天格东湖湾7号住宅楼项目招标控制价的编制

本科论文目录TOC\o"1-2"\h\u摘要 IAbstract II引言 11编制说明 21.1工程概况 21.2编制依据 22工程量计算 32.1前期准备工作 32.2工程量的计算举例 63工程量清单的编制 153.1分部分项工程量清单 153.2总价措施项目清单 163.3其他项目清单 173.4规费和税金项目清单 174工程量清单计价的编制 184.1工程量清单计价的原理 184.2分部分项工程与单价措施项目费 184.3总价措施项目费 194.4其他项目费 204.5税金和规费 204.6工程总造价 20结论 22参考文献 23附录1单位工程造价汇总表 25附录2分部分项工程量清单计价表 26附录3总价措施项目清单计价表 40附录4其他项目清单计价表 42附录5规费和税金项目计价表 43致谢 44本科论文摘要本次毕业设计的选题是天格东湖湾7#住宅楼项目招标控制价的编制，这个项目是国内招标的项目。清单在一个工程项目中是不可缺少的部分，是具备工程费咨询资格的招标人或中介机构按照清单设计方法，按照施工设计图和施工现场准备进行招标，还有结合当下的情况。计价是建设项目招标中采用与固定价格不同的新的定价方法，由分部分项项目、其他项目、规费和税金组成的。工程量计价决定了人工，材料和机器的成本，所以使工程量清单与工程量计价相分离，最终报价具有市场价格的必备特性。本工程建筑层数17层，建筑结构类型：框架结构，建筑面积为7662.38m2，耐火等级：二级，抗震设防烈度：6度，工程设计等级：二级。通过招标控制价的准备，做到对投标报价客观合理的估价和防止投标，反映实际工程造价，满足建设单位和设计单位的要求，在建设过程中严格控制和保证造价。提案项目的顺利构成和合理的价格管理，既顺利又快，达成了经济效益。本工程造价为10115644.67元，单方造价为1320.17元/m2，与同类型工程相比，此造价在合理范围内。关键词：国内招标；计价方法；工程量清单

