工程造价概算审核经验浅谈

工程造价概算审察经验浅谈第五工程有限公司路桥二公司孙海涛吕富艳摘要文章依据工程造价中存在的问题，论述了工程造价的审察内容，提出了工程造价概算审核的几种方法。重点词工程造价造价管理估算结算概括工程造价的概算审察是合理确立工程造价的必需程序及重要手段。经过对预、结算进行全面、系统的检查和复核，实时纠正所存在的错误和问题，使之更为合理地确立工程造价,达到有效地控制工程造价的目的,保证项目目标管理的实现.怎样才能既快又好地做好工程造价的审察，特别是概算的审察呢？笔者依据几年来从事工程造价管理工作的经验,说说对工程造价概算审察工作的认识和领会，在此同各位同前进行沟通.希望大家赐予责备指点。工程造价中存在的问题因为工程概算的编制是一项很繁琐而又一定很仔细地去对待的技术与经济相联合的核算工作，不单要求编审人员要拥有必定的专业技术知识，包含建筑设计、施工技术等一系列系统的建筑工程知识,而且还要有较高的估算业务素质。可是在实质工作中，无论水平利害,老是不免会出现这样或那样的差错。如定额换算不合理，因为新技术、新构造和新资料的不停浮现，以致定额缺项或需要增补的项目与内容也不停增加.但是因缺乏检查和靠谱的第一手数据资料，以致换算定额或增补定额含有较大的不合理性；其次高估冒算现象在结算时较广泛，一些施工单位为了获取许多收入，不是从改良经营管理、提升工程质量及社会信用等方面下手，而是采纳多计工程量、高套定额单价、巧扬名目等手段人为地提升工程造价。此外，因为工程造价组成项目多,改动屡次,计算程序复杂等均简单造成错误。工程造价审察的内容概算的审察，主要以工程量计算能否正确、单价的套用能否合理、花费的计取能否正确三方面为重点,在施工图的基础上联合合同、招招标书、协议、会议纪要以及地质勘探资料、工程更改签证、资料设施价钱签证、隐蔽工程查收记录等资料，依照有关的文件规定进行计算核实.3.1工程量的审察工程量的偏差分为正偏差和负偏差.正偏差常表此刻土方实质开挖高度小于设计室外高度,计算时仍按图计；正偏差表此刻完整按理论尺寸计算工程量，项目的遗漏.所以对施工图工程量的审察最重要的是熟习工程量的计算规则。一是分清计算范围，，二是分清限制范围，三是应认真核对计算尺寸与图示尺寸能否符合,防备计算错误。对签证凭证工程量的审察主假如现场签证及设计改正通知书应依据实质状况核实，做到脚踏实地，合理计量。审察时应作好检查研究，审察其合理性和有效性，不可以有签证即赐予计量，根绝和防备不实质的开销.3.2套用单价的审察工程造价定额拥有科学性、威望性、法律性,任何人使用都一定严格履行它的形式和内容、计算单1位和计量标准，不可以任意提升和降低。在审察套用估算单价时要注意以下几个问题：对直接套用定额单价的审察——第一要注意采纳的项目名称和内容与设计图纸标准能否要求相一致,如构件名称、断面形式、强度等级（混凝土标号、水泥沙浆比率)等。其次工程项目能否重复套用。在采纳综合定额估算的项目中,这类现象特别广泛,特别是项目工程与总包及分包都有联系时，常常简单产生工程量的重复.此外定额主材价钱套用能否合理，对有最高限价的资料的定额套用的规定等。主材价钱未超出最高限价的，按定额规定，以估算价进入直接费，按实计补价差；主材价钱超出最高限价的,则以最高限价进入直接费，按实计补价差.2。对调算的定额单价的审察--除按上述要求外,还要弄清同意换算的内容是定额中的人工、资料或机械中的所有还是部分？同时换算的方法能否正确？采纳的系数能否正确？这些都将直接影响单价的正确性.3。对增补定额的审察-—主假如检查编制的依照和方法能否正确,资料估算价钱、人工工日及机械台班单价能否合理。