台湾房地产经纪人：处理相邻关系的依据模拟试题

台湾省房地产经纪人：处理相邻关系的依据模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。A：部门规章B：司法解释C：行政法规D：宪法E：权利型房地产投资信托2、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。A：无店铺经营模式B：有店铺经营模式C：直营连锁经营模式D：特许加盟经营模式E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。A：掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况B：尽可能给客户分析房屋的优缺点C：不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户D：尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度E：工厂的生产设备4、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是。A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础B：房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力D：可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容E：客户资金代收代付风险5、综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。A：可靠性B：灵活性C：重构性D：先进性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列选项中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。A：产品策略B：价格策略C：分销策略D：促销策略E：工厂的生产设备7、下列房地产估价的基本原则中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。A：合法原则B：替代原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险8、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。A：业主大会B：房地产主管部门C：房地产开发企业D：公房出售单位E：权利型房地产投资信托9、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。A：代理B：居间C：行纪D：拍卖E：客户资金代收代付风险10、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。A：科学技术环境B：社会文化环境C：经济环境D：人口环境E：工厂的生产设备11、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。A：15B：20C：30D：45E：客户资金代收代付风险12、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。八：客户共享和佣金共享8：客户共享和信息共享C：信息共享和佣金共享D：公众服务共享和客户共享E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪服务的5S技巧是指。A：速度、微笑、真诚、机敏和研学8：公平、微笑、速度、机敏和研学^双赢、速度、微笑、机敏和研学D：速度、微笑、技能、机敏和研学E：工厂的生产设备14、景观评价方法中，调查分析法的主要优点是。A：承认并利用了景观的优美程度B：对每个要素的评分标准必须作详细规定C：能在大范围内进行评价，且可在不同景观类之间进行比较D：利用照片、幻灯片，必要时甚至用草图作为直接的评价对象E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。A：使用面积B：套内建筑面积C：共有面积D：建筑面积E：权利型房地产投资信托16、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。A：甲工厂缴纳B：乙公司缴纳C：甲工厂与乙公司各缴纳一半D：甲工厂与乙公司协商缴纳E：权利型房地产投资信托17、在市场经济条件下，物业管理的属性是。A：管理B：经营C：控制D：服务E：权利型房地产投资信托18、适合在社区开拓客源信息的方法是。A：讲座揽客法B：会员揽客法C：团体揽客法D：互联网开发法E：工厂的生产设备19、某宗土地总面积，容积率为3,对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5,楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为万元。A：20B：30C：40D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括。A：个人的信用B：贷款的金额C：抵押物的价值D：贷款的条件E：客户资金代收代付风险21、商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是。A：吸引高端客户B：试探市场价格C：吸引普通投资者D：引进合适商业经营者E：工厂的生产设备22、公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是物业。A：服务性B：收益性C：综合性D：咨询性E：权利型房地产投资信托23、资金运用包括两个方面：一是；二是对外投资的管理。A：加强产品（服务）销售管理B：对回收资金进行合理地分配C：对资金占用和耗费进行管理D：筹资量的确定E：客户资金代收代付风险24、房地产经纪行业管理的侧重点在于。A：提供实体性产品B：提供具有使用价值的动态过程C：保证服务过程的规范性D：加强房地产经纪信息的目的性E：客户资金代收代付风险25、房产税的纳税期限为。八：按年计征，分期缴纳8：按月计征，一次缴纳^按年计征，一次缴纳口：按月计征，分期缴纳E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有。A：直营连锁经营分店不属于同一公司所有B：发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享C：直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本D：特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益E：特许加盟连锁有利于企业的快速扩张2、1978年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为。A：萌芽阶段B：起步阶段C：崛起阶段D：扩张阶段E：成熟阶段3、在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。A：合同价B：结算价C：决算价D：修正预算价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、《消费者权益保护法》规定了消费者的，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。A：安全保障权B：真情知悉权C：自主选择权口：公平交易权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列对于地震震级的描述，正确的是。A：地震释放能量越大，地震震级也越大B：地震震级分为12级C：地震震级越高，地震烈度越大D：2.5级以上的地震人有感觉E：5级以上的地震就会造成破坏6、商业项目业种组合的模式包括。A：互补式B：综合式C：分散式D：互斥式E：衍生式7、根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有。A：处以2万元以上3万元以下的罚款B：处以1万元以上3万元以下的罚款C：责令限期改正D：通报批评E：处以警告8、房地产经纪机构的岗位设置原则包括。A：注重标准化B：工作丰富化C：注重个性化D：注重人性化E：因事设岗、因岗设人9、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。A：要通过合法的渠道获得客户信息B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来D：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行E：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新10、房地产契据登记制的主要特点有。A：登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状B：登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人C：法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任D：登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力E：登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态11、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大tJ,戈IJ分，下列划分有误的是。A：大城市1.5〜35元B：中等城市1.2〜20元C：小城市0.9〜18元D：县城和建制镇0.6〜12元E：工矿区0.3〜10元12、在征收土地时，对妥善安置被征地单位和农民的原则，描述正确的有。A：对征收的土地要适当补偿B：对因征地给农民造成的损失要适当补助C：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排D：要妥善安置征地范围内的拆迁户E：补偿、补助标准应简单统一13、对于房地产经纪机构而言，其战略管理的主要内容包括。A：明确使命B：经营环境分析^目标设立D：业务类型选择E：经营模式选择14、商品房买卖合同应包括的主要内容有。A：工程施工合同及关于施工进度的说明B：办理产权登记有关事宜C：公共配套建筑的产权归属D：当事人名称或姓名和住所E：商品房的销售方式15、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元，假设银行存款的年利率为8%,则该人每年应存款元。A：10354.42B：10546.52C：10687.52D：10548.32E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产经纪行业管理主要应起到，保证市场机制正常运作的作用。A：避免市场机制失灵B：增强行业竞争状况C：调节市场供求状况D：避免用传统思路管理E：客户资金代收代付风险17、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。A：补偿方式和补偿金额B：安置房面积和安置地点C：搬迁期限D：搬迁措施E：搬迁过渡方式和过渡期限18、交通污染源中，其主要污染物为。A：碳氢化合物B：二氧化碳C：氮氧化物D：硫氧化物E：含铅污染物19、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括等。A：互换B：赠与C：买卖D：继承E：征收20、侵权行为的财产损害包括损害。A：积极和消极B：一般和特殊C：主观和客观D：宏观和微观E：客户资金代收代付风险21、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由组成。A：计时、计件工资B：特殊情况下支付的工资C：加班加点工资D：津贴、补贴、奖金E：生活困难补助金22、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括。A：时效服务B：改进服务C：延伸服务D：垄断服务E：跟踪服务23、甲房地产经纪机构独家