AbstractThisgraduationproject'stopicistheTiangeEastLakeBay7#ResidentialBuildingProjecttendercontrolpricecompilation,theprojectofdomesticbidding.Billofquantitiesisapartofthetenderdocuments,theemployeroritsentrustedagencyhasthequalificationsofengineeringcostconsultation,inaccordancewiththeengineeringquantitylistvaluationmethodsandtherelevantprovisionsofthetenderdocuments,accordingtotheconstructiondesigndrawingsandconstructiondesigndrawingsandtheactualsituationoftheconstructionsitepreparation.Thebillofquantitiesisanewvaluationmethodwhichisdifferentfromthequotavaluationinthebiddingofconstructionprojects.Itismadeupofpartialsubitembillofquantities,specificationsandtaxes,andotheritemslist.Thebillofquantitiesisdeterminedindependentlyofquantityunitpriceofmachine,thelistofengineeringquantityandphaseseparationofquantities,thepriceisthemarketpriceoftheessence.Theprojecthas17storeys,StructureType:framestructure,buildingareais7662.38M2,fire-resistantgrade:GradeII,seismicfortificationintensity:7degrees,engineeringdesigngrade:GradeII.Throughthepreparationoftendercontrolprice,isconducivetothebiddingevaluationobjective,reasonableandcorrecttoavoidbidding,reflectingtheactualcostoftheprojectconstruction,inaccordancewiththerequirementsofthedesignandconstructionunits,andintheprocessofconstructioninstrictcostcontrol,toensurethesmoothandreasonablecontrolofthepriceoftheengineeringconstruction,madegood,fastandeconomicaleffect.Theprojectcostis10115644.67yuan,theunilateralcostis1320.17yuan/M2,comparedwithsimilarprojects,thiscostiswithinthereasonablerange.Keywords:Domesticbidding;Pricingmethod;Billofquantities.引言随着中国建筑市场管理的改善，适应当今建设市场的发展已成为了必然趋势，所以需要接受国际工程设计市场上最热门的招标形式。使之让现有的工程量清单形式整合到一个高人气的模式中，这将会成为以后的主流形式。目前，中国建筑市场已在迅速发展，但仍存在着问题，比如：管理模式的欠缺，经济市场体系的不完整，需要在这些方面上做出调整，完善并做到更好。招标控制价是公开透明的，它作为一个工程的拦标价，在招标文件中是标明的。它是一个最高限价，也是投标报价的基础。招标人编制招标控制价的措施项目费用时由于没有投标人的技术标以及技术方案，所以根据国家规定，我们按照施工现场情况、工程特点以及常规施工方案计算费用。招标控制价的编制原则上讲和投标报价没什么本质区别的，只不过组价依据可能略有不同，招标控制价的编制利用的是定额和信息价，而投标报价的编制更多用的是企业定额和市场价格，所以有点不太一样，但是区别并不明显，因此很多内容招标控制价和投标报价有很多类似的地方。在招标控制价当中要考虑一些风险，并且这个风险是投标人承担的风险内容范围产生的风险费用，招标控制价是招标人编制的，但是要包含投标人的风险内容是因为招标控制价是为了控制投标人的报价的，所以它的计算内容就要与投标人的投标报价是一致的，所以就要包含报价的风险因素。从大的方向说无论是分部分项费还是措施项目费其实编招标控制价就是套统一定额，并且都会有对应的子目。招标控制价的材料价格要优先用信息价，没有的用市场价格计算，因为要考虑不同的投标人用不同的施工方案，应该本着经济适用、先进高效的原则确定。以天格东湖湾7#住宅楼为招标背景，进行新型的计价模式，将从本项目开始。本工程为天格东湖湾7#住宅楼，建筑层数17层，建筑结构类型：框架结构，建筑面积为7662.38m2，耐火等级：二级，抗震设防烈度：6度，工程设计等级：二级。本设计说明书以天格东湖湾7#住宅楼工程为实例，首先熟悉图纸、然后进行工程量计算、再按现行组价方法进行组价，得到招标控制价。通过这次设计说明书，巩固了大学学习的相关工程估价及造价管理相关理论知识，深化对造价工作的认识与运用。1编制说明1.1工程概况1.1.1建筑设计说明天格东湖湾7#住宅楼工程设计标高+0.000相当于绝对标高53.30，本工程建筑结构类型为框架结构，基础为桩承台基础。地上16层，地下1层，坡屋顶是屋顶的形式，建筑高度是50.95m，总建筑面积是7662.38m2。本工程设计使用年限50年，耐火等级二级，抗震烈度6度。1.1.2结构设计说明本工程全部尺寸单位除注明外，均以毫米（mm）为单位，标高则以米（m）为单位。本工程±0.000对应的绝对标高值：53.300，架空层室内地坪绝对标高值为：50.500。本工程地基基础设计等级为乙级；基础设计安全等级为二级。表1.1混凝土型号标高11.980m以下标高11.980m~29.980m11.980m以上标高29.980m以上墙、柱C35砼C30砼/C25砼梁、板C30砼/C25砼/楼板C30砼/C25砼/承重钢筋混凝土保护层的厚度(钢筋从外缘至钢筋表面的距离)在没有特别提及的情况下，会有以下选择：（1）纵向受力钢筋的砼保护层厚度除应满足要求规定外，不要小于竖杆的工程直径。（2）平板及墙壁上分布的钢筋混凝土保护层的厚度，应在相应方向钢筋混凝土保护层的厚度除以10毫米以上，并在10毫米以上；梁，柱厚和钢结构护层应大于15毫米。1.2编制依据（1）《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013；（2）《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013；（3）天格东湖湾7#住宅楼建筑施工图；（4）天格东湖湾7#住宅楼建筑施工图；（5）相关标准图集。2工程量计算2.1前期准备工作2.1.1收集与熟悉编制依据在准备设计说明书之前，首先应该知道编制招标控制价步骤，明确如何去编制招标控制价，以及在编制的过程中需要什么。其次是收集编制招标控制价的文件和资料，如：天格东湖湾7#住宅楼建筑设计图纸、结构施工图纸、详细的说明书、相关地理位置以及地理情况资料等。还要知道所在地区最新发布的规范标准，以及最新图集，以防在我们做完工程之后才发现与现在的实际情况不一样，减少不必要的麻烦。还应了解当地最新的材料价格，我们所在地区主要相关部门发布的与我们项目有联系的通知和规定等。完成这一系列的准备工作后，我们就可以开始准备建模了。2.1.2工程建模创建工程完之后进入一个默认的界面，从工程设置开始，先编辑工程信息，其中详细的地址填不填都可以，不影响最后的算量和计价的，可以根据具体情况来填，计算规则是新建工程时选择的，编制信息也可以选择不填。接下来是楼层设置，楼层设置关系到了楼层的层高，需要根据具体的图纸来设置，建筑高度和结构高度不一样的，一般是根据结构高度来定的，结构的柱表图里有层高表，根据层高表编辑楼层。编辑完高度后设置墙、梁、板、基础、垫层混凝土强度等级，然后复制到其他楼层就可以了。设置完楼层就可以建模了，先要导入图纸，点击图纸管理，添加图纸，然后打开想要导入建筑图和结构图。导入之后要进行图纸分割，把要分出来的框选上进行分割，选在所需的楼层上。建筑图和结构图都是这么分割。分割好了后还需要定位，首先点开基础平面图，如果没有定好，需要位移，可以先识别轴网（提取轴线、提取标注、自动识别），其中左键选择右键提取。把图纸定位在新提取的轴网上。图纸定位好了后先画基础，分割完的图纸，分到哪一层就在那一层，然后点图纸就可以自动跳转到我们想到的层数。首先在基础平面层画基础，看图纸是什么基础，找厚度，底标高，就可以在导航树里找到基础，然后新建一个，设置厚度、材质、混凝土强度等级，再给它配上清单定额，要注意再套清单定额的时候表达式不能空着，不然没办法计算工程量清单。画完基础后要画垫层，新建一个垫层，设置厚度、材质，找到符合的清单定额，垫层是可以智能布置的，拉框选择，鼠标右键确认选择，输入出边距离。然后画桩，看桩的顶标高、桩径、桩的深度是多少，新建异型桩，根据桩径画桩的大小。新建一个构件后，它的匹配清单是有东西的，那么它就是需要套清单定额的，项目特征根据实际情况填写就可以，需要注意的是桩的顶标高不全是一样的，需要划分出来。画完桩基础、垫层后，可以开始画土方。因为基础是在地下的，包括我的图中还有负一层，所以都需要挖土的。土方有个简便方法，就是直接在垫层这里画，先点一下垫层，然后点建模，可以看见有个生成土方，这个是可以自动生成的，上面有提示步骤，根据图纸找到相匹配的就可以了，其中生成范围里大开挖土方就是一个平地给它挖土，灰土回填是在建完基础和地下的时候，把它回填到地坪，然后点确定就会自动生成，它就会自动调整到大开挖土方，再给挖土方套个清单定额就完成了。填回填的时候也是相同原理，选择做法刷就不用了在重新设置了。基础、土方、垫层都完成了以后就可以制作主体部分了。先画剪力墙柱，首先要确定轴网与图纸的位置是否对齐，然后我们可以先画柱子，点柱，新建柱子，因为看图纸知道是参数柱，它的形状就已经有了，只需要把它的参数输上去就可以了，确定之后先设置柱的名称，防止设置其他柱的时候会乱，柱的尺寸我们已经标注好了，因为它是有钢筋的，我们要根据图纸给它设置钢筋，纵筋和箍筋设置好了之后就可以套做做法了，注意工程量表达式和单位一定要是匹配的，柱子一般也是有模板的，还要给它套个模板。在图纸上找到相应的位置就可以画上了。矩形柱也是相同原理，为了方便可以直接做法刷套取清单定额。观察图纸，可以知道，这个图是对称的，所以只需要画一半的柱子然后通过镜像把它复制到另一半，这样一层的柱子就完成了。画完柱子就可以画剪力墙了，在画的时候找个拾取点可以直接画上去，有重叠部分也没关系，软件会自动扣减掉重合的部分。首先看一下剪力墙表，看看有什么说明，就可以新建剪力墙了，设置墙的厚度、水平分布钢筋、竖直分布钢筋，再套一下清单，构件就完成了，做完一个以后，可以做法刷到其他剪力墙上。有一个简便的方法也可以直接识别出来，先要点击柱，看柱大样表，然后识别边线，再提取变现，提取钢筋线，自动识别，这样柱子就能都识别出来了，但是为了防止有错误，需要一个一个验证一下是不是正确的。识别完柱大样，就可以识别图纸上的柱子，也是相同原理，然后自动识别就可以了，看看是不是有不符合的，如果有需要手动重新新建改一下。剪力墙也是一样可以识别出来的，和识别柱的方法大致相同。绘制完剪力墙和柱，我们需要绘制梁。首先新建矩形梁，设置它的截面宽高度、箍筋、上部通长筋、下部通长筋就可以了。定义好了以后就可以画了，点击建模，梁用直线直接画上去就好，刚开始看到的梁是粉红色的，需要我们原位标注一下，变成绿色以后，才是完成了一根梁。点中一根梁，鼠标右键，应用到同名称梁，就可以把同名称的梁全部都原位标注了。如果为了方便也可以用自动识别的方法，最后套上清单定额就完成了。画板前，先看图中说明。首先看图纸知道需要先把构造柱画上，设置完截面宽度、截面高度、清单定额就可以画板了。新建板，设置板的厚度，在图中相应位置画上即可。板画完以后需要画一下钢筋，从图纸中获取钢筋的要求，智能布置，双网双向布置，设置钢筋信息，然后根据要求画在图上就可以了，黄色的为底筋，粉红色的为面筋，画完这两个以后还要画负筋，按梁布置，调整左右长度就可以了。最后给板设置清单定额就完成了。还需要画砌体墙。新建砌体墙，从图纸中获取墙的信息。新建内外墙，设置厚度，看他是什么墙，然后给他套清单定额，就可以把墙画上了。画完墙体以后就可以画门窗了，现在建筑图纸里找一下门窗表，可以直接识别门窗表，识别好门窗以后就可以布置了。要注意的是门和窗一定是在墙的基础上画的，一定要先画好墙才能画门和窗，还有就是门窗的清单定额也是要套的，但是门不一定有相对应的清单，要在装饰装修里找，可以用其他的代替，但是要在项目特征里说明白。在画其它层的时候，层与层之间是可以复制的，点击建模，选择复制到其他楼层，复制前需要跨图层选择，把想要复制的框选上，然后选择想复制到的楼层就可以了。画完基本构建还要画零散部件。一层平面图地坪位置我们可以看到有台阶，在其他里找到台阶，新建台阶，和画板一样画，区别是要在立面图确定一下标高。到装饰的工程做法表找到台阶，看是有什么材质做的，就套类似的清单定额，可以在在查询定额库的装饰装修里找到。里面的坡道可以用板画，在板里备注好是坡道的就可以。墙外面的那部分就是散水，新建散水，散水也是需要套清单定额的，用软件默认的就可以。还需要新建建筑面积和平整场地，先选择建筑面积，按照外墙外边线把它框选上，建筑面积套脚手架的定额。平整场地和建筑面积是一个概念的，只是清单定额不同。装修部分主要在工程做法表里看，表里的内容都是一一对应的，首先新建一个外墙面，外墙面要注意的是标高，结合立面图来看，设置起点顶标高，终点顶标高，起点底标高，终点底标高，也是和门窗一样附着在墙上，根据图纸上的要求套上清单定额。屋面需要查图集，对应做法套清单定额就可以了。屋面要到屋顶层画，新建一个屋面，像画板一样画。新建一个楼梯，我这个属于参数化楼梯，看楼梯详图有没有楼梯阶数，如果没有我们要一个一个数，踏步的宽度如果没有需要我们量一下，设置层底标高，然后就可以画楼梯了，如果是一样的也可以用层间复制。楼梯的清单定额需要套混凝土的，楼梯里是有扶手的，还需要在楼梯里套个栏杆的清单定额。水力，暖气，通风和装饰的建筑图纸必须在土木工程中预先预订，不得任意挖掘。大厅，电梯机房地面，维护构件等是预定好的。基础建设时，为了防止管道线路因定居而受损，一定要对室外使用的管道线路采取措施。2.2工程量的计算举例2.2.1土方工程这部分主要是包括工程建筑的挖土、填土、运土以及找平等工程。本工程所涉及到的土（石）方工程的项目有：挖基坑、平整场地。清单工程量计算规则平整场地根据一层建筑面积的设计图大小来计算。挖基坑土方按设计图纸标注的大小及有关规定按体积计算。定额工程量:平整场地请根据设计图的里显示的大小来调整水平。举例（1）平整场地项目与建筑占地±30厘米以内的挖掘、填平、运输及平准化很适合。清单工程量：S=17.9×38.05+2.03×9.3+8.94×9.72+0.5×3.14×4.472+×3.14×3.852+0.5×3.14×2.052=897.44m2（2）挖沟槽土方量按设计图示尺寸以体积计算。V=（a+2c+k×h）×h×l如1-1：V=(2.3+2×0.3+0.75×1.3)×99.89=503.45m3（3）挖基坑土方量按设计图示尺寸以体积计算。V=（a+2c+k×h）2+1/3k2h3J-1：V=(2.5+2×0.3+0.75×1.3)2+1/3×0.752×1.33=21.59m3（4）回填方量：(708.26+199.84-217.15-56.45+220.93)=855.43m3855.43/0.87=983.25m3取土回填：填平土方的量—挖出土方的量2.2.2砌筑工程我们知道砌筑工程它适用于建筑物和构筑物。因为知道水泥砂浆的强度等级和材料有区别，所以应该进行分别计算。基础部分砖的品种：MU10煤仟石实心砖；砂浆强度：M5水泥砂浆。外墙采用MU15煤仟石实心砖，配合比为M10混合泥砂浆；内墙和女儿墙采用煤仟石实心砖，配合比为M5混合砂浆。砌块墙是用强度为MU15煤仟石实心砖，配合比为M5混合砂浆。通过识别图纸计算，减去其他构件所占的体积。女儿墙按设计图示尺寸以体积计算。墙长度：外墙和内墙的计算方式不同，分别按中心线和轴网。；墙高度：用楼层的净标高减去梁的高度。（1）外墙：平整到钢筋混凝土平板地面的屋顶计算。（2）内墙：根据钢筋混凝土板计算。（3）女儿墙：屋顶平板的上端算至女儿墙上顶板。（4）砖基础：以设计图纸为准。其中外墙和内墙的基础长度分别按中心线和净长线计算。举例：砖基础1-1：截面尺寸×长度（0.71×0.37+0.49×0.12）×109.88=35.33m3首层空心砖墙(370外墙)：截面尺寸×长度（109.89×3.6-103.68）×0.37-24.79=83.222.2.3混凝土工程本工程在此分部工程中有基础垫层、独立基础、矩形柱、构造柱、矩形梁、过梁、直形楼梯、平板、散水、坡道、压顶等。独立基础是不扣除延长到平台底部的头所占的体积，按照其设计图纸的大小计算。框架柱的高度必须从柱架上端的高度计算到柱顶的高度。主梁是根据设计图的大小，按照体积来计算的，由内墙延长的主梁头，主梁垫用主梁加密卷合并而成。其中分为两种情况，一种是梁与柱连接，另一种是主梁与次梁连接，分别算至柱的侧面。现浇混凝土楼梯是以平米为单位测量的，需要通过看水平的投影面积然后再结合图纸的尺寸计算。被延长到墙上的配件也不计算。现浇混凝土散水可以根据图纸所提示的面积计算，不用扣除孔洞的面积。现浇混凝土台阶用平方米测量，用水平投影的区域按照设计图纸的大小来计算。现浇混凝土压顶用立方米测量，用水平投影的区域按照设计图纸的大小来计算。定额工程量计算规则。结合图纸给出的大小来计算散水、坡道、踏步的体积。举例：（1）现浇独立基础清单工程量：J-1:(2.3×2.3×0.3+（2.3×2.3+0.3×0.3+（2.3×2.3+0.3×0.3）0.5）)×2=4.71m3（2）矩形柱Z10.35×0.37×4.5×2=1.17m3（3）构造柱GZ2(0.37×0.37+0.37×0.03×2+0.24×0.03×1)×3.6=0.60m3（4）矩形梁L10.24×（0.45-0.13）×4.86=0.40m32.3.4钢筋工程不同种类的钢筋、工程量也是不同的，要根据它的种类直径分别计算，按照图中所给提示。本工程在此分部工程中有基础钢筋、框架柱钢筋、构造柱钢筋、梁钢筋、板钢筋、楼梯钢筋、压顶和过梁钢筋。清单工程量计算规则在计算其他钢筋时，如果设计中指定了钢筋的重叠长度，那么计算将以指定的重叠长度为准，如果设计中不指定重叠长度，就包括钢筋的损失率，而不计算重叠长度。钢铁巨大,终于在180°、135°和90°弯钩必要时各弯钩的长度是6.25d,4.9d及3.5d。钢丝绳的固定长度是指不同材料的交叉点，彼此的钢丝绳应该是固定的。框架梁钢筋的计算如：KL(2A)370×600上部4根直径为22mm的二级钢筋Lae=0.858，0.5hc+5d=0.41上部贯通筋长度＝通跨净跨长＋首尾端支座锚固值2.4+3.6+3.425+0.35-0.03+15d=10.075m质量：M=10.75×0.00617×222=32.103kg端支座负筋4根直径为22mm的二级钢筋，第二排，ln=3.25mL=3.25/4+0.35+3.25/4=1.945m质量：M=1.945×0.00617×22×22=5.808kg箍筋的计算本次设计中梁箍筋类型主要如下：梁L1（1根）加密区：（（0.65-0.05）×2）/0.1+1=13个非加密区：3.56/0.2=18个箍筋个数：13+18=31个单个箍筋长度：(0.24+0.45)×2+2×11.9×0.008-8×0.03=1.338m质量：M=1.338×0.00617×8×8=0.528kg柱纵筋柱纵筋的计算公式二层柱纵筋的长度＝楼层高度-不用连接的地方max（hn/6，Hc，500）+（3层）不用连接的地方max（hn/6，Hc，500）+搭接长度lleL=3.6-0.57+0.57+35d=4.09m质量：M=4.09×0.00617×14×14=4.946kg三层柱纵筋的计算公式三层柱纵筋的长度＝楼层高度-不用连接的地方max（Hn/6，Hc，500）-保护层+12d板底通长钢筋有横向的和纵向的，可以排列多个板块或一个板块。长度L=从板的长度到支架的两头(板的总长度)+左侧锚固+右侧锚固+"连接长度"+12.5*D(等级II为0)其中12.5D是一级钢的180度钩子，一头钩子是6.25D，两头钩子就是12.5D。“左锚固、右锚固”算法有如下几种，可根据图纸说明操作：最大值(ha/2，5*d)（二分之一的支座宽度和五倍的直径比较，谁大就是谁）；最大值(ha/2，12*d)（分之一的支座宽度和十二倍的直径比较，谁大就是谁）；La（即，钢筋的锚固长度）；ha/2+5*d（二分之一的支座宽度加五倍的直径）；ha–bhc（支座宽度减去保护层）；ha/2（二分之一的支座宽度）；“连接长度”算法是这样的:焊接或者使用机械连接:连接长度=02.3.5屋面及防水工程屋顶及防水工作主要包括瓷砖，配置材料及其他屋顶及屋顶防水等。一般包括屋顶防水，屋顶涂层防水，屋顶加固防水，瓦屋顶防水，屋顶联合防水等。本工程在此分部工程中有屋面卷材防水，楼地面涂膜防水和屋面排水管。（1）清单工程量计算规则：①屋面卷材是根据设计图的大小来计算面积的。倾斜面(不包括平坦的屋顶倾斜面)是按照倾斜面计算，而平顶是根据水平投影领域计算。烟筒，空气垫，屋顶小气窗和房屋的倾斜度所占的面积不被扣除。将墙壁的弯曲部分，扩展接口和采矿窗整合到屋顶工程中②屋面排水管：按设计图示尺寸以长度面积计算。③不要按照图示的大小计算面积，扣除凸出地面的结构及装备基础占的面积，面积不满0.3平方米的柱子，筛斗，空隙等占的面积不得扣除。（2）工程量的计算规则应该与清单相一致。举例：防水卷材：屋顶建筑面积+上翻面积S=1/2×3.14×4.252+9.6×8.45+5.13×4.86+12×4.86+1/4×3.14×4.862+17.16×24.96+3.14×3.482+3.14×1.668×7.5+1/2×3.14×1.682+7.2×3.36+158.81×0.15=660.5m2楼地面涂膜防水：房间净面积+房间周长×上翻高度例如厨房、卫生间、淋浴室。S=51.64+28.5×0.15=55.92m2S=(3.06×2.46+3.66×2.46)×2+(2.46×2.46+4.26×2.46)×2+2.46×3.36+1.56×2.16×2+51.64+130.46×0.15=152.33m22.3.6保温、隔热、防腐工程保温、隔热及防腐工程，主要包括屋顶、天花板、内墙、柱子和光束底部的保温、隔热及防腐工作内容。如果设计规则不同，可以转换绝缘层的绝缘材料的混合比例和标签。本工程在此分部工程中有保温隔热屋面，保温隔热墙面。（1）清单工程量计算规则隔热屋顶:根据设计图示的大小计算。扣除面积>0.3m2的缺口和占有的空间。（2）保温隔热墙面：根据设计图示的大小计算。扣除面积>0.3m2的缺口和占有的空间。举例保温隔热墙（首层）清单工程量：S=（119.97×3.6-115.38）+（33.10×4.5-52.46）=413.00m22.3.7楼地面装饰工程楼地面装饰工程是包含了楼面与地面有关的工作内容，主要分为综合表层和层级、块表面层、橡胶和塑料表面层、其他材料表层、底端板、楼梯表面层、层级装饰和零星装饰项目。此项目在分部工程中有块料台阶面等。清单工程量计算规则块料楼地面是根据设计图示的大小来计算的。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分并入相应的工程量内。块料踢脚线是根据设计图示的长度乘以高度和面积来计算的。块料台阶是用平方公尺来测量的，按照平面投影区域的大小来计算。（3）举例：地砖地面（厨房）清单工程量：S=10.56×4.86=51.32m2块料踢脚线（厨房）清单工程量：S=[（10.56+4.86）×2-1.2×2]×0.1=2.84m22.3.8墙、柱面装饰工程墙壁及柱子装饰主要包括墙壁及柱子装饰。主要分为墙石灰、柱子(梁)表面抹灰、散发性抹灰、墙表面层等。此项目的工程主要是：墙面一般抹灰。清单工程量计算规则墙上普通的石膏是按照设计图的大小来计算面积的。墙裙，门及窗户开口部及0.3米>统一缝面面积减少，镜框及墙壁及构造物接合部不加固，门窗开口部及开口处的侧壁及上方不增加。墙的柱，烟囱侧面的墙合并到相应的墙的领域。内壁的石膏区域是按照主墙之间的纯长度乘以高度来计算的。没有壁面裙话，从室内建筑物的地面到天花板的地面都能计算出来。有墙面裙的情况，高度从墙面裙的上端计算到天花板的地面，如果天花板是灰泥的情况，那么高度计算到天花板的地面。里面用的是普通石膏举例：一层卫生间的墙面抹灰S=（10.56+4.86）×2×3.49-1.2×2.4×2=101.87m22.3.9天棚工程天棚抹灰根据设计图纸的大小，以水平投影领域计算。天棚抹灰的面积是根据两个相邻墙之间的面积计算，不扣除其他的占用面积，再加上并入的面积。清单工程量与定额工程量计算规则一致举例(水泥砂浆抹灰）首层厨房：S=10.56×4.86=51.32m22.3.10门窗工程此项目使用的门窗有木门窗，还有防盗门。清单工程量计算规则防盗门是根据框架的周围区域计算的。塑料钢门及窗户的安装是以平米单位的开口面积为准计算的。半成品木材门窗的运输，其固定配额包括框架的运输，工程的数量以开口面积计算举例：M1=3.9×3×1=11.7m2C1=6.0×2.1×6=75.6m22.3.11措施项目措施项目费是准备和建设中产生的项目的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。措施项目主要包含了：总价措施项目和单价措施项目。（1）总价措施项目清单：安全文明建设费用，临时设施基本费用，夜间建筑施工，夜间照明，冬季及雨季建设，地面地下设施，临时建筑保护设施，完工工程及设备保护。项目定位复试手续费:安全文明建设费用:环保文明建设，安全建设及临时设施。以收费为标准计算价格软件的总价措施项目中包含的这些内容。大型机器的进出是根据项目内容，按项目来计算的。，选定机械类型、大小及数量。例如在挖基础时，工程则需要1台(斗容量)≤1m³的履带式挖掘机。（2）单价措施项目清单：搭桥作业，垂直运输机械及建筑物的超高建设费用、大型机械设备进出场地以及安装拆卸和工程施工时降水排水。。混凝土，钢筋混凝土模板工程，搭桥作业，垂直运输机械及建筑物的超高建设费用，以项目为基础计算。现浇混凝土模板及支架工程清单工程量：按模板与现浇混凝土构件的接触面积计算现浇钢筋混凝土墙及平板≤0.3平方米的单一领域的洞孔,被扣除的侧墙上的模子工程要不增加,大于0.3m2单一洞的领域要扣除以后再在计算。现场图层的框架是根据有关柱子、平板和柱子的规定来计算的，墙壁柱子、隐藏的主梁和混凝土柱子是在墙上综合起来计算的。构造柱按图示外露部分计算模板面积。楼梯模板是宽≤500毫米的台阶不扣所占的面积,按水平投影面积计算。举例：垫层J-1模板工程量清单量：S=2.5×0.1×4×2=0.2m2矩形柱Z1模板工程量S=∑基础矩形柱周长×基础矩形柱高S=1.44×4.45=6.48m2构造柱GZ2模板工程量S=2×（0.2+2×0.03）×3.6=2.33m2综合脚手架多层建筑框架结构S=9.9×8.95+1/2×4.472×3.14=119.88

