东菀某中信东泰花园二期规划设计说明

中信东泰花园二期规划设计说明■序言历经八年的耕耘耘和磨砺，中中信东泰花园园将“以人为本，建建造高质量、高高品质，创一一流生活社区区”的发展宗旨旨，坚实的构构筑在南粤大大地上，已被被公认为东菀菀及周边地区区口碑卓著的的明星楼盘。随随着东泰花园园二期开发的的奠基，其新新一代物业即即将展现的风风彩，又成为为万众瞩目的的焦点。项目的现状与分分析东泰花园经过多多年滚动开发发，在地产界界树立起卓越越的品牌，但但历时八年先先后完成的几几个街区，其其不同的设计计风格和规划划理念，在总总体印象上存存在着几条明明显的代沟，在在今天激烈的的市场竞争中中，急需将其其品牌形象进进行强有力的的整合。东泰泰二期项目一一次开发量超超过以前几个个街区的总合合，具有广阔阔的创作空间间，为这一整整合提供了极极有利的条件件。卓越的规规划设计加以以东泰成功的的营销与管理理经验，必将将刷新整个东东泰居住小区区的市场形象象。然而以“大”自自居的明星楼楼盘近来并不不少见，在借借鉴它们的成成功之处时，也也应该看到以以下共有的不不足。1．设计概念空空洞，一味追追求豪华气派派，造成居住住区外部空间间尺度极之夸夸张。遊乐场场般的设施充充塞其中，温温馨家居的意意味丧失殆尽尽，毫无居家家归属感。2．另有些一楼楼盘，一味追追求高容积率率，虽然户户户精彩，但结结构松散。“只见树木不不见森林”，无整体神神韵，居者无无精神层面的的享受，其社社会身份的定定位无从参照照。二、设计的原则则与方向通过对近来周边边地区物业开开发、规划和和设计的回顾顾，以及对我我们自身设计计经验的总结结，我们为东东泰花园二期期的规划设计计确立以下的的理念。为整个居住区建建立一套完美美的“经络”，即道路、景景观和空间的的整体构架，避避免只见“树木不见森林林之病”。通过明确确的空间序列列，使身处小小区任何一隅隅的居者，都都能体验到一一个大社区的的存在。通过主要动态、静静态空间的营营造，来定位位整个居住小小区的形象，提提升居者的认认同感、自豪感，使销售售所面向的白白领群体从中中产生社会精精英和先导的的心理反馈。3．坚坚持东泰花园园“以人为本”的理念，精精心配置居住住区环境的逐逐层肌里，通过组团整合，营营造“大社区小家家居”的亲和力和和归属感。建筑设计不以空空泛的概念为为先，自贴“某某风情”的标签，而而是寻求用现现代建筑语言表达达一种白领精精英阶层可认认同的情趣和和品位，以及及与其相共鸣鸣的时代气息。三、总平面设计计东泰花园园二期用地东东南向与东泰泰花园先期和和配套的学校校相邻，学校校南侧留有可与外部联系的的道路，北侧侧与新开道路路之间被其它它项目的十二二层住宅楼相相分隔，唯有西侧与主要要干道“科技大道”相邻，此方方向将是日常常车流、人流流的主要来向向。由于住宅区与科科技大道之间间被城市绿化化带及80米商业用地地分隔，因此此本设计将主要人车入口设设在科技大道道商业用地南南侧，使商业业建筑南端合合理的退让、架架空，形成较为宽阔的的步行广场。通通过穿插于其其间的，以钟钟塔为起点的的玻璃雨棚长长廊，将人流引导至小小区入口。一条连连结东西两个个人流主要来来向，并贯穿穿整个小区的的林荫步行道道成为小区东西方向的主轴轴，与南北轴轴线棕榈长廊廊交汇于中心心广场。中高高层住宅分别别呈直线和弧线分列于林林荫道两侧，又又分别与以水水面为主体的的景观空间相相呼应。道路路以外围大回环与内部部小回环相结结合，把多层层住宅区划分分为多个既内内聚又相互连连通的组团。高层住宅相相对集中的布布置，其围合合形成的外部部空间与主要要水景和古树树保留景观相结合，具有有较强的视觉觉冲击力。由由其代表整个个小区体现东东泰花园“大东泰、大社区”的形象象，是分散、单单一、低矮的的多层住宅不不能替代的。