住宅工程监理大纲

第一章工程监理概述工程名称：xxx广场一期工工程建设地点：xxx市xx乡xx村结构类型：框架架、砖混工程规模：总建建筑面积约为为：32.8万㎡，地下下室面积约为为：8.27万㎡，地上上面积约为：：24.53万㎡。其中中地上部分为为：办公A和酒店C均为28F高120ｍ，面积各各为：3.5万㎡，4F裙楼面积约约为：2.5万㎡，九栋2-3F独立商业面面积约为4.33万㎡，三栋33F商住共约为6.17775万㎡，20F、24F、28F各一栋共约约为4.49225万㎡。地下下室整体一层层、局部二层层，层高暂定定5ｍ。投标范围：施工工图纸范围内内工作内容的的全过程监理理质量标准：合格格计划工期：20011年8月5日至2013年6月5日第二章工程重重难点及措施施本工程项目的单单位工程涵盖盖了验收规范范划分全部十十个分部的主主要内容，包包括：地基与与基础、主体体结构、建筑筑装饰装修、建建筑屋面、建建筑给水、排排水及采暖、建建筑电气、智智能建筑、通通风与空调、建建筑节能、电电梯等十大分分部工作内容容，涉及专业业繁多，细致致复杂。第一节工程特特点、监理难难点、重点1、工程特点：：(1)、本工程程为xx广场一期工工程。由于各各个单位工程程其本身的功功能及行业特特点，对建筑筑物在形式、结结构、外观、防防火、防水、电电气、防雷、智智能建筑、采采暖、通风、建建筑节能、消消防工程等都都有着特定的的要求，因此此本工程施工工单位和专业业繁多，细微微复杂，施工工难度相对较较大，监理协协调管理的难难度和工作量量很大。(2)、施工协协调，任务繁繁重。由于工程所涉及及的专业较多多，相应的施施工单位和各各专业施工队队伍也多，如如何协调总承承包、分包、设设计及其它有有关部门的关关系，使工程程有序、顺利利的进行，监监理单位需要要做出大量的的组织协调工工作，这就需需要监理单位位针对该项目目组织经验丰丰富的监理班班子。(3)、建筑节节能：近年来，政府对对建筑工程的的建筑节能方方面的要求是是越来越高，设设计文件已独独立成篇，节节能要求包括括：外墙墙体体保温；外门门、窗隔热；；屋面保温；；不通暖房间间楼板、楼梯梯板、墙体、门门、窗的保温温；这些部位位都要对其进进行从材料到到施工、工艺艺质量，全方方面的把关。这这样才能达到到建筑节能的的设计意图。2、本工程难点点、重点（1）建筑结构构工程：测量量定位放线、土土方工程、基基础工程、主主体工程、施施工缝的处理理、防水工程程、外墙装饰饰工程、室内内装饰装修工工程、消防工工程、空调通通风工程。（2）本工程对对空调、消防防、电气方面面要求较高，这这是施工中难难度高的地方方，也是重点点，加之综合合布线系统、也也是施工中技技术难度要求求高、各专业业施工配合复复杂的地方，要要求认真审阅阅施工图等技技术文件，做做好设备位置置预留控制，施施工中加强预预检工作，做做好施工中优优质服务，以以确保建筑功功能质量。（3）由于工程程施工难度高高，设备功能能配置要求高高，因此，相相应的投资较较大，在项目目实施过程中中为使工程的的实际投资不不超过计划投投资额，整个个工程的投资资控制也是该该项目的重点点。3、监理对策及及措施为了使本工程实实体质量、使使用功能、内部设设施符合业主主要求，针对对本工程特点点，我们的监监理指导思想想是：精心组组织、合理分分工、明确职职责、规范程程序、控制过过程、科学管管理，为业主主提供施工监监理全过程的的优质服务；；以人为本，明明确服务意识识，有针对性性配置精强的的人员和优良良的设备，发发挥业已积累累的土方工程程、房建、设设备、附属配配套等工程监监理的经验，遵遵循“守法、公正正、诚信、科科学"的监理原则则，以良好的的工作作风和和职业道德，可可靠的IS090001标准的质保保体系，确保保业主建设意意图和建设目目标的最佳实实现，为本工工程项目的建建设和发展贡贡献一份力量量。在本工程监理过过程中将始终终贯彻三个意意识：一是主主动意识，主主动承担监理理工作，主动动管理，注重重工作效果，当当好业主的主主管，包括协协助做好应由由业主完成的的与本工程进进展有关的工工作，我们都都要主动提醒醒，以免造成成不利业主的的索赔发生；；二是典范意意识，在业主主和政府主管管部门的支持持下，我们将将使本工程成成为精品工程程质量的典范范、安全文明明工地的典范范、规范化监监理的典范；；三是服务意意识，恪守满满足业主要求求的信条，以以提供使业主主满意的服务务为归宿，对对承包方严格格管理、热情情帮助，一切切以工程大局局为重。监理项目的实现现与监理任务务的完成，都都离不开有效效的组织，建建立精干、高高效的监理组组织，实施合合理有效的监监理工作流程程，是实现监监理目标与监监理任务的保保证。依据本本工程的控制制目标及工作作任务，分析析、研究本工工程特点，结结合公司的实实际情况，确确定由一名总总监理工程师师常驻工地，设设总监代表、土土建、设备、电电气、安全、造造价专业监理理工程师若干干名，监理员员若干名，组组成现场监理理部。第二节本工程程各分部工程程监理对策如如下（1）、地基基基础工程监理对策策根据我们对同类类工程的监理理经验，及对对本工程的“招标文件"经详细认真真的研究，我我公司认为本本工程地基基基础部分的主主要监理对策策如下：考虑本工程基础础为混凝土基基础，并设有有地下室，故故先对“基坑开挖质量量控制"，“钢筋混凝土土柱基施工质质量控制"分别叙述之之。基坑开挖质量控控制：1)施工前检查查的内容：要求施工单位严严格按照设计计施工图、国国家有关规范范、技术规程程编写施工组组织设计或施施工方案并送送现场监理审审批。要求施施工单位严格格按照有关规规定完成定位位放线、机具具就位，水电电准备、材料料试验等工作作方可提出开开工报告，申申请开工，经经监理检查合合格并由总监监理工程师签签发“开工报告"后，方可正正式开工。机具检查，应为为施工检查的的重点，电机机接线及防护护要符合安全全检查标准，机机械设备有检检验准用报告告。人员检查，主要要检查施工管管理网络和质质量管理体系系、技术管理理体系、安全全管理体系是是否健全；管管理人员和技技术人员资格格、特殊工种种上岗证等是是否符合要求求。2)施工质量监监理要求：基坑定位。开挖挖前，基坑的的定位放线应应准确，在基基坑外设置定定位龙门桩，设设保护墩并由由专人负责。基底验收，监理理配合工程地地质勘察人员员进行检验，同同时检查独立立基坑开挖的的尺寸、深度度等是否满足足设计要求。挖土过程中可采采用吊锤和延延长线等方法法控制独立柱柱位置和截面尺寸。3)安全管理：：基础施工应做好好大基坑周边边围护工作，监监理应督促施施工单位严格格安全管理制制度，加强安安全意识，预预防可能发生生的事故。基础浇灌质量监监理控制：1)本监理部对对关键技术和和内容均有一一套控制措施施。如基坑的的定位放线控控制、开挖深深度的确定、止止水带的使用用、深基础混混凝土浇筑等等均有一套统统一的、成熟熟的控制措施施和检验方法法。2)施工过程中中监理人员采采用我公司编编制的混凝土土独立柱基础础施工监理专专用标准化表表格，对混凝凝土独立柱基基础施工全过过程的各种数数据进行搜集集、整理和汇汇总，每一个个柱基都将形形成完整的档档案，真实反反映施工过程程中各个工艺艺环节的施工工质量，作为为最终评价基基础质量的依依据。3)根据拥有类类似工程的资资料，对基础础施工开挖深深度合理控制制，对工程费费用控制应列列为重点，准准确掌握实际际施工的基础础入土深度情情况，准确地地分析工程量量和计算工程程费用。地下车库部分施施工监理对策：(1)首先要做做好测量放线线工作。在混混凝土浇筑前前，应认真检检查模板支撑撑体系牢固可可靠。模板的的钢管或木楞楞支撑要与运运输支架分开开，以免浇混混凝土时振动动模板，使模模板变形。(2)地下车库库外墙及底板的防水是是首要的，浇浇混凝土前，模模板及基层要要湿透。以防防干模板或基基层吸混凝土土的水份，影影响混凝土的的早期保养。(3)地下车库库混凝土浇筑筑事先要有施施工方案送监监理审查，注注意审查方案案中混凝土供供应，布泵，布布管，浇捣顺顺序，振捣措措施，接槎控控制，养护等等技术措施；；以及人员组组织，施工机机械准备，质质保、安全等等有关措施。