房地产研发设计概念

房地产研发设计概论主讲：刘培莉重庆房地产职业学院房地产研发系房地产产品建筑产品土木建筑本章从房地产产品(土木、建筑)的基本定义出发来说明土木建筑工程的基本概念。从而从房地产行业的角度来认识行业的性质、任务和工作程序。1房地产研发设计概念1.1建筑概念

1.1.1什么是建筑

狭义的建筑：指房屋广义的建筑：房屋和构筑物建筑定义：人们用天然材料和人工材料创建的，具有一定文化背景和美学观点的构筑物称为建筑。古人类及古建筑图古人类人们早期的居住环境近现代建筑1.1.2民用建筑建筑一般分为民用建筑、工业建筑和市政建筑。民用建筑：指供人们学习、工作、生活、居住和从事各种政治、经济、文化活动的房屋环境。(非生产性建筑)

民用建筑的分类：居住建筑：住宅、集体宿舍等。公共建筑：医疗、商业、纪念性建筑等。按功能按规模大量性建筑：住宅、学校、商店等。大型性建筑：大型体育馆、大型火车站等。

按照使用功能及结构形式和层数可将住宅分为：低层、多层、小高层、高层建筑和别墅建筑。1.1.3工业建筑工业建筑：指用于进行生产性作业的建筑环境空间，也就是指提供生产作业环境的房屋。工业建筑的分类：(1)按生产性质：轻工业厂房和重工业厂房。(2)按生产功能分：冶金工业、化学工业、轻工业和纺织工业厂房。(3)从建筑角度：单层工业厂房、多层工业厂房、钢结构厂房和组合式厂房。水泥厂组合式钢结构厂房单层厂房1.1.4市政建筑定义：市政建筑指指一个城市的行政政公用设施和建筑筑，也就是市政公公用设施建筑。包括以下几方面：：(1)水、电、燃气等供供应设施建筑。例例如自来水厂；(2)公共交通(道路、桥梁)，出租汽车、轻轨轨、地铁等的附属属建筑；(3)通讯设施建筑；(4)公共环境卫生设施施建筑，如：污水水处理厂；(5)其它，如：殡仪馆馆、公墓等设施建建筑。根据国家<<城市规划定额指标标暂行规定>>可将道路分为四级级：1.2建筑的发展1.2.1中国建筑的发展1.2.1.1古代建筑的发展(1)原始社会建筑：天天然洞穴和巢居。。天然洞穴→穴居→半穴居→地面建筑巢居→干栏式住宅→底部略架空的宅第第西安半坡村原始社社会方形住房1)夏：夏朝在建筑上上最大的成就是城城池与沟洫。(2)奴隶社会2)商：商代建筑规模宏伟伟，布局规则。多多为木架夯土建筑和庭院。在早早期，中国传统院院落式建筑群组合合就开始走向定型。。3)西周西周遗址有山西岐岐山宫殿和扶风召召陈两处。将木结结构建筑单体组合合成大小不同的群群体的布局，是中中国古代建筑最重重要的群体构图方方式。岐山宫殿甲组遗址址复原图召陈遗址复原图(3)封建社会建筑1）战国时期(公元前475年---公元前221年)建筑以大城市、大大宫殿为特点。2)秦朝筑长城，造宫殿，，修驰道，建陵墓墓。建筑发展的主主要成就是修建阿阿房宫,骊山陵和长城。3)汉朝秦汉时期，木构架架结构技术已日渐渐完善，其主要结结构方法抬梁式和和穿斗式已发展成成熟，高台建筑仍仍然盛行，多层建建筑逐步增加，石石料的使用也逐步步增多。4)三国、两晋、南北北朝这一时期社会动荡荡，战争破坏大，，但是在建筑材料料和建筑技术方面面都有很大提高，，佛塔的建造标志志着石结构技术的的巨大进步。5)隋、唐、五代建筑筑隋朝建造了规划严严整的大兴城，开开凿了南北大运河河，修建了安济桥桥。唐朝的城市布布局和建筑风格规规模宏大，气魄雄雄浑。砖的应用逐逐步增多，建筑与与雕刻装饰进一步步融化、提高，创创造出了统一和谐谐的风格，其雕塑塑和壁画尤为精美美。6)宋、辽、金的建筑筑这一时期建筑比唐唐朝建筑更为秀丽丽、绚烂而富于变变化，出现了各种种复杂形式的殿阁阁楼台。《营造法式式》是各种建建筑的设设计、结结构、用用料和施施工的““规范””。7)元朝建筑筑元代城市市进一步步发展了了各行各各业的作作坊、店店铺和戏戏台、酒酒楼等娱娱乐性建建筑。继继续使用用辽代所所创的““减柱法法”，，梁架结结构有了了新的创创造，许许多大构构件多用用自然弯弯材稍加加砍削而而成，形形成当时时建筑结结构的主主要特征征。8)明清古建建筑常见的明明、清古古建筑有有：硬山山、悬山山、歇山山、庑殿殿、攒尖尖五种形形式。