《员工培训手册》设施设备篇／供配电设备设施运行管理

《员工培训手册》设施设备篇／供配电设备设施运行管理_设施设备维保方案

《员工培训手册》设施设备篇／供配电设施设备修理保养

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员工培训手册

设备设施篇／供配电设施设备修理保养标准作业规程1.0目的

标准供配电设备设施修理保养工作，确保供配电设备设施各项性能良好。

2.0适用范围

适用于物业治理公司辖区内供配电设备设施的修理保养。

3.0职责

3.1主管经理负责审核《供配电设备设施修理保养年度规划》并检查该规划的执行状况。

3.2设备部主管负责组织制定《供配电设备设施修理保养年度规划》并组织、监视、实施该规划。

3.3变配电室组长/值班电工负责对供配电设备设施进展修理保养。

3.4公共事务部负责向有关用户通知停电的状况。

4.0程序要点

4.1《供配电设备设施修理保养年度规划》的制定。

4.1.1每年的12月15日前，由设备部主管组织变配电室组长/值班电工一起讨论、制定《供配电设备设施修理保养年度规划》并上报公司审批。

4.1.2《供配电设备设施修理保养年度规划》制定的原则：

a)供配电设备设施使用的频度；

b)供配电设备设施运行状况(故障隐患)；

c)合理时间(避开节假日、特别活动日等)。

4.1.3《供配电设备设施修理保养年度规划》应包括如下内容：

a)修理保养工程及内容；

b)备品、备件规划；

c)详细实施修理保养的时间；

d)估计费用。

4.2对供配电设备设施进展修理保养时，应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》，按《供配电设备设施修理保养年度规划》进展。

4.3高压开关柜、变压器的主要修理保养工程由外委完成，外部清洁及局部外部附件的修理保养由变配电室值班电工负责，低压配电柜的修理保养由变配电室值班电工负责。

4.4变压器修理保养。

4.4.1外委修理保养：每年的11月份托付供电公司对住宅小区内全部变压器进展测试、试验等工程的修理保养，此项工作由变配电室值班电工负责监视进展，并将结果记录在《供配电设备设施修理保养记录表》内。

4.4.2外部修理保养：每年的4月份、10月份对小区内全部变压器外部进展一次清洁、保养。

a)测定变压器线圈的绝缘电阻，如发觉其电阻值比上次测定的数值下降30～50时，应作绝缘油试验(对外托付试验)，如绝缘油不合格则应全部换掉；换上新奇的合格的绝缘油后，假如变压器的绝缘电阻还低于120m，则应对变压器线圈进展处理(外委完成)；

b)清扫变压器外壳，变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫；

c)拧紧变压器引出线的接头，如发觉接头烧伤或过热痕迹，应进展整修处理并重新接好；

d)变压器油位处于指示器下限时，应补同型号绝缘油，并去除油枕集泥器中的水和污垢；

e)检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严峻时应更换地线。

4.5高压开关柜修理保养。每年12月份托付供电公司对小区内全部高压开关柜进展一次修理保养，此项工作由变配电房治理员负责监视进展并记录在《供配电设备设施修理保养记录表》内。

4.6低压配电柜修理保养：每年的4月、10月份对小区内的全部低压配电柜内外都进展一次清洁，先用压缩空气进展吹污、吹尘，然后用干的洁净抹布擦拭。

4.6.1刀开关修理保养：

a)检查安装螺栓是否紧固，如松驰则拧紧；

b)检查刀开关转动是否敏捷，如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油；

c)检查刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进展机械调整或整修处理；

d)用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻假如低于lOMΩ，则应进展烘干处理，烘干达不到要求的则应更换。

