住宅单体电气专业设计指引

住宅单体电气专业设计指引（2005修改改版）编制部门：策划划设计中心二〇〇五年十一一月目录第一章总则则第一条编编制说明第二条适适用范围设计依据设计深度编制人员第二章户内内配置标准第一条户户内低压配电电系统第二条户户内强电设备备配置标准第三条户户内弱电设备备配置标准第三章公共共空间配置标标准第一条住住宅单元低压压配电系统第二条住住宅单元弱电电系统第三条住住宅单元入口口设备及装置置第四条住住宅公共部分分设计要求第五条电电梯配置相关关要求第六条地地下室设计要要求第四章其他他相关设计原原则第一条计计量与抄表第二条等等电位联结第三条防防雷与接地总则第一条编编制说明为在公司住宅建建筑电气设计计中更好地贯贯彻执行国家家的技术经济济政策，作到到安全可靠、技技术先进、经经济合理、维维护管理方便便，并注意美美观，更贴近近市场定位对对产品的要求求，编制本指指引。本指引引解释权归策策划设计中心心。第二条适适用范围本指引适用4~~6层、12层以内小高高层，一梯两两户、144m2以下户型产产品的住宅单单体电气（强强电和弱电）专专业设计。第三条设设计依据（包包括但不仅限限于此）1．国家有关规规范《住宅设计规范范》GB500096-19999《智能建筑设计计标准》GB/T550314--2000《建筑与建筑群群综合布线系系统工程设计计规范》GB/T550311--2000《建筑设计防火火规范》GBJ166-87（2001年版）《高层民用建筑筑设计防火规规范》GB500045-955《火灾自动报警警系统设计规规范》GB501116-988《建筑物防雷设设计规范》GB500057-944《建筑照明设计计标准》GB500034-200042．行业标准《民用建筑电气气设计规范》JGJ/TT16-9223．地区标准4．公司以往房房地产项目的的开发经验第四条设设计深度本指引的深度为为指导标准产产品设计的施施工图深度，按按一次到位精精装修交房考考虑。户内配置标准第一条户户内低压配电电系统1．电源为交流流220V,进线采用绝绝缘铜线，穿穿管暗敷配线线。无特殊要要求时采用TN-S接地系统。电电度表规格不不小于10（40）A。2．每户设配电电箱一台，宜宜安装在室内内入户门后或或厨房内合适适位置。配电电箱内设带短短路、过负荷荷、漏电保护护功能的进线线总断路器，并并可同时断开开相线和中性性线；出线分分回路断路器器不少于6个。进线总总断路器额定定电流不小于于40A/22P（用电负荷荷不小于6kW），漏电保保护电流值为为30mA。有条件可可按二级漏电电保护考虑，总总进线设100mA漏电保护，插插座分回路分分别设置30mA漏电保护装装置。出线回回路数不少于于6路，其中：：照明一路（16A）、空调电电源插座三路路（20A）、厨房电电源插座一路路（20A）、一般电电源插座一路路（20A）；每个空空调电源插座座回路的插座座数不宜超过过二个。3．配线要求：：进线回路导导线截面不小小于16mm2，所有支线线回路内应配配置地线；当当配电用保护护管采用聚氯氯乙烯阻燃塑塑料管时，开开关和导线的的匹配：出线线开关电流为为16A、20A，出线回路路导线截面分分别为2.5mm2、4mm2。第二条户户内强电设备备配置标准1．插座（1）客厅：两两侧主墙面各各设置4个组合插座座（二孔加三三孔插座，下下同），侧墙墙面设置1个组合插座座，空调室内内机旁设置1个空调专用用插座（16A带开关三孔孔插座）。如如客厅面积大大于30平方米，宜宜同时预留墙墙挂式空调专专用插座和柜柜机空调专用用插座。（2）餐厅：每每段墙面设置置1个组合插座座。如面积较较大或独立空空间，宜增加加设置1个空调插座座（10A带开关三孔孔插座，下同同）。（3）厨房：根根据灶台、橱橱柜和星盆的的位置，设置置电炊具插座座、抽油烟机机插座、冰箱箱插座，消毒毒柜插座和微微波炉插座。同同时预留液化化气和天然气气报警器的电电源线和接线线盒。（4）服务阳台台：设置洗衣衣机插座（16A防溅型带开开关和带指示示灯三孔插座座）和燃气热水水器插座（防防溅型），插插座应与煤气气管和煤气表表保持300mm以上的距离离。（5）主卧室：：床头侧墙面面和对侧墙面面各设置2个组合插座座，其它墙面面设置1个组合插座座，空调室内内机旁设置1个空调插座座。