住宅房屋交付质量和观感标准毛坯

住宅房屋交付质量和观感标准（毛坯）编号：YX-GC-ZY11-02页码：第1页共62页第1页共62页住宅房屋交付质量和观感标准（毛坯）总则术语基本规定地面铺装工程水泥混凝土地面水泥砂浆地面室内墙面铺装抹灰墙面涂料墙面顶棚工程混凝土顶棚腻子顶棚涂料顶棚门窗入户防火防盗门钢质防火门木质防火门铝合金门窗塑钢门窗栏杆钢质栏杆铝合金栏杆无框玻璃栏杆屋面细石混凝土保护层屋面水泥砂浆保护层屋面饰面砖保护层屋面陶瓦坡屋面钢瓦坡屋面玻璃采光屋面屋面附属构造外墙涂饰工程涂料外墙饰面砖外墙湿贴石材外墙干挂石材幕墙文化石外墙外墙附属构造管道安装工程室内给水管室内排水管外墙排水立管管道附属构造电气安装工程底盒面板配电箱室内灯具附录A参考标准目录总则为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。本标准适用于亚新集团范围内毛坯房住宅的质量风险和工程管理评估、模拟验收、交付质量、一户一验等，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考。住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、集团的质量检测方法或规程有关标准之规定。术语2.1观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。2.2交付标准特指在物业公司代业主进行模拟验收、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。2.3平整度构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用2M靠尺和楔形塞尺检查。2.4垂直度：在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。2.5水平度：在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。2.6阴阳角方正：构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用直角尺检查。2.7住宅开间方正度：以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差程度。2.8直线度：各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉５ｍ线，不足５ｍ拉通线，用钢直尺检查。2.9门/窗框大小头：门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差。2.10建筑用硅酮结构密封胶幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接材料，简称硅酮结构胶。2.11硅酮建筑密封胶幕墙嵌缝用的低模数中性硅酮密封材料，又称耐候胶。2.12文化石：文化石就是用于室内外的、规格尺寸小于400x400mm、表面粗糙的天然或人造石材。

文化石具有粗砺的质感、自然的形态，是回归自然、返朴归真的心态在室内装饰中的一种体现。

基本规定3.1在模拟验收阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。对于模拟验收时未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。使用本标准作为毛坯房向装修房移交的依据时，本标准内容如与装修房相关标准有不同之处，则以装修房相关标准为准。3.3在业主工地开放日阶段，在不低于本标准的前提下，对业主提出的新交付标准要求，可依据不同情况，采取相应的调整策略，以符合“持续提供超出客户期望的产品和服务”的价值观。3.4在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。3.5本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。3.6由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。3.7本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范中的“中级”标准，涉及室内部分的指标主要参考“高级”和“优良”标准。3.8为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前，向相关合作方提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识。3.9本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。3.10示例图片说明：范例图片禁例图片地面铺装工程水泥混凝土地面适用范围联排别墅、独独栋别墅除除卫生间外外的室内地面工程检测方法观察、现场尺尺量、拉55M通线、2米靠尺和楔楔形塞尺、小小锤敲击检测比例每一自然间（标标准间）地地面全检，且且每一自然然间地面不不少于3个点交付标准表面不应有裂裂纹、脱皮皮、麻面、起起砂等缺陷陷。每一自然间（标标准间）的的地面平整整，无落地地灰；同套房不不同房间不不应有色差差；踢脚线线上口应水水平顺直。入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。当采用细石混混凝土面层层时，面层层与下一层层应结合牢牢固，无空空鼓、裂纹纹。空鼓面面积不大于于400CCM2，且每一一自然间（标标准间）不不多于2处，可不不计。对因裂缝、变变更等原因因产生的表表观修补缺陷，应采采用统一处处理方案，保证证地面观感感一致性。