3.3花费的审察取费应依据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定，联合有关文件如合同、招招标文件等来确立取费费率。审察时应注意取费文件的时效性；履行的取费表能否与工程性质符合；费率计算能否正确；价差调整的资料能否切合文件规定。如计算时的取费基础能否正确，是以人工费为基础还是以直接费为基础。关于费率下浮或总价下浮的工程，在结算时特别要注意更改或新增项目能否同比下浮等。4做好审察前的准备工作4。1熟习施工图纸.施工图是编审估算分项工程数目的主要依照,一定全面熟习认识。一是要对所有的图纸挨次识读;二是要参加会审，解决疑难技术问题.4.2认识估算包含的范围。依据估算编制说明，认识该估算包含的工程内容,如设计更改等。5选择适合的审察方法因为工程规模、繁简程度不一样，施工公司状况，所编工程估算繁简和质量也有差别，所以需采纳适当的审察方法进行审察。因为建设工程的生产过程是一个周期长、数目大的生产花费过程，拥有多次性计价的特色.所以采纳合理的审察方法不单能达到事半功倍的成效，并且将直接关系到审察的质量和速度。主要审察方法有以下几种：5。1全面审察法全面审察法就是依照施工图的要求,联合现行定额、施工组织设计、承包合同或协议以及有关造价计算的规定和文件等，全面地审察工程数目、定额单价以及花费计算。这类方法实质上与编制施工图估算的方法和过程基真同样。这类方法经常合用于初学者审察的施工图估算；投资不多的项目，如维修工程;工程内容比较简单（分项工程不多）的项目，如围墙、道路挡土墙、排水渠等;建设单位审察施工单位的估算等。这类方法的长处是:全面和仔细，审察质量高,成效好.弊端是:工作量大,时间较长,存在重复劳动。在投资规模较大，审察进度要求较紧的状况下，这类方法是不行取的，但建设单位为严格控制工程造价，仍经常采纳这类方法.5.2重点审察法重点审察法就是抓住工程概算中的重点进行审察的方法。这类方法类同于全面审察法，其与全面审察法之差别仅是审察范围不一样而已。该方法是有重视的，一般选择工程量大并且花费比较高的分项工程的工程量作为审察重点。如基础工程、砖石匠程、混凝土及钢筋混凝土工程,门窗幕墙工程等。高层结构还应注意内外装饰工程的工程量审察。而一些隶属项目、零星项目(雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、2垃圾箱）等，常常忽视不计。其次重点核实与上述工程量相对应的定额单价，特别重点审审定额子目容易混杂的单价。此外对花费的计取、资料的价钱也应认真核实。该方法的长处是工作量相对减少,成效较佳.5。3对照审察法在同一地域，假如单位工程的用途、构造和建筑标准都同样，其工程造价应当基真相像。所以在总结剖析概算资料的基础上，找出同类工程造价及工料耗费的规律性，整理出用途不一样、构造形式不一样、地域不一样的工程的单方造价指标、工料耗费指标。而后，依据这些指标对审察对象进行剖析对照，从中找出不切合投资规律的分部分项工程,针对这些子目进行重点计算，找出其差别较大的原由的审察方法。此种方法的长处是时间短、成效好，弊端是运用范围小。常用的剖析方法有:1。单方造价指标法:经过对同类项目的每平方米造价的对照，可直接反应出造价的正确性;2。分部工程比率:基础，砖石、混凝土及钢筋混凝土、门窗、围护构造等各占定额直接费的比率；专业投资比率:土建，给排水,采暖通风，电气照明等各专业占总造价的比率；。