泰州商业地产企业上市融资问题与对策研究,房地产论文

泰州商业地产企业上市融资问题与对策研究,房地产论文商业地产企业是资金密集类的企业,需要相当多的资金运作,同时还需要完善和健康的金融市场和政策作为他非常有力的支撑,不断提升商业地产企业上市融资的百分比和降低其上市融资的成本是商业地产企业长久经营,稳营增利的必须攻克的难题.本文主要以商业地产企业上市融资为研究的中心,首先通过对本次研究的主题的背景,研究现在状况等相关理论进行概述;其次,对于企业上市融资的相关分析进行概述;然后,结合泰州当地风土人情和经济宏微观环境,对泰州商业地产企业上市融资的大概情况以及存在的问题加以分析;最后对问题进行研究并且指出一些泰州商业地产企业融资相关的应对策略与改良的提议.本文关键词语:泰州商业地产上市融资StudyonlistedfinancingproblemsandcountermeasuresofTaizhoucommercialrealestateenterprisesAbstractAsacommercialrealestateenterprisesneedalotofmoneyinrealestateenterprises,alotofmoneyintotheneedinthewholeprocessoftheoperation,alsoneedtoimprovethehealthandfinancialmarketandgovernmentpolicyasheisverysupportive,andconstantlyimprovethecommercialrealestateenterpriseslistedfinancingpercentageandreducethefinancingcostoflistedcommercialrealestateenterprisesforalongrun,stablecampincreasedprofitsmustovercometheproblem.Thispapermainlytothecommercialrealestateenterpriseslistedfinancingasthecenterofresearch,basedontheresearchofcommercialrealestateenterpriseslistedfinancingresearchbackground,researchsignificance,researchstatusandresearchideasandmethodsofanalysis;secondly,summarizestherelatedanalysisofenterpriseslistingandfinancing;then,combinedwithTaizhoulocalandlocalcustomsandpracticesinmacroandmicroeconomicenvironment,theTaizhoucommercialrealestateenterpriseslistedfinancingsituationandtoanalyzetheproblems;finally,throughtheanalysisoftheproblemputforwardrelevantcountermeasuresandsuggestionsoffinancingofcommercialrealestateenterpriseslistedinTaizhou.Keywords:TaizhouCommercialrealestateFinancingchannels目录1.引言1.1研究背景1.2研究目的及意义1.3国内外研究现在状况1.4研究思路及方式方法1.4.1研究思路1.4.2研究方式方法2.企业上市融资相关内容概述2.1上市融资定义2.2商业地产企业上市融资方式2.2.1直接上市(IPO)2.2.2间接上市2.2.3间接上市的风险和优点3.泰州商业地产企业上市融资的现在状况以及存在的问题3.1泰州商业地产企业上市融资现在状况3.2泰州商业地产企业上市融资存在的问题4.泰州商业地产企业上市融资对策与建议4.1做大泰州商业地产企业的规模4.2置业经营4.3一定要注重自个的信誉4.4多培养和挖掘人才4.5树立端正的核心价值观4.6将企业有限的资源利用到专业领域4.7树立好自个的品牌形象结束语以下为参考文献1.引言1.1研究背景对于商业地产企业运营来讲,最重要的问题就是怎样拥有充足的资金来为企业健康和良性地运营打下坚实的基础.