（6）次卧室（书书房）：每段段墙面设置1个组合插座座；合适位置置设置1个空调插座座。（7）卫生间：：靠外墙侧排排气扇开孔处处附近设置1个排气扇插插座（单相三三孔插座），其其控制开关设设于卫生间门门外。盥洗盆盆侧面设置1个防溅型单单相三孔插座座（1.3m），盥盥洗盆下方墙墙内预留局部部等电位专用用接地端子（0.4m），外加保护护盒盖。住宅宅卫生间内的的电气元件安安装位置、防防护等级等应应符合国家及及IEC标准，并按按标准对分区区（0、1、2、3区）所规定定的要求设计计。（8）私家花园园：花园内适适当位置宜预预留电源插座座，其中首层层花园电源插插座设置在建建筑外墙时，应应预留由电源源插座通向花花园的电气管管线；如为露露天安装，尽尽量考虑设置置遮雨措施，电电源插座应采采用防溅型。（9）所有电源源插座应采用用防护型。2．灯具各功能房间优先先考虑设置顶顶棚吊灯或吸吸顶灯，客厅厅、餐厅应预预留顶棚吊灯灯的用电容量量，厨房、卫卫生间、阳台台设置防潮吸吸顶灯，盥洗洗台上方安装装镜前灯。3．开关所有开关选用跷跷板开关。卫卫生间灯和排排气扇的开关关安装在卫生生间门外，阳阳台灯的开关关宜安装在通通往阳台的厅厅室门内边，客客厅、餐厅灯灯开关安装在在入户门内侧侧边，其它房房间的灯开关关均在各房间间室内门旁安安装。开关距距离门边150-2200mm。4．电气设备安安装高度设备下端到地面面的距离：用用户配电箱1.8m、灯开关1.3m、空调插座2.0—2.2m、柜机空调调插座0.3m、厨房电炊炊具插座1.0m、消毒柜和和微波炉插座座0.5m、冰箱插座座和洗衣机插插座1.3m、抽油烟机机插座2.0m、卫生间排排气扇插座2.3m、其他一般般插座0.3m。煤气报警警器电源线和和接线盒0.3m、天然气报报警器电源线线和接线盒天天花下安装。第三条户户内弱电设备备配置标准1．综合布线系系统（1）采用（FFTTZ+UUTP或FTTB++UTP）的综合布布线方式，实实现用户宽带带上网。（2）综合布线线系统应是开开放性结构，能能支持语音、数数据、图像、监监控等系统中中信号传输的的要求。（3）由公共配配线架引至每每户的水平布布线线缆和配配线器件应采采用五类及以以上等级的布布线器件，配配置不少于2对对绞线，并并适度预留日日后发展的裕裕量。（4）户内设跳跳线箱。跳线线箱的尺寸约约240mmmx3000mm,,可根据具体体项目需求调调整尺寸，安安装高度0.3m。（5）每户不少少于电话插座座3个（客厅、主主卧室、书房房）、信息插插座2个（主卧和和书房）；未未装上述插座座的卧室宜考考虑预埋管和和盒。2．有线电视系系统（1）采用HFFC的网络结构构，以提供本本地的电视节节目、建筑物物内闭路电视视节目，以及及通过卫星通通信系统向用用户提供国内内外不加密或或加密的电视视节目和加密密的数据信息息。（2）每户的客客厅、书房、主主卧室各设一一个电视插座座。（3）住户可采采用cablleModdem或机顶顶盒接入互联联网。3．可视对讲系系统一般情况下按黑黑白可视对讲讲系统考虑。在在客厅入户门门附近设置可可视室内对讲讲主机（安装装高度1.4m）；住户室室内机要求造造型美观、声声音悦耳、图图象成像快捷捷、清晰。可可完成以下功功能：当来访访者按键后，即即有铃声呼叫叫，同时在屏屏幕上显示来来访者图象；；可与单元门门口处双向通通话并遥控开开锁；可与管管理主机（或或单元管理分分机）双向通通话。4．住户防盗报报警系统（1）根据小区区的规模、档档次、建筑形形式的不同选选择是否设置置该系统。（2）每户设有有智能控制终终端机及中文文LCD键盘，可实实时接收各种种报警信号及及时反应至报报警控制中心心，系统的故故障状态（如如断电、断线线等）也可及及时反应至报报警控制中心心。用户可通通过键盘布防防、撤防（加加密码），操操作容易，系系统编程简单单，所有系统统状态由键盘盘液晶显示器器清楚显示。（3）每户客厅厅正对入口大大门的墙上安安装被动红外外探测器或微微波红外双鉴鉴探测器安装装高度2.3米，主人房房床头侧墙面面床头柜上方方和客厅沙发发侧墙面设紧紧急按钮，安安装高度0.6米。5．服务阳台燃燃气表附近预预留管线和接接线盒，方便便燃气切断阀阀控制接线和和燃气远传抄抄表接线。公共空间配置标标准第一条住住宅单元低压压配电系统1．