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文档简介
按揭买房合同范文怎么写由于社会发展的越来越不好,人们的生活水平也不断提高。因此,人们更加愿花大钱回去买房,而不是回去租房子。为了防止双方在购房之后存有其他争议,购房合约就起著了非常大的促进作用。下面就是大编收集整理的按揭买房合约范文怎么写下,热烈欢迎大家写作参照自学!按揭买房合约范文怎么写篇1_本购房合同文本为示范点文本,也可以做为签下采用文本。签下之前,买受人应仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词认知不一致的,可以向当地房地产开发主管部门咨询。出卖人(以下缩写甲方):______________________________法定代表人:_________________联系电话:______________登记注册地址:__________________邮政编码:______________营业执照号码:___________________________________开户行:__________________帐号:_________________委托代理人(房地产经纪机构):___________________________法定代表人:_________________联系电话:______________登记注册地址:__________________邮政编码:______________营业执照号码:___________________________________房地产经纪机构资格证书编号:____________________________开户行:__________________帐号:_________________买受人(以下缩写乙方):______________________________国籍/法定代表人:__________身份证(护照)/营业执照号码:_________地址:____________________邮政编码:______________联系电话:_____________________________________委托代理人:____________________________________国籍/法定代表人:__________身份证(护照)/营业执照号码:_________地址:____________________邮政编码:______________联系电话:_____________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方遵从公平、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成一致如下条款:第一条商品房情况该商品房销售许可证号:_____________________商品房座落:_______区、县________________路、道、街__________________________。设计用途_____,建筑结构_____,建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米,其中:套内建筑面积_____平方米,公共部分分摊建筑面积_________平方米。商品房平面图见到附件一,商品房抵押、出租等情况见到附件二。商品房土地来源为:________。以土地出让方式获得土地使用权的,土地采用年限为_______年,自____年____月____日至______年______月______日终了。第二条商品房价款商品房销售按建筑面积排序,每平方米价格为___________元(币种:___),价款为_______元,计_____(大写)。第三条商品房交货日期商品房完工,经验交合格后,方可交货;未经环评或环评不合格的,严禁交货。甲方于_____年____月____日前,将商品房交货乙方。例如突遇不可抗力,无法履行合同,双方同意按以下第____种方式处置:1、更改合约2、解除合同3、_____________________________。第四条乙方退款形式及退款时间乙方按以下第种形式退款:1、一次性退款。________________________________________________________________________________________________________________________________2、分期付款。________________________________________________________________________________________________________________________________3、其他方式。_________________________________________________________________________________________________________________________第五条甲方逾期交货商品房的处置除突遇不可抗力外,甲方例如未按本合同第三条签订合同日期交货商品房,逾期在_____日内的,乙方有权向甲方追责已退款利息,利息自合约签订合同甲方应当交货商品房之日次日起至至实际交货商品房之日终了,按银行同期贷款利率排序。例如少于上述签订合同期限的,乙方有权按照下列的第_______种签订合同,追责甲方违约责任:1、合约继续履行。甲方应当缴付乙方已退款利息,利息自合约签订合同甲方应当交货商品房之日次日起至至实际交货商品房之日终了,按银行同期贷款利率排序。此外,甲方还应当每日按商品房价款的万分之_____向乙方缴付违约金。2、解除合同。甲方应当归还乙方已退款、缴付已退款利息,利息自合约签订合同甲方应当交货商品房之日次日起至至甲方归还乙方已退款之日终了,按银行同期贷款利率排序。此外,甲方还应当每日按商品房价款的万分之_____向乙方缴付违约金。