咨询合作回顾与展望课件

2011年3月17日2011年度长沙万科

造价咨询合作会会议议程2010年咨询合作情况回顾《全过程造价咨询工作标准》解读《标准套价模板》介绍造价咨询工作成果要求从咨询公司的角度看变更签证颁奖环节总经理讲话胡飞陈肇辉曾兰吴总2010年咨询合作情况回顾2010年咨询合作情况回顾项目合作情况金域华府二期11万金域华府一期20.5万合作方：明锋合作方式：委托全过程2010年咨询合作情况回顾项目合作情况城市花园一期7.3万合作方：华维合作方式：委托2010年咨询合作情况回顾合作情况小结深圳市华阳国际工程造价咨询有限公司湖南明锋工程项目管理咨询有限公司湖南华维工程造价咨询有限公司与万科诸多分公司长期合作的战略供方，在全过程造价工作方面具有良好的经验；长沙本土培养的长期合作供方，在定额计价及预结算方面具有高质量的造价经验；新引进合作供方，在城市花园一期的合作过程中能积极配合，具有良好的合作意愿；总的来说，2010年的造价咨询工作，在各位的努力下，向公司交上了一份合格的答卷。全年没有出现一起预结算事故，没有引起因结算不及时导致年底民工讨薪的突发状况。2011年咨询合作展望11年万科的新开工规模至少超过120万M22011年咨询合作展望四个伙伴深圳市华阳国际工程造价咨询有限公司湖南明锋工程项目管理咨询有限公司湖南华维工程造价咨询有限公司湖南中和新时代造价咨询有限公司两种模式合作主题作业规范、严谨、及时注重咨询团队及人员的能力建设能力资源标准计划2011年咨询合作展望熟练掌握过程管理及计价等基本能力，并具备发现浪费、合理经济性建议等高等能力；保障驻现场人员的质量，理解万科内部认证制度，对造价工作的评比意见有改进措施；充分理解万科造价工作要求标准，建立内部复核制度及数据提炼要求，强调数据分析；强调招标及预结算工作计划的严肃性，必要时抽调资源保障计划的如期完成。

2010年8年颁布《长沙万科全过造价咨询工作标准》，从目前万科城、金域华府实施的全过程造价咨询工作当中，存在一定与工作标准的执行偏差。本次解读主要是针对以上偏差提出各工作环节的注重要点。全过程造价咨询工作标准解读1、变更签证的测算审批及台帐维护；2、工程进度款的审核；3、前期方案测算；4、预算的编制、招标清单编制；5、结算审核；

目录1、合理性评估：目前主要评估体现在以下两点：A、变更指令对应合同是否齐全；举例：铝合金TCL1尺寸由设计图纸1200*2150变更为1600*2100，因此引起的墙体变更及已施工部分返工由总包单位施工，铝合金窗的尺寸变化由铝合金分包单位施工，此变更下发单位应为2个（总包及铝合金单位），测算金额时分别测算增加的费用金额；下发单位仅为一个变更签证测算审批B、当存在责任单位时是否明确责任扣款单位及扣款比例（指多个责任单位时的责任分摊比例）；3、测算金额的准确性及填写规范性：A、存在漏计返工费用：对现场情况不了解，漏计变更的返工费用，部分指令变更的费用比返工的费用少很多，造成测算金额的失真；B、测算单价准确性：合同内有的项目按合同单价执行，；C、填写规范性：填写较规范，做到理价分离。量价测算审批变更签证4、审批的时效性：一般变更指令的最长审批时间为24小时。5、变更指令台帐的维护：录入及时性：每月12日、25日完成变更指令的台帐的维护与更新；1、“一对一”原则1份变更指令单——1份签证结算——1份结算审核计算书,2、结算工程量、单价的准确性：根据合同工程量对比，有减少的工程量在签证中相应予以扣减，单价结算原则：有合同清单单价按合同清单价计，无合同清单价的按照合同约定的变更单价计价原则计算。3、签证结算的及时性：每月完成上月的变更指令签证结算；变更签证签证确认1、进度款审核的原则性：关注点：签证及无预算对审价工程进度款审核：原则性要求：A、签证工程进度款必须在签证结算经双方对审签字后方可根据合同比例支付进度款；