监监理部将书面面提出要求，签签复意见。(4)浇混凝土土前，要认真真审查预拌商商品混凝土配配比，对砂石石含泥量，级级配都要提出出具体要求。混混凝土到现场场，每车都应应检查坍落度度，以控制混混凝土质量。(5)浇筑时，每每层混凝土浇浇筑的厚度不不宜大于50cm，采用二次振振捣，有利于于混凝土的密密实，并严格按设计计要求留设施施工缝、止水水带，再浇墙墙板时，接缝缝处要认真处处理，混凝土土面应凿毛冲冲洗干净；如如采用钢板止止水带钢板接接头两个面接接口均要满焊焊，表面锈蚀蚀须清除干净净。(6)混凝土保保养要注意早早期保养，因因模板不能拆拆，可用水湿湿润模板，让让水渗入进去去。保证养护护14天。(7)地下室粉粉刷前，应注注意观察有无无渗水处，如如条件许可应应该在室外蓄蓄水试验，要要求做到不渗渗不漏。(8)在后浇带带闭合前，应应注意对该处处的保护，防防止混凝土和和钢筋受到污污染和损坏。（2）、主体工工程监理对策策本工程主体结构构采用框架结结构，全现浇浇；监理工程程师应督促施施工单位精心心组织，精心心施工，保证证结构的整体体性，使建筑筑物各部分结结构能有效地地组合、形成成整体共同工工作，完美地地实现设计师师的意图。1)钢筋混凝土土部分材料质量是保证证主体结构质质量的前提，必必须严格控制制材料质量，建建立材料进场场审核制度，核核查质保书、合合格证及抽检检报告，抽检检时由监理人人员见证送样样，必要时由由监理自行抽抽样进行复验验。坚持预防为主的的原则，要求求施工单位建建立与健全质质量保证体系系和施工管理理制度。对各各分部工程均均要求施工单单位编制施工工组织设计或或施工方案，监监理工程师审审查后，提出出书面意见，明明确质量控制制重点，验收收方法和验收收程序。根据《混凝土结结构工程施工工及验收规范范》GB502204—2002加强对隐蔽蔽工程的检查查验收。检查查的重点是：：框剪节点、梁梁柱箍筋加密密区钢筋的锚锚固长度与搭搭接要求、钢钢筋的连接以以及各种构造造要求等。钢筋的连接：钢钢筋的连接应应牢固可靠，对对各种钢筋连连接方法，应应根据工程设设计具体情况况综合考虑。施施工中按规定定频率抽样试试验。2)模板工程①模板结构必须须保证工程结结构和构件各各部分形状、尺尺寸和相互位位置的正确和和准确；模板板接缝应严密密，不得漏浆浆。②模板安装前，应应将底面清理理干净符合要求求后，放出纵纵横轴中线，再再放出模板安安装线报监理理验收符合设设计要求后，方方可开始安装装模板。③模板必须有足足够的强度、刚刚度和稳定性性，并能够可可靠的承受新新浇混凝土的的自重荷载和和侧压力，以以及在施工中中所产生的其其它荷载。承承包商应当在在模板工程施施工设计中考考虑周全。④针对上述材料料要求，监理理应在材料进进场时，按设设计要求，对对材料进行严严格的验收。⑤审核施工方的的施工组织设设计和施工方案，检检查施工准备备工作，参加加技术交底。⑥混凝土浇灌前前，严格按图图纸要求进行行隐蔽工程验验收。混凝土土浇筑，应根根据工程实际际情况及开挖挖深度分区进进行混凝土浇浇筑并采用相相应的施工工工艺。注意控控制商品混凝凝土水灰比，保保证混凝土质质量。⑦工程完工，施施工方必须及及时提交下列列资料：钢筋筋、水泥的出厂厂合格证和复复验报告；商商品混凝土出出厂资料及相相关报告；钢钢筋连接试件件检验报告、挤挤压设备检定定报告；隐蔽蔽工程验收记记录。（3）、水电及及设备安装工工程监理对策策1)组织措施：：本工程项目是一一个完整的整整体，工程质质量不仅取决决于土建和安安装各工种的的自身的施工工质量，更取取决于参与工工程建设的各各专业施工队队伍之间的统统一指挥和协协调配合。为为此，建议业业主通过招投投标慎重地选选择一家具有有较高管理水水平和较强施施工能力的总总承包单位，并并要求其向本本项目派驻综综合管理协调调能力强的项项目经理。在在合同条款中中明确总包单单位的协调权权利与义务。2)技术措施：：①发挥监理公司司专业齐全、综综合性强、技技术密集和人人才密集的优优势，与业主主和设计单位位密切配合，协协助业主开展展设计协调工工作。在施工工图设计中应应既充分体现现业主的意图图，又兼顾施施工安装的技技术可行性，确确保该工程的的圆满交工使使用。②正式施工前组组织各工种专专业联合审图图，将图纸中中的错、漏、碰碰、缺等问题题尽可能解决决在施工之前前。③土建主体施工工时，与安装装有关的设备备基础、预留留孔洞、预埋埋件等部位的的验收采取相相关各工种联联合验收方式式，避免日后后乱打乱敲。④施工中如发现现图纸有矛盾盾之处，必须须变更方能施施工时，应严严格按工程变变更程序办理理有关手续后后方能施工，严严格禁止施工工单位随意变变更设计，随随意增加费用用。⑤严格验收施工工材料、器材材和设备及零零配件，要求求出具合格证证或检测报告告，必要时应应抽样检测，试试验合格方可可使用，否则则退换或处理理。⑥安装过程中所所进行的强度度、严密性试试验，电气耐耐压试验，以以及某些敏感感性试验是检检验安装质量量的重要环节节，监理人员员将随时到场场，进行旁站站监督，必要要时亲自动手手检查。⑦设备安装完毕毕后，在单机机空载调试的的基础上，组组织各有关方方面联合进行行系统调试，测测试有关技术术参数。3)设备采购供供应监理对策策监理协助业主做做好设备采购购管理工作，开开工前应列出出设备供应清清单，注明设设备名称、规规格型号、进进场时间等内内容，需要预预埋预留和接接管线等配合合的设备，应应要求供货单单位提前提供供安装说明书书或安装详图图。4)给排水系统统监理对策①预留孔洞和预预埋管道必须须与土建施工工密切配合，核核对轴线标高高及管件规格格。②暗装管线给水水管必须经过过试压合格，排排水管必须经经过闭水或通通水试验合格格，并按设计计要求进行防防腐或保温后后方能隐蔽。③协调好安装与与土建工种间间的配合，加加强半成品与与成品的保护护，避免施工工不当造成的的管道堵塞和和器具污染损损坏。5)暖通空调专专业监理对策策①严格控制材料料进场、加工工制作、拼组组安装、防腐腐保温等各环环节的施工质质量。②空调供回水管管按照管道施施工验收规范范，重点注意意冷凝水管的的标高坡度控控制。③循环水泵等设设备，协调好好设备生产厂厂家与安装单单位之间的配配合关系，控控制安装质量量，并协调组组织试车和系系统调试。6)消防、喷淋淋监理对策①消防系统的设设计图纸及有有关器材设备备等应事先取取得消防部门门认可。②消防水泵、水水力报警器、水水流指示器、喷喷头等应重点点注意其安装装质量和动作作可靠性，并并配合消防部部门进行验收收。③抓好系统调试试工作，对喷喷淋头、烟感感探测器等的的安装，注意意做好与装修修工程的配合合工作。7)消防报警系系统监理对策策①严格控制火灾灾探测器安装装质量，其间间距、数量及及与障碍物的的距离必须符符合规范要求求。②认真检查短路路隔离器安装装是否符合设设计系统图及及产品规定要要求，不符合合要求者不得得通电调试，以以免损坏火灾灾探测器。③做好探测器、区区域报警器、集集中报警器、联联动控制柜和和消防设备的的单机调试与与验收，做好好消防系统的的预验收。8)电气专业监监理对策①供配电系统：：组合变电所所及供电系统统通常由供电电部门设计、施施工，监理应应根据工程进进度安排好外外线施工计划划，并协助甲甲方协调好各各方关系，力力争外线工程程提前完成，以以确保本工程程按时投入使使用。②电力、照明系系统：电力系统主要抓抓好配电箱的的安装质量。照明系统主要抓抓好灯具、开开关、插座的的验收工作，做做好电气与装装修施工的配配合工作，对对于需要精装装修的部分，配配电箱、预埋埋管、开关、插插座等可暂缓缓施工，注意意与装饰施工工的配合，以以免造成返工工。③防雷接地与电电气接地系统统：对于直击雷的防防范主要抓好好避雷带、避避雷针、引下下线的施工质质量，对于侧侧击雷的防范范，重点做好好土建与安装装的协调工作作，既要明确确二者工作分分界范围，又又要加强协作作配合，根据据国家规范要要求其自成防防雷接地系统统。按现行规范建筑筑防雷接地和和电气接地一一般均采用联联合接地方式式，本工程的的电气接地按按设计实施。