3工程量清单的编制打开广联达GTJ2018软件，在工程量里汇总计算，选择整楼，然后确定就可以计算汇总了，保存工程，可以在报表里查看。工程量清单的编制是在建模的过程中完成的，除了钢筋要到计价的软件中添加计算，其他的都可以在广联达GTJ2018软件中实现。画每个构件的时候都可以编制构件做法，我们一边制作构件，一边把清单定额编制了就可以，当时要注意的是单位和工程量表达式要对上，不然就容易出错。有的从图纸中可以获取项目特征，我们也可以根据实际情况编写工程内容。构件的材料品种、级别也在设置构件的过程中完成了。最后，我们汇总计算，然后在GCCP5.0软件加入钢筋的量就可以了。3.1分部分项工程量清单分部分项工程清单内容分部分项工程量清单的项目包括：土（石）方工程；砌筑工程；混凝土及钢筋混凝土工程；屋面及防水工程；隔热、保温工程；楼地面工程；墙、柱面工程；天棚工程；门窗工程。为了方便计价，在做所有构件的时候，我们都给他同时套清单定额，我们可以看到查询匹配清单、查询匹配定额、查询外部清单、查询清单库、查询定额库这五个选项，首先在查询匹配清单中找到想要套的，根据图纸里的内容编辑项目特征，比如混凝土种类、混凝土强度等级等，然后在查询匹配定额中找到与清单相匹配的定额。一般只要我们清单定额是正确的，都会有相匹配的提示。在基础平面层做基础时，首先看是什么基础，新建基础设置完混凝土类型、混凝土强度等级、类别等就可以在构件做法总添加清单定额了。在新建的基础中可以看到匹配清单中有满堂基础，然后清单我们就给它套满堂基础，完成后编辑项目特征，编辑混凝土的强度等级，编辑混凝土的类型，然后在编辑混凝土的工作内容。垫层也是同理，编辑混凝土的强度等级，编辑混凝土的类型，然后在编辑混凝土的工作内容。有的时候在匹配定额中没有相匹配的内容，就要在查询定额库中找。挖基础土方基础类型为独立基础，土壤类别为三类土，挖土深度为1.95m，弃土运距可施工单位自行考虑，工程内容为土方开挖和运输。在做柱的时候，在软件中新建一个构件后，它的匹配清单是有东西的，那么它就是需要套清单定额的，项目特征根据实际情况填写就可以，设置完混凝土强度等级还有它的材料种类，我们还需要编辑项目特征，这个一般可以从图纸中找到。我设置的等级是C30、用的是商混。3.2总价措施项目清单总价措施项目清单是指完成的工程建设项目，这一项目的建设前后发生的安全、文明、技术等方面的不能成为工程实体项目的清单。如下表。表2.1措施项目表序号项目名称1安全文明施工(含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施)1.1安全文明施工费1.2环境保护(含工程排污费)1.3临时设施2冬雨季、夜间施工措施费2.1人工土石方2.2机械土石方2.3桩基工程2.4一般土建2.5装饰装修3二次搬运3.1人工土石方3.2机械土石方3.3桩基工程3.4一般土建3.5装饰装修4测量放线、定位复测、检测试验4.1人工土石方4.2机械土石方4.3桩基工程4.4一般土建4.5装饰装修3.3其他项目清单其他项目清单是由暂列金额、专业工程暂估价、计日工、总承包服务费组成。工程量清单中包含的招标人的暂定金额为签署合同时未确定或无法预测的材料、设备及服务的调拨，建设中或工程中出现了调整因素，项目价格调整及报销费用，现场勘验核实等。计日工是指在建设过程中完成合同人提议的设计图以外的零星工程或工作以外的工作，按照合同中商定的全部单价确定价格。合同中未标明或因更改而扭曲的操作，在数量清单中没有相应的项目。不仅仅是日常工作，3.4规费和税金项目清单规费项目清单包括社会保险费、住房公积金和工程排污费，其中社会保险费包括养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险，其中：住房公积金费率为：12％社会保险费费率为：27％