B、未进度预算对审的工程按照经建设方审核的预算做为进度款支付的依据进度款2、审批的时间性：按实际完成工程量计算进度款的，24小时内完成审批；其它类型的付款审批，12小时内完成审批。3、审核资料的完整性及规范性；进度依据：监理单位、现场工程师会签的工程进度节点；甲供材有四方会签的设备材料验收单；形象进度审核过程资料应形成书面资料报至成本部；2、时限要求：

20日完成预算编制25日完成与施工单位的预算对审目前存在预算编制、预算对审普遍延迟问题，当然也有总包单位的资源问题，但从另外一个方面看，也需要加强咨询公司人员针对万科项目的力量。预算1、负签证（责任）、甲供材超领的量费用扣除施工单位一般不报责任扣款签证，通过变更指令台帐可以统计责任扣款结算2、结算指标的分析；例如：总包结算：同预算分析指标分析；并与预算分析指标进行对比；园建结算指标统计：

绿化结算指标统计：指标名称指标现有名贵乔木分析草皮面积m27714.9草皮面积/灌木面积65%:35%名贵乔木数量39灌木面积m26322.8乔木数量/100M2绿化面积7名贵乔木总价645500绿化总面积14037.7名贵乔木数量/乔木数量3.00%名贵乔木每棵单价16551.28结算《标准套价模板》介绍

总包预算造价＝直接工程费×（1±施工管理费取费系数）＋（人工价差+材料价差）×税率+垂直运输机械包干费；总包结算价造＝总包预算造价+钢材、商品砼动态调差+现场签证+总包配合费+甲供材超领扣款+奖励+（双方索赔金额）一直接工程费的计费：

1、对于合同有限价的——直接按合同限价计价；

2、无限价——按照合同约定的定额套用定额子目计价；二、材料价差：指合同内约定的材料（以万科城三期总包合同为例：水泥、砂、石灰膏、石、木材、焊接钢管、砌体材料、其他铁件、铁件、防锈漆、防水粉）按照栋号主体工程开工日期对应的长沙建设造价预算价与定额内此类材料的定额编制价之间的价差；以水泥为例说明如下：栋号名称主体开工时间对应信息价信息价中水泥32.5预算价99定额中水泥编制价格价差XX栋2010年12月10年第6期439.97元/t280元/t159.97元/t土建计费目前长沙万科总包工程均采用费率计价，计费程序为

例如：施工图为了美观而采用弧线表示的线管，均需按直线计量。规范要求“暗敷应沿最近线路，并减少弯曲，并列管间距≥25mm”排水管走板底，排水点穿楼板孔洞外跟暗埋管线敷设并不冲突，计量时应避开管道井、烟道等。在实际操作中，施工单位会提出例如结构降板，管存在垂直高差的问题，要求要增加，某些施工单位还会要求如实按图纸计算，图纸与现场管的走法肯定是不一致的，但是这些都应含在定额损耗中，不应作为增加的理由，应遵循计算规则。安装计费常见问题1、管线计量必须按最节省材料的方式计量（1）硬质聚氯乙烯管——由聚氯乙烯树脂加入稳定剂、润滑剂等助剂经捏合、滚压、塑化、切粒、挤出成型加工而成，而酸碱，加热煨弯、冷却定型才可用。主要用于电线、电缆的保护套管等。管材长度一般4ｍ/根，颜色一般为灰色。管材连接一般为加热承插式连接和塑料热风焊，弯曲必须加热进行。

