小墓地的7个大学问小筷子大学问

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涨涨涨，墓地的价格也在涨。过去的四年间，北京周边的墓地价格平均涨幅为40%左右，假设按照平方米计算，墓地单价早将房价远远地抛在了后面。墓地价格上涨了，但各地民政部门对墓地的管理要求并不同，在添置之前，你需要知道下面这7条。

炒卖墓地是违法的

“你现在买是三万，十年之后就是三十万！你要是买两块的话我们公司可以给你打九五折”，电影《非诚勿扰》中秦奋相亲不成，添置了两块墓地做投资。

导演冯小刚可以不关切用于投资的墓地的最终处理结果，但是你不能不关切。根据民政部公布的《关于进一步加强公墓管理的观法》等相关文件可知，无论何种形式的炒卖墓地都是违法的。也就是说，秦奋添置的其次块墓地假设用做投资，想在几年以后出售的话，他很可能无法出手。

不同的地区对于严禁买卖墓地都有各自不同的限制。如个人添置后，若遇迁居、移民等处境，只能向原添置单位退回，不能再次转手。而多数墓地根据民政部门的要求，添置者务必出具火化证明，才能添置和使用，而为老人提前预购墓地者，一个人只能添置一块。

墓地只能缴管理费，不能买产权

在墓地广告中，最常见的是缴纳确定金额添置“墓地产权”，事实上，目前出售的墓地只有使用权并没有全体权。添置者缴纳的费用只是墓地的管理费。

公墓的使用权年限一般为50年或者70年，而不是公众所知的20年。事实上，在50年或者70年的使用权限内，需以20年为一个周期缴纳墓地管理费，少数墓地也有每5年、10年为一个周期收取管理费的，在添置墓地之前，需要接洽领会管理费的收取周期。价格低廉但是收取周期短的墓地，并不划算。

公益性和经营性墓地收费区别大

公墓分为公益性墓地和经营性墓地，公益性墓地是为农村村民供给遗体或骨灰安葬服务的。根据不同地区的规定，公益性墓地一般只收取少量管理费，从每年每穴20元到每20年千元不等。原那么上要求务必是当地村民添置，但是在北上广等一线城市的郊区，村民会把公益性墓地出售给城里人，此类墓地，被戏称为“小产权墓地”。

经营性墓地是为城镇居民供给骨灰或遗体安置实行有偿服务的公共墓地，可通过一次性添置获得其使用权，使用权年限根据墓地要求而定，一般需要每20年缴纳一次管理费。人们普遍关注的“经济适用墓”“豪华墓地”等都属经营性墓地。

买前先弄领会收费工程

广州某墓园的业务大厅的价格板上，一块墓地的价格从几千元到几十万元不等，普遍的价格在几万元左右，但这只是墓地的价格，不要以为你添置的墓地价格就全部都是自己的使用面积，添置一个3平方米左右的墓地，实际建坟面积仅在1平方米以内，由于你需要为通道在内的公摊面积支付一大笔钱。

在墓地价格以外，添置者还需支付墓碑的价格、20年的管理费用、建墓费、服务费、运输费以及几百元的安葬手续费。以一块一万五千元左右的墓地为例，全部加起来价格要在二万六千元到四万元之间。

这些让人“死不起”的工程，甚至会花费比你预想的墓地价格高出两倍的价格。

中途迁出算自动放弃

小李为父母添置了使用期限为50年的墓地，也通过正规渠道办理了相关文件和证明，后来由于一些个人理由，小李将父母的骨灰迁出。时隔几年后，家族的其他老人去世，小李打定重建那块墓地，却被告知，这块墓地已经不是他的了。

根据一些墓地的规定可知，从墓地迁出的使用者，会被视为自动放弃使用权。此外，假设迁出墓地以后，此墓地闲置时间过长，在一些墓园中也会被认为自动放弃。

墓地被继承的是使用权

虽然一些城市推出了“经济适用墓”，但仍有好多城市的墓地价格照旧高高在上，一些上了年纪的人在给自己买墓地的同时还想多买几块墓地，以后可以和家人葬在一起，但是百年以后的事情谁说得准呢？墓地可以被继承吗？

根据我国《物权法》规定，墓地使用权是可以继承的，但是继承者所继承的依旧是针对墓地的使用权。也就是说，子女在继承父辈的墓地以后，仍须以缴费周期为单位缴纳管理费，才能持续使用该墓地。

葬不起还能怎么办