4工程量清单计价的编制打开广联达云计价平台GCCP5.0软件，点击新建招标项目，新建单位工程，输入工程名称，选择定额就可以了。如果在创建模型的时候把清单定额套好了，之后在计价的时候就会比较容易了。导入算量文件就会自动识别之前套的清单定额。因为钢筋在GTJ软件里没法套清单定额的，所以我们要在计价软件里来套。根据相关的计价规范以及广联达云计价平台GCCP5.0软件等进行编制工程量清单计，其中他的综合单价包括了人工费、机械费、材料费、管理费、利润。项目投资组合的单价根据项目位置的经济状况，建设企业对企业的配额，建设技术水平和管理水平引用。这些必须根据列表中工程内容和固定项目的区别来具体决定。4.1工程量清单计价的原理工程量清单计价的基本原理是：以整合工程数量计量规则为基础，在提案项目的构成图纸上正式列出工程数量目录项目设定规则，计算每个项目的建设数量后，按照企业配额进行说明或参照本项目的建设消费管理。部门，实际消费配额，参考价目表，参考比例，市场价格或相关价格信息及经验数据，参阅建筑成本计算流程。首先我们应该知道清单包括了哪些部分，其各部分的内容都有什么，这样我们才可以了解其中的计价方法。有的因为地区不同，所以有不同的取费标准，比如规费和税金，而且各企业间的取费标准可能也不一样，有的企业有自己的规费证，就按自己的企业规范定额，没有的就按所在地区的标准取费。材料的取费可能每个月都会变，所以我们要用取最新的材料费。结合清单的内容，给它编辑价格，然后填上相应的取费标准计算式，最后就能知道这个工程的价格了。这项招标方法是采用招标文件的必备部分——工程量清单，确保投标的准确性和完整性是招标人的责任。招标人需要保证清单的准确性。工程量清单综合单价不仅表示特定范围的风险费，还表示完成部分测试项目或特定测试单位的工程量清单所必需的人工费、材料费、建设机械使用费用和企业管理费及利润。4.2分部分项工程与单价措施项目费综合单价是由人工费、机械费、材料费、管理费、利润组成。综合单价=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润在本项目中分别有土（石）方工程；砌筑工程；混凝土及钢筋混凝土工程；屋面及防水工程；防腐、隔热、保温工程；楼地面工程；墙、柱面工程；天棚工程；门窗工程。其中土（石）方工程各部分的综合单价为16.66元、120.84元、19.36元，它的合价为156.86元；砌筑工程各部分的综合单价为427.05元、576.6元、270.47元、270.47元，它的合价为1544.52元；钢筋混凝土工程各部分的综合单价为466.77元*10、391.61元、423.19元、125.47元、4812.43元、4753.92元、75.47元，它的合价为15249.79元；屋面及防水工程各部分的综合单价为70.4元、67.74元、29.06元、26.86元*2、29.81元，它的合价为250.73元；防腐、隔热、保温工程各部分的综合单价为154.79元，它的合价为154.79元；楼地面工程各部分的综合单价为162.19元、119.94元、161.34元、137.66元、501.63元、107元、90.41元、260.57元、279.96元，它的合价为1540.74元；墙、柱面工程各部分的综合单价为119.87元*3、98.75元*2，它的合价为557.11元；天棚工程各部分的综合单价为24.54元，它的合价为24.54元；门窗工程各部分的综合单价为448.26元、403.43元、672.38元、15740.55元*3、806.87元、704.41元、1406.12元、1124.89元、1655.79元、827.88元、1821.35元、993.47元、1600.59元、827.88元、1931.74元、2124.93元、2382.49元，它的合价为66054.13元。4.3总价措施项目费总价措施包括：安全文明施工、夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、工程定位复测费。如下表表3.1总价措施项目费表序号项目名称费率1安全文明施工1.1环境保护0.4%1.2文明施工4.96%1.3安全施工9.18%1.4临时设施6.82%2夜间施工0.78%3二次搬运0.38%4冬雨季施工0.58%5工程定位复测费0.14%在设置措施项目时，脚手架的清单和定额以及工程量需要我们手动输入，相应的模板工程也需要手动输入。总价措施费为938775.21元。4.4其他项目费暂列金额是招标人在工程量清单中根据招标书的金额，合同金额中临时包含的金额。在签订建设合同时，必须采购尚未确定或无法预测的材料、设备和服务，建设中可能发生的变更工程技术，如需变更合同的调整因素，可申请项目价格调整，申请签证现场确认的费用。计算方法：暂列金额＝（分部分项合价＋措施项目合价）×费率企业管理费和利润是决定计日工约定的单价的重要因素。在人材机汇总表可以修改人工市场价。4.5税金和规费增税实施以后对现行的2013清单计价规范当中，计价的内容和程序做了改变，应征税改革，跟国际做了接轨，实行了全费用综合单价，把规费和税金放到综合单价去了。规费包括社会保险费、住房公积金和工程排污费住房公积金费率为：12％社会保险费费率为：27％税金项目清单包括下列内容：增值税；由于从2016年5月开始实行营改增，本工程税率按照9%提取4.6工程总造价工程总造价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。其中分部分项工程费为8367414.54元，措施项目费为1345900.64元，其他项目费为15000元，规费为379805.28元，税金为296241.29元，不含税单位工程造价为10108120.46元，含税单位工程造价为10404361.75，扣除养老保险后含税单位工程造价为10115644.67元。所以最终总造价为10115644.67元。

