不墅方案设计讲明

千里之行，始于足下。第2页/共2页精品文档推荐不墅方案设计讲明一．总则

一、区域及基地介绍

项目位于成城市陴县成灌路西侧,住所净用地面积约70063平方米。该用地南侧为一期开辟用地并紧临二环路,北边与东边有三十米的绿化隔离带,,整个地域拥有别错的人气,规划起点较高,具有非常好的进展潜力。

二、综合技术经济指标

本项目是住所开辟项目，限高为100米，以高层住所为主，为满脚停车要求，地块采纳整体开挖局部地下二层，住所用地面积117063平方米，总建造面积为358242平方米，其中地上建造面积300377平方米，地下建造面积为57865平方米。

三、规划总平设计

1、规划理念

经过建造、景观、道路三元素有制造性的组合，建立一种人与自然环境能亲热接触，舒适自由而别失大气的人居环境。

以商业街的打造给予都市空间活力，演绎独特的文化和日子方式。

2、总体布局

以中央大景观为轴线，展开景观设计，形成和谐、统一的大盘风范，别同尺度的社区组团融入自然山水中心景观空间，并各自形成景观庭院，空间形式具有清楚的层次感，总体布局有以下一些重点设计手法：

A、以绿XXX屏障屏蔽噪音等污染，临要紧都市干道40M景观带形成小区最

外围绿群屏障，进入社区是组团的绿群植被围合，而每一具组团又分不形成绿群景观庭院，最大程度的打造出自然、清新的高品质日子环境。

B、中央景观大道的打造，有机地将各组团和谐的联接在一起，使组团间

既相对独立又相互渗透，能够讲是融会贯穿的“日子脉络”,行于其间，如踏青般的感觉，无时无刻享受丰富的视觉景观。

3、道路交通设计

以人车分流为原则，车行道围绕小区设置或者在社区入口处进入地下室，主景观道作为紧急消防通道，保证了社区在邻里单位和社区公共空间免受车辆干扰。

4、景观设计

本项目位于郫县，为都市近郊，空气相对清新。小区绿化率达到30%以上，所制造出的中心景观、庭院景观、花园步行道、私家花园和下沉庭院，使整个小区的建造掩映于绿化之中。

规划突破传统居住区多采纳行列式的处理手法，采纳大围合景观庭院的绿化概念，形成景观绿化带与中央水系。结合景观结点的重点处理，景观庭院贯通大组团。并且，引入水系，带来了灵气与活力。既做到了每个单元都拥有良好的环境条件，又使整个社区的绿化成为一具有机的整体。

二．建造设计

1、设计依据

⑴、业主提供的设计任务书及附图（含电子版）；

⑵、成城市规划局对本地块所提“规划设计条件”；

⑶、现行国家相关规范及地点规定。

2、设计手法

以时尚、简约，充满现代美感的“欧陆现代风格”运用现代浪漫主义设计手法，着重追寻传统建XXX韵，融入现代技术美与人情味，使居住者回归宁静、自然。设计始终以“人居”为基准，追求居住舒适度与品味，并且又给予社区独特而又大气统一的风格，营造高品质社区。

三．结构设计

1、依照建造的使用功能的重要性，建造抗震设防类不为丙类。建造结构安全

等级为二级。抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度为0.10g，设计地震分组为第二组。基本风压：H≥60.000mm时取0.35KN/m2。H＜

60.000mm时取0.30KN/m2。

2、本工程由：中心地下车库;2栋29层剪力墙结构建造；5栋24层剪力墙结

构建造；2栋18层剪力墙结构建造；1栋11层剪力墙结构建造；2栋24层框架剪力墙结构建造；1栋三层框架结构建造；2栋两层框架结构建造组成。中心地下车库框架抗震等级为三级;2栋29层剪力墙结构建造剪力墙抗震等级为二级；5栋24层剪力墙结构建造剪力墙抗震等级为三级；

2栋18层剪力墙结构建造剪力墙抗震等级为三级；1栋11层剪力墙结构建造剪力墙抗震等级为三级；2栋24层框架剪力墙结构建造框架抗震等级为二级、剪力墙抗震等级为二级；1栋三层框架结构建造框架抗震等级为三级；2栋两层框架结构建造框架抗震等级为三级。

