商业综合体建造标准

1XX广场购物中心建造标准1.1XX广场场购物中心建建造标准——建筑、结构构部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街商管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货XX院线大歌星KTV大玩家电玩国美电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散散楼楼梯间、通通道道、仓库等等）集中托管机房标准层高/净高高（一）标准层高高//净高：分A、B、C版【A版】1F：：5.7m（净净高33.9m），2～5F为5.1m（净高3.3m）【B版】1F：：5.7M（净高33.9m），2～5F为5.1m（净高3.3m）【C版】1F：：5.4M（净高33.6m），2～5F为5.1m（净高3.3m）高/分A、B、C版结合计一层高在娱层以放案【地下层】-11FF：设超市为5.7~66m（灯带下净净高3.7m），不设超市市为5.4m（机械停车车区域净高高不不小于3.66m）、如需需设置非机机动动车，通常常设设置在-1F；作夹层处处理。-2F：单层停停车为为3.8m，机机械停车5..1m（机械械停车区域域净净高不小于于33.6m）。【商管用房】层层高高≥3.6m（特特殊要求详详设设计）【垃圾压缩间】垃圾圾压缩间净高不不低于3.8米【集中托管机房房】80~1100平米，净高不小于3..5m(共增加180万,编入建造成成本表)建筑外墙外墙（含保温）根据项目不同划划分分A、B、C版，成本指指标见建造成成本表。【裙房】A、BB、C版均采用铝铝幕墙、玻玻璃璃幕墙、天天然然石材等组组合合外墙面。（备备注：玻璃幕幕墙内侧梁、柱柱如有保温层层，则贴铝塑塑板，无保温温则刷涂料处处理，以及基基层处理成本本计入幕墙成成本）。【塔楼（写字楼楼）】A版、天然石材材幕墙、玻玻璃幕墙组组合合。B版：天然石材材幕墙墙、玻璃幕幕墙墙为主。C版：氟碳漆喷喷涂墙墙面，局部考虑幕墙。【塔楼（公寓）】A版：天然石材材幕墙墙、玻璃幕幕墙墙为主。B版：氟碳漆喷喷涂墙墙面，局部部考考虑幕墙C版：氟碳漆喷喷涂墙墙面成本单列项大型LED屏A版面积约2000平方米,选用中高档LED屏（参数见见弱电部分分），数数量详设计计，离离墙间距不不小小于800mm。B版面积约150平平方米，选选用用中高档LED屏（参数见见弱电部分分），原原则上外立立面面设置一块,离墙间距不不小于800mm。C版面积约100平平方方米，选用用中中高档LED屏（参数见见弱电部分分），原原则上外立立面面设置一块,离墙间距不不小于800mm。广告位照明灯具设置背背板板，预留电源源，独立配电电和加装计量电表表。光源选用高高级LED光源或节能能日光灯；；广广告布封边边具具有铰接装装置置；具有广广告告布涨紧装装置置。（费用含在外墙墙成本标准准中中）。业态类别联合发展业态待定业态室内步行街商管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货XX院线大歌星KTV大玩家电玩国美电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散散楼楼梯间、通通道道、仓库等等）集中托管机房建筑电梯扶梯【品牌】进口品品牌的的合资产品品（集集团供方品品牌牌库）【数量】按设计计【梯型基本参数数】扶梯：梯速0..55m/s，梯阶宽度1m，倾角：30度，运送能能力：9000人/时，扶梯均均设变频。其其其余按厂家家标标配，扶梯梯包包板需进行行二二次装修；客梯：载重量娱娱乐乐楼1.6tt，其余1.35吨，梯速1.5m//s，各层设小小门套，轿轿厢厢四壁、厅厅门门发纹不锈锈钢钢，其它参数数详设计，装装装修详设计计。（每台不超过1万）货梯：载重量22tt，速度0.5m//s，各层设小门门套，轿厢厢四四壁、厅门门钢钢板喷漆；；其其它参数详详设设计，装修详详设计。客货两用梯：载载重重量1.6t，速度1m/s，各层设小门门套，轿厢厢四四壁、厅门门发发纹不锈钢钢，其它参数数详设计，装装修详设计。中庭观光梯：载载重重量1.35t，无机房，四四面观光，其其其它参数详详设设计，装修修详详二次设计计。（每台增加6万，4台增加30万）【电梯装饰】电梯装饰标准见见内内装部分。观光电梯和扶梯梯与与内装具体体界界面为：观观光光电梯不含含地地面面材、天天天花；扶梯梯不不含侧封板板和和底封板土建完成界面1、万千百货：：精装装交付，装装修修见内装部部分分。2、XX院线：：（1）墙体：影厅墙墙体200mmm墙体+不小于1000mm厚空腔腔间层+200mmmm墙体；影厅厅墙体必须须为为容重不低低于于800公斤/立方米的实实心砌块墙墙，空空腔间层内内附附50mm厚容容重不低于50公斤/立方米的玻玻璃棉，施工工要求见《院院院线交房条条件件》，影城区域内内的卫生间、办公公用房、仓仓库库等辅助用用房房的墙体抹灰灰找平；影影厅厅内扶手墙墙砌砌筑完成，厚厚厚度120mmm，高度10550mm（入入场通道上上方方收口端墙墙高高800mmm）。（2）地面：影城城区域内所所有有地面（大大堂堂、洗手间间、库库房、办公公区区及放映夹夹层层地面除外外）、影影厅内座椅椅台台阶（含结结构构台阶和建建筑筑砌筑台阶阶，不不含观众进进散散场踏步）、影影厅入场坡道道及影厅银幕幕前地面和舞舞台砌筑并抹抹灰找平。（3）顶棚：结构构顶面抹灰找平。（4）防火卷帘和和除电影厅厅厅门之外的防防火门安装调调试完成。（5）其它：与与影厅紧邻的的空调机房必必须作墙面隔隔音降噪处理理。3、大歌星KTTV：：混凝土结结构构棚面抹平平；；混凝土地地面面；水泥抹抹灰灰墙面、混凝凝土柱面。4、大玩家电玩玩：混混凝土结构构棚棚面抹平；；混混凝土地面面；；墙面、柱面面白色乳胶胶漆漆。5、国美电器：：混凝凝土结构棚棚面面抹平；地面面60CM××60CM淡米米黄色玻化化地地砖，墙面面、柱柱面白色乳胶胶漆。6、超市：墙面面、柱柱面、顶棚棚白白色乳胶漆漆，地地面地砖或水水磨石（根据据合同要求求）。砌筑墙墙完成。7、待定餐饮（含含大大型酒楼、特特特殊餐饮）：：：混凝土结结构构棚面，混凝土地面面、水泥抹灰墙墙面、柱面面。8、待定零售（含含快快时尚次主主力力店、儿童童、迪迪卡侬等）：：混凝土结结构构棚面，水泥抹灰墙墙面、柱面面，60CMM×60CMM淡米黄色玻玻化地砖地面面或水泥抹平平（根据合同同要求）。：：9、待定娱乐（含含洗洗浴、健身身等等）：混凝凝土土结构棚面面，混凝土地面面、水泥抹灰墙墙面、柱面面。10、室内步行行街公共共区域：精精装装完成，标标准准见内装。11、室内步行行街店铺铺：餐饮毛毛坯坯交付毛坯坯交交付，非餐餐饮饮精装完成成，标标准见内装装。12、商管用房房：详内内装部分13、地下车库库（含非非机动车库库）：详内装装部分14、员工食堂堂：地面面防滑地砖砖，墙墙面瓷砖，铝铝铝扣板吊顶顶15、垃圾房：：顶棚刷防防水防霉防防油油涂料，地面面防滑瓷砖砖。隔隔墙采用砌砌砖砖实墙，白白色色瓷砖贴到到天天花顶。16、员工卫生生间：地地面防滑地地砖砖，墙面瓷瓷砖砖，铝扣板板吊吊顶。国产产洁洁具。17、空调机房房：顶棚棚、墙面水水泥泥砂浆抹平平，刮刮腻子，面面层层涂白色乳乳胶胶漆，地面水泥抹抹灰，做防水水。18、强弱电配配电间：：顶棚、墙墙面面、地面水泥砂砂浆抹平，刮刮刮腻子，面面层层涂白色乳乳胶胶漆。19、制冷机房房、水泵泵房：顶棚棚、墙墙面水泥砂砂浆浆抹平，墙面面及顶面找找平平刷防水防防霉霉涂料，地面防滑瓷瓷砖。20、变电所：：顶顶棚、墙面面水水泥砂浆抹抹平平，刮腻子子，面面层涂白色色乳乳胶漆，地面面瓷砖或塑塑胶胶地板。21、消控室：：顶顶棚、墙面面柱柱面水泥砂砂浆浆抹平，刮刮腻腻子，面层层涂涂白色乳胶胶漆漆，天花为为石石膏板吊顶顶。22、疏散通道道：：步行街与与主主力店之间间的的通道、步行行街与室外外步步行街之间间的的疏散通道、详内装设计计，其它地面面采用1mm环氧树脂脂漆,墙面及顶棚棚水泥砂浆浆抹抹平压光，白白白色乳胶漆漆，23、消防疏散散楼楼梯间、前前室室:步行街两侧侧的消防疏疏散散楼梯间、前前前室地面采用用1mm环氧树脂脂漆,其余做水泥泥抹灰地面面。