西沙王庄旧村改造建设项目节能评估报告书

西沙王庄旧村改造建设项目节能评估报告书PAGE目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章评估依据 1第一节评估范围和内容 1第二节评估依据 1第二章项目概况 5第一节项目建设单位基本概况 5第二节项目建设方案 5第三节项目用能情况 24第三章能源供应情况评估 27第一节项目所在地能源供应条件及消费情况 27第二节项目能源消费对当地能源消费的影响 30第三节评估小结 31第四章项目建设方案节能评估 31第一节项目选址、总平面布置节能评估 32第二节 建设方案节能评估 33第三节 主要耗能设备节能评估 33第四节 评估小结 34第五章项目能源消耗及能效水平评估 35第一节项目能源消费种类、来源及消费量评估 35第二节 能效水平评估 36第三节 评估小结 37第六章节能措施评估 38第一节 项目节能措施概述 38第二节单项节能工程 44第三节节能措施效果评估 44第四节 节能措施经济性评估 47第五节 评估小结 47第七章存在问题及建议 48第一节存在问题 48第二节 建议 48第八章结论 50

前言第一节评估目的和意义能源是人类社会赖以生存和发展的重要物质基础，我国是目前世界上第二位能源生产国和消费国。能源作为国民经济发展的基础和动力，必然要大幅增加供应量，以满足国民经济发展需要，但资源是有限的。实施节约与开发并举、把节约放在首位的能源发展战略是必要的，节约资源已成为我国的基本国策。为贯彻落实《国务院关于加强节能工作的决定》（国发〔2006〕28号）和《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展和改革委员会第6号）精神，做好固定资产投资项目的节能评估工作，为落实科学发展观，从源头上把住能源、资源节约关，促进经济可持续发展，依据《山东省节约能源条例》、《中共山东省委山东省人民政府关于进一步加强节能减排工作的意见》（鲁发[2007]24号）、《山东省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》，槐荫区美里湖办事处西沙王庄“西沙王庄旧村改造建设项目”需要进行节能评估。节能评估是根据国家有关法律、法规、标准及规定要求，针对工程项目的具体情况，对项目技术、设备、综合能耗、材料等资源综合利用情况等进行评估，避免盲目投资和低水平重复建设，并正对存在的问题提出相应的整改措施。第二节评估过程应槐荫区美里湖办事处西沙王庄的要求，山东同圆设计集团有限公司根据该村的日常工作的安排，商定考察时间，明确评估内容，制订评估方案，做好评估的准备工作，组织人员到该村实地考察，了解当前西沙王庄运作情况及用能情况，分析对能源消耗影响较大的环节和设备，提出本项目的改进措施，组织相关人员进行座谈会，了解和熟悉其管理及经营情况。评估人员按评估工作要求了解单位各方面的基本情况，通过座谈、现场调查等方式获得基础资料，主要采用标准对照法对本项目的能源利用情况进行分析评估，并作出评估结论，完成本项目的节能评估报告书。西沙王庄旧村改造建设项目节能评估报告书PAGE1第一章评估依据第一节评估范围和内容一、分析项目建设方案与国家产业政策、行业准入的符合性；二、研究项目的技术、设备及工程方案；三、评估项目能源供应情况；四、评估项目能源消费和能效水平；五、评估项目节能措施及效果；六、对项目节能方面存在的问题提出建议。第二节评估依据一、节能法律、法规及行政规章1、《中华人民共和国节约能源法》；主席令第77号2008.42、《中华人民共和国可再生能源法》；主席令第33号2006.13、《中华人民共和国电力法》；八届第60号1996.44、《中华人民共和国建筑法》；主席令第91号1998.35、《中华人民共和国清洁生产促进法》；主席令第72号2003.16、《重点用能单位节能管理办法》（原国家经贸委令第7号）；7、《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委2010第6号令）；8、《民用建筑节能管理规定》（建设部部长令第143号）；9、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；10、《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委[2005]第65号）；11、《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）；12、《中国节能技术政策大纲（2006年）（国家发展改革委员会、科学技术部）；13、《国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）；14、《国务院关于进一步加强节油节电工作的通知》（国发[2008]23号）；15、《国务院办公厅关于深入开展全民节能行动的通知》（国办发[2008]106号）；16、《用能单位能源计量器具配备和管理通则》；17、《国家发改委等部门关于贯彻实施〈中华人民共和国节约能源法〉的通知》（发改环资[2008]2306号）；18、《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2010年本）（国家节能中心）；19、《产业结构调整指导目录（2011年本）》；20、《山东省人民政府办公厅关于进一步严格控制高耗能行业固定资产投资项目建设的通知》（鲁政办发[2007]59号）；21、《山东省人民政府关于印发节能减排综合性工作实施方案的通知》（鲁政发[2007]39号）；22、《山东省人民政府印发关于进一步加强节油节电工作实施方案的通知》（鲁政发[2008]83号）；23、《中共山东省委山东省人民政府关于进一步加强节能减排工作的意见》（鲁发[2007]24号）；24、《山东省节约能源条例》（鲁政发〔2009〕94号）；二、节能技术规定1、《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）；2、《热设备能量平衡通则》（GB/T2587-2009）；3、《设备热效率计算通则》（GB/T2588-2000）；4、《设备及管道保温效果的测试与评价》（GB/T8174-2008）；5、《设备及管道保温设计导则》（GB/T8175-2008）；6、《设备及管道绝热技术通则》（GB/T4272-2008）；7、《用能单位能源计量器具配备与管理通则》（GB/T17167-2006）；8、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；9、《节电技术经济效益计算与评价方法》（GB/T13471-2008）；10、《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）；11、《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；12、《太阳能供热采暖技术规范》（GB50495-2009）；13、《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；14、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2009；15、《民用建筑热工计算规范》（GB50176-1993）；16、《空调通风系统运行管理规范》GB50365-2005；17、《公共建筑节能设计标准》（DBJ14-036-2006）；18、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010）；19、《山东省居住建筑节能设计标准》（DBJ14-037-2006）；20、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）；21、《供热计量技术规程》（JGJ173-2009）；22、《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号)；三、相关节能技术装备推荐、淘汰目录1、国家明令淘汰用能设备、产品目录2、国家重点节能技术推广目录四、发展规划、产业政策和行业准入条件1、符合国家的产业政策国家发改委《产业结构调整指导目录（2011年本）》由鼓励、限制和淘汰三类目录组成。