（2）刚性阻燃管——为刚性PVC管，也叫PVC冷弯电线管，分为

轻型、中型、重型。管材长度一般4ｍ/根，颜色有白、纯白，弯曲时需要专用弯曲弹簧。管子的连接方式采用专用接头插入法连接，连接处结合面涂专用胶合剂，接口密封。

（3)半硬质阻燃管——也叫PVC阻燃塑料管，由聚氯乙烯树脂加入增塑剂、稳定剂及阻燃剂等经济出成型而得，用于电线保护，一般颜色为黄、红、白色等。管子连接采用专用接头抹塑料胶后粘接，管道弯曲自如无须加热，成捆供应，每捆100米。安装计费常见问题2、硬质聚氯乙烯管、刚性阻燃管、半硬质阻燃管、电线管、金属软管、可挠金属软管的区别安装计费常见问题2、硬质聚氯乙烯管、刚性阻燃管、半硬质阻燃管、电线管、金属软管、可挠金属软管的区别（4）电线管——薄壁钢管，如:扣压式薄壁KBG，一般用于消防工程，地下室明装管道等。

(5)金属软管——用镀锌低碳钢带（近年来又出现了涂塑的）制成的无填料的金属软管，结构上又有单扣与双扣之分，俗称蛇皮管。金属软管一般用于用电设备及电动机接线盒与线缆保护钢管末端口的连接处，用来保护导线或电缆不受机械损伤；也常用于明配管过伸缩（沉降）缝时的连接保护管。定额按其内径分别以每根长度列项。安装计费常见问题2、硬质聚氯乙烯管、刚性阻燃管、半硬质阻燃管、电线管、金属软管、可挠金属软管的区别（6）可挠性金属套管——可挠性金属套管是指普利卡金属套管，它是由镀锌钢带，钢带及电工纸构成双层金属制成的可挠性电线、电缆保护套管，耐腐蚀性能优越，耐震动性能好，重量轻（仅为钢管重量的1/4左右），长度不受限制，可根据工程需要任意切割，可预埋在钢筋网中，主要用于混凝土内埋设及低压室外电气配线方面，亦可替代传统的金属软管用作钢管与电气设备间的电线保护管。定额规格对应的内径、外径如下表：安装计费常见问题3、井盖类型划分井盖井座类型划分:根据井的设置位置，下表的适用范围，分别区分井盖井座的型号。便于井盖井座主材的采购。安装计费常见问题4、钢柔性防水套管的制作安装定额的公称直径是指管道的公称直径，而不是套管的公称直径，计算时需要根据穿管的直径确定套管的直径。孔洞的大小≠套管的直径穿过孔洞的管的直径=套管的直径安装计费常见问题5、甲供材的相关问题

套价时主材名字描叙准确，每份预算书对应的甲供材（含损耗）制作成表，提供给甲方、施工方，便于甲方管理甲供材，便于施工方制作材料采购计划，并起到警示作用，不至于到结算的时候，甲供材超领扣款成为阻碍结算进度的绊脚石。PVC电线管、PPR给水管、UPVC排水管三种管材的配件，套价时根据管件含量表、辅材单价表计算出管件的综合单价，计入预算。安装计费常见问题6、其他问题1、预结算过程中，各专业要充分沟通，做到不重不漏。例如：雨水管、管道井检查门2、预算书划分细则：