结论本次毕业设计的题目是“天格东湖湾7#住宅楼项目招标控制价的编制”，毕业设计的主要内容是根据有关要求事项、建筑图纸及相关资料进行招标控制价的编制。本项目为天格东湖湾7#住宅楼，该项目为多层建筑，此建筑不存在新材料、新技术的运用。结构简单属于一般建筑并且项目所使用的技术已经成熟。工程总造价为10115644.67元。在本工程的编制依据中提取工程量计量办法，本工程工料机汇总表单价价格均来源于盘锦市2020年5月材料单价，材料符合最新市场价格，是合理的。本项目按照建筑设计图纸计算其中的工程量；然后进行定额组价根据工程量清单的内容，进行综合单价分析，经济与技术分析，最终完成结论。招标控制价是一个工程的最高投标限价，它可以给想投标的人一个价格，就像是底线，让人心里有底，知道一个工程大致多少钱，而招标人也是通过这个来控制成本，避免投标人抬高价，所以这个是非常重要的，它既保证了业主的利益，也让投标人在投标前能掌握工程的可能性，可谓是对两方都有好处，所以做好招标控制价很重要。通过毕业设计可以让我更好地理解工程量清单的计价模式以及招标控制价文件的编制和内容。经过完成这个项目，我个人对于工程量清单计价以及招标控制价的编制都有所掌握，得到了很大的提升。使我更了解了相关建筑规范标准的知识，也学习了很多指导类书籍，我在这个学习的过程中收获颇多，为我今后地继续学习和工作打下了坚实的基础。

