案例研究-创意园区2014产业园调查报告

江城一号洪山创业基地武汉创意天地汉阳造产业园介绍项目名称汉阳造开发商武汉致盛文化创意产业有限公司项目地址武汉市汉阳区龟北路一号占地面积1977亩核心产业片占地一期90亩二期167亩核心产业片建筑面积一期4.2万方二期约10万方经营方式政府主导，企业参与，市场运作功能分区汉阳造从整体规划上分为五大片区，从西向东依次为：核心产业片，时尚住在片，商务金融片，商业酒店片，南部为龟山生态片定位2009年，由武汉市汉阳区政府招商引进上海致盛集团，通过“政府主导、企业参与、市场运作”的模式，联手将原824厂改造成一座集文化艺术、创意设计、商务休闲为一体的创意产业园，当中既保留汉阳老工业基地的味道，又注入新鲜的文化创意特色，本着“整旧如旧，差异发展”的理念，使其重新焕发青春的和活力发展规划建设安排分为三个阶段：第一阶段为核心形成阶段（2012-2015年）加快核心产业片建设，提升一期（原824厂区），建设二期（原汉阳特种汽车制造厂厂区），启动三期（原汉阳特种汽车制造厂棚户区和住宿区），基本形成园区核心产业片空间发展框架和功能布局，第二阶段（2016-2018年）推进拓展区域建设，重点建设商业金融片、商业酒店片和时尚住宅片，加快集聚国内外知名公司，使“汉阳造创意产业园区特色更加鲜明。第三阶段（2019-2020年）完成拓展区域建设，全面提升园区功能，文化产业及配套服务业协调发展，园区经济规模，服务质量，辐射效应跃居全国领先水平。”一、对在该区域新注册的文化广告创意企业给予奖励和扶持1.年上税超过50万元的企业，根据上缴税收头三年分别奖励60%，50%，40%。2.年上税超过100万元的企业，三年内补贴租金15元/㎡/月。3.上税超过100万元的企业，奖励所有工资薪金所得税。4，对科技含量较高，成长性较好的企业，经申请同意，对其银行贷款第一年度利息按30%给予补贴，总额不超过20万。5.对企业开辟注册登记，项目审批等手续的绿色通道，有专人负责全程代理。6.对影响较大、带动作用强的企业，奖励标准可实行一事一议。二、对文化广告创意企业发展壮大给予鼓励和支持1.对新获得A类国际大奖称号的影视、动漫、广告等企业，给予一次性100万元的奖励，对新获得国家“五个一”工程，金鸡奖、百花奖、华表奖、飞天奖、鲁班奖等奖励的企业，给予一次性50万元奖励，对新获得中国广告长城奖、艾菲奖、中国媒体企划奖的企业，给予一次性30万元奖励2.对新活动中国驰名商标、湖北省著名商标和武汉市著名商标的企业分别给予10万元、5万元、3万元奖励。3.积极支持和帮助企业赚取国家、省、市各类产业扶持资金。4.企业负责人和员工符合“汉阳英才计划”领军型人才、高层次创新创业人才、高技能人才标准的，可享受相应扶持政策；符合国家、省、市有关人才奖励标准的，将积极申报和争取扶持。5.凡纳入我区政府采购范围的行政机关，在同等条件下，优先采购区内企业的产品。6.如企业符合条件，可以同时享受国家、省、市和汉阳区其他优惠政策三、对文化广告创意产业园区建设给予支持和倾斜1.汉阳区每年安排3000万元资金，支持园区建设和发展2。对积极提供土地或房屋支持的业主企业，一定期限内按照其缴纳税收一定比例给予奖励。四、对引进文化广告创意企业的中介机构或个人给予奖励1.对引进年上税超过100万元的企业或中介或个人，按企业第一季度上缴税收的2%给予一次性奖励，最高不超过10万元。区域占地面积（㎡）建筑面积（㎡）商务休闲服务区1106024415广告企业总部区2786243146广告创意设计区3549282000企业孵化器培训区985910795广告文化活动区943056000已建设建设中艺江南餐厅得意居原创设计宜尚家具宜尚拾壹传媒柏莱酒廊咖啡简餐薇拉摄影1910婚礼策划创意设计——比兹卡（访谈对象：许总）武汉“比兹卡·德兰”于2011年成立，是一家专业从事大型的室外环境艺术方案设计，大型商业空间软装设计和改造方案，各类私人空间软装设计和改造方案，以及各种装饰配饰产品的设计与销售的企业。许总介绍之所以选择汉阳造一是文化艺术氛围较好，园区曲径通幽，非常适合创意型公司，其二本身交通位于三镇交汇处，客户到访或外出都较为方便，其三政府有相应的优惠政策，其次比较看好汉阳造未来的发展。对本项目，许总表示周边商业项目较多，又属于后湖商业核心区域，难免嘈杂，难以体现自身公司的格调，这是创意型公司最不想涉足的地方。创意设计——神思空间设计（访谈对象：袁总）神思空间设计成立于1999年，凭借多年的设计沉淀以及对商业化本质的深刻理解，完美的将商业需求与设计艺术交融结合，以艺术成就商业，通过充满设计艺术的空间将商业元素推向极致。袁总介绍神思空间设计是汉阳造开园入驻的第一批企业，当时认为园区环境与地理位置比较好，发展潜力大，政府支持力度较大，但当时基础建设很不理想，入园的企业非常少，租金在20元/㎡左右，现在租金在60元左右，并且每年都在递增，因为许多企业已经看到汉阳造的发展，纷纷想进来。对本项目，袁总表示不太适合做创意产业园，感觉没有什么文化底蕴，周边商业项目太多，商业化对于创意产业园的发展也不是很有利，关键还是需要政府支持，有文创企业资源等江城一号洪山创业基地武汉创意天地汉阳造武汉文化创意项目分析江城壹号项目概况发展规划“江城壹号”以文化为灵魂，以创意为核心，以园区为载体，以创新运营为模式，将打造四大文化功能：

