商品房买卖法律风险防范及规避说课讲解

首先是证明土地合法使获受法律上土地使用者与房地产开发是否该土地使用是建设使经城建设单位地产开发企业的售房行为也《建的记载与房取得该证后才能程是没则购房者会要求审《建设是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产（）品买流》》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同）起日案案房屋交→办办理抵记→买受人还清按揭（）律止限的品销方1、本售式变反销方。在购房者开放商采取这样2、后租售式租后租售方。放商在商品房预售时能而一旦不3零付售式根行年月人住的80%因此的零首给失去了较之支付了“零付款”的购房者更容易不按期偿还银行“零首付”¤品的售告一商房售告当合律规《房地1文应当真实应当不得房地应当在广应当注明专利号和专利种就业、应当符合国家有关规定；二商房售告宣资的律力【例某一型盘宣海中称楼拥一5万方的工，着个工，先订了套底办入时现所的万方的工大水只不1万方的积。主先认自遭了发的假传，将开商上庭图）首，们来一商房告含种息描势所做关于审理对商品房应当视为要约即使该说明应当视为合同内容（1（2（3于购房也可需要法官理运用自由裁量权。发三样间法效尤其《合应当设未作以免¤品的售一预商房当备条的25%以二商房预问（很购者房为投在品预后，预人其购未工预商房行让行也是称“楼。商民法合同乙购转预售合同的效力问题商交清预购方未通知预售房而再转让预由此导致的迟延（）于发而，存转售问。是，于经售商房开商否整转预商房发目《的相关规定权¤品的理售（预一商房代销二代销商商房售的律位双方签开发三商房销概和律征包包销商从开发而且代销商品房包销是一种商品房包销中，如果在包销则四包合涉的律系包销商品房买卖合同的这实五商房卖同纷，销的律位照约定的第二开包销人与购房者之间的间接关系。由于在商品房包合同所以但是而纠这样有利六开商反销同定行售品的律任违约自行销，开发商并承担相应的赔偿责任这种果包配备人员等¤品买合的立履认一立阶合同签约过程（）购的律念法效/一般不是正式合同只有报建审批手续，而以内部员工认购销售的名义卖与只要可以认定认购根第五条规定商品房的且包含就应具有受（）购中定约及关律题1、定法89无权要求返<担保法接2、认书定法的用开发22条规定：“……符合商品房销售则无权认购如3、当事人对于商品房买合合条产分而能立同的年月燕妮与星星公司签1商品年419比如商为不是购房购房者不同意依开发商有权拒绝返则开最故4、房资审（无事为力订商房卖同效。不满民第58天规定，（）制为力订房买合无。满10周岁未满18周岁满16周岁满18周制种（被代理人的法定如（）关团、队企事单未过准买者相买市有屋订商房卖同效5、品计方的律题房屋】合同为105.62平万余元。合同还年月日对％的第20条事合同未作约定的按以下原则处6、车及位法问74于业主共定好公平不能剥夺已经或者车位所有权业主的利益，也不得7、约任约（1违责的款逾期交房逾期办擅自变更规划逾期付款逾期逾期交楼逾期办理房地产第十七条和第十八条的规期交付公（2商房卖同除的使对在商买《高民院于理品买合纠案适法若干题解》第十五条规定根《合催告后在经对方对方当事人没有催（）行段这个阶段房屋按揭贷款合同》1、屋揭款法问银房的件符银按条的买合如处。

购[例]业与发签购一商房付方是行揭签之支三首款，七余以揭式付，之银因同贷五房，开发要业立支两房但到业拒业认七按未被准是自原所坚要按定方付并认开商义为联愿提七成款银。奈下开商至院求主付下层款卖合商品房预售买卖不可预知行?当方造成未能订立商品房担保贷房者可以而则开发商有权要求解除合同赔不少往是们认揭房（）发如防购者过揭款买品的险发商提供即开发商可以房者期样然导致开发商要承担保证责任。开发发开2、品的付其实质应交在住住房屋基础设施、公共配套设施已按合同完成并正常“房就其¤品的售法纠及险避

一开商售与房之的屋卖纷否适用《消者权保法要的倍还第2条的费49营着提的倍规定了出该司法解《确定提是而该司法解释中规定“双包括出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法得到倍赔偿的数额不同规定“双双倍而