实测实量监理实施细则

遂宁金科·美湖湾项目B地块主体结构监理实施细则编制:审核:重庆建新建设工程监理咨询有限公司遂宁金科·美湖湾项目监理部2015年10月12日目录TOC\o"1-4"\h\z\u一、工程概况 3二、编制依据 3三、工程质量目标 4四、实测测量的实施 5（一）目的 5（二）实测测量 5（三）工程资料样板及组织架构 6五、实测测量的主要内容 9（一）混凝土结构工程操作细则 9（二）砌筑工程操作细则 15（三）墙抹灰工程（重点） 22（四）地面工程（找平抹灰工程） 32（五）户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） 34（六）防水工程 35（七）外墙保温 39（八）安装工程实测 39（九）实测实量管理39（十）质量锤42六、实测实量操作、交底及计划 42七、实测实量中出现的问题处理及分析 49实测实量监理实施细则1、工程概况1.1、工程名称：遂宁·金科美湖湾项目1.2、工程地点：遂宁市河东新区五彩南路1.3、工程内容及规模：B地块（具体楼栋号为1-12号楼）总建筑面积约52100㎡，其中12号楼为独立商业面积约4100㎡,1-4号楼、7-11号楼为洋房面积约34000㎡,5#、6#楼为叠拼别墅面积3663.33㎡，以上楼栋共涉及地下室约11000㎡。1.4、工程特点：联排叠拼 。 1.5、工程各参建单位：1.5.1、建设单位：遂宁金科东峻房地产开发有限公司1.5.2、质检单位：遂宁市河东新区建筑工程质量安全监督管理站1.5.3、设计单位：成都惟尚建筑设计有限公司1.5.4、勘察单位：中国建筑西南勘察设计研究院有限公司1.5.5、监理单位：重庆建新建设工程监理咨询有限公司1.5.6、施工单位：重庆华硕建设有限公司1.6、建设工期：约900天二、编制依据《中华人民共和国建筑法》《建筑工程监理规范》（GB50319-2000）国家及地方政府建设行政主管部门颁发的相关规范、文件、规定与本工程相关的标准、设计文件、技术资料由项目监理机构编制、公司技术负责人批准实施的《监理规划》经各方批准的《施工组织设计》金科股份实测实量实施细则金科安全文明积分办法《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001金科股份工程质量过程实测记录表建筑实测事例监理方案目的为了保证本项目质量符合规范、设计、业主要求。规范施工质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体布四、工程质量目标本工程的质量目标为：主体一次性合格率90%，初装合格率95%，安装合格率90%。为保证本工程的质量目标顺利取得实现，我项目部拟在该工程现阶段的施工过程中，加大对施工单位的管理力度，根据现场实测实量的结果，对超出规范的部分采取针对性的整改措施。五、实测测量的实施（一）目的1、规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。2、明确实测实量的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。3、通过对测量结果和质量状况的总结，对后续施工及时采取相应的质量保证措施，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。4、实测实量的切实落地和推行有助于各个单位质量管理水平的提升。（二）实测测量1、按照《金科股份实测实量内容及方法》对施工现场进行有效控制；首先严格按照目标分解的要求，把创优的责任层层落实，使每一部门、每一岗位都清晰本岗位的质量责任。制订并有效落实各项管理制度。包括∶图纸会审制度、技术交底制度、样板制度、质量三检查制度、质量奖惩制度等。2、各阶段操作样板应按照《金科股份实测实量内容及方法》中的分类，将各部件的检测步骤分别反映在该部件上，每一类部件制作一个操作样板。3、施工中执行“样板墙、样板间、样板层”制度，明确标准，增强可操作性，便于监督检查。“样板”必须按规定经验收合格，并经监理、甲方确认后方可大面积展开施工。4、项目施工在主体和装修阶段，分别选择房间和墙板作样板间、样板墙；应反映出土建主体阶段的操作样板。5、按照《金科股份实测实量内容及方法》，将检测结果填写在上墙表格，并贴在该部件的显眼位置，反映至部件上。以供现场参考。实测实量及时性1、混凝土现浇结构实测在该层所有模板拆除后7天内完成（一般为结构浇注完成后20天内）。2、砌体实测在砌筑完成（不含后塞砖）3天内完成。3、墙面抹灰实测在大面结束后（不含门窗收头）3天内完成。4、混凝土、砂浆地面实测在地面施工结束后7天内完成。5、主体结构钢筋、屋面防水、外墙保温层、吊顶龙骨、吊杆、石膏板、强弱电、消防等隐蔽工程在调整后隐蔽前完成。6、电梯前室墙、地砖、入户门、玻璃窗等分项工程实测实量在完成后成品保护前完成（三）工程资料样板及组织架构实测实量工作的工程资料应包含以下内容：1、分项段实测实量操作指引技术交底；2、实行实测实量现场操作样板确认单；3、工程质量实测实量评估记录表（分栋号、分单元分楼层、分房间进行整理）；4、制定实测实量质量问题整改记录表：5、实测实量工作周计划表；6、管理好施工技术资料，建立数据库台账：⑴、按国家建设部的有关文件要求，做好工程施工全部施工技术资料的收集和整理工作。除项目部设专责部门管理技术资料外，各专业单位工程分别设置资料员，管理好本专业的施工技术资料，并整理好向项目资料员提交，以便在工程竣工后能及时提供完整、准确的竣工技术资料。⑵、建立数据库台账项目应在收集整理及时反馈信息和远程通讯，以实现信息资源的有效积累、传递和共享。