墙面及顶顶棚水泥砂浆浆抹平压光，白白色乳胶漆，金金属栏杆。24、集中托管管机机房：详内装装部分。业态类别联合发展业态待定业态室内步行街商管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货XX院线大歌星KTV大玩家电玩国美电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散散楼楼梯间、通通道道、仓库等等）集中托管机房建筑夜景照明【分类】根据项项目目分A版、B版、C版，成本指标见建建造成本表表【内容】楼体照照明明及景观照照明明【计量单位】见见建建造成本表表【灯具类型】投投光光灯、LED泛光灯具等人防地下室对应人防等级及及用用途按照国国家家标准及地地方方要求，平平战战结合设计计，装修标准准按照平时功功能设置。消防与室内步行街相相邻邻的防火门门，门高2.7m（建筑按此此标准预留洞洞高），宽度度按疏散设计计要求，式样、颜色由由内装定。（成成本测一下）通向室外的共用用消消防通道（单单向开启）的防火门需需增加带横横杠杠锁和报警警装装置（标准，用语言言描述清楚楚）。上人屋面设联网门门禁（双向开开启）室内步行街店铺铺与与走道之间间根根据性能化化评评审意见设设立立防火玻璃璃、钢钢化玻璃分分隔隔及加密喷喷淋淋保护等方式式。其它设施主力店与步行街街连连接口设置置防防盗卷帘。娱娱娱乐楼电梯梯厅厅、超市提提前前营业通道道与与主力店区区域域设防盗卷帘帘。防盗卷帘帘不应影响疏散。严寒地区地下车车库库入口设置置快快速堆积门门。购物中心一层所所有有出入口（不不含疏散门门）设设置双道门门。地地下一层通通往往一层的扶扶梯梯间设感应应门门。节能绿建设计1、外墙保温材材料厚厚度应满足足《民民用建筑节节能能设计标准准》,针对严寒、寒寒寒冷、夏热热冬冬冷、夏热热冬冬暖等不同同地地区，应采采用用相应的构构造造措施做法法。2、采光顶结合合节能能通风、消消防防排烟，设设置置开启扇，开开启扇的面面积积占采光顶顶面面积的15~200%。（进行测算增加加，120元/m2）3、采光顶的洞洞口宽度度不大于12米，设计时展展开开面控制在在投投影面积的的11.6倍之内内，室内步行街街采光顶玻玻璃璃选用双银Loow-E玻璃璃，可见光透过过率≥43%，K值≤1.65WW/m2·，遮阳系数≤0.31（比普通中空空玻璃增加135元/m2，比单银中中空玻璃增增加加70元/m2）业态类别联合发展业态待定业态室内步行街商管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货XX院线大歌星KTV大玩家电玩国美电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散散楼楼梯间、通通道道、仓库等等）集中托管机房结构结构类型钢筋砼框架架结构或或框架剪力力墙墙结构,尽量避免采采用纯钢结结构构，柱网8.4×88..4m为主。超18m大跨宜宜采用预应应力力。基础形式根据地质情情况确定定结构设计活荷载载（降降板区或楼楼板板上垫高区区的的填料计入入恒恒载）；屋屋面面根据景观观设设计要求确确定定恒载，另另考考虑活荷载3.0KNN/㎡。百货4KN/㎡

;卸货区及仓库1100KN/㎡;如有超市，按照8KN/㎡㎡大堂、观众入场场区区域走廊地地面面4.0KNN/㎡、卫生间4.00KKN/㎡(结构降板填填料计入恒恒载载);空调机房7.00KKN/M22;;看台下区域根据据使使用功能另另行行考虑;其他3.0KNN/㎡4.0KN/㎡㎡4.0KN/㎡㎡4.0KN/㎡㎡未确定商家时按按照照10.0KKN/㎡取值,商家未确定前，预预留厨房区5.0KNN/㎡，另考虑300厚填料；；预留用餐区4..00KN/㎡。4.0KN/㎡㎡顶层按照餐饮考考虑虑，铺内4..5KN//㎡㎡，厨房不不降降板，也不不考考虑其填料料荷荷载；

其它商铺、外廊廊及及连桥均取取44KN//㎡㎡；卫生间2.5KNN/㎡，需考虑虑降板，其其填填料荷载计计入入恒载；

采光顶下方不得得有有混凝土楼楼板板穿越。步行街进深方向向剖剖面中，梁梁结结构断面（含含含板）高度度不不得超过1..0米。3KN/㎡双层停车5KNN//㎡；单层停车4.00KKN/㎡，需考虑超市卸货货车车行走的车车道道区域8.0KNN/㎡；扩大地下室顶板板覆覆土深度应应满满足景观及及管管线埋深要要求求，相应荷荷载载计入恒载载。垃圾间不小于44KKN/m2，其它按照国国家规范设设计计集中托管机房区区域域按照6.00KN/㎡取取值安全标准混凝土墙厚、现现浇浇楼板保护护层层厚度应符合合规定的耐火火极限。钢结构构件应采采用用外包敷不不燃燃烧材料或或喷喷涂防火涂涂料料等措施，并并并应符合规规定定的耐火极极限限。变形缝构件基层层应应采用不燃燃烧烧材料，变形缝内不不应敷设电电缆缆。楼梯间疏散宽度度内内不应有突突出出柱或墙影厅看台原则上上采采用混凝土土结结构，当改改造造采用钢结结构构（压型钢钢板板组合楼板板）时时，需保证证组组合楼板的的耐耐火极限符符合合规定值。（除节能绿建设计使用高强材料，如如高强钢、高高性能混凝土土等建筑材料料。（咨询一一下与成本增增加的关系）1.2XX广场场购物中心建建造标准——内装部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街商管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货XX院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺（非餐饮）设备用房、员工工食食堂、非机机动动车库、垃垃圾圾房、员工工卫卫生间、其其他他用房（疏疏散散楼梯间、通通通道、仓库库等等）集中托管机房室内主力店区域域A版各楼层人造岗石石同同步行街材材质质（首层为满满铺，其余余层层铺设公共共部部位）土建界面见建建筑部部分，二次次装装修由客户户完完成。详见室内公共部部位地面采用6000××600mmmm玻化砖铺设.配置电源控控制箱、电电源源插座、弱弱电电信息面板板大玻璃墙面，大大玻玻璃地弹簧簧门门或透明防防盗盗卷帘（成成本本含在步行行街街公共部分分综综合单价中中），隔隔墙乳胶漆漆饰饰面轻钢龙骨纸面石石膏膏板50系列上人吊吊顶，刮大大白白，刷乳胶胶漆漆。需安装装基基本照明，照度满足3000LLUX，选择高档筒灯【根据项目分AA、B、C版】地面：地砖或地毯墙面：玻璃、木饰面、乳胶漆顶棚：石膏板、矿矿棉板地面：采用环氧氧砂砂浆地坪进进行行处理，厚厚度度不小于2.5mmm墙、柱面：彩色色乳乳胶漆墙面刷防水防霉霉涂涂料，顶棚：混凝土结结构构棚面见建筑部分土建建完完成界面，注：配电房、冷冷冻冻站、水泵泵房房，开闭所所、消消控室门需需安安装猫眼。地面采用6000××600mmm防静电地板板，架高0..4m，600x6600mmm微微孔铝合金金吊吊顶，地板板到到吊顶距离离大大于2.6mm。隔墙采用用轻钢龙骨骨双双面防火硅硅钙钙板夹75mmm岩棉，刮刮大白，墙墙顶顶面做防尘尘处处理，墙面面铺铺彩钢板B版首层天然大理石石同同步行街材材质质，其他楼层800*8800玻化砖砖（首层为满满铺，其余余层层铺设公共共部部位）C版高级玻化砖搭配配局局部天然石石材材。（首层为为满铺，其其余余层铺设公公共共部位）室内步行街公共共部部位整体说明根据项目不同划划分分A、B、C版，综合单单价见建造造成成本表。【范围】含室内内步步行街公共共部部分和主力力店店公共部分分、含含洗手间、地地地下电扶梯梯厅厅，不含精精品品店铺内装装【面积计算依据据】见见建造成本本表表综合单价分项顶棚A版轻钢龙骨石膏板板、金金属吊顶、AAA级软膜吊顶顶（留检修通通道或检修修口口）、进口口亚亚克力灯片片、特特殊造型吊吊顶顶；B、C版轻钢龙骨石膏板板、金金属吊顶、A级软膜吊顶（留留检修通道道或或检修口）、国国产优质亚克克力灯片、特特殊造型吊顶顶；地面A版采用进口人造岗岗石石；B版采用进口米黄天天然然石材(莎阳米黄、世世世纪米黄,新矿世纪米米黄,新帝王米黄)；C版采用普通米黄或或国国产花岗岩岩。