厕浴间、厨房房和有排水水（或其他他液体）要要求的建筑筑地面面层层与相连接接各类面层层的标高差差应符合设设计要求；；坡度符合合设计要求求，不倒泛泛水，无渗渗漏，无积积水，与地地漏（管道道）结合处处严密平顺顺。允许偏差：地地面平整度度（标准间间）≤5MM；踢脚脚线上口直直线度≤4MM；当采用地地面辐射供供暖系统时时，伸缩缝缝宽度、深深度应均匀匀，平整光光滑通顺，其其直线度应应≤3MM，缝缝宽偏差≤≤2MM。禁例图片楼面砼过早上上荷载，观感感和平整度度差地暖辐射供热热伸缩缝过过大强度不足，起起砂严重水泥砂浆地面适用范围多层、高层、联联排别墅、独独栋别墅的的室内地面面工程检测方法观察、现场尺尺量、拉55M通线、2米靠尺和楔楔形塞尺、小小锤敲击检测比例每一自然间（标标准间）地地面全检，且每每一自然间间地面不少少于3个点交付标准面层表面应洁洁净，接槎槎平整，无无裂纹、脱脱皮、麻面面、起砂等等缺陷。每一自然间（标标准间）的的地面平整整；踢脚线线上口应水水平顺直。水泥砂浆面层层与砼结构构层应结合合牢固，无无空鼓、裂裂纹。空鼓鼓面积不大大于4000CM2，且每一一自然间（标标准间）不不多于2处，可不不计。入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。对因裂缝、变变更等原因因产生的表表观修补缺缺陷，应采采用统一处处理方案，保保证地面（自自然间）观观感一致性性。当有填充层的的厨房、下下沉式卫生生间有明确确防水要求求时，防水水找平层应应地面阴阳阳角位应做成圆弧弧形或45度倒角。厕浴间、厨房房和有排水水（或其他他液体）要要求的建筑筑地面面层层与相连接接各类面层层的标高差差应符合设设计要求；；坡度符合合设计要求求，不倒泛泛水，无渗渗漏，无积积水，与地地漏（管道道）结合处处严密平顺顺。允许偏差：地地面平整度度（标准间间）≤4MM；踢脚脚线上口直直线度≤4MM。禁例图片平整度严重超超标起砂严重，无无法清洁干干净落地灰、修补补观感差室内墙面铺装抹灰墙面适用范围多层、高层、联联排别墅、独独栋别墅的的室内墙面面检测方法观察、现场尺尺量、拉55M通线、2米靠尺和楔楔形塞尺、直角尺、小锤检测比例每一自然间（标标准间）抹抹灰内墙面面全检，每幅幅墙不少于于3个点交付标准抹灰层无脱层层、空鼓，面面层无爆灰灰和裂缝（风风裂除外）、外露钢丝网等缺陷。对风裂，正常视力下、距检查面1米处正视无裂缝。当设计无高级级抹灰要求求时，应符符合普通抹抹灰质量验验收标准。门窗框与墙体体间缝隙填填塞密实，表表面平整。孔洞、槽、盒盒和管道后后面的墙面面抹灰表面面应尺寸正正确、边缘缘整齐、光光滑；管道道后面平整整。普通抹灰墙面面表面光滑滑、洁净，接接槎平整，线线角顺直清清晰（毛面面纹路均匀匀）。高级抹灰墙面面表面光滑滑、洁净，颜颜色均匀，无无抹纹，线线角和灰线线平直方正正，清晰美美观。对因裂缝、空空鼓、变更更等产生的的表观修补补缺陷，应应采用统一一处理方案案，保证墙墙面观感一一致性。普通抹灰允许许偏差：平平整度≤4MM；阴阳角垂直直度≤4MM；立面面垂直≤4MM；阴阳角方方正≤4MM；毛面纹路路顺直，直线线度≤3MM。高级抹灰允许许偏差：立面垂直直度≤3MM；平整度≤3MM；阴阳角方正正≤3MM；分格条、装装饰线和分分色线顺直直，直线度≤3MM。禁例图片空鼓、裂缝修改部位封闭闭腻子粗糙糙无统一修补措措施，观感感差涂料墙面适用范围多层、高层、联联排别墅、独独栋别墅除除厨卫外的的室内墙面工程检测方法观察、尺量、拉拉5M通线、2米靠尺和塞尺尺、小锤、直直角尺、强强光照射检测比例每一自然间（标标准间）涂涂料内墙面面全检，每每幅墙不少少于3个点交付标准涂料采用集团团当期战略略采购协议议的相关品品牌。抹灰层无脱层层、起砂、空鼓鼓、裂纹、外外露钢丝网网。涂饰工程应符符合中级涂涂饰工程的的质量验收收标准：涂涂饰面正斜斜视颜色一一致，无砂砂眼，无披披腻子打砂砂纸时的划划痕，无掉掉粉、起皮皮，无漏刷刷、透底、无无泛碱、咬咬色，允许许少量流坠坠、疙瘩，手手感较细腻腻，光泽较较均匀。对因裂缝、空空鼓、变更更等产生的的表观修补补缺陷，应应采用统一一处理方案案，保证墙墙面观感一一致性。抹灰层允许偏偏差：当设设计无特殊殊要求，应应符合第5.1条普普通抹灰质质量验收标标准，其中中平整度≤4MM；阴阳阳角垂直度度≤4MM；立面面垂直度≤4MM；阴阳阳角方正≤4MM；装饰饰线、分色色线平直，直直线度≤2MM。范例、禁例图片涂料咬色平整度超标顶棚工程混凝土顶棚适用范围厨房、卫生间间顶棚检测方法目测观察检测比例每一厨房、卫卫生间顶棚棚全检交付标准砼面平整，模模板拼缝处处平顺，砼砼高低差≤4MM，如如超过标准准，需要进进行填补和和打磨。外观无露筋、蜂蜂窝、夹渣渣、疏松、裂裂缝、漏浆浆、渗漏，无无外露铁丝丝、模板碎碎屑等杂物物。梁板阴阳角方方正，线条条顺直，目目测无明显显歪斜。墙面抹灰层至至梁底或棚棚底的收口口密实，收收口线顺直直，无锯齿齿型外观缺缺陷。厨房、卫生间间也可以采采用防水腻腻子顶棚，具具体可参照照第6.2条之标准准。层高（自然间间）允许偏偏差范围±10mmm。对质量和外观观缺陷的修修补，应采用统统一处理方方案，如防防水腻子、水水泥腻子等等，保证混凝土土顶棚面观观感一致性性。禁例图片梁底、棚底收收口不平整整顺直，观观感差顶棚抹灰找平平，有脱落落危险蓄水试验显示示有裂缝腻子顶棚适用范围除厨卫之外其其他自然间间（标准间间）的顶棚棚检测方法观察、尺量、拉拉5M通线、2米靠尺和塞塞尺、直角角尺、强光光照射、水水平线投射射仪检测比例每一自然间（标标准间）涂涂料顶棚全全检，每自自然间顶棚棚不少于3个点交付标准室内顶棚腻子子的粘结强强度应符合合【21】的规定。混凝土基层上上应满刮腻腻子、砂纸纸打光（砂砂纸打磨纹纹路均匀），腻腻子应坚实实、牢固，表表面平整光光滑、腻子子涂刷面正正斜视颜色色一致，装装饰线、分分色线、线线角顺直。