内蒙古2015年房地产估价师相关知识：绝对指标考试题

内蒙古2015年房地产估价师《相关知识》：绝对指标考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、职工住房公积金是—信贷资金来源之一。A.商业性B.社会性C.政策性D.自营性2、某一交易实例房地产的使用面积为3000,成交总价为110万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%）,首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为元人民币/近。（近）A：17484.19B：19019.99C：19753.57D：20538.77E：工业用地的监测点评估价格3、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为。A：合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书B：图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书C：合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸D：图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书E：借款合同4、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过年。A：5B：6C：8D：10E：房地产估价机构必须加盖公章5、土地增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的，土地增值税应纳税额的速算公式是。A：应纳税额=土地增值额又30%B：应纳税额=土地增值额又40%-扣除项目义5%C：应纳税额=土地增值额又50%-扣除项目义15%D：应纳税额=土地增值额又60%-扣除项目金额又35%E：执行层的组织协调6、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2,外墙面积6m2,单元间分隔墙面积8m2,公摊面积3m2,那么，可出租面积应为_。33m240m243m247m27、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列材料，其中不包括_。A.建设项目批准文件B.国有土地使用权批准文件C.拆迁计划和拆迁方案D.拆迁补偿安置协议8、一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）米。A.22B.28C.38D.509、是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。A：廉租住房B：经济适用住房C：普通商品房D：工业用房E：房地产估价机构必须加盖公章10、某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。581.38462.43268.06D.716.8611、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产经纪业D：物业管理业E：房地产估价机构必须加盖公章12、房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示，排列正确的是_。①计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；②确定不确定因素可能的变动范围；③通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析：④确定用于不确定分析的经济评价指标A.③①②④B.④①②③C.④②①③D.④②③①13、监理工程师4月18日收到承包人提交的工期延期申请，按规定14天内予以确认，若超过—则不予确认，也不提出修改意见，视为同意工期顺延。5月1日24时5月2日24时5月3日24时5月4日24时14、收益法中的运营费用率是指_。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比15、某大厦总建筑面积10000近，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240面如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。A：2.4%B：3.O%C：3.8%D：7.2%E：工业用地的监测点评估价格16、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。A：估价目的B：估价时点C：估价对象D：价值类型E：工业用地的监测点评估价格17、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2,2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为。A：1.07%B：1.11%C：1.20%D：1.25%E：工业用地的监测点评估价格18、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%,则该宗写字楼现在的价格为万元。A：4580B：5580C：6580D：7580E：工业用地的监测点评估价格19、—也就是经济学上所讲的外部性，又称外部效应、外部影响。A.用途多样性B.相互影响性C.保值增值性D.易受限制性20、下列关于限额设计，表述不正确的是。A：限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算进行施工图设计8：按照初步设计概算造价进行施工图设计^按照施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件作出决策D：限额设计是建设项目投资控制的重要环节和关键措施E：执行层的组织协调21、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资—的自有资金或股本金。15%20%30%40%22、建筑物净收益二—义建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。A.建筑物重置价B.建筑物现值C.土地价格D.房地产价格23、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是一万元。13.215.919.520.424、城市规划、镇规划分为总体规划和。A：分区规划B：简单规划C：详细规划D：控制性规划E：房地产估价机构必须加盖公章25、国务院办公厅国办发（2005）26号文件，对个人销售住房免征营业税的是_。A.单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B.住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D.个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，免征营业税二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是_。A.固定总价合同，采用按日计价的增价条款B.固定总价合同，采用重大增价条款调整C.固定总价合同，采用延期增价条款D.成本加浮动酬金合同2、定义市场区域工作主要包括_。A.描绘市场区域的发展前景B.描绘市场区域C.在相应地图上描绘区域的物业类型D.在相应地图上标出市场区域的边界E.解释确定市场区域边界的依据3、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的（）。A.融资计划B.出租计划C.销售计划D.租售计划4、住房公积金会计核算的内容包括_。A.缴存核算、提取核算和使用核算B.与住房公积金相关的债权债务核算C.住房公积金增值收益及其分配核算D.业务收入核算、业务支出核算E.风险准备金的核算5、导致某种房地产需求量变化的主要因素有很多，以下说法欠妥的是_。A.该种房地产的价格水平B.其他物品的价格水平C.消费者的收入水平D.消费者对未来的预期6、土地费用包括。A：土地征用拆迁费B：土地出让地价款C：土地转让费D：“三通一平”等土地开发工程费E：公共配套设施建设费7、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为—之日。A.房地产估价师实地查勘B.国有土地出让合同签订C.拆迁公司现场动员搬迁D.房屋拆迁许可证颁发8、城市房地产管理法规定的房地产交易不包括_。A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产买卖D.房屋租赁9、不属于长期趋势法的方法是。A：数学曲线拟合法8：平均增减量法C：时间顺序法D：预测法E：指数修匀法10、直接资本化法的优点不包括（）。A.不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益B.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础C.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解D.不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率E.资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况11、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是。A：保本点分析B：敏感性分析C：现金流量分析D：统计试验分析E：借款合同12、国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产开发主管部门依据法律、行政法规以及规定的职权代表国家对房地产开发经营活动进行监督和管理的行为，这是指。A：与房地产开发经营有关的土地管理工作B：房地产开发经营活动的监督管理C：房地产开发经营管理D：房地产开发的合理利用E：执行层的组织协调13、零售商业物业的商业辐射区域通常包括.（2008年试题）八：核心区域B：影响区域C：主要区域D：次要区域E：边界区域14、已知某房地产价格为900己/m2时，需求量为100X104m2,当价格为1000元/mZ时。需求量为90X104m2,则需求价格弹性为_。1090.90.115、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为_。14140元/m24242元/mZ56561元/m260000元/m216、关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有。A：抵押权未登记的，按照债权先后清偿B：抵押权未登记的，按照债权比例清偿C：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿D：抵押权未登记的，经过公证的优先清偿E：抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿17、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。544.10709.996300.00709.3818、就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出。A：较乐观的估计值B：较保守的估计值C：过高的估计值D：过低的估计值E：可能的估计值19、拍卖委托中，根据委托人的定义可将委托人分为三种。A：间接委托人B：直接委托人C：公民D：法人E：其他组织20、居住用地的使用权出让最高年限为一年。8530507021、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润22、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是。A：说明估