而不属于鼓励类、限制类和淘汰类，且符合国家有关法律、法规和政策规定。本项目为住宅楼建设项目，未列入《产业结构调整指导目录》(2011年本)鼓励类、限制类和淘汰类，并且符合国家有关法律、法规和政策规定。2、符合我国能源及节能规划的要求《国务院关于加强节能工作的决定》指出：能源问题已经成为制约我国经济和社会发展的重要因素。解决我国能源问题，根本出路是坚持开发与节约并举，节约优先的方针，大力推进节能降耗，提高能源利用率。必须把节能工作作为当前的紧迫任务，列入各级政府重要议事日程。3、符合山东省能源及节能规划要求多年来，山东省认真贯彻落实节约资源基本国策，围绕节能做了大量工作，取得显著成效。但是，粗放型的发展模式尚未根本改变，能耗高、能效低、浪费大的现象依然比较严重，单位GDP能耗高于全国平均水平，不仅直接影响当前经济运行质量和效益，而且必将影响全省经济又快又好发展。因此，必须把节能摆上十分突出的位置，采取坚决有效的节能措施，走节约发展之路。按照山东省的节能规划，“十二五”期间，全省将大力推行节约能源，限制高耗能产业发展，加快推进重点耗能单位和年耗能2000tce以上单位的节能降耗，广泛推进新能源和高效节能产品的利用。4、行业准入槐荫区美里湖办事处西沙王庄在拥有土地使用权的土地上进行旧村改造项目的建设；没有土地闲置的问题；资本金比例达到开发该项目总投资的100%，满足项目开发资本金的有关规定。综合上述，项目建设单位有能力完成旧村改造项目的开发任务，符合准入条件。五、其他依据说明1、该项目可行性研究报告；2、建设单位提供的基础资料。西沙王庄旧村改造建设项目节能评估报告书PAGEPAGE5第二章项目概况第一节项目建设单位基本概况一、建设单位基本概况槐荫区美里湖办事处西沙王庄位于济南市小清河以北，二环西路两侧。现有人口3678人，村民主要从事农业和外出打工。第二节项目建设方案一、项目建设情况1、项目名称：西沙王庄旧村改造建设项目2、建设地点：位于济南市小清河以北，二环西路两侧。3、项目性质：新建4、项目建设期：2年5、建设规模及内容：项目主要建设住宅。项目可规划总用地面积110300m2。规划总建筑面积474200m2，其中地上建筑面积363900m2（包括高层住宅343100m2，配套公建面积20800m2），地下建筑面积110300m2（包括地下车库及设备用房面积82800m2，住宅储藏室27500m2）。6、主要原料项目建设过程中需要的原材料为：钢材、水泥、砂、石、环保砖材等，当地均有生产企业，可就近取材。混凝土:C50-C15；钢筋：HRB400级热轧钢筋；结构钢：Q235B；砌体材料：围护结构尽量采用轻质材料。7、项目实施进度本项目建设期2年，计划自2012年1月开始项目前期准备工作，至2013年12月底竣工。8、项目投资估算及融资方案经估算，本项目总投资为121987万元，总投资中：工程费用95756万元，工程建设其他费用19326万元，预备费6905万元。全部资金通过建设单位自筹解决。二、主要建设方案（一）总平面布置1、总体构思紧紧把握“人与自然和谐发展”这一中心主题，创造符合时代精神面貌的现代化建筑和环境优美的住宅组团，并与周边建筑协调统一。旨在打造高品质生态花园社区，营造良好的城市形象，形成地标性居住建筑群。建筑区域划分合理，功能突出。室外管网布置紧凑，路径短捷，环境绿化特色鲜明，道路运输方便快捷。建筑物设计采用简练的现代构成手法，充分体现建筑的时代气息和21世纪新的居住理念。2、设计原则遵循“人与环境和谐共存”的设计准则，延续“山水泉城，双龙戏珠”的设计主题，在尊重原有环境的前提下，努力创造出自然的、生态的、美观的理想生活环境。对项目的设计是建立在对整体规划详细解读的基础上进行的，其中包括整体的规划结构以及要表达的人文精神。从而能够使项目规划设计与整体有很好的融合和衔接。（1）个性化的思维空间环境与建筑单体设计充分体现面向二十一世纪的人类理想家园的高起点、高标准、高水平的特点，项目规划设计因地制宜，挖掘项目个性，充分利用基地丰富的高差变化条件，合理有效地利用土地，通过活泼且具有鲜明个性的设计手法，创造宜人的居住环境并形成本社区鲜明的个性。（2）以人为本的原则充分考虑居民的生理和心理需求，创造丰富的、适宜的具有个性的不同层次活动空间，实现环境空间系列对不同行为方式的支持，塑造富有活力的整体空间环境。（3）便于实施原则加强规划设计与建筑设计的灵活性，使具体操作便于设施和经营，在不削弱整体居住环境的前提下，设置合理比例的房型分配和架构，便于市场经营。3、总平面布置根据项目场址地形地貌特点及建筑物功能要求，按照项目设计指导思想和原则，对项目进行总平面布置。拟建项目场址位于小清河以北，二环西路两侧，该项目住宅面积343100m2，住户3764户，主要建设高层住宅及配套设施。整体层次由南至北逐渐升高，形成负阴抱阳的建筑布局，有利于小区整体通风和小气候的调节。建筑物之间日照间距和消防间距均满足规范要求。各建筑物通过绿化道路和景观广场相连，设地下车库及设备用房。建筑物为南北向布置，保证房间的采光和通风良好。以自然、生态、绿色、环保贯穿场区的生命主轴，是交织期间的文化景观，同时也是生态可持续发展的理念和贯穿始终的设计脉络。整体景观规划结构上，以景观步道为纽带，错落有致，相互渗透。设计手法的选择上，以平和、自然、舒适为基调，同时配以质朴的材质，以创造自然动人、和谐统一的空间。4、公建系统规划配套公建设施完善，布局合理，包括12班幼托、文化活动站、集贸市场、储蓄所、居委会、、物业管理、公厕、市政公用设施等。保证环境洁净和安宁。5、景观系统规划主入口的景观和绿化广场作为住宅区的生态平台和视觉中心，通过绿色廊道将住宅组团串连为一个整体。富有变化的线性空间将不同层次的景观空间结合起来，使每一个住宅单元都融入整体景观系统之中，增强了住宅环境的层次感。在保证总体开发规模和绿地容量的基础上，尽可能地为每一住户争取一个好的景观空间，并为居民提供多样化的活动空间，努力创造一个安全、舒适、怡人的温馨家园。规划中的开敞空间形态完整而大气，有较开阔的绿化景观中心，景观绿轴在建筑群体之间或收或放，形成相互渗透的流动空间。主轴与开敞空间与建筑相呼应，深入各个住宅组群，在每个组群均留有景观节点，保证了住宅景观空间的均好性。营造一个从容、优雅、生态、感性的生活居住空间，景观设计展现一个和谐、平静的艺术空间，建造一个无压力的生活环境，集中体现“诗意的居住、健康的生活”。