内蒙古2016年房地产经纪人制度与政策：基本资料的搜集考试题

内蒙古2016年房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。A：考察与监督计划的执行8：项目筹划与地块研究C：产品设计与规划口：项目策划与销售E：工厂的生产设备2、商业地产项目开发只有遵循，才能做到准确定位，规避商业地产投资和运营的风险。A：符合商业发展规律B：坚持差异化原则C：适合商业模式发展态势D：与城市发展方向一致E：工厂的生产设备3、商圈调查中常用的市场调查方法是。A：便利抽样B：分层随机抽样C：判断抽样D：分群随机抽样E：工厂的生产设备4、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A：房改房B：集资房C：商品房D：经济适用住房E：工厂的生产设备5、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。A：突出功能优势及专业包装B：专业包装及定价C：专业选址及系统定价D：专业选址及包装E：工厂的生产设备6、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会。A：非常担心房屋的使用期限B：非常在意房屋的周边环境C：十分关心产权是否完整、是否有房产证D：十分小心地考察房屋的质量细节E：工厂的生产设备7、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。A：城市总体规划的规划期限一般为20年B：城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排C：城市的总体规划由城市人民政府审批D：城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见E：权利型房地产投资信托8、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。A：1：1000B：1：3000C：1：10000D：1：20000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、关于房产图的测绘顺序，正确的是。A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。A：20%以上30%以下B：30%以上40%以下C：20%以上50%以下D：30%以上50%以下E：权利型房地产投资信托11、工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。其顺序正确的是。A：①②③④⑤B：②①③④⑤C：①②④⑤③D：②①⑤④③E：权利型房地产投资信托12、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。A：复杂性B：延伸性C：无形性D：主观性E：客户资金代收代付风险13、作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。A：委托代理合同B：法定代理合同C：商事代理合同D：指定代理合同E：客户资金代收代付风险14、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。A：报纸广告B：直接接触C：电话访问D：派发DM宣传单E：工厂的生产设备15、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。A：保证充足的客源和房源B：保证良好的展示性C：保证顺畅的交通和可达性D：保证靠近商务区E：客户资金代收代付风险16、对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。A：市场比较法B：等额本息还款法C：成本逼近法D：等额本金还款法E：客户资金代收代付风险17、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举办次。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托18、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。A：科学技术的发展B：自然环境C：消费者购买力D：社会环境E：工厂的生产设备19、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般是以门店设定点为圆心，以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。A：200mB：500mC：1000mD：1500mE：客户资金代收代付风险20、房地产经纪人在为客户解答问题时，应尽可能使用。人：法律用语B：口头用语C：书面用语D：地方用语E：工厂的生产设备21、房地产经纪行业自律组织可以。A：履行行政管理的职责B：经政府授权行使行业行政管理的职责C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程D：在行业内立法E：客户资金代收代付风险22、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。A：意向B：品味C：用意D：偏好E：客户资金代收代付风险23、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。A：对外合作机构B：房源信息管理系统C：房地产经纪业务投诉D：房地产经纪人道德风险水准E：工厂的生产设备24、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。A：全面调查B：典型调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备25、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪直营连锁的优点是。A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高D：完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人E：可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大2、根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房现售应当符合的条件包括。A：物业管理方案已经落实B：拆迁安置已经落实C：E通过竣工验收D：持有建设工程规划许可证和施工许可证E：工程施工合同及关于施工进度的说明3、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。八：空压机、电锤的噪声B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声D：运输车辆、垂直运输机械的噪声E：施工工地附近公交汽车的噪声4、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对绩效和结果应用做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。A：评价指标B：评价方法C：评价周期D：评价主体E：评价期限5、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款的违法行为包括。人：未按照规定的现售条件现售商品房的B：返本销售或者变相返本销售商品房的C：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的D：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的6、无效的房屋买卖合同包括。A：违反法律法规政策的房屋买卖8：双方当事人主体资格不合格C：规避法律的买卖行为D：房屋买卖合同采用书面形式E：一方代理人与他方恶意串通7、维持生存的需要是指。A：安全需要B：生理需要C：爱与归属需要D：尊重需要E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。A：纺织厂B：普通商品住宅C：私立学校D：旅游度假村E：高尔夫球场9、采集承租客户信息的要点包括。人：客户在哪里上班或上学8：入住时间要求C：物业管理情况D：最高能够承受的价位E：物业需求位置、朝向10、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。A：制订示范合同文本B：制订服务标准，明确服务要求和内容C：提高房地产经纪人员的职业道德D：加强对房地产经纪合同的监督管理E：加强房地产经纪机构的自身管理11、不属于民法基本原则的是。人：自愿原则B：公开原则^公平原则口：平等原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、关于MLS系统主要功能的表述正确的是。A：以会员联盟的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库B：是房地产经纪行业共享信息、协同销售、共享佣金的服务系统C：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具D：受托经纪人（代售经纪人）补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段E：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务13、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件包括。人：已经办理该建筑工程用地批准手续B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查D：有保证工程质量和安全的具体措施E：建设工期不足2年，且建设资金未落实14、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地产经纪业的方面进行有效管理。A：信誉B：竞争C：行业协作D：统一管理E：执业规范15、房地产经纪的作用不包括。A：降低交易成本，提高市场效率B：规范交易行为，保障交易安全C：促进交易公平，维护合法权益D：促成交易合作，加快经济增长E：客户资金代收代付风险16、《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。A：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的B：违法建筑申请登记的^申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的口：申请登记房屋具有独立利用价值的E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的17、运用市场法估价房地产时。选取的可比实例应符合的基本要求包括。A：可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式B：可比实例的交易类型应与估价目的吻合C：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点D：可比实例的成交价格应尽量为正常价格E：可比实例应是与估价对象相似的房地产18、写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将作为项目核心客户群。A：主流行业B：主流行业发展规模C：主流来源区域的企业口：项目产品特色吸引性E：非投资过热时期的纯投资型客户19、房地产定价原则主要包括。A：体现市场经济的原则B：定价范围浮动的原则C：反映市场供求的原则D：反映价格的波动原则E：体现物业价值的原则20、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。A：替代品B：互补品C：相似品D：完全品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、市场营销角度定义的市场，构成因素不包括。A：商品B：人口C：购买能力D：购买动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产经纪人必须掌握良好的人际沟通技能，其人际沟通技能的内容不包括。A：了解对方心理活动和基本想法的技能B：适当运用向对方传达意思方式（如语言、表情、身体动作等）的