乙方的实际损失少于甲方缴付的违约金时,甲方还应当分担索赔责任。按揭买房合约范文怎么写篇2贷款人(甲方):住所地:邮编:法定代表人/负责人:职务:电话:或电子邮件:借款人(乙方)姓名:身份证号码:开户银行:支付户(借款人帐户)帐号:支付户/储蓄户(1)帐号:(2)帐号:(3)帐号:合约签定地:特别提示信息乙方在签定本合同之前,恳请务必仔细阅读本合同各条款,尤其就是“特别提示信息”和黑体字部分,例如存有未明之处恳请及时咨询,甲方一定积极主动答疑。乙方有权同意本合同或挑选其他合约,但在签订本合同后即为视作同意本合同全部条款。乙方因购买第一条所述房产(以下简称“抵押物”),愿按本合同签订合同的条件向甲方提出申请借款,并自愿将该房产做为向甲方借款的抵押借款。甲方经审查,同意拒绝接受乙方将该房屋做为本合同项下借款的抵押物,并同意按本合同签订合同向乙方提供更多房屋按揭贷款,做为乙方添置该房屋的部分资金。为明晰各方权责,甲、乙双方经充份协商,根据有关法律、法规,在公平、自愿、公平和诚实信用原则下签定本合同,以资共同严格遵守。第一条房产情况房产地址:__________市区的商品房/商铺;建筑面积:_____平方米;购房总价款:_______元;土地采用年限:____年;商品房预售合约号(或房地产证号)_______________________。第二条贷款与用款一、甲方向乙方提供更多的贷款专项用作出售本合同所列于上述之房产;贷款金额:(大写)人民币________元整(小写:___________);乙方在此不容撤消地许可甲方将该贷款以缴付购房款的名义全额转至售房者的帐户。二、贷款期限共____个月,从贷款派发之日起算是,贷款派发日以“借款借据”记述的银行出款日期为依据。三、乙方满足用户以下条件,甲方将向乙方发放贷款:1、乙方已向甲方提供更多《商品房预售合约》或《房产证》原件;2、乙方已缴付了不高于购房款总价__%的首期款项;3、乙方与本合同有关的费用已经付清;4、已办完抵押物的投保相关手续,并将甲方列入保险利益的第一优先权人;5、本合同已经生效,乙方已核对了借款借据;6、已办完抵押物的备案备案或抵押登记手续;7、乙方已在甲方处开户借款人帐户;8、甲方建议的其他条件。第三条利率及计息方式一、本合同项下人民币利率按贷款派发日国家发布的个人住房贷款利率继续执行,当前贷款利率为月___‰(年___%),贷款利息从贷款派发日起至按月分期计付。二、根据国家利率管理规定,贷款期限在一年以内(涵盖一年)的,突遇法定利率调整,本合同项下人民币利率不并作调整;贷款期限在一年以上的,碰到法定利率调整,本合同项下的贷款利率将从次年的1月1日起至,按国家发布的个人住房贷款适当期限档次利率继续执行,并以此确认甲方代莱月还款额。三、在本合同履行职责期内,例如突遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应当适用于于本合同项下借款时,甲方有权按调整后的利率和方式排序利息,并在调整当月通告乙方。甲方继续执行本条规定不视作对本合同的修正或更改。第四条借款人一、乙方应当于本合同生效日前在甲方开户借款人帐户,并于每月借款人日前在该帐户内存进不足以偿还债务当期还款额的存款,专项用作偿还债务贷款本、息。乙方并特此不容撤消地许可甲方在本合同规定的每月还款日从该帐户划收当期借款人及/或欠款。二、乙方需从贷款派发日起至,按月分期(每月为一期)偿还债务贷款本、息,还款日为每月___号,乙方借款人总期数为____期。三、乙方选取按第___种方式按月分期偿还债务贷款本、息:1、第一种方式:等额本、息偿还债务法合约本金×月利率×(1+月利率)贷款期数月还款额=________(1+月利率)贷款期数-12、第二种方式:等额本金偿还债务法合约本金月还款额=__________+当期未偿还债务本金×月利率贷款期数3、第三种方式:其他借款人方式:_____________________________.第五条乙方未按借款人计划借款人,且又未就展期事宜与甲方达成协议,即为形成贷款逾期。甲方有权就逾期贷款部分按国家规定的逾期利率计付逾期欠交。贷款逾期后,乙方必须尽快补齐,通告并同时向甲方缴付逾期欠交,否则甲方有权持续计付欠交并计付乘数。第六条提早借款人一、贷款派发后,乙方可以提早偿还债务部分或全部贷款本、息,但须至少提早30日并不容撤消地书面通知甲方,并请示甲方同意;二、提早偿还债务部分贷款金额严禁多于人民币一万元并为其整数倍,且应先偿还债务当期借款人,再偿还债务部分贷款。三、乙方按提早借款人金额和提早借款人时的贷款利率缴付一个月的利息做为对甲方的补偿。第七条抵押一、在本合同签定后,应当及时办理合约公证、抵押物的抵押备案相关手续或抵押登记手续,办完后,房屋所有权有效证件、抵押备案证明或他项权证必须交由甲方留存,直到本合同项下贷款本、息及本合同签订合同的费用清偿完年才。二、乙方按期或提早偿还全部借款本、息及本合同签订合同的费用后,抵押关系中止,甲方应当在日内将抵押物的所有权有效证件及有关文件归还乙方,并出示书面证明交乙方向房地产管理部门办理冻结登记手续。三、抵押期间由于乙方的过失或其他原因导致抵押物的价值增加的,乙方应当在30日内向甲方提供更多与增加的价值相当的借款。否则,甲方有权建议乙方提早清偿相等于抵押物价值增加部分的本、息。如果乙方既不提供更多价值相当的借款又不提早清偿等值的贷款本、息,甲方有权正式宣布贷款提早到期,建议乙方提早清偿全部贷款本、息。第八条保险一、乙方应当向双方普遍认可的保险公司为抵押物出售财产险,并将甲方列入保险利益的第一优先权人,投保金额应当不高于贷款本金额的105%,保险期限应当不长于贷款期限。保险单原件交由甲方留存。二、抵押物例如出现损坏等保险范围内的损失,乙方应当及时通告甲方,并积极主动向保险公司赔偿。保险公司缴付的赔偿金优先用作偿还债务甲方的贷款本、息及本合同签订合同的费用,在乙方偿还贷款本、息之前,乙方不容撤消地许可甲方为拒绝接受赔偿金的代表人和支配人,例如保险赔偿金无法理赔甲方的贷款本、息及本合同签订合同的费用,甲方有权稳步向乙方追责。三、在抵押期间,乙方严禁以任何理由中断保险。