腻子应无粉化化、起皮和和裂缝、漏漏刷、透底底，无反碱碱、咬色、疙疙瘩，无砂砂眼，无露露筋，无披腻子子打砂纸时时的划痕。对因裂缝、变变更等产生生的表观修修补缺陷，应应采用统一一处理方案案，保证顶顶棚观感一一致性。腻子顶棚面层层允许偏差差：平整度≤4MM；阴阴阳角方正正≤4MM；层高（自自然间）允允许偏差范范围±10mmm；分格条、装装饰线和分分色线的直直线度≤3MM。（参参考第5.1条普通抹抹灰的标准准）禁例图片表面不光滑、平平整度差楼板裂缝渗水水顶棚阴角不顺顺直涂料顶棚适用范围除厨卫之外其其他自然间间（标准间间）的顶棚棚检测方法观察、尺量、拉拉5M通线、2米靠尺和塞塞尺、直角角尺、强光光照射、水水平线投射射仪检测比例每一自然间（标标准间）涂涂料顶棚全全检，每自自然间顶棚棚不少于3个点交付标准涂料采用集团团当期战略略采购协议议的相关品品牌。涂饰工程应符符合中级涂涂饰的质量量验收标准准：涂饰面面正斜视颜颜色一致，无无砂眼，无无露筋，无披腻子子打砂纸时时的划痕，无无掉粉、起起皮，无漏漏刷、透底底、无泛碱碱、咬色，允允许少量流流坠、疙瘩瘩，手感较较细腻，光光泽较均匀匀，装饰线线、分色线线平直。对因裂缝、空空鼓、变更更等产生的的表观修补补缺陷，应应采用统一一处理方案案，保证地地面观感一一致性。面层允许偏差差：平整度≤4MM；阴阳阳角方正≤4MM；层高（自自然间）允允许偏差范范围±10mmm；分格条、装装饰线和分分色线的直直线度≤3MM。（参考第5.1条普普通抹灰的的标准）禁例图片涂料起皮分色线不顺直直钢筋外露、生生锈门窗入户防火防盗盗门适用范围住宅入户防火火防盗门检测方法观察、尺量、塞塞尺、1MM垂直检测测尺、开启启和关闭检检查、手扳扳检查检测比例每户全检交付标准表面平整光洁洁，无戗槎槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，拼缝严密，无胶迹。无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。框与墙体缝隙隙应填嵌饱饱满密实，表表面平整光光滑、无裂裂缝。门套套线与墙体体表面密合合。密封胶条安装装牢固，表表面应圆弧弧光滑，边边缘整齐、顺顺直无断裂裂。合叶、铰链、门门锁、拉手手、插销、小小五金、猫猫眼、门吸吸等牢固，无无损坏、凹凹痕、铁锈锈、划痕。门扇开启灵活活，无碰擦擦、异响、密密闭、框与与扇及扇与与扇平行，无无大小头。进户门框和门门扇的成品品保护应符符合集团标标准。安装尺寸：门门扇对口缝缝在1.5－2MM；门门扇与上框框和侧框留留缝在1.5－2MM；门无下槛槛时，内门门扇与地面面间留缝限限值４～77MM。允许偏差：门门框的正、侧侧面垂直度度≤2MM；门门框水平度度≤3MM；框框与扇、扇扇与扇接缝缝高低差≤2MM。禁例图片门板面凹坑污染、损伤门锁有锈迹钢质防火门适用范围钢质甲级防火火门检测方法观察、尺量、塞塞尺、1MM垂直检测测尺、开启启和关闭检检查、手扳扳检查检测比例每户全检交付标准门扇表面平整整光洁，无无戗槎、刨刨痕、雀丝丝、划痕、毛毛刺、锤印印和缺棱、掉掉角；色泽泽一致，门门裁口、起起线顺直，割割角准确，交交圈整齐，无无锈蚀、碰碰伤、凹坑坑、污染、拉拉毛。框与墙体缝隙隙应填嵌饱饱满密实，表表面平整光光滑、无裂裂缝。钢质防火门设设置永久性性固定标记记（上框内外侧居中位置）。防火密封胶条条安装牢固固、无断裂裂、砂眼等等缺陷。合叶、门锁、拉拉手、小五五金等，无无损坏、凹凹痕、铁锈锈、划痕。闭门器安装牢牢固，开启启力度适当当，关闭节节奏先快后后慢。门扇开启灵活活，无碰擦擦、异响、密密闭、框与与扇及扇与与扇平行，无无大小头。安装尺寸：无无下框时门门扇与地面面完成面的的留缝≤5MM；子母母门门扇之之间缝宽≤3MM；门门扇与门框框间隙≤3MM。允许偏差：门门框的正、侧侧面垂直度度≤3MM；门门框对角线线长度差≤5MM；门门框水平度度≤3MM。禁例图片门框保护未清清除干净锈迹未清理，框框边收口粗粗糙门扇污染木质防火门适用范围住宅共用部位位木质防火火门检测方法观察、尺量、塞塞尺、1MM垂直检测测尺、开启启和关闭检检查、手扳扳检查检测比例每户全检交付标准表面平整光洁洁，无戗槎槎、刨痕、雀雀丝、划痕痕、毛刺、锤锤印和缺棱棱、掉角；；色泽一致致，清油制制品色泽、水水纹近似；；门裁口、起起线顺直，割割角准确，拼拼缝严密，无无胶迹。无无碰伤、凹凹坑、污染染、拉毛和和明显钉眼眼。框与墙体缝隙隙应填嵌饱饱满密实，嵌缝表面平整光滑、无裂缝。防火胶条安装装牢固，表表面应圆弧弧光滑，边边缘整齐、顺顺直无断裂裂。合叶、铰链、门门锁、拉手手、插销、小小五金等牢牢固，无损损坏、凹痕痕、铁锈、划划痕。门扇开启灵活活，无碰擦擦、异响、反弹现象。闭门器安装牢牢固，开启启力度适当当，关闭节节奏先快后后慢。有永久性固定定标记（上上框内外侧侧居中位置置）。安装尺寸：门门扇对口缝缝在1.5－2MM；门扇与上上框和侧框框留缝在1.5－2MM；门框水平平度≤3MM；门扇与地地面完成面面留缝在5－6MM。允许偏差：门门框的正、侧侧面垂直度度≤2MM，框框与扇、扇扇与扇接缝缝高低差≤2MM，门门槽对角线线长度差≤2MM。禁例图片拼缝大，有毛毛刺、色差差拼缝大、色差差大污染严重、毛毛刺多铝合金门窗适用范围住宅户内、共共用部位铝铝合金门窗窗（固定、推拉、平开、弹簧）检测方法观察、尺量、塞塞尺、1MM垂直检测测尺、开启启和关闭检检查、手扳扳检查、弹弹簧秤检查查检测比例每户每樘门窗窗全检交付标准平开和推拉门门窗扇安装牢牢固，开关关灵活、关关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇须有防脱落措施。表面应洁净、平平整、光滑滑，漆膜或或保护层连连续。表面无明显色色差，无铝铝屑、毛刺刺、污迹、锈蚀。大面应无划划痕、磕碰碰。