6、交通系统规划在机场路两侧设置小区主出入口，在南侧和西侧道路设置小区次出入口，满足车行和人行的需求。为保证小区的完整统一，在小区内部设有一条贯穿小区的环形干道，与小区内的其他消防车道连为一体贯穿整个小区，以此为基础连接其他小区支路和绿地广场，形成清晰的小区道路骨架。充分考虑残疾人和老年人的车辆通行，同时满足无障碍通行的要求，保证了小区内交通组织功能明确，实现了人车分流。道路等级：小区道路分为四级，主要道路宽7米，组团级道路宽4米，宅前路宽3米、绿地步行道宽2米。停车：为方便居民生活，建设环保型社区，提高居住质量，本项目考虑采用地上和地下相结合的停车方式，小区停车位3178辆。道路：场址内道路设计以加强内部功能组织与方便内外交通联系为原则，在小区内，以满足步行交通为前提，并充分考虑车流的影响，确保交通便捷、通达。所有建筑周边均设有4米宽的环形消防车道，满足防火规范要求。7、技术经济指标表2-1主要技术经济指标表项目数量单位1规划用地面积110300m22总建筑面积474200m23地上建筑面积363900m2其中住宅楼343100m2配套公建20800m24地下建筑面积110300m2其中地下车库及设备用房面积82800m2地下住宅储藏室面积27500m25容积率地上3.3地下1.06建筑物占地20957m2建筑密度19%7绿地面积38605m2绿地率35%8道路及其他面积50738m29停车位3178辆地下停车位2632辆地面停车位546辆（二）建筑节能概述1、建筑节能设计原则根据《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010）、山东省《居住建筑节能设计标准》（DBJ14-037-2006）与山东省《公共建筑节能设计标准》（DBJ14-036-2006），对居住建筑、公共建筑的总体布置、单体建筑的平面、立面设计和门窗设置应考虑冬季利用日照并避开冬季主导风向。对建筑物宜朝向南北或接近南北，根据济南地区的气候分区，合理确定单体建筑的体形系数、窗墙比、及外墙围护结构的传热系数，使居住建筑节能达到65%以上，公共建筑节能达到50%以上的要求。2、建筑节能实施措施济南地区位于北纬36.6度、东经117.05度，采暖度日数（HDD18）2211（℃d）、空调度日数（CDD26）160（℃.d），属于寒冷地区（B）区Ⅱ（B）气候区。建筑物朝向采用南北向，以保证冬季室内能够得到较多的阳光，提高室内温度。同时，避免盛夏灼热的光线射入室内。建筑的围护采取保温隔热措施。采用节能型新技术、新材料，注重推广使用新型节能墙体材料及外墙保温技术，节约能源，避免浪费。充分考虑太阳能与建筑一体化，设计壁挂式太阳能系统，美化外立面。小区公共照明采用独立式太阳能照明系统。对建筑的围护采取保温隔热措施。采用节能型新技术、新材料，注重推广使用新型节能墙体材料及外墙保温技术。在保证质量和使用功能的前提下，节约能源，避免浪费。为满足外墙节能保温要求，首先控制建筑体形系数不宜大于0.26；第二控制居住建筑窗墙比，住宅南向控制在0.5之内、东西向控制在0.3之内、对北向控制在0.3之内；公建南向控制在0.35之内、东西向控制在0.3之内、对北向控制在0.25之内。对于外墙窗可选用断热中空玻璃窗，使其传热系数满足节能规范（JGJ26-2010）表4.2.2-5的要求。外墙保温材料采用燃烧性能为A级的材料。（三）结构设计1、设计依据（1）设计规范及规程《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008；《建筑结构荷载规范》GB50009-2001；《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；《建筑抗震设计规范》GB50011-2010；《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002；（2）设计使用年限设计使用年限为50年，结构安全等级为二级。（3）建筑地基基础设计等级为丙级。（4）设计中采用的主要静荷载标准值：普通房间楼面（面层50厚）：1.0KN/㎡污洗、卫生间等有防水要求房间楼面（面层100厚）：2.0KN/㎡吊顶：0.5KN/㎡框架内、外隔墙材料容重（加气混凝土砌块）：11.0KN/m3钢筋混凝土：25.0KN/m3钢材：78.0KN/m3覆土容重：20.0KN/m3隔墙等效静荷载标准值：2.5KN/㎡2、地震相关参数本工程为6度设防的，地震作用按6度计算。按照抗震设防分类标准，本工程抗震设防类别为丙类高层建筑，本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震动加速度值为0.05g。本工程抗震单元结构抗震计算，采用振型分解反应谱法，考虑平动和扭转耦连，进行多遇地震作用下的内力和变形分析，控制楼层的侧向刚度小于相邻上一层的70%，或小于其上相邻三个楼层侧向刚度平均值的80%；控制楼层的最大弹性水平位移（或层间位移）不大于该楼层两端弹性水平位移（或层间位移）平均值的1.5倍；控制弹性层间位移角小于1/550。对框架结构进行罕遇地震作用下薄弱层（部位）弹塑性变形计算，控制弹塑性层间位移角小于1/50。3、结构设计（1）为使结构具有良好、足够的抗震能力，结构设计中充分考虑以下方面问题：a、结构布置受力明确，传力途径直接简单。b、加强结构整体性，加强屋盖系统。c、控制各抗震单元的刚度，做到平、立面规则，各层刚度不发生突变。d、保证构件具有足够的延性，避免脆性破坏。e、采用合理、经济的材料，尽量减轻结构自重。f、加强角柱、楼梯间周围柱的箍筋配置。g、楼层大开洞周围楼板局部加厚。（2）高层建筑结构设计本项目住宅楼为高层建筑。采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，楼盖采用现浇钢筋砼板。基础形式为钢筋混凝土梁板式筏础，屋面防水等级为Ⅱ级；地下室防水等级为二级。（3）主要建筑材料材质及强度等级1）混凝土A、地下室基础及地下室底板、外墙均采用C40抗渗混凝土，抗渗等级为0.8Mpa，消防水池侧壁混凝土抗渗等级为0.8Mpa；地下室内墙（钢筋混凝土墙）及框架柱采用C40混凝土。地下一层楼板采用C35抗渗混凝土；有覆土地下室顶板（首层楼板）采用C35抗渗混凝土，抗渗等级0.6MPa。基础及地下室底板垫层：采用C15混凝土；构造柱、过梁、圈梁：采用C20混凝土。B、上部结构主楼梁、板、楼梯：采用C35混凝土；十层及其以上各层梁、板、楼梯：采用C30混凝土。框架柱及剪力墙：一～四层：采用C40混凝土；五～十层：采用C35混凝土；十一层及其以上各层：采用C30混凝土。2）钢材钢材：钢筋：为减少工程投资，钢筋均采用HRB400级钢筋，钢板：Q345B、Q235B。焊条：HRB400钢筋焊接：E55系列。砌块和砂浆：框架外围护墙及内隔墙均采用加气混凝土砌块，砌块的强度等级不小于MU5.0，容重不大于11.0KN/m3，混合砂浆的强度不小于M5.0。（四）给排水设计方案1、设计依据《建筑给水排水设计规范》GB50015－2009《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084－2001（2005年版）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140－2005《建筑中水设计规范》GB50336－2002《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）2、本工程包括的设计系统给水系统、污废水系统、雨水系统、消防给水系统、中水系统3、给水系统（1）水源本项目用水由市政供水管网供给，施工阶段接入临时供水系统，待项目竣工后市政供水部门给入正常自来水系统的接入，项目用水有保障。本项目5层及以下由市政管网直接供水，供水压力0.25Mpa，供水主管径为DN200，5层以上用水可根据高层不同，分2～3个区，由生活水箱+变频泵联合加压供水。（2）用水量表2-4用水量计算表编号名