业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货XX院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭（非餐饮）店铺铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散散楼楼梯间、通通道道、仓库等等）集中托管机房室内步行街公共共部部位综合单价分项连廊栏杆侧板及及栏栏杆A版石材、铝板、GGRRG饰面；栏杆：采用不锈钢钢或木扶手手，玻玻璃栏板（钢钢化夹胶）B、C版4mm厚铝塑板板干干挂、GRG饰面、石膏膏板乳胶漆漆；；栏杆：采用不锈钢钢栏杆扶手手，玻玻璃栏板（钢钢化夹胶）墙面、柱面A版实墙面：进口高高级级石材、进进口口发光亚克克力力、高级工工艺艺玻璃、特特殊殊定制装饰饰型型材；柱面面：：采用进口口石石材、异型型石石材包柱或或搭搭配B版规定的材材料；B版实墙面：进口普普通通石材、亚亚克克力、金属属烤烤漆玻璃、少少少量装饰型型材材；柱面：：石石材包柱、3mm铝单板包柱柱；C版实墙面：玻化砖砖、普普通烤漆玻玻璃璃、乳胶漆漆；；柱面：大大部部分同墙面面室内店招防火耐燃板基础础，面面材商铺自自理理。室内广告位小面积：高档超超薄薄滚轴广告告灯灯箱；大面面积积（含地下下）：：铝型材边边框框，进口画画布布画面，灯灯光光均匀分布布。室内ATM机位位预留电源及网络络接接口观光电梯A版观光电梯：局部部面面材可更换换B、C版观光电梯：标配配；；自动扶梯A版自动扶梯侧板：：铝铝单板；底底板板：进口发发光光亚克力、特特特殊工艺材材料料；进口高高亮亮LED光源（根据地地方要求可可加加防护玻璃璃栏栏板）B、C版自动扶梯侧板：：铝铝单板；底底板板：国产优优质质发光亚克克力力、特殊工工艺艺材料；高高亮亮LED光源（根据地地方要求可可加加防护玻璃璃栏栏板）；客梯A版客梯：采用地面面高高级石材；；B、C版客梯：采用地面面普普通石材；；开敞楼梯地面、栏杆材质质同同步行街室内灯具A版80%主光源：：采采用金卤灯灯、卤卤素灯；灯灯具具参数A版同B、C版；B、C版80%主光源：：采采用节能灯灯具具；筒灯：：普普通灯架，散散散热佳，重重量量轻；普通通灯灯体，强度高；高高纯度铝阳阳极极氧化反射射器器，精确配配光光，防眩光光；；电子镇流流器器，功效不不小小于0.90，过压过流流过热保护护；；电子节能能灯灯，三基色色荧荧光粉，长长寿寿命不小于8000h，色温多种种选择及稳稳定定，显色性>80，光衰慢三三、射灯：高品品质铝合金金灯灯体，强度高，散散热佳，重重量量轻；发光光角角多种选择择，精精确配光，防防防眩光；电电子子变压器，功功功效不小于0.98，过压过流流过热保护护；；长寿命冷冷光光灯杯，不不小小于5000h，显色性最最好，光衰衰慢慢。T4、T5灯架：高强强度铝合金金或或彩钢板灯灯体体，结构坚坚固固，优雅细细巧巧；电子镇镇流流器，功效效不不小于0.98，过压过流流过热保护护，高高效节能；；三三基色荧光光粉粉，长寿命命不不小于100000h，色温多种种选择及稳稳定定，显色性>80，光衰慢.服务台及相关设设施施A版进口人造石、天天然然石、进口口亚亚克力、热热弯弯玻璃等造造型型，设置醒醒目目标识，在在服服务台正面面设设置DM单仓位，具备：供电电、通讯、网网网络、广播播功功能B、C版XX标准服务台台款款式，设置置醒醒目标识，在在在服务台正正面面设置DM单仓位；，具具备：供电电、通通讯、网络络、广广播功能。多种经营点位A、B、C版一层扶梯下方（除除设置服务台台的扶梯）均均需满足多种种经营需求，需需预留10KKW配电箱、上上下水、电话话及宽带接口口；大中庭预预留100KW配电箱，小中中庭预留50KW配电箱。室内公共卫生间间A版墙地面：选用进进口口高级石材材；；标准功能能配配置设施如如下下：高级抗抗倍倍特板成品品隔隔断，高级级不不锈钢小五五金金，高档石石材材或进口人人造造石台面。卫卫卫生间洁具具：：龙头（感感应应式）﹑小便器（感感应式），蹲蹲蹲便器（自自闭闭式）、坐坐便便器（残疾疾人人专用）、蹲蹲蹲便器等采采用用国际知名名品品牌。地漏采采用专用防臭地漏漏，品牌为国国产优质。其其其余同C版。B版墙地面：选用石石材材；其余同C版；C版墙地面：选用玻玻化化砖、烤漆漆玻玻璃、高级级马马赛克；标标准准功能配置置设设施如下：：防防水纸面石石膏膏板轻钢龙龙骨骨吊顶，普普通通抗倍特板板成成品隔断，不不不锈钢小五五金金。国产优优质质人造石台台面面，防雾镜镜，母母婴服务台台、感感应给皂盒盒，入入墙式联体体纸纸巾盒子垃垃圾圾桶。卫生生间间洁具：龙龙头头（感应式式）﹑小便器（感感应式），蹲蹲蹲便器（自自闭闭式）、坐坐便便器（残疾疾人人专用）、蹲蹲蹲便器等采采用用国内知名名品品牌，地漏采用专用用防臭地漏，品品牌为国产产优优质。。五金件及其他A版地弹簧、门把手手、锁锁、合页等：采用进口口或合资优优质质品牌。B、C版地弹簧、门把手手、锁锁、合页等等：：采用国产优优质品牌业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货XX院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭（非餐饮）店铺铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散散楼楼梯间、通通道道、仓库等等）集中托管机房室内步行街公共共部部位成本单列项地下车库收费亭根据项目配置,,附附属设施包包括括：开关、插插插座、照明明、空调、通讯等等配置齐全全。室内小品（设施施类类；小品类类；；主题艺术术雕雕塑类）A版主题艺术雕塑、休休息座椅、垃垃圾桶、绿植植配饰等功能能设施B、C版休息座椅、垃圾圾桶桶、绿植配配饰饰等功能设设施施导向标识类根据项目不同划划分分A、B、C版，成本指指标见建造成成本表。【范围】含室内内公公共空间、室室室外场地、地地地下停车场场、【面积计算依据据】见见建造成本本表表【标准描述】 A版 ：金金属烤漆饰面面板板，进口亚亚克克力饰面板板，进进口亚克力力雕雕刻字，LEED可变光光光源及控制制系系统，优质品品牌成套光光源源，设专门定定制的标识类类设施 B、C版：金金属烤漆饰面面面板，进口口亚亚克力饰面面板板，进口亚亚克克力雕刻字字，LED可变光光光源及控制制系统，优质质品牌成套光光源玻璃采光顶根据项目不同划划分分A、B、C版，成本指指标见建造成成本表【范围】造价含含玻玻璃、钢结结构构、排烟（风风风）窗、遮遮阳阳系统、悬挂挂件等。钢结构设设计费含幕幕墙墙设计费中中。【面积计算依据据】见见建造成本本表表【标准描述】钢结构采光顶，符符合节能、消消防要求，根根据性能化设设计要求设置置电动排烟窗窗。中庭预留悬挂物物的的挂件及电电机机（500KG），补充数量量，结构、电电机等机械械设设施的落实实中中庭顶部预留留悬挂物的的挂挂件及电机机（150KGG），连廊顶顶部悬挂物的的挂件及电电机机（50KG，为遥控电动动电机）遮阳系统电机要要求求：全进口口天天棚帘专用用电电机。帘布布要要求：高级级玻玻璃丝纤维维帘帘布，防火火标标准B1级。控制要求：：采用原装装进进口控制元元件件，开关无无级级调速控制。LED屏室内中庭采光顶顶设设计2～4块LED屏的预留接接口，预留留位位置详见设设计计。备注：1、在规规划阶段，步步行街店铺按按照50%的比例为餐餐饮类店铺（毛毛坯，租户自自行装修）估估算成本。22、百货首层及及室内步行街街地面石材按按集团已封材材料样品执行行。1.3XXX广场购物中中心建造标准准——景观部分项目名称级别内容备注园林景观道路及广场A版综合单价见建造造成成本表材料为花岗岩或或其其他高档铺铺装装材料，路路牙牙石为花岗岗岩岩，盲道材材料料与铺装设设计计材料统一一；；井盖面层层经经过装饰及加加厚增加承承载载处理，材料料与地面铺铺装装材料相统统一一；水篦子子统统一设计，做做做暗排水沟沟采采用石材水水篦篦子。