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新洲悦城竞品剖析

一、区位信息

该楼盘位于上饶县城南大道五洲国际商业城正对面（湖洲尾大桥南100米）

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二、项目信息

开发商德成际州物业碧桂园物业

占地面积5.55万方建筑面积17.36万方

学区（小县六小学区（中县五中学）学）

容积率2.3绿化率30%

总户数约800户户型99~138平

高层共8幢4幢商业（虚构铺）楼栋散布层商业配套/18+住所底商

能否装饰毛坯

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三、周边配套

交通：自驾320国道、202省道；城市骨干道城南大道、江南大道

幼儿园：县五中、县六小、外国语学校（从幼儿园到高中）

商业：五洲国际商业城、新洲天街，万达广场等医院：三甲医院

其余：生活馆、星级入户大堂、露天游池、少儿游玩场、幼儿园、园区慢跑道、全人车分流系统

四、开盘信息

一期估计首开1#/2#/8#/9#号楼共256套房源，户型以99㎡、108㎡、126㎡、138㎡为主

五、营销节点状态当前正在进行一期登记（认筹）：存2千抵1万。

六、主力户型图对照

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七、优弊端剖析

长处：价钱低（估计单价5500-6000），多户型赠予面积大，楼间距较大（100米），合作碧桂园物业。

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弊端：地点较偏（信江以南），周边配套少，纯刚需高层，楼盘定位低。

打击点：①偏，信江以南人口稀罕；②配套少

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