为为确保接地效效果，必要时时可增设辅助助接地系统。④空调系统：空空调系统，力力求通过自动动控制，达到到节能目的。⑤综合布线系统统：检查布线线系统能否传传送话音数据据和图像信号号，能否与其其它信息管理理系统连接，能能否与外部通通信网络连接接，实现计算算机联网与通通信自动化。检检查布线系统统能否满足灵灵活通用的要要求，任一个个信息插座能能否连接不同同设备，如计计算机终端、传传真机和电话话等。（4）、装饰及及防水工程部部分监理对策策本工程装饰主要要有内外墙体体、地面、楼楼面、屋面、顶顶棚等。1)切实做好装装饰及防水工工程事前控制制：①协助业主做好好专业工程施施工队伍的考考查，审查，选选择工作。选选择优秀的专专业工程施工工队伍是保证证装饰及防水水工程质量的的前题；②装饰及防水工工程施工要求求有高超的工工艺水平，监监理将认真审审核施工组织织设计，审查查每一道工序序的施工方案案，提出修正正意见和检查查验收的方法法及标准；③检查进场的装装饰、防水材材料及“三证”，送检合格格后，方允许许进场使用；；④检查进场的门门、窗等构配配件材质及其其制作质量，查查验“三证”是否符合要要求，塑钢窗窗应按有关规规定见证取样样送检，其三三项物理性能能应符合规范范要求：2)做好事中控控制，严把质质量关：①严把材料进场场第一关，没没有符合标准准的材料是无无法保证工程程质量的。我我们将严格按按照本监理公公司的一贯做做法，建立各各项材料进场场报验，检验验制度，建立立管理台帐，充充分利用综合合检测鉴定的的优势，为业业主把关，并并运用计算机机辅助项目监监理管理程序序建立台帐，加加强管理。②集本监理公司司对高级装饰饰工程的监理理经验，参加加装饰施工技技术交底会，提提出施工要点点，明确施工工要求，质量量标准。使施施工人员充分分掌握技术关关键，一次成成活，避免返返工。③按照本监理公公司的现场监监理制度，做做好施工过程程中的巡视检检查，旁站监监理工作，严严格要求施工工队按施工方方案和有关操操规程施工，及及时排除可能能产生的质量量问题。④因装饰施工是是最后一项施施工程序，监监理将协调好好装饰施工与与设备工种的的配套施工，确确保装饰施工工与设备各工工种的协调配配合。3)对防水工程程要重点做好好以下工作：：①防水层施工前前，应对卫生生间、屋面、地地下室、有防防水要求的实实验室等部位位结构层进行行细致检查，如如基层不满足足要求，需做做处理，为防防水的施工创创造好的条件件。②审核防水施工工方案，审查查防水施工队队伍的资质和和人员岗位证证。③检查进场的防防水材料，送送检合格后，方方允许进场使使用。④重点跟踪检查查屋面、卫生生间、实验室室节点防水的的施工，确保保节点施工符符合设计和规规范要求。⑤进行防水层厚厚度检测，并并进行蓄水或或淋水试验。⑥一丝不苟地做做好每道工序序的验收工作作，上道工序序未经验收达达标，不得进进行下道工序序施工，确保保工程质量达达到合同规定定标准。4)成品保护：：督促检查施工单单位及时做好好成品保护，建建立工序交接接制度。本监监理公司将协协助施工方共共同建立工程程项目交接表表格和台帐进进行计算机管管理。（5）、针对供供电系统、空空调通风系统统、消防系统统要求高的对对策我公司将配备有有多年从事供供电系统、空空调通风系统统、消防系统统工程监理的的专业技术人人员负责这方方面的监理工工作，并严格格按照《建筑筑电气工程施施工质量验收收规范》GB503303—2002、《通风与与空调工程施施工质量验收收规范》GB502243—2002进行检查、指指导和验收。（6）、进度控控制与项目全全面协调对策策1)建议业主针针对本项目具具体情况确定定合适的合同同结构，选择择综合实力较较强的施工企企业作为本项项目的总承包包商，并要求求总包单位派派驻具有相应应协调管理能能力的项目经经理班子，承承担项目施工工的协调管理理工作。2)根据工程总总体要求，协协助业主确立立工期目标，要要求承包商编编制合理的施施工总进度计计划。3)在审核施工工单位的施工工组织设计和和方案中，对对施工单位编编制的施工进进度计划进行行认真地研究究和调整。使使施工进度计计划既满足总总进度控制计计划，又具有有科学性和可可行性，并充充分考虑各种种不可预见因因素的影响。项项目的总体进进度计划与各各单位工程的的进度计划应应有机结合。对对关键路线上上各施工工序序，必须采取取有效措施优优先保证劳动动力、机具和和材料供应。4)运用计算机机进度管理软软件，对工程程进度实际进进展情况进行行跟踪监控，发发现偏差，视视情况采取合合同措施、组组织措施、经经济措施、技技术措施，以以保证工程按按总进度控制制计划实施。5)协调各方关关系，取得建建设方(业主)的支持，力力争做到资金金与图纸按时时到位，由业业主采购的材材料设备供应应及时、质量量合格，避免免承包商提出出的工期索赔赔。6)加强施工质质量的事前控控制，采取有有效的防范措措施，避免质质量通病的出出现，减少返返工，杜绝质质量和安全事事故的发生，以以保证工程施施工正常有序序进行。（7）、投资控控制措施与合合同、信息管管理对策1)投资控制监监理对策：①分阶段设置明明确的投资目目标，将投资资控制贯穿于于以设计为重重点的建设全全过程，采取取主动控制，以以取得令人满满意的结果。②根据计划投资资额合理地确确定工程项目目投资控制目目标值，包括括项目的总目目标值、分目目标值与细目目标值，据此此编制资金使使用计划，同同时作出资金金使用的进度度计划。③协助建设单位位确定最适用用于本项目的的工程款结算算方式。④通过对工程的的计量支付来来控制合同价价款，监理应应掌握工程计计量支付签认认权，约束承承包商的行为为，在施工各各个环节上发发挥监督与管管理作用。⑤协助建设单位位加强设计(变更)进度、资金金支付、甲供供材料设备的的管理，避免免甲方违约给给承包商造成成索赔理由。一一旦索赔事件件发生，应以以依据合同协协助建设单位位开展反索赔赔工作维护建建设单位的合合法利益。2)合同管理监监理对策①协助建设单位位编制材料、设设备招标文件件，起草承包包合同，避免免含混词意，明明确各方的权权利责任。②在施工合同履履行过程中对对工期、质量量、造价及其其它合同有关关事项进行跟跟踪管理，及及时掌握各种种信息。③采取控制措施施，提前向建建设单位和承承包商发出联联系单以防止止偏离合同约约定事件发生生。一旦承包包商有违约行行为，应立即即发出监理指指令纠正其违违约行为。④及时协调建设设单位与施工工单位的合同同纠纷，尽可可能采用调解解的方式解决决争端。⑤严格控制工程程变更，特别别是对承包商商提出的有可可能增加造价价的工程变更更必须认真审审查，必要时时应征得业主主同意方可实实施。3)信息管理要要点①组建本项目工工程建设监理理信息系统，构构造项目管理理信息网络。组组织好合理的的信息流，完完成上下、横横向、内外、前前后的信息衔衔接。②完成对工程外外部信息的收收集、整理、分分析，提供资资金、物资、法法规、气象、交交通等多方面面的信息，同同时也应完成成与业主、承承包商、材料料设备供应商商、政府有关关部门的双向向信息联系。③采用计算机技技术完成文档档的收集、存存储、处理、传传递、检索工工作。（8）、风险管管理与文明、安安全管理对策策1)对工程合同同进行认真的的风险分析，协协助业主完善善与承包商签签订的合同条条文，避免因因合同条款不不细致不严密密而导致的业业主风险。2)比较施工方方案时应进行行风险评估与与预测，在合合同实施过程程中采取技术术的、经济的的措施以减少少或避免风险险。3)根据本工程程具体情况，对对于业主所承承担的风险可可与业主商定定工程保险方方式，通过投投保消除或转转移风险。4)建立严格的的安全管理制制度，监督承承包商的安全全管理体系正正常运转，确确保工程实施施过程中不发发生重大安全全事故。监理理在审核施工工组织设计、施施工方案时，要要同时审查有有无相应的安安全技术保证证措施。5)协助业主严严格履行承包包合同中业主主的义务，避避免造成承包包商索赔事由由。在项目实实施过程中监监理应认真收收集反映工程程进展实际情情况的各种工工程资料，作作为一旦有索索赔事件发生生时公正受理理承包商索赔赔和协助业主主进行反索赔赔的依据。