宁波存量房交易政策考试1附答案

宁波存量房交易政策考试1[复制]这个是第一次考题，大家自己测试一下自己的水平，后期会有培训课程和学习资料，等学习好了，再次测试，检查自己有没有提升！您的姓名：[填空题]*_________________________________1.业主吴斌欲出售名下橡树湾小区110㎡三居室房屋，该小区三居室过去一段时间平均成交价格为30000元/㎡，平均议价空间为5%，那么业主吴斌合理的挂牌价格应该不超过（）万元。（结果保留整数）[单选题]*314330346347(正确答案)2.业主朱天欲出售名下世茂天城的住宅，该房屋是朱天和妻子李敏婚后共同购买的，产权登记在朱天一人名下，在签署买卖合同时，李敏因在国外无法到场，那么经纪人孙甜应让朱天提供的材料有（）。[单选题]*李敏的身份证原件学历证书李敏签字的《配偶同意出售证明》(正确答案)李敏签字的《共有权人同意出售证明》3.李云欲购买赵峰名下一套住宅，由于赵峰还未将户口迁出，现需要沟通迁出事宜，经纪人王飞告知李云和赵峰可以约定户口迁出保证金。通常情况下，户口迁出保证金不应超过房屋成交价的（）。[单选题]*5%10%(正确答案)15%20%4.客户何林，宁波户籍，在上海有一套商业贷款未结清的住房，现欲通过组合贷在北仑区购买一套总价180万元的新建商品房，那么何林需要支付的最低首付为（

）成。[单选题]*3成5成6成(正确答案)拒贷5.客户张凯，未婚，仅在鄞州有套公积金贷款的住宅正在还贷，现准备组合贷款购买北仑一套三居室住宅，本次购房最低首付（

）成。[单选题]*625拒贷(正确答案)6.客户朱晓，单身，采用商业贷款的方式购买一套住宅，则办理面签时朱晓提供的资料不包括（）。[单选题]*身份证户口本首付证明单身证明(正确答案)7.以下应对客户收入证明不足以覆盖月供两倍的情形，经纪人建议错误的是（）。[单选题]*可开具兼职收入证明（中国银行，中信银行）建设银行、工商银行，收入证明可开成税票年收入中国银行父母是作为担保人告知客户小朋友开一个假的收入证明(正确答案)8.赵龙，名下无房无贷，2019年6月通过个人商业贷款购买了鄞州的一套住宅。网签价180万，评估价是150万元，则赵龙最高可以贷（）万元。[单选题]*105(正确答案)1081201249.客户李刚夫妻名下有车贷月供3600元，购买了一套一居室住宅月供为5600元。他们的收入证明金额最低需（

）元。[单选题]*560011200920018400(正确答案)10.以下关于商业贷款收入证明说法正确的是（

）。[单选题]*联系方式可以留手机号收入证明只能盖公章或财务章金额必须大写用黑色签字笔填写，不能涂改(正确答案)11.业主王东，欲出售名下一套鄞州区80平米住宅。该住宅于2013年5月20日取得房屋所有权证。配偶于晓，名下有一套海曙区商铺。王东及配偶于晓无子女，在宁波市无其它房产，关于王东出售该住宅需缴纳的个人所得税的说法，正确的是（）。[单选题]*个人所得税税率为1%个人所得税率为2%无需缴纳个人所得税(正确答案)个人所得税为1.5%12.2005年陈星与张洋结婚，婚前陈星购买了一套位于鄞州区的两居室，产权登记为陈星单独所有，现夫妻双方再购买一套位于海曙区的三居室，房屋的建筑面积为92㎡，成交价400万。那么在核税时，该套房屋需要缴纳契税（