多层住宅曲曲尺形组合形成的多层层次半围合空空间，相对直直线布置的组组团则具有较较强的邻里感感。用地内内原“火练树”村林木茂密密的山丘和古古树是不可多多得的环境资资源，也将是是物业销售极具吸吸引力的热点点，该设计对对此不是简单单地保留和避避开，而是在在保留的基础上，结合环境境景观设计进进行调整，以以水面相衬托托形成极具特特色的景观休休闲区。四、外部空间环环境设计主体景景观空间的设设计为两大部部分，一是以以保留的山林林古树为主体体，山水相依依的自然风格景区。设设计将山丘中中部劈开，使使林荫步行大大道从中穿过过，上面横架架钢缆吊桥，联系被分隔隔的山丘两侧侧，同时增加加了该景区的的趣味性。由由入口广场进进入的人流，穿过吊桥沿林荫荫道前行，可可见左侧空间间豁然开朗，以以山、水、曲曲折的湖岸组组合形成的景区顿时展现现眼前。多层层住宅以古树树为中心呈弧弧形环绕，高高层建筑首层层临水架空，为休闲活动动区（部分泛泛会所内容），曲曲折的湖岸穿穿插其中，与与对岸山林隔隔水相望。二是纵横步步行轴线交汇汇处由高层住住宅围合形成成的以几何形形态水面为主主体的景区。四个方向的步行行道在中心环环岛交汇。交交汇点为自身身发光的纪念念柱，一侧为为临水平台，由张拉棚幕覆盖盖，沿弧形湖湖岸是由木板板铺装的临水水散步栈道，交交错布置的绿绿地与沿伸至高层架空层层下的活动空空间（泛会所所设施）相结结合，营造出出浓郁温馨的的生活气氛。以上两两大景区由林林荫步行道串串联，移步易易景形成了一一条生动的外外部景观长廓廓，外部空间弛张有有秩，不断给给人强烈的视视觉感受。在主景景区之外是以以组团为中心心的绿化活动动空间，它们们对形成组团团的内聚和向向心具有积极的意义义，特别是林林荫大道南侧侧的多个组团团，由步行道道相互链接，沿沿伸至山林景区，形成另一一条更加贴近近居者的动态态景观链。建筑单体设计住宅单体分为高高层和多层两两部分。高层层住宅为十一一层，复式部部分为十二层层，每单元元三户，电梯梯由地下车库库至十一层，具具备景观及朝朝向优势的位位置布置大户户型，其余为为三房户型。它它们二、三直直线相联或整整体弧线相联联，围合形成成主要外部景景观的空间界界面，自身建建筑造形也更更加丰富而生生动。其底层层的架空，有有利于景观空空间的视觉领域域延伸至更大大范围。多层层住宅为六层层，复式部分分为七层，设设计为可进行行多种组合拼接接的系统，公公共楼梯至第第六层，六七七层复式户型型使用内部楼楼梯。同样沿沿用较大户型靠靠近优势地带带布置的原则则。曲尺型拼拼接不可避免免带来了少部部分偏东西向向的户型，但其其形成的半围围合“院落”，丰富了外外部空间，邻邻里感、家居居感，优于简简单的直排布布置。其所展现的的小区整体空空间气氛和生生活情趣，愈愈来愈被买家家特别是白领领知识群体所重视和追求。复复式户型均由由四、五房户户型变化而来来，在与中小小户型组合后后，形成了高低错落、丰富富多姿的建筑筑外观。多层层住宅均采用用两坡顶，端端部斜向出挑挑，与阳台、露台之格架、凸凸窗、遮阳板板、转角方塔塔、以及色彩彩较为鲜艳的的局部构件，构构成本设计极具特色的造形形元素。对于于面积多至160平方米,180平方米的四四房、五房户户型，本设计计在房间布置置合理的基础上，增增加了入户门门与室内门之之间的前花园园，做为由公公共交通空间间进入私人空间的过渡。配配合优美的庭庭院绿化，可可近一步丰富富私人居住空空间的形态。精精心打理的小花园，尽现现居者情趣和和匠心，这在在白领买家中中势将成为时时尚。道路系统及停车车设施根据分析，车车辆及行人入入口均以东西西两向为主，与与原东泰花园园街区间仅为为联系通路。车行道由由主要入口进进入小区后即即沿周边环行行，又与中间间环路相互连连通，以便服务各个组团。人人行路以横向向林荫大道和和纵向棕榈长长廊为主干，小小区级人行路路以双侧人行道方式与与车行路并行行。