例如乙方中断保险,甲方有权全权投保,一切费用及由此产生的利息均由乙方分担,甲方有权向乙方追责。第九条甲方的权利和义务一、甲方有权建议乙方按期交还贷款本、息、并缴付本合同签订合同的费用;二、有权建议乙方提供更多与贷款有关的文件资料,乙方严禁向甲方提供更多不实的或谎报关键事实的材料;三、有权随时介绍、查询和索要乙方各种经营活动、财产状况及乙方牵涉的关键性法律纠纷的文件资料等(包含但不局限于乙方所有开户银行、帐号及存有、借款余额情况、银行进帐单)甲方对上述资料不予保密;四、有权监督乙方按本合同签订合同用途采用贷款款项;五、有权依法律规定或本合同签订合同从乙方在甲方开户的银行帐户中划收乙方应当偿还的贷款本金、利息、乘数、欠交及所有其他应用领域;六、对乙方躲避甲方监督、积欠贷款本息、提供更多不实资料、虚构借款用途、偿付或违法采用贷款的,有权实行信贷制裁,有权通过新闻媒介推行公告催缴;七、当出现以下情形之一者,甲方有权随时提早归还未到期的部分或全部贷款金额及应付利息:(一)乙方没能履行职责本合同第十条第三、四、五、六、七、八款签订合同的义务,或故意制约甲方行使、同时实现本合同签订合同的权利,或违背本合同第十条第九、十款签订合同的义务持续10个工作日以上的;(二)乙方牵涉或将要牵涉关键性诉讼或仲裁及其他关键性法律纠纷将影响本合同履行职责的;(三)乙方叛离、丧生、被依法追究刑事责任或牵涉关键性民事纠纷而损害甲方债权的同时实现的;(四)乙方出现关键性变故,以致其缺少偿还底气、偿还能力受轻微侵害的或失去的;(五)乙方存有失去或可能将失去履行职责债务能力将影响本合同履行职责的。第十条乙方的权利和义务一、乙方有权按合约签订合同获得贷款;二、抵押期间,有权稳步占据、采用抵押物;三、抵押期间,受让抵押物的,应通告甲方并知会受让人受让物已抵押的情况;租赁抵押物的,应通告甲方并且租赁期限严禁长于贷款期限,租赁期限长于贷款期限的,应请示甲方书面同意;抵押物征地的,应通告甲方;受赠抵押物的,应请示甲方的书面同意;对抵押物处理的其他签订合同.四、乙方应当向甲方提供更多可循的一切与贷款有关的文件及资料,并确保有关文件及资料并无任何假造和谎报之处;五、乙方严禁谎报抵押物存有共计、争议、被扣押和已预设抵押等情况的;六、乙方应当主动(并非必须收到甲方通告时)按本合同签订合同按期足额偿还债务贷款本、息;七、乙方应当办理该房屋有关权证及抵押登记手续、出售财产保险等;八、积极主动协调甲方对其资金采用、消费和经济总收入等方面展开监督;九、更改住所、通讯地址、联系电话、经济总收入、资产受让等关键事项的,应当在有关事项更改后5个工作日内书面通知甲方;十、例如出现对其正常经济总收入构成威胁或对其履行职责本合同项下借款人义务产生关键性有利影响的任何事件,包含但不局限于牵涉关键性诉讼事项、强制执行、财产状况的转差等,应立即书面通知甲方。第十一条本合同项下费用的分担甲方分担的费用存有以下几项:_____________________________________________乙方分担的费用存有以下几项:____________________________________________第十二条违约责任一、本合同生效后甲、乙双方当事人均应当履行职责本合同签订合同的义务,任何一方不履行职责或不全然履行职责本合同所签订合同的义务,应分担违约责任。二、合约生效后,甲方无故不发放贷款,导致乙方损失的,应赔偿损失。三、乙方没能按时借款人即为形成偿付,甲方有权建议其限期制止,逾期不制止的,甲方有权实行以下但不局限于以下措施:1、派发的贷款均视作到期债权,并提早归还部分或全部的贷款债权;2、按本合同列明的贷款利率水平缴付计付欠交,并对未缴付的利息,按欠交利率计付乘数;3、有权依法处分乙方提供更多的抵押物,严重不足部分仍有权向乙方追责;4、甲方有权从乙方在甲方开户的银行帐户中划收全部债权本、息和费用。若该帐户的币种与债权币种不一致,甲方按以下方式处置:□按当日汇率换算成债权币种以同时实现债权;□其他.5、由于乙方的过失引致甲方其他任何损失,乙方应当分担索赔责任。第十三条合约的生效、更改、中止和中止一、本合同经甲、乙双方签章,并办理抵押备案备案或抵押备案后生效,至本合同项下本金、利息、乘数、欠交及所有其他依附于费用还清之日中止。二、乙方例如建议展期,应当于到期日前20日向甲方明确提出书面提出申请,经甲方审查同意展期,并由双方签定有关的展期协议,乙方稳步分担抵押担保责任,本合同项下贷款才适当展期;否则并作逾期处置。在签定展期协议前,本贷款合约继续执行。三、本合同生效后,除合约尚无签订合同外,任何一方都严禁擅自更改或提早中止本合同,例如自行更改或中止本合同,应当经甲、乙双方协商一致,并达成一致书面协议。书面协议达成一致之前,本合同稳步有效率。本合同存有特别签订合同的,按签订合同办理。第十四条公证甲、乙双方同意并证实:□本合同若经公证机关公证为具备强制执行效力的债权文书的,债务人没能按期清偿所欠甲方的债务本、息和其他依附于费用或乙方存有本合同签订合同的其他偿付情形时,甲方有权根据本合同轻易向存有管辖权的人民法院提出申请强制执行。□本合同虽经公证机关公证,但甲方无法轻易向人民法院提出申请强制执行。第十五条法律适用于和争议化解一、本合同适用于中华人民共和国法律。二、甲、乙双方在履行职责本合同过程中若出现争议,首先应当协商化解;协商未成的,可以通过以下第种方式化解:1、在甲方所在地法院通过诉讼方式;2、在所在地法院通过诉讼方式;3、仲裁方式,递交仲裁委员会按照金融争议仲裁规则展开仲裁;4、其他:___________________________.三、各方证实:_____________银行总行有权轻易或许可任何机构替代甲方处置因继续执行本合同所产生的纠纷。第十六条乙方的特别陈述一、乙方并确保签定本合同已获得其子女或者其他共有人的同意;二、在本合同有效期内,例如该房产出现承继、赠与等法律犯罪行为,本合同对乙方所预设的义务对继承人或受到遗赠人依然有效率。第十七条附则一、本合同项下借款借据、借款合约、展期协议、催借款人通知书或其他债权债务凭证、附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具备同等法律效力。