论文-历史文化在旅游景区房地产开发设计中的体现-以中国第一水乡周庄为例

历史文化在旅游景区房地产开发设计中的体现--------以中国第一水乡周庄为例摘要当代社会旅游业与房地产开发业（以下简称房产业）发展速度越来越快，节奏感也越来越强，已经逐渐成为了第三产业的支柱型产业，由于彼此之间的相互配合，房产业为旅游景区的建设与规划促进旅游业的蓬勃发展，旅游业也为房产开发业建设提供了合理有效的优势资源，包括自然环境、人文环境，最为重要的是消费者。经研究发现，旅游景区的房产业火热发展主要是由于历史文化的浸染形成的，由于历史文化在地域特色上有明显的区分，这就形成了多种类型的风格特色，所以旅游房产业也是着力开发历史文化中的旅游资源，其中最为代表性的就是江南文化中的天下第一水乡——周庄，通过对其旅游景区的房产开发设计进行具体的分析，总结出历史文化对现代新型的旅游房产业的影响因素。关键词：旅游业；历史文化；房地产开发设计；周庄；旅游景区的房地产开发在现如今的中国，旅游业作为第三产业中的支柱型产业，发展势头一直较好；房地产业是第三产业中经济附加值最高的产业，现也成为了我国国民经济发展中新的增长点。旅游业与房产业的结合出现了当代社会新的发展营销模式，即旅游景区房地产开发。这是结合了旅游业与房产业的特性所组合成的新型产业，它的兴起主要是由于市场经济条件的影响，由于利益为主的市场经济最主要的目的是开拓市场空间，增加自身的竞争力。因此，旅游业与房产业的相互配合可以有效利用相互之间的资源，房产业可以帮助旅游业建设得更好，开拓市场容量，增加旅游资源的可观性；旅游业可以优化周边环境和人文环境，促进房产业的进一步的发展。（一）旅游房产开发概述关于旅游房产开发业的界定，目前来说业界还没有明确的界定，但是可以从大量的文案资料中发现所谓的旅游房地产开发业主要是通过旅游业带来的大量消费者的方式，用景区、景物的外包装进行的一种营销旅游产品的活动，这种由旅游业与房地产合作产生的新型产业不仅合理地利用了旅游资源，同时也是在这基础上对旅游景区进行了合理的规划，以帮助其更好地发展，在这基础上不仅仅有利于房地产营销，这种策略型营销不仅仅是针对房地产行业的发展，也是在这基础上对其周边环境对旅游景区的发展产生了强大的动力。旅游房地产开发设计主要是全部或者部分实现了旅游功能的策划，之所以这样说是因为其并不是全部都用来发展旅游业的，要满足旅游房地产开发的条件，首当其冲的就是丰富的旅游资源，这有利于借鉴吸收优秀的民风民俗，打造特色的旅游风景线品牌；此外，还需要注意到的是针对现代社会多元化发展，旅游房产开发业的发展不仅仅是旅游、休闲；多元化发展要求旅游房产开发业在发展的时候以当地风格特色及历史文化为基础，再次基础之上进行的再提升，这样的目的不仅仅在于发展旅游业，而是在此基础上对城市文化、品牌创建等等进行扩容和提升，这是基于扩大市场容量、提升竞争力的基础上进行的一系列规划与设计。（二）旅游房产特征旅游房产主要是以旅游资源为依托，在其附近进行一定规模的房地产开发设计工作，在这之中为了迎合当地的特色以及风俗习惯，更重要的是建设有标志性的品牌，因而会选择对其房产设计与当地文化进行融合，融合的最终目的就是为了适应经济建设与企业规模的扩大，这也是与市场经济密切相关的，总结看来，旅游房产主要有以下几个特征：1、充分表现了当地的历史文化，并且以旅游地旅游景观为中心向外辐射，多建立在靠近旅游去甚至就在旅游区之上建立起来的，它的主要资源是旅游资源，并且采用了较为科学有效的营销手段来销售具有旅游、休闲、度假功能的旅游产品。2、融合了旅游、休闲、居住功能与一体，多元化，多样化。旅游房产开发业并不是一个单一的项目，而是将娱乐、休闲、旅游等现代功能融为一体，这样不仅丰富了经济发展的方向，同时也是为城市的建设提供了有效的保障，这对于城市建设与品牌打造具有巨大的推动作用。3、高端化、品质化。