）元。[单选题]*124201863080000(正确答案)3726013.马峰和李玲夫妻名下共同共有一套住宅，二人育有一子一女，马煦坤、马妍；后马峰不幸去世，留有遗嘱名下份额由马煦坤继承。此外李玲亦决定将名下份额赠与给马煦坤、马妍。计税核定价为300万元，请计算过程中需要缴纳的契税总共为多少。[单选题]*150003000045000(正确答案)7500014.2015年4月2日，业主毛兰兰购买了一套正商蓝钻的住宅，建筑面积120㎡，原购入价为80万元，家庭名下仅此一套住房。2018年10月客户李然全款购买了此房，网签价格为260万元，过户指导价210万元，那么过户时需要缴纳的个人所得税是（）万元。[单选题]*02.12.6(正确答案)3.615.以下不需要缴纳土地出让金的是（）[单选题]*房改房经济适用房已购公房土地性质属于转让性质的商品房(正确答案)16.经纪人刘涛知道法定继承人继承土地、房屋权属，免征增值税，问经理法定继承人不包含谁，经理说不包含（）。[单选题]*父母叔叔伯伯(正确答案)兄弟姐妹祖父母17.客户王明，宁波户籍，家庭名下有两套住房。2020年1月离婚，两套房产都归前妻李雨名下，2020年8月李雨将名下房产全部出售，若此时王明在鄞州区购房，可购买几套[单选题]*0套1套2套(正确答案)不限购18.郑明，在江北区上班，名下无房。缴纳社保有16个月，2019年通过人才落户郑明把户口迁到了江北区，郑明可以购房的区域是（