称数量（m²）人数（人）用水量标准最高日用水量(m3)1住宅11292220升/人24842配套公建208006升/m².d1253绿化浇洒386053升116未预见水量15%391总计3116由上表可见，项目年用水量为1095000m3/d。（3）给水系统本项目给水系统采用垂直分区供水系统。具体的系统为：5层及5层以下部分为1个区；5层以上用水可根据高层不同，分2～3个区，由生活水箱+变频泵联合加压供水。各用水点的水压不超过0.35MPa，超压部分用减压阀减压。设计利用太阳能供热水。室内给水管支管（冷、热水管）均采用PP-R塑铝稳态管，铜铸阀门，立管、干管采用衬塑钢管；小区给水管网采用球墨铸铁管，内涂塑钢制阀门，沿院内道路敷设至每幢楼。4、消防系统本项目建筑体量较大，建筑内人员众多，因此应提高消防设计工作重要性的认识。本项目设有室外消火栓系统，室内消火栓系统，自动喷洒系统。室外消防用水由供水管网提供，室内消火栓用水、自动喷洒用水由地下层的消防水池供给，消防水池分二格，消防储水量为400m3。在最高建筑屋顶设一个（1）消火栓系统本项目消火栓系统为临时高压系统。前10min的消防用水储存在屋顶水箱内，水量为18m3（2）自动喷洒系统本工程自动喷淋火灾危险等级最高为民用建筑中危险级Ⅱ级，系统设计最大作用面积为160m2，设计喷水强度为8L/min.m2，最大设计流量为27L/S，作用时间1h。自动喷淋系统由地下层消防泵房喷淋泵供水。消防水池、屋顶水箱及稳压设备设置情况见消火栓系统说明，自动喷淋系统设室外消防水泵接合器2套。住宅采用湿式报警阀组，地下车库采用预作用报警阀组，每个报警阀控制的喷头数不超过800只，报警阀集中设在消防控制中心附近的报警阀室内，报警阀前的管道与自动喷洒加压泵及增压稳压装置出口连接，并延伸室外与自动喷洒系统水泵按合器相接。（3）手提灭火器本项目各层均按规范配置手提式磷酸铵盐灭火器。变配电室设置灭火器灭火系统。（4）消防系统的材料选择消防栓系统及自动喷洒系统采用内外壁热镀锌钢管。5、中水系统按照节能环保的要求，本工程设置中水供水系统及回收系统。建筑物的盥洗废水收集至中水站，处理后回用公建部分冲厕及供应地面冲洗、绿化及人工湿地用水。中水站可紧邻消防泵房设置。中水给水系统采用恒压变频装置供水，提高中水回用率。6、排水本项目室外排水采用雨水、污水分流系统。建筑物室内排水采用污、废水分流制，生活污水经化粪池处理后排入市政管网；生活废水包括淋浴、盥洗排水，通过废水管网集中收集至小区中水站处理后回用，作为中水水源用于绿化、冲洗厕所等。本项目最高日污水排放量为：2649m3/d屋面雨水排至室外雨水检查井；道路雨水由雨水箅子收集后排入雨水回用系统。地下车库出入口处由雨水沟和集水坑截流雨水，用潜水泵提升排出。室内排水管采用特殊单立管排水系统；室外污水埋地管采用双壁波纹HDPE管排水管，室外雨水管采用双壁塑料（HDPE）排水管。建筑底层污水废水均单独排放，地下室废污水排水经集水坑收集后采用污水泵提升排至室外污水管网。（五）暖通空调设计方案1、设计规范（1）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；（2）《空调通风系统运行管理规范》GB50365-2005；（3）《供热计量技术规程》（JGJ173-2009）；2、设计内容（1）空调系统设计。（2）通风系统设计。（3）防排烟系统设计。3、设计参数（1）室外计算参数夏季空调计算温度：34.8℃湿球温度：26.7℃。冬季空调计算温度：-10℃相对湿度：54%。冬季采暖室外计算温度：0.6℃。（2）室内空调设计参数详见下表夏季温度不低于26℃冬季温度18-20℃，相对湿度≥45％。项目冬季供暖采用集中供暖方式，由西郊热电厂供热，热力管网已经铺设至项目区周边。项目共建设地下换热站3处，一次网供热参数为130℃～70℃，二次网供热参数为70℃～55℃，工作压力为一次网出口≤1.0Mpa，二次网出口≤0.45Mpa。由城市规划规定的热力管网引入。根据山东省工程建设标准，DBJ14-037-2006《居住建筑节能设计标准》，室外平均温度0.6℃，室内温度为16℃。温差15.4℃。4采暖、通风1）空调拟建项目沿街商铺、公建、学校和居民区均采用集中空调和分散式空调相结合的方式，冬季采暖采用空调和散热器相结合的方式，选用的集中空调冷水机组性能系数大于节能标准，单元式和房间空调器的能效等级不低于国家标准2级。2）通风采用自然与机械强制通风相结合，其中，高层建筑以消防正压通风为主，通风设备采用低噪声通风设备，高层公建的强制排风设置额定热回收率不低60%的热回收装置。5、热负荷计算项目住宅采暖设计热负荷指标按32W/㎡(已含3％管网热损失)计算，公建采暖设计热负荷指标按50W/㎡(已含3％管网热损失)计算，则：住宅采暖设计热负荷12019kW；项目供暖时间根据济南市政府相关文件规定，每年按120天计(每日按供暖24小时)，则采暖年耗热量=12019kW×24h×120天×3.6MJ/h=124612992MJ6、防火、防排烟（1）风管穿越防火分区处、穿过机房的隔墙处、每层水平风管与垂直总管的交接处的水平风管上均设置有280℃防火阀。（2）当发生火警时，除消防用排烟、送风、加压风机外，其余空调、通风设备应自动切断电源。（3）建筑物内设排风系统，宜设置排风热回收装置，额定热回收效率不低于60%。（4）对地下汽车库通风机的启、停，采用时间程序控制。（六）强电设计方案1、设计依据《10kV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）《建筑物防雷设计规范》（2000版）（GB50057-94）《建筑照明设计规范》（GB50034-2004）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《低压配电设计规范》（GB50054-95）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2004）《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇》（2009）2、设计内容本项目设计内容包括：10/0.4KV变、配电系统、照明系统、防雷保护、安全措施及接地系统。3、变配电系统（1）负荷等级本项目住宅楼为一类高层建筑，生活水泵、客梯、消防设施、应急照明等的用电负荷为一级负荷；一般用电设备、照明、空调等的用电负荷为三级负荷。根据《住宅设计规范》的规定及建设单位的相关要求，本工程住宅用电标准为每户6kW，需要系数0.35，则住宅部分项目有功功率为7904.4kW。平均每天按5小时计算，则住宅年用电量14425530kWh。配套公建部分用电按10%计取，为1442553kWh。则本项目年总用电量为15868083kWh。