3、中心地下车库梁拟采纳Ⅲ级钢，板采纳Ⅱ级钢；其余建造楼、屋盖板采纳

冷轧带肋钢筋，梁采纳二级钢。所有楼、屋盖均采纳全现浇结构，以满脚规范要求和落低用钢量，节省工程造价。并且，结构设计将在满脚国家现行规范、规程和标准的前提下，力求做到安全适用，技术先进，经济合理，并尽可能满脚使用功能和立面造型的要求。

4、地基基础

⑴、地基基础设计等级为甲级。

⑵、地基基础选型

本工程基础形式：中心地下室和多层框架结构建造拟采纳抗浮筏板加柱下独立基础，其余高层建造拟采纳筏板基础。

。

给排水设计

⑴、给水系统；

⑵、排水系统；

⑶、消火栓消防系统；

⑷、自动喷水灭火系统；

⑸、气体灭火系统；

⑹、灭火器系统。

2、给水设计

⑴、水源

本工程的供水水源为市政水源，住所日子给水管网主水源从东北侧成灌路的市政给水管网引入DN150给水管，经倒流防止器和水表后，接入红线内环网，管径为DN150。次水源为一期工程小区环网。甲方提供市政给水管道资用水压为0.30MPa，水质满脚各给水系统水质要求。

⑵、用水量

住所日子用水量

（1）系统竖向分区

从节约能源和保证供水思考，本工程给水竖向分为三个分区。地下一层至地上4层和室外道路、绿化用水由市政给水管直截了当供水，称为一区（低区）。

室内5层~16层为二区（中区），室内17层~18层为三区（高区），中、高区由地下一层的别锈钢室内日子水箱，2套变频日子供水系统分不联合供水。

（2）给水供水方式

给水系统三个区均采纳下行上给方式，一区从室外环网接入引入管直截了当供水，

一、二、三区供水干管设于管道井内，进户给水管在分户水表后进入个每

户。

4、节水措施

在满脚正常使用的事情下，采取如下节水节能措施：

（1）中、高区供水采纳变频设备供水，变频设备全自动操纵，节省能源。（2）卫生间坐便器采纳6L冲洗水箱，蹲便器采纳自闭式冲洗阀，水龙头采纳陶瓷片密封水龙头，所有卫生洁具均采纳国标GB/T18870-2002《节水型产品技术条件与治理通则》所规定的产品。

（3）所有给水均采纳一户一表设计。幸免白费。

5、消防系统设计

本工程设有室外消火栓系统、室内消火栓系统，自动喷水灭火系统，气体灭火系统、灭火器系统。室内外消防水池合并设置，消防水池全额储存室内外消防用水量，有效容积共360m3，并设消防车取水口，室外地下式消火栓从室外给水环网接出。室内消火栓用水，自动喷水灭火系统用水由地下室内消防水池经过消火栓泵、喷淋泵供给。消防水池补水由室外环网接，管径为DN100。

（1）消火栓系统

本工程有地下一层，为停车库及设备用房；地上高层部分有15+1，17+1层高层建造，最高建造高度＞50m。消防按二类建造的一般住所设计。消火栓管道系统水平、竖向均成环，上环，设在顶层，下环设在地下一层或室外。消火栓系统前10min的消防用水储存在小区最高屋顶消防水箱（消火栓、自喷合用）内，整个小区合用一具消防水箱，水量为18m3，水箱底距最别利消火栓口的高差大于7m，室内消火栓系统为暂时高压系统，小区合用一套管网系统，地下一层水泵房内设系统加压泵2台（1用1备），栓口压力大于0.50Mpa处采纳减压型消火栓。水箱出水管与上环相连，水泵出水管与下环下连。为防止消火栓管道系统在小流量时系统超压，在系统下环设泄压阀。消火栓泵由启泵按钮操纵，也可在消防操纵中心和水泵房启动。消火栓处用红群指示消火栓加压泵运转事情，消火栓加压泵的运转事情用灯光信号显示在消防操纵中心和泵房操纵柜上。消火栓系统设室外地上式消防水泵接合器，供消防车向系统补水用。

地上多层住所部分有8+1，6+1层多层建造，其中8+1建造按多层住所设计室内消火栓系统。6+1建造别设室内消火栓系统。多层公共建造有小区幼儿圆及商业建造用房，按多层公共建造设计室内消火栓系统。