1.文化创意办公和展示功能。

2.历史文化传承和新时尚发布功能。

3.文化娱乐功能。

4.休闲体验和配套服务功能。

园区的所有文化功能主题区将以丰富的文化活动，全景式的文化场景和整体品牌推广进行融合和互动，以全面打造园区的文化活力。项目概况项目名称江城壹号开发商上海圣博华康文创集团、上海原材料开发投资公司项目地址古田4路与南泥湾大道交汇处占地面积100亩建筑面积7.1万功能分区文化艺术区、时尚展示区、美食文化区、娱乐休闲区和创意办公区。项目定位以文化为灵魂，以创意为核心，以园区为载体，以创新运营为模式的花园式时尚文化创意产业园。业态分布“江城壹号”园区由五大时尚板块组成：文化艺术区、时尚展示区、美食文化区、娱乐休闲区和创意办公区。在建设时尚企业的基础上，将直接投资极具发展潜力的文化企业或文化企业联营；精心打造园区文化青年的三创（创意、创新、创业）孵化基地，新音界生活艺术中心、百位青年设计师联盟、微电影编剧工作室等；同时，园区五大开放式广场还将组织或自发开展一系列的主题文化活动，使“江城壹号”不仅成为汉西区创意和时尚产业的集聚高地，也是一个市民文化交流的心灵栖息地和休闲享受生活为一体的幸福家园。入驻商家主要包括：古原艺术中心、新音界生活艺术中心，小马奔腾影视公司、田子坊文化潮街、爱情梦工厂、光明乳业、书吧茶室、时尚餐饮、休闲娱乐、精品零售、时尚展示以及创意设计办公等丰富业态。文化艺术区时尚展示区美食文化区娱乐休闲区创意办公区百步亭文化创意项目分析主题板块代表品牌文化艺术区湘西部落、老村长、皇冠蛋糕时尚展示区欢乐小马电影城、星光梦工厂、田子坊潮街、非遗中心美食文化区MOMOHONEY、5号米仓主题火锅、哈儿火锅娱乐休闲区思瀚空间艺术展示、火柠檬华源旅店、EQ+创意办公区古原艺术中、武汉青年三创基地、光明品牌中心休闲餐饮——景蓝会所（访谈对象：朱总）景蓝会所是武汉景蓝餐饮管理有限公司旗下品牌，位于创意园内D区21号楼，餐周围绿树成荫，环境幽静，装饰装修极富创意。据负责人朱总介绍，会所于13年10月开业，两层面积约400平米，月租2.5万元左右，投资近200万对会所内进行了精心装潢，选择这里的原因主要看重的是环境幽静，能否盈利并不是景蓝会所最为看重的地方，因为会所目前主要用来供投资者接待客户，但负责人仍表示希望随着创意园的发展能够实现盈利。对于本项目，朱总并没有表现出太大兴趣，他表示会所定位为高端，不太适合一般的居民区和商圈，周边嘈杂的环境也是也是其中一个因素。休闲餐饮——亲青欢乐餐厅（访谈对象：刘总）亲青餐厅位于园区内15号楼，是聚诚上品餐饮管理有限公司旗下品牌。致力于打造健康餐饮，严格控制食材来源、品质及加工过程。亲青餐厅的刘总对该片区的未来规划了解较为详细，之所以选择江城壹号创意园，是看重未来的规划发展，主要提到了交通路网的规划以及园区本身的规划，他表示自己比较看好创意园未来的发展，认为长远来看，江城壹号和武汉其他的文创类项目相比，有更为独特的吸引点，如爱情梦工厂、田子坊朝街。