各型材拼缝或或孔洞位、门门窗框与墙体体之间的缝缝隙应用密密封胶填嵌嵌饱满，无无遗漏。涂胶胶表面圆弧弧光滑、边边缘整齐顺顺直，无裂裂缝，硅胶槽流流向正确。推拉门窗扇开开关力≤１００ＮＮ；入户平平开门、推推拉门应具具有锁闭功功能。弹簧门扇自动动定位准确确，开启角角度为９００°±１.５°，关闭时时间在６～～１０ｓ之之内。门窗扇的橡胶胶密封条或或毛毡密封封条应安装装完好，无无脱槽、卷边边。门窗排水孔应应畅通，位位置和数量量应符合设设计要求；；配件、把把手等位置置正确。允许偏差：门门窗槽口宽度度、高度差差≤1.5MMM；门窗槽对角线线长度差≤3MM；门窗框的正、侧侧面垂直度度≤2.5MMM；门窗横框水平平度≤2MM；门窗竖向偏离离中心≤5MM；窗窗框大小头头±3mm；装装配间隙（含含型材拼缝缝）≤0.2MMM。范例、禁例图图片窗框与面砖外外墙密封胶胶顺直铝合金型材尺尺寸偏差过过大密封胶不顺直直塑钢门窗适用范围住宅户内、共共用部位塑塑钢门窗（固固定、推拉拉、平开）检测方法观察、尺量、塞塞尺、1MM垂直检测测尺、开启启和关闭检检查、手扳扳检查、弹弹簧秤检查查检测比例每户每樘门窗窗全检交付标准门窗扇必须安安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。门窗表面应洁洁净、平整整、光滑，大面应无划痕、擦伤、碰伤、污染。门窗不得有焊角开焊、型材断裂现象。型材各孔洞位位、门窗框与墙体体间缝隙应应采用闭孔孔弹性材料料填嵌饱满满，无遗漏漏，严禁切切割。表面采用密封封胶密封。涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，硅胶槽流向正确。橡胶密封条或或毛毡密封封条无脱槽槽、卷边、虚虚压。玻璃密封条与与玻璃及玻玻璃槽口的的接缝应平平整，不得得卷边、脱脱槽。门窗开关力：：推拉式≤100Ｎ；；平开式≤80Ｎ。门窗排水孔应应畅通，位位置和数量量应符合设设计。五金件：数量量齐全、位位置正确、安安装牢固、使使用灵活、达达到各自的的功能。拼樘料：应与与窗框连接接紧密，不不得松动；；螺钉间距距应≤600ｍｍｍ；内衬增增强型钢两两端均应与与洞口固定定牢靠；与与窗框间应应用嵌缝膏膏密封。安装偏差：槽槽口宽度、高高度差≤2MM；槽对角线线长度差≤3MM；框的正、侧侧面垂直度度≤3MM；横框水平平度≤3MM；框竖向偏离离中心≤5MM；推拉门窗扇与竖框框平行度≤2MM；框、扇相相邻构件装装备间隙≤0.5MMM；框、扇四四周的配合合间隙允许许偏差±1.0MMM；相邻两构构件焊接处处的同一平平面高低差差≤0.6MMM；窗框框大小头±3mm。禁例图片窗台大小头明明显型材焊角开焊焊发泡胶过厚，切切割破坏膜膜表面栏杆钢质栏杆适用范围住宅户内、共共用部位钢钢质栏杆检测方法观察、尺量、拉拉5M通线、1MM垂直检测测尺、手摸摸检测比例住宅户内全检检，共用部部位按国家家标准（构构件件数１１０％，且且≥３件）。交付标准构件表面均匀匀光洁，边边角整齐，直直线处应调调直，曲线线处应流畅畅光滑，栏栏杆底脚、侧侧墙收口美美观。栏杆表面无碰碰伤、凹面面、毛刺、焊焊渣、脱皮皮、针眼、气气泡、锈蚀蚀锈斑，无无堆漆、漏漏漆，无明明显划痕和和色差，表面划痕不不超过０.５ｍｍ。栏杆焊接或螺螺丝连接牢固,栏杆两端端的连墙点点应可靠牢牢固。连接螺栓栓材质为不不锈钢，外外露不锈钢钢螺栓应带带圆形盖帽帽。各焊接部位焊焊接位锉平平磨光，顺顺直光滑，油油漆均匀光光洁，无锈锈蚀锈斑。木扶手与弯头头的接头在在下部连接接牢固，与与垂直杆件件的紧固件件不得外露露，弯头应应刨光，弯弯曲自然、表表面磨光。安全性要求：：六层以下下（含）阳台台栏杆净高高≥1.055m，其他多/高层则≥1.100m；垂直杆净间距≤0.111ｍ；栏杆离地地面０.11ｍ内无空隙；；六层以下下（含）疏疏散楼梯一一边有栏杆时的的净宽≥１ｍ，其他他多/高层住宅则则净宽≥１.1ｍ；栏杆应应避免出现现横向连接接，防止攀攀爬。允许偏差：栏栏杆直线度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MMM、阴阳角角方正≤2MM；栏杆高度度差±2.0MMM；竖向和水水平杆件间间距差为±5.0MMM。禁例图片栏杆变形、螺螺栓生锈、底底框空隙超超标防腐防锈漆膜膜厚度低于于国标150Uμm（室外）外窗间洞口过过大，有安安全风险铝合金栏杆适用范围住宅户内、共共用部位铝铝合金栏杆杆检测方法观察、尺量、拉拉5M通线、1MM垂直检测测尺、手扳扳检查、手手摸检测比例住宅户内全检检，共用部部位按国家家标准（构构件件数１１０％，且且≥３件）。交付标准栏杆采用不锈锈钢螺丝，连接牢固固，无明显显松动。表面应洁净、平平整、光滑滑，漆膜或或保护层连连续。栏杆杆底脚、侧侧墙收口美美观。表面无明显色色差，无铝铝屑、毛刺刺、污迹、锈锈蚀。大面面应无划痕痕、磕碰。各杆件拼缝严严密，表面面平滑，无翘翘曲。护栏玻璃厚度度采用不小小于１２ｍｍｍ的钢化化玻璃或钢钢化夹层玻玻璃。玻璃璃应磨边，无无缺角、破破损，表面面无划痕。密封胶应粘结结牢固表面面应圆弧光光滑，边缘缘整齐、顺顺直、无裂裂纹。安全性要求：：六层以下下（含）阳阳台栏杆净净高≥1.055m，其他他多/高层则≥1.100m；垂直直杆净间距距≤0.11ｍ；栏杆杆离地面００.1ｍ内无空空隙；六层层以下（含含）疏散楼楼梯一边有有栏杆时的的净宽≥１ｍ，其其他多/高层住宅宅则净宽≥１.1ｍ；栏杆应应避免出现现横向连接接，防止攀攀爬。允许偏差：栏栏杆直线度度≤2MM、垂垂直度≤2MM、水平平度≤2.0MMM、阴阳阳角方正≤2MM；栏栏杆高度差差±2.0MMM；竖向向和水平杆杆件间距差差为±5.0MMM。禁例图片踩踏面起算护护栏杆高度度不足拼缝过大端部收口粗糙糙，观感差差无框玻璃栏杆杆适用范围住宅户内、共共用部位铝铝合金栏杆杆检测方法观察、尺量、拉拉5M通线、1MM垂直检测测尺、手扳扳检查、手手摸检测比例住宅户内全检检，共用部部位按国家家标准（构构件件数１１０％，且且≥３件）。