工料耗费指标：即对主要资料每平方米的耗用量的剖析，如钢材、木材、水泥、砂、石、砖、瓦、人工等主要工料的单方耗费指标.5.4分组计算审察法就是把概算中有关项目区分若干组,利用同组中一个数据审察分项工程量的一种方法。采纳这类方法，第一把若干分部分项工程,按相邻且有必定内在联系的项目进行编组。利用同组中分项工程间拥有同样或邻近计算基数的关系，审察一个分项工程数目，就能判断同组中其余几个分项工程量的正确程度。如一般把基层建筑面积、基层地面面积、地面垫层、地面面层、楼面面积、楼面找平层、楼板体积、天棚抹灰、天棚涂料面层编为一组,先把基层建筑面积、楼地面面积算出来，其余分项的工程量利用此基数就能得出.这类方法的最大长处是审察速度快，工作量小。5.5挑选法挑选法是兼顾法的一种，经过找出分部分项工程在每单位建筑面积上的工程量、价钱、用工的基本数值，概括为工程量、价钱、用工三个单方基本值表，当所审察的估算的建筑标准与“基本值"所合用的标准不一样,就要对其进行调整。这类方法的长处是简单易懂，便于掌握，审察速度快，发现问题快.但解决差错问题尚须持续审察。5.6逐项审察法即按定额次序或施工次序,对各个分项工程中工程项目从头到尼逐项进行审察。其长处是全面、细致、审察质量高、成效好，弊端是工作量大、花销人力和物力多,时间长.关于审察完工决算，一般采纳此方法，但不适合熊紧酌攫稼标挤和自审情17兄。5。7、利用工程量综合指标对照审察就一个地域而言，以民用建筑工程为例，层高、墙厚、装饰方法等，一般都在必定的范围内变化。关于同一使用价值的民用建筑工程（或某些工业建筑工程），单位建筑面积的造价、资料耗费等指标，一段进出不悬殊。依据这个规律，可编制每单位建筑面积的工程量综合指标。即以算术均匀法将多个类似工程的同项工程量之和除以总建筑面积。这类综合指标的使用方法，是在分项工程量计算完成后,即用目测或计算工具计算出每m2建筑面积的单位指标，与工程量综合指标对比较，剖析所计算的结果正确与否.若估算工程量单位指标与工程量综合指标进出较大，要详尽剖析，弄清相应工程内容能否与一般工程(综合指标取定工程)进出较大。若单位建筑面积工程量指标与综合指标进出较大，一时又剖析不出原由，就要详尽核对工程量计算式或计算“表格”,并翻阅相应施工图，直至找出原由（包含计算上的错误)为止。这类详尽复查的前提是对计算结果发生有依据的思疑，审察的范围还是“点”，它与“逐项审察法"是不一样的。3这类利用综合指标审察估算工程量的方法，不只迅速，并且可有力地防止估算人员心理上对计算结果的担忧。估算人员常有这样的心情,即在一项工程量计算以后,虽经复查，但总感觉不十分有掌握，有时甚至从头计算数遍，大大耗用了时间。这类担忧是有必定依据的。因为估算编制计算次数多，工作的正确性很难达到百分之百，弄不好就很简单出现差错。若工程量计算为2000单次，计算正确性99％，另有20单次计算错误。这20单次计算错误，若发生在估算主要工程量计算上,那整个估算的正确性就大受影响。因为连续紧张工作，有一种习惯性计算错谟往崔是很难发现的.比如，有时在操作计算工具时,重复几次都是错在同一操作动作上，如计算器少按一个键等.用工程量综合指标对估算工程量进行对比审察，就能反证主要工程量列式和计算工程操作等计算过程能否正确，使估算人员加强“放心感”.但此方法不得用于完工结算的审察，因为，关于一些渺小的工程量变化，此方法不易审察绝对精准，施工单位常常在工程量上做一些手脚，使综合指标反响不出工程量的渺小进出，失掉结算的公正性。此方法只好对自审和审察标底起控制作用。5。8重点审察法抓住估算中的重点进行审察的方法，主要审察工程量大或造价较高的各分部分