栋内宜考虑虑设置电气专专用竖井（小小型电气走线线井道），并并将强弱电系系统楼层设备备设于此井道道内。进线电电缆一般采用用穿管暗敷引引入或经电缆缆桥架敷设（设设有地下室）引引入电气专用用竖井。由室室外引入的电电缆在引入处处做重复接地地处理。2．多层住宅电电度表按楼栋栋单元集中设设于一处电度度表箱内，小小高层电度表表箱可按3~6层一个设置置，电度表箱箱宜设于地下下室或架空层层专用电表间间内或者电气气竖井内，避避免不加任何何修饰地设于于住户进出的的楼梯间。3．电度表箱内内电源进线开开关应具备隔隔离、过电流流及漏电保护护功能；漏电电电流宜选3300mA～～500mAA，以提高防防火灾性能。电电度表箱内按按单元每户设设置一电表，电电度表规格不不小于10（40）A；公共用电电负荷单独计计量，电度表表规格5（20）A。电度表箱箱内分回路断断路器（提供供给用户单元元供电用）额额定电流不小小于50A/11P。由电表箱箱至用户配电电箱按放射式式配置配电系系统。第二条住住宅单元弱电电系统1．综合布线系系统在总配线线架或交接箱箱之后，应只只经一级分线线箱到用户。多多层住宅每楼楼栋设分线箱箱；小高层住住宅按每层或或数层设分线线箱。交接箱箱和分线箱设设于竖井内。2．有线电视系系统根据需要要设置楼栋放放大器箱，分分线箱，放大大器箱，分线线箱设于竖井井内。系统的的设计应采用用电视图像双双向传输的方方式，分配网网络的设计应应符合当地有有线广播电视视台的要求。终终端用户网络络采用分配分分支方式入户户，不得采用用串接方式。3．可视对讲系系统、用户防防盗报警系统统、抄表系统统等所用设备备均在竖井内内安装。4．在小高层的的电梯轿厢和和首层大堂设设置摄像设备备。第三条住住宅单元入口口设备及装置置1．可视对讲及及门禁管理系系统（1）住宅单元元门主入口设设置带门禁读读卡器的对讲讲主机，住宅宅单元门次入入口设置门禁禁读卡器，根根据物业管理理需要在单元元大堂设置管管理分机。（2）门栋单元元室外主机满满足以下功能能：设有专用用CCD摄像机，具具有红外夜视视功能；可与与室内机（单单元管理分机机）双向通话话；设有门禁禁读卡器，住住户通过刷卡卡或密码开门门。（3）对讲主机机宜在墙上安安装，建筑设设计在单元入入口处应考虑虑防雨遮阳设设施。第四条住住宅公共部分分设计要求1．小高层公共共楼梯间、消消防电梯间及及其前室、合合用前室等应应设置应急照照明，其地面面最低照度不不应低于0.5lx。2．小高层建筑筑每层在出口口处宜设置灯灯光疏散指示示标志；疏散散楼梯间内可可设置楼层标标示牌代替楼楼层标示灯。3．电梯厅、电电梯前室和楼楼梯照明开关关宜选用节能能开关。选用用节能灯的电电梯厅宜采用用普通跷板开开关。第五条电电梯配置相关关要求1．客梯、消防防梯的供电电电源均按小区区具备的最高高供电等级配配置（设有应应急发电机组组供电的，应应按接入应急急电源可能性性考虑）。2．每台电梯配配置独立的配电开开关。3．井道内的检检修照明和插座回回路设置漏电电保护。井道道内检修灯及及管线宜按明明装考虑，安安装位置应注注意避开电梯梯导轨；机房房内照明灯安安装位置应注注意避开检修修吊钩。4．电梯机房预预留专用的接接地干线，方方便电梯设备备的接地连接接。5．电梯参数推推荐：载重800kg、速度1.5(mm/s)多层/1.755(m/s))小高层、电电梯门及厅门门尺寸：900x22100、轿厢内净净高2400mmm、轿厢预留留装修荷载350kg、标准层门门、门框和门门套装修标准准为发纹不锈锈钢。第六条地地下室设计要要求1．地下室照明明灯具宜选用用吊链式节能能荧光灯，灯灯管方向宜与与车行方向一一致，在行车车道和停车区区的照度有所所不同。应充充分考虑可灵活控控制照明，节节约能源。2．由于地下室室的层高受限限，应进行管管道综合考虑虑，同时兼顾顾灯具、强弱弱电缆线槽、消防电缆线槽、火灾自动报警探头、风管、水喷淋探头、消防水管以及结构梁的布置。其他相关设计原原则第一条计计量与抄表供电计量到户，参参照深圳市供供电部门要求求，多层住宅宅按楼栋单元元集中设计量量表箱，小高高层住宅按楼楼栋单元每三三~六层设计量量表箱。宜按按自动抄表设设计，采用符符合供电部门门要求的带脉脉冲输出电子子式电度表。供水和燃气是否否采用远传抄抄表计量，根根