交付标准玻璃应磨边，裁裁割尺寸正正确，安装装牢固。玻璃璃应洁净，无无缺角、划划痕、破损损。护栏玻璃不得得与玻璃槽槽直接接触触，护栏玻玻璃间预留留变形缝，采采用弹性密密封胶密闭闭。密封胶应粘结结牢固，表表面圆润光滑，边边缘整齐顺顺直，无裂裂纹，玻璃槽、侧侧墙收口美美观。安全性要求：：护栏玻璃璃（钢化玻玻璃或钢化化夹层）厚厚度≥１２ｍｍｍ；按照ＧＧＢＪ１００规定的悬悬臂构件的的要求进行行专项检测测，结构水水平荷载≥０.５ｋＮ/ｍ，最大大允许挠度度值≤ｈ/１００（ｈｈ为扶手高高度）；六六层以下（含含）阳台栏栏杆净高≥1.055m，其他他多/高层则≥1.100m；栏杆杆离地面００.1ｍ内无空空隙。允许偏差：直直线度≤2MM；垂直度≤2MM；水平度≤2.0MMM；阴阳角方方正≤2MM；栏栏杆高度差差±2.0MMM；竖向向和水平杆杆件间距差差为±5.0MMM。禁例图片栏杆安装不方方正直线度超标栏杆连接件有有锈蚀屋面细石混凝土保保护层屋面面适用范围住宅本体屋面面检测方法观察、尺量、坡度尺、塞尺、拉5M通线检测比例屋面面积每１１００ｍ22抽查一处处，每处１１０ｍ2，且不少于３３处。交付标准表面平整，密密实光洁，排排水坡度正正确，无积积水现象；；无空鼓、裂纹纹、起壳、起砂等缺陷。应留设表面分分格缝，其其纵横缝间间距不宜大大于６ｍ；；细石混凝凝土保护层层与女儿墙墙之间应预预留宽度为为３０ｍｍｍ的缝隙。分格缝和墙边边预留缝须须采用密封封材料嵌填严密，粘粘结牢固，无无开裂，缝缝格宽度均均匀顺直，嵌嵌缝表面圆圆润光滑，边边缘整齐、并与檐口平直。防水收头距屋屋面完成面面的高度≥250mm，立立面收头符符合设计和和施工要求求，边缘顺顺直。屋面与突出屋屋面结构的的连接处和和转角处，应应做成圆弧弧形或钝角角，且整齐齐平顺。排水口周边防防水涂层或或卷材密实实，无孔洞洞、空鼓、裂裂缝、积水水，排水顺顺畅。屋面栏杆、女女儿墙安全全高度须符符合第8章要求。允许偏差：屋屋面表面平平整度≤5MM；分分格缝直线线度≤3MM；倒倒角上口及及泛水收头头线的直线线度≤4MM、水平度≤4.0MMM。禁例图片分格缝不顺直直，缝边粗粗糙细石砼保护层层与女儿墙墙交接处未未预留缝隙隙长裂缝水泥砂浆找平平屋面适用范围住宅本体屋面面检测方法观察、尺量、坡坡度尺、22M靠尺和和塞尺、拉拉5M通线检测比例屋面面积每１１００ｍ22抽查一处处，每处１１０ｍ2，且不少少于３处。交付标准表面平整洁净净，排水坡坡度正确，无无积水现象象；无空鼓鼓、裂纹、麻面、脱脱皮、起砂砂等缺陷。应留设表面分分格缝，其其分格面积积宜为1ｍ2；细石混混凝土保护护层与女儿儿墙之间应应预留宽度度为３０ｍｍｍ的缝隙隙。分格缝和墙边边预留缝须须采用密封封材料嵌填填严密，粘粘结牢固，无无开裂，缝缝格宽度均均匀顺直、嵌嵌缝表面圆圆润光滑，边边缘整齐、并并与檐口平平直。防水收头距屋屋面完成面面的高度≥250mmm，立面收收头符合设设计和施工工要求，边边缘顺直。屋面与突出屋屋面结构的的连接处和和转角处，应应做成圆弧弧形或钝角角，且整齐齐平顺。排水口周边防防水涂层或或卷材密实实，无孔洞洞、空鼓、裂裂缝、积水水，排水顺顺畅。屋面栏杆、女女儿墙安全全高度须符符合第8章要求。允许偏差：屋屋面表面平平整度≤5MM；分格缝直线线度≤3MM；倒角上口口及泛水收收头线的直直线度≤4MM、水平度≤4.0MMM。禁例图片水泥砂浆表面面损坏保护层开裂未按要求设分分格缝饰面砖保护层层屋面适用范围住宅本体屋面面检测方法观察、尺量、坡坡度尺、22M靠尺和和塞尺、拉拉5M通线、小锤锤敲击检测比例屋面面积每１１００ｍ22抽查一处处，每处１１０ｍ2，且不少少于３处。交付标准表面洁净，图图案清晰，色色泽一致，接接缝均匀，周周边顺直，嵌缝密实平直，宽窄一致，完成面表面无空鼓。饰面砖无裂纹纹、无色差差、掉角和和缺楞等现现象。避免温度变形形造成饰面面砖起拱空空鼓现象，禁禁止采用密密拼的铺贴贴方法。屋面坡度符合合设计要求求，不倒泛泛水，无积积水，与地地漏（管道道）结合处处严密牢固固，无渗漏漏。防水收头距屋屋面完成面面的高度≥250mmm，立面收收头符合设设计和施工工要求，边边缘顺直。屋面与突出屋屋面结构的的连接处和和转角处，应应做成圆弧弧形或钝角角，且整齐齐平顺。排水口周边防防水涂层或或卷材密实实，无孔洞洞、空鼓、裂裂缝、积水水，排水顺顺畅。屋面栏杆、女女儿墙安全全高度须符符合第8章要求。允许偏差：表表面平整度度≤2MM；缝格平直直≤3MM；接缝高低低差≤0.5MMM；踢角线上上口平直≤≤3MM；砖缝宽度度≤2MM。禁例图片未按规范要求求设置变形形缝排水坡度不符符合规范要要求饰面砖空鼓陶瓦坡屋面适用范围住宅本体屋面面检测方法观察、尺量、坡坡度尺、拉拉5M通线、小小锤敲击、手手扳检查检测比例屋面面积每１１００ｍ22抽查一处处，每处１１０ｍ2，且不少少于３处。交付标准平瓦及脊瓦应应边缘整齐齐，表面光光洁，不得得有分层、裂裂纹和露砂砂等缺陷，平平瓦的瓦爪爪与瓦槽的的尺寸应准准确。挂瓦条分档均均匀，铺钉钉平整、牢牢固；瓦面面平整，行行列整齐，搭搭接紧密，瓦榫落槽，瓦脚挂牢，瓦头排齐，檐口应成一直线。脊瓦搭盖正确确，间距均均匀，封固固严密；屋屋脊加斜脊脊平直，无无起伏现象象。脊瓦与与坡面瓦之之间的缝隙隙，采用掺掺有纤维的的混合砂浆浆填实抹平平。沿山墙封檐的的一行瓦，宜宜用１∶２.５的水泥泥砂浆做出出坡水线将将瓦封固。天沟、斜沟、檐檐沟和泛水水应平直整齐齐，结合严严密，无渗渗漏。当平瓦屋面坡坡度≥５０％或大大风和地震震地区，必必须用16号铜丝将瓦瓦与挂瓦条条扎牢。平平瓦与屋顶顶窗交接处处，应用金金属排水板板、窗框固固定铁角、窗窗口防水卷卷材、支瓦瓦条等连接接。详【7】（图１0.４.６-１和１０.４.６-２）。