学校机电设施设备维修维护方案

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！一、维修部岗位设置及工作思路维修部岗位设置岗位名称人数1人负责对本项目物业管理区域内的工程维修工作进行统一管理，保障项目正常的教学和工作秩序。同时负责部门员工的考核监督工作。维修主管接受维修主管的监督与安排，做好项目大小维修工作，保证教学和工作秩序用电正常运行。1人学校工程维修工作思路室、艺体楼、室外公共区域的设施设备。日常维修、设备养护责任到容如下：1、校园内路灯、灯具配件维修与更换，并定期对灯杆进行防锈处理。2、校内排污管道堵塞，排污不畅通的疏通处理；化粪池、检查3、校内现有井盖、强弱电井盖的维修与更换。4、校内现有校方设施设备的维修与养护，包括消防枪头、消防5、校园内建筑的窗帘、开关插座、电风扇、日光灯、灯座、电窗户玻璃更换与小配件维修，门厅玻璃门的维修。大修上报学校后倾部门。7、学校电动大门的维护保养和维修，点击损毁无法维修向校方报告，联系专业部门进行维修。8、校内建筑的门锁、办公家具锁维修更换。9、学校机电设备的维修养护。高效和快速。上课期间主要以老师办公室、行政办公室、公共区域设施维修为主。维修人员要做到仪容仪表整洁、形象良好，对待师生要讲究礼仪，以得到师生的谅解。大型设施、设备维修要在假日集中进行。二、维修计划安排表1、房屋本体维修养护计划表1．检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。2．检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。检查有无变形、裂缝、腐蚀。1地基基础每年1检查罄体结构性能是否完好。检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。检查整体结构性能是否完好。3非承重墙每半年11．检查墙体有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。屋防水每周11．检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。时处理。3．更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。4．对大理石进行抛光、晶面、打蜡处理。5．对木地板打蜡。1．检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。2．补换损坏的地砖。1．处理。3．检查外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好。发现异常及时处理。1．检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。2．补换损坏、空鼓的地砖。2．对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。1．修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分。2．处理内墙面变色现象。3．处理内墙面局部渗漏。每季12．雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。1．记录破损的玻璃幕墙、设置危险标识，联系更换。每月12．清冼外墙饰面人为造成的污染部分。1．结合外墙清洗作业，并检查外墙面的使用状况。每季度12．处理外墙面变色现象；检查加固外墙金属构件与装饰条。1．雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨每年1水侵入。2．对于外墙面局部翻新以防止渗漏面积扩大。1．暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门根据需要窗。2．外墙清洗必须使用绿色环保型清洁剂。3．更换玻璃幕墙应按原设计要求进行。1．检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏及时修补。2．加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。1．检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。3．(塑)钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。2、公用设施维修养护计划表2．检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。3．检查路基有无塌陷。2．有无金属灯架松脱现象。观灯及线路3．灯口、灯栅有无损坏。3．发现异常即时处理或修复每周每月114．检查行车指示标志是否正常。5．发现异常即时处理或修复。1．检查停车线、行车指示线是否清晰、完整。2．限速牌、指示牌是否齐全、完整。3．检查挡车器是否正常。1．检查沟、渠有无堵塞现象，如有异常及时疏通。2．检查雨水篦有无异常。1．检查井底及池底是否有污物沉积，如有沉积及时清污。2．检查井壁有无裂缝及塌陷，如有异常及时修复。3．检查沟、渠是否完好，如有异常及时修复。4．检查井盖完好程度，发现损坏及时修复或更换。5．检查化烘池并及时修复。1．保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损，发现异常及时处理。2．检查牢固程度，如有松脱，及时恢复。1．检查完好程度，加固。