硬铺按总面积的的990%计算（含花花池砌筑），全全部允许上车车，不采用小小规格石材B版综合单价见建造造成成本表道路材料为沥青青或或广场砖，广广广场采用普普通通花岗岩或或人人造石，路路牙牙石为混凝凝土土；盲道材材料料与铺装设设计计材料统一一；；井盖面层层经经过装饰及加加厚增加承承载载处理，材料料与地面铺铺装装材料相统统一一；水篦子子统统一设计，做做做暗排水沟沟采采用石材水水篦篦子。C版综合单价见建造造成成本表道路材料为沥青青或或广场砖，广广广场采用人人造造石，路牙牙石石为混凝土土，盲盲道材料与与铺铺装设计材材料料统一；井井盖盖面层经过过装装饰及加厚增增加承载处理理，材料与与地地面铺装材材料料相统一；；水水篦子统一一设设计，做暗暗排排水沟采用用石石材水篦子子。绿化A版综合单价见建造造成成本表绿地中花灌木结结合合色带种植植，中中等灌木1500--30000mmm范围，设置置景观大树树，胸径300-4400mm；绿地面积按总景景观观面积的10%计算，以乡土土树种为主主，覆覆土深度1200mmm以上（其中500mm种植土计入入绿化造价价）；；地被及小小灌灌木以常绿绿为为主。B版综合单价见建造造成成本表绿地中花灌木结结合合色带种植植，中中等灌木1200--15000mmm范围，适当当位置可考考虑虑高大乔木木树树阵C版综合单价见建造造成成本表绿地中花灌木结结合合色带种植植，中中等灌木1200--15000mmm范围，适当当位置可考考虑虑高大乔木木树树阵室外设施及小品品售货亭设置自动售货亭亭和和可移动售售货货亭考虑预留上下水水、强强弱电及计计量量电话亭A版单独设计，配备备广广告灯箱；；无B版选择成品，立柱柱不不锈钢，镀镀锌锌处理。配配备备广告灯箱箱。C版无座椅A版单独设计B、C版成品座椅垃圾桶A版造型单独设计分为两种：可回回收收和不可回回收收，并配备备烟烟灰缸B、C版普通成品户外广告灯箱A版根据需要设计大大型型广告灯箱,单独设计造造型，液晶晶显显示屏；光源源选用LED光源或节能能日光灯；；在主要广场入口口及及交叉路口口设设置大型导导视视牌，内侧侧预预留检修口口，灯灯箱内部不不宜宜采用外凸凸龙龙骨，设置置独独立计量电电表表内置灯光，成成本本计入导向向标标识系统中中。B、C版灯箱广告张贴，边边框采用不锈锈钢，内侧预预留检修口，灯灯箱内部不宜宜采用外凸龙龙骨，，光源源选用节能日日光灯；设置置独立计量电电表配套设施对绿化浇灌取水水口口、配电口口及及消防栓、天天天然气调压压阀阀等设施进进行行美化设计计无车挡A版采用经过设计的的石石材车挡B、C版采用防锈漆型钢钢材材料车挡无障碍设施商业广场主入口口应应设置残疾疾人人通道，配配置置不锈钢栏栏杆杆，做好相相关关警示标识识保洁及绿化用水水预留点位，采用用直直插接入方方式式并设置不不锈锈钢箱。室外用电外广场按照10000W/m2预留用电量量（商管拿依依据），其余余主力店入入口口预留30KW电源用于节节日活动电电源源；配电箱箱纳纳入景观设设计计项目名称级别综合单价内容备注园林景观室外设施及小品品人防出入口及消消防防出入口A版采用型钢玻璃构构架架（结合设设计计），不锈锈钢钢百叶，结结合合广告灯箱箱等等；亦可采采用用石材与玻玻璃璃结合的方方式式B版普通廊架结构，石石材饰面C版普通廊架结构，涂涂料或真石漆漆饰面车库入口处理A版雨棚采用玻璃结结合合型钢构架架、型型材面层喷喷涂涂氟碳，结结合合广告灯箱箱；；费用计入立立面成本B版雨棚采用玻璃结结合合型钢构架架、型型材面层喷喷涂涂氟碳。费用用计入立面面成成本C版雨棚玻璃结合型型钢钢构架、型材材面层喷涂涂氟氟碳。费用计计入立面成成本本广场通风口美化化处处理石材等贴面处理理，考考虑防雨处处理理康体设施根据项目设计，满满足基本运动动需要；旗杆A版基座面层材料采采用用高档花岗岗岩岩等贴面;高级不锈钢钢旗杆；B版基座采用普通花花岗岗岩等贴面面，普普通旗杆C版基座材料采用清清水水混凝土，普普普通旗杆水景A版设计主景喷泉或或旱旱喷等B版局部设置小水景景C版无景观石A版根据需要设计景景观观造型石B版适当位置设计11--2处景观石C版无树池A版采用移动式树池池和和固定式树树池池两种，固固定定式树池有有休休息座椅的的树树池和平路路面面树池两种种，树树池装饰采采用用高档花岗岗岩岩等；预留留电电源B版采用平树池，成成品品铸铁箅子子或或放置卵石石等等,局部可布置置移动式树树池池，预留电电源源。C版采用平树池，预预留留电源。雕塑A版主题雕塑及城市市艺艺术品设置置B版、C版无花钵A版不锈钢花钵、陶陶瓷瓷等；B版玻璃钢花钵、陶陶土土等C版不锈钢饰面，银银灰灰色氟碳喷喷涂涂。屋顶花园（含美美化化）A版综合单价见建造造成成本表设计有中等灌木木种种植，构架架小小品并设计计活活动区域,根据项目设设计设置康康体体设施。无B版综合单价见建造造成成本表构架小品及设计计活活动区域C版综合单价见建造造成成本表简单刷漆或铺设设人人造草皮。景观照明A版成本计入夜景照照明明中。路灯灯进进行跳接控控制制，单独回路路，分路控控制制。B版C版成本单列项目室外设施小品景观桥根据项目设计需需要要；绿化古树名木A版根据设计要求设设置置大型乔木主景景B、C版无备注：本表除特特殊说明外，其其他均计入景景观成本。1.4XX广场场购物中心建建造标准——给水排水水、燃气部分分（所选设备备品牌均为合合格供方品牌牌库产品）业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货XX院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散散楼楼梯间、通通道道、仓库）集中托管机房给排水系统给水系统分项系统划分超市、百货、回回迁迁商业、蜡烛烛（购物中中心心附件写字字楼楼、住宅等等塔塔楼）分别单单设系统，单单单独向自来来水水公司缴费费，其其余业态为为一一个系统（大大大商业系统统）供水方式1、超市：水泵泵变频频供水方式式，用用水点水压压要要求：0.25~~0.400MMPa；生活水箱箱储存水量量：：100~11550m3;;2、百货：根据据市政政压力，采采取取市政直供+水泵变频分分区供水方方式式，用水点点水水压要求：0.20~~0.400MMPa；生活水箱箱储存水量量：：100m33;3、大商业、回回迁商商业：根据据市市政压力，采采采取市政直直供供+水泵变频分分区供水方方式式，用水点点水水压要求：0.20~~0.400MMPa；生活水箱箱储存水量量按按设计计算算；；4、塔楼：不超超过1120m塔楼楼采用水泵泵变变频分区供供水水，超过1220m采用水水泵水箱串串联联供水，设设中中间转输水水箱箱，用水点点水水压要求：0.20~~0.355MMPa；生活水箱箱储存水量量按按设计计算算。用水量200吨/日5L/人.次15L/人.次次15L/人.次次7L/M2.dd250-3000吨吨/日60L/人.次次50L/人.次次15L/人.次次7L/M2.dd15L/人.次次20L/人.次次200L/人..次次20L/人.次次（餐餐饮）7L/人.次（非餐饮饮）30L/人.班班2L/M2.次次2L/M2.次次25L/人.次次2L/M2.次次2L/M2.次次30L/人.班班2L/M2.次次2吨/日水箱装配式不锈钢水水箱箱，厚度满满足足使用要求求。水箱做防防结露措施((橡塑保温B1.100mm厚，无防护护)。（共增加3万）。水泵变频恒压供水设设备备，多用一一备备，水泵品牌牌为国产优优质质（集团品牌牌库产品）二次消毒紫外线消毒器（当当地卫生防防疫疫有特殊需需求求除外）计量方式(向商商管管公司交费费的的业户均采采用用高精度IC卡表)单独与自来水公公司司交费水表计量，向商商管管公司交费费水表计量，向商商管管公司交费费无无单独与自来水公公司司交费水表计量，向商商管管公司交费费水表计量，向商商管管公司交费费水表计量，向商商管管公司交费费无水表计量，向商商管管公司交费费水表计量，向商商管管公司交费费水表计量，向商商管管公司交费费无水表计量，向商商管管公司交费费水表计量水表计量各设备用房、卫卫生生间、冲洗洗点点等给水部部位位均设置水水表表计量管材及阀门室内管材（衬塑塑钢钢管/卫生间支管管暗敷为PPR）、室外管管材（球磨磨铸铸铁管或HDPE等）、国产产优质阀门门工程界面1.