老年住宅项目可行性研究报告

老年住宅项目可行性研究报告(doc116页)老年住宅课题研究报告（可行性报告）目录TOC\h\z\t"部分,1,一级标题,2,二级标题,3,三级标题,4,类四级',5,类四II',5"第一部分:市场概述 (1)社会居住观念的改变中国“养儿防老”、“三、四代同堂”的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升。而且由于计划生育政策的实施，目前“四二一”的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。据中国老龄科研中心调查材料显示，北京市50岁以上的常住人口中，希望现在住进老年公寓和将来愿意入住的分别为10.4万和30.8万。在武汉市的调查当中，老年人的居住方式以与子女同住为主占65.2％。有47％的老人希望与子女共同生活，52.4％的老人希望与子女分开居住；现与子女同住的老人中，有64.8％认为这种方式很理想，而有35.2％的老人则希望能分开住；现与子女分开住的老人中，有84.6％仍愿与子女分开住，有15.4％的则希望与子女同住。可见，中国老人“养儿防老”的观念正在发生变化。而且老人的不同组群选择养老的方式又不同。文化程度较高，中级以上职称，月收入中等或以上，身体健康，生活能自理者，老年公寓为首选，有的认为“老年公寓是理想颐养天年之所”。由此可见，随着观念的变化，对老年住宅的需求是加快增长的。专论：老年人希望居住的环境老年人尤其是高龄老人，他们希望尽可能长时间地自立生活下去，同时又希望能够避免与社会隔离，保持一定的社会交往动；他们希望房屋的结构、设施适合老年人的心理、生理的需要，如住宅的隔热、密封性要好，住宅内应该随着科学技术的发展，引进自动化的功能－住宅的防火、防盗窃的保障功能，照明、控温、省电等自动控制功能，内部的对讲机、电话、社区闭路电视等通讯功能；家务管理、社区服务预约的网络功能。在他们年老体衰时仍然能够生活在自己熟悉的环境中；安全性，通过对老年住宅的特殊设计，弥补老年人生理功能上的欠缺。住宅的设计要充分的考虑到老年人的身心特点，而且还能向老年人提供紧急情况时的帮助。老年住宅选址要尽可能考虑交通方便，周围没有噪声干扰，环境清静优雅，公共服务设施完善、方便；老年住宅中的设备一定要充分考虑使老年人方便、舒适、安全。因此，在住宅的出入口处、楼梯、电梯、卧室、厕所、浴室等老年人经常活动的场所，要求有防滑设施、无门槛、无阶梯、无落差，出入处无坡度。住宅的公共设施上要有紧急呼救设备、防火防烟的防火门，标志明显的通道。厕所采用西式的座式便器，增加扶手和按铃等设备。在浴室、走廊也应该设有防跌扶手。老年人的卧室要求通风好，采光好，室内的装饰要符合老年人的心理，避免大红大绿色彩对比强烈，应该体现幽静典雅的特色。室内的家具避免棱角突出，避免老年人磕碰。提倡开发子女与老人同居的"老少户"型的居室设计，子女与老人住得很近，便于照顾老人。但又有各自独立的空间。房地产开发商应该注意到这种住房的特殊需求。（2）子女改善父母居住状况的需求子女以为改善父母居住状况为目的而购买养老专用的老年住宅，成为了老年住宅消费的主力。年轻的一辈因为工作的缘故，在购房时均尽量选择靠近城市中心，但是这样的地方却未必适合老年人居住。随着年龄的增大，对生活环境的要求逐渐提高，为父母的健康长寿考虑，购置环境优美，空气清新的老年住宅以改善父母的居住环境是子女购买老年住宅的主要诱因。在实际的访谈中发现，子女为父母购置老年住宅主要是从以下几个方面考虑：为父母提供一个优质的生活环境老年住宅的特殊住宅能为老人提供安全的照顾老年住宅社区的专业服务，能为父母提供更科学、细致的照顾社区活动可以丰富父母的生活，以弥补因为工作繁忙而对父母的陪护不足第四部分老年住宅市场发展前景分析1、市场发展趋势(1)制定和完善老年住房的发展目标和规划。