贵州房地产消费融资

贵州房地产消费融资

购房贷款是金融机构为满足企业或个人购买、建造和大修各类住房而提供的贷款。按贷款用途分，购房贷款包括住房贷款和商业用房贷款；按借款人分，则包括个人购房贷款、企业购房贷款和机关团体购房贷款。一般来说，购房贷款增长主要是以个人住房贷款增长为主。个人住房贷款具有期限长、收益稳定、风险较小的特点，属于金融机构的战略性业务。一购房贷款情况截至2015年末，贵州省购房贷款余额为1942.60亿元，占房地产各项贷款余额的比重接近6成，为58.89%。余额较2014年末增加326.56亿元，占房地产各项贷款余额增量比重达41.11%。贵州省购房贷款余额增长稳定，长期保持在20%以上的增长速度（见图1）。从购房贷款结构上看，个人住房贷款占了很大比重，余额达1934.24亿元，较年初增加546.20亿元。企业购房贷款占比则较小，余额为8.36亿元，较年初减少0.06亿元。图1贵州省购房贷款余额及增速情况二个人住房贷款情况2015年，为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，央行等部委两次调整住房信贷政策，五次下调存贷款利率，对引导居民刚性需求和改善性需求的释放起到积极作用。其中，2015年3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部和银监会联合发布了有关个人住房贷款的通知，支持居民家庭购买普通自住房，鼓励银行业金融机构继续发放组合贷款即商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合使用。对拥有1套住房且相应购房贷款还未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，最低首付比例调整为不低于40%。同时，为充分发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用，政策规定缴存职工家庭首次申请住房公积金委托贷款购房的，明确最低首付比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金购买普通自住房的，最低首付比例调整为30%。2015年8月27日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行再次联合发文，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付比例从30%调整为20%。9月24日，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，并规定“在不实施‘限购’措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%”。全省金融机构在严格贯彻落实差别化住房信贷政策，通过首付比例、利率水平的调整，及时满足居民家庭购买自住普通商品住房的融资需求。截至2015年末，全省个人住房贷款余额达1653.21亿元，比2014年末增加265.17亿元，同比增长19.10%。图2贵州省个人住房贷款余额及增速情况2015年，全省金融机构共发放个人住房贷款376.62亿元，共计140952笔。个人住房贷款平均额度约为26.72万元。其中，金融机构发放的执行首套个人住房贷款政策的笔数占全部个人住房贷款笔数的比重达94.8%。从发放的个人住房贷款利率执行情况来看，2015年执行首套房政策的住房贷款以基准利率和基准利率上浮为主，其中，金融机构按基准利率发放贷款金额占所有执行首