在室外日子给水环网上布置室外地上式消火栓，其爱护半径≤150m，间距≤120m。距道路边≤2m，距建造物≥5m。

（2）自动喷水灭火系统

本工程地下室设自动喷水灭火系统。地下室除设备房、卫生间别设自动喷洒头外，其余过道、房间均设有喷洒头爱护。按室中惊险II级设置。系统采纳暂时高压系统。地下一层水泵房内设系统加压泵2台（1用1备）。

系统前10min用水量由屋顶水箱供给。报警阀设在泵房内，报警阀的管

道与自动喷水加压泵及增压稳压装置出口相连，并延伸室外与自动喷水系统的水泵接合器相连。水流指示器及电触点信号阀门按楼层及防火分区设置。

（3）气体灭火系统

设置范围：地下一层柴油发电机房。采纳七氟丙烷干净气体灭火系统。基本设计参数：灭火设计浓度8.3%，灭火浸渍时刻别小于1min，喷放时刻别大于10s。操纵方式：设自动操纵、手动操纵、机械应急操作三种启动方式。

（2）灭火器设置

本工程各层均按规范配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。变配电室设置手推式灭火器及推车式灭火器。

三、排水系统

本工程室外排水采纳雨水、污水分流制系统。身边市政道路有市政雨污水管。本工程雨水、污水分不接入上述雨水、污水管道内。日子污水通过室外化粪池简单处理处理后排入市政污水管。室内雨水和道路雨水在室外用管道汇合，排入市政雨水管。

本工程最高日污水排放量712m3/d，最大小时污水量77m3/h。

1、污水、废水系统

本工程室内采纳污水、废水合用系统。地上各层直截了当排出室外至污水检查井。地下室车库积水用潜水泵提升排出室外雨水系统。集水坑内每组排水泵各2台，互为备用，潜水泵由集水坑水位自动操纵。

2、雨水系统

暴雨强度公式：q=2860×(1+0.803logP)/[(T+12.8P)0.231×0.768]

雨水量：Q=φqF

重视期：屋面P=5a，室外P=2a

汇水面积F：70063m2

室外雨水管道设计落雨历时：T=20min

室外综合径流系数：φ=0.5

小区内雨水量约为：795L/s

3、废水系统

每户空调冷凝水有组织排入冷凝水立管，然后间接排入室外雨水管道。

依照小区规划的经济技术指标，该小区电气设计包括配电、动力、照明、防雷及接地等，弱电系统设计包括：电话、有线电视、结构化综合布线、住所对说、火灾报警等系统。

2.供电

地下车库用电量按每平方米15W计；住所用电量按每平方米30W计（每户单相进线）；商业、服务用房用电量按每平方米60W计。

计算容量约7901KW。总设备安装容量约9295KW。

本工程所有消防用电设备为一级负荷,地下车库照明、客梯、楼梯通道照明、日子水泵等用电为二级负荷，其余用电设备为三级负荷。

高低压配电房和柴油发电机房设在地下一层内。

引来一路10KV专线电源，高压配电系统采纳单母线别分段运行方式。低压部分采纳固定分隔式低压配电屏，低压配电系统采纳单母线分段运行方式，采纳手动联络。

设4台1250KVA环氧树脂干式变压器、2台1600KVA环氧树脂干式变压器，两台同容量的变压器互作备用。

设二台柴油发电机(约800KW)作备用电源。柴油发电机组与低压配电系统采纳自动双投开关联络。火灾时，柴油发电机优先供消防使用。

3.防雷爱护接地：

各建造按二类防雷设计，设防侧击雷装置。

采纳TN-S系统，变压器中心点接地、重复接地、爱护接地、防雷接地、电子设备接地合用建造物基础钢筋作共用接地装置，接地电阻别大于1Ω。

4.弱电：

（1）.

每户住所设两路电话进线，卧房、客厅、书房各设一具电话插座；（2）.宽带网络：

每户住所设一路宽带网络进线，宽带网络插座设置于书房或小卧房；（3）.有线电视

每户住所各卧房、客厅均设有线电视插座；

（4）.住户对说

本工程设置可视住户对说，主机设于