老年住房（含老年公寓）要纳入国家和城市的总体规划。不仅要制定老年住房的长远规划，而且要制定短期计划。首先，要对老年住房的布局、数量、规模、档次、设计、结构以及住房产权、体制等方面的问题，进行调查研究，并提出适合我国市场需求的，今后老年人住房的发展目标和规划。其次，再依据长远目标和规划，制定阶段性的目标和计划。在近期的城市发展和旧城改造计划中，要将老年人住房建设纳入计划。要对老年住房进行有计划的新建、改建和扩建，以保证老年人对住房的需求。对于那些设施和条件比较差的老年住房，要及时予以改善，确保老年住宅的持续、健康的发展。(2)大力兴建和发展广大中低收入者老年公寓。老年公寓的建设规模、档次以及价位的高低，都要从我国的经济发展和人民生活水平的实际情况出发，而不是追求大规模、高档次。目前我国中低收入老年人住房的需求量巨大，应予以大力发展。与此同时，也要发展适量高收入者的老年公寓住宅。(3)要解决好老年公寓的融资问题。融资问题是当前老年公寓建设的瓶颈，需要花大力予以解决。首先，建设老年公寓需要发挥政府的主导作用。政府不仅要将老年公寓的建设纳入国家和城市的总体规划，而且要按照规划要求，定期进行老年公寓的专项财政拨款。在土地使用和税费方面要实行优惠政策，如免收土地出让金、减免税费等。其次，政府还要加强宣传力度，使全社会都来重视老年人和老年人的住房问题，鼓励和吸引国内外有实力的开发商来兴建和管理老年公寓。开发商除了享受在土地和税费方面的优惠以外，还可以向银行申请低息贷款，差额部分由政府补贴。再次，还可以发挥社会的力量，建立老年人事业基金会，以及开征遗产税等筹措老年人住宅资金。最后，在个人筹措资金方面，要得到银行的大力支持。银行要从老年人的需求和特点出发，制定优惠的住房抵押贷款办法。如以现房作抵押贷款购买新房；“双合同制”贷款购房。即老年人与银行、其子女与银行，各签定一份买卖合同和担保合同，当老人无力还款时，可以由其子女或亲属还款；逆抵押贷款购房。这是目前国外一些国家普遍使用的方法。即老年人退休以后，从开发商处购买一套老年公寓，然后与开发商签定合同，每月由开发商支付给老人一定数量的生活费，直到老人去世，开发商返还剩余本金，住房归开发商所有。这些贷款办法，为老年人住房提供了保证。还可以采取物业置换以及合资建房等多种渠道为老年人解决住房广开门路。(4)建立和健全养老制度和住房保障制度。这两个制度是老年人解决住房问题的前提条件。要借鉴国外经验，从我国的实际情况出发认真搞好。我们要发动和鼓励单位和个人积极投保，扩大养老保险范围；同时要按国家规定按时发放。要建立和完善老年住房保障制度。(5)建立和完善老年住房的法律、法规。法律、法规是解决好老年人住房问题的保障条件。如日本为推进老年人住宅的发展和居住环境无障碍化，1994年实行了《中心建筑法》，2000年起公布实行了《无障碍交通法》以及《老年人居住法》等。韩国有《老年福利法》、《住宅建设促进法》。为了推进老年住房的发展，要建立和完善我国老年人住房的法律和法规，并要认真执行。总之，随着我国人口的老龄化，人们生活水平的提高和观念的转变，老年公寓的社会需求广阔，发展潜力巨大。但是它的持续、健康发展需要观念的转变，政府和社会的大力支持，法律法规的立和完善。２、产品发展趋势随着老年住宅市场的日益成熟完善，老年住宅产品将会呈现如下发展趋势：规模化随着我国社会老年化程度的加深，人们将对老年住宅产品有重新的认识，老年住宅的市场需求也将日益增大，未来的住宅市场将会把老年人的因素考虑进去，甚至会成为未来楼市竞争的热点。市场的发展一般会遵循这样一条发展轨迹：大量“老人公寓”、“老少居”等住宅的出现，将使老年住宅产品走向数量化；而后，随着市场的进一步发展，需求的进一步加大，专业化程度更高、居住质量更好、价格更适宜的大型老年社区应运而生，老年住宅产品呈现规模化；郊区化为了满足老年住宅对环境的高要求，也为了减低成本降低入住的门槛，未来老年住宅的选址将会远离城市，选择在郊外风景宜人、环境优美的地方，但是同时会顾及交通的便捷性，以方便家人朋友的探访；建筑的多样化随着老年住宅产品的日趋成熟，产品推陈出新，建筑呈现多样化。