实测实量工作管理小组架构图；组长：徐富贵组长：徐富贵（工程部经理）副组长：吴崇兵（项目经理）张皓（总监代表）土建组：梁亚军、兰中平、余志坤、许光忠安装组：唐文、李本正、蔡旭、唐国富5#-9#主办施工员：詹小波；协办：杨光杰1#-4#、10-12#主办施工员：周科强；协办：杨晓模板班组长：陈跃、孙江华模板班组长：孙江华砼班组：项炳成水电班组：翟小军砖工组：王定云抹灰组：王定云8.项目部人员安排工作领导小组由以下人员组成（其工作分工负责情况如下）：组长：徐富贵（工程部经理）负责工程协调管理，检查小组各成员的工作完成情况。副组长：吴崇兵（施工项目经理）；张皓（总监理工程师）具体负责实测实量工作的安排及各项措施的落实，负责施工现场的工作关系。成员：兰中平、李本正、唐国富、周科强、杨晓、杨光杰、杨晔、许光中、黄宏祥、詹小波、负责具体工程质量问题的处理和协调，督促具体质量问题在规定的时间内进行整改。参与各项质量及安全检查，做好记录。成员：梁亚军、唐文、余志坤、蔡旭、许光中、（质量员）负责工程的质量检查，下达考核指标，搞好工程测量及轴线标高的控制等，为在施工过程中消除了质量隐患和质量通病提供具体的保证措施，对测量结果进行全面总结，提供奖罚意见和质量整改方案等，在施工中对需要实测实量的分部分项的测量工作进行落实，并对班组整改后的部位的质量进行负责。成员：杨晓、周科强（质检员）负责工程各部位工程实测实量的数据进行收集整理及编报工作。成员：各工作（或班组）负责人具体负责工程（或班组）技术交底和质量安全、施工进度、文明施工的具体落实工作，对经过实测实量超出规范部位的安排人员进行整改，并配合项目部质量员做好实测实量工作。9.项目部质量管理运行体系明确项目经理部质量管理体系，建立项目部质量运行体系的同时，针对工程的施工特点，对施工班组及人员的组织，根据施工人员以前所施工的质量状况，确定正式人员。木模板：由这几年多次做过市优质结构工程的木工班人员组成。钢筋班：由这几年每年同木模班紧密合作，一道施工，在钢筋翻样、制作、绑扎上面技术过硬的钢筋班人员组成。砼工班：这几年长期施工结构工程，有混凝土浇捣技术专长的泥工班人员组成。六、实测测量的主要内容按照金科股份实测实量内容及方法的要求:土建工程中的结构混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、防水工程、门窗工程。内容的具体测量表格和测量方法见《金科股份工程质量过程实测记录表》和《金科股份实测实量内容及方法》。（一）混凝土结构工程操作细则1.基本原则1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。2．混凝土结构工程内容表面平整度（砼结构）垂直度（砼结构顶板水平度极差（砼结构）楼板厚度偏差（砼结构）截面尺寸偏差（砼结构）3.截面尺寸偏差3.1、指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。3.2、合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm3.3测量工具：5m钢卷尺3.4测量方法和数据记录：（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。示例：4.表面平整度（砼结构）4.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。4.2.合格标准：[0，8]mm4.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺4.4.测量方法和数据记录：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（4）砼柱：可以不测表面平整度。4.5.示例：5.垂直度（砼结构）5.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。5.2.合格标准：[0，8]mm5.3.测量工具：2米靠尺5.4.测量方法和数据记录：（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。5.5.示例：6.顶板水平度极差（砼结构）6.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。6.2.合格标准：[0，15]mm6.3.测量工具：激光扫平仪、5（或2米靠尺、激光测距仪）6.4.测量方法和数据记录：（1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约50cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。6.5.示例图：7.结构砼楼地面平整度7.1、指标说明：反映结构砼地面的平整程度，增强感观效果。7.2、合格标准：[0，8]mm7.3、测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。7.4、测量方法：取房间四个角及中间位置测量5个值，小房间可不测中间点。每次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。第一尺第三尺第一尺第三尺开间小于3米时，此尺取消第五尺第四尺第二尺8.1、指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。8.2、允许偏差值要求：+8mm、-5mm。8.3、测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。8.4、测量方法：地产公司检查时，应在同一跨板作为1个检测区，每个检测区取对角线5个点进行实测，取点位置见下图；其中院馆、厨卫、阳台、露台、走廊板厚取板中作为1个实测点，并作为1个检测区。