（2）供电电源及电压等级本项目拟从城市电网接入两回路10kV电源，采用10kV电力电缆，埋地引入本项目地下变电所。（3）变、配电所本项目变、配电所分别设置7台1250kVA干式变压器。变电所预留后期项目变压器位置。（4）高、低压供电系统接线方式及运行方式A、高压供电系统两回路10kV电源采用母线分段方式运行，设母联开关；平时两段母线同时分列运行，当一路电源故障时，通过手/自动操作联络开关，另一路电源负担全部一、二级负荷。10kV开关采用真空断路器10kV-25kA，在10kV出线开关柜内装设氧化锌避雷器作为真空断路器的操作过电压保护。真空断路器选用电磁（或弹簧储能）操作机构，采用直流220v/65Ah铅酸免维护电池作为操作、继电保护及信号的电源。按供电部门的有关规定，设置变配电站微机监控系统。B、低压配电系统变压器低后侧采用单母线分段方式运行，设置母联开关；联络开关设自投自复/自投不自复/手动转换开关。自投时应自动断开外保证负荷，以保证变压器正常工作；主进开关与联络开关之间设电气联锁，任何情况下只能合其中的两个开关。各出线回路低压断路器设过载长延时、短路短延时、短路瞬时脱扣器、部分回路设分励脱扣器。C、设备选型变压器按环氧树脂真空浇注节能型干式变压器设计，设强制风冷系统；接线为D.Yn11，保护罩由厂家配套供货，防护等级不低于1P30。高压配电柜拟据KYN3-10型进行设计，额定电流1000A，分断能力25KA，直流操作。电缆下进下出，柜下设电缆沟。低压配电柜按照固定柜，抽插式开关，落地式安装进行设计；1KV电缆下进下出。（5）继电保护及信号装置继电保护方式及信号装置的设置，进线采用过流、速断、零序保护；联络采用过电流、断保护；出线采用过流、速断、零序；变压器设置高温报警。超高温跳闸保护。设置成套微机监控系统。（6）计量采用高压集中计量，在回路10kV电源进线处设置专用计量装置，并可根据需要设置低压电力分表。（7）功率周数补偿采用低压集中自动补偿方式，在变配电所低压侧设功率周数自动补偿装置，要求补偿后的功率因数在0.9以上。并要求荧光灯、气体放电灯单灯就地补偿，补偿后的功率因数不小于0.9。（8）低压配电系统本项目设备电源由楼内变电所引来，电压等级为0.4/0.23kV。对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电；对一般设备采用放射式与树干式相结合的混合方式。本建筑各分楼为放射式供电，各楼内设配电间、电源电缆沿电缆桥架或埋地引来。4、照明系统（1）照明种类及照度标准照明种类：正常照明、应急照明、值班照明、警卫照明、障碍标志灯和景观照明。照度标准：按现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034-2004执行。（2）光源灯具选择，照明灯具的控制方式本项目一般场所为荧光灯或节能型光源，有装修要求的场所视装修要求而定，但其照度应符合相关要求，用于应急照明的光源采用能快速点亮的光源。灯具选择：住宅楼采用节能灯，吊顶房间采用嵌入式安装，没吊顶的采用吊式安装、分组控制，走廊采用声光控节能灯，分区控制，室外照明优先考虑太阳能灯具。5、防雷保护、安全措施及接地系统（1）防雷保护本项目各分体建筑按三类防雷措施设防。在各楼座屋顶设避雷带作为防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网接地体。为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端应将电缆的金属外皮、钢管等电气设备接地装置相连。（2）安全措施本项目低压配电系统接地形式采用TN-S系统。防雷接地、变压器中性点接地及电气设备保护接地等共用统一的接地装置，要求接地电阻不大于1Ω。采用总电位连接。计算机电源系统、有线电视引入端、电信引入端设过电压保护装置。（3）接地系统强、弱电共用联合接地装置，要求接地电阻应小于1Ω。电梯机房、消防控制室、计算机网络机房、电信机房、安防控制室等弱电设备用房的接地采用联合接地形式。（七）弱电设计方案弱电设计内容包括：网络系统、电话系统、火灾报警系统、安防监控系统、楼宇自控系统。1、设计规范《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2007）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）2、网络系统本项目网络系统，按照千兆、百兆网络设计，网络主机房设在首层，网络结构的设计满足成熟性和可发展性的网络技术。网络系统采用综合布线系统。网络中心至各分楼的传输干线路采用光缆，本项目网络主机房内设置服务器、交换机、配线柜、UPS电源等设施。3、电话系统本项目在楼内设电话交换机房，采用容量约为800门的数字交换机，中继线采用HYV22-80(2×0.5)电缆埋地接入公共电话网。电话系统采用综合布线系统。由总机房分别引出HYV型电缆至各栋建筑的电话接线箱，并在各层设组线路，由层组线箱至电话插孔的线路适用RVS-2×0.5型软线穿管暗敷。4、火灾报警系统（1）在建筑物的一层设消防控制室，内设一台火灾自动报警控制器，一台消防联动控制柜。各建筑内的报警信号传到消防控制中心。消防控制中心出显示火灾报警信号外，还应满足以下控制要求：火灾报警后，启动与火灾部位有关的的防排烟风机，并反馈信号至消防中心。火灾确认后，接通应急照明。所有电梯降至首层。火灾确认后，切断有关部位的非消防电源。在每个防火分区的出入口和疏散通道等处，均设有手动报警按钮。火灾报警后接通相应的消防广播和声光报警器。（2）建筑内设置烟感、温感、可燃气体探测器，手动报警按钮，火灾应急广播，消防专用电话设备等报警装置。本项目系统保护对象为二级。火灾自动报警及消防联动控制系统。该系统具有如下特点：集散式的控制方式确保系统安全可靠运行；现场逻辑编程功能极大地提高了系统的适应性；二总线无极性通讯技术，为施工提供便利。探测回路二总线采用RVS-2×1.0。电源线采用RVS-2×2.5.穿钢管RC15暗敷设；提供与其他设备的接口，成为所构造的智能管理网络中的一环；系统可与计算机CRT显示系统连接，做更直观的监视。（3）探测器选用的种类：地上采用烟感探测器，在吊顶下安装；在各防火分区的走道等部位设带电话插孔的手动报警按钮，手动报警按钮间的间距不大于30m；在地下车库内设置智能感温探测器。5、安防监控系统各楼层通道、停车场、大厅、电梯轿箱等处设置摄像机。各出入口设闭路电视监控。小区内围墙设置闭路监控，红外对射，进行周边防范。报警探测器动作时联动相应部位的灯光照明，并启动该部位摄像机及对进行门禁闭锁。所有电视监控信号及报警探测器送至大楼总保安中心的数码硬盘录像监控主机，保安中心根据需要手动、自动切换显示各画面，并可录像、录音以及报警，以确保公共安全。（1）巡更子系统当采用无线巡更系统时，巡更人员配备无线对讲系统，并且在每一个巡更点与安防监控中心作巡更报到。在规定时间内指定巡更点未发出“到位”信号时应当发出警报信号，并联动相关区域的各类探测、摄像、声控装置。巡更系统可以采用电脑随机产生巡更路线和巡更间隔时间的方式。（2）停车场管理系统在地下室设有停车场，在停车场出入口设置停车场管理系统，停车场管理系统由进/出口读卡机，挡车路、感应线圈、摄象机、收费机、入口处LED显示屏等组成。