在建筑设计上，住宅健康性、使用的多功能化、增强邻里沟通的将是未来产品的竞争焦点；功能丰富化未来的老年住宅将与现在所倡导的“5+2”生活模式结合起来，住宅不再是单一的养老功能，而是融养老和家庭悠闲于一体。老年住宅社区内蕴藏有丰富的旅游度假资源，不但为老年人的日常生活提供良好的居住环境，而且为亲友提供节假日悠闲度假的，更是藉此创造了“合家欢”的亲情时光。科技化以科技为依托的老年人专用设计是未来老年住宅产品发展中最活跃的一环。日新月异的科学发展，为老年人专用设计提供了基础和注入活力，基于老年人的更深入的研究将使未来的老年住宅为老年人提供更细致的照顾；智能化的应用，将为老年人带来更方便、安全的全方位保障；网络技术的应用，将使远程交互成为可能，老人与子女的沟通无处不在。社区服务的专业化作为老年住宅产品的重要组成部分，老年住宅的社区服务在不断细化、丰富的过程中向专业化发展。社区服务的专业化包括：社区服务设置的细化与个性化，从业人员专业素质的专业化，服务质量控制管理的规范化等等。3、消费发展趋势老年住宅的消费发展趋势预测可以从消费力和消费观念两个层面上展开。在消费力上，由于未来老年住宅的规模化和郊区化发展，降低了购置成本，实际上相当于提高人们对老年住宅的消费能力。随着经济的发展，福利制度的完善与福利水平的提高，老年人晚年生活得到了保障，手上的可支配资金增加，使老年人自购房安度晚年成为了可能；另一方面，高收入人群的低龄化，年轻一辈收入的增加，为给长辈购房提供的物质基础。在消费观念上，传统观念的影响将随着时代的发展而弱化，老年人对子女的依赖性减弱、独立性增强，对老年住宅的认同会增加，不会再盲目地和子女挤在一起，而去寻找适合自己居住的空间，这种观念上的改变就为老年住宅市场的发展扫除了障碍。附件一《老年人建筑设计规范》简介建设部和民政部于1999年5月14日联合发布了强制性行业标准《老年人建筑设计规范》，编号为JGJ122－99自1999年10月1日起施行。这是我国政府向’99国际老年人年献上的一份厚礼，是党和国家关心老年人事业、保障老年人权益法规和政策的具体体现。建设部于1995年下发了《一九九五年城建、建工工程建设行业标准制、修订项目计划（第二批）》文件，要求由哈尔滨建筑大学主编《老年人建筑设计规范》（以下简称《规范》）。经过近三年时间，进行了大量的调查研究，对国内外的有关资料进行了分析与比较，总共对14个城市，183个调查对象进行访问调查，向66个单位征求对《规范》初稿的意见，还对比较先进的日本做了专题考察访问，于1998年底完成《规范》编制工作。《规范》的编制力求反映老年人体能心态特征，体现国内外先进经验，符合我国国情和社会实际。《规范》的定性与定量具有先进性、科学性和实用性。《规范》的实施将从根本上改善老年人的居住环境，提高老年人的生活质量，扩大老年人参与社会生活的平等机会，将获得重大社会效益。《规范》内容由1.总则；2.术语；3.基地环境设计；4.建筑设计；5.建筑设备与室内设施，共5章10节79条组成。其中第3.4.5.章分别对各项内容做了具体的规定。《规范》适用于专供老年人使用的居住建筑和公共建筑设计。老年人居住建筑是指老年人长期生活的场所，包括老年住宅、老年公寓、干休所、老人院（养老院）和托老所，也包括普通住宅中供老年人居用的部分；老年人的公共建筑是指以老年人为主要服务对象的建筑，如老年文化休闲活动中心、老年大学、老年疗养院和老年医疗急救康复中心等。上述各建筑必须满足老年体能心态要求，为老年人使用提供方便设施。老年人的体能与心态特征是编制《规范》的基本依据，一切规定的着眼点都从这里出发。