6)在文明、安安全管理上，监监理工程师还还应以安全监监督的重点开开展工作：①认真贯彻“安安全第一，预预防为主”的方针，督督促施工单位位执行国家现现行的安全生生产的法律、法法规和政府行行政主管部门门的安全生产产的规章和标标准；②督促施工单位位落实安全生生产的组织保保证体系，建建立健全的安安全生产责任任制和群防群群治制度；③督促施工单位位对工人进行行安全生产教教育及分部分分项工程的安安全技术交底底；④审查施工方案案中是否包含含安全技术措措施，并督促促施工单位实实施；⑤督促施工单位位按照建筑施施工安全和规规范要求，落落实分部、分分项工程或各各工序、关键键部位的安全全防护措施；；⑥督促施工单位位做好检查施施工现场的消消防工作、夏夏季防暑、文文明施工、卫卫生防疫等工工作；⑦不定期组织安安全综合检查查，提出处理理意见并限期期整改；⑧发现违章冒险险作业的要责责令其停止作作业，发现隐隐患的令其停停工整改。另另外，做到以以下工作：A、公司派员参参加了新疆建建设厅举办的的建筑工程安安全监理工程程师培训班，并并以此为基础础成立了安全全管理小组，各各监理工地均均有安全监理理工程师。B、定期进行工工地安全检查查，建立安全全周报制度。C、公司每1个个月组织对所所有工地进行行一次安全巡巡查。第三章合理化化建议鉴于我公司在类类似工程监理理中的工作经经验，我们为为xx广场一期工工程建设提出出以下合理化化建议：对项目管理工作作方面的建议议1、业主根据建建设资金情况况，可以选择择工程总承包包方式或由业业主直接对特特殊专业工程程如：建筑智智能化、通风风空调、专业业照明、消防防工程、电梯梯工程等进行行发包。工程总承包的优优点是：便于于协调管理，有有利于工程进进度，减少业业主及监理的的现场协调工工作量。缺点点是：工程投投资较大，造造价不便控制制，如业主短短期资金不到到位，将严重重制约该工程程的进度，总总包单位很难难为业主承担担资金风险。另另外也不利于于择优选择专专业化、技术术实力强的企企业参与工程程建设。由业主工程直接接发包的优点点是：可以择择优选择优秀秀的专业化技技术实力强的的施工企业，同同时降低工程程造价，如资资金短期不到到位，可减缓缓业主资金压压力，有利于于保证工程进进度，充分体体现业主的主主体地位。缺缺点是：业主主和监理的现现场协调工作作量相对较大大，对业主和和监理单位人人员素质提出出更高的要求求，选择有类类似工程监理理经验的监理理队伍尤为重重要。对本工程的建议议1、按照国家规规定，有关部部门对施工过过程的环境保保护提出了具具体的要求：：对施工中产产的固体废弃弃物清运到垃垃圾场，对施施工中产生的的废水废液处处理后输送入入指定的排水水管网，对施施工中产生的的废气应采取取减少排放或或降解毒性措措施达到安全全排放，采取取降低噪声措措施，减少周周边的噪声污污染。在与相相关施工单位位签订合同时时，对于以上上要求，应做做为一项义务务写入施工合合同中。并要要求施工单位位在施工组织织设计中提出出具体的环境境保护的方案案，这样有利利于整个项目目环境保护目目标的控制。2、综合布线系系统是为工作作人员及物业业管理使用的的计算机网络络系统准备的的。信息点设设置量要充分分，在可能的的场所均安装装信息点，同同时管线敷设设要有冗余。本本工程的综合布布线系统要留留有通向其它它场所的接口口，或采用无无线网络的传传输方式。3、建议本工程程中所用的影影响使用功能能的材料，如如门窗、卫生生洁具、防水水材料、电气气设备、装饰饰等方面的材材料，为确保保质量，应要要求施工单位位提供不少于于三家的样品品，由建设单单位确认后方方可订货。4、建议本工程程中智能弱电电、综合布线工程施工工招标前应完完成深化设计计，避免由于于设计不完善善而发生索赔赔。5、建议本工程程中消防工程程选择专业施施工队伍施工工,对装饰工程程设计中材料料的选用进行行消防审核,以便于工程程安全使用及及消防工程顺顺利验收。6、建议业主签签定合同时，合合同的签订应应由专家的审审核，避免由由于合同条款款签订的不严严密而产生纠纠纷。7、建议本工程程设备管道井井壁采用能固固定管件的材材料，确保规规范施工，保保证质量。8、建议所有卫卫生间四周墙墙板下做砼台台，便于墙板板安装及防潮潮，也保证防防水施工效果果。9、建议业主及及时协调外围围关系(施工期间的的交通、拆迁迁、环保、供供水、供电等等部门的协调调)，及时办理理有关手续，为为工程顺利进进行创造外部部条件。第四章质量控控制提前合理布置公公共区域空调调、给排水、消防、通风及各种线缆的走向、标高，避免由于管线交错返工引起不必要的浪费。第一节进度控控制方面1、除严格执行行与甲方制定定的形象控制制计划外，建建议业主在签签订施工合同同时，将进度度奖罚制度纳入合同同，使之合法法化。2、严格控制各各施工方进场场开工时间与与交接撤场时时间，避免引引起不必要的的索赔。建立立土建与安装装相互交接制制度、标准，并并严格执行。3、合理安排设设计方的出图图计划，保证证施工按正常常程序进行，防防止工序倒置置，打乱整体体进度计划，带带来不必要索索赔。第二节质量控控制目标1、质量控制总总目标：合格格2、各分部工程程质量目标：：基础工程、主主体工程、电电气工程、水水暖工程、防防水工程、屋屋面工程、消消防工程、空空调通风工程程、电梯工程程、装饰装修修工程均达到到合格标准。3、各分项工程程目标：上述述各分部工程程的分项工程程均达到验收收要求，并且且必须达到合合格标准。第三节质量控控制点本工程质量要求求高、功能完完善齐全的工工程，为保障障业主方的切切身利益，依依据监理委托托合同圆满完完成监理任务务，尤其把质质量控制达到到受控状态，有有效杜绝质量量隐患存在质质量通病的发发生，按《建建筑工程施工工质量验收统统一标准》GB503300－2001对工程分部部分项的划分分，在各个分分部（子）分分项中设置控控制点，并运运用旁站、巡巡检（视）、平平行检验三种种控制方式、控控制手段并辅辅助以测量、见见证取样、监监理指令。以以下为具体的的控制点控制方方式。序号工程项目质量控制要点控制手段、方法法1土石方工程开挖范围及边线线（从中间向向两边量测）边坡支护测量旁站2基坑支护工程确定基坑支护方方案后再确定定质量控制点点旁站3基础工程位置（轴线及高高度）断面尺寸与柱连接钢筋型型号、直径、数数量混凝土强度地下管线预留孔孔道及预埋测量量测现场检查审核配合比、现现场取样制作作试件、审核核实验报告现场检查、量测测4现浇钢筋混凝土土主体结构工工程轴线、高程及垂垂直度断面尺寸钢筋、数数量、直径、位位置、接头施工缝处理混凝土强度：配配合比、坍落落度、强度预预埋件：型号号、位置、接接头、锚固测量量测现场检查、量测测旁站现场制作试块、审审核试验现场场检查、量测测5砌体工程砌体砂浆强度等等级（配合比比）灰缝、错缝门窗孔位置预埋件及埋设管管线砂浆配合比试验验测量量测现场检查、量测测6室内初装修材料配合比室内抹灰厚度、平平整度、垂直直度室内地坪厚度、平平整度试验要求作样板间要求做样板间7门窗工程木门窗：位置、尺尺寸铝合金门窗：嵌嵌填、定位、安安装、关闭、开开关检查、量测检查、量测8室内给水排水管管道安装工程程安装位置及坡度度、接头管阀连接位置、接接头水压试验水表、消火栓、卫卫生洁具、器器件自动喷洒、水幕幕、位置、间间距、方向水水泵安装位置置、标高，试试运转轴承温温升排水系统通水试试验观察、量测观察、量测水压试验观察、量测观察、量测观察、量测旁站9采暖、通风空调调系统安装工工程冷冻机组安装：：位置、标高高风管、风机盘管管：位置、标标高风管、制制冷管道保温温措施空调器及风机安安装：位置、标标高管道穿墙或楼板板套管、缝隙隙嵌填严密阀闸安装位置、方方向观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测观察观察xx电气安装工程变配电设备安装装：位置、标标高、线路连连接屏柜、附件及线线中安装绝缘、接地观察、量测观察、量测观察、量测11弱电智能化工程程导线敷设控制设备安装、器器具安装系统调试测量、观察专用仪器检测12安装管线及道路路工程管线位置、标高高、坡向、坡坡度管道安装、接头头阀闸、量表安装装位置、接头头道路路基、路路面堡坎、挡土墙位位置、尺寸、强强度观察、量测观察观察、侧压观察、量测观察、量测、试试验13电梯工程设备进场验收、导导轨安装垂直直度、位置，对对重安装、安安全部件检测测，补偿装置置、电气装置置安装检测、调调试测试巡检、试验、测测量2、质量控制措措施（1）、质量控控制的措施施工阶段的质量量控制按事前前、事中、事事后三个阶段段进行。