实测每个点作为合格率计算点。集团工程管理部门抽测方法见附表2。测量楼板厚度时，将测厚仪发射探头置于被测楼板测点，仪器上显示的最小值即为楼板的厚度。8.5、示意图：（二）砌筑工程操作细则二、砌筑工程1、基本原则1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2－4套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。2、砌筑工程基本内容表面平整度垂直度（砌筑工程）砂浆饱满度（砌筑工程）外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）砌筑工序（砌筑工程）3、表面平整度（砌筑工程）3.1指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。3.2.合格标准：[0，8]mm3.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺3.4.测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。3.5.示例：4、垂直度（砌筑工程）4.1.指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。4.2.合格标准：[0，5]mm4.3.测量工具：2米靠尺4.4.测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。4.5.示例：5.砂浆饱满度（砌筑工程）1、指标说明：反映层高范围内砌体灰缝中砂浆与砖的有效粘结程度。2、合格要求：≥80%。3、测量工具：百格网。4、测量方法：拆下墙中的砖，底面朝上，放上百格网，数出砖上粘有砂浆的格子数，取三块砖的平均值，80以上为合格。每层楼随机抽查1处，作为合格率计算点依据。6、外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）6.1.指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。6.2.合格标准：[－5,5]mm6.3.测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪6.4.测量方法和数据记录：（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。6.5.示例：7、砌筑工序（砌筑工程）7.1.指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。7.2.合格标准：（1）无断砖、通缝、瞎缝；（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于14天；（3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（规格为￠0.7-12.7*12.7镀锌钢丝网）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于150mm。7.3.测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤7.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。同一实测区，分别检查合格标准中的4个实测点是否符合合格标准；一个实测区有4个实测点。一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。（2）测量方法：采用目测、尺量、钉钉等方法；对于瞎缝，则每一个测区不同基体材料交接处的水平或竖向灰缝随机选取3点，如有两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿，则该测项不合格。（3）数据记录：同一实测区内，只要有4个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。（三）墙抹灰工程（重点）1、基本原则1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2－4套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。2、抹灰工程基本内容墙体表面平整度墙面垂直度室内净高偏差顶板水平度极差阴阳角方正房间开间/进深偏差方正度外墙垂直度外墙平整度地面表面平整度地面水平度极差户内门洞尺寸偏差同户型同厨卫间开间/进深偏差3、墙体表面平整度（抹灰工程）3.1.指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。3.2.合格标准：[0，4]mm3.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺3.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2）测量方法：同一实测区内①当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；②当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；③所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；③以上各实测值作为合格率1个计算点。