4.6.2熔断器修理保养：

a)新熔体的规格和外形应与更换的熔体全都；

b)检查熔体与保险座是否接触良好，接触部位是否有烧伤痕迹，如有则应进展修整，修整达不到要求的则应更换。

4.6.3沟通接触器修理保养：

a)去除接触外表的污垢，尤其是进线端相间的污垢；

b)去除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

c)去除触头外表及四周的污物，但不要修锉触头，烧蚀严峻不能正常工作的触头应更换；

d)清洁铁芯外表的油污及脏物；

e)拧紧全部紧固件。

4.6.4自耦减压启动器修理保养：

a)用500V摇表测表绝缘电阻，应不低于0.5MΩ,，否则应进展枯燥处理；

b)外壳应牢靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。

4.6.5电容器修理保养：

a)清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好；

b)检查电容有无膨胀、漏油或特别响声，如有则应更换；

c)检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧；

d)检查电

《员工培训手册》设施设备篇／供配电设施设备修理保养第2页

容三相不平衡电流是否超过额定值的15或电容缺相，如是则更换电容。

4.6.6热继电器修理保养：

a)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则更换；

b)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

4.6.7断路器(自动空气开关)修理保养：

a)用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10MΩ，否则应烘干处理；

b)去除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，假如灭弧罩裂开，则应更换；

c)断路器(自动空气开关)在闭合和断开过程中，其可动局部与灭弧室的零件应无卡住现象；

d)在使用过程中发觉铁芯有特异噪音时，应清洁其工作外表；

e)各传动机构应注入润滑油；

f)检查主触头外表有小的金属颗粒时，应将其去除，但不能修锉，只能轻轻擦拭；

g)检查手动(3次)、电动(3次)闭合与断开是否牢靠，否则应修复；

h)检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否牢靠，否则应修复；

i)检查接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则修复并拧紧；

j)检查接地线有无松脱或锈蚀，如有则除锈处理并拧紧。

4.6.8二次回路修理保养：

a)号码管是否清楚或掉落，如是则补上新号码管；

b)接头处是否松弛，如松弛则拧紧。

4.6.9主回路修理保养：

a)标示牌是否清楚或掉落，如是则补上新的标示牌；

b)接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是则修复并拧紧；

c)母线排油漆是否脱落，如是则重新油漆。

4.7供配电设备的修理保养时间不允许超过8小时，如必需超过8小时，则设备部电工填写《申请延时修理保养表》，经设备部主管审核、主管经理批准前方可延时。

4.8对规划中未列出的修理保养工作，应由设备部主管尽快补充至规划中，对于突发性设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《＿＿＿＿事故报告》并上报公司。

4.9变配室值班电工应将上述修理保养工作清楚、完整、标准地记录在《＿＿修理保养记录表》内，变配电室组长应于每次修理保养后的三天内将记录整理成册后交设备部存档，保存期为长期。

4.10停电治理。供配电设备设施因检修等缘由需要停电时，应由设备部主管填写《停＿＿申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前24小时通知有关住户。如因特别状况突然停电，应在恢复供电12小时内向有关住户作出解释。