重在事前控制，将将影响工程质质量的不良因因素及时发现现和排除。在在工程施工全全过程中，对对影响工程质质量的五个重重要因素：与与施工有关的的人员因素、材材料因素、设设备因素、施施工工艺因素素及环境因素素进行全面控控制。1)质量控制的的事前控制事前控制工作首首先注意对承承包方所做的的施工准备工工作进行全面面的检查和控控制，另一方方面组织好质质量控制的工工作保证，确确定工序活动动的质量控制制关健点，在在总体质量上上进行控制。①建立施工质量量监理管理程程序项目监理部根据据监理规范和和建设法律法法规以及建设设工程质量验验收统一标准准建立施工组组织设计审批批，材料、半半成品、构配配件、设备报报验，施工阶阶段工序质量量控制，隐蔽蔽工程验收，分分部工程验收收，单位工程程竣工初验，单单位工程竣工工验收，质量量事故分析、处处理，工程停停工、复工等等程序。②督促协助承建建单位建立施施工现场质量量保证体系开工前以督促施施工单位建立立健全质量管管理和质量保保证体系为重重点对工程项项目建设的人人、机、料、法法、环等生产产要素实施全全方位的控制制。在第一次工地例例会上提出监监理工作管理理程序，进行行监理工作交交底，明确质质量目标要求求。③对施工管理人人员进行资质质审查审查承包单位的的机构设置及及施工管理人人员资格、人人员配备、职职责与分工的的落实情况，对对分包单位的的资质进行审审查；审查特特种作业人员员培训和持证证上岗情况。未未经监理工程程师审查或经经审查其承包包资质不合格格的分包单位位，不得进行行工程分包。④对进场的施工工机械、设备备配置的审查查审查承包方进场场的主要机械械设备的数量量、规格、型型号及性能是是否满足施工工质量及进度度的要求。对对直接危及工工程质量、人人员安全的施施工机械，按按技术说明书书、安装标推推进行验收和和安全检查。⑤对施工方案、方方法和工艺进进行审查审查承包方提交交的施工组织织设计施工方方案和工艺：：审查施工组织设设计是否统筹筹考虑质量、进进度、投资之之间的关系，并并有保证工程程质量的技术术、组织措施施。结合工程实际，要要求承包方对对工程的关键键部位、特殊殊工序等单独独编制施工方方案。对施工组织设计计或施工方案案，监理工程程师重点对以以下几个方面面进行审查：：施工程序安安排是否合理理、可行；所配置的资资源是否满足足本工程的施施工要求；主主要项目的施施工方案及工工艺，是否经经济合理、是是否可行、是否能指导施工工、是否综合合考虑了影响响的因素。对对有特殊要求求的分部分项项的施工工艺艺重点审查；；审批施工单单位的开工报报告，检查核核实与控制其其施工准备工工作质量。⑥对施工现场管管理环境和工工程技术环境境进行监督检检查对施工作业环境境条件的控制制：审查承包方的质质量保证体系系、质量管理理体系、技术术管理体系及及创优良工程程的质量保证证措施。⑦做好设计文件件交底工作，使使设计图纸中中可能有的碰碰、漏、错、缺缺消灭在施工工开始前由项项目总监理工工程师组织各各专业监理工工程师熟悉施施工图纸，对对施工图进行行自审，掌握握工程特点、难难点，明确质质量评定标准准及施工验收收规范，将施施工图纸中存存在的问题监监理工程师进进行整理、汇汇总后，上报报业主，由业业主提交给设设计单位，做做出进一步完完善设计。⑧对测量基础审审核、检查检查施工中所使使用的测量设设备是否有计计量部门出具具的检定证明明及合格标识识。对原始基准点、基基准线、标高高等测量控制制点进行复测测，并要求承承包方采取措措施进行保护护。对现场障碍物，包包括地下、架架空管线设施施的拆迁、清清障进行验收收。⑨对工程所需原原材料、构配配件、半成品品及设备供应应商资质审查查及质量控制制2)质量控制的的事中控制对施工现场有目目的地进行跟跟踪检查和旁旁站，在施工工初期即把质质量隐患消灭灭在萌芽状态态。核查工程预检，对对合格工程准准予进入下一一道工序施工工；对不合格格工程下发《监监理工程师通通知单》，要要求承包方限限期整改，重重新检验合格格后方可进行行下一道工序序施工。验收隐蔽工程。承承包方在白检检合格的基础础上申报监理理工程师验收收，检验合格格后准予进行行隐蔽。对不不合格工程下下发《监理工工程师通知单单》，要求承承包方限期整整改，合格后后准予进行隐隐蔽。分项工程验收。承承包方在自检检合格的基础础上申报监理理工程师验收收，监理工程程师对合格分分项工程予以以验收、评定定；对不合格格分项工程下下发《监理工工程师通知单单》，要求承承包方限期整整改，整改后后按质量验收收标准重新进进行验收、评评定。分部工程验收。根根据分项工程程质量评定结结果进行分部部工程的质量量等级汇总评评定，并进行行现场质量验验收。承包单位在分部部工程完成后后，监理工程程师将签认的的分项工程评评定结果进行行分部工程的的质量等级汇汇总评定。3)质量控制制的事后控制制组织工程竣工工预验收及参参加工程竣工工验收，当工工程达到交验验条件时，总总监理工程师师及时组织各各专业监理工工程师依据有有关法律、法法规、工程建建设强制性标标准、设计文文件及施工合合同，对承包包单位报送的的竣工资料进进行审查，并并对工程质量量进行竣工预预验收。对存存在的问题，及及时要求承包包单位整改。整整改完毕由总总监签署工程程竣工报验单单，并在此基基础上作出工工程质量评估估报告。参加加由业主组织织的工程竣工工验收。第四节质量问问题和质量事事故处理对施工过程中出出现的质量缺缺陷，专业监监理工程师及及时下达监理理工程师通知知，要求承包包方期限整改改，并检查整整改结果。监理人员发现施施工存在重大大质量隐患，可可能造成质量量事故或已经经造成质量事事故时，通过过总监及时下下达工程停工工令，要求承承包方限期停停工整改。整整改完毕并经经监理人员复复查，符合规规定要求后，总总监及时签署署工程复工令令。下达工程程暂停令前宜宜事先征得业业主同意。对需要返工处理理或加固补强强的质量事故故，总监应责责令承包单位位报送质量事事故调查报告告和经设计单单位等相关单单位认可的处处理方案，项项目监理机构构对质量事故故的处理过程程和处理结果果进行跟踪检检查和验收。总监及时向业主主提交有关质质量事故的书书面报告，并并将完整的质质量事故处理理记录整理归归档。当工程达到交验验条件时，项项目监理部应应组织各专业业监理工程师师对各专业工工程的质量情情况、使用功功能进行全面面检查，对发发现影响竣工工验收的问题题签发《监理理工程师通知知单》要求承承包方限期进进行整改。对需要进行功能能试验的项目目，监理工程程师应督促承承包单位及时时试验，对重重要项目亲临临现场监督，必必要时请业主主及设计单位位代表参加。项目总监理工程程师组织竣工工预验收，并并组织核查质质量保证资料料及会同业主主、设计单位位、承包方共共同对工程进进行检查。参参加业主组织织的竣工验收收。（四）各分部分分项工程的质质量控制措施施第五章投资控控制1、土方的开挖挖是施工方利利润较大的一一个方面，因因此设计务必必要相当准确确，防止超挖挖、超深。2、土方的平衡衡及场区的竖竖向布置设计计方面需综合合考虑。3、建立设计变变更方案比选选制度及费用用论证制度。4、合理地安排排施工单位进进场时间，尽尽量避免土建建冬季施工。必必须安排在冬冬季施工的项项目，应在招招标或签订合合同时明确冬冬季施工费用用的结算原则则。5、设备、材料料供货时间的的准确性也会会带来大量索索赔，因此在在签订安装合合同时，应明明确供货时间间的误差，保保证索赔可追追溯到供货商商。第六章旁站监监理第一节重难点点监理（一）关键部位位：基础、板板、梁柱的节节点，施工缝缝、后浇带、卫卫生间、屋面面、实验室的的防水，内装装修等部位。