二、本合同项下甲方经办人为:______________,联系电话:__________________三、本合同原件一式份,具备相同的法律效力。当事人及有关机关各谓___份。第十八条符号的意思则表示在□里踢√则表示挑选该选项,在□里踢×则表示不挑选该选项。第十九条其他签订合同(空栏严重不足可以另附页)合约各方亲笔签名盖章:甲方(盖章)乙方(亲笔签名或盖章)法定代表人或授权代表(亲笔签名或盖章)按揭买房合约范文怎么写篇3抵押人(借款人):______________________________地址:__________________________________________抵押权人(贷款人):________________________银行地址:__________________________________________根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及交通银行有关业务办法的规定,抵押人和抵押权人在________年______月______日双方签定的《房产抵押贷款合约》(以下表示“贷款合约”),特签定本抵押协议书(以下表示“协议书”)。一、抵押物和抵押备案1.释义:(1)期房——指尚在修建中的商品房,抵押人在给付定金或预售金后,已与房产商签定了《预售房屋合约》并经公证机关公证,依法获得了商品房预售权。(2)现房——所指已完工的商品房,抵押人在给付定金后,已与房产商签定了《房屋买卖契约》依法获得了商品房购买权。2.抵押权:本项抵押物为抵押人向_________(房产商)出售的坐落于___________________的建筑面积为_________平方米的_________。该房产建筑平方米销售价为_________元,共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日与房产商签定了_________,并据此向抵押权人办理抵押。3.抵押备案:抵押人应当将《预售房屋合约》的全部权益抵押给抵押权人,并至房产管理局办完抵押登记手续。当房屋完工交付使用,抵押人许可房产商将“房屋峻工书”送来至抵押权人,并委托抵押权人或抵押权人选定的机构代理向房产管理部门申领《房屋所有权证》,并办完房屋所有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。4.办理《房屋所有权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵押人分担。5.抵押人在此证实,无论何种原因引致抵押人无法申领《房屋所有权证》和《土地使用证》,抵押权人有权提早中止合约,并可以立即向抵押人索偿全部欠款。二、抵押人陈述与确保1.抵押人提供更多的抵押物系则抵押人合法具有和实际存有的。在本协议有效期内,抵押人确保抵押物的安全和完整无缺,并同意随时拒绝接受抵押权人的监督检查。2.抵押人确保其提供更多抵押物并作抵押的犯罪行为合法、有效率。3.抵押人所提供更多的抵押物没向任何第三者抵押或受让,在本协议有效期内,不擅自将抵押物租赁、出售、受让、受赠、代销、再抵押、关键性装配增选或以其它方式处理抵押物。4.抵押人再此证实抵押权人存有如下权利:在抵押人未偿还“贷款合约”项下全部贷款本金、利息和有关费用之前,抵押权人有权不须要赢得抵押人的同意而将本协议下抵押权人的全部权利受让给第三者。5.上述各项陈述和确保在本协议有效期内始终真实、有效率。三、抵押物的采用和检查1.本协议项下的抵押房产由抵押人采用,抵押人对所采用的房产负有维护和管理的责任并按时缴交因采用该房产所出现的全部费用。2.抵押权人有权定期或不定期,对抵押房产检查,抵押人应当提供更多一切便捷。四、保险1.抵押人须按抵押权人所规定的时间和选定的险种至抵押权人选定的保险公司办完抵押物的保险相关手续。投保金额严禁抵于抵押物的总价值,投保期应长于贷款期1-3个月,保险单原件必须标明抵押权人为第一受益人。2.在贷款没偿还之前,抵押人严禁以任何理由中断保险,例如抵押人中断保险,抵押权人有权全权投保,一切费用及利息均由抵押人缴付,抵押权人有权向抵押人追缴。3.如抵押物发生意外损毁,毁损,保险公司依法予以索赔或所索赔的金额无法偿还债务抵押人所欠抵押权人的款项时,抵押权人有权建议抵押人提供更多抵押权人所普遍认可的抵押物不予补齐,否则,抵押人须提早偿还债务全部欠款。五、抵押中止抵押人还清欠抵押权人的一切款项,方可办理抵押冻结相关手续,抵押权人将岚桥的有关凭证和文件退还给抵押人。六、抵押权的行使1.按照“贷款合约”第十一条的规定,当抵押人出现偿付事件时,抵押人在抵押权人收到交还欠款的书面通知六十天后,仍不履行职责借款人义务,抵押权人有权对抵押物予以处理。2.抵押权人有权委托有关机构陈瑞麟、出售、租赁部分或全部抵押物。出售租赁税金款项用作还本付息。例如存有结余,退还给抵押人,严重不足清偿债务时,其严重不足部分应当由抵押人稳步负责管理清偿,直到全部偿还年才。3.抵押权人有权行使上述抵押物处理方式之外的其它合法的处理方式。七、适用法律及其他1.本协议适用于中华人民共和国的法律,并按其表述。2.本协议就是《贷款合约》不可分割的组成部分,与《贷款合约》具备同等法律效力。3.本协议一式_________份。抵押人(盖章):_________________抵押权人(盖章):_______________缔造律师(盖章):_______________盖章地点:_______________________按揭买房合约范文怎么写篇4为保证乙方与__________签定的__________号借款合约(以下缩写借款合约)的履行职责,甲方愿以其有权处分的财产并作抵押,乙方经审查,同意拒绝接受甲方的财产抵押,甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,签订合同如下条款:第一条甲方以“抵押物目录”(附于后)所列之财产预设抵押。第二条以房地产预设抵押的产权情况1.