民二寇第一编之第三章

第一编之第三章物权总论第一节物权与物权法一、物权（一）物权的概念物权是一定社会的财产所有和支配关系的法律表现形式。《物权法》第2条第3款规定：

（二）物权的特征1、物权是物权人直接支配物的权利支配的范围的大小依物权种类的不同而有差异：（1）所有权人对物的支配；（2）他物权人对物的支配：用益物权人、担保物权人对物的支配物权中对于物的支配可以是有形的实体支配，也可以是无形的价值的支配。如抵押权人对抵押物的支配2、物权是权利人直接享受物的利益的权利对物进行支配，不是物权的目的而是实现物权的手段，物权权利主体的目的在于通过对物的直接管领支配进而取得或享有利益，这也是法律赋予特定人得享受利益的法律之力的体现，是权利本质所在。物权的利益，可以分为三个方面：（1）物的归属。（2）物的利用。（3）物权的内容。3、物权是排他性的权利即物权人有权排除他人对于他行使物上权利的干涉，而且同一物上不许有内容不相容的物权并存。例如同一物上不能同时有两个所有权；同一块土地上不能同时设定两个承包经营权等物权的排他性对第三人的利益影响很大，因此为了维护交易的安全，应当有表现物权存在的外形。4、物权是对世权。

5、物权是绝对权。

二、物权法对我国物权法的认识一、物权法是否是一个斩新的法律？二、物权法是否是中国财产法律制度的基本法？三、物权法中的“私人”是否等同于自然人？物权法的三个立法思维1、传统思维2、现实思维3、现代思维第二节物权法的基本原则结合《物权法》和物权法理论，主要介绍三个原则，即物权法定原则、一物一权原则和公示公信原则。（一）物权法定原则☆1、物权为什么要法定，主要以下方面的理由：一是物权的特点所决定，即物权是支配权，具有排他性。

二是保护交易安全的要求。三是物权公示的需要。四是物权调整客体的重要性

2、物权法定主义原则的内容主要包括：（1）物权的种类必须由法律设定，即当事人不得创设法律未规定的新种类的物权。

（2）物权的内容由法律规定；

（3）物权的效力必须由法律规定；

（4）物权的公示方法法定3、对物权法定主义的检讨（二）一物一权原则一物一权原则的含义（1）一个物的部分不成立独立的所有权；（2）数个物之上不能成立一个所有权。前者主要是针对不动产，后者则主要是针对动产或动产与不动产的集合物。（注：谢在全《民法物权论（上）》，第22页。）

一物一权存在的理由，通说认为有二：1、为了确定物权支配客体的范围，使其支配的外部范围明确化。

2、因为社会观念认为在物的一部分之上，或数个物的集团上成立一个物权，并无必要和实际的益处。关于一物一权原则的理解：1、从物的角度来看“一物一权”：物的特定性、物的独立性对一物的判断标准

2、从权利的形态来看“一物一权”：

同一物之上不得存在两个所有权；一物之上不得同时存在两个以上性质、内容相抵触的物权

对“一物一权原则”的重新认识及该原则的取舍

（三）公示、公信原则☆1、公示原则：（1）公示的概念公示即物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。（2）公示的方法（2）公示的方法不动产物权以登记和登记之变更作为权利享有与变更的公示方法动产物权以占有作为权利享有的公示方法，以占有之移转即交付作为其变更的公示方法。（3）物权公示的效力①公示对抗要件主义

②公示成立要件主义

③折衷主义

（4）不动产物权的公示----登记我国《物权法》对不动产的公示方式规定主要有：①登记生效主义方式的，这是一般的原则。《物权法》第9条②登记对抗主义方式的。《物权法》第158条③不需要登记的《物权法》第9条第2款④合同生效时就取得物权的《物权法》第127条关于登记机关：《物权法》第10条规定关于不动产物权的登记:1、初始登记☆

2、变更登记3、移转登记4、注销登记5、更正登记☆6、异议登记☆7、预告登记关于不动产物权登记的效力：《物权法》第14条规定

：总结：一般依法律行为设立、变更、转让和消灭时，非经登记，不生效力。如果是非因法律行为发生者，如继承、没收、征收、法院判决、强制执行等原因而取得物权者，均不以登记为物权变动的生效要件。