（二）关键工序序：建筑物定定位放线、土土方开挖、基基坑支护、基基础工程、土土方回填、钢钢筋工程、混混凝土工程、防防水工程、外外墙面保温及及涂饰工程、电电气工程(暗埋电器线线路工程、机机电设备安装装、电器设备备安装)、空调通风风工程、采暖暖工程系统试试压、给排水水工程施工(给水管道试试压、排水管管道通球试验验)等为关键工工序。项目如如下：1、变压器、高高低压配电柜柜系统调试；；2、综合布线以以及消防弱电电系统、线缆缆测试、控制制盘、柜的系系统调试；3、通风与空调调工程安装完完毕后的系统统调试；4、电控防火、防防排烟风阀（口口）的手动、电电动操作；5、给排水系统统安装完毕后后，进行水压压实验；6、设备单机试试动转及调试试；7、通风与空调调工程的控制制和监测；8、空调工程水水系统的管道道安装；9、空调水系统统管道安装完完毕后，进行行水压试验；；xx、空调水系系统阀门安装装的压力试验验；11、空调凝结结水系统充水水试验；12、空调水系系统的补偿器器的补偿量进进行的预拉伸伸或预压缩；；13、空调水系系统膨胀水箱箱安装的位置置及接管的连连接；14、空调制冷冷系统制冷设设备的严密性性实验和试运运行；15、空调制冷冷系统制冷管管道系统的强强度、气密性性实验及真空空实验；16、空调制冷冷系统吹扫排排污。（三）关键部位位及关键工序序的旁站监理理内容旁站监理是对工工程质量进行行事中控制的的方式之一，通通过对关键部部位和关键工工序实施旁站站监理，可以以深入了解和和掌握工程的的第一手资料料，为监理决决策提供依据据。同时，有有效的旁站又又是监理工作作的基础，是是提高监理实实效，确保所所监理工程质质量的有效途途经。针对所投标本工工程项目的特特点，我公司司制定了以下下旁站监理方方案，确定实实施旁站监理理的范围、内内容、程序和和人员职责如如下：1、旁站监理范范围针对所投投标本工程旁旁站监理范围围主要包括：：工程的关键部位位、关键工序序、隐蔽工程程，易发生的的质量通病部部位，影响使使用安全、功功能的部位、工工序等。在基础工程方面面包括：土方方开挖及土方方回填、基础础，钢筋混凝凝土梁、柱的的浇筑、基础础及地下室防防水处理。在在主体结构方方面包括：梁梁、柱节点钢钢筋隐蔽过程程，柱、梁、板板、钢筋的隐隐蔽情况、混混凝土浇筑情情况，屋面卷卷材防水细部部构造处理，卫卫生间防水处处理等工序。第二节旁站监监理内容（1）、对施工工企业施工现现场人员的监监督检查，包包括：质检人人员到岗情况况，特殊工种种人员(电焊工、施施工机械操作作工，电工等等技术工种)持证上岗情情况。（2）、对施工工机械，卷扬扬机(塔吊)、搅拌机等等完好及运转转情况的检查查。（3）、对所采采用的建筑材材料进行随时时不定期现场场抽查，如混混凝土、砂浆浆配合比、搅搅拌时间、水水灰比等实施施监控。（4）、对上述述旁站监理范范围内的关键键部位、工序序的施工工艺艺方法、操作作过程实施监监督，观察是是否符合施工工规范要求，是是否按图施工工，有无违反反强制性标准准。①定位放线：根根据设计图纸纸和规划要求求以及放线方方案和现场的的地形地貌，确确定该建筑物物的位置。随随后放出基坑坑（基槽）的的开挖线。②土方开挖：根根据地质勘察察报告所描述述的土质情况况及设计图纸纸基底标高，土土方开挖顺序序及基坑支护护应符合施工工规范及安全全规范要求。③基坑支护：根根据地质勘察察报告所描述述的土质情况况确定基坑支支护方案，基基坑支护应符符合基坑支护护方案要求和和基坑支护施施工规范要求求。④回填土：对回回填土的土质质、每层虚铺铺厚度、含水水率、夯实遍遍数、干容重重取样进行监监督，使之符符合工艺及验验收标准。⑤基础工程后浇浇带：检查后后浇带的设置置、构造及浇浇筑时间是否否符合设计要要求，浇筑前前缝中的清理理，混凝土接接槎表面是否否按施工缝要要求进行处理理，检查钢筋筋布置及矫正正，混凝土特特性及配合比比，防水层及及止水带的状状态，混凝土土振捣情况。⑥基础工程混凝凝土浇筑：复复查变形缝、施施工缝、穿墙墙管道、固定定模板的拉杆杆或螺栓等处处的止水措施施是否符合设设计要求。浇浇筑过程中对对振捣情况如如振捣顺序、振振捣位置、时时间等进行监监控，避免漏漏振或过振；；监测浇筑程程序及浇筑厚厚度；监测钢钢筋、预埋件件、止水带等等的状态及位位置；监测混混凝土塌落度度测试及试块块件留置等。⑦基础工程防水水层细部构造造处理：细部部构造部位包包括分格缝、变变形缝、搭接接缝、穿墙管管道、排水口口、收头、阴阴阳角(转角、三面面角)、地下出入入口通道处等等。检查这些些部位的位置置、做法、清清理、附加补补强、密封、保保护，使之符符合设计要求求和工艺标准准。⑧梁柱节点钢筋筋隐蔽过程：：依据设计图图纸、强制性性标准和图集集要求，对梁梁柱结点钢筋筋隐蔽过程的的旁站监理，监监督钢筋安装装方法，是否否规范、正确确，环境条件件是否满足要要求，主要控控制钢筋的间间距、位置、固固定，混凝土土接槎位置，梁梁柱施工缝处处理，混凝土土浇筑及振捣捣，使之符合合设计及规范范要求。⑨主体结构混凝凝土浇筑：依依据设计要求求、施工验收收规范和施工工工艺标准，对对该过程进行行旁站监理。在在混凝土浇筑筑过程中，检检查混凝土浇浇筑施工过程程中砼浇筑顺顺序，分层浇浇筑时每层混混凝土厚度、混混凝土浇捣时时间及均匀性性、施工缝处处理，钢筋、预预埋件等的状状态及位置，使使之符合设计计要求和施工工合同要求的的质量标准。⑩屋面防水卷材材细部处理：：检查女儿墙墙、水落管排排水口、管根根、檐口、阴阴阳角等细部部的附加层构构造及卷材收收口处理，附附加层范围是是否符合设计计及规范规定定。通过蓄水水试验验收。eq\o\ac(○,⑾)卫生间间防水层的处处理：卫生间间的管根、阴阴阳角等细部部的附加层构构造及收口处处理，防水处处理工序是否否符合设计及及规范规定。通通过闭水试验验验收。eq\o\ac(○,⑿)装饰工工程及水电安安装：外墙保保温板粘贴砂砂浆面积是否否符合规范规规定；采暖给给水系统试压压及排水管道道灌水实验是是否符合规范范规定；电气气接地电阻测测试是否符合合规范规定；；所施工的质质量必须符合合施工验收规规范的要求。（四）、旁站监监理人员的主主要职责：1、检查施工企企业现场质检检人员到岗、特特殊工种人员员持证上岗以以及施工机械械、建筑材料料准备情况。2、在现场跟班班监督关键部部位、关键工工序的施工执执行、施工方案以以及工程建设设强制性标准准情况。3、核查进场建建筑材料、建建筑构配件、设设备等的质量检验验报告等，并并可在现场监监督施工企业业进行检验或或者委托具有有资格的第三三方进行复验验。4、做好旁站监监理记录和监监理日记，保保存旁站监理理原始资料。5、监理旁站人人员应按本方方案实施现场场跟班监督，及及时发现和处处理旁站过程程中出现的质质量问题。发发现施工企业业有违反强制制性标准行为为后，有权责责令施工企业业立即整改，发发现其施工活活动已经或可可能危及工程程质量的，应应及时向监理理工程师或总总监报告，由由总监下达局局部暂停施工工指令。（五）、对旁站站记录的要求求：旁站记录是监理理工程师或总总监理工程师师依法行使有有关签字权的的重要依据，是是对工程质量量的签认资料料。旁站记录录必须做到：：1、记录内容要要真实、准确确、及时；2、对旁站的的关键部位或或关键工序，应应按照时间或或工序形成完完整的记录。例例如：卫生间间防水工程，可按原材检验、基基层处理、涂涂刷过程、细细部处理等工工序填写检查查记录表。3、记录表内容容填写要完整整，未经旁站站人员和施工工单位质检人人员签字不得得进入下道工工序施工。4、记录表内施施工过程情况况是指所旁站站的关键部位位和关键工序序施工情况。例例如：人员上上岗情况、材材料使用情况况、施工工艺艺和操作情况况、执行施工工方案和强制制性标准情况况等。5、监理情况主主要记录旁站站人员、时间间、旁站监理理内容、对施施工质量检查查情况、评述述意见等。将将发现的问题题做好记录，并并提出处理意意见。6、其它栏目要要填写完整。（六）、旁站人人员安排和旁旁站监理时间间：1、旁站人员可可根据工程复复杂程度和难难度，事先确确定由监理工工程师或监理理员进行旁站站监理。