卫生间全部部完成。2、空调机房全全部完完成。3、特殊业种预预留干干管提供干管预留提供干管预留DDNN65无无1、提供DN11000至厨房。2、提供DN440垃垃圾房。3、提供冷却水水、冷冷冻水补水水提供干管预留DDNN80提供干管预留DDNN80提供干管预留无提供干管预留提供干管预留DDNN50提供干管预留DDNN80多种经营点提供供干干管预留提供干管预留DDNN32~DDNN501、卫生间全部部完成成，2、厨房预留DDN550车库冲洗用水((含含洗车）全部完成管线和和器器具提供干管预留DDNN25（机房精密密空调加湿湿）卫生器具详内装部分主力店自理无无主力店自理见内装标准店铺自理水槽，水龙头（普普通）无保温防结露吊顶内、经营区区、地地下车库给给水水管设防结结露露；寒冷地地区区屋顶设备备站站房、无值值班班采暖的地地下下室设防冻冻保保温。保温温材材料：橡塑塑海海绵（B1级）业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货XX院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散散楼楼梯间、通通道道、仓库等等）生活托管机房给排水系统排水系统分项排水管材机制铸铁管（厨厨房房排水、卫卫生生间排水），UPVC管（空空调机房），热热镀锌钢管（压压力排水），室外埋地管材采用双壁螺旋塑料排水管（当地特殊要求除外）（测一下）地漏厨房全铜地漏、空空调机房塑料料地漏（配铸铸铁盖）、地地下车库为铸铸铁铜盖地漏漏，水封大于于5CM。卫生间地地漏见内装标标准保温防结露冷凝水管需做防防结结露处理，保温材料为为橡塑海绵绵（B1）(不增加成本)隔油池室外：钢筋混凝凝土土材质，室室内内：不锈钢钢成成品隔油器器((当地有设备备供货营销销点点，能进行行可可靠售后维维修修服务时，可可可采用强排排式式隔油箱）（不不增加成本本）排水沟沟内贴瓷砖，不不锈锈钢盖板,车库盖板需需满足车行行承承重要求。（标标高正负零以以上优先考虑虑直排）车库库出入口排水水沟考虑排向向室外或集水水坑，集水坑坑需加潜水泵泵。污废水排放设备备地下室设备机房房、车车库排水、车车车道雨水、不不不能直接出出户户的商铺及及卫卫生间污水水排排放采用集集水水池+潜水泵排放放。集水池标准：钢钢筋筋混凝土制制，钢钢制盖板，停停停车场集水水坑坑周边加不不锈锈钢护栏，商商商铺及各卫卫生生间污水集集水水池在池内内进进水口处设设一一道格栅。潜水泵标准：：厨房房及卫生间间污污水排放采采用用带外置不不锈锈钢绞刀潜潜水水泵，机房房及及车库、消消防防电梯集水水坑坑等废水排排放放采用自动动搅搅匀排水泵泵，水水泵品牌为为合合资（集团团品品牌库产品品）当地有设备供货货营营销点、能能进进行可靠售售后后维修服务务时时，需压力力提提升排放的的卫卫生间的污污水水排放可采采用用全自动污污水水排放专用用设设备。（化粪池钢筋混凝土，位位置置设置在非非主主干道、绿绿化化带，远离离商商场出入口口及及广场区域域。工程界面全部完成（含全全部部排水系统统分分项）预留卫生间和小小卖卖部排水干干管管1.预留卫生间间和厨房房排水干管.2.完成隔油池池无无全部完成（含全全部部排水系统统分分项）1.预留卫生间间和厨房房排水干管管，2.完成隔油池池预留卫生间、淋淋浴浴间、泳池池排排水立管预留卫生间排水水立立管无预留卫生间排水水立立管1.预留卫生间间和厨房房排水干管管，2.完成隔油池池预留卫生间、淋淋浴浴间、排水水立立管多种经营点提供供干干管预留1.餐饮店铺预预留厨房房排水点，2.独立卫生间间预留排排水点，3.配套业态提提供预留留点全部完成（含全全部部排水系统统分分项）1.地下一层车车库排水水为地漏排排水水，2.地下二层车车库为水水沟排水水沟排水，压力力排排水全部完成（含全全部部排水系统统分分项）1.地下一层车车库排水水为地漏排排水水，2.地下二层车车库为水水沟排水水沟排水，压力力排排水全部完成（含全全部部排水系统统分分项）无预留冷凝水排水水干干管DN50雨水系统分项系统购物中心屋面采采用用虹吸雨水水系系统，虹吸吸溢溢流；塔楼楼屋屋面采用重重力力流雨水系系统统暴雨重现期雨水排水10年年，雨雨水排水加加溢溢流50年。雨水斗材质虹吸雨水斗采用用不不锈钢制，带带带防盗措施施；；塔楼雨水水斗斗采用87型雨水斗，钢钢钢制。管材虹吸雨水系统：：HHDPE(进口或国产产优质）；；重重力流雨水水系系统：镀锌锌钢钢管（测一下）虹吸技术进口技术（吉博博力力、捷流等等）雨水收集回用在室外埋地设置置钢钢筋混凝土土雨雨水收集池池（内内设两台潜潜水水泵）供绿绿化化与道路浇浇洒洒（不小于3天的绿化浇浇洒用水量量）（测一下下）热水系分项卫生间洗手热水水A版长江以北地区的的步步行街及百货货公用卫生间间设计洗手手热热水（1万元）B、C版严寒地区的步行行街街公用及百货货卫生间设计计洗手热水水（1万元）淋浴热水商管用房淋浴间间设设太阳能或或电电热水器热水热源年太阳辐射总量量44200MMJJ/㎡及以上的地地区，在购购物物中心屋顶顶设设置太阳能能集集热设备，辅辅辅助电加热热；；其它地区区设设置电热水水器器。（测一下下）业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货XX院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散散楼楼梯间、通通道道、仓库等等）集中托管机房给排水系统消防系统分项消防水池800～100000立方米（钢钢筋混凝土土），如当地地电价政策允允许，消防水水池的容积考考虑水蓄冷的的需求，根据据业态调整泵泵房管理界面面消火栓泵一用一备，国产产优优质喷淋泵一用一备，国产产优优质，根据消消防性能化化的的要求，室室内内步行街钢钢化化玻璃冷却却系系统单设水水泵泵。（5万元）管材热镀锌钢管沟槽槽连连接（大于于等等于DN100）或丝接（小小小于DN100），销售型物物业的消火火栓栓管可采用用焊焊接钢管。（成本减少）阀门蝶阀或闸阀（国国产产优质）消火栓箱组合柜式（内设设消消火栓、消消防防自救卷盘盘、灭灭火器）（国国国产优质）步步步行街消火火栓栓配合装修修设设计加装门门吸吸、暗装门门扣扣，合页规规格格保证承重重要要求喷头无吊顶区域：直直立立式喷头；；有有吊顶区域域：：下垂型喷喷头头，其中主主力力店、次主主力力店、超市市、室室内步行街街走走道及两侧侧的的商铺、娱娱乐乐场所的自自动动喷水灭火火系系统，采用用快快速响应型型；；步行街钢钢化化玻璃冷却却喷喷头：根据据性性能化要求求，采采用边墙型型喷喷头或窗式式快快速响应喷喷头头消防水箱镀锌钢板（成本本减减少）稳压泵配稳压罐、稳压压泵泵（一用一一备备），国产优优质。（消火火栓系统与与喷喷淋系统分分别别设置稳压压装装置）气体灭火系统（用用于锅炉房、发发电机房、变变配电所等）、自自动跟踪定位位射流灭火系系统（步行街街开口大于500平米中庭、净净高超过12米影厅）、手手提式磷酸铵铵盐灭火器（各各场所均设置置），电气竖井内内设置悬挂式式超细干粉灭灭火装置，超超细干粉质量量应根据被保保护竖井容积积选择。（测测成本）？防冻措施1、寒冷及严寒寒地区区，地下车车库库设置值班班采采暖时，出出入入口区域的消消火栓管道道采采用电伴热热保保温，出入口口区域的喷淋淋采用预作作用用系统；地下下车库无值值班班采暖时，喷喷喷淋均采用用预预作用式，其其其余所有消消火火栓系统、喷喷喷淋系统报报警警阀前给水水管管均采用电电伴伴热保温(测一下)，外橱窗内敷敷设的消防防管管采用电伴伴热热保温（测一一下）。电伴热材用用料：消防专专用阻燃自自限限温电伴热热带带，外包绝绝热热层应采A级不燃保温材料。2、冬季有冰冻冻灾害地地区，寒冷冷及及严寒地区区，屋屋顶水箱间间设设置值班采采暖暖的同时，水水水箱及管道道同同时还应做做防防冻保温及加加热措施。保保温材料：：玻玻璃棉。中水系统分项设置区域当地有市政中水水源源或政府有有强强制要求的的项项目原水系统收集塔楼和酒店店的的生活废水水，因因此这两部部分分的排水必必须须污废分流流回用系统原则上只用于大大商商业冲厕、绿绿绿化、室外外地地面冲洗处理工艺A版物化法与生物法法结结合B、C版物化法节能常规节能方式（建建造标准中包包含）：1、节水器具具，2、变频供水水装置。