江城一号洪山创业基地武汉创意天地汉阳造武汉创意天地项目概况项目概况项目名称创意天地开发商武汉光谷联合股份有限公司项目地址洪山区南湖大道与中环线交汇占地面积348亩建筑面积31万经营方式政府引导，市场运作，通过艺术氛围的营造，吸引商业融入，提升商业价值功能分区创意天地将会建成美术馆、艺术工作室、艺术剧场艺术精品酒店、创意商街等十大功能板块。项目定位创意天地将以原创艺术为基础，重点发展工业设计和数字传媒产业，打造涵盖生产创意、生活创意和艺术创意3大类创意产业发展平台，立足武汉、代表武汉，成为全国一流、世界知名的创意产业聚集地和自主创新基地。发展规划武汉创意天地，以合美术馆为灵魂，以艺术家工作室为源泉，以艺术交流中心为纽带，全面打造涵盖3大类创意产业发展平台，满足25个创意产业相关行业不同空间需求。生产创意：建筑设计、工艺设计、平面视觉、软件开发、信息服务、策划、广告、出版、会展、教育培训；生活创意：电影、电视、广播、音乐、动漫、游戏、时尚产业、工艺品制造、旅游、体育；艺术创意：书画艺术、表演、美术展览、艺术消费品、古董艺术品；区域建筑参数招商对象高层办公11栋，总面积约17万㎡，单栋17层，层高3.9米文化创意类企业创意商街共26栋，每栋2-3层，总面积10000㎡，层高4.2-4.5米精品超市、零售业态创意工坊7万㎡、单栋三层，首层及顶层7.2米层高文化创意类企业艺术家工作室1.7万

㎡，单户面积150-431㎡（含夹层），创作空间最高7.2米知名艺术家、雕塑、绘画、摄影、设计等青年艺术家美术馆7500㎡，7个展厅合美术馆高层办公创意剧场体验馆创意工坊合美术馆特色酒店餐饮主力店艺术家工作室园区将由美术馆、实验剧场、创意体验中心、工业设计中心、创意市集、艺术家工作室、动漫生产车间、艺术交流中心、露天雕塑博物馆等几大部分组成，形成以美术馆为艺术灵魂、艺术家工作室为创作先锋、工业设计中心等为产业动力、体验中心和相关的商业空间为公众服务的完整产业链条，并通过政府引导、市场运作的方式，建立非赢利性的公共服务平台，整合社会资源，促进园区、城区和校区的联动和资源共享，促进创意要素的聚集和发酵，推动武汉创意产业加快发展。业态分布合美术馆高层办公创意工坊创意工作室创意商街艺术品交易中心江城一号洪山创业基地武汉创意天地汉阳造洪山创意基地项目概况项目名称洪山创意基地开发商湖北博拓电子科技发展有限公司项目地址武汉市洪山区书城路40号北港工业园九重大厦占地面积10.2亩建筑面积0.68万经营方式政府引导，企业参与，定位明确、吸引广大动漫、游戏、软件等创意孵化企业入驻功能分区动漫公共技术服务硬件平台，武汉市动漫产业联盟软件平台，国内外知名企业或个人窗口项目定位动漫、游戏等数字娱乐、创意企业孵化基地。