5.0记录

5.1《——修理保养年度规划表》。

5.2《修理保养记录表》。

5.3《申请延时修理保养表》。

5.4《——外委修理保养申请表》。

5.5《停——申请表》。

5.6《事故报告》。

5.7《——备品、备件规划表》。

6.0相关支持文件

《供配电设备设施安全操作标准作业规程》。

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设备设施篇／给排水设备设施操作标准作业规程1.0目的

标准给排水设备设施的操作程序，确保正确、安全地操作给排水设备设施。

2.0适用范围

适用于物业治理公司辖区内给排水设备设施的操作。

3.0职责

3.1设备部主管负责检查《给排水设备设施操作标准作业规程》的执行状况

3.2水泵房治理员详细负责给排水设备设施的操作。

4.0程序要点

4.1启动水泵(潜水泵)前的检查。

4.1.1检查水泵（潜水泵）进、出水闸阀是否已翻开，否则应拧开闸阀。

4.1.2排解水泵机组真空筒里面的空气(假如有的话)。

4.1.3检查电压表、信号灯指示状况。

4.1.4手盘水泵轴转动3圈，应敏捷无阻滞。

4.2启动水泵(潜水泵)。

4.2.1合上水泵(潜水泵)掌握柜(箱)电源开关，将转换开关置于“手动”位置。

4.2.2按下启动按钮，水泵(潜水泵)启动，留意观看启动电流。

4.2.3假如一次不能启动胜利，可以再试启动二次，。每次应间隔3分钟。假如三次都未启动胜利，则应停下来查找缘由，排解故障后才能再启动。

4.2.4启动胜利后，让其运转5分钟。观看运转电流，听有无特别声响，闻有无特别气味，检查漏水是否严峻(漏水成线)。

4.2.5确认一切正常后，按下水泵(潜水泵)“停顿”按钮，水泵(潜水泵)停顿。

4.2.6将转换开关置于“自动”位置，水泵(潜水泵)自动启动并运行。

4.3停顿水泵(潜水泵)。

4.3.1将转换开关置于“0”(停顿)位置，水泵(潜水泵)停顿运转。

4.3.2拉下水泵(潜水泵)掌握柜(箱)电源开关(假如需要)。

4.3.3关水泵(潜水泵)进、出水闸阀(假如需要)。

4.3.4检查有无不正常状况，如有则准时处理。

5.0记录

6.0相关支持文件

《员工培训手册》设备设施篇／公共设施安装/修理

《员工培训手册》设备设施篇／公共设施安装/修理

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员工培训手册

设备设施篇／公共设施安装/修理1.0目的

标准公共设施安装/修理程序，确保高效率、高质量地完成公共设施安装/修理工作。

2.0适用范围

适用于物业治理公司所属各治理处设备部的公共设施安装/修理工作。

3.0职责

3.1设备部主管负责检查公共设施安装/修理工作的实施状况。

3.2设备部组长负责公共设施安装/修理工作的组织实施。

3.3设备部公共设施修理员详细负责公共设施安装/修理工作。

4.0程序要点

4.1公共设施修理员进住户家进展公共设施安装/修理时，应遵守《租户家庭安装/修理标准作业规程》的“4.1”条款。

4.2公共设施修理员进展室外修理时，如涉及到交通或安全问题则应设置相应标示牌(如“前面施工、请绕道”、“危急，请止步”等)，必要时应设置安全围栏并派专人看管。

4.3坐厕堵塞疏通。

4.3.1首先用胶吸泵吸五次以上，然后用大水(用水桶倒水)试坐厕是否流水顺畅，如顺畅则说明已疏通好；如仍流水慢则按“4.3.2”步骤进展。

4.3.2如堵塞严峻则应拆开坐厕疏通：

a)先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷则应向住户说明状况并征得住户的同意前方可动手拆坐厕；

b)剔除坐厕四周、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥，抬开坐厕；

c)假如坐厕座埋在地砖下面则应用钢凿凿掉坐厕座四周的地砖；假如坐厕是用螺栓固定的则应拆掉螺母，然后才抬开坐厕；

d)反冲坐厕并用铁线勾出坐厕S形存水弯头内的脏物；

e)用铁线勾出排污口弯头内的脏物或用疏通机疏通排污管；

f)用大水试排污管，假如流水顺畅则重新装回坐厕；假如仍堵塞，则按“4.6”条款处置。

4.4厨房排水堵塞疏通。

4.4.1用铁线勾出存水弯管内的脏物。

4.4.2用疏通机疏通排水管。

4.4.3用大水试排水管，假如流水顺畅则说明已疏通好；假如流水较慢则说明仍堵塞，此时应按“4.6”条款处置。

4.5厨房/卫生间查漏。

4.5.1确认室内给排水管的走向，并认真查看详细渗漏部位。

4.5.2关闭室内全部用水部位(包括坐厕水箱)，查看水表是否转动，如不转动则说明给水管不漏水；假如水表转动说明给水管漏水。

4.5.3用铁钎贴着给水管漏水可疑处认真听，如听见水流声则说明此处漏水；如没有听到水流声则应另移一处，直至找到漏水处(一般状况下给水管漏水，住户都会要求全部装明管)。给水管安装按《住户家庭安装/修理标准作业规程》的“4.10”条款处置。

