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文档简介

Word版本，下载可自由编辑工程保修期内的监理服务措施工程保修期内的监理服务措施提要：全部期满的合同、保修书返还给业主，对地基基础工程和主体工程正当保修年限之内，仍要继续举行回访、观看，保证在合理的使用年限之内工程保修期内的监理服务措施

因为保修期始于交工项目符合运转初期，施工质量问题易显露，加强对该时期内的工程启用状况的观看了解，及早发觉事故苗头，实行有效补救措施，可以弥补工程质量上某些先天不足，避开酿成后患。中华人民共和国国务院发布的《建造工程质量管理条例》和建设部的《房屋建造工程质量保修方法》都对工程的保修工作的时光、责任、处罚做了具体的规定，这是我国建设工程保修法令，必需严格执行。

保修依据：

1、有关建设规矩、规定；

2、《建设工程质量管理条例》和《房屋建造工程质量保修方法》；

3、有关工程合同；

4、归档的竣工技术档案和有关的施工技术资料。

工程保修的监理程序：

回访N

质量问题

确定责任方催促解决Y

保修期结束

承包合同已终止

监理单位与业主商谈

监理合同结束事宜

签署终止监理合同

办理监理工程手册

本项目监理结束

保修前的预备工作：

1、工程交验后，把监理人员、名称、地址、联系方式通知业主；

2、审查总、分包、供货单位的工程保修书内容；

3、预备须要的检测表格和检查量、器具。

保修期的监理办法：

1、工程质量情况的进一步检查：

工程保修期中第一年每月组织一次回访，其次年每季度一次、第三年每半年一次，当遇大风、雪、雨的天气，跟踪回访。

2、回访检查办法有拜访调查法、目测观看法、仪器测量法，每次回访检查都举行具体的记录数据，并归档。

3、回访检查重点

工程回访检查重点是结构质量及结构平安，对那些结构敏感部位，原先举行过补强返工事故的部位举行重点观看，对保修阶段发觉的质量缺陷、起因和责任做出裁定，确定保修期限。

质量问题的鉴定：

利用定期回访检查，对发觉的质量问题，从质量表现形式入手，结合观看、拜访、测量的各类数据，分析事故的成因、危害，鉴定质量缺陷的性质和责任，催促责任方提出保修技术措施及手段，审查认定后，确定保修期限内完成。

催促和监督保修工作：

保修工作的主要内容是质量缺陷的处理，有我公司选派业务能力强的人员负责催促保修质量。重大缺陷的保修，从保修技术措施的拟定至保修质量鉴定认可，应报上级有关单位部门举行评定，认可后，资料归档。

保修期的监理工作方案：

1、根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建造工程质量保修方法》规定的分部工程的保修期内举行监理回访、观看。但对基础工程和主体工程应在设计合理使用年限内永远保修；

2、保修期内发觉的质量缺陷与事故的检查与处理的结论，书写收拾清晰，装订成册，交有关部门及业主保存，自留一份复印件存档备查；

3、全部期满的合同、保修书返还给业主，对地基基础工程和主体工程正当保修年限之内，仍要继续举行回访、观看，保证在合理的使用年限之内，其结构的平安性，及使用的功能达到业主的要求；

4、帮助业主办理保修费用的结算工作，对比保修金的返还按规定处理。并召集业主、设计、施工单位联席会议，宣布保修期满的分部工程质量状

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