旅游房产开发业的开发设计主要是围绕高端、品质下功夫的，这是其品牌推广的一大特色，由于定位较为明确，因此在发展过程中可以更好地采取系列的方案措施来规划发展模式。由于占尽了地利，因此旅游房产开发业的发展在空间上还是具有很强大的潜在市场的。以周庄为代表的旅游景区的房地产开发周庄是全国是著名的旅游胜地，由于有着江南水乡特别是东吴文化的情调，因此浪漫与安逸是周庄的代表。由于江南文化主要是以精致与婉约为主，因此周庄在这一基础上延续了历史文化的积淀，水乡、亭台、阁楼，一片精致，连周庄都是给人江南水乡的感觉。走访了周庄发现由于是一个古镇，所以周边的房产并没有现代的高楼大厦，反而都是以江南飞檐的古朴造型面向世人，这种建筑承接了东吴文化的特色，并且在对房地产设计进行设计的同时融合进了当地文化的特色，一方面利用传统的历史文化促进了旅游业的发展兴盛，另一方面在文化包装空间对营销策略进行合理的调整，相互配合，相互发展。（一）周庄旅游资源分析对于周庄来说，享有中国第一水乡的周庄来说，得天得厚的水乡古镇是其最主要的特色，正如：四面环水，咫尺往来，皆须舟楫。其次是独特的传统建筑，深厚的文化底蕴，以及绚丽的民俗风情。1、地理环境。季风区的周庄四季分明，降水充足让这块小天地丰润了起来，四面环水的造型设计向是护城河一般，让人一去便是流连在古镇中，环境优美风景独好是它的代表，这也是后天文化形成的重要条件之一。2、风格特色。周庄的风格特色主要体现在建筑之中，亭台楼阁，青石板街，水榭等等，都是江南东吴文化的标志，马蹄墙、圆字窗，都有所体现，对于周庄四面环水，主要建筑是木制建筑，其实都是为了表现出文化中的味道，根据周庄的风格与设计来说，目前主要是围绕历史文化中的精粹部分，根据文化中存在的精致的、可用于展现的部分用于建设开发中，在设计中也有所体现，这就形成了周庄特色的旅游房地产了。3、人文风貌。周庄的环境决定了周庄的人文景观，由于四面环水，所以靠水为生的周庄人对于服饰与穿戴也有自己的方式，青衫长褂，带有民族风情的穿着也是一大亮点。此外，江南风情孕育的是温婉的南方人，钟灵毓秀，人文气息浓厚也是十分吸引人的。（二）周庄旅游景区房地产开发设计周庄是江苏省昆山市的一个具有九百年历史的水乡古镇，位于苏州城东南、昆山的西南。处于澄湖、白蚬湖、淀山湖和南湖的怀抱中，距淀山湖大观园风景区仅6公里。元代中期沈万三利用白蚬江水运之便通番贸易，使其成为粮食、丝绸、陶瓷和手工艺品的集散地，遂成为江南重镇。“江南水乡甲天下，周庄水乡甲江南”。周庄享有“中国第一水乡”的美誉，荟萃了中国水乡的突出特色，形成了自己的独特风格。自发展旅游以来，周庄先后被评为“中国著名景点名胜”、“世界文化遗产保护预备清单”、“国家AAAA级旅游景区”等。1、由于周庄有“天下第一水乡”的美誉，行人游客络绎不绝，这为旅游房产的开发设计提供了市场需求。由于周庄的品牌效应，多数人，尤其是资金基础较为雄厚的较为钟意由周庄带来的舒适与安静，在这其中主要是依靠周庄的旅游资源进行的开发设计，总的来说是因为在这其中有着连锁反应，会直接带动房地产的发展2、设计贴近东吴民居风格，浑然一体，打造江南的现代温馨小镇。旅游房地产开发设计最为重要的就是需要让客户直接感受到来自景区的风格，这种直接表现在外在方面就是外观的风格与建筑形式。青砖灰瓦还有庭院等设计都是融合了东吴文化的特色，而且十分鲜明，这对房地产开发设计产生了十分重要的作用。3、开发设计注重人与环境的联系。周庄周边都是以水为主的，所以为了适应南方的这种地理环境，木制或者是仿木制的，这是为了防潮还有美化，江南建筑一般要讲究形与神的存在，少了北方的婉约但是却多了很多柔腻，旅游房产开发设计还要兼顾环境的改造或者是创造，整套开发与设计都讲究和谐完美，精益求精。历史文化在旅游景区房地产开发设计中的体现历史文化代在现代社会更多的是被开发成文化产业向社会进行营销，其主要产品也就是文化标签下的文化产品，对于旅游业来说环境优美、风景秀丽就是最基础的条件，当然，开发文化资源，使其很好地融入到旅游业中，无疑也是百利而无一害的。