房地产矗立:___________________________2.地号:___________________________3.土地面积:___________________________4.土地采用年限:___________________________5.土地来源:___________________________6.土地出让(受让、拨付)合约号:______________7.国有土地使用证号:___________________________8.房屋建筑面积:___________________________9.共有权份额:___________________________10.房屋所有权证号:___________________________11.房屋预售、交易契约号:_______________________第三条以房地产预设抵押的抵押情况1.抵押土地四至:___________________________2.抵押土地面积:___________________________2.抵押土地评估价值:___________________________4.抵押房屋部位:___________________________5.抵押房屋建筑面积:___________________________6.抵押房屋评估总价值:___________________________7.房地产评估总价值:___________________________8.在土地使用权抵押期间,抵押人其抵押的土地上所立的房屋严禁受让、租赁、出售。第四条甲方抵押借款的贷款金额(大写)_________元,贷款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日,贷款用途为__________。第五条甲方对抵押物依法拥有所有权。第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件缴乙方,抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方全权看管。甲方以所售期房并作抵押,在借款合约生效之日起把购房合约、抵押备案证明缴乙方执管。获得房屋所有权证后,将房屋所有权证一并缴乙方执管。第七条抵押借款的范围:贷款借款的范围:贷款金额(大写)___________元及利息、借款人应当缴付的违约金(包含欠交)和赔偿金以及同时实现贷款债权和抵押权的费用(包含律师费、诉讼费等)。第八条本合同的效力单一制于被借款的借款合约,借款合约违宪不影响本合同的效力。第九条本合同项下有关的评估、保险、鉴别、备案、看管等费用均由甲方分担。第十条抵押期间,甲方存有义务得当看管抵押物,维持抵押物完好无损,并随时拒绝接受乙方的检查。第十一条甲方应当办理抵押物在抵押期间的财产保险,财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方全权看管。第十二条抵押期间,抵押物例如出现投保范围的损失,或者因第三人的犯罪行为引致抵押物价值增加,保险赔偿金或侵害赔偿金应当做为抵押财产,由甲方取走乙方选定的账户,抵押期间甲方严禁动用。第十三条抵押物价值增加,甲方应当在30天内向乙方提供更多与增加的价值相当的借款。第十四条抵押期间,未经乙方书面同意,甲方严禁受赠、出售、租赁、受让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。第十五条抵押期间,经乙方书面同意,甲方受让抵押物税金的价款应当优先用作向乙方提早清偿所借款的债权。第十六条借款合约履行职责期限期满,借款人没能清偿债务,乙方有权以抵押物折价或者以拍卖行、卖掉抵押物税金价款优先债券持有人,同时实现抵押权。第十七条出现以下情况之一,乙方有权提早处分抵押物同时实现抵押权、暂停派发借款合约项下贷款或者提早归还借款合约项下已派发的贷款本息:1.甲方被宣告破产或被退出;2.甲方违背本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条签订合同义务或出现其他轻微偿付犯罪行为;3.借款合约履行职责期间借款人丧生、宣告遇难或失去民事行为能力并致乙方贷款债权落空、发生改变贷款用途、出现其他不足以影响其偿还能力或缺少偿还底气的犯罪行为等情况。第十八条甲方因谎报抵押物存有共计、争议、被扣押、被扣留或已预设抵押权等情况而给乙方导致经济损失的,应当向乙方缴付借款合约项下贷款金额__________%违约金,违约金无法填补乙方损失的,甲方还应当就严重不足部分不予索赔。对上述违约金、赔偿金以及甲方未分担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用,乙方有权轻易用甲方存款账户中的资金不予抵销。第十九条乙方依法处分抵押物税金的价款,按以下顺序分配:1.缴付处分抵押物所需的费用;2.清偿借款人所欠乙方贷款利息;3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包含欠交)和赔偿金等;4.缴付其他费用。第二十条本合同有效期内,甲、乙任何一方严禁擅自更改或解除合同。第二十一条其他签订合同事项:______________________________________________________第二十二条因本合同出现的争议,经协商无法达成一致一致意见,应向乙方所在地人民法院提出诉讼诉讼。第二十三条本合同自“抵押物目录”中的抵押物均办理备案之日起生效。第二十四条本合同原件一式二份,甲乙方双方各谓一份。副本________份。