房屋宅基地买卖合同的重点提示

房屋宅基地买卖合同的重点提示合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于________________的房屋宅基地使用权，并愿意将该房屋宅基地出售给乙方，乙方愿意购买该房屋宅基地，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋宅基地情况1.1甲方拥有的房屋宅基地位于________________，宅基地使用权证编号为________________。1.2宅基地的面积为________________平方米，四至界限为：东至________________，南至________________，西至________________，北至________________。1.3该房屋宅基地上的建筑物情况为：________________。第二条房屋宅基地出售2.1甲方同意将上述第一条1.1、1.2项所述的房屋宅基地出售给乙方。2.2乙方同意购买甲方上述第一条1.1、1.2项所述的房屋宅基地。第三条交易价格及支付方式3.1双方协商确定房屋宅基地的成交价格为人民币________________元整（大写：________________元整）。3.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币________________元整（大写：________________元整）作为定金。定金支付后，乙方应按双方约定的时间支付剩余款项。3.3剩余款项支付方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币________________元整（大写：________________元整）；（2）剩余款项人民币________________元整（大写：________________元整），乙方应于房屋宅基地过户手续办理完毕后七个工作日内支付给甲方。第四条过户及交付4.1甲方应协助乙方办理房屋宅基地过户手续，过户费用由乙方承担。4.2房屋宅基地过户手续办理完毕后，甲方应将房屋宅基地使用权证交付给乙方。4.3甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋宅基地及建筑物内的物品清理干净，并将钥匙交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。5.2若甲方未按本合同约定办理过户手续，导致乙方无法取得房屋宅基地使用权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋宅基地过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________________一、附件列表：1.甲方房屋宅基地使用权证2.乙方身份证明文件3.房屋宅基地现状照片4.过户费用清单5.房屋宅基地买卖合同补充协议6.授权委托书（如有）7.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定办理过户手续，导致乙方无法取得房屋宅基地使用权。2.甲方未按约定时间交付房屋宅基地及建筑物内的物品。3.甲方提供的房屋宅基地使用权证不真实、无效或受限。4.乙方未按约定时间支付购房款项。5.乙方未按约定协助甲方办理过户手续。6.甲方隐瞒房屋宅基地存在的重要瑕疵。7.甲方未按约定履行合同其他条款。三、法律名词及解释：1.房屋宅基地：指用于建设住宅的土地，包括宅地和配套设施用地。2.宅基地使用权证：证明甲方拥有房屋宅基地使用权的法律文件。3.过户：将房屋宅基地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.定金：乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。5.违约金：违约方应支付给守约方的金钱赔偿。6.瑕疵：指房屋宅基地或建筑物存在的质量问题或权利限制。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，怎么办？解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要文件和信息。2.过户费用高，如何承担？解决办法：按照补充协议约定的比例分担，或由乙方承担。3.甲方未按约定时间交付房屋，如何处理？解决办法：甲方应支付违约金，乙方有权要求延长交付时间或解除合同。4.房屋存在瑕疵，如何处理？解决办法：甲方应承担修复瑕疵的费用，如无法修复，按约定处理。5.甲方提供的宅基地使用权证不真实，如何处理？解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付款项。6.发生争议，如何解决？解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