次一级人人行路与车行行路分离，与与外部景观链链和流线相结结合。宅间路侧穿穿插于组团绿绿化之中。路面材材质丰富多样样，水泥板块块、广场砖、彩彩色拼图砖、木木板栈道、卵卵石健步道及草地和硬地间间插的硬质绿绿地，均合理理地组织在各各级道路与庭庭院绿地之中中。地下停停车考虑分期期投入、工程程进程、电梯梯配置等因素素，分两部分分设于南北两两组高层住宅地下室室，电梯直达达地下车库，除除高层楼内楼楼梯外，另在在庭院中设置置方便的联系楼梯。室外外停车主要服服务于距地下下停车库较远远的住户，并并尽量靠近小小区车行入口口和小区边沿相对对集中布置，以以减少车辆穿穿行对小区住住户的干扰。公共设施东泰花花园二期定位位为东泰花园园先期物业的的延伸，以形形成“大东泰”的共荣。其公共共体育健身设施及及集中式大型型会所均与先先期物业共享享。但在二期期主要临景区区的架空层及及组团中心设置多样的的娱乐、休闲闲、健身设施施，以丰富小小区的文化生生活，将温馨馨怡人的家居居情趣，以“泛会所”的的模式渗透到到小区各个角角落。鉴于小小区已有按比比例设置的中中小学在规划划实施中，本本设计只考虑虑按人口比例例设置6班幼儿园一座，服服务半径约为为300米。其它技技术用房将按按进一步提供供的市政供给给条件择地设设置。■其它技术设设计红线退让和建筑筑间距按国家家和东莞市相相关法规、条条例执行，日日照间距最小小为0.8H。消防设计按国家家相关建筑防防火规范及东东莞市具体要要求设计。竖向设计以原有有地形地貌为为基础。除中中间开辟林荫荫步行道外，基基本保存火炼炼树村原山林地貌、植被被和重点古树树，局部开挖挖则以绿化档档土墙围护。其其余住宅用地地则沿地势由由南到北逐级级跌落，高差差变化尽可能能消化在室外外庭院空间中中，并与高底底错落的造景景相结合。两两组主要水面面为人工开挖挖，土方用于于填补高差过过大的区域。其余技术设计见见其它相关专专业说明。■结构设计一．概况本工程程由多栋多层层住宅（7层）、多栋栋高层住宅（12层）及幼儿儿园（2层）组成，其其中高层部分分地下室一层层，为车库及及设备用房。结构形式多层住住宅采用全现现浇异形柱框框架结构，高高层住宅采用用全现浇短肢肢剪力墙结构构，幼儿园采采用全现浇框框架结构。抗震设防本工程抗震设防防烈度为6度。构造措施平面较长的住宅宅，按规范规规定的间距设设置伸缩缝或或采取后浇带带，地下车库库在长方向上上按规范规定定设置后浇带带，不设伸缩缩缝。基础多层住宅及幼儿儿园拟采用天天然基础，高高层住宅拟采采用筏板或桩桩基础。具体方案有待于于详细地质资资料确定。■给排水设计计一．生活给水：：用水量估算：本本工程最高日日用水量为9900立方米/日，最大小小时用水量为为100立方米/小时。水源：由市政给给水管网供水水。给水方式：地下下室至地上三三层由市政管管网直接供水水，四层以上上由恒压变频频调速供水设设备供水。用用水点压力超超过0.35Mppa的楼层采采用减压阀减减压供水。二．消火栓给水水系统：消防用水量：室室外20L/S，室内20L/S，火灾延续续时间2h。消火栓系统：由由给水加压泵泵、屋顶水箱箱、水泵接合合器及管网组组成，管网为为水平及垂直直布置成环，在在每层适当的的位置设室内内消火栓。给水方式：本工工程供水不分分区，采用一一组给水加压压泵拱水，消消火栓口出水水压力大于0.5Mpaa时设减压孔孔板减压。储水装置：在地地下室设水泵泵房及生活消消防水池，水水池有效容积积约为5000立方米，消消防储水2552立方米，在在屋顶设消防防水箱，容积积为18立方米。自喷水灭火系统统：自动喷水灭火设设备用水量：：30L/SS，火灾延续续时间1h。喷洒系统：由喷喷洒给水加压压泵、湿式报报警阀、水流流指示器、水水泵接合器及及管网组成。危险等级：按中中等危险级设设计。排水系统：排水体制：采用用分流制系统统，污、雨水水分系统排出出。