商业地产企业在启动一个新项目之前,需要花费大量的资金用于购买土地使用权和土地开发等,在后期项目启动后,又需要大量的资金跟进,用于项目的顺利开展和房屋建造等巨额支出,这样的一个项目流程决定了商业地产企业对于资金的要求是非常高的.融资就是商业地产企业为了收集到足够他用的资金的一种方式,同样也是一种渠道,通过各种方式筹集到如今以及将来发展需要的资金.所谓上市融资就是通过上市的途径来融通更多大量的资金,商业地产企业通过出售能够出售的一些股权来实现短时间筹集大量资金的需求,通过资本市场短时间筹措大量资金用于把自个经营的资本做大做强.上市融资的优势如下:(1)没有还款到期的压力;(2)所筹集到的资金是永久的不需要归还的;(3)筹集资金的时间周期短,能够在较短时间筹集到大量资金;(4)资金用处相比照较宽松,限制较少;(5)有利于加强企业的品牌在人们心里的价值和影响力,帮助建立企业在消费者心目的优良形象,提升企业社会地位;(6)有利于企业本身管理制度的规范与完善,(7)加强了企业本身的市场竞争优势和人才吸引力,促进企业健康稳定发展等.商业地产企业作为高投资、高风险、和高收益的行业,大量和足够的资金是商业地产企业良性运营下去的必要条件和重要前提,由此上市融资成为了很多商业地产企业筹集大量资金的重要方式,他凭借时间短、数额大、无需返还等特点深受商业地产企业喜欢.资料显示,伴随着房地产企业增长两个百分点时,则相关的行业的产值也是伴随着增长三到四个百分点.足以证明房地产的健康发展对于我们的经济发展有多么重要.随着我们国家的楼市价格的稳步攀升,楼市是越来越红火,但是房地产金融业的发展却较慢,定量的资金和融资渠道的缺少不能使资金在房地产市场异常红火的情况下稳步跟进.相关数据显示,房地产开发相关的银行贷来的资金占比整个项目开发资金的29.8%左右.商业地产企业开发项目的初始资金却基本都是从银行来的,而修建资金中也有30%到40%是从银行贷款来的.通过分析资金的来源,我发现我们国家房地产企业金融业的发展需要进一步加强以此来支撑监管系统的平稳运行.我们国家商业地产企业迫切的要走出开发资金短缺,商业地产企业融资方式单一而导致的对银行贷款的高度依靠的窘境.由此可见,怎么主动的寻找创新的融资方式来更大限度地将社会上的闲散资金集中起来为商业地产企业壮大发展经营使用,成为商业地产企业急需要解决的问题.本文通过对泰州商业地产企业在上市融资方面的相关问题与对策进行研究,目的是通过自个的一份气力为泰州当地的商业地产企业在解决上市融资方面碰到的一些问题时能够提供一些参考.通过对全国企业上市融资的大概情况分析,结合泰州当地的风土人情以及当地的经济环境,对泰州商业地产企业上市融资大概情况进行分析,进而为泰州商业地产企业上市融资带来一些建设性的意见以及参考价值.1.2研究目的及意义我们国家的经济一直在不断地前行,同样城市化也是一样一直在推进,无论是从短期还是从长期来看都是非常看好我们国家商业地产企业上市融资的发展的,也为将来的发展带来了更多的可能性.资金的短缺、资金的持有期短、资金筹措方式趋于单一的形势,总量缺乏等问题成为阻碍商业地产企业快速健康稳定发展的瓶颈越来越显现出来,一直困扰着商业地产企业.商业地产企业作为高投入,伴随高风险,同时又是高回报的与资金密不可分的行业,他的发展不能没有资金的支持,所以一个企业的融资能力对于这个企业的发展和平稳运行时至关重要的.就当下我们国家商业地产企业发展来看,商业地产企业融资还存在很多需要改良的方面,融资的方式和构造急需要优化和改善.本文结合我们国家商业地产企业当前的经济发展动向和形势,为了优化泰州商业地产企业上市融资方式,帮助解决相关融资问题,较为系统的探寻求索了我们国家商业地产企业上市融资的相关理论,并结合泰州当地风土人情以及宏观经济大环境,对泰州商业地产企业上市融资现在状况进行探寻求索,探寻求索帮助解决企业在上市融资经过中碰到的问题以及对策.就泰州商业地产企业上市融资方面,着重介绍了一些例如银行贷款和融资租赁等比拟具有代表性的融资方式,囊括诸如过度依靠银行,融资的方式过于单一化、限制商业地产企业发展的因素多、商业地产市场的监管机制不够完善和健全等.以上很多因素限制着泰州商业地产企业的融资的发展,给很多商业地产企业甚至是国家的经济带来很多的风险.经过全面分析和总结,从国家相关政策、金融市场、增加融资的方式,加速商业地产企业本身的发展等方面,提出了帮助解决泰州商业地产企业上市融资问题的对策参考,使得它能够拥有帮助泰州商业地产企业健康良性运行的作用.本文主要分析泰州商业房地产融资现在状况与问题,并提出相应对策.1.3国内外研究现在状况1.3.1国外研究现在状况随着全球经济的不断发展,很多西方的国家先后进行了相关的房地产融资方式方面的研究,为全球的房地产经济发展做出来重要的奉献.