住宅工程质量通病改善措施

Word版本，下载可自由编辑住宅工程质量通病改善措施在建造行业高速进展的今日，越来越多的住所工程浮现，在面积与功能上得到进一步完美，增强了房屋质量的耐久性。然而在一些住所工程质量上还是存在沉降、裂缝、渗漏等通病现象，大大影响了人们对住所工程质量的认可，影响了住所的结构耐久性和使用功能。因此，实行措施对住所工程质量通病举行治理监督控制成为关注焦点。

1关于住所工程质量通病的概述

1.1住所工程结构类质量通病

房屋沉降是典型的住所工程质量问题，许多住所其沉降量超过了设计允许的最大值，继而导致住所工程基础下沉，直接影响到了住所的下运河流通。也有沉降不匀称的形式，有些住所两端浮现沉降，导致住所浮现不规章裂缝，甚至有些住所沉降时光持续5年之久。固然在住所交付后，浮现极大质量问题的可能性极高，尤其是结构与外观浮现多处裂缝，导致业主根本无法顺当举行二次装修。在使用住所过程中，因为建造材料质量问题，导致结构隐患不断，如：住所水管采纳冷镀锌，水管内部厚薄不均影响了涂锌的稳定性，污染了住户的水资源，使得水质下降，甚至变味。个别混凝土质量不合格，强度不能满足设计要求，从而破坏住所的结构，带来质量问题。而屋面、外墙、地下室、卫生洁具、楼面、管道渗漏的状况更是不胜枚举，给住户生活带来极大不便[1]。

1.2住所外观装点工程质量通病

对住所工程举行一定的外观装点装修，是为了让住户体悟美观，享受舒服情绪的，然而因为装点装修也浮现了不少质量通病。有些住所其外窗施工不合理，导致窗台浮现外高内低、倒坡问题，还有些漏掉了窗框与墙体的密封衔接，且没有再窗口上设置滴水槽，导致雨水渗入墙面与外窗的缝隙中，浮现渗漏水状况。还有住所楼梯、电梯与门口地面之间没有严格控制标准高度，导致地面不平整，甚至浮现错台、坡度等状况，也有室外台阶塌陷、裂缝等问题。

1.3住所使用功能质量通病

从住所使用功能角度分析其工程质量通病，集中起来主要还是裂缝、渗透等问题，共由12项之多。其中浮现裂缝问题的主要包括：钢筋混凝土现浇板、填充墙、墙面抹灰、墙保温饰面层浮现裂缝；渗漏涵盖了外窗、有防水要求的室内地面、屋面等处，还有些表现为卫生间电位联结不规范、电气暗配管不通、户内配电箱及配线不规范、地漏安装不规范以及散热器安装不规范等[2]。这些大大小小的问题，都对住所工程质量带来极大影响，应当引起重视。

2住所工程质量通病改善措施分析

利用对住所工程质量通病的集中分析，发觉最主要的问题有三个，即沉降、裂缝、渗漏水，为了改善治理住所工程质量通病，需从这三方面着手。首先造成住所浮现沉降缘由包括设计、地质勘查、施工、地基等四方面，为了防止或减轻住所不匀称沉降现象，可以针对引起沉降的缘由实行防治措施。在举行地质勘查时，必需严格根据相关规定，确定勘探点数、图样数量以及钻孔的深度等，利用分阶段举行勘测并投入合理勘探费用。在设计住所时，要多用平面等容易外形表现，控制其长度、高度比在2.5～3.0之间，合理布局纵横墙，最大化的削减住所相对弯曲，防止浮现墙面裂缝。纵横墙的设计也需要严格控制长宽高，普通横隔墙间距需小于建造物宽度的1.5倍，多层住所长度需小于55m。同时还需要住所的转角处设置沉降缝，2～3层房屋沉降缝宽度在50～80mm，4～5层为80～120mm，六层以上不小于120mm[3]。固然在施工过程中，也需要高度当心，严格根据设计图纸举行，基坑保留200mm的土，施工挨次根据先高、重，后低、轻，或是先主体，后附属。同时施工所需要的材料在堆放时要远离新建建造物，按照相关规定或使用要求，确定其堆放的数量及范围，还需要加大对基础验槽的重视，尽可能在正式施工前杜绝住所不匀称沉降隐患。在地基挑选处理时严格遵照《地基基础设计规范》要求举行，能降低住所沉降的可能性。第二，住所工程浮现裂缝问题，也可以实行一定的措施得到监督控制。

在囫囵建造施工过程要严格监督施工单位、建设单位、监理单位的工作，从根源上避开浮现住所裂缝问题的可能。固然为了保证住所工程质量，也需要对施工的各个环节举行监督控制，着重加强成品养护工作，如：混凝土结构的浇水养护、墙砌体的养护等；着重加强建造材料质量把关工作，要注重其质量，避开挑选质量低劣的材料进入建造施工，要严格举行审证、检测，根据建材准用证的相关规定，保证材料的质量。这也是改善住所工程质量通病———裂缝的一个有效方式[4]。最后，底板、墙板、地下室、屋面渗漏水尤其严峻，为了改善这些渗漏水问题，可以按照多年建造阅历总结举行改善。可以用钢板止水带密封施工过程中浮现的缝节点，或是用钢板直接焊接处理，能削减底板与墙板等渗漏水状况。地下室渗漏水，主要是室内外温差应力导致混凝土局部开裂形成的，可以利用延伸住所外墙拆模时光，或是使用鼓风机排出地下室内高温，以削减室内外的温差应力，避开浮现地下室渗漏水问题[5]。关于住所屋面渗漏水状况，可以利用设计、防水材料质量控制，或是加强钢筋制作安装的监督，做好防水基层处理、制作样板等来举行改善，再利用严格的蓄水实验来反复检查。对于住所屋面防水建议局部附加层，加强混凝土施工监督管理，普通来说混凝土施工10～12h后，需要浇水养护，且要延续养护15d，才干有效的增加混凝土的抗裂性。室内有防水要求的楼地面，如：厨房、卫生间，建议止水翻边一次浇筑，增强混凝土翻边的防水效果。对于管洞部位，一定要按要求预埋套管，这样能大大削减管洞部位的渗漏。

在人们与社会的关注下，利用各种途径对住所工程质