新区与城市概念设计04技术文件01说明书

规划全县总体发展思路的调在经历了1980年代的辉煌和90年代的困窘之后，随着新世纪时光的开启，藤县迎来了新的历史契机：区域政策发生重大调整，区域产业逐步变迁，区域基础设施水平不断完善……为了充分把握这一难得的发展机遇，县班子果断调整发展思路，并委托设计研究单位完成了新的城市发展（详见《广西藤县城市发展规划及近期实施重点项目建议。新的提出势必将带来新的发展定位、新的城市空间格局、新的开发河东新区重点项目建设的带1990内建设一直不温不火，鲜有亮点。近期，如新行政中心、东山公园、龙母公园、县体育中心、县文化商业广场、m兰商业土地经营、使用思路模式的转在我地出让招、拍、挂制度的出台，且随着m兰商业街地块及原县博物馆独山地

规划2004—2020县委托了此次控制性详细规划规划的编制任务。本次规划主要是在新开展的城市发展规划研究的指导下，对上一轮总体规划相关要求进行调整与细化，提出合理的用地空间布局，到地的开发建设指标，为新区的规规划范围与规198555.2图1-1规划区 图1-2规划范自然基础条气规划区属南带季风气候夏长冬短四季分明春季多阴雨天气夏季多热雷雨，有时产生大风暴雨和冰雹秋季有秋旱和寒露风冬季多数年份有霜冻年降雨量在1000～2000毫m之间，年均降雨量1470.9毫m，多集中在4-9月。最高气温39℃～41℃，最低-4.1℃，年平均21℃。一月最冷，平均温度11.7℃。七月最热，平均气温28.4℃，年日照1722小时。无霜期320天。春夏季多吹偏南风，包括东南风、西南风；秋冬季多吹水6281027.01m，2028.20m，50地形地40余m。社会经济概城市概农村概

区内用要涉及一个行政村——胜西村，总用地面积约2.5平方公里，下辖胜西、332.64821500四个自然村分别设有、，共有中117人人据村委提供数据，全村现有村民1640户，共计6650人，具体分布情况详见“表2-现状各村人口情况一览表2-1小组数（个人口数（人户数（户387秦4-就涝困扰，普通作物耕作收成较差，除可满足自身日常基本需要外，无法带来持续的经济效益，所以村里大多村要靠外出经商、打工为生，正常收入人均约10000元/生村内虽然居住山水自然环境良好，但由于自然及经济状况等原因，大部分建筑质土地利用现现状用地构515.06183.22--面积（公顷占建设用地面积（公顷占建设用地1R----2C----------3T对通用其中公路用地-港口用地-4S其中道路用地--广场用地--5D保安用地6M----7U------89E-水域--耕地--林地--牧草地-----

2-1居住用区内居住 要为二类城市居住用地和村民生活居住用地两大类城市居住 要沿藤州大道两侧分布，用地面积约83.94公顷，约占总用地面16.30%，村居住用要为胜西村的村民住宅用地面积约54.44公顷约占总用地面积10.57%，工业用26.0618.68的小规模工业布局分散污染情况严重且与居住用地混杂交织对周边城 较大

建筑环境

图2-3建筑层数现状 公共服务设施用市政公用设于藤州大道以北，35kv绿地水散的绿地和单位附属绿地。东山公园及藤县一中南侧由市民自发改建的挂榜岭登高设施均较为简陋，有限。1-218m

2-2建筑不同建筑质量的建筑大致按由高到低的顺与津南路的交叉口转盘为圆4-7筑居多。逐步外推，建筑质量也逐步下降。3-4则多为1-2层部分村建筑年久失修长期空闲无人居住空间环5.公共服务设施现5.公共服务设施现5.1级公共设位于西江大桥下龙母庙虽在本地乃至东南亚地区具有一定的影响力，但未能较好地结合周边环境，其旅游开发价值未能得到充分体