（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。3.5.示例：4、墙面垂直度（抹灰工程）4.1.指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。4.2.合格标准：[0，4]mm4.3.测量工具：2米靠尺4.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2）测量方法：同一实测区内①当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；②当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位③置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；④具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。4.5.示例：5、室内净高偏差（抹灰工程）5.1.指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。5.2.合格标准：[－15，15]mm5.3.测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪5.4.测量方法和数据记录：（1）实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：①实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；②各房间地面的4个角部区域，距地脚边线50cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。（3）合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-15，15】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值﹥15mm或﹤-15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。5.5.示例：6、顶板水平度极差（抹灰工程）6.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。6.2.合格标准：≤15mm6.3.测量工具：激光扫平仪、塔尺（或2米靠尺、激光测距仪）6.4.测量方法和数据记录：（1）实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：同一实测区内同一功能房间内顶板需已完成腻子施工；使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线50cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。（3）合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。6.5.示例：7、阴阳角方正（抹灰工程）7.1.指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。7.2.合格标准：≤4mm7.3.测量工具：阴阳角尺7.4.测量方法和数据记录：（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。（2）选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。7.5.示例：8、房间开间/进深偏差（抹灰工程）8.1.指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。8.2.测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪8.3.测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12个实测区。（2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。（3）所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测套房数。8.4.示例：9、方正度（抹灰工程）9.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。9.2.合格标准：[0，10]mm9.3.测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议9.4.测量方法和数据记录：（1）距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。（2）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4）所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。9.5.示例：10.外墙平整度10.1、指标说明：反映外墙面（砖或涂料）的平整程度。10.2、允许偏差值要求：≤5mm。10.3、测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。10.4、测量方法和数据记录：取测点需于阳台、露台、院馆及山墙外墙面均匀分布。每次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。