4.5.4排解给水管漏水故障后假如仍漏水，则应在挨近排水排污横管与立管接口的地方用切砖机切开一块地砖，挖掉地砖下面的泥沙，让沉箱里的水从排污立管流走。然后分别放洗手盆、浴缸、地漏、坐厕、洗菜盆的水，直至查出漏水的卫生器具。

4.5.5卫生器具漏水一般状况下是接头漏水。用切砖机切开漏水卫生器具的接头，如接头漏水则应重新安装好接头，如接头不漏水则确定是排水或排污横管裂开或堵塞。

4.5.6更换排水排污横管按“4.6”条款进展。

4.6排水排污横管安装。

4.6.1用电锤打碎卫生间或厨房的地砖、水泥砂浆层。

4.6.2用塑料纺织袋装运走碎的地砖、水泥砂浆。

4.6.3铲尽排水排污管上的泥土。

4.6.4取出破烂的或严峻堵塞的排水排污横管。

4.6.5平坦夯实装排水排污横管的根底。

4.6.6排水排污管就位(此时应留意排水排污横管应按5的坡度坡向排水排污立管)。

4.6.7从排水排污立管接口处开头朝卫生器具方向开头装管：

a)如是铸铁管接头则应先向接口内加压麻丝，然后再加压半干的水泥，接口应全部塞满；

b)如是pVC胶管接头则直接用pVC胶粘结，留意接口应注满pVC胶水。

4.6.8排水排污横管全部装好后，用水反复试(三次以上)排水排污横管是否漏水。如漏水则应重新安装；如不漏水则可以回填沙土。填土时应边填边夯实，夯实时应留意装管部位的用力不能太大。

4.7做砂浆面层。

4.7.1整理、夯实根底。

4.7.2首先将水泥、砂按1：1配好并干拌匀称，然后再加水拌到颜色全都。

4.7.3水泥砂浆摊铺后应马上拍实，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥终凝前做完压光工作。

4.7.4如外表水分较多可撒适量的1：1平水泥砂，撒布要匀称，撒后再用木抹搓平压光(不宜撒干水泥)。

4.7.5如做地面面层应保证厚度为50mm左右，如做墙面面层应保证厚度为15mm左右。

4.8贴地面砖。

4.8.1在房间四周墙面弹好＋500mm水平线。

4.8.2基

《员工培训手册》设备设施篇／公共设施安装/修理第2页

层处理：对于光滑的水泥地面要凿毛或冲洗洁净后刷水泥浆。

4.8.3做灰饼、做标筋：

a)从墙面＋500mm水平线下返，在房间四周弹砖面上平线做灰饼，灰饼上平线应低于地面标高一个地面砖加粘结层的厚度；

b)依据灰饼在房间四周做标筋房间较大时，应每隔1～1.5m做标筋一道。有地漏的房间，标筋应朝地漏方向以5的坡度呈放射状汇合。标筋厚度掌握在20～30mm。

4.8.4抹找平面：依据标筋高度用1：2或1：3水泥砂浆填至比标筋稍高，然后拍实并刮平，使展平的砂浆面与标筋找齐。用托线板横竖检查砂浆层平坦度、标高及泛水(坡度)要求，如不行则重新刮平。

