合理控制建筑工程造价

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一、对建设项目决策阶段的控制

建设项目决策是挑选和打算投资计划的过程，这一过程十分重要。它是建造的龙头，要准时对不同的计划举行技术经济比较，做出正确的推断和决策。在推断与决策的过程中，要抓住计划的两个因素，成本与规模。作为建设方，这一过程直接会影响到以后阶段的建设项目的投资控制。建设单位要对与拟建项目有关的社会、经济、技术等各方面举行深化调查讨论，对各种可能采纳的技术计划和建设计划举行仔细的技术分析和论证，对项目建成后的经济效益举行科学的预测和评价。

二、招标和签约阶段的工程造价控制

在项目实施过程中，仔细编制招标文件及签订工程合同尤为重要，如何掌握好招标过程和合同的策划是一项重要的工作。

三、施工阶段的工程造价控制

施工阶段是落实合同、实施投资控制的操作过程，是工程设计意图终于实现并形成工程实物的阶段，因为施工过程周期长，影响因素多，应实行有效的措施加强这一阶段的投资控制，对管好用好资金，提升投资效益具有重要的意义。

1.施工阶段存在的问题

施工单位建造工程造价的控制目标制定不合理，缺乏科学性和先进性。

材料价格管理办法落后，材料选购、储存量计算不科学，不能很好地把握选购时机，因为建造市场目前还比较混乱，材料选购价格失真，不法分子从中渔利，也使得占建安工程成本60%～70%的材料费用失去控制。

施工组织方而，多数施工企业还向来沿用老方法，现有些人、财、物没能得到合理配置与通过，造成大量铺张，从而导致工程造价提升。

施工单位从自身利益动身，利用设计变更，增强工程量或追求较高利润。

2.施工阶段的工程造价控制

(1)工程项目实施阶段项目管理方式的策划。项目管理方式的合理挑选是控制工程质量、进度、投资三大目标的主要保证。

(2)认识设计图纸和设计要求，对可能浮现的工程费用变化大的部分和环节，作为重点造价控制对象。

(3)造价工程师对项目实施过程举行全面跟踪，对经济技术变更准时举行经济技术比较，并举行预测和分析，严格控制工程变更。施工前，要组织施工人员到现场踏勘，并对图纸举行会审、技术交底，避开施工中浮现不应有些返工，特殊是那种涉及费用较高的设计变更，必需经设计单位、建设单位现场代表、监理公司、施工单位等几方在现场核实并举行技术及经济比较，尽量削减合同外费用。

(4)具体举行工程计量，复核工程付款账单，严格现场签证管理。准时做好施工现场记录，制定现场签证的管理程序，加强现场签证的管理，工程签证随做随签，避开“一揽子”及日后签证，同时签证尽可能量化，避开仅作定性或模糊不清的签证。

(5)做好工程施工记录，保存好各种文件图纸，特殊是施工变更图纸，为处理可能发生的索赔提供依据。

(6)造价工程师定期举行洽商变更索赔的处理工作，对费用超支部分举行分析，提出控制工程造价突破预算的计划和措施。

(7)注意合同修改和补充工作，着重考虑对项目造价的影响。

(8)把好施工组织设计和施工计划的审核关，合理开支施工措施费，以及按合理工期组织施工，避开不须要的赶工费，因设计变更或漏项而造成人力、物资、资金的损失和停工待图、工期延误、构件物资积压、改换代用以及连带发生的其它损失:按图施工后发觉设计错误或有缺陷，经业主同意实行补救措施举行技术处理所增强的额外工程费用:新型特种材料和新型特种结构的试制、实验所增强的费用。加强设计审查，控制设计变更。利用对设计计划(含材料)和施工计划的技术经济比较，挑选最佳计划，工程变更、设计修改要慎重，事前应举行技术、经济合理性分析，防止返工等索赔大事发生。

(9)对于某些子项目，可以实行先作样板后正式铺开的做法。这种做法的益处在于，可以利用样板发觉施工图纸中不能发觉的问题，从而避开正式绽开施工后浮现大面积返工的状况。

(10)施工前要求施工单位按照各专业的施工图纸和现场的实际状况，做好综合管线布置图，在精装修项目的建设中尤其重要。这样可以提前规定各个机电专业管线的标高位置，避开施工的任意性带来对建造装点效果的影响和施工难度的增强。

(11)做好材料、设备的定货、选购、供给工作，严把材料设备价格关。

四、竣工结算的造价控制及后评价阶段对造价控制的作用

工程竣工结算是建设工程造价管理的一个重要环节，是合理确定单位工程造价和竣工决算的前提和保障。做好工程结算的审查，应着重掌握以下几个主要环节：

(1)仔细认识图纸，分析竣工资料，核实工程数量，对于未做的工作内容在结算时应予扣除。

(2)审查现场签证的真切、合理性。审查签证单的内容与设计图纸、定额中所包含的内容是否重复，对于重复的项目及内容必需予以剔除。

(3)严格审查施工合同。正确处理结算纠纷。审查施工合同及有关文件的工作为:核准工程结算范围，确定施工期，正确举行索赔。确定施工承包方式。审查合同其它条款的落实状况。

(4)审查定额使用、政策调节的合理性、精确     性，审查是否按规定的工程量计算规章计算工程量。

(5)仔细做好工程材料价款的结算审查。审查订正单纯靠材料购货发票作为工程结算材料调价依据的作法，审查是否按规定计算材料差价，审查是否存在施工单位将建设单位托付购买的材料列入工程结算。

(6)审查各项取费是否符合规定，是否合理精确     。审查取费基数是否正确，审查是否提升取费等级，审查是否存在一般装点工程按专业装点工程取费的状况。

(7)在结算审查过程中。正确处理审查方与被