11、外墙垂直度11，1、指标说明：反映外墙面（砖或涂料）的垂直程度。11.2、允许偏差值要求：≤5mm。11.3、测量工具：2米靠尺。11.4、测量方法和数据记录：取测点需于阳台、露台、苑馆及山墙外墙面均匀分布。每次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（四）地面工程（找平抹灰工程）1、地面表面平整度1.1.指标说明：反映找平层地面表面平整程度。1.2.合格标准：（1）毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度≤5mm；1.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.4.测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。（2）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。（3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。（4）所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。1.5.示例：2、地面水平度极差2.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。2.2.合格标准：[0，10]mm2.3.测量工具：激光扫平仪、塔尺（或2米靠尺、激光测距仪）2.4.测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线50cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤10mm时，该实测点合格；最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。（3）所选2套房中地面水平度极差不满足10个实测区时，需增加实测套房数。2.5.示例：（五）户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）1、指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。2、合格标准：高度偏差[－5，5]mm；宽度偏差[－5，10]mm；墙厚偏差[-3，3]mm。3、测量工具：5米钢卷尺4、测量方法和数据记录：（1）每一个户内门洞都作为1个实测区，累计10个实测区。（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。（3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。（4）所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。5、示例：（六）防水工程2、卫生间涂膜厚度（防水工程）2.1.指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。2.2.合格标准：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好、无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。2.3.测量工具：游标卡尺、5m卷尺2.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每1个卫生间为1个实测区,累计6个测区，不足6个时，需增加实测套房数。每个实测区取1个实测值。每个实测值作为1个计数点。（2）测量方法：①涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，每100m2选择2个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；②保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；③如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。（3）数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，实测值不合格；切片厚度小于设计厚度的80％时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。2.5.示例：3、卫生间附加防水层（防水工程）3.1.指标说明：反映卫生间附加防水层施工质量合格程度。3.2.合格标准：（1）设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同；（2）设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。（3）涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150％。3.3.测量工具：游标卡尺，卷尺3.4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每1个卫生间作为1个实测区。所选2套房累计4个测区，不足4个测区时，需增加实测套房数。每个实测区内附件层设置部位设一个实测点，取1个实测值。所有实测值全部合格，则该实测区合格；一个实测区作为1个计数点。