3、分项给水水计量；4、雨水收集集回用或设置置中水系统；；5、太阳能热热水供应系统统安全标准1、消火栓、喷喷淋系系统（各场场所所均设置）；；；2、室内步行行街采用钢钢化化玻璃+加密喷头；3、发电机房房、变配电电站站设气体消消防防；4、高于12米的影厅、步步步行街超过500平米的中庭庭设自动跟跟踪踪定位射流流灭灭火系统；5、手提式磷磷酸铵盐灭灭火火器（各场场所所均设置）燃气系统燃气系统分项报装低压燃气量量（均均按热值为8000大卡的天然然气计算，各各各地燃气种种类类不同或热热值值不同，依依据据此标准进进行行换算）100m3无20m3无无50～100mm3200m3无无无无50～100mm320m3无700～100000m3无无无25m3无无无无中压燃气量详暖通部分燃气锅炉保证生生活活热水量详暖通部分工程界面（含燃燃气气管线及报报警警系统）完成所有干管燃燃气气工程（合合同同已签）完成所有的燃气气工工程（合同同已已签）完成主管线（不不同同超市的标标准准不同，但但均均在此范围围内内）完成主管线（设设计计暂按此标标准准参照执行行，待待商务合同同签签署后确定定）完成主管线（设设计计暂按此标标准准参照执行行，待待商务合同同签签署后确定定）完成主管线（设设计计暂按此标标准准参照执行行，待待商务合同同签签署后确定定）完成所有的燃气气工工程完成所有的燃气气工工程完成所有的燃气气工工程1.5XX广场场购物中心建建造标准——暖通部分（所选设设备品牌均为为合格供方品品牌库产品）业态类别联合发展业态待定业态步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货XX院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散散楼楼梯间、通通道道、仓库等等）集中托管机房系统及区域划分独立空调系统XX物业管理系系统统（根据项项目目的面积划划分分为1-3个系统区域域）独立空调系统XX物业管理系系统统（根据项目的面面积积划分为1-3个系统区域域，大型酒酒楼楼超过3000平方米设独独立系统区区域域）百货、超市设备备用用房空调接接入入其自身系系统统内，其余余接接入XX物业管理理系统暖通空调风系统形式1.卖场全空气气、单风风道、低风风速速、单风机机系系统，有组组织织回风。2.办公区采用用风机盘盘管+新风系统或或分散空调。送送风口带调调节节阀。影厅及大堂采用用全全空气系统统，有有组织回风风；；办公用房及夹层层放放映机房采采用用风机盘管+新风大歌星自行设计计施施工，设备备由由XX采购全空气、单风道道、低低风速、单单风风机系统，送送送风口带调调节节阀，有组组织织回风。全空气、单风道道、低低风速、单单风风机系统，有有有组织回风风，送送风口带调调节节阀。卖场全空气、单单风风道、低风风速速、单风机机系系统，有组组织织回风。办公区采用风机机盘盘管+新风系统或或分体空调调。送风口带调节阀阀。技术细节见主力力店店技术条件件1、采用风机盘盘管或或吊顶风机+新风系统，风风风机盘管设设回回风箱，可可拆拆卸滤网。2、水系统加设设电动动两通阀，送送送风口带调调节节阀。3、主入口设空空气（热热水风）幕幕。1、采用风机盘盘管或或吊顶风机+新风系统，风风风机盘管设设回回风箱，可可拆拆卸滤网。2、水系统加设设电动动两通阀，送送送风口带调调节节阀。3、靠近步行街街入口口处店铺设设空空气（热水水风风）幕，详详设设计。分散式空调或风风机机盘管+新风考虑防冻措施1、满足运行环环境需需求。2、变配电室、值值班班室、弱电电机机房、电梯梯机机房、湿式式垃垃圾房等设设分分体空调。根据位置。接接入入XX物业主系系统或设置置分分体空调湿式垃圾房等设设分分体空调无无采用两台60kkWW风冷式专用用机房精密密空空调系统，地地地板下送风风，自自然回风设计参数夏季：室内设计计温温度26℃（成本减少少），相对湿湿度小于等等于于65%。冬季：室内设计计温温度16-18℃。夏季：室内设计计温温度26℃，相对湿度度小于等于65%。冬季：室内设计计温温度16-18℃。夏季：室内设计计温温度28℃。冬季：室室内设计温温度度16-18℃。夏季：室内设计计温温度26℃。冬季：室室内设计温温度度16-18℃。机房设计温度2200-24℃。设计湿度度40-555%冷冻水系统按内外分区，空空调调系统采用用分分区两管制制。设2个环路，卖卖场一个个，办公区区一一个（或办办公公区采用多多联联机+新风）1.独立环路分分集水器器抽头，加加装装能量计量量表表计量；2.设动态平衡衡阀，末末端电动调调节节阀由弱电电专专业设计提提供供1.DN1500两两对供回水水管管到位。室室内内管线主力力店店负责。2.空调机房内内设备甲甲供1.独立环路分分集水器器抽头，加加装装能量计量量表表计量；2.设动态平衡衡阀，末末端电动调调节节阀由弱电电专专业设计提提供供根据商定的技术术条条件1、独立环路分分集水水器抽头，加加加装能量计计量量表计量；；2、设动态平衡衡阀，末末端电动调调节节阀由弱电电专专业设计提提供供1.按内外分区区，空调调系统采用用分分区两管制制。2.步行街及公公共区域域可设几个个环环路，每个个环环路加装能能量量计量表计计量量；设动态态平平衡阀，末末端端电动调节节阀阀由弱电专专业业设计提供供无根据情况确定根据情况确定根据位置。接入入XXX物业主系系统或设置置分分体空调无根据情况确定冷却水系统独立系统合用，XX物业业管管理。独立系统合用，XX物业业管管理。步行行街街根据情况况设设免费冷源源无无冷热源独立冷热源合用，XX物业业管管理。根据据情情况设消防防水水池蓄冷独立冷热源合用，XX物业业管管理。步行行街街根据情况况设设免费冷源源，根根据情况设设消消防水池蓄蓄冷冷业态类别联合发展业态待定业态步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货XX院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散散楼楼梯间、通通道道、仓库等等）集中托管机房暖通通风大空间区域过渡渡季季节全新风风运运行1.放映机房、小小卖部部设排风；；2.大空间区域域过渡季季节全新风风运运行。大空间区域过渡季节全新风风运运行大空间区域过渡渡季季节全新风风运运行1.大空间区域域过渡季季节全新风风运运行；2.排油烟竖井井内衬不不锈钢板。大空间区域过渡季节全新风风运运行1.大空间区域域过渡季季节全新风风运运行；2.排油烟竖井井内衬不不锈钢板。大空间区域过渡渡季季节全新风风运运行餐饮商铺设两级级油油烟净化，第第第二级油烟烟净净化及公用用管管道由XX提供，共共用管道采采用用不锈钢材材料料，火锅及及烧烧烤类餐饮饮就就餐区的排排风风按中餐厨厨房房排风下限限考考虑地上自然通风没没，地地下增加新新风风系统设置机械通风系系统统垃圾房垃圾推入入门门安装单向向风风幕机2、垃圾房设置置分体式式空调、配配备备送风和独独立立机械排风风设设施设置机械通风系系统统设置新风系统防排烟系统满足规范、消防防论论证、性能能化化分析供热采用空调供热，严严寒及寒冷地地购物中心(步行街除外)一层入口及及大空间处加加设地板热辐辐射采暖；严严寒及寒冷地地区、夏热冬冬冷地区步行行街首层公共共区域设地板板采暖。（测测一下）北方设值班采暖暖，设设计温度5-10℃百货、超市设备备用用房空调接接入入其本身系系统统内，其余余接接入XX物业管理理系统北方设值班采暖暖，室室内设计温温度度5-10℃同其它商业自控空调主机房设自自控控。末端控控制制由弱电专专业业提供（含含执执行器、阀阀体体）空气幕1、所有出入口口（含含地下一层层扶扶梯门厅出出口口）均设空空气气幕。2、严寒及寒寒冷地区、夏夏夏热冬冷地地区区设2道风幕，靠靠室外的第第一一道风幕设设电电热风幕，第第第二道设热热水水风幕，热热水水接入相应应系系统（环路路）中中。3、夏热冬暖暖地区设一一道道电热风幕幕。