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第三部分方案设计一、结构规划方案第三部分方案设计二、规划与周边现状关系图第三部分方案设计三、规划条件地块基本信息：1、用地性质：商业服务业，居住（公寓不超过总建筑面积40%）2、用地面积：16549.9㎡3、容积率：3.04、建筑密度：≤35%5、绿地率：≥20%6、机动车车位：地下车位不小于15%不大于30%，不允许机械立体式，子母式车位7、地库出入口方位：不应沿天山路，长江路开设机动车出入口167m99.9m125m45m164m124m100m44.9m第三部分方案设计四、经济技术指标项单位值规划总用地面积㎡16,549.90建筑面积总建筑面积（地上+地下）㎡66,570.68其中地上部分建筑面积㎡49,647.68其中住宅建筑面积㎡19,859.00商业面积㎡5650.00公寓面积㎡23438.68配套面积（非经营性配套公建）㎡700.00地下部分建筑面积㎡

16923.00其中车库面积㎡16123.00小棚面积㎡800.00计容总建筑面积㎡49,647.68机动车停车位总计辆557其中地上辆165地下辆392容积率/3.00建筑密度%25.34%总户数户168绿地率%23%第三部分方案设计五、规划分析消防流线分析交通流线分析市政道路小区车行道路人行道路消防流线消防登高场地小区出入口地下车库出入口六、功能分布图住宅总面积：19859.00平方米配套总面积：700.00平方米低层商业一层面积：1718.58平方米低层商业二层面积：1209.65平方米低层商业三层面积：609.44平方米塔楼底商业一层面积：925.55平方米塔楼底商业二层面积：1209.39平方米公寓总面积：23438.68平方米第三部分方案设计第三部分方案设计七、户型分布图125㎡105㎡房型户型类型户型套数套数比125三室两厅两卫11266.67%105三室两厅两卫5633.33%第三部分方案设计八、日照分析图图例：5h4h3h2h1h0h经分析所有住宅均满足大寒日有效日照2小时日照要求。第三部分方案设计九、效果图外墙均采用石材和铝板幕墙及LOW-E中空玻璃窗，住宅层高3.0米，公寓层高3.6米第三部分方案设计十、商业平面图商业一层平面图第三部分方案设计商业二层平面图十、商业平面图第三部分方案设计商业三层平面图十、商业平面图高层公建采用点式布局，配有4部电梯一部消防梯。标准层面积1095.80平方米。第三部分方案设计十一、公寓标准层平面图14公寓层（3F-21F）1095.80㎡户型指标房型套内面积套数套型面积总公摊面积分公摊套型面积得房率A31.77421852.31517.9712.3344.1072.04%B39.83422322.24649.3815.4655.29C40.1625214048.873928.5515.5955.75D36.92422152.57601.9314.3351.25E52.53423062.69856.4320.3972.92小计

42023438.686554.26

BAABCCCCCCEDDECCCCCC第三部分方案设计第三部分方案设计十二、住宅平面图15住宅采用两梯三户布局，每栋楼配置两部疏散楼梯及一部担架梯和一部消防电梯。编号房型目标值套型总建筑面积1套型总建筑面积2套内建筑面积套内净面积阳台投影面积阳台比例公摊面积备注

按整栋公摊计算按标准层公摊计算套内+1/2阳台含半外墙，不含阳台按开敞阳台阳台投影面积/套内净面积+阳台投影面积含大堂、屋顶及半外套A-1三房两厅两卫125.00123.64121.4390.3287.405.856.3%33.32B-1三房两厅两卫105.00107.58105.6678.5975.895.406.6%28.99合计

355.00354.86348.53259.23250.6817.1

整栋实用率73.1%标准层实用率74.38%

第三部分方案设计十三、地库范围示意图16项目配有两层地下室。地下一层层高3.6米，二层层高3.6米。地下面积16923㎡，其中小棚架800㎡，车库19123㎡，停车362辆。第三部分方案设计十四、地库平面图17本层停车数：198辆本层地下层建筑面积：8461.50平方米其中：小棚架：800平方米车库：7661.5平方米本层停车效率：38.69总计停车数：392辆地下层建筑面积：16923.00平方米其中：小棚架：800平