参考文献[1]中华人民共和国住房和城乡建设部.建设工程工程量清单计价规范：GB50500—2013[S].北京：中国计划出版社，2013.[2]刘富勤.工程量清单的编制与报价[M].北京：北京大学出版社，2016：122-145.[3]郭琦.工程造价管理的理论与方法[M].北京：中国电力出版社，2018：26-28.[4]徐蓉.工程造价管理[M].上海：同济大学出版社，2019：45-78.[5]樊利平.《建筑工程概预算》[M].西安：西安电子科技大学出版社，2019：73-120.[6]尚梅.《工程估价与造价管理》[M].北京：化学工业出版社，2018：13-26.[7]朱溢镕，阎俊爱，韩红霞.建筑工程计量与计价[M].北京：化学工业出版社，2016：120-130.[8]中国建筑标准设计研究院.国家建筑标准设计图集：16G101[S].北京：中国计划出版社，2016.[9]辽宁省住房和城乡建设厅.辽宁省建设工程计价依据[S].沈阳：万卷出版公司，2017.[10]齐宝库主编.工程项目管理[M].第3版.大连：大连理工大学出版社，2017：73-85.[11]邵传宇.建筑工程项目成本控制研究[D].长春：吉林大学，2017：75-98.[12]马强.建筑工程成本控制问题研究[D].长春：吉林大学，2017：23-27.[13]何亮.建筑材料价格波动对建筑工程造价影响的研究[D].郑州：郑州大学，2017：120-131.[14]徐东升.基于建筑信息模型技术的建筑工程施工安全管理研究[D].天津：天津工业大学，2017：95-113.[15]李郁楠.建设项目工程造价控制的研究[D].大连：大连海事大学，2016：123-141.[16]李建锋.《建筑工程定额与预算》[M].陕西：陕西科学技术学出版社，2018：33-41.[17]余群舟.《建筑工程施工组织与管理》[M].北京：北京大学出版社，2016：78-83.[18]袁建新.工程量清单计价[M].北京：中国建筑工业出版社，2017：81-102.[19]武育秦.工程招投标与合同管理[M].重庆：重庆大学出版社，2017：78-91.[20]阎文周.《工程造价基础理论》[M].陕西：陕西科学技术学出版社，2017：60-66.