甲方(印章):____________________乙方(公章):________________法定代表人或个人(盖章):________法定代表人(盖章):__________(或许可代理人)(或许可代理人)____________年________月________日________年________月________日附于抵押物目录(略)按揭买房合约范文怎么写篇5抵押权人:(贷款人)抵押人:(借款人)担保人:(担保人)第一条总则抵押权人与抵押人于________年____月____日会同担保人签定本房产按揭贷款合约(以下简称“合约”),抵押人同意以其与担保人签定之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人,剥夺抵押权人以第一优先抵押权,并愿履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供更多一定期限抵押贷款,做为抵押人添置抵押物业之部分楼款。担保人同意分担该笔贷款之担保责任。经三方协商,特签定本合同,应予以遵照执行。第二条贷款内容一、贷款金额币元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义,取走售房单位账户。二、贷款期限从________年____月____日至________年____月____日共月。三、贷款利率:月息‰。例如突遇国家利率调整,贷款利率适当调整。第三条还本付息一、本合同项下之贷款本金及其适当利息以分期付款等额偿还债务的方式还本付息。期数___________每期应当缴交本_________息__________(不包含利率调整增添之缴税金额变动),首期还款日_______________.二、抵押人必须在抵押权人处开户存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用,可以ISK该账户,若因此而导致该账户出现耗尽,概由抵押人分担偿还债务之责。三、如果抵押人没能按规定及时缴交本息时,抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上,向抵押人缴付20%以上的欠交。抵押人所欠利息,按日积累计付。第四条提早借款人一、抵押人自愿提前缴交本合同规定之部分或全部款项时,须要提早1个月以书面形式通告抵押权人并经普遍认可,且应当给与抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。二、在以下所述之任何情况下,抵押权人有权建议抵押人立即提早清还部分或全部实际贷款额,及(或)立即索偿担保人。1.抵押人及(或)担保人违背本合同之任何条款。2.抵押人及(或)担保人存有不抗拒或违法经营。3.抵押人及(或)担保人出现任何之关键性变化而影响其履行职责本合同条款能力。4.抵押人抛弃抵押房产。第五条手续费及其他费用一、抵押贷款手续费:抵押人应当按贷款金额的3‰缴交手续费,在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都予以归还该笔手续费。二、抵押贷款文件及保管费:抵押人在贷款日一次性交¥100元整。三、公证费用及抵押备案费用:有关本合同所牵涉之公证及抵押等费用,全部由抵押人缴付。四、由于抵押人及/或担保人的原因导致抵押权人实行明知而引发的费用,概由抵押人及(或)担保人负责管理偿还债务,且该项费用自出现之日起至接到之日终了,同样按日积累计付利息。第六条房产抵押一、本合同项下的房产抵押就是指抵押人与担保人签定之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押,包含:1.房产物业建筑期内(售房单位收到留宿通知书日期之前)抵押人之权益抵押。2.售房单位收到留宿通知书后抵押人之房产物业抵押(见到附表)二、抵押房产物业备案:1.物业建筑期之购房权益抵押可向__市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出示之“已缴交楼价款证明书”等交由抵押权人SE9和看管。2.物业投入使用留宿即为办理房产物业抵押备案,抵押物业之《房产权证书》由担保方负责管理办完并交由抵押权人SE9和看管。三、抵押房产物业的保险1.抵押人须在规定时间内,至抵押权人选定的保险公司并按抵押权人选定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于再次添置抵押房产金额之全险。在贷款本息偿还之前,抵押人严禁以任何理由中断保险,否则由此引发的一切费用及损失,概由抵押人分担。2.保险单上必须标明抵押权人为保险第一受益人,且严禁附有任何有损抵押权人权益和权力的管制条件,或任何不负责管理索赔之金额(除非经抵押权人书面同意),保单原件由抵押权人执管。3.若上述保险赔偿金额数,无法理赔抵押人所欠抵押权人的欠款时,抵押权人有权向抵押人及/或担保人追责,直至全部归还。4.倘该房产在本合同有效期内受损毁,而保险公司指出维修损毁部分合乎经济原则者,则保与单项下赔偿金将用作维修损毁部分。四、抵押之中止:该抵押人依时明还抵押权人一切款项,并履行合同全部条款及其他所有义务后,抵押权人即须在抵押人建议及分担有关费用之情况下,中止在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益,并归还抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”,另具函__市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押备案不予冻结。五、抵押物之处分:1.抵押人逾期30天仍未清查全部应付款项或抵押权人按本合同规定建议抵押人立即提早交还部分或全部欠款而严禁时,抵押权人即可通过拍卖行、受让、租赁抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。2.抵押权人处分抵押物税金价款在依次计入处分该抵押物而开支的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合约一切应付之费用及杂费后,甩还抵押人所欠贷款及应付利息。例如存有余款,抵押人将其归还抵押人或其他有权缴纳之士,例如严重不足,抵押权人有权自行追缴抵押人及(或)担保人。3.抵押权人于运用其权力及权利时,而令抵押人受无法掌控之损失,抵押权人概不负责。