分专业：单体工程分给排水、电气、消防、空调通风等专业分专业出预结算书。

分产品类型：按地下室、非住宅、转换层、裙楼、住宅、室外环境等工程量分开计算（管道井或强弱电井（密闭式）内的工程量在各预算内单独列示）。便于经济指标的统计与分析。3、套价模板：造价咨询工作成果要求从现象看问题一、预结算成果有封页无目录预结算成果需有目录，通过目录可以很快了解咨询成果文件是否完整。从现象看问题举例：工程结算资料目录从现象看问题二、预结算内部审批表应提醒复核人复核内容意义：1、保证复核机制的严肃性：2、便于复核人对合同基本情况进行了解；3、避免复核缺漏；从现象看问题二、预结算内部审批表应提醒复核人应复核的内容意义：1、保证复核机制的严肃性：2、便于复核人对合同基本情况进行了解；3、避免复核缺漏；举例：从现象看问题三、编制说明内容不完整编制说明的一个重要内容：预结算造价对应的施工范围；无法体现从现象看问题三、编制说明内容不完整重点关注：预结算造价对应的施工范围；施工范围的描述，部分可以引用合同条款，或根据实际情况对合同施工范围部分调整；编制说明应有施工方的签字确认；从现象看问题四、与施工方核对后预结算汇总表信息不完整信息应包含：1、合同造价、施工方报送价、咨询公司核对前、后造价、相对施工方报价审减额；2、当存在争议且成本工程师一时不能解决时，应将争议列明，便于施工方与咨询公司尽早达成一致并签字确认，避免工作反复；从现象看问题四、与施工方核对后预结算汇总表信息不完整从现象看问题五、咨询公司对审前后造价差异未作分析举例：对审前后造价差异原因分析对审前后造价差异原因分析便于复核人员核对；从现象看问题六、成果资料未附完整的指标分析表举例：地下室指标分析指标分析表的意义：1、方便双方建立、完善自己的数据库；2、便于成果复核；3、有助于咨询工程师个人成长；从现象看问题七、普遍无核对签到表核对签到表的意义：避免施工单位将未及时核对责任归究为万科。两项必须做到的工作咨询公司内部二级审核机制预结算报告完整从咨询公司的角度看变更签证1、驻场咨询工程师主要工作内容？2、咨询工程师在处理变更签证工作中的职责？3、变更指令测算注意事项？4、签证时需要注意的事项？5、变更签证结算资料组成？6、对不形成工程实体或实施完毕后将灭失的或隐蔽工程的签证应增加哪些资料？7、监理公司、项目经理部签证时正确的签证内容？错误的签证内容？几个问题驻场咨询工程师主要工作内容造价咨询公司驻场主要工作：变更指令测算；（需将测算录入变更签证审批流程）变更、指令签证结算；进度款审核；台帐管理（甲供材台帐、变更签证台帐、扣款台帐）甲供材结算；部分总包预结算；外墙装饰施工结算；部分分包工程结算；施工方案经济性审查；合同外价格测算；咨询公司在处理变更签证工作中的职责（图示）测算参与审核签证施工方提交签证结算监理、甲方工程师审核成本工程师签证结算审核咨询工程师初审咨询公司在处理变更签证工作中的职责造价咨询公司驻场职责：负责工程指令、设计变更审批的测算并批注意见；（万科内网审批）审查项目经理部及监理公司签证意见合规性；负责审核工程指令结算资料的完备性；工程指令结算初审；建立变更签证及其结算台帐、责任扣款台帐；对不形成工程实体或实施完毕后将灭失的或隐蔽工程的签证，在该变更指令实施前后拍照；变更指令测算、审批注意事项测算施工方提交签证结算监理、甲方工程师审核成本工程师签证结算审核变更指令测算、审批注意事项变更签证测算注意事项：1、检查变更指令原因是否描述清楚、影响测算的工程特征（如材料名称、品牌尺寸、规格等）是否明确、需附图的是否附图：有材料名称、无规格处理办法：拒绝应根据图纸计算工程量有施工图时不需注明量指令内容中不允许明确单价或总价变更指令测算、审批注意事项3、测算应有完整的计算式：包括工程量的计算式、单价、合价4、指令单一经审批完成后，不允许手动随意更改；2、当无法按图计算工程量时，指令单应明确工程量；若属拆除重装工程须明确材料利用率和返工工程量或说明拆除的材料的去向；（1）概念指建设单位发起，由项目经理部主办，完成公司内部审批程序，并交由承建商施工的非设计变更类的技术经济文件。按施工紧急程度分为一般工程指令与特急工程指令，特急工程指令在项目实施过程中，经公司总经理书面或口头同意，可不采用事前审批而提前下发的紧急性工程指令，按正常发起、预估、审批和下发的流程实施的工程指令为一般工程指令。（2）主要内容已施工的部位需要拆除；在施工过程中，由于施工条件变化，如地下状况（土质、地下水、构筑物及管线）变化，导致工程量增减或其他变更事项；经双方协商一致，导致合同范围内工程量减少的事项；合同之外的零星用工事项。工程签证的定义签证注意事项参与审核签证单的填写施工方提交签证结算监理、甲方工程师审核成本工程师签证结算审核签证确认咨询工程师职责及注意事项1、咨询工程师应从专业角度判断施工方、监理公司、甲方项目部签证单的描述以及附件是否规范；2、规范的签证应有利于工程造价计算：包括工程范围、内容、材料名称、品牌、规格、图纸（需要时）、施工方案（需要时）；3、规范的签证应有可追溯性：包括隐蔽工程签证或易灭失工程的施工前后照片；有返工的设计变更应注明返工前实际完成情况（已完成工序、乙供材料准备情况等）；土方工程的确认，必须提供土方施工前后由三方签字盖章确认土方方格网图