在吸引广大动漫、游戏、软件等有发展潜质或有实力的创意孵化企业入驻，通过提供硬软件服务，结合落实洪山的创意产业扶持政策，以鼓励企业孵化，加强合作，抱团发展，推动企业快速成长。发展规划项目概况洪山创意基地是在洪山创意产业发展管理办公室和洪山经济开发区管委会指导下，由武汉市动漫产业联盟、湖北博拓电子科技发展有限公司合作筹建的动漫、游戏等数字娱乐、创意企业孵化基地。示范窗口

：将成为武汉市最大的单体动漫创意中心，将成为武汉市最专业的动漫创意企业孵化中心，将成为武汉最具活力的动漫创意研发中心。

合作平台

：基地正式运营后，将不定期和定期举办相关会议和活动。

支持重地

：将作为洪山甚至武汉市的窗口产业园区，积极为企业发展进行孵化引导，为企业落实省、市、区各级政府有关扶持政策，打造成政府重点支持、社会关注的产业示范基地。一、对在该区域加大创意产业资金扶持政策1.设立洪山区创意产业发展专项资金1000万元（区财政每年从新增税收中增列300万元），采取奖励、贷款贴息、项目补贴等方式，大力推进洪山区创意产业的发展。2.创建创意园区或创意专业楼宇的企业，从认定年度起，连续3年由区级财政给予补贴，补贴额按每年在创意园区或创意专业楼宇内，经认定的创意企业当年所缴纳工商税收中区级留存部分的20%（须扣除征收成本）确定。3.重点扶持的创意企业，从认定年度起，连续3年由区级财政给予补贴，补贴额按企业当年所缴纳工商税收中区级留存部分的50%（须扣除征收成本）确定。4.对新建的创意产业园区、创意产业专业楼宇项目，优先安排贷款贴息。对在经认定的创意园区或创意专业楼宇内租用办公用房的创意企业，前3年区级财政按每月每平方米5元的标准补贴房租。5.

扶持引入、设立和发展信用担保机构和风险投资机构，进一步完善中小企业融资担保机制。支持和引导担保机构为本区中小创意企业、中小高新技术企业的融资提供担保，并鼓励金融机构开展创意企业知识产权权利质押业务试点。6.对在创意园区或创意专业楼宇内生产经营并经认定的创意企业，区科技三项经费给予优先支持。二、对自主创新的创意企业发展给予鼓励和支持1.加大对企业自主创新投入所得税前抵扣力度。企业开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用可以加计扣除。2.企业的固定资产由于技术进步等原因，确需加速折旧的，可以采取双倍余额递减法或年数总和法实行加速折旧。3.鼓励创意企业自主创新形成的成果及时申请、注册相关专利和版权。4.对单位和个人在本区从事创意产业技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务取得的收入，免征营业税。5.被认定为省级高新技术企业的，按规定享受省级高新技术企业的优惠政策。6.

支持农艺体验创意产业的发展。相关扶持政策三、对创意企业消费需求及内外贸易的促进1.

扩大对创意产品和服务的政府采购范围。2.鼓励国际著名文化创意、制作、经纪、营销机构，利用其人才、技术、资金和营销渠道，与本区有条件的文化创意企业合作，开展文化创意活动，生产制作科技含量高、资金密集型的出口文化产品和服务，开展国际营销。3.对文化创意产品和服务出口业绩突出的企业予以奖励。对出口在10万美元（含10万美元）以上