第七条抵押人声明及确保抵押人在严格遵守本合同其他条款的同时,还并作声明及确保如下:一、向抵押权人提供更多一切资料均真实可信,并无任何假造和隐瞒事实之处。二、未经抵押权人同意,抵押人严禁将上述抵押房产全部或部分以任何形式处理。例如上述抵押房产之全部或部分出现损毁,不论何原因所致,亦不论何人之过错,均由抵押人正数全部责任,并向抵押权人索赔由此引发的一切损失。三、抵押人将抵押房产租赁必须事先请示抵押权人的书面同意,且租约内必须订明:抵押人背约时,由抵押权人发文日起算1个月内,租客即须迁入。四、例如担保人代抵押人偿还债务全部欠款,抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转让给担保人,担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人存有追索权,抵押人对担保人则没反索权。五、按照抵押权人合理之命令实行一切措施及签定一切有关文件,以保证抵押权人之合法权益。第八条借款及担保责任一、担保人就是中华人民共和国的企业法人,就是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方,也就是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人,分担无条件及不容撤消担保责任如下:1.借款额度:以本合同项下贷款本息及与本合同引发有关之诉讼费用为减半。2.借款期限:以本合同生效之日起至担保人交货房产,收到留宿通知书和办完房产权证并交还给抵押权人止。二、担保人确保按抵押权益之房产买卖合同的建议,按时、按质顺利完成抵押物业的修建工程,抵押权人对此无愧于任何责任。第九条抵押权人在核实已凑齐全部贷款文件后起至3天内须将贷款金额全数贷出。第十条其他一、对本合同任何条款,各方均严禁以口头形式或其他形式修正、退出、撤消或中止。二、在本合同履行职责期间,抵押权人对抵押人任何偿付或晚点犯罪行为施予的任何包容、推后或减缓履行职责本合同拥有的权益和权力,均无法侵害、影响或管制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应当拥有的一切权益和权力。三、本合同不论因何种原因而在法律上沦为违宪合约、或部分条款违宪,抵押人和担保人仍应当履行职责一切借款人责任。若出现上述情况,抵押权人有权中止本合同,并立即向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项。四、抵押权人向抵押人和担保人追讨欠款时,只须提供更多抵押权人核发之欠款数目单(存有显著错误者完全相同),即为做为抵押人和担保人所欠之确数证据,抵押人和担保人严禁异议。五、本合同未尽事宜,按照国家有关法律及有关法规继续执行。第十一条本合同按中华人民共和国法律签定,并受到其确保。第十二条附则一、本合同须由三方代表盖章,并经__市公证处公证。二、本合同以抵押权人贷出款项之日期做为合约生效日。三、本合同内所述之附表一、二,抵押贷款申请书,借款借据及抵押人与担保人所签定之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。四、本合同用中文书写,一式五份,均具备同等法律效力,抵押人、抵押权人、担保人各谓一份,公证处、登记处各档案一份。本合同各方已TNUMBERBO34A及同意严格遵守本合同全部条款。以下签章作实:抵押人:(公章)抵押权人:担保人:代表:代表:代表:备案机关:抵押备案编号:抵押备案日期________年____月____日按揭买房合约范文怎么写篇6贷款人(甲方):__________________银行股份有限公司住所地:______________________________邮编:____________________法定代表人/负责人:_________________职务::______________________电话:________________________或电子邮件:____________________________借款人(乙方):姓名:身份证号码:开户银行:_______________________________________支付户(借款人帐户)帐号:支付户/储蓄户(1)帐号:(2)帐号:(3)帐号:合约签定地:第九条甲方的权利和义务一、甲方有权建议乙方按期交还贷款本、息、并缴付本合同签订合同的费用;二、有权建议乙方提供更多与贷款有关的文件资料,乙方严禁向甲方提供更多不实的或谎报关键事实的材料;三、有权随时介绍、查询和索要乙方各种经营活动、财产状况及乙方牵涉的关键性法律纠纷的文件资料等(包含但不局限于乙方所有开户银行、帐号及存有、借款余额情况、银行进帐单)。甲方允诺对上述资料不予保密;四、有权监督乙方按本合同签订合同用途采用贷款款项;五、有权依法律规定或本合同签订合同从乙方在甲方开户的银行帐户中划收乙方应当偿还的贷款本金、利息、乘数、欠交及所有其他应用领域;六、对乙方躲避甲方监督、积欠贷款本息、提供更多不实资料、虚构借款用途、偿付或违法采用贷款的,有权实行信贷制裁,有权通过新闻媒介推行公告催缴;七、当出现以下情形之一者,甲方有权随时提早归还未到期的部分或全部贷款金额及应付利息:(一)乙方没能履行职责本合同第十条第三、四、五、六、七、八款签订合同的义务,或故意制约甲方行使、同时实现本合同签订合同的权利,或违背本合同第十条第九、十款签订合同的义务持续10个工作日以上的;(二)乙方牵涉或将要牵涉关键性诉讼或仲裁及其他关键性法律纠纷将影响本合同履行职责的;(三)乙方叛离、丧生、被依法追究刑事责任或牵涉关键性民事纠纷而损害甲方债权的同时实现的;(四)乙方出现关键性变故,以致其缺少偿还底气、偿还能力受轻微侵害的或失去的;(五)乙方存有失去或可能将失去履行职责债务能力将影响本合同履行职责的。第十条乙方的权利和义务一、乙方有权按合约签订合同获得贷款;二、抵押期间,有权稳步占据、采用抵押物;三、抵押期间,受让抵押物的,应通告甲方并知会受让人受让物已抵押的情况;租赁抵押物的,应通告甲方并且租赁期限严禁长于贷款期限,租赁期限长于贷款期限的,应请示甲方书面同意;抵押物征地的,应通告甲方;受赠抵押物的,应请示甲方的书面同意;对抵押物处理的其他签订合同。