主要包括：院、、、建设局、工商局、地税局、农业局等行政单1个，场、排球场各1个

5.2住区级公共服务交通道路系现状道路系统骨架已基本形成：主要由藤州大40m，320m，220m，17-10m2-6m静态交通设现状主要依赖各单位的配建停车以及道路路边停车，区内尚未停车场小2-4自然基础条防洪堤处理的方规划区毗邻西江，常年饱受洪涝困扰，尤其是东北侧雅瑶自然村用地标高比西江50年一遇洪水位低出6m有余。随着河东新区的开发逐步展开，区内场地如何整理、如何黄涌河的疏浚整土地利土地使用低d、原县选址前的广场规模过大，且功能单一、设施简陋、人气不旺考虑到原县选址于此，并将吸引大量的人流与交通流，故其最初功能定位为行政广场，主要用于人流集散、群众或是大型户外活动的举办。它属于大体量的图

土地权属零建设带来了较大。土地布局混公共服务设施与市政基础设施建公共中心不明确，凝聚力与不盘统筹考虑，无法形成聚敛人流的公共中心，难以体现城市。配套项目不全，档次不高，未形成完善的服务体医院等与人民生活关的配套设置项目较为缺乏，已建的设施档次也差强人意，而村公共绿地零碎，开敞空间缺区内缺乏供市民日常、休闲的公共绿地与开敞空间，仅有东山公园中学南侧山体由市民自发改建了一个登高公园，但其建设均较为简陋，诺大的空间内除了单调的环山小道外，基本无任何游憩、设施。村属用地内市政设施基础薄弱，道路狭仄不成系统社会停车场缺乏，路边随意停车司空见长后，若这种现象还不加以严格，将严重影响道路系统正常通行能力，甚至更为恶劣的。景观环沿江立面破碎山体整公共服务设施相对分散，主要沿黄涌河布置公共设施用地及公共绿地2.规划要求评上一层次法定规体规划(2004—2020由梧州市批东新区的内容主要市级中心，全县的行政办公、文化娱乐体育活动中心。布置安排主要办机构、馆、博物规划用

规划要求概2020

在下一层次规划（即本次控规）中修正。用地布路网结c绿化景b规划国家及地方有关法律、与规《中民城乡规划法《中民土地管理法GBJ137-90GBJ50180-93（2002GB50220-95参考技术规部分国家或地方技术规范为覆盖的内容参照省及广州市相关规范制定规划内容，《省城市控制性详细规划管理条例《省城市控制性详细规划编制指引（试行上一层次法定规2020

规划与周期本次规划实施时间确定为近期从规划正式通过起至2012年远期至2020年藤州镇之于藤县的2020b依据新一轮城市发展—《广西藤县城市发展规划及近期实施重点项目建◎西江经济走廊的重要工业河东新区的定位分一个功能完善的现代城市犹如一部先进优良的机器，构建城市的每一个功能空间行，两者却一不可……每个城市功能区的定位与制作机器一样，不仅要考虑因素，还从外部协作需求来分析思纵观整个县城的空间格及河东新区共三个片区。通过对三个片区的分工进行进一步横向比较，以区域空间配置最优化为，综合考虑确定每个片区自身条件及与其他片区的分工协作关系，研究各片区最合适的承担的功能职责，进而得出河东新区的功能定位：河西老城与田寮地规模极为有限而若对现状进行大规会效应。特色空间要素的同时逐步疏解容量、改善环境，重新焕发旧城。潭东

邻近平南高速公路出及南梧二级高速公路等主要的对通门户。b、用地规模：用地较充裕适宜建设新城市中心。河东新串联主要的功能组团，保证其对各组团的服务均。b、用地规模：用地充裕c、开发条件：d、外部带动条件◎城市东拓带动河东新区建由于不断增长的城市人口与环境容量间的日益突出，并带来道路拥堵、市政基设施容量不足、空间环境等一系列，老城区现已重负，城市东拓已成必然发展◎外部交通条件的津南路及藤州大道全部建设完工后，一方面将进一步打通老城疏另一方面也进一步强化河东新区与对通走廊的联系，突出其门户◎县行政中心、m区建设根据本次规划新的行政中心将选址于此m兰商业步行街已基本形成规划方案河东新区的，激发周边土地经济价值。小结：该片区适宜建设功能综合、高等级的新城市中心分析结综合上述分析域分工协作的角度来看河东新区功能定位为藤州的城市中心区从内部基础条件来可用土地规模相对宽裕，自然工程条件良自然景观资源良◎三面环水一面依山，山水格局开盍大气◎内部山林茂盛，水网，稍加整饰与修葺便可形成一副融现代气息于青山绿水之历史文化资源丰除了自然生态环境优良外，区内人文景观亦很丰富：龙母庙、冯京山墓、亭著名打造城市所必须的契入点与衍生点。公服建设标准相对较经过近年来的建设，藤县主要的行政机构如建设局、、财、物价局等，以城市道路骨架基本形