4.8.5规方、弹线、拉线：

a)测量房间纵横方向的尺寸，考虑砖缝为2mm。当尺寸缺乏整块砖的倍数时，可用切砖机切砖贴于边角处；当尺寸与整块砖的倍数相差不大时，可用调整砖缝的方法来解决；

b)依据确定的砖数和缝宽在房间中部弹十字线，然后每隔4块砖弹掌握线或在房间四周贴标砖并拉线。

4.8.6铺贴地砖：

a)从房间里面对门口方向铺贴；

b)在找平面浇水泥浆并扫平，面积应掌握在边铺砖边浇灰；

c)砖反面抹满、抹匀1：2粘砖的浆，精确地铺贴在浇好水泥浆的找平面上，砖的上楞要跟拉线找平，随时留意横平竖直；

d)用木锤敲实、找平，贴得不实或低于水平掌握线高度的要抠出补浆重贴。

4.8.7勾缝：

a)用白水泥浆勾缝或擦缝，勾缝应密实，缝内要平坦光滑；

b)如缝隙很小(1mrft)以下，可以直接撒干的白水泥，用扫帚将水泥扫人缝内并灌满，用水壶洒适量的水，并用木拍拍实缝隙；

c)水泥砂浆凝固后，用抹布、棉纱彻底擦净水泥痕迹，清洁地砖地面。

4.8.8养护：地砖铺完后应在上面洒少许水，24小时内不准上人。

4.9坐厕安装。

4.9.1将预留排污管口四周清扫洁净，取下临时管堵，去除排污管内的脏物。

4.9.2在坐便器与地面接触的部位铺上白水泥浆。

4.9.3在坐便器的排水口与预留排污管口对正，承插口上抹上玻璃胶，放下坐便器，并调整好坐厕位置。

4.9.4将坐便器与地面接触的周边缝处刮平抹光，白水泥浆缺乏的地方应填满。

4.9.5将水箱出水口与坐便器进水口对正并放好胶垫，找平、找正水箱与坐便器安装固定孔，插入￠8～10mm螺栓，套上胶垫和垫圈，拧至适当紧度。

4.9.6连接好水箱进水软管。

4.10立柱式洗面器安装。

4.10.1根据预留排水口中心的位置在墙上画好竖线。

4.10.2将立柱中心对准墙壁上竖线立好放正，将洗面器放在立柱上，使洗面器中心也对准墙上竖线。放平找正后，在墙上画好固定洗面器的孔眼位置，同时将洗面器立柱在地面的位置做好印记，然后将洗面器和立柱移到别处。

4.10.3按墙上的印记用冲击钻钻￠10mm的膨胀螺栓孔，向孔内打入￠10mm膨胀螺枪并拧紧。

4.10.4将安放立柱的地面印记内铺好15～30mm厚白水泥浆，然后将立柱放在印记位置上。

4.10.5将洗面器安装孔对准墙面上膨胀螺栓并放在立柱上，再次将洗面器找平，立柱找直，在膨胀螺栓上加胶垫、平垫圈，然后用螺母拧紧(用力应适度)。

4.10.6将立柱与洗面器接触处用玻璃胶勾缝并抹光；将洗面器与墙面接触处用白水泥浆勾缝并抹光；将立柱与地面接触处修整，亏损处加白水泥浆，抹光立柱与地面接触处。

4.11每年油漆一次明装排水排污管。

4.12准时修理好住宅天台门。

4.13每两年疏通一次小区内主排水排污管道。

4.14公共设施修理员完成公共设施安装/修理工作后应准时清扫工作场地的清洁卫生；用塑料编织袋装走全部砖渣、泥沙，用抹布擦拭洁净弄脏的部位。

4.15搞完卫生后，公共设施修理员应把移动了的物品归回原位，撤除标示牌、围栏等。

4.16如是进住户家进展安装/修理，全部工作完成后，公共设施修理员应请住户(如住户在家的话)对安装/修理工作进展验收。公共设施修理员应准时解答住户提出的问题并向住户讲解应留意的事项。对于能够做试验的安装/修理工程，试验次数应不少于3次。假如住户对安装/修理有不满足的地方(合理的)，公共设施修理员应准时进展整改，直至住户满足为止。确认一切正常后请住户在《住户家庭安装/修理(收费)通知单》上签名确认。如住户对此次安装/修理收费有异议，公共设施修理员可依据《设备部制作修理工程收费规定》向住户进展解释，尽量消除住户的误会。