四、乙方应当向甲方提供更多可循的一切与贷款有关的文件及资料,并确保有关文件及资料并无任何假造和谎报之处;五、乙方严禁谎报抵押物存有共计、争议、被扣押和已预设抵押等情况的;六、乙方应当主动(并非必须收到甲方通告时)按本合同签订合同按期足额偿还债务贷款本、息;七、乙方应当办理该房屋有关权证及抵押登记手续、出售财产保险等;八、积极主动协调甲方对其资金采用、消费和经济总收入等方面展开监督;九、更改住所、通讯地址、联系电话、经济总收入、资产受让等关键事项的,应当在有关事项更改后5个工作日内书面通知甲方;十、例如出现对其正常经济总收入构成威胁或对其履行职责本合同项下借款人义务产生关键性有利影响的任何事件,包含但不局限于牵涉关键性诉讼事项、强制执行、财产状况的转差等,应立即书面通知甲方。第十一条本合同项下费用的分担甲方分担的费用存有以下几项:________________________________________________,乙方分担的费用存有以下几项:________________________________________________。第十二条违约责任一、本合同生效后甲、乙双方当事人均应当履行职责本合同签订合同的义务,任何一方不履行职责或不全然履行职责本合同所签订合同的义务,应分担违约责任。二、合约生效后,甲方无故不发放贷款,导致乙方损失的,应赔偿损失。三、乙方没能按时借款人即为形成偿付,甲方有权建议其限期制止,逾期不制止的,甲方有权实行以下但不局限于以下措施:1、派发的贷款均视作到期债权,并提早归还部分或全部的贷款债权;2、按本合同列明的贷款利率水平缴付计付欠交,并对未缴付的利息,按欠交利率计付乘数;3、有权依法处分乙方提供更多的抵押物,严重不足部分仍有权向乙方追责;4、甲方有权从乙方在甲方开户的银行帐户中划收全部债权本、息和费用。若该帐户的币种与债权币种不一致,甲方按以下方式处置:□按当日汇率换算成债权币种以同时实现债权;□其他。5、由于乙方的过失引致甲方其他任何损失,乙方应当分担索赔责任。第十三条合约的生效、更改、中止和中止一、本合同经甲、乙双方签章,并办理抵押备案备案或抵押备案后生效,至本合同项下本金、利息、乘数、欠交及所有其他依附于费用还清之日中止。二、乙方例如建议展期,应当于到期日前20日向甲方明确提出书面提出申请,经甲方审查同意展期,并由双方签定有关的展期协议,乙方稳步分担抵押担保责任,本合同项下贷款才适当展期;否则并作逾期处置。在签定展期协议前,本贷款合约继续执行。三、本合同生效后,除合约尚无签订合同外,任何一方都严禁擅自更改或提早中止本合同,例如自行更改或中止本合同,应当经甲、乙双方协商一致,并达成一致书面协议。书面协议达成一致之前,本合同稳步有效率。本合同存有特别签订合同的,按签订合同办理。第十四条公证甲、乙双方同意并证实:□本合同若经公证机关公证为具备强制执行效力的债权文书的,债务人没能按期清偿所欠甲方的债务本、息和其他依附于费用或乙方存有本合同签订合同的其他偿付情形时,甲方有权根据本合同轻易向存有管辖权的人民法院提出申请强制执行。□本合同虽经公证机关公证,但甲方无法轻易向人民法院提出申请强制执行。第十五条法律适用于和争议化解一、本合同适用于中华人民共和国法律。二、甲、乙双方在履行职责本合同过程中若出现争议,首先应当协商化解;协商未成的,可以通过以下第种方式化解:1、在甲方所在地法院通过诉讼方式;2、在所在地法院通过诉讼方式;3、仲裁方式,递交仲裁委员会按照金融争议仲裁规则展开仲裁;4、其他:___________________________。三、各方证实:_____________银行总行有权轻易或许可任何机构替代甲方处置因继续执行本合同所产生的纠纷。第十六条乙方的特别陈述一、乙方允诺并确保签定本合同已获得其子女或者其他共有人的同意;二、在本合同有效期内,例如该房产出现承继、赠与等法律犯罪行为,本合同对乙方所预设的义务对继承人或受到遗赠人依然有效率。第十七条附则一、本合同项下借款借据、借款合约、展期协议、催借款人通知书或其他债权债务凭证、附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具备同等法律效力。二、本合同项下甲方经办人为:______________,联系电话:__________________三、本合同原件一式份,具备相同的法律效力。当事人及有关机关各谓___份。第十八条符号的意思则表示在□里踢√则表示挑选该选项,在□里踢×则表示不挑选该选项。第十九条其他签订合同(空栏严重不足可以另附页):合约各方亲笔签名盖章:甲方(盖章):乙方(亲笔签名或盖章):法定代表人或授权代表(亲笔签名或盖章):签定日期:按揭买房合约范文怎么写篇7贷款人(甲方)银行股份有限公司法定代表人/负责人:_________________借款人(乙方)支付户(借款人帐户)帐号:支付户/储蓄户(1)帐号:(2)帐号:(3)帐号:合约签定地:特别提示信息乙方在签定本合同之前,恳请务必仔细阅读本合同各条款,尤其就是“特别提示信息”和黑体字部分,例如存有未明之处恳请及时咨询,甲方一定积极主动答疑。乙方有权同意本合同或挑选其他合约,但在签订本合同后即为视作同意本合同全部条款。乙方因购买第一条所述房产(以下简称“抵押物”),愿按本合同签订合同的条件向甲方提出申请借款,并自愿将该房产做为向甲方借款的抵押借款。甲方经审查,同意拒绝接受乙方将该房屋做为本合同项下借款的抵押物,并同意按本合同签订合同向乙方提供更多房屋按揭贷款,做为乙方添置该房屋的部分资金。为明晰各方权责,甲、乙双方经充份协商,根据有关法律、法规,在公平、自愿、公平和诚实信用原则下签定本合同,以资共同严格遵守。第一条房产情况房产地址:__________市区的商品房/商铺;建筑面积:_____平方米;购房
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