贵资源，为城市特色的打造、城市品位的提升构建了绝好的平台。分析区”,即:◎形象突出、功能综合的行政文化中◎设施完善、景观优美的休闲游憩中◎人气鼎沸、品类丰富的商业中◎环境生态、管理有序的山水居住新针对区内现状存在制约发展的四个方面的问题（7加强矿山开采控制引导，恢复自然生态脉加强滨水景观规划管理，凸显城市滨水特

提高防洪设施建设标准，确保城市建设安502024加强城市重点项目建设，确立城以规划确定的公共中心为建设，然后逐步延伸铺开，带动周边土地价值，增强河东新区及内聚力。提高土地行政门槛，协调土地统一开逐步停止向个人核发用地建设证，减少私人建房。土地应按规划分块拍卖给具有一定实力的开发商后，由开发商统设，保证建设的质量、风格的统一。加强闲置土地回收管理，提升土地使用效对闲置的企业用地以及使用低效的集体用地进行回收征用，并由根据规划重新开发或出让，提高土地使用效率。同时，还应妥善处理好员工及失地农民的安置问加强土地功能置换力度，实现土地配置最空间两轴——两条南北交汇的景

的功能组团1.4三带——三条依山傍水的景观游2.5

规划用地构515.06457.578-2滨河生态游憩带：沿黄涌河控制宽约50—100m的生态滨河绿地，既能保（110kv游憩空间。山林生态游憩带依托现有登高公园的人气与游线并对相关设施、道路加以整理、修缮、补充，建设景致优美的集登高与观景游憩于一体的公共空间五片——五片功能各有侧重的发展组东山公展组团：以东山公园、龙母公园以及体育中心为，形成集旅游、滨表序号1表序号1划用地代号面积（公顷1R-商住用地--2C--文 ---W3T对通用其中--4S道路用地-广场用地--5D其中保安用地-6U----7G其中公共绿地-防护绿地-89E--居住用44.58%a160.1734.42% 地，近期可保留地上建筑使用，但景观重要的门户地段的建筑立面应根据相应的规划予b12.542.74%迎宾大道两侧商住用地以现代的小商住楼为主，提升沿街立面景观质量c33.967.42%保留现状潭津小学、藤州中学、藤县一中，规划中学，新建三所小学，七所公共设施用46.6510.2%。其中：a11.812.58%。b29.306.40%等级较高的块状大型商业中心主要分为均衡的分布于规划区内，一是紧邻行政条城市主干路交叉环岛形成的大型商业中心；四是经过对原选址北侧广场进行空间（m化、市民活动与商业购物于一体的综合商业街区。有基础，二是人流的活动、三是区内c、文化用地约2.21公顷，约占城市城市建设用地0.48%主要是结合行政中心以及冯京墓址来整体规划建设，主要包括博物馆、馆、演艺d2.550.56%e0.780.17%。保留现有的妇幼院用地。仓储用对通用a1.72道路广场用117.2725.63%。其中：a106.78，23.34%。b、广场用地约7.5，约占城市城市建设用地1.64%。保留现状广场，划广场主要据不同的用地功能，按照合理服务半径布局。部分公共停车位于建设。特殊用2.1525.83%

