商住楼建设工程总承包合同补充协议书

工程总承包合同补充协议书发包人（全称）：xx房地产开发发有限公司承包人（全称）：江苏xx建设工程有限公司依照《中华人民民共和国合同同法》、《中中华人民共和和国建筑法》及及相关法律、行行政法规，遵遵循平等、自自愿、公平和和诚信原则，合合同双方就大大厂夏垫商业业街9#商住楼工程程总承包事宜宜在原合同、协协议的基础上上经协商一致致，特订立本补充协协议。一、工程概况及及承包范围（一）工程概况况工程名称：xxx商业街9#商住楼；工程地点：xxx国际商城（二）工程承包包范围：1、临水、临电电、临时道路路、临时设施施2、主体工程：：包括土方回回填、结构、砌砌筑、防水、外外保温、住宅宅和商业之初初装修范围的的抹灰/找平/公共区域(楼梯间、机机电用房及管管道井等）装装修、所需外外墙抹灰粘砖砖、涂料、所所有屋面工程程、机电工程程(包括暖通、给给排水及强电电系统）、室室内外结构钢钢梯、入户台台阶结构工程程、散水等图图纸范围内的的全部工作。（三）甲供设备备、材料水表、电表、热热计量表（四）甲指乙供供设备、材料料（或双方共共同询价）钢筋、防水卷材材及涂料、配配电箱（含元元器件）、开开关插座、给给排水管材、电电气管材、电电线、电缆、阀阀门、散热器器、外墙涂料料、外墙砖、保保温、铁艺栏栏杆、室内外外墙地砖、防防火门（含五五金）、可视视对讲系统（五）指定分包包（与总包、分分包及甲方签签三方合同）1、消防分包工工程2、单元门及五五金供应和安安装分包工程程3、户门及五金金供应和安装装分包工程4、铝窗及玻璃璃幕墙分包工工程（包括玻玻璃幕墙、铝铝窗、不锈钢钢门窗、保温温门、装饰板板、百叶等）5、弱电分包工工程二、主要技术来来源:2010年9月17日签署的《建建设工程施工工合同》及《补补充协议》。三、主要日期（一）一期工程程开工日期：20011年10月1日（含地基基处理）；竣工日期：20012年6月10日（竣工交交验合格）；；（二）二期工程程（暂定）开工日期：22012年6月1日；竣工日期：22012年11月30日（竣工交交验合格）；；四、工程质量标标准工程质量标准：：合格。五、合同价格、付款货币和付付款方式（一）付款方式式：1、无预付款2、进场至结构构封顶工程款款支付每期工程包括基基础、回填，直直至主体结构构全部封顶完完成，及应完完成的所有水水、暖、电工工程安装完成成，部分砌筑筑完成，均经经业主、监理理公司验收合合格后15个工作日内内，支付总承承包商已完上上述工程量的的50%。3、封顶至竣工工之间工程款款支付：本项目一期主体体、内外装修修、水、暖、电电及设备工程程安装全部完完成，经业主主、监理、总总包方三方共共同验收合格格，共同签字字确认后30个工作日内内业主支付至至总承包商一一期工程施工工范围内暂定定合同总价的的80％。本项目二期主体体、内外装修修、水、暖、电电及设备工程程安装全部完完成，经业主主、监理、设设计和总包方方四方共同验验收合格，提提供该项目全全部合格的竣竣工验收资料料且符合业主主、政府质检检部门和县档档案馆确定的的验收及归档档标准，配合合业主取得竣竣工备案表，并并完成向业主主或其指定的的单位移交，总总承包商向业业主提交该项项目齐全完整整的结算书，业业主完成审核核，双方确认认后30个工作日内内业主支付至至总承包商该该项目施工范范围内竣工结结算总价的95％。从从竣工验收至至支付结算款款应在3个月内完成成。4、5%的结算算款作为工程程保修金。