4、风幕出口口高度距地地面面不得高于于33000mmmm，出口风速速大于9米/秒，热风幕幕设在门斗斗内内，回风由由室室内回风，保保保持门斗正正压压。（测一下下）设备制冷主机采用特特灵灵、约克、开开开利。末端端采采用特灵、约约约克、开利利、麦麦克维尔（备备备选）等。水水水泵采用国国产产优质（广广州州白云、山山东东双轮、东东方方、熊猫等等）。冷冷却塔采用用良良机、斯必必克克、斯频德德、空空研，BAC等(对销售产生生影响的采采用用超低噪音,其余为低噪噪音)，锅炉采用用真空锅炉炉三三洋、远大大、富富士特等。风风风机采用上上虞虞专用、山山东东金光、浙浙江江双阳等品品牌牌。风口、阀阀阀件采用国国产产优质品牌牌。风风管水管及及保保温材料采采用用国产优质质品品牌防腐保温所有防结露管道道设设保温，空空调调冷冻水及及空空调送回风风管管保温按设设计计。南方冷冷却却水屋面管管道道设保温。保保保温材料为为橡橡塑/酚醛，供热热水管采用用酚酚醛管壳。空空空调风管保保温温采用A级材料。（成成本减少）减震降噪降噪/减震等标标准满足环环评要求,成本不超过200万。冷却塔塔、风机、冷冷冷凝器、风风冷冷热泵、空空调调室外机等等设设备考虑对对塔塔楼的影响响，设设置隔音墙墙、导导音筒，消消音音器、设备备变变频、减震震器器等措施。节能绿建设计常规节能方式（建建造标准中包包含）：1、冷冻水6~~12度供回回水温度。22、过渡季全全新风运行。3、高效机组组。4、水泵、风风机变频，55、空调自动动控制。6、排风热回回收。7、冷却塔免免费制冷。88、自然通风风（包括采光光顶电动开启启窗）测一下下9、能量分项项计量系统。10、太阳能利利用。安全标准主力店内均应做做机机械排烟；；22）所有风道应应采用镀锌锌钢钢板制作；；33）风管保温材材料应采用用不不燃材料（A级）XX广场购物中中心建造标准准——强电部分（所选设设备品牌均为为合格供方品品牌库产品）业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货XX院线大歌星KTV大玩家电玩国美电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散散楼楼梯间、通通道道、仓库）集中托管机房强电供、配电系统110/66/35KV/10KV变电所根据当地供电条件设置20KV/10KV变电所设置向室内步行街供电的物业变电所,应根据供电半径分散布置,且不应少于两处。备用应急电源1、如项目当地供电及消防部门对备用电源设置有要求，须设置备用应急电源；备用应急电源可采用柴油发电机组、EPS、UPS、蓄电池组中一种或几种，2、备用应急电源持续供电时间应不低于60分钟，消防疏散照明灯具自带蓄电池持续供电时间应不低于90分钟；电气竖井面积强弱电井必须分开设置。室内步行街电气竖井应按区域设置，且不应少于4处；3、百货楼、综合楼、娱乐楼、超市的强电竖井净安装面积不应少于5m2（建筑面积7m2），室内、外步行街电气竖井净安装面积不应少于10m2（建筑面积12m2），安全标准变电所低压配电回路断路器短路分断能力应不低于所在位置预期短路电流；低压配电回路断路器（熔断器）应能有效保护所带负荷供电线缆，断路器（熔断器）过负荷动作电流值应满足：Ijs≤In≤0.8Iz，Ijs为计算电流值（A），In为开关整定动作电流值（熔体额定电流值）（A），Iz为线缆额定载流量值（A）；变电所低压系统出线如项目所在地供电部门无强制要求，进出线方式建议采用上进、上出方式，电缆桥架宽度应按要求留有裕量，电缆总截面面积不应大于桥架内截面面积的40%。；变电所室内低压电缆沟截面尺寸应不低于800x800mm，且应全部纵横连通，低压出线电缆桥架应分散布置。购物中心、写字楼、公寓等均应设置防火剩余电流动作报警系统(又称漏电火灾报警系统)及电缆温度检测系统；5.1防火剩余电流动作报警系统主机设于消防控制中心（控制室），在购物中心物业变电所设区域报警控制器，信号检测点设于变电所低压出线回路（干线）（放射式供电回路）、楼层配电箱进线处。漏电检测动作电流值不大于500mA。检测对象为照明类负荷及综合用电类负荷，动力负荷不需设置。防火剩余电流动作报警系统应具有探测漏电电流、过电流等信号，并发出声光报警信号。5.2电缆温度检测系统为火灾自动报警系统的有机组成部分，线型感温探测器选用户内型缆式定温可恢复式感温电缆，感温电缆外护套应为阻燃型（B级）；线型感温探测器每根敷设长度应不低于10m，在电缆沟内上下两层敷设，在宽度大于600mm桥架内敷设2根（增70万）6、制冷站冷水主机、购物中心室内步行街商铺用电、百货、写字楼、酒店、商用公寓正常照明用电干线应使用密集型母线槽供电，其他负荷是否采用母线槽供电由设计确定（标配为增120万）7、在室内步行街、百货、娱乐楼等人员密集场所应设置智能型疏散照明系统，在地面设置时，设置间距不宜大于5m；（增加300万）节能绿建设施常规节能方式（建造标准中包含）1、变压器须选用节能变压器(SCB10、SCB11)，2、光源采用节能型光源。日光灯采用T5，筒灯采用节能灯，3、公共负荷分路、分项计量，4、无功功率补偿5、地下车库设LED照明。（测一下）供电电源1、双（多）路市电，供电电源电压等级一般为110KV、66KV、35KV、20KV、10KV2、10KV（20KV）电源为优先选用电源开闭所1、根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所2、开闭所转接容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定系统设置1、物业、百货、超市、回迁商业为独立供配电系统2、余除电器、大型酒楼需根据工程实际状况、计量要求、容量及双方合约内容确定是否设置独立变电所外，其余均由物业变电所供电供电要求一级负荷供电要求：双路市电，其中特别重要负荷需设备用应急电源。业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货XX院线大歌星KTV大玩家电玩国美电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散散楼楼梯间、通通道道、仓库）集中托管机房强电供、配电系统功率负荷密度（WW/m2）16010010012011016016010080100110~1608050西式快餐2500~~西式快餐2500KKW/店，其它餐餐饮250，精品品店100其他100802020010~25120KVA供电计量（所有主力店计计量量需采用具具有有计量器具具强强检标志的的电电表）1、高压计量2、计量精度：：高压互感器0..22级；计量表0.5级低压互感器、计计量量表0.5级1、物业变电所所低压压计量，变变电电所低压出出线线均设计量量表表2、计量精度：：低压压互感器、计计计量表0.5级1、计量方式由由供电电方案确定定2、计量精度：：高压互感器0..22级；计量表0.5级低压互感器、计计量量表0.5级：.2计量由电定：.2计量1、物业变电所所低压压计量，变变电电所低压出出线线均设计量量表表2、计量精度：：低压压互感器、计计计量表0.5级1、计量方式由由供电电方案确定定2、计量精度：：高压互感器0..22级；计量表0.5级低压互感器、计计量量表0.5级1、计量方式由由供电电方案确定定2、计量精度：：高压互感器0..22级；计量表0.5级低压互感器、计计量量表0.5级1、物业变电所所低压压计量，变变电电所低压出出线线均设计量量表表2、店铺一户一一表（全全部为三相相电电表），电电表表推荐采用用预预付费式电电表表3、计量精度：：低压压互感器、计计计量表0.5级1、低压计量，变变电电所低压出出线线均设计量量表表2、员工食堂、垃垃圾圾间设计量量子子表3、计量精度：：低压压互感器、计计计量表0.5级业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货XX院线大歌星KTV大玩家电玩国美电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