保留现状中队与用地市政公用设施用3.00.66%。包括邮政所、变电站、压缩站及消防站。绿74.6716.32%合西江、黄涌河建设公共绿地，结合城市主干路建设景观性绿地。水域与其他用57.4911.16%地块块代码，第七、八位数字表示细分地块代码HD01–01–0“表示“HD01管理单元”下的“01“01“HD01–01开发控制指9-1积积公顷9-1管理文件控容HD01-01-––––––HD01-01-–––––––––––––HD01-02-–-––––––––HD01-02-–––––HD01-03-–––––––––––––HD01-03-–––––民俗HD01-04-––HD01-04-––––––––––––––HD01-––––––HD01-06-–––––––HD01-06-––––HD01-06-–––––––––––––HD01-06-–––––––HD01-06-–––––––县妇幼院现状留HD01-06-–––––––––HD02-01-––––––––––––HD02-01-–––––––––––––HD02-01-––––––––––––HD02-––––HD02-03-––––––––––––––HD02-03-––––––HD02-––HD02-05-––––––HD02-05-–––––––HD02-05-–––––––8HD02-05-–––––––HD02-05-––––––––HD02-05-––––––––HD02-06-文化用––––––HD02-06-––––––––––––––HD02-06-文化用–––––––馆HD02-––––––––––––HD02-––––––––HD02-––––––––HD02-––––––––HD02-11-–––––––HD02-11-––––––––––––––HD02-C2、––––––HD02-13-––––––HD02-13-––––––––––––––HD02-13-–––––––HD02-13-–––––––HD02-13-–––––––HD02-14-–––––HD02-14-––––––––HD02-14-–––––––HD02-14-–––––––县HD03-C––––HD03-C––––––HD03-03-–––––––––––––HD03-03-C––––––HD03-04-C––––––HD03-04-–––––––––––––HD03-04-C––––HD03-––––––––HD03-––––––––HD03-––––––––HD03-08-––––––––HD03-08-––––––––HD03-09-–––––HD03-09-––––––––HD03-09-–––––––HD03-09-C2、––––民现状保HD03-09-–––––––班、HD03-10-–––––––HD03-10-–––––––HD03-10-––––––––110KVHD03-11-––––––––HD03-11-––––––––––––HD03-11-––––HD03-12-––HD03-12-–––––––HD03-12-–––––––HD04-01-–––––––HD04-01-––––––––––––––HD04-01-––––––––––––––HD04-01-–––––HD04-01-–––––––HD04-02-–C––––––HD04-02-–C––––––––HD04-02-–C––––––HD04-02-––––––––––––––HD04-02-–––––––HD04-02-––––––––––––––HD04-02-–––––––––––––HD04-03-–C––––HD04-03-––––––––––––––HD04-03-––––––HD04-03-––––––––––––HD04-03-–––心––HD04-04-–––––––HD04-04-–––––HD04-04-–––––––36HD04-05-–––––HD04-05-–––––––HD04-05-–––––––936HD04-06-–––––HD04-06-–––––––HD04-07-–––––––––HD04-07-–––––––––HD04-––––––––HD04-––––––––居民设––––HD04-––––––––居民设––––HD05-01-––HD05-01-–––––HD05-01-–––––––45HD05-02-–––––––7HD05-02-––7–HD05-––––––––居民设–––HD06-01-––––––––HD06-01-–––––HD06-––––––HD06-03-–––––––HD06-03-–––––––––––––HD06-03-–––––––––HD06-03-–––––––HD06-04-–––––––HD06-04-–––––––HD06-04-–––––––8HD06-––––––––HD06-–C––HD06-07-–––––––HD06-07-–C––––––HD06-08-–C––HD06-08-–––––––HD06-09-–––––––––HD06-09-–––––––––HD06-09-–––––––––、中队HD06-09-–––––––留HD06-09-–––––HD06-09-––––––––HD06-09-–––––––HD06-09-–––––––––110KVHD06-09-–––––––HD07-01---–––––-HD07-01-C2、––––––局、县现状HD07-01-–––––––HD07-01-C––––HD07-02-C––––––HD07-02-–––––––HD07-02-–––––––9HD07-02-–––––––县大队现状保HD07-02-–––––––7HD07-02-–––––HD07-02-C––––HD07-03-C––––––HD07-03-–––––––––––––HD07-03-–––HD07-04-–––––––36HD07-04-–––––HD07-––––––––居民设––––HD07-––––––––––––––发展模式无论是从财政投入还是市民心理的角度，对于来说都是不小的。因此，在河东新区开发完善饱和前，大规模的推进潭东区的建设是存在较度的，也是不合时20201小综上，河东区2020年规划人口约10区域发展趋势的角根据本次规划方案，假设区内居住建筑100%1.区域发展趋势的角上一层次规划确定的总体人口规2020新一轮城市规划，县城2020年规划人口也是20万人分片人口预a、根据总规资料，河西老区现状人口约7.8万人，但即使是现状的人口规模，也已使得老区重负：交通拥挤、建设、配套不全、生活居住环境堪忧……城区的发展应该是个人口逐步减少的过程，20207b1.46，20202形态完整、建设量大，相应拆迁