1．检查有无损坏，发现问题及时处理。1.检查有无损坏，发现问题及时处理。1．检查管道保温层有无损坏。2．管网支架完好。3．发现异常及时修复。3、各类设施设备管理要求每月清理外部灰尘；每日检查外观是否良好，有无异声；警示标识挂设位置是否正确。每半年一检测接地电阻、连接点是否可靠；固，操作机构灵活检查电源接线装置，并紧固螺丝。每日检查温控器显示、有无异声异味是否正各项正常常；检查变压器电压、电流是否在额定范围内；并作好运行记录，归档。外观干净整洁；运行状2.紧固变压器引出线的接头，如发现接头烧态良好，伤或过热的痕迹，应进行整修处理并重新接保证供电质量；连接部位无松动、过热现象、年3.检查变压器的接地线是否良好，地线是否绝缘子无松动、设备卫生、标示清楚、电压、电流是否正常，三相负荷是否平衡，有无异声、异味。每月4.检查无功补偿设备工作是否正常，功率因一次数是否达到要求。检查电容器、熔断器是否过热，熔断；电容器屏设备卫生，开关状态良年2.紧固螺丝，调整接触点间隙，更换打磨烧好。一次坏的动静触头；灯具卫生，工作正常。4照明器具线路无过热现象，接线装置紧固，标示清晰。7供电线路每年1.用仪表检测线路绝缘电阻；一次各楼设备保持螺栓紧固，电箱内整洁无灰尘。8及照明层每月配电箱2、对电箱内电气元件进行清洁4、给排水设备序号1.保持设备房、机体卫生清洁；设备卫生，水位指示清月一检查景观水泵，发现问题及时修复次1.电机、轴承加注黄油：如有异响，应更换轴润滑良好，线头紧固良路接头螺母，清扫柜内灰尘等。1、分四次对设备进行清洁，检查设备房通风设施，保持设备房通风良好；2、检查各水路与气路阀门的严密性，发现有异立即进行修复1、对相关仪表进行精确度检测，按需求进行较正或更换2、对管道防腐隔热设施进行检查并做相应处理2、检查设备的工作电压、电流、频率是否在正常值，如有异常立即处理3、检查各阀门管道有无渗漏，并及时修复1、分四次检查设备配电柜内各电气无件，紧固各电气回路接线端子，检查变频器性能；2、检查各管路阀门，是否有滴漏，开闭是否灵活，如有异常、及时修复1、测量水泵电机绕组的绝缘值，2、检查各管道、阀门的严密性，3、检查各管道、阀门及支架的防腐锈蚀情况，根据需求进行除锈刷新1.检查外观是否完好，应无滴、漏现象；2.检查闸阀，观察压力表是否正常。阀门开启位置是否正确，标示是否清晰。1.重复上述内；清理管道内的杂物，疏通排污管道；2.检查修整全部管架；4.更换各类阀门标示，并标注管内水流方向；各类阀门丝杆上油并加装防护套。1.检查井盖是否盖严、完好，开盖检查井底是否有污物，如有则清除干净；2.检查井盖铸造字迹是否清晰、正确。给水5井雨水2.清理污泥，疏通下水管道；无滴漏现象，各水泵处于正常状态1、对所有管网阀门进行检查，处理有隐患部管道无泄漏，各水泵检测数据符合要求与标准2、对各水泵绕组进行绝缘检测，各轴承、轴封进行检查。3、对各泵井进行一次清理5、消防系统管理具体要求项目报警装置1．更换损坏的报警装置。2．检查外观是否完好。每月3.检查配件是否齐全。24.检查水带是否发霉、破损，水带、水枪、消防栓接口是否正常。每半1.消防演习（水枪水柱射程大于30年2.对消防水带作防霉变处理。3.外观标示是否清晰。3．模拟测试气体消防灭火系统的动作情况。三、日常维修工作程序一）目的：及时有效的处理。二)适用范围：适用于本项目教学楼、办公楼及各类设施设备的保修处理工作三）职责1、维修主管负责维修工作的组织、监督以及对维修结果进行检查。2、维修主管负责具体记录报修内容，及时组织人员跟踪、督促维修工作按时完成。3、工程部维修人员负责报修内容的确认及维修工作。四）工作程序1、报修途径：A工程维修部门例行检查；B学校各部门报修；C各班主任、学生报修；D当事人电话、口头报修。2、维修流程：a、办公及教学区域：使用部门直接填写维修单向物业公司工程修完成后使用部门在维修单上签字确认。b、水电设施新安装：部门提出申请报告→学校相关部门或领导审批→工程维修部实施安装。3、程序要点：A服务中心在接到报修要求时，应立即填写《报修记录表》。服务中心在五分钟之内将记录的保修内容（包括：所在地点、联系人、报修内容、预约维修时间等填入《维修单》相应栏目）并在五分钟之内安排维修人员领取维修单，工程部人员领单之后在《维修单》上签收，将《维修单》第二栏领回。B、工程维修部主管按照报修的内容，安排维修人员的工作：维修人员在接单后15分钟内带齐工具备件达到维修现场，如在工作/上课时间，则推迟到下课/工作后进行。维修人员到达现场后，迅速查明情况及时维修，对报修项目进行比对确认，不相同的，在《维修单》上如实填写实际的维修项目、所需材料等等。维修工作完成后，维修人员应请报修人签字验收。C、维修人员在维修完毕后，应在维修单上注明自然损坏或认为的名单，报修人不能提供的，则记录在案，向校方反馈。D、工程维修部和其它部分应随时检查各公共区域的设施情况，发现需要维修的应及时维修，同时填写《维修单》，并由工程部门外人员（如秩序维护员、保洁人员等）签收签字确认。E、如属工程维修部不能自行解决的维修项目，工程部应迅速告之学校总务处组织维修。4、服务承诺a日常维修：接到维修申请后第一个工作日内完成维修，因材料说明并将具体情况承诺维修期限。b紧急抢修：接到申请后的一个小时内抵达现场并抓紧完成维修任务。5、回访a维修完成后，服务中心应在三天之内进行维修效果的回访，若维修状况不佳，则需要安排跟进二次维修。b对重大维修项目或因疑难未能及时解决的项目，服务中心应及时上门回访。c维修项目总回访率达到95%，并做好每次回访的记录。6、维修档案a工程维修部要做好每天的工作记录。b工程维修部要做好每天的维修单的存档工作，对重大维修项目应存入档案之中。7、相关表格记录《报修记