2、旁站监理理时间可根据据施工进度计计划事先做好好安排，待关关键工序施工工后再做具体体安排。针对本工程的建建筑楼地面工工程、抹灰工程、门门窗工程、吊吊顶工程、轻轻质隔墙工程程、饰面板（砖砖）工程、涂涂饰工程、电电气工程、设设备安装工程程、防水工程程施工等关键键部位进行旁旁站监理。第三节旁站监监理的依据1、建设工程相相关法律、法法规；2、相关技术标标准、规范、规规程、工艺标标准；3、建设工程承承包合同文件件、委托监理理合同文件；；4、经批准的设设计文件、施施工组织设计计、监理规划划和监理实施施细则。旁站监理的方法法1、是否按照技技术标准、规规范、规程和和批准的设计计文件、施工工组织设计施施工。2、是否使用合合格的材料、构构配件和设备备。3、承包方有关关现场管理人人员、质检人人员是否在岗岗。4、施工操作人人员的技术水水平、操作条条件是否满足足施工工艺要要求，特殊操操作人员是否否持证上岗。5、施工环境是是否对工程质质量产生不利利影响。6、施工过程是是否存在质量量问题和安全全隐患。对施施工过程中出出现的较大质质量问题或质质量隐患，旁旁站人员采用用照相手段予予以记录；隐蔽工程的隐蔽蔽过程：全过过程跟踪监督督建筑材料的见证证和取样全过程跟踪踪监督新技术、新工艺艺、新材料、新新设备实验过过程：全过程程跟踪监督。监理合同规定的的其他应旁站站的部位和工工序从其规定定。定位放线：全过过程跟踪监督督。本工程旁站监理理的保证措施施定位放线监理保保证措施1、审核定位放放线方案。2、查阅总平面面图的规划要要求，明确放放线的规范要要求。3、严格按总平平面图及平面面图的要求进进行放线。4、复核定位放放线。基础工程施工的的监理保证措措施1、审核施工方方案、进度计计划，审查特特种作业人员员及机具。2、检查钢筋、水水泥、焊条等等原材料报验验。钢筋机械械连接实验报报告。3、独立柱垂直直度控制。4、检查模板位位置准确性和和支撑强度及及钢度稳定情情况。5、检查商品砼砼登记、配合合比、坍落度度、骨料最大大粒径。6、检查钢筋下下料长度及制制作质量。7、检查钢筋骨骨架安装情况况及应保证钢钢筋保护层厚厚度。8、检查试块留留置及强度试试验。基坑支护工程待取得设计图纸纸后根据实际际情况再提出出具体的监理理措施。土方工程1、机械开挖基基坑(槽)不得超过基基底标高，如如个别地方超超挖时，其处处理方法应征征得设计单位位同意，开挖挖后应尽量减减少对基土的的挠动。如果果基础不能及及时施工，可可在基底标高高以上预留30cm土层待做基基础时再挖。2、严格按施工工方案的施工工顺序进行土土方开挖，分分层分段进行行，形成一定定坡度。施工时必须了解解土质情况及及基坑排水措措施、效果。施施工机械应在在硬土层上作作业。3、土方回填，首首先检查回填填土的土质是是否符合设计计要求，土方方回填应按规规定分层夯实实，密实度采采用环刀取样样法，要求密密实度达到设设计要求。填填方应预留沉沉降量。钢筋工程1、熟悉图纸，明明确各结构部部位设计钢筋筋的品种、规规格、绑扎或或焊接要求，特特别注意结构构关键部位配配筋的特殊处处理。有关配配筋变化的记记录和设计变变更应及时注注在相应结构构施工图上。2、钢筋原材料料进场按现行行国家标准《筋筋混凝土用热热轧带肋钢筋筋》GBl4999的规定抽取取试件作力学学性能检验，必必须见证取样样，监督送检检，其质量必必须符合有关关标准的规定定。3、要求施工单单位对钢筋的的下料、加工工进行技术交交底，并到加加工场地对成成型钢筋检查查，发现问题题及时改正。监监理人员提前前介入对钢筋筋加工制作质质量的检查，包包括下料长度度、弯折角度度、骨架尺寸寸、箍筋弯钩钩等。4、钢筋焊接、挤挤压连接应按按规定批量进进行工艺检验验和机械性能能试验，外观观检验。钢筋筋绑扎过程，要要特别注意钢钢筋的品种、规规格、数量、箍箍筋加密范围围等。5、监理人员对对钢筋隐蔽工工程进行严格格把关，在施施工单位自检检合格的基础础上，按质量量验评标准对对照结构施工工图，确认钢钢筋的规格、数数量、间距、长长度、锚固长长度、接头位位置等是否符符合规范、规规程要求。在在砼浇捣过程程中要求施工工单位安排钢钢筋工对钢筋筋进行跟班整整改。对下列构造措施施应加强检查查：(1)框架节点点箍筋加密区区的箍筋及梁梁止有集中荷荷载处的附加加吊筋或箍筋筋，不得漏放放。柱根部第第一道箍筋和和墙体第一道道平钢筋应放放在离结构结结合部边缘50mm以内。框架架梁节点部位位主梁箍筋应应按加密要求求设置。(2)具有双层层配筋的厚板板和墙板，应应设置支撑钢钢筋的拉钩，悬悬挑结构负弯弯矩钢筋应保保证到位，采采取措施防止止踩压错位。(3)钢筋保护护层的垫块强强度、厚度、位位置符合设计计及规范要求求。(4)主要受力力筋为Ⅱ级要特别注注意锚固长度度、搭接长度度是否符合要要求，闪光对对焊、电渣压压力焊、钢套套筒挤压连接接等工艺参数数的确定。防水工程1、防水层施工工前，应对卫卫生间、屋面面的结构层进进行蓄水或淋淋水试验，以以确保结构自自身防水效果果。2、审核防水施施工方案，审审查防水施工工队伍的资质质和人员岗位位证。3、检查进场的的防水材料，送送检合格后，方方允许进场使使用。4、检查防水基基层，确保基基层的干燥、平平整，坡度应应符合设计要要求。5、重点跟踪检检查屋面、卫卫生间节点防防水的施工，确确保节点施工工符合设计和和规范要求。6、进行防水层层厚度检测，并并进行蓄水或或淋水试验。外墙面涂饰工程程1、外墙粉刷两两次成活，窗窗套填缝之后后，面层应与与大面一次成成活。拉毛手手势必须一致致，以免造成成涂料色差。2、涂料施工前前应检查墙面面平整度，有有否裂缝等，若若有应进行整整改。每道涂料施工完完均应进行检检查，符合要要求后方可进进入下道工序序。电气工程程1、质量控制应应严格按照《建建筑电气工程程施工质量验验收规范》GB503303—2002相关条目要要求进行施工工。2、严把管线及及电气材料、设设备等进场时时检验关，对对不符合要求求的材料必要要时抽样送检检，确定合格格后方可进场场使用，对不不符合的材料料设备令其退退场。3、检查电缆桥桥架及金属导导管是否接地地可靠，要求求做到整个电电气管路最终终与等电位联联通，电缆桥桥架及支架要要求二点以上上接地。4、重点检查管管线联接、管管线与箱盒联联接暗埋敷设设是否按规范范规程执行，敷敷设数量、坐坐标要求准确确无误，电缆缆桥架吊架应应符合规范要要求及牢固性性。5、在防雷接地地工序方面严严格按规范方方面严把质量量关。消防、空调通风风工程1、质量控制应应严格按照消消防、空调通通风工程施工工质量验收规规范相关条目目进行施工。2、严把材料、设设备等进场时时的检验关，对对不符合要求求的材料要及及时抽样、送送检，确定合合格后方可进进场使用。对对不符合的材材料、设备命命令其退场。3、重点检查管管路的安装是是否符合规范范、规程要求求，是否固定定牢固。4、对管路、设设备的关键操操作点进行旁旁站监理。5、对系统调试试做好记录，并并进行旁站监监理。测量控制及放线线测量设备的控制制：要求施工工单位提供经经法定计量检检定部门对测测量仪器进行行周期检定的的合格证和有有效证明，督督促施工单位位测量人员对对仪器进行妥妥善保管及正正常使用。测测量人员的控控制要求施工工单位提供测测量人员的上上岗证、现场场检验测量人人员的专业技技能。坐标点的控制：：督促施工单单位根据总平平面布置图及及业主现场交交验的坐标，提提出测量放线线方案并依据据基准坐标，逐逐次定出其它它控制坐标。依据控制线放样样并要求对基基准坐标，引引测坐标一编编号和图示标标定，经监理理人员复检批批准后，建立立坐标控制网网络，以利今今后测量和复复查。高程水准点的控控制：对建筑筑物轴线的施施工放样进行行复核，钢筋工程质量控控制进场钢筋的报验验：钢筋必须须具有出厂质质量证明书试试验报告单。进进场时要按炉炉罐(批号)及直径分批批检验，检验验包括查对标标志，外观检检查，并按国国家现行有关关标准的规定定抽样样作力力学性能试验验合格后方可可使用。监理理进行见证取取样。