总居住建筑规根据规划方案，区内居住总建筑面积 m2（包含商住用地中的居住部分小100m23.2202010019310结202010公共服务设施现状目前区内公共服务设施以行政设施为主，与居民生活关的居住配套性公共服务共服务水平，增强区域土地价值和。公共服务设施三级配套布局及相应标11-1城市级（县级）公共服务设服务对象：主要服务于整个县城乃至全县域项目设置：（11-1使用（条件成也可迁入新建的行政中心内

三是文化类，结合行政中心设置博物馆、馆、文化演艺中心等；五是医疗卫生类，保留现状妇幼院，另由于新的综合医院选址紧邻规划区，故区110kv管理责任：该类公共服务设施应由负责修建居住区级公共服务服务对象：以整个河东新区为主要服务受众，服务半径约1000m左右活动中心、社区体育场馆、市政管理用房等（11-1。管理责任：该类公共服务设施建议由开发商负责统一修建并负责经营居住小区级公共服务设服务对象：主要服务于金竹新城各个居住小区，服务半径约400至500m规划布局：根据服务半径分别集中布置在各个小区方便到达的位置，如出HD06-09-HD07-02-HD01-06-—HD02-HD03-11-HD03-12-HD04-04-HD04-06-HD06-09-HD07-02-HD01-06-—HD02-HD03-11-HD03-12-HD04-04-HD04-06-HD05-01-HD05-02-HD06-01-HD06-09-HD07-02-HD07-03-活1HD04-03-——1HD02-03-馆1HD02-06-1HD02-06-6HD01-06-—置（1.5HD03-11-HD04-04-HD05-01-HD06-09-HD07-02-1HD06-—6HD02-01-—1.5）HD02-01-HD07-11-11HD06-09-1HD06-09-71HD04-05-4HD03-09-45HD04-04-HD05-01-HD07-04-6HD02-05-HD03-09-HD04-05-HD05-02-HD06-04-HD07-02-1HD01-06-1HD07-02-地6HD01-06-—置（1.5HD03-11-HD04-04-HD05-01-HD04-HD04-HD04-HD05-02-1HD05-02-——1HD01-06-1HD01-01-6HD01-02-—置（1.5HD03-11-HD04-04-HD05-01-HD06-08-HD07-02-院1HD02-05-地1HD02-05-县1HD02-11-县委、县，独立占所1HD02-1HD02-14-县现状保留，独立地民1HD03-09-民现状保留，独立占1HD06-03-1HD06-04-地局1HD06-09-1HD07-01-民现状保留，独立占111HD07-02-地1HD07-02-县大队现状保留，独HD01-06-—HD02-HD03-11-HD03-12-HD04-04-HD04-06-HD05-01-HD05-02-HD06-09-HD07-02-HD07-03-1HD04-03-——施1HD06-03-91HD06-09-2HD03-10-HD06-09-1HD04-03-——站1HD06-09-HD01-03-—HD01-04-HD02-HD03-HD03-04-HD03-09-HD03-12-HD04-01-HD04-03-HD04-05-HD05-01-HD05-01-HD05-02-HD06-HD06-HD06-08-HD07-01-HD07-02-HD07-03-HD07-04-7HD02-05-邮现状保HD01-04-级—（1.5HD02-HD04-04-—HD05-02-HD06-HD07-02-路网规划以现状主要道路网络为骨架充分考虑主要市政走廊场地地形以及自12-1

道路路，双向六车道，红线宽40m，其中沿津南路、藤州大道两侧各控制宽10m的景观绿化带，沿迎宾大道控制6m宽景观绿化带。30m，城市支路：分两种断面形式，道路红线宽度分别为20m和15m，分别为双向四车12-1道路交叉口规12-1AAA--AAA-ABBCCDA-立体交叉；B-展宽式信号平交；C-平面环交；D-信号平交；E-无控平交

片区内新建改建扩建的建筑总面积大于500m2的建筑物必须设置配建停车场(库)或按“表12-3机动车停车位配建表”要求设置。配建停车场面积原则上在本地块所属用地12-3道路工程规道路中心线的平曲线半平面交叉口缘石半当两个路口之间距离≤300m时，可只对进入路口方向段进行展宽控制

