南京旭日豪庭商业及住宅项目规划及建筑方案文本(壹)

集购物、生活、工作、娱乐、学习、休闲于一体的整体社区RealCommunitywithCommercial,Living,Working,Entertainment,StudyandRecreationVisionofXuRiHaoTing1.1旭日豪庭项目发展远景ProjectAims1.2项目目标1.3商业娱乐综合体的国际趋势InternationalTrendsofRetail&EntertainmentUsesOpportunitiesofNewDevelopment1.4项目发展机遇HowtoCreateaVibrantCommunityCenter?2.1如何建立一个充满活力的社区中心HowtoCreateaVibrantCommunityCenter?如何建立一个充满活力的社区中心MajorCityCenterComponents2.2城镇中心主要组组成部分Retail,Residential,Office,CulturalandEntertainmentFacilities,Hotel商业零售、居住、办公、文化娱乐设施、、酒店SiteAnalysisandContext2.3基地及文脉分析析RegionalAnalysis区位分析SiteAnalysisandContext2.3基地及文脉分析析SitePhotos基地照片SiteAnalysisandContext2.3基地及文脉分析析DistrictAnalysis区域分析SiteAnalysisandContext2.3基地及文脉分析析ZoningAnalysis组团分析SiteAnalysisandContext2.3基地及文脉分析析GatewayAnalysis门户分析SiteAnalysisandContext2.3基地及文脉分析析FrontageAnalysis基地界面分析TheMixofUses功能混合型CreationofPlace场所的创造PedestrianRealm步行区RespectNaturalResources尊重自然OUROBJECTIVEISTOCREATE:我们的目标是创创造：UrbanDesignAnalysis3.1城市设计分析UrbanDesignAnalysis3.1城市设计分析Access通道UrbanDesignAnalysis3.1城市设计分析WalkingDistance步行距离分析UrbanDesignAnalysis3.1城市设计分析Landscape&OpenSpace景观及开放空间间TransportationStrategy3.2交通策略MinibusRoutes巴士运行建议TransportationStrategy3.2交通策略RailwayConnection铁路连接TransportationStrategy3.2交通策略RoadHierarchy道路等级TransportationStrategy3.2交通策略RoadSection道路剖面TransportationStrategy3.2交通策略PedestrianCirculation步行流线TransportationStrategy3.2交通策略VehicularCirculation机动车流线RealCommunity4.1社区RealCommunity4.1社区LandUseAnalysis土地利用分析RealCommunity4.1社区Plaza&Nodes广场与节点联系系RealCommunity4.1社区PlotLayout地块分析DesignOption4.2最终方案Masterplan规划总平面

用地面积（公顷）用地比例（%）容积率建筑面积（平方米）建筑面积配比（%）备注

plotarea(ha)breakdownofplotarea(%)FARGFA(m2)breakdownofGFA(%)notes总建设用地totalconstructablearea79.1560

2.01566162

居住用地residential53.0869

2.01079358100.00

小高层及高层住宅highriseresidential33.5569

79745873.88

商住混合mixed-use9.2191

16782215.55

配套公共建筑publicfacilities3.5284

11407810.57

集中绿化景观landcapecorridor6.7825

商业服务中心用地commercial26.0691100.001.9486804

商业建筑shoppingmall13.783552.87

390439100.00

建材家居类decorationstore

330728.47

建材主力店decorationmeterialstore

16407

家居主力店furniturestore

16665

零售类retail

18713747.93

百货商场retailstore

165942

大型卖场hyper-market

21195

娱乐类entertainment

159894.10

电影院cinema

6105

巨幕影院i-max

1983

滑冰场wheelskating

4814

电玩sega

3087

餐饮类food&beverage

113832.92

现存商业建筑existingbuilding

4358411.16

辅助功能servicearea

9927425.43

停车场parking3.740414.35

96365

机动车停车位

地上机动车upgroundcarparking2.2560

645

地上机动车upgroundbicycleparking1.4844

地下机动车undergroundcarparking

96365

3442绿化景观greenspace8.545232.78

DesignOption4.2最终方案DataTable技术指标Quality4.3品质CommercialEntrance商业入口Quality4.3品质CommercialCirculation商业交通流线分分析Quality4.3品质CommercialEntranceQuality4.3品质Quality4.3品质FloorPlan商业平面Quality4.3品质FloorPlan商业平面Quality4.3品质CommercialElevation商业立面Quality4.3品质CommercialElevation商业立面Quality4.3品质CommercialElevation商业立面Quality4.3品质CommercialSection商业剖面Quality4.3品质CommercialSection商业剖面Quality4.3品质CommercialSection商业剖面Quality4.3品质CommercialSection商业剖面Quality4.3品质CommercialPerspective商业透视图Quality4.3品质CommercialNode商业节点Quality4.3品质CommercialNode商业节点Quality4.3品质ResidentialNode居住节点Quality4.3品质ResidentialNode居住节点Quality4.3品质ResidentialNode居住节点Quality4.3品质ResidentialNode居住节节点Quality4.3品质ResidentialElevation居住立立面Quality4.3品质