附录1单位工程造价汇总表单位工程造价汇总表工程名称：天格东湖湾7#住宅楼标段：土建第1页共1页序号项目名称造价（元）1分部分项工程费8367414.541.1∑(综合单价×工程量)7885445.891.2可能发生的差价481968.652措施项目费1345900.642.1∑(综合单价×工程量)1084047.742.2可能发生的差价261852.92.3其中：安全文明施工措施费297735.333其他项目费150003.1∑(综合单价×工程量)150003.2可能发生的差价4规费379805.285不含税单位工程造价10108120.466税金296241.297含税单位工程造价10404361.758扣除养老保险后含税单位工程造价10115644.67合计10115644.67

附录2分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表工程名称：天格东湖湾7#住宅楼标段：土建第1页共14页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价A.1A.1土(石)方工程1010101003001挖基础土方[项目特征]

1.基础类型:独立基础

2.挖土深度:1.95m

3.弃土运距:施工单位自行考虑

[工程内容]1.土方开挖

2.运输m³1323.7816.6622054.172010103001001房心回填

1、回填深度：0.45m

2、土质要求：3:7灰土

[工程内容]1.装卸、运输

2.回填3.分层碾压、夯实m³235.2120.8428721.573010103001002土方回填[项目特征]

1、回填要求：原土回填

[工程内容]1.装卸、运输

2.回填

3.分层碾压、夯实m³983.2519.3619035.72A.3A.3砌筑工程4010301001001砖基础[项目特征]

1.砖品种、规格、强度等级:MU10煤仟石实心砖2.砂浆强度:M5水泥砂浆[工程内容]

1.砂浆制作、运输

2.砌砖

3.材料运输m³201.35427.0585986.525010304001002空心砖墙、砌块墙[项目特征]

1.砖规格、强度:MU5煤仟石空心砖2.墙体厚度:240

3.砂浆强度等级、配合比:M5混合泥砂浆4、墙体类型：外墙

[工程内容]砂浆制作、运输

2.砌砖、砌块3.勾缝

4.材料运输m³853.68576.6492231.89本页小计648029.87

分部分项工程量清单计价表（续表）工程名称：天格东湖湾7#住宅楼标段：土建第2页共14页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价6010304001003空心砖墙、砌块墙

[项目特征]

1.砖规格、强度:MU5煤仟石实心砖

2.墙体厚度:200

3.砂浆强度等级、配合比:M5混合泥砂浆

4、墙体类型：外墙（电梯井道、洗手间、隔墙）

[工程内容]

1.砂浆制作、运输

2.砌砖、砌块

3.勾缝

4.材料运输m³301.36270.4781508.847010304001001空心砖墙、砌块墙

[项目特征]

1.砖规格、强度:MU5煤仟石空心砖

2.墙体厚度:200

3.砂浆强度等级、配合比:M5混合泥砂浆

4、墙体类型：内墙

[工程内容]

1.砂浆制作、运输

2.砌砖、砌块

3.勾缝4.材料运输m³682.47270.47184587.66分部小计844314.91A.4A.4混凝土及钢筋混凝土工程8010401003001满堂基础

[项目特征]

1.混凝土强度等级:C30

2.商品混凝土

3、部位：电梯井基础

[工程内容]

1.混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护m³2.7466.771260.289010401002001独立基础

[项目特征]

1.混凝土强度等级:C30

2.商品混凝土

[工程内容]

1.混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护m³459.27466.77214373.46本页小计481730.24

分部分项工程量清单计价表（续表）工程名称：天格东湖湾7#住宅楼标段：土建第3页共14页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价10010401006002垫层

[项目特征]

1.混凝土强度等级:C15

2.商品混凝土

[工程内容]

1.混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护m³176.23391.6169013.4311010402001001矩形柱

[项目特征]

1.混凝土强度等级:C30

2.商品混凝土

3、高度：3.6m以内

[工程内容]

1.混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护m³172.3466.7780424.4712010402001002矩形柱

[项目特征]

1.混凝土强度等级:C30

2.商品混凝土

3、高度：3.6m以外

[工程内容]

1.混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护m³329.6466.77153847.3913010403001001基础梁[项目特征]

1.混凝土强度等级:C30

2.混凝土拌和料要求:商品混凝土

[工程内容]

1.混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护m³163.7466.7776410.2514010403002002矩形梁[项目特征]

1.混凝土强度等级:C30

2.混凝土拌和料要求:商品混凝土

3、高度：3.6m以内

[工程内容]

1.混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护m³161.48466.7775374.0215010403002001矩形梁[项目特征]

1.混凝土强度等级:C30

2.商品混凝土

3、高度：3.6m以外

[工程内容]

1.混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护m³407.42466.77190171.43本页小计645240.99

分部分项工程量清单计价表（续表）工程名称：天格东湖湾7#住宅楼标段：土建第4页共14页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价16010404001001直形墙[项目特征]1.混凝土强度等级:C30

2.混凝土拌和料要求:商品混凝土

3、墙体厚度：200mm

4、部位：电梯井基坑

[工程内容]

1.混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护m³8.79466.774102.9117010403004001压顶

[项目特征]

1.混凝土强度等级:C25

2.混凝土拌和料要求:商品混凝土

3、部位：窗台压顶

[工程内容]

1.混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护m³19.6423.198294.5218010405003002平板

[项目特征]

1.混凝土强度等级:C30

2.混凝土拌和料要求:商混

3、板厚：110mm

高度：3.6m以内

[工程内容]

1.混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护m³210.37466.7798194.419010405003001平板

[项目特征]

1.混凝土强度等级:C30

2.混凝土拌和料要求:商混

3、板厚：110mm

高度：3.6m以外

[工程内容]

1.混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护m³651.83466.77304254.6920010406001001直形楼梯

[项目特征]

1.混凝土强度等级:C30

[工程内容]

1.混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护m2373.53125.4746866.8121010416001002现浇混凝土钢筋

[项目特征]

1、圆钢Φ10以内

[工程内容]

1.钢筋（网、笼）制作、运输

2.钢筋（网、笼）安装t53.754812.43258668.11本页小计720381.44

分部分项工程量清单计价表（续表）工程名称：天格东湖湾7#住宅楼标段：土建第5页共14页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价22010416001003现浇混凝土钢筋[项目特征]

1.钢筋种类、规格:螺纹钢Φ10以上(含Φ10)[工程内容]

1.钢筋（网、笼）制作、运输

2.钢筋（网、笼）安装t212.54753.92101020823010306001001散水、地坪

[项目特征]

1.垫层材料种类、厚度:60厚C15商品砼

2.面层种类、厚度:1mm厚水泥砂浆随打随抹

3.垫层：150厚3:7灰土垫层

4.压实要求：素土夯实

5.参见图集：国标05-J909散1B做法

[工程内容]1.铺设垫层

2.浇筑混凝土

3.抹砂浆面层m2210.2575.4715867分部小计2607331.74A.7A.7屋面及防水工程24010702001002不上人平屋面卷材防水

[项目特征]