清清代建筑筑通则（（又称通通例）使使建筑设设计规范范化，是是确定建建筑各部部们尺度度、比例例所遵循循的共同同法则。。统一了了建筑的的模数和和用料标标准，简简化了构构造方法法。1.2.1.2中国近代代建筑中国近代代建筑思思想和风风格的发发展经历历了三个阶段段：模仿洋洋式建筑筑阶段、、复兴中中国传统统建筑阶阶段和兴兴起现代代主义建建筑阶段段。海派派和津派派建筑最最具代表表性。(1)海派建筑筑“海纳百百川、兼兼收并蓄蓄”将西方住住宅文化化与本地地居住理理念融合合进建筑筑设计中中。(2)津派建筑筑“小洋楼””是天津津近代建建筑的一一种代表表和天津津地域文文化的一一种形态态。天津津建筑与与城市的的发展如如影随行行。1.2.1.3中国现代代建筑中国现代代主义建建筑的发发展有自自身特点点，无论论在近代代还是当当代，都都有许多多优秀现现代主义义建筑作作品。左图为上上海外滩滩沙逊大大厦：是是现代风风格的诞诞生。重庆市人人民大会会堂北京友谊谊宾馆北京天文文馆1.2.2外国建筑筑的发展展两河流域域最早的的住宅是是府邸、、宫殿、、陵墓庙庙宇和其其他类型型的建筑筑，建筑筑技术和和艺术手手法有很很大发展展且达到到了相当当高的水水平。古埃及文文明受两两河流域域文化的的影响，，建筑主主要分为为四个时时期。第一，古古王国时时期，玛玛斯塔巴巴式、金金字塔。。强调外外部空间间形象;第二，中中王国时时期，峡峡谷陵墓墓逐步由由外部空空间向室室内过度度;第三，新新王国时时期，庙庙宇石窟窟庙注重重建筑内内部空间间的营造造;第四，后后期，希希腊时期期和罗马马时期，，建筑出出现了新新的类型型、形制制和样式式，有了了许多希希腊、罗罗马因素素。1.2.2.2欧洲”古古典时代代”的建建筑欧洲“古古典时代代”指古古代爱琴琴文明时时期、古古希腊时时期和古古罗马时时期。这这三个时时期是不不断继承承和发展展的，并并且建造造了古代代世界的的奇迹，，是建筑筑的灿烂烂辉煌时时代。古希腊建建筑：神殿、、剧场、、竟技场场等。古罗马建建筑：宗教建建筑，皇皇宫、剧剧场、角角斗场场、、浴场以以及广场场等。1.2.2.3欧洲中世世纪建筑筑欧洲中世世纪：罗罗马分裂裂到资本本主义萌萌芽之前前。东欧：穹穹顶和集集中式型型制；西欧：拱拱顶和巴巴西利卡卡型制。。1)拜占庭式式建筑：：大量使使用穹顶顶，将重重量落在在四个或或多个独独立支柱柱上，集集中式型型制。代表作：：圣索菲亚亚大教堂堂2)哥特式建建筑以教堂为为主，最最大特点点是：高高、直、、尖。在在型制和和结构上上以尖十十字拱的的运用为为特色。。平面基基本为为拉丁十十字形，，内部不不宽但是是长，外外形不够够统一，，但垂直直线条轻轻灵，富富有装饰饰性。代表作：：意大利米米兰大教教堂巴黎圣母母院1.2.2.4欧洲资本本主义萌萌芽和绝绝对君权权时期的的建筑14-16世纪文艺艺复兴运运动遍及及各地，，对欧洲洲文艺界界更是产产生了深深远影响响，建筑筑艺术是是时代风风格的体体现，欧欧洲的建建筑艺术术具有重重大意义义。意大利文文艺复兴兴建筑法国古典典主义建建筑尼德兰建建筑西班牙建建筑佛罗伦萨萨主教堂堂穹顶凡尔赛宫宫1.2.2.5欧美资产产阶级革革命时期期建筑这一时期期两条主主要脉络络：一是：城城市建筑筑的资本本主义化化；二是：建建筑的风风格鲜明明地反映映着全欧欧洲的政政治形势势。英国和德德国的建建筑法国建筑筑美国建筑筑1.2.2.6亚洲封建建社会的的建筑亚洲的封封建社会会对建筑筑的发展展的影响响的大致致体现在在以下几几方面：：第一：亚洲虽虽普遍存在封封建分裂现象象，但在各地地，先后都建建立过中央集集权的统一的的大帝国；第二：无教会会统治；第三：无独立立的政权，市市民文化思想想水平低下。。亚洲的封建时时代的建筑主主要分三大片片：一是：伊斯兰兰世界；二是：印度和和东南亚；三是：中国、、朝鲜和日本本。伊斯兰国家的的建筑在封建时期，，阿拉伯国家家和其他伊斯斯兰教国家的的人民创造了了独特的建筑筑体系，达到到很高的水平平，是世界建建筑史中一朵朵绚丽夺目的的奇花。印度和东南亚亚的建筑印度河和恒河河流域，早在在公元前三千千多年就有了了相当发达的的文化，公元元前5世纪末，产生生了佛教，6-9世纪，印度形形成了封建制制度。