安装尺寸：脊脊瓦与坡瓦瓦的搭接长长度≥40MM；天沟、斜斜沟、檐沟沟铁皮伸入入瓦片下长长度≥150MMM；瓦伸入天沟、檐檐沟的长度度为50－70MMM；天沟、檐檐沟的防水水层伸入瓦瓦内宽度≥１５０ｍｍｍ；瓦头头挑出封檐檐板的长度度为５０～～７０ｍｍｍ；突出屋屋面的墙或或烟囱的侧侧面瓦伸入入泛水长度度≥50MMM；烟囱与屋屋面的交接接处，在迎迎水面中部部应抹出分分水线，并并应高出两两侧各３００ｍｍ；平平瓦屋面的的脊瓦下端端距坡面瓦瓦的高度不不宜大于８８０ｍｍ；；各类线条直线度≤10MM。范例、禁例图图片用与主瓦主色色同色涂料料勾缝污染、勾缝粗粗糙，观感感差防风节点不到到位，强风风后瓦脱落落钢瓦坡屋面适用范围住宅本体屋面面检测方法观察、尺量、坡坡度尺、拉拉5M通线、小小锤敲击、手手扳检查检测比例屋面面积每１１００ｍ22抽查一处处，每处１１０ｍ2，且不少少于３处。交付标准板材应边缘整整齐，表面面光滑，色色泽均匀，外外形规则，不不得有扭翘翘、脱膜和和锈蚀等缺缺陷。瓦屋面无踩踏踏、变形、翘翘边、松动动、脱胶现现象。屋面应安装平平整，固定定方法正确确，密封完完整；排水水坡度应符符合设计要要求。檐口口线、泛水水段应顺直直，无起伏伏现象。屋面脊部应用用金属屋脊脊盖板，并并在屋面板板端头设置置泛水挡水水板和泛水水堵头板。泛水板与钢瓦的搭接宽度，应符合不同板型的要求。钢瓦应采用带带防水垫圈圈的镀锌螺螺栓（螺钉钉）固定，固固定点应设设在波峰上上。所有外外露的螺栓栓（螺钉），均均应涂抹密密封材料保保护。钢瓦与立墙及及突出屋面面结构等交交接处，均均应做泛水水处理。每每块泛水板板的长度宜宜≤２ｍ。两板板间应放置置通长密封封条；螺栓栓拧紧后，两两板的搭接接处用密封材材料封严。上下两排板的的搭接部位位用密封材材料封严；；对接拼缝缝与外露钉钉帽应做密密封处理。天沟、檐沟应应锚入混凝土土屋面板或或屋面板端端头砼反坎坎，牢固可靠靠，和泛水应应平直整齐齐，结合严严密，无渗渗漏。安装尺寸：压型板屋屋面的横向向搭接不小小于一个波波，纵向搭搭接不小于于≥２００ｍｍｍ；压型型板挑出墙墙面的长度度≥２００ｍｍｍ；压型型板伸入檐檐沟内的长长度≥１５０ｍｍｍ；压型型板与泛水水的搭接宽宽度≥２００ｍｍｍ；各类类线条直线线度≤10MMM。范例、禁例图图片瓦面踩踏变形形固定不到位引引起变形玻璃采光屋面面适用范围位于建筑物顶顶端并与水水平面夹角角小于７５５度的玻璃璃屋面检测方法观察、尺量、坡坡度尺、22M靠尺和和塞尺、拉拉5M通线检测比例全检交付标准屋面玻璃洁净净、牢固，坡坡度正确，无划痕。密封胶应密实实、均匀、连连续，表面面圆弧光滑滑、边缘整整齐顺直，嵌缝处不得渗漏。屋顶玻璃应使使用安全玻玻璃，并进进行边缘处处理；当屋面玻玻璃最高点点离地面大大于５ｍ时时，须使用用夹层玻璃璃，且夹层层胶片厚度度应≥０.７６ｍｍｍ。屋顶玻璃的活活荷载取值值和强度设设计值必须须符合规范范【20】第8.22.6和8.2..7条的要求求。斜屋面窗玻璃璃宜使用中中空玻璃。当当屋面与水水平面夹角角≤７5度，或玻璃面积积大于１.５ｍ2，或窗户户中部距室室内地面大大于３.５ｍ，必必须使用安安全玻璃，且且安全玻璃璃应置于中中空玻璃内内侧。玻璃与墙面碰碰口必须设设置泛水挡挡水板和堵堵头板，泛泛水板等必必须牢固固定在墙体基层层上，无起伏现现象；板缝缝用密封胶胶封闭，胶胶缝顺直圆圆润。必须全检易渗渗漏部位，淋淋水≥２ｈ，无无渗漏。安装尺寸和允允许偏差：：接缝高低低差≤1ｍｍ；接缝缝宽度≤1mm；表表面平整度度≤2mm；各各类线条直直线度≤3MM。禁例图片墙面收口易渗渗漏墙面未预留收收口，易渗渗漏收口和泛水处处理不当，有有渗漏屋面附属构造造适用范围住宅屋面的天天沟、檐沟沟、落水口口、管道突突出部位、变变形缝检测方法观察、尺量、坡坡度尺、拉拉5M通线、小小锤敲击检测比例全检交付标准天沟、檐沟：：平直整齐齐，排水坡坡度正确，无无积水、无无渗漏；与与屋面交接接处、泛水水、阴阳角角等部位，应应增加防水水附加层。成成品天沟、檐檐沟安装牢牢固，顺直直整齐，接接缝紧密，无无变形。砂砂浆防水保保护层表面面平整光洁洁，线条顺顺直，无明明显空鼓、裂裂纹。蓄水水试验无渗渗漏。落水口：水落落口杯上口口的标高应应设置在沟沟底的最低低处；防水水层贴入水水落口杯内内不应小于于５０ｍｍｍ；水落口口周围直径径５００ｍｍｍ范围内内的坡度不不应小于５５％，并采采用防水涂涂料或密封封材料涂封封，其厚度度不应小于于２ｍｍ；；水落口杯杯与基层接接触处应留留宽２０ｍｍｍ、深２２０ｍｍ凹凹槽，并嵌嵌填密封材材料。蓄水水试验无渗渗漏。管道突出部位位：管道根部部直径５０００ｍｍ范范围内，找找平层应抹抹出高度不不小于３００ｍｍ的圆圆锥台；管管道周围与与找平层或或细石混凝凝土防水层层之间，应应预留２００ｍｍ×２０ｍｍｍ的凹槽，用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于３００ｍｍ；管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。变形缝。泛水水上口距完完成面高度度不应小于于２５０ｍｍｍ；防水水层应铺贴贴到变形缝缝两侧砌体体上部；缝缝内应填充充聚苯乙烯烯泡沫塑料料，上部填填放衬垫材材料，并用用卷材封盖盖；缝顶部部应加扣混混凝土或金金属盖板，混混凝土盖板板的接缝应应用密封材材料嵌填。安装尺寸：各各类线条直直线度≤10MMM。禁例图片天沟倒坡、积积水屋面伸缩缝盖盖板将两侧侧墙盖死，无无法伸缩成品天沟固定定件不足引引起变形外墙涂饰工程程涂料外墙适用范围住宅本体外墙墙涂料检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸检测比例每１００ｍ22应至少检检查一处，每每处≥１０ｍ2交付标准基层应牢固，不不开裂、不不掉粉、不不起砂、不不空鼓、无无剥离、无无石灰爆裂裂点和无附附着力不良良的旧涂层层等。