城乡规划原理之居住区修建性详细规划

修建性详细规划

§修建性详细规划课程安排1.修建性详细规划编制的内容及成果2.居住区规划3.城市广场规划4.城市商业区规划5.城市中心规划§

（1）修详的任务：依据已经依法批准的控规，对所在地块的建设提出具体安排与设计

（2）修详的工作对象：城市中准备实施开发建设的待建地块（3）修详的编制内容

A建设条件分析及综合技术经济论证§

建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图1.修建性详细规划编制内容日照要求：老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准

旧区改建的项目，日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准在原设计建筑外，增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低

B

对住宅、医院、学校、幼托等建筑进行日照分析§常用日照分析软件

鸿业日照分析软件天正日照分析软件

FastSUNV3软件。。。（日照设置；单点分析；沿线分析；区域分析；阴影分析；遮挡关系分析。。。）

C根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计车行组织人行组织停车场地§D市政工程管线规划设计和管线综合水、电、气§

E竖向规划设计

F估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益§成果包括：规划说明书、图纸其中，图纸包括：1、位置图2、现状图（1：500—1：2000）3、场地分析图（1：500—1：2000）4、规划总平面（1：500—1：2000）5、道路交通规划设计图（1：500—1：2000）6、竖向规划图（1：500—1：2000）7、效果图（局部透视、鸟瞰、模型。。。）§

居住区的组成和规模居住区的规划设计居住区规划的技术经济指标旧居住区的再开发居住区规划实例§1、居住区的组成居住区的组成要素物质要素；精神要素居住区的组成内容建筑工程；室外工程§1、居住区的组成居住区的用地组成（1）住宅用地：RX1

（2）公共服务设施用地：RX2

（3）道路用地：RX3

（4）公共绿地：RX4§2、居住区规模§居住区小区组团户数（户）10000—160003000—5000300—1000人口（人）30000—5000010000—150001000—3000

居住区用地平衡指标§3、居住区规划结构的基本形式§

居住区——居住小区——居住组团

居住区——居住小区

居住小区——居住组团北京市顺义区回民营新村1、设计的原则：“以人为本”§良好的居住环境2、设计的要点：

整体性；经济性；科学性

生态性；地方性；灵活性时代性；超前性

3、设计的基本要求：§

使用的要求卫生的要求安全的要求经济的要求美观的要求

道路规划结构居住建筑公共建筑绿地管线§4、居住区的设计内容

道路布置的原则：顺而不穿，通而不畅道路的形式：十字形（Y字形）；环状路；风车型；混合型。。。§上海春申四季苑交通分析温州瑞安小区义乌市东洲花园一、三小区包头市锦林园居住区南宁市翡翠园居住区路宽：居住区道路：红线宽度不宜小于10米小区路：路面宽6~9米组团路：路面宽3~5米宅间小路：路面宽不宜小于2.5米

道路§其他数据：两个对外出入口间距不应小于150米尽量避免设置尽端式道路（>120米，12米×12米的回车场地）沿街建筑物长度超过150米，应设不小于4米×4米的消防通道人行出入口之间的间距不宜超过80米居民汽车停车率不应小于10%§

规划结构路网各功能分区+§上海春申四季苑结构分析清风园朗月园冬园春园夏园秋园老人活动中心幼托社区中心郑州亿德时代城

居住建筑

行列式错拼式扇形式围合式点群式居住建筑布局形式：§北京龙泽苑小区——行列式郑州亿德时代城——错拼式、围合式、点群式深圳香榭里小区——维合式、扇形西安紫薇花园

居住区公共服务设施包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八类设施

公共建筑

绿地

绿地率：新区建设不应低于30%；旧区改建不宜低于25%

居住区公共绿地总指标：组团不少于0.5m2/人；小区（含组团）不少于1m2/人；居住区（含小区和组团）不少于1.5m2/人；§

各级绿地设置规定中心绿地名称设置内容要求最小规模（hm2）居住区公园花木草坪、花坛水面、凉亭雕塑、小卖茶座、老幼设施、停车场地和铺装地面等园内布局应有明确的功能划分1.00小游园花木草坪、花坛水面、雕塑、儿童设施和铺装地面等园内布局应有一定的功能划分0.40组团绿地花木草坪、桌椅、简易儿童设施等灵活布局0.04§宅间绿地宅间绿地组团绿地组团绿地组团绿地小游园小游园

管线§

管线§

管线§§指标名称指标单位居住户数户居住人口人总建筑面积万M2住宅建筑面积万M2平均层数层住宅建筑净密度%住宅建筑毛密度m2/hm2人口净密度人/hm2人口毛密度人/hm2容积率上海春申四季苑经济指标：规划用地：5.41公顷总建筑面积：8.