从宏观上来看老龄阶段，即60周岁及其以上人口年龄段是个不断变化的阶段，随着年龄的增长而渐趋衰弱，表现出不同的体能与心态特征。但是也不能排除例外，体能与心态的变化与每位老年人所处的具体环境和身体素质的不同会差异很大。有的人年龄虽高但却很健壮，而有的人未老先衰，体弱多病，或者突遭意外，还有的临时生病，情况十分复杂。为此，《规范》针对老龄阶段不断变化的特征，将老年人区分为三种状态，即自理老人、介助老人和介护老人。所谓自理老人，即生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人；介助老人，即生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人；介护老人，即生活行为依赖他人护理的老年人。这三种状态并非静态不变，而是不断从前者向后者演进。因此在进行老年人建筑设计时，就不能不考虑不断变化的因素。老年人居住建筑应按老龄阶段全过程设计，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行为所需要的设施，还应提供介护老人生活行为所需要的护理空间与设施条件。老年人公共建筑仅考虑自理老人和介助老人参与活动，按介助老人体能心态需求进行设计，不考虑介护老人参与活动的可能性。老年人的体能心态，随着年龄的增长，视力会衰退，眼花、色弱、甚至失明（白内障）；步履瞒跚，行走障碍，上下楼梯甚至两脚共踏一步台阶步步慢移，有的需要借助助力扶手、拐仗或轮椅；行为动作迟缓，准确度降低，常出现无意碰撞器物现象，需要较宽松的空间环境；在心理上多有失落感、孤独感、黄昏感、冷落感，对前途会感到未来时日有限，更关心自己的健康和生活；在感情上更需要关怀，希望有人陪伴、陪谈；生活上喜欢安静，但不希望寂莫，喜欢阳光，不喜欢阴暗……。这些体能心态特征就是老年人族群的特征，就是对其生活环境的特殊要求。这是在制订本《规范》时必须予以关注的。针对老年人体能心态特征而采取对应的技术措施就构成了《规范》的基本内容，主要体现在第3、4、5章。第3章基地环境设计突出强调了老年人居住建筑应阳光充足，通风良好，视野开阔，安静卫生，具有良好的绿化环境和必要的设施与条件，这是老年人身心健康的需要。第4章建筑设计依据老年人体能心态特征，对整个建筑系统做了具体规定，要求不同体能的老年人都能安全、方便的进出和使用建筑物，对出入口、过厅、走道、楼梯、坡道和电梯做了具体的尺度限定。对居室提出了低限控制要求。老年人建筑居室必须适当放宽尺度，便利轮椅进出，具备护理条件，保证急救需要，担架能够进出。所以不得放门坎，门口净宽不得小于80cm，走道、楼梯都要适当加宽。入口台阶和楼梯都要适应老年人体能，坡度放缓、宽度加宽，双侧设置介助扶手，这是保证老年人生活安全的重点部位之一。老年人用的卫生间厕浴设施都要格外注意，《规范》明确规定了必要的安全辅助设施，地面不得设踏步且应防滑、设坐便器，墙面装设介助扶手，用平底浴盆保证安全，等等。老年人体能耐力较差，所以为老年人服务的公共建筑必须妥善设计休息空间和相应的设施。根据老年人视力趋弱的特点，老年人建筑室内空间色彩应明快、温暖；地面不宜采用黑色或显深色面料；透视窗口不宜用有色玻璃；不宜用易碎、易燃、化纤及散发有毒气味的装修材料，也不宜大面积的采用镜面玻璃做室内装修。第5章建筑设备与室内设施，强调了环境设施标准，对采暖降温、噪声控制、警示照明、燃气泄漏报警和紧急呼救装置等做出规定，这是保证老年人安全、健康、方便、舒适的生活环境质量所必不可少的。综观《规范》，贯彻始终的一个宗旨就是建立全社会关注老年族群的社会权益保障观念。对于老年人来说，不论处于家庭养老或社会养老，他们都无例外的希望自己的权益得到保障，所以《规范》应在各种老年人建筑中得到贯彻执行。不能否认执行《规范》在建筑投资上要加大，与其所获得的社会效益相比是微不足道的。这是一项关系到全民的社会公益工程。