关于住宅改造设计应注意的一些问题

Word版本，下载可自由编辑关于住宅改造设计应注意的一些问题城市旧住所改造具有投资少，占地少、收效快、不需搬迁、节约城市配套设施、延伸旧住所的使用寿命等优点，因此，近年来我国一些地区举行了大量的住所改扩建工程，获得了巨大的经济效益和社会效益。

1目前城市住所改造的特点

1.1改造日益增多，已由过去的个别的零星改造，进展为成批改造，面广量大.例如中南工业高校1994年改造住所两栋，60套;1995年改造住所7栋，近300套;1996年方案改造6栋，近300套.每户增强面积少则十几平方米，多则近30平方米。

1.2改造类型日益增多。由一室一厅改为两室一厅或两室两厅;由两室一厅改为三室一厅或三室两厅等。

1.3因为被列入抗震设防的城市越来越多，对于住所的改造设计提出了更高的要求。

1.4住所改造的设计难度日益增大.随着社会的进展，人们生活水平的不断提升，人们对居住条件的要求越来越高，一个住所改造计划确实定，往往要经过多次反复的修改及征求住户的看法，作大量的说服工作，住户才干统一熟悉，获得一个比较抱负的改造计划.城市住所的改造是一项重大的技术措施，它直接关系到人民生命财产平安，必需引起广阔设计工的高度重视.搞得不好，轻者造成房屋开裂、倾斜、漏雨、渗水等影响房屋的正常使用，重者造成房屋崩塌，后患无穷。因此，我们必需仔细对待。

住所改造必需具备旧住所完整的施工图，包括建造、结构、水、电等以及施工过程的变更，这是一切旧住所改造的先决条件。假如没有完整的施工图，仅凭当年施工人员或现场管理人员的记忆是切不行行的。惟独具体阅读了旧住所的施工图后，才干确定哪些东西可以拆除，哪些东西不能拆除，在此基础上来制定合理的改造计划。

2改造计划确实定应考虑几个问题

2.1避开片面的强调增强建造面积，造成房屋间距过小，不能满足正常的日照、防火、抗震、卫生等间距，环境质量显然下降。

2.2尽可能地通过自然采光、自然通风.但普通旧住所的改造很难满足，这时需要有所取舍，或者满足客厅放弃卧房;或者满足卧房放弃客厅或饭厅。有时通过间接采光也能收到比较良好的效果，例如中南工业高校已经改造好的住所中有将近300套的客厅是利用间接采光的，除底层光芒稍差一些外，其它各层的光芒都比较好。

2.3住所中的改造部分，立面及外装修尽可能与旧楼协调.如旧楼屋顶为挑檐，新建部分最好也做成挑檐;旧楼屋面为女儿墙，新建部分也宜做成女儿墙。避开改造痕迹外露.

3住所改造施工图设计应着重考虑的问题

3.1基础的沉降问题。对于无地质资料的，一定要作补充勘测普通来说，要改造的住所已使用了几年或十几年甚至更长时光，它的地基沉降已基本趋于稳定;而新扩建部分的地基将会产生一定的沉降，这样，新、旧部分地基会产生不匀称沉降。这种不匀称沉降无法彻低消退，但我们可以实行一些措施以削减其基础沉降，缩小新、旧部分的沉降差。如选用新型的轻质材料，减轻墙体自重;加大基础底面积;加强地圈梁;采纳桩基础等。

3.2房屋高宽比过大的问题。目前的住所改造相当一部分是由两室一厅改为三室一厅或三室两厅，其中，大部分改造住所都有一间外凸的卧房或客厅，假如新增的这间卧房或客厅与旧楼不成一个整体，那它的高宽比就大大超过了允许值.为了控制高宽比在允许范围之内，我们在设计中可以把新增房间与旧楼牢固地结合在一起，使新旧楼构成一个整体。

3.3抗震设防问题。近些年来，因为列入抗震设防的城市日益增强，以前六层或六层以下的砖混住所，大多是隔层设置圈梁，且构造柱设置比现行规范设计要少.在住所改造设计中，构造柱设置宜稍多于现行设计规范要求，在新旧墙交接处必需设置构造柱。新建部分圈梁宜层层设置，且与旧楼圈梁处在同一标高，新旧圈梁拉通，纵筋焊接。旧楼圈梁隔层设置时，新建部分圈梁在旧楼无圈梁层锚入旧楼的构造柱内。

3.4保持旧楼结构构件原受力情况的间题。70年月末，80年月初，我国建成了相当一批的大板房住所，这种住所的改造其支承体系的转变最为常见，必需引起注重.在砖混结构中阳台挑梁切不行支承在新建部分的砖墙上，使之由悬挑变为简支，而发生挑梁断裂事故，设计中旧楼阳台挑梁必需与新楼脱开，保持其原有受力情况。

3.5新、旧屋面交接处的防水处理也是至关重要的。总结以前所设计的几百套改造住所屋面交接处的防水处理，按一般屋面的纵横分格缝处的防水做法全都，取得了较好的效果，基本无渗漏现象。

3.6新旧墙交接处的衔接可靠与否将影响房屋的开裂等。利用对几百套改造住所的观测，新旧墙交接处基本无显然裂缝，这里提供两个节点大样，供