平涂基层应符符合第5.1条高高级抹灰质质量标准，其他他类型涂料料应符合普普通抹灰质质量标准。基层应表面平平整，立面面垂直、阴阴阳角垂直直、方正和和无缺棱掉掉角，分格格缝深浅一一致且横平平竖直，基层无明显显射影和波波纹。基层腻子应平平整、坚实实、牢固，无无粉化、起起皮和裂缝缝。符合外墙涂料料高级涂饰饰工程标准准：无脱皮皮、漏刷、反反锈、咬色色、流坠、起起皮、疙瘩瘩、分色、裹裹棱、开裂裂、针孔、砂砂眼、刷纹纹、反白、泛泛碱；光泽泽均匀一致致、五金和和玻璃等洁洁净；装饰饰线、分色色线平直，直直线度≤1MM。对砂壁状涂料料，如质感感涂料，细细砂批嵌均均匀无接口口或接痕。允许偏差：表表面平整度度≤2MM；阴阳角垂垂直≤2MM；阴阴阳角方正正≤2MM；立面面垂直度≤3MM；分格缝深深浅一致和和横平竖直直≤1MM。禁例图片咬色、泛白明显射影和波波纹，观感感差基层或墙体开开裂饰面砖外墙适用范围住宅本体外墙墙饰面砖（100M以下，或按地方标准）检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击检测比例外墙面以层高高或４ｍ左左右为一个个检查层，每每２０ｍ长长度抽查一一处，每处处约长３ｍｍ。每一检检查层检查查点≥３处。梁梁、柱、垛垛、翻檐处处应全数检检查，并进进行纵向和和横向贯通通检查。交付标准找平层应牢固固，刮平搓搓毛，不开开裂、严禁禁空鼓。墙面表面应平平整、洁净净、色泽均均匀，无歪歪斜、缺棱棱掉角和裂裂缝，无变变色、泛碱碱、污痕和和显著的光光泽受损处处。采用水泥基粘粘结材料（普普通硅酸盐盐水泥或硅硅酸盐水泥泥）粘贴牢牢固，不得得出现空鼓鼓。粘结力力必须符合合饰面砖拉拉拔试验的的规范要求求。墙面阴阳角处处的砖压向向正确，非非整砖的使使用部位适适宜；阴阳角处处宜采用异异型角砖；；阳角处也也可采用边边缘加工成成４５°角的面砖砖对接，但但须制定拼拼接处的防防渗漏节点点措施。墙面突出物周周围的饰面面砖应整砖砖套割吻合合，边缘应应整齐。墙墙裙、贴脸脸突出墙面面的厚度应应一致。面砖接缝应平平直、光滑滑，勾缝连连续、密实实、宽窄一致致，颜色协协调一致；；缝宽度≥５ｍｍ，不不得采用密密缝；缝深深宜≤３ｍｍ，也也可采用平平缝。勾缝缝应用抗渗渗性粘结材材料。找平层允许偏偏差：平整整度≤4MM；立立面垂直度度≤4MM。饰面砖粘贴允允许偏差：：表面平整整度≤4MM；立面面垂直度≤≤3MM；阴阴阳角方正正≤3MM；接接缝直线度度≤3MM；接接缝高低差差≤1MM；接缝缝宽度≤1MM。禁例图片高低差、直线线度超标，观观感差灰缝宽度偏差差超标平整度超标湿贴石材外墙墙适用范围饰面板安装工工艺：适用用高度≤２４ｍ、抗抗震设防烈烈度≤７度。检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击检测比例每５００－１１０００ｍｍ２为一个个检验批，不不足５０００ｍ２也应应划分为一一个检验批批。交付标准外墙石材料宜宜用火成岩岩，如天然然花岗石，不不使用变质质岩，如用用大理石、砂砂岩、页岩岩等石材。表面做防防污处理。石材板面平整整、洁净、颜颜色均匀，无明显色差，无裂痕、缺损、泛碱、凹坑。每平方米内，０.１－０.３ｍｍ划伤的长度小于100ｍｍ且不多于２条；擦伤总面积不大于500mｍ2。饰面板应禁用用密拼方式式。板面密封胶胶嵌缝应密密实、横平平竖直、深深浅一致、宽宽窄均匀、光光滑顺直，嵌填材料色泽应一致。采用湿作业法施工的饰石材面板，应做防碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实，无空鼓。板面孔洞应机械套割，边缘整齐。石材饰面板允允许偏差按按不同表面面纹理符合合【3】表8.2..9的相应要求。阴阳角石板压压向正确，板边边合缝顺直直；凸凹线线出墙厚度度一致，上上下口平直直；面板上上洞口、槽槽边应套割割吻合，边边缘应整齐齐。空缝安安装须有防防水措施，并并有排水出出口。石板安装允许许误差：表表面平整度度≤2mm；竖竖缝及墙面面垂直度≤≤３mm；横/竖缝直线线度（层高高）≤２mm；拼缝宽度≤１mm。禁例图片严禁胶粘、点点粘背部未处理，泛泛碱错误选用砂岩岩，有水渍渍和发黑干挂石材幕墙墙适用范围参考石材幕墙墙体系：适适用建筑高高度≤１００ｍｍ、设防烈烈度≤８度。检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击检测比例不连续的幕墙墙工程应单单独划分检检验批。每每个检验批批每１０００ｍ２应至至少抽查一一处，每处处不得小于于１０ｍ２２交付标准外墙石材料宜宜用火成岩岩，如天然然花岗石，慎慎用大理石石、砂岩、页页岩等石材材，表面做做防污处理理。石材板面平整整、洁净、颜颜色均匀，无无明显色差差，无裂痕痕、缺损、泛泛碱、凹坑坑。每平方方米内，00.1-00.3ｍｍｍ划伤的长长度小于1100ｍｍｍ且不多于于２条；擦擦伤总面积积不大于5500mｍ2。板面密封胶嵌嵌缝应密实实、横平竖竖直、深浅浅一致、宽宽窄均匀、光光滑顺直，嵌嵌填材料色色泽应一致致。板面孔孔洞应机械械套割，边边缘整齐。石材幕墙中的的单块石材材板面面积积宜≤１.５ｍ2。金属框架和连连接件防腐腐处理必须须符合设计计要求。石材幕墙的压压条应平直直、洁净、接接口严密、安安装牢固。阴阳角石板压压向正确，板板边合缝顺顺直；凸凹凹线出墙厚厚度一致，上上下口平直直；面板上上洞口、槽槽边应套割割吻合，边边缘应整齐齐。空缝安安装须有防防水措施，并并有排水出出口。石材幕墙上的的滴水线、流流水坡向应应正确、顺顺直。石材幕墙应无无渗漏，当当采用无硅硅酮耐候密密封胶设计计时，必须须有可靠的的防风雨措措施。石板安装允许许误差：表表面平整度度≤2mm；竖竖缝及墙面面垂直度≤３mm；幕墙墙水平度（层层高）≤２mm；横/竖缝直线线度（层高高）≤２mm；拼缝缝宽度≤１mm。