1.卷材品种、规格:改性沥青卷材

2.30厚C15细石混凝土找平

3.2.5mm厚高分子防水涂抹，1.5厚防水卷材，面层4mm厚高聚物改性沥青卷材防水层

4保温层：40厚挤塑板保温层

5.参见图集：国标12J201

[工程内容]1.基层处理

2.抹找平层

3.铺油毡卷材、接缝、嵌缝

4.铺保护层m298.3670.46924.5425010702001001不上人坡屋面卷材防水

[项目特征]

1.卷材品种、规格:改性沥青卷材

2.30厚C15细石混凝土找平

3.2.5mm厚高分子防水涂抹，1.5厚防水卷材，面层4mm厚高聚物改性沥青卷材防水层

4保温层：30厚挤塑板保温层

5.参见图集：国标12J201

[工程内容]1.基层处理

2.抹找平层

3.铺油毡卷材、接缝、嵌缝

4.铺保护层m2105.9367.747175.7本页小计1040175.24

分部分项工程量清单计价表（续表）工程名称：天格东湖湾7#住宅楼标段：土建第6页共14页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价26010701001001瓦屋面

[项目特征]

1.瓦品种、规格、品牌、颜色:蓝灰色水泥瓦屋面

2.防水材料种类:5厚高分子防水砂浆（掺建筑胶）

3.基层材料种类:20厚1:2.5水泥砂浆粘结层

[工程内容]

1.基层铺设

2.铺防水层

3.安顺水条和挂瓦条

4.安瓦

5.刷防护材料m2105.9329.063078.3327030801005001塑料管UPVC、PVC-U落水管（安装借用）

[项目特征]

1.安装部位（室内、外）:室外落水管

2、管径：110mm

3、参见图集：国标12J201-H6

[工程内容]

1.管道、管件及弯管的制作安装m246.1826.866612.3928030801005002塑料管UPVC、PVC-U排水管（安装借用）[项目特征]

1.安装部位（室内、外）:外走道排水管

2.管径：40mm

3.参见图集：国标12J201-H6

[工程内容]

1.管道、管件及弯管的制作安装m36.826.86988.4529010405008001钢化玻璃雨棚[项目特征]

1.材质：钢化玻璃

2.支架材质：钢管支架

[工程内容]

1.雨篷制作、安装

2.材料运输m218.4629.81550.29A.8A.8防腐、隔热、保温工程30010803003001保温隔热墙[项目特征]

1.保温隔热部位:外墙

2.保温隔热方式（内保温、外保温、夹心保温）:外保温3.保温隔热材料品种、规格及厚度:30厚挤塑板保温[工程内容]

1.基层清理

2.填贴保温材料粘贴面层4.嵌缝5.刷防护材料m24569.26154.79707275.76本页小计718505.22分部分项工程量清单计价表（续表）工程名称：天格东湖湾7#住宅楼标段：土建第7页共14页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价分部小计707275.76B.1B.1楼地面工程31020102002001地砖地面

[项目特征]

1.垫层材料种类、厚度:地砖地面（地12A)

2、结合层：5厚1:2.5水泥砂浆结合层（内掺建筑胶），20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层（内掺建筑胶）

3.垫层：60厚C15混凝土，150厚3:78灰土垫层

4.夯实要求：素土夯实

5.面层材质：600*600mm防滑瓷砖[工程内容]

1.基层清理、铺设垫层、抹找平层

2.防水层铺设、填充层铺设

3.面层铺设

4.嵌缝

5.材料运输m2936.43162.19151879.5832020102002002地砖楼面（楼12A)

1.粘结层：5厚1:2.5水泥砂浆粘结层（内掺建筑胶），20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层（内掺建筑胶）

2.水泥砂浆一道（内掺建筑胶）

3.面层材质：600*600mm防滑瓷砖

[工程内容]

1.基层清理

2.面层铺设

3.材料运输m25182.17119.94621549.4733020102002003防滑地砖地面（地13A)

1.部位：卫生间、洗漱间

2.结合层：30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层（内掺建筑胶）

3.防水层：1.5厚高分子涂抹防水层，四周翻起150mm高

4.找平层：1:3水泥砂浆找坡，最薄处20厚

5.垫层：60厚c15混凝土垫层

6.面层材质：400*400mm防滑瓷砖[工程内容]

1.基层清理、铺设垫层、抹找平层2.防水层铺设、填充层铺设

3.面层铺设4.嵌缝

5.刷防护材料

6.酸洗、打蜡7.材料运输m240.61161.346552.02本页小计779981.07

分部分项工程量清单计价表（续表）工程名称：天格东湖湾7#住宅楼标段：土建第8页共14页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价34020102002004防滑地砖楼面（楼13A)

[项目特征]

1.部位：卫生间、洗漱池

2.结合层：30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层（内掺建筑胶）

3、防水层：1.5厚高分子防水涂抹，四周上翻150mm高

4.找平层：1:3水泥砂浆找坡，最薄处20厚

5.面层材料：400*400防滑地砖

[工程内容]

1.基层清理、铺设垫层、抹找平层

2.防水层铺设、填充层铺设

3.面层铺设

4.嵌缝

5.刷防护材料

6.酸洗、打蜡

7.材料运输m2303.06137.6641719.2435020105001001水泥砂浆踢脚线[项目特征]

1.踢脚线高度:150

2.底层厚度、砂浆配合比:1:3水泥砂浆

3.面层厚度、砂浆配合比:6mm1:2.5水泥砂浆

[工程内容]

1.基层清理

2.底层抹灰

3.面层铺贴

4.勾缝

5.材料运输m290.7636020108001001台阶[项目特征]

1.部位：室外台阶

2.粘结层：30厚1:3干硬性水泥砂浆粘结层（内掺建筑胶）

3.找平层：30厚水泥砂浆找平层

4.面层材质：1000*600mm大理石板

5.垫层：60厚C15混凝土，150厚3:7灰土垫层

[工程内容]

1.基层清理

2.铺设垫层

3.抹找平层

4.面层铺贴

5.贴嵌防滑条

6.勾缝

7.刷防护材料

8.材料运输m216.93501.638492.6本页小计50211.84

分部分项工程量清单计价表（续表）工程名称：天格东湖湾7#住宅楼标段：土建第9页共14页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价37020108002001块料台阶面（防滑缸砖）[项目特征]

1.结合层：5厚1:2水泥砂浆结合层（内掺建筑胶），底层涂刷界面剂一道

2.面层材质：10厚防滑缸砖（成品）

3.参见图集：0606j-403-1第149页16节点[工程内容]

1.基层清理

2.铺设垫层

3.抹找平层

4.面层铺贴

5.贴嵌防滑条

6.勾缝

7.刷防护材料

8.材料运输m23.2107342.438020107002001硬木扶手带栏杆、栏板

[项目特征

1.扶手材质：40*80mm硬木扶手

2.栏杆材质：Φ28*2mm钢管、28*28*2mm方钢管

3.高度：900mm

4.参见图集：06j403-1第18页A1接点

5、部位：室内楼梯栏杆扶手

[工程内容]1.制作2.运输

3.安装4.刷防护材料5.刷油漆m21.3690.411931.1639020107004001金属靠墙扶手[项目特征]

1.扶手材质：Φ60*2不锈钢管抛光

2.连接配件：Φ30*2不锈钢管

3.参见图集：06j403-1第76页K7节点

4.部位：