（2）测量方法：同一实测区内①涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；②保护层完工阶段，在7个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取20×20ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；③如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。（3）数据记录：当同一个测区内，7个实测点的防水涂膜切片无成膜或分层，或范围不符合合格标准、或切片厚度小于设计厚度的150％时，该实测区不合格；以上各条均符合合格标准，该实测区按合格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。3.5.示例：4.屋面防水层厚度4.1、指标说明：反映屋面防水层厚度(柔性防水层)。4.2、规范要求：防水卷材，≧1.2（合成高分子防水卷材、一或二道设防）、≧4（高聚物改性沥青防水卷材、一道设防）、≧3（高聚物改性沥青防水卷材、两道设防）、三毡四油（沥青防水卷材、一道设防）；涂膜防水，≧3（高聚物改性沥青防水涂料、一道设防）、≧3（高聚物改性沥青防水涂料、两道设防）、≧2（合成高分子防水涂料、一道设防）、≧1.5（合成高分子防水涂料、两道设防）。4.3、测量工具：针或卡尺。4.4、测量方法：每100m2至少抽查两处，采用针测法或割取20×20mm实样用卡尺测量。每个实测值作为判断该检测指标合格率的1个计算点。5.地下室卷材防水层厚度（挡墙为卷材防水时，防水层要求参照执行）5.1、指标说明：反映地下室防水卷材的厚度。5.2、允许偏差值要求：防水等级设防道数合成高分子防水卷材高聚物改性沥青防水卷材1级三道或三道以上设防单层：不应小于1.5mm；双层：每层不应小于1.2mm单层：不应小于4mm；双层：每层不应小于3mm2级二道设防3级一道设防不应小于1.5mm不应小于4mm复合设防不应小于1.2mm不应小于3mm5.3、测量工具：针或卡尺。5.4、测量方法：每100m2至少抽查两处，采用针测法或割取20×20mm实样用卡尺测量。每个实测值作为判断该检测指标合格率的1个计算点。（七）外墙保温（一）保温厚度1、指标说明：反映外墙保温施工质量合格程度。2、合格标准：保温层厚度应符合设计，满足规范要求。3、测量工具：针或卡尺。4、测量方法：每100m2至少抽查一处、每套住宅检测不少于三处，采用钢针插入或剖开尺量检查。每个实测值作为判断该检测指标合格率的1个计算点。（八）安装工程实测1、指标说明：衡量业主户内强弱电箱、户内可视分机、开关、插座、闭路电视、手动报警按钮、空调排水等预留及成品阶段管理和施工质量水平，从而有效提升业主满意度。2、允许偏差值要求：[-10，10]mm。3、测量工具：3米卷尺。4、测量方法：针对以上任意实测内容，需按照集团颁布实测表格要求对定位尺寸进行测量（详见附件2中“安装实测数据抽测记录表”），原则上各城市公司各项目应统一安装质量（实测）标准。（九）实测实量管理一、要求1、施工中结合项目实施的各个阶段，在每个分项工程的实测实量开始之前，组织相应测量人员，依据《产品质量实测操作指引》做好测量交底工作，并且形成书面的交底记录。2、施工单位在每个分项工程的实测实量之前，须做好实测实量的样板工作。包括各阶段施工工法展示以及实测实量操作展示，同时完善样板确认资料并留存。3、按照《实测实量操作指引》、《实施细则》的要求以及周计划安排，组织相应测量人员逐栋、逐楼层、逐套、逐房间开展100%的实测实量工作，并将原始测量数据记录入表，分类整理后归档。4、在每周五中午12点之前将本周实测实量测量的档案、汇总结果以及整改安排报送监理部（整改内容、时间、负责人等，整改的时限原则上不超过7天）。5、对于出现频率比较高的质量问题，须进行总结和制定专项的解决方案并报监理及甲方审批执行。6、在每周的监理例会上对本单位本周的实测实量的内容、进度、检查情况汇总及整改计划等工作进行说明，并接受询问。二、奖惩制度 1、（1）主体一次性合格率低于90%，监理不予认可，要求其整改。若合格率低于85%将按照金科《质量锤使用标准》进行拆除，并处以2000元以上经济处罚且在当月进度款中对不合格部分不予认可工程造价。（2）初装合格率低于95%，监理不予认可，要求其整改。若一次性合格率低于90%将按照金科《质量锤使用标准》进行拆除，并处以2000元以上经济处罚且在当月进度款中对不合格部分不予认可工程造价。（3）安装部配管完成后，安装施工单位派专人对完成点位逐一进行实测实量，如合格率低于90%，监理不予认可，要求其整改。如合格率低于85%将按照金科《质量锤使用标准》进行拆除，并处以2000元以上的罚款且在当月进度款中对不合格部分不予认可工程造价。2、监理单位对70%的房间逐一测量，合格率达到90%后，再报到甲方工程师处，如甲方工程师测量结果未达到90%，将认定为不合格，对施工单位处以2000元罚款，对监理直接负责的工程师处以500元罚款；如甲方工程师测量结果达到90%，将允许此部分进入月进度款中；如甲方工程师测量结果达到100%，将对其进行口头表扬，要求其余施工单位向其学习。3、因当季双月排序及安全文明评分成绩低于集团红线标准，抽查实测数据合格率与《工程季报》中上报合格率误差超过5%，或数据不真实，资料全部作假，有欺骗行为被集团停工的对施工单位进行10000元以上经济处罚，对监理单位进行5000元以上经济处罚。（十）质量锤使用标准一、《金科股份工程质量锤使用标准》编制的目的和初衷：1、必须保证结构的完全性、使用的功能性，结合金科集团交房验收标准、质量标准进行编制；2、在施工过程中，各分项工程出现的质量问题、缺陷，可以通过下一道工序施工中可以进行弥补和规避的，不在《金科股份工程质量锤使用标准》之列；3、《金科股份工程质量锤使用标准》也是集团工程管理处和开发建设监察部使用质量锤的依据和标准。