）。[单选题]*鄞州区江北区海曙区以上三个区域都可以(正确答案)19.王昊28岁已婚，宁波户口，妻子26岁奉化市户口.目前家庭名下没有住房，王昊家庭在宁波限购区域内最多可以购买几套住宅[单选题]*012(正确答案)320.江北区一新建小区，占地面积120000㎡，土地总价144000万元，容积率1.5，请计算该楼盘的楼面地价（）元/㎡[单选题]*75008000(正确答案)100001200021.客户购买一套住宅，该住宅是在层高较高的一层中增建一个夹层，形成上下两层，则依此判断，该住宅应为（）。[单选题]*平层复式(正确答案)错层跃式22.经纪人王平带客户赵文静看房，赵文静觉得楼间距有点小，王平告知其该小区的楼间距是符合国家建筑标准的，前楼10层，层高3米，则后楼和前楼的楼间距最小应为（）米。[单选题]*3036(正确答案)516023.客户徐磊，很看重居住舒适度，因此非常关注建筑物密度这个指标。经纪人郭超向徐磊推荐住宅类型时，从客户需求出发，应优先选择（）。[单选题]*高层高密度住宅高层低密度住宅低层高密度住宅低层低密度住宅(正确答案)24.下列选项不是构成房地产市场的必要因素是（）。[单选题]*市场主体市场客体交易条件交易资金(正确答案)25.经纪人小朱的客户刚刚大学毕业，非宁波户籍，想要在限购区内购买一套住房，关于其宁波市大学生补贴政策资格的申请条件，错误的是（）[单选题]*获得全日制普通高校毕业证书宁波市各类企事业单位等用人单位就业，并必须签订有2年以上劳动合同(正确答案)申报时在甬就业创业。宁波大市范围内首次购房家庭唯一住房。26.店经理张亮在向徒弟李鹏介绍房源信息的内容时，详细讲解了房源实物信息。以下属于房源实物信息的有（）。*建筑面积(正确答案)户型布局(正确答案)朝向(正确答案)是否被查封27.业主刘瑞挂牌急售名下一套海曙区的住宅，那么以下情况中可以判断刘瑞售房急切度高的是（）。*挂牌价格低于市场价格(正确答案)要求买房必须是事业单位员工随时可以配合看房(正确答案)换房，已有看中的房源(正确答案)28.业主李思明委托经纪人张强出售江山万里小区住宅，因报价过高，经纪人张强需要持续做好房源价格的维护。下列维护方法，正确的有（）。*告诉李思明，你报的价格太高了，根本就卖不出去向李思明反馈小区近期成交价格(正确答案)向李思明反馈权威房产频道对房产市场分析的文章(正确答案)带李思明实地看小区内同户型房源，了解报盘价格(正确答案)29.客户张无忌，欲购买海曙区一套3居室住房，经纪人陈建泉了解到张无忌对户型是否方正非常看重，下列能判断房屋户型是否方正的标准有（）。*面宽小进深小没有暗间(正确答案)房间大小适中(正确答案)各个房间和功能区域的形状是正方形(正确答案)30.业主文华，离异，出售了一套住房，过户当天无法到场，欲委托其朋友韩立办理。在办理公证委托时需要准备的资料包括（）。*文华的身份证(正确答案)韩立的户口本不动产权证(正确答案)韩立的身份证复印件(正确答案)31.客户徐煜铭，宁波户籍未婚单身，现通过宁波市公积金贷款，以下属于面签初审需要的材料是*收入证明(正确答案)居住证购房证明(正确答案)户口本(正确答案)32.办理商业贷款银行面签，业主成年单身需要带的资料有（）*身份证户口本(正确答案)房产证/不动产证，(正确答案)单身证明征信报告33.影响借款人贷款利率的因素有（）*人民银行的政策(正确答案)所购房屋是否是家庭首套住房（一般情况下首套，二套利率不一样）(正确答案)借贷人的征信情况(正确答案)借款人年龄34.全款购房的特点以下表述中正确的是*流程简单，不需要购房人提供收入证明、银行流水等贷款材料(正确答案)签后周期短，降低交易中可能出现的纠纷(正确答案)无需开具购房证明无贷款利息，债务压力较小(正确答案)35.关于业主是未成年人的，面签时需要到场的人员和材料说法正确的是（）。*未成年人无需到场，父母到场就行(正确答案)只需要提供监护公证书无需父母的结婚证产权人监护人的银行卡(正确答案)父母身份证(正确答案)36.客户刘涛询问经纪人杜飞什么情况会免收增值税，杜飞说（）这几种情况会。*直系亲属间赠与(正确答案)夫妻更名或者夫妻加名(正确答案)法定继承人继承土地，房屋权属(正确答案)个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的(正确答案)37.业主金海要出售名下恒大名都的三居室，委托其父亲代为办理，委托期限一般可以为？*1个月(正确答案)1年3个月(正确答案)6个月(正确答案)38.【背景】（1）张酷，配偶许青，张酷于2009婚前以80万元的价格，购买了一套海曙区松涛苑的住宅。该住宅建成于1999年，建筑面积90㎡，产权证登记日期为2009年10月。许青名下有一套鄞州区的住宅。（2）徐爽，女，宁波户籍，27周岁，单身，家庭在宁波无房无贷，且从未使用过公积金贷款。（3）2020年10月，经纪人邱超促成徐爽购置张酷名下松涛苑的住宅。徐爽申请公积金组合贷款购买该住宅，成交价180万元，网签价150万元，评估价为150万元，计税核定价100万元。许爽给张酷支付定金，支付金额可以是（）万元*4030(正确答案)20(正确答案)10(正确答案)39.【背景】（1）张酷，配偶许青，张酷于2009婚前以80万元的价格，购买了一套海曙区松涛苑的住宅。