《规范》的范围暂时仅限于专供老年人使用的居住建筑和公共建筑。随着社会的发展，市场经济的竞争，将来《规范》的应用范围必将扩展到一切老年人可涉足的活动领域。《规范》的编制在我国尚属首次，在实施过程中必然会暴露出一些矛盾和不足之处，欢迎并感谢各地各界随时反馈实施的经验、意见和建议，以便在规范修订时考虑和采纳。老年人建筑设计规范中华人民共和国建设部、中华人民共和国民政部关于发布行业标准《老年人建筑设计规范》的通知建标[1999]131号各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、民政厅（局），计划单列市建委、民政局，新疆生产建设兵团建委、民政局，国务院有关部门：根据建设部《关于印发一九九五年城建、建工程建设行业标准制订、修订项目计划（第二批）的通知》（建标[1995]661号）的要求，由哈尔滨建筑大学生主编的《老年人建筑设计规范》，经审查，批准为强制性行业标准，编号JGJ122-99，自1999年10月1日起施行。本标准由建设部建筑设计标准技术归口单位中国建筑技术研究院负责管理，哈尔滨建筑大学负责具体解释，建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版。1总则1.0.1为适应我国社会人口结构老龄化，使建筑设计符合老年人体能心态特征对建筑物的安全、卫生、适用等基本要求，制定本规范。1.0.2本规范适用于城镇新建、扩建和改建的专供老年人使用的居住建筑及公共建筑设计。l.0.3专供老年人使用的居住建筑和公共建筑，应为老年人使用提供方便设施和服务。具备方便残疾人使用的无障碍设施，可兼为老年人使用。1.0.4老年人建筑设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。2术语2.0.1老龄阶段TheAgedPhase60周岁及以上人口年龄段。2.0.2自理老人Self－helpingAgedPeople生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人。2.0.3介助老人Device－helpingAgedPeople生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人。2.0.4介护老人UnderNursingAgedPeoPle生活行为依赖他人护理的老年人。2.0.5老年住宅HousefortheAged专供老年人居住，符合老年体能心态特征的住宅。2.0.6老年公寓ApartmentfortheAged专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。2.0.7老人院（养老院）HomefortheAged专为接待老年人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施。2.0.8托老所NurseryfortheAged为短期接待老年人托管服务的社区养老服务场所，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施，可分日托和全托两种。2.0.9走道净宽NetWidth0fCorridor通行走道两侧墙面凸出物内缘之间的水平宽度，当墙面设置扶手时，为双侧扶手内缘之间的水平距离。2.0.10楼梯段净宽NetWidthofStairway楼梯段墙面凸出物与楼梯扶手内缘之间，或楼梯段双面扶手内缘之间的水平距离。2.0.11门口净宽Netwidth0fDoorway门扇开启后，门框内缘与开启门扇内侧边缘之间的水平距离。3基地环境设计3.0.l老年人建筑基地环境设计，应符合城市规划要求。3.0.2老年人居住建筑宜设于居住区，与社区医疗急救、体育健身、文化娱乐、供应服务、管理设施组成健全的生活保障网络系统。