（八）燃气设计方案1、设计依据《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）2、用气量预测项目居民生活用气采用天然气，计算流量公式为：Qh=ΣKNQn式中Qh—燃气管道的计算流量（Nm3/h）；K—燃具同时工作系数；N—同时燃具或成组燃具的数目；Qn—燃具的额定流量（Nm3/h）。燃具同时工作系数K根据《城镇燃气设计规范》(GB50028—2006)附录F及项目居住户数取燃气双眼灶标准0.24；N根据项目居住户数，考虑1户2个灶眼，取7528个；Qn根据市场普通燃气灶额定功率取0.35Nm3／h。则项目燃气管道的小时计算流量为：Qh=0.24×7528个×0.35Nm3／h=632.352Nm3／h小区燃气使用最大值时段为6：30-7：30、11：30—12：30和17：30-19：00，因而计算小区的最大用气负荷时以以上时段燃气使用负荷为基础。因此，项目天然气用量计算时间按365天，每天3.5小时计，则：项目居住日燃气用量Q1=632.352Nm3／h×3.5h=2213.232Nm3；项目居住年燃气用量Q2=2213.232Nm3×365d=80.78万Nm33、燃气气源规划设置中低压天然气调压站一处，中压管由城市干道下中压管接入。（九）小区管线铺设本项目区工程管线共有水管、雨水灌、污水管、电力电缆、通讯电缆等，除电力电缆和通讯电缆采用电缆沟铺设外，其余管线一律采用直埋铺设。各种管线之间以及管线与道路及建筑物之间，要保持一定的水平和垂直距离，避免互相干扰。各种管线在垂直交叉时，应遵循如下原则：压力流管让重力流管；小管径让大管径；给水管尽量在污水管上面；易弯曲管让不易弯曲管；临时性管线让永久性管线；工程量小的管线让工程量大的管线。第三节项目用能情况一、能源消耗情况（一）主要能源消耗种类电力：设备用电、辅助设备用电、生活及照明用电。自来水：设备用水、辅助设备用水及生活用水。（二）主要能源消耗数量本项目主要能源和耗能工质的品种及年需要量见表2-5表2-5项目主要能源和耗能工质年需要量表能源名称单位年耗量当量折标煤（t/a）折标系数电力kWh158680831950（当量值）5284（等价值）0.1229kgce/kWh（当量值）、0.333kgce/kWh（等价值）自来水m31095000940.0857kgce/m3热力MJ12461299242520.03412kgce/MJ燃气万m380.7810741.33kgce/m3合计7370（当量值）10704（等价值）（三）用能设备的初步选择项目所用设备根据建设规模，保证正常生活需要。空调、风机、水泵、电梯、变压器等公用工程设备性能指标符合国家要求，选用能效等级高、质量可靠、使用寿命长的设备。设备选型按照尽量减少能耗、水耗、物耗的原则进行，并要满足环保指标要求。表2-6项目主要设备明细表序号设备名称规格型号单位数量备注1空调设备变频空调套45172电梯变频电梯套603水泵ISG50-160套204风机RT9355变压器1250KVAS11台7合计4639（四）能源消耗计算1、用电量计算根据《住宅设计规范》的规定及建设单位的相关要求，本工程住宅用电标准为每户6kW，同时系数0.35，则住宅部分项目有功功率为7904.4kW。平均每天按5小时计算，则住宅年用电量14425530kWh。配套公建部分用电按10%计取，为1442553kWh。则本项目年总用电量为15868083kWh。2、用水量计算项目用水主要为居民生活用水，全年用水量约1095000m3。3、采暖耗热量估算项目住宅采暖设计热负荷指标按32W/㎡(已含3％管网热损失)计算，公建采暖设计热负荷指标按50W/㎡(已含3％管网热损失)计算，则：住宅采暖设计热负荷12019kW；项目供暖时间根据济南市政府相关文件规定，每年按120天计(每日按供暖24小时)，则采暖年耗热量=12019kW×24h×120天×3.6MJ/h=124612992MJ注：1kWh＝3.6×106J＝3.6MJ4、煤气用量计算燃具同时工作系数K根据《城镇燃气设计规范》(GB50028—2006)附录F及项目居住户数取燃气双眼灶标准0.24；N根据项目居住户数，考虑1户2个灶眼，取3530个；则项目燃气管道的小时计算流量为：Qh=0.24×7528个×0.35Nm3／h=632.352Nm3／h项目天然气用量计算时间按365天，每天3.5小时计，则：项目居住日燃气用量Q1=632.352Nm3／h×3.5h=2213.232Nm3；项目居住年燃气用量Q2=2213.232Nm3×365d=80.78万Nm3第三章能源供应情况评估第一节项目所在地能源供应条件及消费情况一、项目建设地点概况（一）建设地点济南市地处山东省的中部，北纬36°02′至37°31′，东经116°41′至117°44′，市域面积8227平方公里，南倚泰山，北跨黄河。本项目拟建场地位于位于济南市小清河以北，二环西路两侧。（二）项目用地性质与现状该项目建设场址处于规划中的居住区域，土地类型为居住，可规划用地面积110300平方米。项目的建设符合济南市土地利用规划的有关要求，也符合该地块规划建设条件的有关要求，济南市建设规划部门已对本项目的建设出具了规划建设意见和建设规划许可。项目地上容积率3.3，地下容积率1.0，建筑密度19%、绿地率35%，占地规模合理，符合国家及济南市集约和有效使用土地的有关要求。场地内无旧建筑物，场地内土地平整。二、自然条件（一）气象数据根据济南市提供的市区气象条件如下：本区域属暖温半湿润季风区大陆性气候。1、风向常年主导风向SSW（西南南）冬季主导风向C.ENE（东北东）夏季主导风向C.SSW（西南南）2、风速最大风速：33.3m/s冬季平均风速3.2m/s夏季平均风速2.8m/s3、气温年平均气温14.2℃极端最高气温42.5℃极端最低气温-19.7℃4、相对湿度最冷月平均相对湿度54%最热月平均相对湿度73%全年平均相对湿度59%5、降水量年最大总降水量723.7毫米日最大降水量298.4毫米时最大降水量96毫米6、最大积雪厚度190毫米7、最大冻土深度440毫米（二）地质简况1、地质构造与地形地貌概述地质结构：该区域属鲁中南低山丘陵工程区，该地表广泛分布第四系，场区表层为杂填土，其下依次为第四系冲洪积的黄土、粉质粘土、碎石、粘土，底部为中奥陶统的石灰岩，地层分布较连续，属稳定场地，适宜建筑。济南市所处地貌类型为山前冲洪积平原，地势南高北低。项目场地地势平坦，场地地基稳定，适宜进行工程建设。2、水文条件场地地下水埋藏较深，本项目可不考虑地下水对砼的腐蚀性问题。3、地震效应评价根据《中地震动参数区划图》(GB18306-2001)的划分本项目抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.50g。综上所述，本项目建设区域气象条件良好，场地地形较为平坦，地貌类型单一，地层结构相对简单，不存在影响场地稳定性的不良地质条件，无不良地质作用分布，场地稳定性好，属于对建筑抗震要求一般地段，适宜进行本项目建设。三、社会经济条件济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会，全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里。济南现辖历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清六区和平阴、商河、济阳三县及章丘市。