东部板块区域房地产市场运行状况

2005年东部板块区域房地产市场运行状况

2005年，国家对房地产业的宏观调控效果在土地市场上继续显现，整个东部地区的土地购置面积出现下降的局面，其中尤以受紧缩政策影响最大的长三角板块的跌幅最大。该年房地产开发面积除环渤海板块有20%以上的增幅外，其他两个板块的这一指标都出现了不同程度的回落。2005年东部板块长三角、珠三角、环渤海土地购置面积与开发面积比较（单位：万平方米）2005年东部板块长三角、珠三角、环渤海土地购置面积与开发面积同比增幅比较2005年，中国东部板块各省市中，山东省土地购置面积最大，其主要土地分布在胶东半岛周围。从各个省市的土地购置面积与开发面积增幅上可以看出，只有山东省和辽宁省的土地购置面积较2004年有所增长；而开发面积均出现了下降，其主要原因是2005年国家对房地产业的一系列宏观调控政策，以加强土地管理、控制房价涨幅过高。2005年东部板块11省市土地购置面积与开发面积比较（单位：万平方米）2005年东部板块11省市土地购置面积与开发面积同比增幅比较2005年，中国东部三大经济板块的房地产投资额均占到了固定资产投资额的20%左右。但总体来说，受到“国八条”等宏观调控措施的影响，房地产投资额增幅有所回落，低于固定资产的投资增幅。2005年东部板块长三角、珠三角、环渤海房地产投资额与固定资产投资额比较（单位：亿元）2005年东部板块长三角、珠三角、环渤海房地产投资额与固定资产投资额同比增幅比较在东部板块的11省市自治区中，北京、上海仍然是房地产投资的“热土”，两者房地产投资额在所有固定资产投资中的比重分别达到了53.94%和36.04%，但两市的房地产投资涨幅却有所回落，增幅处于东部板块的最后两位。2005年东部板块11省市房地产投资额与固定资产投资额比较（单位：亿元）2005年东部板块11省市房地产投资额与固定资产投资额同比增幅比较2005年，中国东部三大经济板块中，环渤海板块房地产市场开发增长明显，施工面积与新开工面积同比增幅均超过其他地区；珠三角板块则保持稳定，只有长三角板块中的房地产新开工面积出现了下降。2005年东部板块长三角、珠三角、环渤海房地产新开工面积与施工面积比较（单位：万平方米）2005年东部板块长三角、珠三角、环渤海房地产新开工面积与施工面积同比增幅比较2005年，东部11省市房地产市场整体依然兴旺，新开工项目的面积平均占到施工面积的38.36%，其中尤以辽宁省的这一比例最高，达到了51.26%。长三角是受国家房地产政策影响最大的地区，因此该地区的上海、江苏和浙江的新开工面积均低于2004年的同期水平。2005年东部板块11省市房地产新开工面积与施工面积比较（单位：万平方米）2005年，中国东部11省市施工面积同比增幅最大的海南省达到33.34%，而经济发达的广东省只有7.90%。在新开工面积上，长三角是受国家房地产政策影响最深的地区，上海、江苏和浙江的新开工面积全部低于2004年。2005年东部板块11省市房地产新开工面积与施工面积同比增幅比较2005年，中国东部三大经济板块的房地产市场均处于供不应求的局面，其中以珠三角地区的供需缺口最大。三大经济板块中旺盛的需求增长和相对稳定的市场供给是拉大供需缺口的重要原因。2005年东部板块长三角、珠三角、环渤海房地产市场供需关系比较（单位：万平方米）2005年东部板块长三角、珠三角、环渤海房地产竣工面积与销售面积同比增幅比较2005年，中国东部11省市中能满足房地产市场需求的只有北京和天津两个城市，其他省市均处于供不应求的状况。2005年东部板块11省市房地产市场供需关系比较（单位：万平方米）2005年，中国东部11省市的房地产销售面积涨幅普遍高于该年的竣工面积涨幅，表现出强劲的市场需求，这将进一步拉大房地产市场的供需缺口，成为房价居高不下的原因之一。2005年东部板块11省市房地产竣工面积和销售面积同比增幅比较2005年，中国东部11省市自治区房地产均价中，上海、北京房地产均价独具鳌头，逼近7000元的高位，是同期全国房地产均价的2倍多。2005年东部板块11省市房地产均价比较（单位：元/平方米）2005年东部板块长三角、珠三角、环渤海房地产均价比较（单位：元/平方米）资料来源：上海市统计局、浙江省统计局、江苏省统计局、广东省统计局、北京市统计局、天津市统计局、山东省统计局、辽宁省统计局、河北省统计局、福建省统计局、海南省统计局小链接2006年1-7月东部板块11省市房地产市场供需关系比较（单