散散楼楼梯间、通通道道、仓库等等）集中托管机房强电供、配电系统（变变电所）工程界面(甲方方责责任)1、变电所供应应、安安装；2、楼层及分区区配电电室配电箱箱设设备及供电电线线路、桥架架供供应、安装装；；3、消防系统设设备、动动力设备及及配配电、控制制管管、线供应应、安安装；4、及按求供安装到到位1、由物业变电电所供供电；2、楼层及分区区配电电室总配电电箱箱设备及供供电电线路、桥桥架架供应、安安装装；3、消防系统设设备、动动力设备及及配配电、控制制管管、线供应应、安安装；4、及按求供装到1、物业变电所所供电电2、楼层及分区区配电电室总配电电箱箱设备及供供电电线路、桥桥架架供应、安安装装；3、消防系统设设备、动动力设备及及配配电、控制制管管、线供应应、安安装；1、物业变电所所供电电2、楼层及分区区配电电室总配电电箱箱设备及供供电电线路、桥桥架架供应、安安装装；3、消防系统设设备、动动力设备及及配配电、控制制管管、线供应应、安安装；压电决电问题置电所所供装由责区电电箱供电桥架安装设动及配制管应安应安区电箱设电线架供装；设甲设备控控线供；变供装由责区电电箱供电桥架统动力配电线供；1、物业变电所所供电电2、楼层及分区区配电电室总配电电箱箱设备及供供电电线路、桥桥架架供应、安安装装；3、消防系统设设备、动动力设备及及配配电、控制制管管、线供应应、安安装；电供装由责区电电箱供电桥架统动力配电线供；电供装由责区电电箱供电桥架统动力配电线供；供应、安装到到位户内配电箱（只只设设进线隔离离开开关）及其其进进线管线由物业变电所供供电电，供应、安安安装1、由物业变电电所提提供2、配设电线架供；3、气体消防系系统设设备、动力力设设备及配电电、控控制管、线线供供应、安装装；；4、急及供应到位式0UP安设备、材料A版体国产优质变压器国产优质（顺特特、施施耐德、许许继继等品牌库库产产品），变变压压器容量一一般般不超过2000KKVA，如选用2500KKVA变压器须经经批准体国产优质封闭式母线国产优质电缆桥架国产优质中压断路器合资（西门子、AABB、施耐德）低压断路器合资（西门子、AABB、施耐德、默默勒）双电源自动转换换装装置（ATS）合资柴油发电机组合资或国产优质质B、C版体国产优质变压器国产优质（顺特特、施施耐德、许许继继等品牌库库产产品），变变压压器容量一一般般不超过2000KKVA，如选用2500KKVA变压器须经经批准体国产优质封闭式母线国产优质电缆桥架国产优质中压断路器国产优质VS1144低压断路器合资（西门子、AABB、施耐德、默默勒）双电源自动转换换装装置（ATS）合资柴油发电机组合资或国产优质质柴油发电机组国产优质业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货XX院线大歌星KTV大玩家电玩国美电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间疏散楼梯间、通通道道、仓库等等集中托管机房强电动力配电系统设备、材料A版动力配电柜(箱箱))国产优质双电源切换箱国产优质控制箱国产优质备用电源（EPPSS、UPS）国产优质，应急急供供电时间应应满满足当地消消防防部门要求求低压断路器合资（西门子、AABB、施耐德、默默勒）隔离开关合资（西门子、AABB、施耐德、默默勒）交流接触器合资（西门子、AABB、施耐德、默默勒）双电源自动转换换装装置（ATS）国产优质或合资资所有ATS均选用PC级热继电器合资（西门子、AABB、施耐德、默默勒）降压起动控制器器合资（西门子、AABB、施耐德、默默勒）软启动控制器合资（西门子、AABB、施耐德、默默勒）变频控制器合资（西门子、AABB、施耐德、默默勒）设备、材料B、C版动力配电柜(箱箱))国产优质双电源切换箱国产优质控制箱国产优质备用电源（EPPSS、UPS）国产优质，应急急供供电时间应应满满足当地消消防防部门要求求低压断路器国产优质+部分分合合资（西门门子子、ABB、施耐德、默默默勒）；隔离开关国产优质+部分分合合资（西门门子子、ABB、施耐德、默默默勒）；交流接触器国产优质+部分分合合资（西门门子子、ABB、施耐德、默默默勒）；双电源自动转换换装装置（ATS）国产优质或合资资所有ATS均选用PC级热继电器国产优质+部分分合合资（西门门子子、ABB、施耐德、默默默勒）；降压起动控制器器国产优质+部分分合合资（西门门子子、ABB、施耐德、默默默勒）；软启动控制器国产优质+部分分合合资（西门门子子、ABB、施耐德、默默默勒）；变频控制器国产优质+部分分合合资（西门门子子、ABB、施耐德、默默默勒）；业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货XX院线大歌星KTV大玩家电玩国美电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间疏散楼梯间、通通道道、仓库等等集中托管机房强电照明配电系统设备、材料A版照明配电箱国产优质应急照明双电源源切切换箱国产优质照明时钟控制系系统统合资或国产优质质备用电源（EPPSS、UPS）国产优质，应急急供供电时间应应满满足当地消消防防部门要求求艾默生、梅兰日日兰兰等国际一一线线品牌低压断路器合资（西门子、AABB、施耐德、默默勒），供电电系统分支回回路微型断路路器（MCB）分断能力力应不低于6KA隔离开关合资（西门子、AABB、施耐德、默默勒）双电源自动转换换装装置（ATS）国产优质或合资资所有ATS均选用PC级室内照明灯具合资或国产优质质，紧紧凑型灯具具，光光源采用高高效效节能光源源（GE、飞利浦、欧欧欧司朗、松松下下等），光光源源显色指数Ra≥80；色温：居居住类、酒酒吧吧-≤3300K；办公、商商业-33000K∽5500K，日光灯管管采用T5室外照明灯具合资产品或国产产优优质，光源源（GE、飞利浦、欧欧欧司朗、松松下下等）；LED照明光源采采用合资或或国国产优质品品牌牌产品疏散照明灯具国产优质(消防防部部门审批合合格格)应急供电时时间应满足足当当地消防部部门门要求开关(电气附件件)合资产品（西门门子子、施耐德德、松松下电工、罗罗罗格朗、海海格格等），86系列（建筑筑有特殊要要求求，可采用120系列），250V10A插座(电气附件件)合资产品（西门门子子、施耐德德、松松下电工、罗罗罗格朗、海海格格等），86系列（建筑筑有特殊要要求求，可采用120系列），单单相插座：250V16A（单相2+3孔），空调调插座250VV16A（单相3孔）带指示灯，开开开关B、C版照明配电箱国产优质应急照明双电源源切切换箱国产优质照明时钟控制系系统统合资或国产优质质备用电源（EPPSS、UPS）国产优质，应急急供供电时间应应满满足当地消消防防部门要求求低压断路器国产优质+部分分合合资（西门门子子、ABB、施耐德、默默默勒），供供电电系统分支支回回路微型断断路路器（MCB）分断能力力应不低于6KA隔离开关国产优质+部分分合合资（西门门子子、ABB、施耐德、默默默勒）双电源自动转换换装装置（ATS）国产优质或合资资所有ATS均选用PC级室内照明灯具国产优质+部分分合合资产品，紧紧紧凑型灯具具，光光源采用高高效效节能光源源（GE、飞利浦、欧欧欧司朗、松松下下或国产优优质质光源），光光光源显色指指数数Ra≥80；色温：居居住类、酒酒吧吧--≤3300K；办公、商商业--33000K∽5500K，日光灯管管采用T5室外照明灯具国产优质+部分分合合资产品，光光光源（GE、飞利浦、欧欧欧司朗、松松下下等）；LED照明光源采采用合资或或国国产优质品品牌牌产品疏散照明灯具国产优质(消防防部部门审批合合格格)应急供电时时间应满足足当当地消防部部门门要求开关(电气附件件)合资或国产优质质（西西门子、施施耐耐德、松下下电电工、罗格格朗朗、海格、TCL等），86系列（建筑筑有特殊要要求求，可采用120系列），250V10A插座(电气附件件)合资或国产优质质（西西门子、施施耐耐德、松下下电电工、罗格格朗朗、海格、TCL等），86系列（建筑筑有特殊要要求求，可采用120系列），单单