特别注意第31条之规定《物权法》第一章第三节第28－31条之规定

（5）动产物权公示---占有与交付关于占有与交付：《物权法》第23条规定

占有的公示意义：关于交付：交付主要针对的是基于法律行为让与动产物权的公示方法基于原始取得或继承取得动产所有权，不以交付为其公示手段

交付的具体方式包括：现实交付与观念交付

现实交付，指动产物权之让与人，将其对于动产的现实直接的支配力，移转于受让人。

当然对于动产的事实支配力是否移转，一般应依交易观念而定。观念交付第一，简易交付。《物权法》第25条

第二，指示交付。《物权法》第26条第三，占有改定。《物权法》第27条以上方式要求能够举例说明关于交付的效力

《物权法》第23条、第24条

2、公信原则公信，是指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全。《物权法》第17条规定

公信原则的意义与作用其一，权利正确性推定效力其二，善意保护的效力善意保护的条件对不动产：①须登记的错误不能从登记簿发现；②第三人须为善意；③第三人取得权利须基于法律行为；④须无异议登记对动产：动产的实际占有其三，对真权利人的保护第三节物权的类型问题：下列属何类物权？1、甲拥有一座房产和一部轿车。2、乙承包50亩耕地。3、丙借给李某10万元，李某以其房产抵押，并办理了抵押登记。4、丁以张某欠其货款为由而占有张某的临街门面房10间，丁将其出租，并每年收取租金2万元。租金抵偿货款后，张某要求丁返还房屋时，丁拒绝返还而形成纠纷。物权的类型一、民法典上的物权的分类体系（一）所有权

（二）用益物权（三）担保物权

（四）占有

二、学理上物权的分类体系（一）动产物权与不动产物权、权利物权不动产物权与动产物权的不同：

建设用地使用权、承包经营权、宅基地使用权、地役权不动产的公示方法不动产物权的取得与行使法律则设有种种特别的限制

动产一般不能独立成为用益物权的客体。质押、留置只能针对动产动产的公示方法动产物权的取得与行使法律一般没有特别的限制

（二）自物权与他物权

自物权是财产所有人对自己所有的财产依法进行全面支配的物权，即所有权，也称完全物权。他物权是财产非所有人根据法律的规定或所有人的意思对他人所有的财产享有的进行有限支配的物权，又称定限物权。他物权中的“他”的含义

区分自物权与他物权的意义：（三）用益物权与担保物权

用益物权是以物的使用收益为目的而设立的物权，主要针对的是不动产为客体的

担保物权是以保证债务的履行、债权的实现为目的而设立的物权。如物权法中规定的抵押权、质权、留置权

（四）主物权与从物权

主物权是指能够独立存在的物权，如所有权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。从物权是指必须依附于其他权利而存在的物权。如抵押权、质权、留置权，是为担保的债权而设定的。地役权在与需役地的所有权或使用权的关系上，也是从物权。主物权与从物权这种分类的意义

（五）物权取得权与准物权物权取得权，是指基于法律的规定，具有排他性的取得物权之权利，如《物权法》第101条规定的共有人先买权；准物权，是指经特许设立的，具有排他性并准用物权法相关规定的取得物权之财产权，如《物权法》第123条规定的探矿权、采矿权、取水权、渔业权等，就属于准物权。

（六）登记物权与非登记物权（七）有期限物权与无期限物权

（八）本权与占有（九）法定物权与意定物权第四节物权的效力及物上请求权研究物的效力，其实是研究同一标的物上存在数个权利时，各个权利支配物的次序

物权效力包括排他效力、优先效力、追及效力和物上请求权效力。一、排他效力物权的排他效力主要表现在：1、所有权之间的排他效力。2、用益物权之间的排他效力。注意有例外情形

如地役权3、担保物权之间的排他效力4、用益物权与担保物权之间的排他效力5、所有权与定限物权之间的排他效力排他性的例外：以下几种情形，数个物权可以存在于同一物上：（1）所有权与他物权；（2）就不同方面对物进行支配的他物权;（3）不以占有为内容的数个物权。如一物的数次抵押，成立时不具有排他性，但实现时有。

二、优先效力（一）物权优先于债权的效力1、对于特定财产的优先权。如果债权以某特定物为给付标的物时，而该物上已有物权存在的，无论成立的先后，物权均优先于该债权。如“一物二卖”。共有人的“优先购买权”与承租人的“优先购买权”2、对于一般财产的优先权如在债务人一般财产上存在他物权时

