山东省房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税试题

山东省房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。A：2006年5月31日B：2007年5月31日C：2008年5月31日D：2009年5月31日E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。A：社会性B：服务性C：中介性D：地域性E：客户资金代收代付风险3、下列协同概念包含的含义中，是核心内容。A：信息协同B：人的协同C：应用协同D：流程协同E：客户资金代收代付风险4、物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的。A：最终处置权B：占有权C：使用权D：收益权E：权利型房地产投资信托5、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。A：封闭式B：半封闭式C：敞开式D：混合式E：客户资金代收代付风险6、铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以，办理征地手续。A：一次申请批准B：分段申请批准C：化整为零D：分期征地E：权利型房地产投资信托7、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。A：普通电梯公寓B：小户型公寓C：大户型公寓D：独幢别墅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A：15B：30C：60D：90E：权利型房地产投资信托9、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。A：法定佣金B：信息佣金C：自由佣金D：强制佣金E：客户资金代收代付风险10、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。A：由买方支付B：由卖方支付C：买卖双方各支付1/2D：卖方支付1/3、买方支付2/3E：工厂的生产设备11、房地产交易的最为核心的问题是。A：如何降低价格风险B：如何确定客户的诚信度C：如何确保交易资金的安全D：如何规避房源保管的风险E：工厂的生产设备12、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。A：现金流入量B：现金流出量C：财务净现值D：最低收益率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是。A：建筑平面图B：建筑立面图C：建筑剖面图D：建筑详图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括。A：独立性指示8：固定不变的指示C：可以变动的指示D：任意性指示E：客户资金代收代付风险15、按照我国产业结构分类，房地产业属于。A：现代服务业B：第一产业C：第二产业口：第三产业E：客户资金代收代付风险16、在房地产市场细分依据中，是最常用的市场细分依据。人：心理因素B：人口统计因素C：地理因素D：购买行为因素E：工厂的生产设备17、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A：房改房B：集资房C：商品房D：经济适用住房E：工厂的生产设备18、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。A：1B：2C：3D：5E：权利型房地产投资信托19、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为。A：小户型客户B：大户型客户C：中大户型客户D：别墅型客户E：工厂的生产设备20、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。A：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理E：权利型房地产投资信托21、景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有因素构成的较为独立的，具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。A：形态、形式B：科学、艺术C：结构、功能D：性能、特点E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、按的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。A：总体B：计量单位C：内容D：性质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、税收制度和政策的中心环节，同时直接关系到国家财政收入和纳税人的负担的是。八：税率B：附加C：加成D：减免E：权利型房地产投资信托24、关于建设用地规划许可证的要求，说法错误的是。A：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权B：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件C：对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件D：国有土地使用权出让合同的规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同依旧有效E：权利型房地产投资信托25、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。A：个案解答B：个性解答C：一对一解答D：模拟解答E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产居间合同中的义务是。A：如实报告的义务B：尽力提供居间服务的义务C：支付必要费用的义务D：支付报酬的义务E：保守秘密的义务2、物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括。A：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的B：将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的C：与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的3、《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。A：房地产抵押B：房地产交易C：中介服务机构D：房地产转让E：土地划拨4、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。A：商品住宅小区用地B：加油站用地C：县人民公园用地D：军事设施用地E：造纸厂用地5、房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时，应尽量遵循信息的原则。A：针对性B：可靠性C：准确性D：及时性E：完整性6、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是。A：支付合同B：有偿合同C：劳务合同D：商业合同E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。A：提高员工个人和企业整体的业绩B：促进企业目标的实现C：创造理想的企业环境D：帮助企业实现竞争环境下的具体目标E：客户资金代收代付风险8、房地产市场的决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。A：区域性B：具体性C：地域性D：抽象性E：客户资金代收代付风险9、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有（A：土地增值税B：个人所得税C：营业税口：契税E：印花税10、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。A：均衡稳定B：节奏韵律C：结构类型D：统一变化E：比例尺度11、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。A：高峰期B：低谷期C：衰退期D：上升期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、按贷款对象及用途，房地产贷款可分为。A：土地储备贷款B：房地产开发贷款C：信用贷款D：个人住房贷款E：商业用房贷款13、客户按需求的物业类型进行分类，可分为等。A：买方客户B：写字楼客户C：租房客户D：商铺客户E：个人客户14、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的，一般采取分期偿还的方式。A：30％B：50％C：60％D：70％E：客户资金代收代付风险15、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的。A：方向B：大小C：趋势D：幅度E：客户资金代收代付风险16、房地产投资阶段包括。A：选择投资方案B：寻找投资机会C：设计投资方案D：评价投资机会E：实施投资方案17、法律的适用范围不包括。人：法律在时间上的适用范围8：法律对人的适用范围C：法律在空间上的适用范围口：法律对事物的适用范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、中国现行法律体系中，法律适用的基本原则包括。人：法律解释优先于法律文本B：特别法优先于普通法C：强行法优先于任意法D：新法优先于旧法E：法溯及既往19、提高房地产经纪信息的，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A：保密性B：时效性C：增值性D：多维性E：客户资金代收代付风险20、下列属于建筑安装工程费的是。A：财务费用B：土地使用费C：涨价预备费D：营业税E：立式招牌21、市场调查方法按对调查对象所采用的具体方法划分为。A：典型调查B：访问法C：抽样调查D：观察法E：实验法22、房地产促销目标有。A：提供房地产产品信息B：增加消费者对房地产产品的需求量C：稳定房地产产品销售D：进一步强化房地产产品价值E：提高房地产产品价格23、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。A：居住区一小区一组团B：小区一组团C：居住区一小区D：独立式组团E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、商业地产项目的定位依