2015年下半年湖南土地估价师管理基础与法规：土地增值税考试题

2015年下半年湖南省土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是.【2004年考试真题】八：项目选址意见书8：项目可行性研究报告C：建设工程规划许可证D：建设用地规划许可证E：土地2、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对—的修正。A.建筑物成新状况土地开发程度土地使用权年限D.容积率3、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。A：市场法B：收益法C：成本法D：推测法E：时间因素4、通常，计算平均发展速度采用（）。A.算术平均法B.加权算术平均法C.几何平均法D.代数平均法5、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。【2002年考试真题】A：职工工资B：改扩建费用C：房屋火灾保险D：维修费用E：时间因素6、是决定城市土地利用价值的重要因素。【2009年考试真题】A：区位B：土地承载力C：土地出让方式D：土地开发成本E：时间因素7、下列不属于单元划分方法的是。A：多种因素判定法B：均质地域法C：网格法D：叠置法E：合法性8、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以一万元以下的罚款。1030601209、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：时间因素10、资产评估中的无风险利率一般采用.【2002年考试真题】A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券D：资金的市场利率E：土地11、采用年数总和法计提折旧，折旧额.【2002年考试真题】A：各年相等B：逐年递增C：逐年递减D：先增后减E：土地12、定量研究方法有一等。A.经济数学法B.数理统计法C.相关性分析D.聚类分析E.政策研究13、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是_。土地价格具有明显的地区性土地价格总体呈上升趋势土地价格具有充分的竞争性土地价格高低与社会经济水平相适应14、所得税主要指的是_。A.社会保险税B.企业所得税C.资本所得税D.个人所得税E.集体所得税15、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于【2004年考试真题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地16、下列关于土壤和土地的表述，错误的是（）。A.土壤是土地的一个组成要素B.对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础土壤的本质和土地的本质是相同的土壤和土地的形态结构相差甚远17、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米.【2004年考试真题】A：100〜150B：150〜200C：200〜250D：250〜300E：土地18、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素19、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是。A：“城镇住宅用地”，“50年”B：“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”C：“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001〜J018”D：“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5〜8米”E：合法性20、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。A：土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平B：土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量D：土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平E：合法性21、—是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。土地利用专项规划土地整理土地总体规划土地单项规划22、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租IB：级差地租HC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素23、下列选项中，—不计入房屋建筑面积。A.层高小于2.20米的地下室和半地下室B.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道C.穿过房屋的通道D.未封闭的阳台、挑廊24、在某不动产总价值中，地价占45%,建筑物价值占55%,土地和建筑物的还原率分别为9%和11%,则综合还原率为%。A：9.8B：10C：10.1D：10.5E：时间因素25、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括—资料。土地使用权收购价格土地使用权转让价格土地使用权出租价格土地使用权抵押价格土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、可以设定抵押权的土地权利包括等。人：法律允许单独流转的建设用地使用权B：依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权C：依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权D：农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体建设用地使用权E：法律不允许单独流转的国有土地使用权2、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对—进行评定。土地价值土地使用价值土地价格土地成本土地增值收益3、下列，属于编制土地利用总体规划的依据。A：国民经济和社会发展规划B：国家产业政策C：上一级土地利用总体规划D：土地利用年度计划E：各项建设对土地的需求4、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。【2007年考试真题】A：用农民自行开发利用的废弃地补充B：缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地C：东部省份到西部省份异地开发D：用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充E：占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地5、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合。人：按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书8：按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件C：转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书D：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证E：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证6、在我国，第三产业内部可划分的部门有_。A.管理部门B.流通部门C.监督部门D.服务部门E.设计部门7、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从方面考虑建筑物折旧。A：物理B：功能C：成新D：经济E：化学8、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。A：出让年期B：容积率C：交易时间D：繁华程度E：土地9、目前地价管理的主要措施有A：监管土地管理部门B：制订地价标准C：宏观调控地价水平D：监管土地估价行业E：提供地价信息10、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用—三种基本比例尺。1:500、1:1000或1:50001:1000、1:2000或1:50001:1000、1:2000或1:100001:500、1:1000或1:200011、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是_。土地利用逆转相对困难土地质量的差异较大土地利用的集约性D.区位选择的意义重大E.土地功能具有永久性12、我国现行的地价管理制度包括—制度。A.土地交易许可B.基准地价和标定地价定期公布C.地价评估土地交易申报劝告土地交易最低限价13、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括。A：资产负债表B：现金流量表C：损益表D：利润分配表E：工资发放表14、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。【2009年考试真题】A：担保法B：城市房地产管理法C：城乡规划法D：确定土地所有权和使用权的若干规定E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例15、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/，则该区段地价水平可利用求得。A：中位数B：算术平均数C：众数D：几何平均数E：加权平均数16、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是_。土地价格具有明显的地区性土地价格总体呈上升趋势土地价格具有充分的竞争性土地价格高低与社会经济水平相适应17、流动资产包括有_。A.递延资产B.短期投资C.应收票据D.货币资金E.应付票据18、土地执法监察的具体内容包括等。A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况B：受理对土地违法行为的检举、控告C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件D：调查土地违法案件E：调查土地争议案件19、建设用地开发就是把土地改造成的过程。A：观赏场景B：生活场所C：设施农业用地D：生产场地E：主要生产要素20、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。A：由原耕种集体恢复耕种B：由原耕种个人恢复耕种C：由用地单位组织耕种D：无偿收回土地使用权E：重新划入基本农田保护区21、根据国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2005]144号）文件要求，征地区片综合地价的基本特征是。A：确定征地补偿的执行标准B：分征地目的的最低标准C：区分地类划分区片D：在一个区片内征地补偿标准一致E：征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿22、我国土地制度改革主要是指改革。A：土地储备制度B：土地所有制度和管理制度C：土地用途管制制度D：土地使用制度和土地管理制度E：35%〜50%23、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。【2008年考试真题】A：国家机关办公用地B：高新技术产业用地C：公共交通设施用地D：国家重点扶持的水利设施用地E：经济适用住房用地24、