所以《金科股份工程质量锤使用标准》与国家、金科质量标准有所放宽，二、针对《金科股份工程质量锤使用标准》进行强调和说明的是：1、本标准是各分项工程的质量问题的底线，必须拆除后重新施工，不允许通过整改或变更、处罚代替；2、本标准不是各分项工程的质量验收标准；金科的质量标准是：满足金科构造做法，金科交房点评、金科季度排序检查标准，实测实量标准和国家、地区的质量验收规范等，故不是集团对质量验收标准有所降低，而是进一步加强和管理。3、对于不满足国家、地方施工质量验收规范和金科质量标准的相关质量问题或缺陷，又没达到《金科股份工程质量锤使用标准（试行版）》要求，各地产公司根据质量问题、缺陷的严重程度，可以通过整改的方式达到满足要求的或进行打砸拆除。4、《金科股份工程质量锤使用标准》中要求砸掉的质量问题对项目工期、成本影响较大的，由地产公司工程总监组织设计单位或质量鉴定部门在确保结构安全、功能保证的前提下制定处理方案报集团工程管理部门审批同意后实施。所以在保证最基本的质量底线前提下，各地产公司在集团质量锤标准底线的基础上，根据各地区的实际情况编制各地产公司的质量锤执行标准，然后下发施工单位立即执行，集团工程管理部门和开发建设监察部负责监督督促，对执行不到位的责任人将给予每次300-500元的处罚。三、对金科交房标准关于开间、进深、层高的要求的解释：1、层高实测尺寸各组数据不得大于15mm，这就要求：楼板底标高最大偏差不得大于10mm，平整度不得大于5mm，地坪标高、平整度最大偏差不得大于5mm，同一层楼的同一套房的同一标高地坪最大偏差不得大于10mm，同时要求：实测层高数据的最大偏差根据层高-板厚-装饰做法厚度±10mm。2、开间、进深实测尺寸各组数据比较不得大于10mm，同时要求实测开间、进深数据的最大偏差根据轴线尺寸-墙厚-抹灰、腻子或内保温等装饰做法尺寸不大于±10mm。金科股份工程质量锤使用标准（试行版）各项条款的解释一、土建工程：（一）未按双方合同约定或已核定材料样板要求施工的，一律砸掉。（二）未按金科构造做法要求施工无相关设计文件支撑的，一律砸掉。（原则上必须按金科构造做法进行施工，如有设计文件支撑，且在功能性、舒适性、实用性都优于金科构造做法，又经济、合理的，通过变更的形式可以实施。）（三）人工挖孔桩护壁未按设计要求设置钢筋或护壁砼未按配合比要求进行集中搅拌导致砼强度不满足设计要求的,一律砸掉。（人工挖孔桩护壁关系到地下井内操作人员的人身安全，故要求必须按设计要求（钢筋、砼）进行施工，须说明的是：护壁砼必须按配合比进行集中机械搅拌，不允许在井边顺意人工拌和，可以根据桩护壁施工的实际情况，拌和干料或熟料，干料在井边加水拌和入模。）（四）模板工程施工中出现如下施工质量的，一律拆除重新安装。（模板质量的好坏，决定了主体结构砼实体质量的好坏，所以在模板工程中，做出如下要求：）1、模板支撑系统中大于等于2.9M层高的结构柱、墙必须采用不小于5道加固箍，第一道加固箍离地不大于200mm，第一道加固箍与第二道加固箍的间距不大于400mm,其他各道加固箍的间距不大于500mm,以此类推；大于3M的柱墙，上中下加固箍必须与满堂脚手架相连；（1、模板工程大于等于2.9M层高的结构柱、墙采取不小于5道加固箍必须执行，但在第一道、第二道、···、第五道之间的间距上，可以有一定偏差，如第一道加固箍离地150～200mm，第一道加固箍与第二道加固箍的间距400～450mm,其他各道加固箍的间距500～600mm左右；2、大于3M的柱墙，上中下加固箍必须与满堂脚手架相连是：为了保证在砼浇筑过程中，避免模板因高度过高，刚度、稳定性不够，造成结构柱墙扭曲、弯曲和变形；）2、梁、板竖向支撑间距大于方案设计要求1/10；（防止梁、板下饶）3、楼板模板标高、平整度偏差超过15㎜以上（规范5mm）的；模板模板标高、平整度偏差值15mm小于主体结构板底标高偏差值20mm,是（防止楼板板底不平，在后期装饰阶段，天棚不抹灰，采用腻子修补或通过抹灰的方式能有效规避（腻子对板的修补就只有5mm以下，过厚容易开裂，空鼓），4、柱、墙、梁板模板破旧、变形、翘曲、起皮，严重影响混凝土外观的；主要表现在：模板拆不下来，或拆下来对砼表面造成麻面、模板拼缝处内陷等感观质量差。（五）主体结构砼实体出现如下施工质量的，一律砸掉。1、现浇板砼厚度偏差超过-15㎜和+25㎜以上（规范-5mm~+8㎜）的；（主要按板厚100mm,来考虑，现浇板砼厚度偏差质量锤标准设置按-15㎜和+25㎜，是：在满足结构安全性的前提下，现浇板砼厚度偏差超过-15㎜和+25㎜以内，可以通过天棚抹灰和地坪砼施工处理，可以得到弥补，同时在业主接房后，精装阶段，不会存在因安装地板、灯具等将楼板打穿等风险；如现浇板厚为80mm，板砼厚度偏差超过-10㎜和+20㎜以上）2、柱、墙、梁板结构砼强度不满足设计要求，经设计验算不能满足要求的；（主要容易出现的部位：1、地下挡墙与结构柱砼标号等级相差较大，2、高层柱与梁板节点位置砼标号等级相差较大，3、因对设计图纸不熟悉，砼强度等级用错等。）3、同一张现浇楼板底标高偏差超20MM或现浇结构梁下绕偏差5cm的；（防止楼板板底不平，在后期装饰阶段，天棚不抹灰，采用腻子修补或通过抹灰的方式能有效规避（腻子对板的修补就只有5mm以下，过厚容易开裂，空鼓），）4、梁、柱轴线偏差15㎜以上（规范5mm）的；（轴线偏差15mm后，在抹灰阶段，靠抹灰厚度来调整开间、进深尺寸，容易造成抹灰较厚或较薄，因厚薄不均导致空鼓、开裂或露网、腻子泛黄等质量通病，在检查过程中，可以通过柱墙梁错台的观察或结构柱墙开间的实测等方式来判定）5、梁、板存在贯穿性裂缝或普遍存在龟裂渗水的;（影响使用功能和业主接房后，在精装阶段，对下一层楼业主使用造成影响和索赔）