12-4交通设施社会停车10%（24575）2450其中地面停车场七处，用地面积约2.99公顷，可提供停车位997个 停车库五处

道路竖向规规划原

支---注支---⑵道路未调整的或扩宽占用原建筑退缩位时，维持原转弯半径不变配建停车

竖向规30.6－58.1m之间，高于西江20年、50年一遇洪水位线；北部与东北部未建成区标19.6—26.5m202028.02－28.2m规划道路的最大纵坡为6％，最小为0.02%，区内道路设计坡度与坡长均符合城市道路绿化

生态景观游憩带，三是黄涌河畔的滨河生态景观带，四是倚山而上山林生态景观游憩大道及一些景成一个自由萦新区四周生态连接雅瑶村连绵的水塘然后连通文化公园与东山公园直“三脉”10m还为日后道路的扩展留有充分余地。绿化防护绿4.95110kv公共绿为充分利用良好的山水资源，形成促进城市与自然充分交融的纽带，公共绿要沿6.97m2附属绿附属绿要包括两部分水系保存区外江、河系格局，仅对黄涌河局部及岸线进行细微处理规划《城市给水工程规划规范》(GB50282-《室外给水设计规范》(GB50013-《城市排水工程规划规范》(GB50318-图13-1绿地规范》(GB50014-《城市电力规划规范》(GB50293-《城镇燃气设计规范》(GB50028-《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-

（GB50337-给水工程规用水量a14-1占地面积用水量文化用对通用--b人口/人口/用用水量1069.72107.68----1.3时变化系数1.4则最高日最高时用水量为2535m3/h消防给水量按同时发生1次，45L/S749L/S。水给水规目前藤州大道津南路政贤路民安路东山路挂榜有现状供水管管径DN200-DN40DN8002DN600DN300DN200DN150DN1000污水工程规污水量85%，28410m3/d污水处理规2004—20205.012.0污水规D800-D1100.其余污水干管、支管排入滨江路污水主干管，D300、D400、D500。具体见污水工程规划图。雨水及防洪排涝工程规雨水工程规a、雨水量计算：采用梧州市暴雨强度，城市雨水设计重现期P＝1年t-降雨历时（min）,t=t1+mt2；（min

m-折减系数，取暗管（涵）m＝2，m=1.2。b、雨水流量：Q＝ψ·F·q（L/s）ψ0.6－0.7；（ha（L／s．ha（L／s防洪排涝规b502024c21m，2028.02－28.2m，5029.6m。从景观等角度出发，本区防5030.5-31.9m。d、排涝工程：本区地势南高北低，西高东低，现状高19.6-70.9m之间。中、西部现状建成区高30.6－58.1m之间高于西江50年一遇洪水位北部与东北部未建成19.6—26.5m205036.821.6-2559.55077.619.6-26.220244.56m3/s,3000根据广西玉林水利电力勘测<<广西藤县城区防洪排涝河东堤工程可行性研21.023.4e20绿化，还原其水上景观。电力工程规现状概110KV35KV110KV1X31.5MVA35KV：31.5MVA。110KV110KV220KV变——中胜110KV变线以及中胜——津北110KV线经过本区。大部分10KV电力线敷规划设计的技术原b10KV10KV电力负荷预(W/

8U---14.6万KW，10KV22.9KVA电量平衡及110KV变电站规KVA110KV110KV110KV3×50MVA，9254m2。高压走廊规110KV110KV220KV110KV220KV110KV2110KV25m250m2200m21.7153442150m250m2300m2300m22.367375250m2150m21.1235002150m225m250m280m2200m2U200m21.6651882150m225m250m2100m2--自110KV中胜变电站和110KV河东变电站引出10KV电缆，埋地敷设。在本区沿形成环状网络。10KV电力电缆管道的规格为L6、L8、L12、L16，横跨道路的电力电缆管道应按L6根据负荷预测，本区规划设置21个10KV开关房，其转供容量按12000KVA/个设计，15000KVA/个，开关房设置在建筑物首层。电信工程规电信现电信容量预住宅按2门/户计算，其他电信指标及预测结果见“表14-4电信容量预测表净用地面积净用地面积建筑面积用电负荷1.033219250m2200m2100m250m21.03125250m2150m225m