钢筋加工、焊接接、绑扎与安安装的质量控控制：要求施施工单位严格格按照设计要要求和施工规规划中的规定定要求进行施施工，特别是是钢筋的数量量、位置、搭搭接长度及绑绑扎、焊接质质量必须符合合施工规范的的要求，经监监理检查验收收合格后方可可行下道工序序施工。防止钢筋踩踏及及保护层厚度度的控制：在在绑扎现浇板板钢筋时应根根据上下层钢钢筋之间的高高度，要求施施工单位采取取设铁马蹬支支承上层钢筋筋的措施，保保证钢筋位置置的准确。马马蹬脚应加垫垫同保护层厚厚度一致的垫垫块，防止破破坏基层的防防水层，同时时满足马蹬钢钢筋有足够的的保护层。混凝土控制原材料控制：要要求施工单位位对商品混凝凝土等原材料料进行严格检检验和控制，外外加剂具有产产品合格证及及试验报告，严严格按混凝土土试配报告要要求的掺量控控制添加量。砼浇筑与振捣的的控制：控制制混凝土浇筑筑时间，督促促施工单位划划分振捣区域域，明确人员员职责，做好好技术交底，严严防漏振和过过振，确保混混凝土振捣密密实。为保证证混凝土浇筑筑质量，要求求一次浇筑成成型。后浇带带要按设计要要求预留，并并按规定时间间浇筑混凝土土。浇筑前要要求施工单位位必须将其表表面清理干净净，将钢筋加加以整理或施施焊，然后浇浇筑早强、无无收缩水泥配配制的混凝土土，浇筑后加加强养护。混凝土养护控制制：督促施工工单位高度重重视和加强混混凝土养护工工作，特别是是掺用如UEA类的具有微微膨胀性能的的外加剂的混混凝土。已浇浇筑初凝后或或混凝土拆模模后，要求施施工单位用保保湿材料覆盖盖或浇水保证证混凝土一直直处于湿润状状态，养护期期必须满足设设计要求及规规范规定。预留预埋的质量量控制根据设计图纸明明确的预留预预埋位置，督督促施工单位位做好测放线线工作，确定定设备准确位位置。各专业业管线位置由由总包施工单单位绘制在一一张图上，经经监理、设计计单位确认后后方可施工。完完成后施工单单位在自检合合格的基础上上，报监理检检查验收。为为防止预埋管管道、线管、线线盒或预留孔孔洞在混凝土土浇筑过程中中产生移位，必必须全数检查查预埋件的固固定、模板的的刚度与连接接。给排水工程质量量控制材料质量：全数数检查给排水水管道管材、管管道附件等材材料，必须符符合国家现行行的有关产品品标准的规定定，并应具有有出厂合格证证。管材及附附件品种、规规格尺寸必须须符合设计要要求。用于生生活饮用水的的管道，其材材质不得污染染水质。给水管道安装：：按系统全数数现场旁站检检查，隐蔽管管道和给水、消消防系统的水水压试验结果果必须符合设设计要求和施施工规范规定定。给水系统竣工后后或交付使用用前必须进行行清洗和消毒毒。清洗和消消毒应符合施施工规范规定定。给水管道道及附件敷设设、安装观察察检查管道安安装时，应随随时消除管道道中的杂物，暂暂时停止安装装时，两端应应临时封堵。量测检查管道安安装尺寸、定定位应正确，管管外皮与墙抹抹灰面的净距距及横管坡度度应符合设计计要求和施工工规范规定。阀门安装：按不不同的规格、型型号现场抽查查全数的5％，但不少少于四个进行耐压强强度和严密性性试验，结果果应符合设计计要求和施工工规范规定。给排水附属设备备水泵安装及试运运转现场全数检查水水泵就位前基基础强度，坐坐标、尺寸、螺螺栓孔位置等等，必须符合合设计和施工工规范要求。现场旁站检查负荷运转时应达到：1)水泵运转无杂音；2)泵体无泄漏；3)轴承温度应满足滑动轴承不大于70℃，滚动轴承不大于80℃。水箱安装检查水箱支架或或底坐的尺寸寸、位置应符符合设计要求求，埋设要平整牢固固，水箱与支支架(座)接触要紧密密。检查水箱箱坐标、标高高、垂直度、保保温层厚度及及保温层平面面平整度过允允许偏差值要要符合施工规规范规定。检检查水箱油漆漆种类和涂刷刷遍数符合设设计和施工规规范要求。现场场跟踪检查敞敞口水箱的满满水试验和密密闭水箱的水水压试验，必必须符合设计计和施工规范范要求。抽查查检查管道、箱箱类和金属支支架涂漆时，油油漆种类和涂涂刷遍数应符符合设计要求求，油漆附着着良好，无脱脱皮、起泡、、流流淌及污染等等缺陷。排水管道安装现场旁站全数检检查隐蔽的排排水管道的灌灌水试验。旁旁站全数检查查排水系统的的通水试验。灌灌水、通水试试验结果必须须符合设计和和施工规范规规定。现场观观察、抽查管管道接口结构构和所用填料料应符合设计计和施工规范范规定。现场场量测抽查管管道坡度必须须符合设计和和施工规范规规定。现场观观察和量测检检查排水塑料料管必须按设设计要求装设设伸缩节。抽查管道道支(吊、托)架及管(墩)的安装应构构造正确，埋埋设平整牢固固，排列整齐齐，支架与管管子接触要紧紧密。用水准准仪、直尺、拉拉线和尺量抽抽查排水立管管的坐标、标标高，水平管管道纵、横方方向弯曲、立立管垂直度，应应满足施工规规范的规定。卫生器具安装全数检查卫生器器具的型号、规规格、质量必必须符合设计计要求。通水水抽查检查卫卫生器具排水水出口与排水水管承口的连连接处必须严严密不漏。卫卫生器具安装装时，木砖和和支、托防腐腐良好，埋设设平正牢固，器器具设置平稳稳，支架与器器具接触紧密密，器具洁净净。观察和尺尺量抽查卫生生器具的排水水管径和最水水坡度，必须须符合设计要要求和施工规规范规定。卫卫生器具安装装标高、水平平度、垂直度度允许偏差值值应符合施工工规范规定。灌、通水试验：观察和尺量抽查检查排水栓，地漏安装应平整、牢固、排水栓低于盒槽底表面2mm，地漏低于安装处排水表面5mm，无渗漏。消防设备及器材材现场观察检查所所有设备、器器材应是消防防部门认可的的产品。消防防设备用的电电缆及导线均均采用耐火型型。自动喷洒消防装装置：现场全全数观察，量量测检查其喷喷头位置，间间距和方向必必须符合设计计及规范要求求。消火栓安装：现现场测量检查查室外消火栓栓安装的位置置及间距应符符合设计及规规范要求。消防报警系统：：现场尺量抽抽查火灾探测测器的安装位位置应符合设设计及规范要要求。现场观察察，量测检查查系统布线应应符合设计及及规范要求。电气工程配管及管内穿线线：导线间和和导线对地间间的绝缘电阻阻值必须大于于2MΩ；检查薄壁钢钢管严禁熔焊焊连接。塑料料管的材质及及适用场所必必须符合设计计要求和施工工规范规定；；检查所有管管子连接紧密密，管口光滑滑，护口齐全全，盒(箱)设置正确，固固定可靠，管管子进入盒((箱)处顺直；检查管路的的保护，管子子穿过变形缝缝处应有补偿偿装置，补偿偿装置能活动动自如，穿过过建筑物和设设备基础处加加套保护管；；检查管内穿穿线时，在盒盒(箱)内导线应有有适当余量，导线在管内无接头，不进入盒(箱)的垂直管子的上口穿线后密封处理良好；导线连接牢固，包扎严密，绝缘良好，不伤芯线。检查金属电线保护管、盒(箱)及支架接地(接零)支线敷设应连接紧密、牢固，接地(接零)线截面选用正确，需防腐的部分涂漆均匀无遗漏。检查电线保护管弯曲半径、明配管安装允许偏差符合施工规范规定。电缆敷设：检查查电缆时耐压压试验结果、电电流和绝缘电电阻必须符合合施工规范规规定。检查电电缆敷设时严严禁有绞拧、铠铠装压扁、护层断裂和和表面严重划划伤等缺陷；；严禁在管道道上面或下面面平行直坦敷敷设。检查电电缆终端头和和电缆接头制制作、安装必必须符合施工工规范规定。抽查检查电缆支、托架安装应位置正确，连接可靠，固定牢靠，油漆完整，在转弯处能托住电缆平滑幸免匀的过渡，托架加盖部分盖板齐全。抽查检查电缆保护管安装口滑，无毛刺，固定牢牢靠，防腐良好。弯曲处无变扁现象，出入地沟和建筑物的保护管口封闭严密。抽查检查电缆设坐标，标高要正确，排列整齐，标志桩，标志牌设置准确；有防燃、隔热和防腐刨要求的电缆保护措施完整；在支架上敷设时，固定可靠。抽查检查电缆及其支、托架和保护管接地(接零)支线敷设应连接紧密、牢固，接地(接零)截面选用正确，需防腐的部分涂漆均匀无遗漏。电气照明器具及及其配电箱(盘)安装：检查查大(重)型灯具及吊吊扇等安装用用的吊钩、预预埋件必须埋埋设牢固。检检查器具的接接地(接零)保护措施和和其他安全要要求必须符合合施工规范规规定。检查器器具安装，配配电箱(盘、板)安装，导线线与器具连接接应符合施工工规范规定。检查照明器具及配电箱(盘)的接地(接零)支线敷设应符合施工规范