济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。境内泉水众多，被誉为“泉城”。济南市经济发展迅速。2009年，全市生产总值3351.4亿元，比上年增长12.2%；全部工业增加值1211.4亿元，增长10.3%；规模以上工业主营业务收入3926.4亿元，增长5.9%；实现利税457.0亿元，增长28.7%；实现利润231.7亿元，增长31.1%。2009年，全市六大产业集群实现工业增加值877.8亿元，增长10.3%，占规模以上工业的比重达76.1%，下降3.0个百分点；农业生产稳定发展，粮食生产连续七年获得丰收，呈现面积、单产、总产“三增”的良好势头，农业产业化水平进一步提高，全市规模以上农业龙头企业发展到300家，新增35家，其中过亿元企业发展到39家；现代服务业增加值756.1亿元，增长13.1%，占全部第三产业比重为44.2%，比上年提高0.1个百分点，拉动作用增强；金融业完成增加值228.9亿元，增长15.0%；房地产业较快增长，产业增加值140.2亿元，增长17.9%；旅游业快速发展，接待国内外游客2841.7万人次，增长22.6%；现代物流业、软件业、会展业发展加快，年末物流相关产业企业及个体工商户6.28万家，年营业收入1535亿元，增长13.7%。软件业销售收入310亿元，增长33.6%；国内贸易增势较强，社会消费品零售总额1617.9亿元，增长19.3%；对外贸易下降，进出口总值56.57亿美元，下降29.5%。四、交通运输济南市交通、通讯、信息发达，津浦铁路、胶济铁路与规划建设中的济邯铁路交汇于此，济青高速公路、京福高速公路、济南到邯郸的高速公路相汇于济南，济南还是山东高速公路网的交通枢纽，济南国际机场可通往全国乃至世界各地。全省的重点高等院校及科研单位多集中于济南，城市现代化水平高，经济发达，电力、能源充足。本项目位于胶济铁路北侧，二环西路两侧，交通便利。五、能源供应情况1、电力供应济南市现有供电能力已达683万kVA，电网覆盖面积约1万平方公里，输电线路2065公里，拥有直供35千伏及以上变电站55座。项目所处区域建有西客站、西郊变电站两座，供电设施完善，完全可以满足项目用电要求。2、自来水供应济南市水源充足，拥有9座自来水厂，全年自来水供水量3.2亿吨。自来水质完全达到国家饮用水标准，完全可以保证项目用水供应。本项目用水由市供水公司市政供水管网供给，施工阶段接入临时供水系统，待项目竣工后供水部门接入市政供水管网，项目用水有保障。3、供热济南市现有供热企业22家，集中供热面积3255万m2，供热普及率达46%，项目区域内建有西郊热电厂一座，小区内建有换热站一座。供热有保障。六、能源消费状况济南市国民经济发展快速，能源消费量年均递增7.7%，2010年全市能源消耗总量折标煤3524万t，石油消费量1000万t。第二节项目能源消费对当地能源消费的影响“十一五”末期，全市市区燃气气化率由95%提高至97.5%，管道气化率由41%提高到60%。天然气消耗量增加到7亿立方米，新增5.5亿立方米，年均递增36%。焦炉煤气需求量维持8000万立方米左右。液化气油气年需求量保持在10万吨水平。2010年济南市综合能耗3524万吨标煤，该项目综合能耗当量值7370吨、等价值10704吨增长不大，对当地能耗负荷影响较小，项目能源消费对当地的影响不大。第三节评估小结济南市能源供应条件较好，基础设施健全，水、电、气供应系统完善，且有供应余量。本项目新增能源消费量对当地影响不大。PAGE53PAGE102第四章项目建设方案节能评估第一节项目选址、总平面布置节能评估拟建项目场址位于小清河以北，二环西路两侧，主要建设高层住宅和配套设施。整体层次由南至北逐渐升高，形成负阴抱阳的建筑布局，有利于小区整体通风和小气候的调节。建筑物之间日照间距和消防间距均满足规范要求。各建筑物通过绿化道路和景观广场相连，设地下车库及设备用房。建筑物为南北向布置，保证房间的采光和通风良好。在机场路两侧设置小区主出入口，在南侧和西侧道路设置小区次出入口，满足车行和人行的需求。为保证小区的完整统一，在小区内部设有一条贯穿小区的环形干道，与小区内的其他消防车道连为一体贯穿整个小区，以此为基础连接其他小区支路和绿地广场，形成清晰的小区道路骨架。充分考虑残疾人和老年人的车辆通行，同时满足无障碍通行的要求，保证了小区内交通组织功能明确，实现了人车分流。道路等级：小区道路分为四级，主要道路宽7米，组团级道路宽4米，宅前路宽3米、绿地步行道宽2米。小区地形较为平坦，竖向规划结合自然地形，力求最小的土方量和尽可能就地平衡。为满足排水要求，小区道路广场均采用＞0.2％坡度，绿地坡度＞0.4％。道路纵坡不小于0.3％，不大于0.8％。根据道路的现状标高，确定规划标高，按照地形及交通要求，定出主要排水方向、地块设计标高，确定建筑底层地坪标高。小区因地制宜布置景观，建筑设计遵循了可持续发展的原则，空间的设计灵活可变，适应将来的发展需要，建筑材料采用环保节能的建筑材料。综合考虑太阳辐射、自然通风等气候因素对建筑能耗的影响进行分析，主要建筑物南北向布置，在冬季最大限度地获得太阳辐射热量和减少热损失，以达到节能的目的。建设方案节能评估项目可规划总用地面积110300m2。规划总建筑面积474200m2，其中地上建筑面积363900m2（包括高层住宅343100m2，配套公建20800m2），地下建筑面积110300m2（包括地下车库及设备用房面积82800m2，住宅储藏室27500m2）。项目在方案设计中，充分考虑利用既有资源，提高设备运行效率和优化设备的技术参数，以达到整体节能的效果，主要采取的措施有：建筑主体外围护采用保温隔热设计，预留太阳能与建筑一体化设计，选用节能型建筑材料，墙体采用新型高效保温绝热材料以及复合墙体，降低传热系数；结构设计适当考虑压缩建筑结构空间，采用加气混凝土砌块、现浇砼结构；热泵、水泵、风机等大功率设备实行变频控制；电梯采用智能连锁；控制变压器空载耗电量，合理选择配电系统布局，加强节能管理。主要耗能设备节能评估主要能耗设备为建筑内电梯、空调、水泵、风机等。一、主要用电设备本项目主要用电设备及参数详见下表：表4-1主要设备选型表序号设备名称规格型号单位数量备注1空调设备变频空调套45172电梯变频电梯套603水泵ISG50-160套204风机RT9355变压器1250KVAS11台7合计4639二、用电量计算本项目年总用电量为15868083kWh。三、用水量计算项目用水主要为居民生活用水，全年用水量约1095000m3。四、采暖耗热量估算项目住宅采暖设计热负荷指标按32W/㎡(已含3％管网热损失)、公建采暖设计热负荷指标按50W/㎡(已含3％管网热损失)计算，项目供暖时间根据济南市政府相关文件规定，每年按120天计(每日按供暖24小时)，则采暖年耗热量=12019kW×24h×120天×3.6MJ/h=124612992MJ五、煤气用量计算项目居住年燃气用量Q2=2213.232Nm3×365d=80.78万Nm3评估小结项目选址、总平面布置方案合理；从建筑设计规范、围护结构、遮阳设施等多方面考虑建筑节能；公用工程配套完善；主要耗能设备节能措施先进；主要用能工序能耗达到国家和山东省相关规定；项目用能总量及能源种类合理，供应有保障。项目建设方案可行，居住节能效果可达65%以上，公建建筑节能达到50%以上。