3.0.3专为老年人服务的公共建筑，如老年文化休闲活动中心、老年大学、老年疗养院、干休所、老年医疗急救康复中心等，宜选择临近居住区，交通进出方便，安静，卫生、无污染的周边环境。3.0.4老年人建筑基地应阳光充足，通风良好，视野开阔，与庭院结合绿化、造园，宜组合成若干个户外活动中心，备设坐椅和活动设施。4建筑设计4.1一般规定4.1.1老年人居住建筑应按老龄阶段从自理、介助到介护变化全过程的不同需要进行设计.4.1.2老年人公共建筑应按老龄阶段介助老人的体能心态特征进行设计。4.1.3老年人公共建筑，其出人口、老年所经由的水平通道和垂直交通设施，以及卫生间和休息室等部位，应为老年人提供方便设施和服务条件。4.1.4老年人建筑层数宜为三层及三层以下；四层及四层以上应设电梯。4.2出入口4.2.l老年人居住建筑出人口，宜采取阳面开门。出人口内外应留有不小于1.50mxl.50m的轮椅回旋面积。4.2.2老年人居住建筑出人口造型设计，应标志鲜明，易于辨认。4.2.3老年人建筑出人口门前平台与室外地面高差不宜大于0.40m，并应采用缓坡台阶和坡道过渡。4.2.4缓坡台阶踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不宜小于380mmm，坡道坡度不宜大于1／12。台阶与坡道两侧应设栏杆扶手。4.2.5当室内外高差较大设坡道有困难时，出人口前可设升降平台。4.2.6出人口顶部应设而篷；出人口平台、台阶踏步和坡道应选用坚固、耐磨、防滑的材料。4.3过厅和走道4.3.l老年人居住建筑过厅应具备轮椅、担架回旋条件，并应符合下列要求：l户室内门厅部位应具备设置更衣、换鞋用橱柜和格凳的空间。2户室内面对走道的门与门、门与邻墙之间的距离，不应小于0.50m，应保证轮椅回旋和门扇开启空间。3户室内通过式走道净宽不应小于1.20m。4.3.2老年人公共建筑，通过式走过净宽不宜小于1.80m。4.3.3老年人出人经由的过厅、走道、房间不得设门坎，地面不宜有高差。4.3.4通过式走道两侧墙面0.90m和0.65m高处宜设φ40－50mm的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距40mm；走道两侧墙面下部应设0.35m高的护墙板。4.4楼梯、坡道和电梯4.4.l老年人居住建筑和老年人公共建筑，应设符合老年体能心态特征的缓坡楼梯。4.4.2老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不得小于1.20m，不得采用扇形踏步，不得在平台区内设踏步。4.4.3缓坡楼梯踏步踏面宽度，居住建筑不应小于300mm，公共建筑不应小于320mm；踏面高度，居住建筑不应大于150mm，公共建筑不应大于130mm。踏面前缘宜设高度不大于3mm的异色防滑警示条，踏面前缘前凸不宜大于10mm。4.4.4不设电梯的三层及三层以下老年人建筑宜兼设坡道，坡道净宽不宜小于1.50m，坡道长度不宜大于12.00mm，坡度不宜大于1／12。坡道设计应符合现行行业标准（方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范）JGJ50的有关规定。并应符合下列要求：l坡道转弯时应设休息平台，休息平台净深度不得小于1.50m。2在坡道的起点及终点，应留有深度不小于l.50m的轮椅缓冲地带。3坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。4.4.5楼梯与坡道两侧离地高0.90m和0.65m处应设连续的栏杆与扶手，沿墙一侧扶手应水平延伸。扶手设计应符合本规范第4.3.4条的规定。扶手宜选用优质木料或手感较好的其他材料制作。