生活污水水经化粪池后后，排入市政政污水干管，雨雨水直接排入入市政雨水干干管。生活污水：分高高层、多层两两个系统排水水，高层污水水系统设专用用通气管，多多层为仅设伸伸顶通气管排排水系统。地下室排水，用用污水泵提升升后再排除。雨水系统：采用用有组织排放放。空调冷凝废水统统一收集有组组成排放。五、人工水景结结合园林景观观设计另行处处理。■电气设计设计范围：高、低压供电系系统。电力与照明配电电系统。防雷接地系统。电话配线系统。有线电视系统。供电设计：负荷等级(1)．高层消消防控制室、消消防电梯、消消防设备等用用电属二类负负荷。(2)．客梯、生生活泵等用电电属二类负荷荷。(3)．其余电电力与照明及及多层住宅用用电属三类负负荷。供电电源10KV供电电电源来自城市市供电网，采采用一进一出出环网供电方方式。小区共共设二个高压压变配电室，二二个室外箱式式变电站。高高压变配电室室设于高层建建筑的地下室室内，箱式变变电站设于小小区两端多层层建筑附近的的绿化带内。高层建筑供电系系统(1)．高压配配电系统采用用单母线供电电方式。各台台变压器分列列运行，低压压母线之间设设联络开关，母母联开关与变变压器低压出出线主开关之之间设有电气气联锁。(2)．为保证证一级负荷供供电，在地下下室设有应急急柴油发电机机组。当市电电停电时，应应急母线失电，应急柴油油发电机在15秒内自动起起动向应急母母线供电。(3)．变压器器由高压开关关柜内限流式式高压熔断器器作短路速断断保护。低压压开关柜出线线回路根据用途和需要安安装计费电度度表。(4)．各段低低压母线均装装设成套无功功功率补偿电电容器柜。多层建筑电源由由室外箱式变变电站或由就就近高层建筑筑地下室引来来。电源电压压为380／220V。电力与照明设计计：高层建筑电力与与照明采用树树干式及放射射式配电，消消防用电设备备均采用二路路电源末端自自动切换的供供电方式。地下室部分设有有正常照明和和应急照明。消消防控制室、消消防电梯机房房、变配电室室、柴油机房房等场所工作作照明兼作应应急照明。照明灯具均选用用高效节能光光源。地下室室以高效节能能日光灯为主主，住宅除卧卧室、厨房选选用日光灯外外，其余均选选用白炽灯。高层建筑内用户户电表箱每三三层集中设置置于电气竖井井内。多层建筑在每个个单元设总配配电箱，用户户电表箱集中中设置于首层层楼梯间内。防雷与接地：本工程高层建筑筑按二级防雷雷建筑物设防防，多层建筑筑按三级防雷雷建筑设防。利利用柱、梁内内或钢筋混凝凝土墙内纵向向钢筋作引下下线，利用建建筑物混凝土土基础钢筋作作自然接地体体。高层建筑防雷接接地，变压器器中性点接地地、消防控制制室接地均共共用接地装置置。接地电阻阻值不大于1欧姆。多层建筑防雷接接地与配电系系统重复接地地装置共用。接接地电阻值不不大于10欧姆。为用电安全，建建筑物作总等等电位联结，住住宅卫生间作作局部等电位位联结。电话配线系统：：本工程采用市话话直播电话的的通讯方式。电电话电缆由市市政通讯网引引至高层建筑筑内电话机房房或室外电话话组线箱。住住宅每户设二二门直拨电话话，高层住宅宅电话分线盒盒分层设弱电电竖井内，多多层住宅电话话分线盒设于于各单元首层层楼梯间。有线电视系统有线电视系统进进线由城市有有线电视网引引来。电视前前端箱设于地地下室或多层层住宅楼梯间间，住宅每户户设有二路分分支。防盗对讲系统在住宅单元入口口设有防盗对对讲设备，住住宅每户门口口设有对讲机机。火灾自动报警系系统在高层建筑内设设有火灾自动动报警系统。在在地下室、电电梯前室设置置智能探测器器，每个防火火分区设置手手动报警按钮钮及警铃；在在每栋住宅首首层大厅设重重复显示屏，以以便于监测火火警情况。系系统通过设置置的报警装置置接收报警信信号，并根据据火灾情况自自动或手动控控制相应的消消防设备。消