第五章项目能源消耗及能效水平评估第一节项目能源消费种类、来源及消费量评估一、能源消费种类本项目能源消费种类主要由电力、自来水、热力、燃气组成。二、主要能源消耗数量本项目主要能源和耗能工质的品种、年需求量及来源见表5-1。表5-1项目能源消费种类、来源及总消耗量表能源名称单位年耗量当量折标煤（t/a）折标系数电力kWh158680831950（当量值）5284（等价值）0.1229kgce/kWh（当量值）、0.333kgce/kWh（等价值）自来水m31095000940.0857kgce/m3热力MJ12461299242520.03412kgce/MJ燃气万m380.7810741.33kgce/m3合计7370（当量值）10704（等价值）三、能源供应（一）供电情况本项目用电由城市电网接入两回路10kV电源，采用10kV电力电缆，埋地引入本项目两座变电所。完全能满足新项目需要。（二）供水情况项目用水由市政供水管网供给，施工阶段接入临时供水系统，待项目竣工后市政供水部门给入正常自来水系统的接入，项目用水有保障。5层及5层以下由市政管网直接供水，5层以上用水可根据高层不同，分2～3个区，由生活水箱+变频泵联合加压供水。（三）能源消耗分析1、能源折算系数根据《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008），各种能源及耗能工质能源折算系数见下表：表5-2能源和耗能工质能源折标系数表能源名称单位折标系数电力kgce/kWh0.1229（当量值）0.333（等价值）自来水kgce/m30.0857热力kgce/MJ0.03412燃气kgce/m31.332、能源消费总量及结构根据本项目用能设备耗能情况计算出各种能源消费总量及结构详见下表：表5-3项目全年能源消耗表能源名称单位年耗量当量折标煤（t/a）折标系数电力kWh158680831950（当量值）5284（等价值）0.1229kgce/kWh（当量值）、0.333kgce/kWh（等价值）自来水m31095000940.0857kgce/m3热力MJ12461299242520.03412kgce/MJ燃气万m380.7810741.33kgce/m3合计7370（当量值）10704（等价值）能效水平评估项目各项能耗指标见表5-4。表5-4项目各项能耗指标序号指标单位年耗量1综合能耗tce73702总投资万元1219873总建筑面积m24742004单位投资能耗kgce/万元60.425单位建筑面积能耗kgce/m215.54合理使用能源是各单位更好发展的重要条件之一，也是提高经济效益的有效措施。因此，设计和运营都必须千方百计的节能。项目在营运管理活动中，针对性地采取有关措施，减少消耗，从而进一步降低成本，提高效益。评估小结该项目能源消费种类主要有电、自来水、热力和燃气，全年综合能耗当量值7370t、等价值10704吨标煤。能源消费结构合理，供应有保障，综合能源消费量对当地影响不大。第六章节能措施评估项目节能措施概述能源是国民经济发展的重要物质基础，由于我国人口多，能源消耗大，节约能源和合理利用能源是国家的一项重要决策，为实现“十二五”节能目标，节约和合理利用能源尤为重要。本项目设计认真贯彻国家颁布的有关节约及合理利用能源的各项政策、规范和标准，在设计中，通过技术进步、科学管理、合理利用等综合治理措施，力求做到以最小的能耗，取得最大的经济效益和社会效益。本项目建设符合国家产业政策和电力行业发展趋势。一、设备节能技术措施1、在满足运营要求的前提下，对新增设备选用国家推荐的机电一体化节能产品，如变频电机等，减少无功消耗，提高效率，降低电耗。严禁采用国家规定淘汰的低效高耗能设备。2、电动机的最佳负荷率为70～90%，减少电动机的空载损耗或轻载损耗。在设备比选阶段，量不选用耗电大的设备，合理匹配电机与机泵的容量。电动机容量30kW（含30kW）以下采用全压直接启动，30kW以上的电动机采用降压启动，启动设备选用JJR2型软启动器。线路的短路保护采用自动空气开关，电动机过载保护采用热继电器。3、泵类、风机、空调等设备均选用国内节能产品，对负荷变化较大的设备采用变频调速，使其实际功率与负荷相适应，达到降低能耗，提高工作品质的作用。二、总图布置和运输节能小区总平面布置符合国家的有关规定及要求，结合场地自然条件及现状，充分考虑建、构筑物的特点，合理布置，满足运输、安全卫生、环境保护等方面的需要；同时考虑动力设施、设备维修等方面的协作关系，遵循节约用地的原则，做到施工技术流程顺畅，总图布置合理紧凑，协调统一。总之，整个小区功能分区明确，流程合理，交通便捷，建构筑物布置紧凑合理，利于节能。三、建筑节能建筑物的总得热包括采暖设备供热、太阳辐射得热（通过窗户和其他围护结构进入室内的热量）以及建筑物内部得热（包括炊事、照明、家电和人体散热）。当建筑物的总失热量和总得热量达到平衡时室内温度得以保持。因此建筑节能的主要途径就是加强围护结构的保温与隔热性能提高门窗气密性能以减少热量损失，并采用节能型高效供暖系统。当围护结构的保温性能及门窗气密性能足够好时，只需很少的供热即可满足室内舒适温度的要求（室内温度不低于16℃），这就是超低能耗建筑的原理。充分考虑太阳能与建筑一体化设计，把太阳能的利用纳入环境的总体设计，把建筑、技术和美学融为一体，太阳能设施成为建筑的一部分，相互间有机结合，太阳能热水器完全纳入建筑部品体系，成为建筑体系不可分割的一部分，与建筑同步设计、同步施工、同步后期物业管理。按照建筑节能设计要求，为降低建筑物的能源消耗，本项目拟采取以下节能措施：1、充分考虑太阳能与建筑一体化，设计壁挂式太阳能系统，美化外立面。2、小区公共照明采用独立式太阳能照明系统。3、建筑物朝向采用南北向，以保证冬季室内能够得到较多的阳光，提高室内温度。同时，避免盛夏灼热的光线射入室内。4、对建筑的围护采取保温隔热措施。采用节能型新技术、新材料，注重推广使用新型节能墙体材料及外墙保温技术。在保证质量和使用功能的前提下，节约能源，避免浪费。5、门窗节能使用密封性能良好的门窗材料，提高外墙门窗气密性，减少冷空气渗透，加强保温效果，减少因保持恒温而使用设备的能耗。外围门窗均为塑钢单框中空玻璃窗，封阳台采用双玻璃塑钢窗；分户门采用钢塑复合防盗保温门。合理设计窗墙比，不同朝向的窗墙面积比不应超过规定数值，即住宅北向窗墙面积比为0.30，东西向窗墙面积比为0.30，南向窗墙面积比为0.50；公建北向窗墙面积比为0.25，东西向窗墙面积比为0.30，南向窗墙面积比为0.35。6、采光节能建筑照明根据《建筑照明设计标准》（GB50034－2004）设计，照明方式采用混合照明。参考平面及其高度，在0.75m水平面上，起居室标准值100LX，卧室标准值75LX，餐厅标准值150LX，厨房标准值100LX，卫生间标准值100LX，公建标准值300LX，灯具采用绿色照明灯具。居住照明功率密度为9w/m2,公建照明功率密度为10w/m2。7、创造节能环境创造对节能有利的微气候条件对建筑节能也非常重要。具体措施有：增加绿化种植面积，考虑地面绿化、屋顶绿化、墙体垂直绿化和阳台绿化的整体结合，有效调节环境温度。设置人工湿地，采用生态铺地设计，使场地具有可呼吸的特性。四、采暖节能设计1、冬季采暖采用低温热水集中供暖系统，每栋楼均采用热量表计量。每户设置计量装置，达到分户计量，每个房间设置室温调节装置，达到分室调节的作用。2、采暖系统各管道入口均安装静态水力平衡阀，使各环路不平衡率不大于15%。3、管道采取保温措施，尽可能降低沿途热损失。五、电气节能措施1、选用节能型变配电设备，变压器选用新型高效节能型，并采