4.17公共设施修理员回到设备部后，应准时填写好安装/修理通知单，内容包括：修理内容、所用主要材料、开工时间、完工时间等，最终签上公共设施修理员姓名以备查询。

《员工培训手册》设备设施篇／电梯故障修理

《员工培训手册》设备设施篇／电梯故障修理

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设备设施篇／电梯故障修理标准作业规程1.0目的

标准电梯故障修理工作，确保电梯的安全运行。

2.0适用范围

适用于物业治理公司管辖内的电梯故障修理工作。

3.0职责

3.1电梯分包公司和电梯修理工负责电梯发生故障时的紧急修理工作。

3.2设备部主管负责电梯故障修理的组织监控工作。

4.0程序要点

4.1电梯发生故障后，电梯修理工应快速到达现场(值班人员和电梯工10分钟内；分包公司30分钟内)。

4.2先查看故障现象、分析发生故障缘由、分析故障的位置。

4.3依据不同的故障，进展相应的处理。

4.4一般常见机械故障及处理措施。

4.4.1机房：

a)电机轴承故障：电机运转时发出特别响声，如推断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，则需更换轴承；

b)选层器故障：一般有以下几种：

——滑链：应调整链条长度，调整带动轮位置；

——选层器三角触头不动：多为污尘太多所致，应用除污剂去除污染。此剂除污快、去污强，而且还有润滑作用；

——上、下滑杆不敏捷：主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轴锈污、加润滑油。

c)制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有磨擦现象。应调整制动闸瓦，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污；

d)限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承。

4.4.2井道与轿厢：

a)轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰声、门隙过大等。应去除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等；

b)厅门故障同上；

c)开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车，应调整开门刀位置(开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙)；

d)导轨故障：运行不平稳、颤抖、震惊等现象，应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口；

e)导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、震惊等现象，导靴片磨损严峻、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置；

f)安全钳故障：运行时有磨铁声、严峻时安全钳还会动作刹车、或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构、加油润滑、保证各活动部位敏捷。

4.4.3底坑：

a)补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等缘由所致。应调整补偿链长度；

b)安全钳钢丝绳涨紧轮故障：运行时有磨钢丝绳声或有特别声。应调整安全钳钢丝绳，更换轴承；

c)缓冲器故障：缓冲器生锈、不活动、液压油量缺乏。应除去铁锈、补充液压油。

4.5电梯一般常见的电气故障及修理处理方法。

4.5.1机房：

a)保险丝故障：

——缓冲器、底坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水，排解短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路；

——井道有水，回路有短路点。应断去来水源，排解断路点，换上双同保险丝、指示灯回路；

——厅外指示有水或有线裂开断路。应排干水，排解短路点，更换保险丝，掌握回路；

——掌握线圈被烧，掌握元件内部断路，应更换掌握线圈和掌握元件，排解线路断路点、换上双同保险丝。

b)接触器和断路器故障：接触器或继电器不工作，由于接触器和继电器线圈烧坏，掌握线路或插件有断开点，掌握线路保险被烧坏等缘由所致。应更换接触器或继电器，排解断开点，更换保险丝。

4.5.2井道与轿箱：

a)上、下限位及极限开关故障：此故障消失电梯不能走车，一般是由于开关接触不好或断路等缘由所致。应清洁接触点或更换、排解断点等；

b)轿门、厅门联锁开关故障：此故障消失电梯只关门不走车，一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等缘由所致。应清洁接触点，更换开关排解线路断点等；

c)安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停：此故障消失电梯不走车，一般是由于开关接触不良或损坏等缘由所致。应清洁接触点，更换开关。