他们主要把房地产融资方式分为信托和资管计划两个部分.Sirota通过研究房地产融资方式的资金来源,将资金来源主要分为信托构造和半信托构造.信托公司通过分析不同的注资人的风险偏好,进行适宜的资源配置,让不同的风险构造计划对应不同的投资者.Clauretie和Sirmans通过分析房地产企业的融资类型,将其分为持久性融资和非持久性融资,主要以时间的长短进行划分.美国作为经济大国,在经济发展上比我们国家发展早很多年,并在房地产融资方式创新上显露出一些新的趋势,由原来产品单一的银行为主体逐步向多元化的市场性投资转变,有力地推动了房地产市场的发展.1.3.2国内研究现在状况分析在中国近几十年的经济发展经过中,不断的进行经济发展形式创新,不断的创新房地产的融资新格局,并且整理出自个的一套相关的权威性的理论,张玉明(2002)从资本构造的方面入手构成了一套属于他的房地产企业融资的形式,他提出了融资管理的概念,强调财务管理对房地产企业融资的重要性,指出资本构造对于房地产企业融资的重要影响.曹振良和高晓惠(2002)从国家调控的角度对房地产企业融资进行了研究,指出创新融资渠道和加强财务管理对房地产企业融资的重要性.刘旦(2018)将国内外的房地产企业融资方式和现在状况进行比照,通过分析多种影响因素,总结出相关的法律和融资方面的影响因素,并提出了相关的改良措施.韦映(2005)将多种房地产融资渠道进行研究、分析和比照,分析现在状况和改良措施.赵中秋、冉伦(2005)通过学习发达国家的创新的房地产金融融资方式,借鉴学习,创新出属于我们国家房地产企业的新型的融资方式.从上述研究现在状况中能够看出,当代企业融资理论作为一个发展历史较久并且也较为成熟的理论,对外国企业的融资实践和金融工具创新起到了举足轻重的理论指导作用.所以,我们国家房地产企业怎样学习西方当代企业融资理论中有益的部分,结合我们国家现行资本市场的实际发展情况,怎样在最大程度上创新金融工具,怎样不断优化我们国家房地产企业的资本构造成为我们国家房地产企业能否走向当代化亟待解决的关键问题.1.4研究思路及方式方法1.4.1研究思路本文通过梳理和总结已经发表的学术资料,分析我们国家现有商业地产企业上市融资近况,指出探寻求索我们国家商业地产企业创新金融市场的必要性和重要性.其次,结合我们国家商业地产企业发展的现在状况和政策现在状况,结合泰州当地特色金融环境,提出泰州商业地产企业上市融资的问题及对策.1.4.2研究方式方法阅览了国内很多与此相关的文献后,运用理论与实践相结合的方式方法,在获取相关数据的基础上,借助统计分析方式方法对上述数据进行分析研究.详细方式方法如下:(1)文献研究法参考了很多海内外专家对于商业地产企业上市融资的相关理论研究报告和相关数据,学习他们的学术方面的考虑方式并将其最大限度地运用到自个的课题研究中.(2)分析比拟法通过分析海内外的相关商业地产企业上市融资的发展并结合泰州当地实际情况对泰州商业地产企业上市融资经过中碰到的阻碍进行探寻求索和寻求解决的方式方法,为泰州商业地产企业的发展献出自个的一份气力.(3)系统研究法借鉴各个相关学科的相关思想,详尽地描绘叙述商业地产企业的发展现在状况和问题分析等,探寻求索问题的解决方案,来疏通商业地产企业在上市融资的道路.2.企业上市融资相关内容概述2.1上市融资定义融资就是一个企业聚集资金为他所用的经过与行为.融资是公司根据本身的运营的情况、资金的情况和将来企业的经营以及扩张规模的需要,从科学的角度用方式方法来知足生产经营的需要,保证运营的良好进行.公司筹措资金的目的应该符合相应的原则,通过一定的方式来获得,运用一定的方式和渠道来进行.我们经常讲,企业要能够获得资金就是三个目的:这个商业地产企业需要做大和扩张、该企业需要归还债务以及扩大与归还债务混合在一起的动机.广义的来看,融资也是经济与金融的结合体,即融通货币.把企业的所有资金根据相等的份额进行划分,以股票的形式呈现出来,然后批准流动的融资方式就是上市融资.2.2商业地产企业上市融资方式商业地产企业上市融资方式能够进行如下的分类:一个是间接性的融资,就是把他们暂时还没有决定可用之处的闲散的资金存进银行里,银行再把这些钱放款贷给这些商业地产企业.另一种是直接性的融资方式,就是投资者通过各种有价证券,把各项钱款直接输入到缺钱的商业地产企业.商业地产企业在日常的经营生产活动中,资金的困扰时刻围绕着大多数的商业地产企业,十分是在扩大经营规模的情况下,经常会碰到资金短缺等问题,商业地产企业本身所拥有的资金根本不可能知足本身现有的需求,所以急需从外部获取大量的资金以知足本身现有的宏大资金需求.其实直接融