5、保修金支付付：1)进入保修期期后满一年，扣扣除总承包商商的质量缺陷陷造成的索赔赔和雇佣其他他施工单位修修复费用后，支支付剩余保修修金总额的40%；2)进入保修期期后满两年并并且总承包商商获得保修责责任终止证书书后，扣除总总承包商的质质量缺陷造成成的索赔和雇雇佣其他施工工单位修复费费用后，支付付剩余全部保保修金（防水水工程除外）；；3)防水工程进进入保修期后后五年，扣除除总承包商的的质量缺陷造造成的索赔及及雇佣其他施施工单位修复复费用后，支支付剩余全部部防水工程保保修金。注：所有保修金金均为扣除总总承包商的质质量缺陷造成成的索赔和雇雇佣其他施工工单位修复费费用后无息返返还，业主没没有对保修金金保值增值的的义务；退还还保修金时必必须有物业公公司的签字手手续。（二）计价依据据总承包合同为可可调值总价合合同。合同总价包括：：1）以20088河北省消耗耗量定额及相相关费用标准准、甲方下发发复工通知单单的当期造价价信息为计价价依据，按正正式施工图计计算的工程量量(双方核准)为基础，而而确定的工程程造价。2）总包服务费费。所谓可调值总价价合同，应按按照以下含义义理解：1)工程量固定定，对于实际际工程量与双双方确定的按按施工图计算算的工程量的的差别，无论论其差距有多多大，均不调调整。2)总承包服务务费按指定分分包工程造价价（不含设备备）的3%计提。（四）工程量计计算规则工程量计算规则则是指按照“<2008全国统一建建筑工程基础础定额北省消消耗量定额><20008全国统一安安装工程预算算定额北省消消耗量定额>”中的工程量量计算规则及及子目工作内内容说明，工工程量计算规规则适用于本本合同下任何何性质的计量量。如果工程量计算算规则中缺少少或不适用，则则业主应与总总承包商商定定补充规则。（五）可调单价价的材料/设备可调材料价格的的材料范围为为：商品砼、钢钢筋、水泥、电电缆、电线、钢钢管。其他建建设工程要素素价格一律不不作调整。钢筋价格按乙方方每批次实际际购买的时间间和数量执行行《中国建材材在线》在购购买此批次当当日发布的各各级别及各规规格钢筋的平平均价格进行行调整。乙方方每次提出的的钢筋购买时时间和数量,必须在钢筋筋进场(加工厂或工工程施工现场场)当日经甲方方和监理共同同验收并书面面确认，作为为钢筋调价的的依据。其余可调材料价价格按项目所所在地造价主主管部门发布布的《廊坊市市工程建设造造价管理与信信息》执行调调整。（六）人工费约约定人工费的调整执执行冀建质【2010】553号文件。（七）工程竣工工结算价按第五条双方确确定的合同总总款设计变更、洽商商现场签证甲供材料、设备备(扣减)违约金（八）取费标准准：承包方的的资质不论几几级，按工程程质量标准，双双方约定以丙丙级取费。六、总包服务费费及分包押金金总承包照管范围围内的指定分分包与指定供供应的工程纳纳入总承包商商施工的，总总承包收取指指定分包与指指定供应的工工程合同额（不不含设备）的的3%的总包服务务费。1、总承包商收收取各分包的的现场出入证证、安全帽、着着装单价、租租赁办公室单单价，需经甲甲方确认。2、总承包商向向指定分包商商收取的水、电电、安全管理理等所有押金金、保证金之之和不得超过过贰仟元。除除合同约定之之外，总承包包商向分包商商收取的费用用均为违规费费用。承包商商向分包商违违规收取费用用，应双倍向向分包商返还还，业主可应应分包商要求求在竣工结算算时扣除。3、发包方在合合同中已支付付总承包商总总包服务费，总总承包商不得得以任何理由由再向任何分分包收取管理理费用。否则则发包方将根根据实际总承承包商执行照照管费给予双双倍扣除。七、本补充协议议书中有关词词语的含义与与原合同通用条条款中赋予的的定义与