4.4.6设电梯的老年人建筑，电梯厅及轿厢尺度必须保证轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿周边离地0.90m和0.65m高处设介助安全扶手。电梯速度直选用慢速度，梯门宜采用慢关闭，并内装电视监控系统。4.5居室4.5.l老年人居住建筑的起居室、卧室，老年人公共建筑中的疗养室、病房，应有良好朝向、天然采光和自然通风，室外宜有开阔视野和优美环境。4.5.2老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面积不宜小于14m2，卧室使用面积不宜小于10m2。矩形居室的短边净尺寸不宜小于3.00mm。老年人基础设施参数应符合附录A的规定。4.5.3老人院、老人疗养室、老人病房等合居型居室，每室不宜超过三人，每人使用面积不应小于6m2。矩形居室短边净尺寸不宜小于3.30m。4.6厨房4.6.l老年住宅应设独用厨房；老年公寓除设公共餐厅外，还应设各户独用厨房；老人院除设公共餐厅外，宜设少量公用厨房。4.6.2供老年人自行操作和轮椅进出的独用厨房，使用面积不宜小于6.00m2，其最小短边净尺寸不应小于2.10m。4.6.3老人院公用小厨房应分层或分组设置，每间使用面积宜为6.002－8.00m2。4.6.4厨房操作台面高不宜小于0.75－0.80m，台面宽度不应小于0.50m，台下净空高度不应小于0.60m，台下净空前后进深不应小于0.25m。4.6.5厨房宜设吊柜，柜底离地高度宜为1.40－1.50m；轮椅操作厨房，柜底离地高度宜为1.20m。吊柜深度比案台应退进0.25m。4.7卫生间4.7.1老年住宅、老年公寓、老人院应设紧邻卧室的独用卫生间，配置三件卫生洁具，其面积不宜小于5.00m2。4.7.2老人院、托老所应分别设公用卫生间、公用浴室和公用洗衣间。托老所备有全托时，全托者卧室宜设紧邻的卫生间。4.7.3老人疗养室、老人病房，宜设独用卫生间。4.7.4老年人公共建筑的卫生间，宜临近休息厅，并应设便于轮椅回旋的前室，男女各设一具轮椅进出的厕位小间，男卫生间应设一具立式小便器。4.7.5独用卫生间应设坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不应大于0.40m，浴盆及淋浴坐椅高度不应大于0.40m。浴盆一端应设不小于0.30m宽度坐台。4.7.6公用卫生间厕位间平面尺寸不宜小于1.20mX2.00m，内设0.40m高的坐便器。4.7.7卫生间内与生便器相邻墙面应设水平高0.70m的“L”形安全扶手或“11’形落地式安全扶手。贴墙浴盆的墙面应设水平高度0.60m的“L”形安全扶手，人盆一侧贴墙设安全扶手。4.7.8卫生间宜选用白色卫生洁具，平底防滑式浅浴盆。冷、热水混合武龙头宜选用杠杆式或掀压式开关。4.7.9卫生间、厕位间宜设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口，安装双向开启的插销。4.8阳台4.8.l老年人居住建筑的起居室或卧室应设阳台，阳台净深度不宜小于1.50m。4.8.2老人疗养室、老人病房宜设净深度不小于1.50m的阳台。4.8.3阳台栏杆扶手高度不应小于1.10m，寒冷和严寒地区宜设封闭式阳台。顶层阳台应设而篷。阳台板底或侧壁，应设可升降的晾晒衣物设施。4.8.4供老人活动的屋顶平台或屋顶花园，其屋顶女儿墙护栏高度不应小于1.10m;出平台的屋顶突出物，其高度不应小于0.60m。4.9门窗4.9.l老年人建筑公用外门净宽不得小于1.10m。4.9.2老年人住宅户门和内门（含厨房门、卫生间门、阳台）通行净宽不得小于0.80m。4.9.3起居室、卧室、疗养室、病房等门扇应采用可观察的门。4.9.4窗扇宜镶用无色透明玻璃。开启窗口应设防蚊蝇纱窗。4.10室内装修4.10.l老年人建筑内部墙体阳角部位，宜做