婆罗门门教又重新排排斥了佛教，，后来转化为为印度教。宗教建筑成了了当时建筑水水平的主要代代表。半球体直径32米，高12.8米，立在4.3米高的圆形台台基上，半球球体是用砖砌砌成的，表面面贴一层红色色砂石。顶上上有正方的一一圈石栏杆，，围着一座托托名佛邸的亭亭子，冠戴着着三层华盖。。桑桑契大窣堵波波四周有一圈圈石栏杆，每每面正中设一一个门，栏杆杆仿木结构，，在立柱之间间用插的方法法横排着三根根石料。断面面呈橄榄形。。门高10米，覆满深浮浮雕，轮廊上上装饰圆雕。。(左图)吴哥窟最外一一圈围墙东西西长约1480米，南北约1280米，墙外是190米宽，8米深的人工河河。建筑的中中心是一座金金刚宝座塔。。(右图)东南亚建筑为挡避炎热改改善居住环境境，创造凉爽爽舒适的居住住条件，采用用居室前加走走廊的方法，，形成了以遮遮阳为主要功功能的家居““外廊式建筑筑”。朝鲜半岛和日日本的建筑朝鲜和日本自自古就同中国国有亲密的文文化交流关系系。由于交流流的关系始终终不断，所以以中国建筑在在各个历史时时期的变化，，在朝鲜和日日本的建筑里里都有所反映映。不过，她她们最全面和和最大量地吸吸收中国文化化的时期，正正当中国的唐唐朝，此后的的吸收，在规规模上和组织织上都远远不不及，而且长长期处于封建建分裂状态之之中，进展迟迟缓，所以，，朝鲜和日本本的建筑中保保存着比较浓浓厚的中国唐唐代的建筑特特色。朝鲜建筑接受中国建筑筑的影响比较较早。平壤西西南龙内郡的的双楹和平壤壤以北顺川郡郡的天王地神神（都是高句句丽时代遗物物，约6世纪），都用用石材构筑，，仿木结构。。很象中国汉汉代的明器或或墓葬里的做做法，可见朝朝鲜建筑与中中国建筑的关关系是十分密密切的。佛教自中国朝朝鲜百济传入入日本，同时时带入了中国国南北朝与隋隋唐的建筑技技术与风格。。以此，佛教教成为日本的的主要建筑活活动，其影响响遍及神社与与宫殿。日本建筑1.2.2.7美洲印第安人人建筑美洲，指的主主要是中美和和南美。印第安文明有有三大代表：：墨西哥中南南部的玛雅人人(Maya)和阿兹特克人人(Aztec)，秘鲁及其附附近的印加人人(Inca)。壮观的城市和和雄伟的纪念念性建筑和高高水平的绘画画、雕刻、工工艺美术，展展现出当时的的建筑技术是是十分惊人的的。玛雅建筑玛雅文化是世世界重要的古古代文化之一一。所有城市都分分为平民区和和统治阶级的的生活区。大大都建在下层层结构之上，，还有塔形金金字塔，玛雅雅建筑体现当当时的雕饰水水平之高。雕雕工精细、形形象华美匀称称。阿兹特克建筑筑拉丁美洲印第第安人三大文文化之一,由居住在今墨西哥的阿兹特克人创造。阿兹特特克文化吸收收了玛雅文化化，农业发达达，金属冶炼炼和制作技艺艺精良，建筑筑宏伟，使用用象形文字，，有精确的历历法系统。后后被西班牙殖殖民者破坏。。印加建筑印加建筑首先先由于它卓越越的工程技术术和杰出的石石工术显示出出高度的实用用主义风格。。房屋从结构构上来说，常常常是单层的的，而且倾向向于使用一些些切好的石块块完美的堆砌砌在一起构成成。一些巨大大的纪念碑，，常用巨大的的尺寸极为精精确的多边形形石块拼接在在一起构成。。山区建筑常常常表现出一一种和周围环环境相融合的的独特设计风风格。1.3房地产业开发发范围房地产业：以土地和建建筑物为经营营对象，从事事房地产开发发、建设、经经营、管理及及及维修、服服务的集多种种经济活动为为一体的综合合性产业。房地产业研发发的房地产项目产产品主要是住宅地产、写字楼地产、商业地产和旅旅游地产。根据不同的的用途和使用用功能以及面面向的业主对对象,有针对性的研发发地产项目产产品,是房地产企业业的发展方向向和追求的目目标。1.3.1住宅地产住宅是指专供居住住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿宿舍和集体宿宿舍、职工单单身宿舍和学学生宿舍等。。但不包括住住宅楼中作为为人防用、不不住人的地下下室等，也不不包括托儿所所、病房、疗疗养院、旅馆馆等具有专门门用途的房屋屋。1.3.2写字楼地产写字楼即办公用房，，指机关、企企业、事业单单位