多数景区附近的房地产建筑特色都沿袭了当地的地域文化设计，风格统一和民俗外观，不难发现江南大部分地区的旅游房产开发设计都是参照了现今具体的旅游景区的设计，因此在每一个旅游景区房地产开发中大到外观设计，小到内部细节都可以体现出当地历史文化的印记。（一）历史文化在旅游房产开发设计中的运用历史文化的印记在社会与时代的每一个方面都有强烈的渗透，从房屋的构造到外观的设计，从标志性建筑到地方性习惯风俗，无一不渗透着地域文化的气息。对于旅游房地产开发设计来说，保证一定的旅游资源的气息是成功的关键，比如周庄古镇外面的大型旅游房地产建筑，其设计理念就是访古民居，青色与白色的外墙，别致且不是风格的阆苑，标志性的马头墙构造、圆字窗等等，都是其设计理念与营销特色，那么具体的运用主要表现在以下几个方面：历史文化对旅游房地产开发设计的环境的影响纵观国内的著名旅游景点，不难发现每个不相同的地方可能会有相同的景色但是一定没有相同的特色，这是对环境的认可与重视，历史文化熏陶的结果就是特色，江南水乡与大漠戈壁完全是两种不同的风格，但是要想体现景色的特别之处就必须要求旅游房产开发设计应该合理，有遵从性的进行规划，前面也说到了旅游房地产开发业主要是需要营销旅游产品，如果在旅游房地产开发中没有很好地设计或者体现这一观点的话可能就称不上旅游房地产开发了。对环境的影响主要是体现在建设具有相同风格的外部环境，以营造与景区一致的环境风格。2、历史文化对旅游房地产开发设计的风格的改造对于有的环境条件独特而形成的旅游区是无法实现其外部环境的“复制”的，只能以地域历史文化的特色对旅游房地产开发进行“包装”，例如莫高窟、敦煌，由于自然地理条件的限制，房地产开发不能完全复制制造一片沙漠，但是不难发现其内部的建造和构成依然保留了大漠特色，北方的浓厚与大气在建筑里便能清楚地看出，相比较南方的水乡，房地产开发设计也只是模仿了外部环境的一部分，周庄是立水而建，做为现代的旅游房地产也不能完全模仿，也只能是参照文化特色对开发设计做出一定的合理范围内的规划，但是都有一个共同的特点，那就是按照地域历史文化的关联性进行的开发设计工作。（二）历史文化对旅游景区房产开发设计的推动历史文化的作用在当今社会上不仅仅是提供历史价值和知识的了，随着市场经济的进一步发展，历史文化也逐渐被各行各业进行了有效合理地开发，应用于各行业的历史文化不仅仅是“虚体”了，而是以文化产品或者衍生品的方式对外销售文化产品，这是时代的进步，同时也加速了行业间的交流与融合，在历史文化发展的今天，旅游景区房地产开发设计利用旅游资源与地方性的文化资源有目的地进行的一种营销活动，这种营销活动主要是包装了旅游产品，形成的“旅游效应”不仅仅加快自身的发展，同时也扩大了旅游业的发展前景。作为现代旅游房地产开发设计的蓝本，在服务于质量都得到充分表现的时候，历史文化资源往往成了首要的条件，满足旅游房地产的开发设计除了要体现旅游区的特设，同时也应该有文化资源的利用，这不仅仅是地域文化的一种自我保护，也已经成了商家树立自己品牌战略的必要之路，，历史文化推动旅游景区房产开发设计的方面总的看来是起到了一个铺垫和包装的作用，当然这也和景区房地产设计的不断配合才能够达到这种程度。总结：总而言之，历史文化在旅游景区房地产开发设计中的体现从上述文章中我们不难发现，主要是从外部环境、外观、风格特色、内部构造等方面体现出了历史文化的印记，但是需要明白的是历史文化不能就等同于文化，它应该是在文化的基础上进一步进行开发，将旅游业与文化产业联系在一起，生产高质量的文化产品服务大众，正是因为这种旅游与文化“包装”的方式，使得旅游房地产开发设计可以一满足消费者为前提，但是不难发现的是尽管维持了一定的特色与建筑美感，但是由于风格的差异化，地域历史文化的发展无疑是成为了旅游景区房地产开发最大的发展条件与发展模式之一。参考文献：[