，在债务人破产或强制执行时，该他物权优先于其他一般债权3、物权优先于债权的例外（1）买卖不破租赁

《物权法》190条（2）基于公益或社会政策的理由，法律规定某些物权的优先次序

如《海商法》21条（3）预告登记请求权之优先权

（二）物权相互间的优先效力1、☆同一标的物，由两个以上相同内容或性质的物权存在时，成立在先的物权优先于成立在后的物权。此即“成立在先，权利在先”原则。

2、先成立的物权优先于后成立的物权的例外（1）他物权优先于所有权

（2）基于公益或社会政策等方面的理由，法律规定了特殊的顺位次序时，不适用“成立在先，权利优先”的原则，而依规定的顺位确定数个物权的效力。

如《海商法》第21条：“船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿。”另《物权法》第239三、追及效力对追及效力的认识：（一）遗失物之追及，即遗失物之所有权人有权向拾得人或者遗失物之受让人、保管人追回遗失物（《物权法》第107条）；（二）当抵押人擅自转让抵押物给第三人时，抵押权人得追及至抵押物之所在行使抵押权。（《物权法》第191条），还可追及因抵押物灭失所得的赔偿金（《担保法》第58条）对物权的追及效力设有若干限制

第一，善意第三人对标的物的占有受即时取得制度和时效取得制度的保护

第二，物权未按法定方式公示者，不具有对抗善意第三人的法律效力，即对善意第三人不具有追及效力

第三，物权登记错误时，与登记名义人进行交易的善意第三人受登记公信力的法律保护，真权利人对善意第三人无追及力

四、物上请求权物权或者占有受侵害或可能受侵害时，权利人可以请求妨害人停止侵害以恢复自己对物的支配的效力。其特点：

1、物权请求权是一种基于物权而产生的保护物权的请求权

2、物权的请求权与物权是不可分离的

3、物权的请求权是与有体物的保护联系在一起的

（二）物权请求权与债权请求权两种请求权之不同（三）物权请求权的行使（四）物权请求权的具体内容

1、确认物权请求权物权确认只能通过有权机关以法定的方式进行

（采用公力救济的方式）2、返还原物请求权返还原物请求权不仅所有权人可行使，其他用益物权、质权等他物权人以及占有人也可行使。但返还原物前提是，原物必须存在，如果原物已损毁灭失，权利人只能请求损害赔偿。

3、排除妨害请求权针对正在发生或已经发生的危险4、消除危险请求权针对将来可能发生的妨害5、恢复原状请求权债权请求权1、损害赔偿请求权2、不当得利返还请求权第五节物权的变动一、物权变动概述（一）物权的取得（发生）1、物权的原始取得

2、物权的继受取得

（二）物权的变更

（三）物权的消灭

二、物权变动的原因能够引起物权变动的民事法律事实即原因主要有：

（一）物权法律行为，简称物权行为。包括双方行为与单方行为。（二）物权行为以外的法律事实（非法律行为）。包括生产、天然孳息、时效、先占、遗失物拾得、埋藏物发现、标的物灭失、混同、加工、附合、法定期限的届满等。（三）某些公法行为。如法院强制执行、征收、没收等。三、物权行为理论（一）物权行为理论的产生及其基本理论一般认为物权行为的观念与基本理论产生于德国萨维尼《现代罗马法体系》中的观点物权行为的含义：1、意思表示说2、物权的意思表示与形式结合说☆物权行为至少有以下三种情形：

第一种：是单独存在的物权行为（纯粹的物权行为），这种物权行为与其他法律行为（特别是债权行为）没有任何关系。

如所有权的抛弃第二种：有些物权行为，在它的发生、变动、消灭上与其他的法律行为（主要是债权行为）有联系。如担保物权与债权的关系第三种：物权行为是存在于买卖、赠与和互易这些交易行为中的物权行为

☆在此交易情形下，债权行为与物权行为的关系，有四种组合：（1）债权行为与物权行为均有效如双方交易均按约定履行了各自的义务（2）债权行为与物权行为均无效或者不成立如债务人为逃避债务与第三人恶意串通（3）债权行为成立、有效，但物权行为不成立或者无效如甲与乙签订了买卖合同，未交付前出卖人由于事故成为了无行为能力人（4）债权行为不成立或者无效，但物权行为成立有效。甲的古董与乙的房屋交换，房屋已办理了过户，但甲的古董在交付前灭失在此情形下，甲能否取得房屋的所有权，将视立法对物权行为与债权行为的关系采何种态度而定。（二）物权变动的规范模式基于法律行为的物权变动之规范模式1、债权意思主义：债权契约

2、物权形式主义债权契约＋物权契约＋登记或交付3、债权形式主义债权契约＋登记或交付我国立法的选择：非基于法律行为的物权变动之规范模式关于物权行为的无因性其讨论的前提：对物权行为无因性的评价：肯定说否定说甲的一物出卖