屋面渗漏与天棚结露等质量通病的防治

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摘要：屋面漏水、地下工程漏水、路面漏水等等渗漏是困扰人们日常生活的一种常见现象，大量人对于漏水不以为然，认为漏点水是小事。这种熟悉是极其错误的，渗漏不仅对我们的日常生活造成影响，还会对建筑物造成损害，造成严重后果。本文分析了屋面渗漏与天棚结露等质量通病的理由并提出了解决措施。

建筑学；屋面渗漏；天棚结露；质量通病

引言

中国房地产具有中国特色。第一，长期的总需求很大，由于中国的城市化人口到现在为止还是52%、53%。据有关资料[1]报道，2022年1400万人口从农村移入城市，中国的城市化是一个逐步长期的过程。这样的话，整个对住房的需求是长期存在的。但是中国的房价过高，这也是一个很大的问题。中国现在房价，看房价对收入之比的话，不亚于纽约的水平。与此同时，老百姓对房屋质量的要求也逐步提升，现代住宅建筑质量相对我国建国初期有了及大幅度的提升，但住宅建筑屋面渗漏与天棚结露等质量问题仍居高不下，建筑渗漏与天棚结露等问题对人们日常生活造成了极大困扰[2]，更为严重的是已影响到了房屋整体布局的安好和使用，对人身财产安好造成了极大的隐患。本文针对目前住宅建筑质量突出的屋面渗漏、顶层天棚结露、墙体泛霜、长毛问题与卫生间、厨房渗漏等问题提出理由分析与防治措施：

1.屋面渗漏与天棚结露理由分析

1.1屋面渗漏的理由

导致屋面渗漏的理由主要有：①原沥青油毡[3]长期外露使用，受环境影响老化明显，超过了其使用寿命，降雨时雨水沿材料搭接缝、断裂处渗入屋面下部；②立面油毡展现明显脱落，与原布局之间形成“张口喝水”状，雨水直接灌入并向下渗漏；③原屋面采用正置式防水做法（即保温层在油毡防水层的下部），雨水由油毡缺陷处渗入后在保温层内形成大量积水及潮汽，气温上升时水蒸气上涌导致卷材展现空鼓、断裂，周而复始，原防水层展现明显缺陷，渗漏处境加剧；④原沥青油毡材料质量较差，长期使用后处于报废状态，需实时举行更换修理。

1.2天棚结露的理由

结露是我们日常生活中很普遍的现象，譬如说，在夏天火热的环境下，将一瓶冰冻过的饮料放到常温下，不一会儿，就可以看到在饮料瓶上展现“冒汗”的现象，这是空气中的水蒸汽在瓶壁上凝聚的结果，也就是我们说的结露现象。一般来说，我们所指的空气都是湿空气。湿空气是指含有水蒸汽的空气，而干空气那么是指完全不含有水蒸汽的空气。湿空气是干空气和水蒸汽的混合物。湿空气的状态可以通过湿空气线图来查找。

2.屋面渗漏与天棚结露的防治措施

2.1屋面渗漏的防治措施

目前解决屋面渗漏问题的措施主要有以下几点：①屋面所用的防水材料应有材料质量说明文件并经质检部门认证，材料进场后务必按规定举行复试[4]，不合格材料禁用；②屋面工程应根据工种特点和本市自然处境，按照屋面防水等级的设防要求举行防水构造设计，重要部位要有详图，屋面施工前，施工单位应通过图纸会审，掌管施工图中的细部构造及有关技术要求，并应编制防水工程的施工方案或技术措施，确保其质量符合技术要求；③屋面防水工程务必由专业防水队伍施工，严禁非专业防水队伍或非防水工人举行屋面工程的防水施工，施工中应严格按照施工图中的细部构造及有关技术要求举行施工，防水屋施工中第一道防水层完成后，应由专人举行检查，并应有施工检查记录，由施工单位和创办（监理）单位共同签章，合格后面可举行下一道防水层的施工；④屋面防水工程完工后，应对排水系统及屋面有无渗漏和局部是否积水举行检验。检验可在雨后或持续淋水2h后举行。屋面应做蓄水检验，蓄水时间不宜小于24h；⑤房屋投入使用后，使用单位或物业管理部门务必派专人负责屋面管理，严禁在已施工好的防水层和保温层上凿孔打洞，不得任意在屋面上堆放杂物，每年在雨季前举行检查清扫，察觉问题实时修理并做出修理保养记录。

2.2天棚结露的防治措施

经过大量施工表明天棚结露的防治措施可以从以下几方面来解决：①屋面保温层的厚度应根据建筑物的使用要求、布局形式和防水处理方法[5]设计确定；②屋面应采用板状保温层，不得采用松散或已破碎的板状保温材料，屋面保温材料应有材料质量证明文件，并经质检部门认证。进场后，按规定取样复试，合格后面可使用；③屋面保温层施工时其厚度务必得志设计要求，泛水、天沟和落水管等部位务必得志设计的最小厚度要求；④干铺板状保温层时应紧靠在需要保温的基层外观上铺平垫稳，分层铺设的板块上下层接缝应相互错开，板间缝隙采用同类材料嵌填密实，粘贴的板状保温材料应贴实、铺平；⑤保温材料进场后，要合理保管，防止受潮和淋雨，保温层施工应有遮盖措施，防止雨淋，保温层施工完毕后，由施工单位、创办（监理）单位共同检查验收后面可举行下道工序的施工。

3.其他质量问题

墙体泛霜、长毛与卫生间、厨房渗漏问题也经常展现在现代民用住宅建筑质量问题中，可以通过对各建筑设计单位应对圈梁、抗震构造柱、门窗与墙体连接处、消火栓箱、电表箱等部门举行节点设计。另外，砌体施工中务必严格按照设计要求和技术规程操作。房屋投入使用后，还应留神室内通风，使潮气排到室外。关于卫生间、厨房等有水房间应采用现浇钢筋砼或整块预制钢筋砼楼板，其四周支撑处除门洞外，应设置向上翻的边梁，边梁与楼板同时浇筑，边梁高度不应小于120mm，宽度不应小于100mm，楼板找平层与面层间应铺设防水层。施工中，楼板预留孔洞位置应切实，穿楼板立管、套管、地漏与楼板间在铺设找平层前做好密封处理。并应在管四周设阻水圈。靠近墙面处防水材料应向上铺设并高出地面面层200～300mm，管道四周的防水材料也应向上铺设并超过套管上口，阴阳角和穿楼板管道根部还应增加铺涂防水材料。防水层施工完毕后应作蓄水检验，并应有检查记录，蓄水深度为20～30mm，24h內无渗漏为合格，由施工单位和创办（监理）单位签章后，方可举行地面面层施工，地面面层施工要保证设计要求的坡度，安装卫生器具要与土建紧密合作，燃气管道安装应与建筑工程同步设计、同步施工，杜绝防水层施工终止后再乱刨、乱砸等破坏防水层的现象，住户在装修或改修厨房及卫生间时，也应制止破坏已施工好的防水层，防止排水管道堵塞。

4.终止语

中国老百姓心中永远存有“家和万事兴”的情怀，