4.5.3底坑：

a)缓冲器开关、底坑急停开关故障：此故障消失电梯不走车，一般是由于接触不良，缓冲器复位不到位，主钢丝绳过长，对重遇到缓冲器开关损坏所致。应清洁接触点，缓冲器复位，缩短主钢丝绳，更换开关；

b)涨紧轮断绳开关故障：此故障消失电梯不走车，一般是由于开关接触不良，安全钳钢丝过长，开关损坏等缘由所致。应清洁接触点，缩短安全钳钢丝，更换开关。

4.6电梯故障排解后，电梯工应将电梯故障修理状况记录在《电梯修理记录表》中，归档长期保存。

4.7本规程作为电梯工的绩效考评的依据之一。

5.0记录

《电梯修理记录》。

6.0相关支持文件

《电梯日常修理保养标准作业规程》。

《员工培训手册》设备设施篇／弱电系统修理

《员工培训手册》设备设施篇／弱电系统修理

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员工培训手册

设备设施篇／弱电系统修理1.0目的

标准弱电系统修理程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的修理工作。

2.0适用范围

适用于物业治理公司辖区内的弱电系统的修理。

3.0职责

3.1设备部主管负责检查弱电系统修理工作的实施状况。

3.2设备部组长负责弱电系统修理工作的组织实施。

3.3修理员负责弱电系统的修理工作。

4.0程序要点

4.1修理员进住户家进展弱电系统修理时，应遵守《住户家庭安装/修理标准作业规程》的“4.1”条款。

4.2修理员留意事项。

4.2.1应熟识修理设施的电路原理及功能方框图。

4.2.2应留意安全操作。

a)确保人身安全：修理时如需带电作业(电压高于36Ｖ时)，应做好相应的绝缘措施；

b)确保修理设施的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；修理设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；留意合理放置修理工具以免引起意外。

4.2.3必需正确推断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。

4.3根本修理方法。

4.3.1观看法：

a)有无虚焊、松脱、烧焦的元器件；

b)有无特别的声音；

c)观看图像效果。

4.3.2静态测量法：

a)短路电阻测量法；

b)电流测量推断法；

c)电压测量推断法。

4.4天线系统修理。

4.4.1放大器：

a)检查输入、输出插头是否松驰、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；

b)检查输入信号，一般应为90dB，如相差太大(15dB以上)则应通知播送站解决；

c)假如输入信号满意要求(90dB)，调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能到达要求(104dB)则应通知播送站拆修放大器。

4.4.2安排器：

a)检查输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；

b)检查安排器输入、输出信号强弱，假如输出信号比输入信号削减5dB以上，则应更换安排器。

4.4.3分接盒：

a)检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；

b)检查分接盒输入、输出信号强弱，假如输出信号比输入信号削减2dB以上则应更换分接盒。

4.4.4插座：

a)检查插座接线是否坚固，插孔是否太松驰，如是则应整改插座，整改达不到要求的应更换；

b)检查插座输入与输出信号，假如输出信号较输入信号削减2dB以上，则应更换插座。

4.4.5馈线：

a)检查馈线对地绝缘电阻应大于2Mn，线间绝缘电阻应大于10MΩ；

b)检查馈线100m内的信号衰减应不超过10dB，否则应更换馈线。

4.5电话线修理。

4.5.1检查电话线接头有无生锈、氧化或发霉断火，如是则应重接接头(烫锡处理)。

4.5.2检查电话线有无断线，如有则应更换一根电话线(有两根备用线)。

4.5.3检查电话线有无短路或漏电，如有则应更换电话线。

4.6楼层防盗对讲机修理。

4.6.1室内听不到铃声：

a)检查主机按钮开关是否接触良好，否则应更换按钮开关；

b)检查室内分机待机转换开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理；

c)通过上述两个步骤如仍不振铃，则应重点检查振铃放大电路，直至故障排解。

4.6.2不