该住宅建成于1999年，建筑面积90㎡，产权证登记日期为2009年10月。许青名下有一套鄞州区的住宅。（2）徐爽，女，宁波户籍，27周岁，单身，家庭在宁波无房无贷，且从未使用过公积金贷款。（3）2020年10月，经纪人邱超促成徐爽购置张酷名下松涛苑的住宅。徐爽申请公积金组合贷款购买该住宅，成交价180万元，网签价150万元，评估价为150万元，计税核定价100万元。徐爽此次购房课申请的最高贷款额度为（）万元（单选）[单选题]*10590(正确答案)604040.【背景】（1）张酷，配偶许青，张酷于2009婚前以80万元的价格，购买了一套海曙区松涛苑的住宅。该住宅建成于1999年，建筑面积90㎡，产权证登记日期为2009年10月。许青名下有一套鄞州区的住宅。（2）徐爽，女，宁波户籍，27周岁，单身，家庭在宁波无房无贷，且从未使用过公积金贷款。（3）2020年10月，经纪人邱超促成徐爽购置张酷名下松涛苑的住宅。徐爽申请公积金组合贷款购买该住宅，成交价180万元，网签价150万元，评估价为150万元，计税核定价100万元。此次交易中，税费计算正确的是（）*契税：22500元个人所得税：0元契税：15000元(正确答案)个人所得税：15000元(正确答案)41.【背景】（1）张酷，配偶许青，张酷于2009婚前以80万元的价格，购买了一套海曙区松涛苑的住宅。该住宅建成于1999年，建筑面积90㎡，产权证登记日期为2009年10月。许青名下有一套鄞州区的住宅。（2）徐爽，女，宁波户籍，27周岁，单身，家庭在宁波无房无贷，且从未使用过公积金贷款。（3）2020年10月，经纪人邱超促成徐爽购置张酷名下松涛苑的住宅。徐爽申请公积金组合贷款购买该住宅，成交价180万元，网签价150万元，评估价为150万元，计税核定价100万元。徐爽交易完成后，欲申请大学生补贴，徐爽需携带（）*身份证(正确答案)劳动合同(正确答案)学信网上全日制学历查明证书(正确答案)购房发票(正确答案)42.【背景】（1）曹艳，女，未婚，30周岁，名下有一套位于海曙区香周首府的住宅，该住宅为曹艳的父亲2015年购买，于2021年由曹艳的父亲赠予给曹艳，建筑面积96.43㎡，原购房价格150万元，产权证下证日期2020年6月2日，除此之外，在江北区还有一套住宅；（2）唐俊，男，未婚，24周岁，宁波户籍，名下无房无贷；（3）唐俊欲以商业贷款方式购买曹艳名下香周首府的住宅，成交价格320万元，网签价320万元，计税核定价300万元。唐俊和曹艳签约时，户口迁出保证金的额度符合要求的是（）万元*3.2(正确答案)6.4(正确答案)16(正确答案)5043.【背景】（1）曹艳，女，未婚，30周岁，名下有一套位于海曙区香周首府的住宅，该住宅为曹艳的父亲2015年购买，于2021年由曹艳的父亲赠予给曹艳，建筑面积96.43㎡，原购房价格150万元，产权证下证日期2020年6月2日，除此之外，在江北区还有一套住宅；（2）唐俊，男，未婚，24周岁，宁波户籍，名下无房无贷；（3）唐俊欲以商业贷款方式购买曹艳名下香周首府的住宅，成交价格320万元，网签价320万元，计税核定价300万元。在本次交易中，需要缴纳的税费是（）*契税(正确答案)增值税及附加印花税(正确答案)不动产权属转移登记费(正确答案)44.【背景】（1）卢毅，未婚，名下仅有一套位于宁波市海曙区海昌欣城小区的住宅，建筑面积78㎡，产权证登记日期2008年6月1日，此房建筑年代为2006年，原购房价格为110万元整。（2）陈倩，配偶张明，陈倩名下有一套贷款购买的位于江北区的住宅，目前贷款已结清，二人育有一子张波，现年7岁。（3）陈倩通过平台内一家门店购买卢毅名下的住宅，产权登记陈倩和张波名下，本次交易成交价/网签价180万元，税务计税价格140万元。若陈倩采用商业贷款的方式购买卢毅名下住宅，在开具收入证明时，需要注意（）。*需要达到总负债（含抵押类贷款、信用类贷款）月还款的2倍及以上(正确答案)按照银行要求的格式进行开具(正确答案)收入证明上需加盖工作单位公章或人事章(正确答案)收入证明盖章后不能涂改(正确答案)45.【背景】（1）卢毅，未婚，名下仅有一套位于宁波市海曙区海昌欣城小区的住宅，建筑面积78㎡，产权证登记日期2008年6月1日，此房建筑年代为2006年，原购房价格为110万元整。（2）陈倩，配偶张明，陈倩名下有一套贷款购买的位于江北区的住宅，目前贷款已结清，二人育有一子张波，现年7岁。（3）陈倩通过平台内一家门店购买卢毅名下的住宅，产权登记陈倩和张波名下，本次交易成交价/网签价180万元，税务计税价格140万元。若在过户以前陈倩不慎遗失不动产权证，则陈倩要遗失补证，需（）个工作日，其中（）个工作日为公示日。[单选题]*10；515；1017；15(正确答案)30；1546.【背景】（1）卢毅，未婚，名下仅有一套位于宁波市海曙区海昌欣城小区的住宅，建筑面积78㎡，产权证登记日期2008年6月1日，此房建筑年代为2006年，原购房价格为110万元整。（2）陈倩，配偶张明，陈倩名下有一套贷款购买的位于江北区的住宅，目前贷款已结清，二人育有一子张波，现年7岁。（3）陈倩通过平台内一家门店购买卢毅名下的住宅，产权登记陈倩和张波名下，本次交易成交价/网签价