；签证确认咨询工程师职责及注意事项4、设计变更的签证：设计变更的内容完全按文件要求施工完毕时，只需要确认完成的事实；设计变更文件只部分完成时，应注明完成的内容与范围；当无法根据设计变更文件直接计算出工程量，应直接在设计变更单中确认相应的工程量

；设计变更也可作为结算依据直接进入工程结算而不做签证结算；签证注意事项有工程量、有规格；无材料品牌签证注意事项禁止采用如下文字描述：工程量属实、已经按工程指令单内容完成、已经按工程指令单内容执行等监理单位的描述是不负责任、不符合要求的

一单一算原则要求一份设计变更或工程签证应办理一份确认单，一份确认单办理一份结算且对应一份合同；

完工确认原则设计变更及工程指令完工后，承建商、监理公司、项目经理在确认单上必须及时完成签字盖章确认，隐蔽工程在其覆盖之前完成签字盖章确认。工程签证结算基本原则即完工确认后才进行签证结算工程签证结算流程

注意事项1、注意签证资料要求；2、注意签证时间要求；复核签证资料真实性7天内完成签证结算审核施工单位提报资料：包括但不限于以下范围（并按以下顺序装订）《工程指令单》（1份原件3份复印件）《工程指令确认单》（1份原件3份复印件）《签证单》（4份原件）

《工程指令预算书》（2份原件，内容为工程量计算式及综合单价分析等）图纸（如单纯签工日或以其他方式可以清楚计量工程量的则不需要，如引用大量的蓝图，可以在其上标注图纸编号代替）；现场测量记录（1份原件3份复印件）（如有需附）；照片及其他（原件，隐蔽工程或打凿等已经灭失工程必须提供）；签证结算资料签证结算注意事项：检查施工方签证资料是否齐全；咨询工程师对监理公司及项目经理部的确认结果进行抽查、复核，发现资料与现场情况不一致时可告知万科成本工程师依据万科管理制度追究经办人的责任；如施工方签证资料不齐全或与实际情况不符，可退回；在合同规定时间内进行签证结算.一般为施工方报送签证结算后7日内；（应在施工方报送签证结算资料后5日内初审并报送成本工程师）签证结算书应有工程量计算式、单价、合价、审减额等；单价应说明计价依据或来源；签证结算注意事项签证结算办理相关资料举例签证结算办理相关资料举例颁奖环节颁奖最佳合作奖深圳市华阳国际工程造价咨询有限公司关键词：经验、意识、结果颁奖造价咨询UP成长奖湖南明锋工程项目管理咨询有限公司关键词：专业、提效、转变吴总发言理想的合作伙伴有好的企业文化愿与万科共同成长超前的市场意识良好的职业操守和专业技能合理的企业机制和架构理想的合作伙伴关键词一：严谨我们不能只作账房先生，但要