禁例图片干挂石材钢龙龙骨焊缝和和后埋件不不合格石材拼缝错误误，观感差差焊缝不饱满，有有焊渣、虚虚焊文化石外墙适用范围住宅本体外墙墙文化石（100M以下）检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击检测比例层高或４ｍ左左右为一个个检查层，每每２０ｍ抽抽查一处，每每处约长３３ｍ。每一一检查层检检查点≥３处。交付标准为保证整体效效果，需在水平地地上排列搭搭配好模型型，确定效效果和粘贴贴顺序，并并以此作为为交付验收收样板。文化石应阴阳阳角方正、无歪斜、缺楞掉角和裂缝，表面无明显污痕；接缝竖直，如有嵌缝，则嵌填密实、光滑顺直、颜色均匀。必须采用高强强度粘合力力具有弹性性特征的胶胶粘剂，也可可采用优质质水泥添加加黄沙加砂砂浆强化剂剂。文文化石底部部须清洁、全部部均匀涂布布粘接材料料，粘结厚厚度须符合合产品要求求，不可点点涂施工。文化石须粘贴贴牢靠，严严禁空鼓，粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规范要求。规则产品可不不留缝隙，乱乱型的产品品按最小缝缝隙为155mm铺贴贴。30系列的仿仿古砖，可可留缝10mmm左右。墙角部位须须贴转角石并并注意水平平堆砌。文文化石表面面必须采用用供货商提提供的专用用防护剂。安装允许误差差（参照天然然石饰面标标准）：立面垂直直度≤6MM；墙墙裙上口直直线度≤3MM；接接缝宽度≤2MM。禁例图片垂直度超标粘结强度不足足，脱落伤伤人拼缝过大，表表面污染，观观感差外墙附属构造造适用范围住宅本体外墙墙窗台侧墙墙、阳台外外墙检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击检测比例全检交付标准对窗台、檐口口、装饰线线、雨篷、阳阳台和落水水口等墙面面凹凸部位位，应有防防水和排水水构造。窗台横平竖直直，楞角线线条清晰，窗窗框下槛220mm圆圆弧光滑顺顺直；窗台台泛水排水水坡度200mm以上上；窗台滴滴水槽顺直直，二边粉粉刷相等、整整齐一致。阳台梁底水平平无翘曲，上上口压顶流流水向里；；挂落线厚厚度、宽度度一致；粉粉刷曲线和和顺，阴阳阳角清晰明明快，细砂砂批嵌均匀匀；上下阳阳台进出一一致。水平阳角处的的顶面排水水坡度≥３％，应应采用顶面面面砖压立立面面砖，立立面最低一一排面砖压压底平面面面砖等作法法，并应设设置滴水构构造。安装允许许误差分别别参照第10.1至10.55条中各类类外墙饰面面材料对应应的要求。禁例图片外墙涂料完后后刷窗框防防水，工序序倒置，易易渗漏，观观感差排砖、勾缝不不符合要求求窗台涂料收口口线不顺直直管道安装工程程室内给水管适用范围毛坯房住宅检测方法观察、尺量、拉拉5M通线检测比例全检交付标准宜采用PPRR管，必须须热熔连接接，不得在在塑料管上套套丝。可用暗装、留留槽明装两两种方式，不不得敷设在在结构层内内。修改不得凿凿槽，须用专用用工具切割割。留槽须边缘缘整齐顺直直，宽度一一致，无明明显缺棱掉掉角，直线线度≤5MM；槽槽内水管需需用专门管管卡，间距600－800MMM，禁用铁丝丝固定。暗敷管道不得得有机械式式连接管件件；塑料采采暖管暗敷敷不应有接接头；墙体体管道保护护层宜采用用不小于墙墙体强度的的材料填补补密实；管管道保护层层厚度≥15mmm。给水管隐蔽前前均须打压合格，记录齐全全；交付前必必须冲洗、消消毒、取样样检验，符符合国家《生生活饮用水水标准》。各类给水管预预留接口须须安装堵头头，接口突突出墙面尺尺寸参考如如下：涂料料墙面－与与抹灰面齐齐；贴砖墙墙面－突出出抹灰面22cm；需需装地柜位位置－突出出抹灰面44cm。各类给水管预预留接口标标高参考如如下：热水水器预留管管口H+1..10；淋浴龙龙头为H+0.880；浴缸龙龙头为H+0.665；洗衣衣机龙头为为H+1.115；坐便便器进水角角阀宜为H＋0.15，角阀中心心离坐便器器排水管中心心水平间距距不小于2000mm；洗菜盆角角阀标高宜宜为H+0..45；台面盆盆、柱盆预预留冷热水水口标高（即即角阀标高高）宜为H+0..45。冷、热水管左左热右冷、上上热下冷，间距宜为150mm。第5、6条尺尺寸应按装装修房实际际所选型号号在施工前前修正。暗埋管线须用用蓝色（冷冷水管）、红红色（热水水管）、绿绿色（中水水管）线条条标明走向向。仿宋体，字字高6cm，间距4ccm，线宽5ccm，每5M标注。字样样美观，线线条清晰顺顺直。交付时应在热热水器接口口处用软管管将冷热水水管串联，并并至少安装装一个镀铬铬水嘴供业业主入伙时时打压试水水使用。范例、禁例图图片管区弹线，喷喷“管区范围围严禁打钉钉”字样管线交叉重叠叠位高出地地面楼板面后开槽槽，产生裂裂缝渗漏室内排水管适用范围毛坯房住宅卫卫生间、厨厨房部位检测方法观察、尺量、拉拉5M通线、灌水水试验、通通球试验检测比例全检交付标准应采用普通uu-pvcc排水管材材。管道应应洁净、顺顺直、无污污染、无色色差、无破破损；支架牢固、与与管道接触触紧密、间间距为5000mm；；排水坡度度正确，无无反坡现象象；水平管管纵横向弯曲每米米为1.55mm。主立管经过厨厨卫间，宜宜设置管道道井，避免免管道外露露。立管管件承口口外侧与墙墙饰面的距距离宜为２２－５cｍ，与毛毛坯面距离离按同部位位装饰层合合理预留厚厚度进行核核算。洁具预留板洞洞中心与装饰墙面间间距：浴缸缸排水口距距长边抹灰灰墙3500mm，距离短短边抹灰墙墙80mmm；坐便器3005mm；柱盆2055mm；台盆150mm；地漏(厨房和淋淋浴间除外)150mmm。施工时，须须据此核算算实际留洞洞中心间距距。装修房房或已确定定洁具的，按洁具型号和排水方式（下排式、后排式等）确定留洞间距。卫生间可采用用侧排、降降板、同层层排水的方方式。降板（约355cm）下下沉式厨卫卫间应紧贴贴结构板加加设侧排地地漏，填充充层面层上上同时预留留直排地漏漏。非降板隔层排排水系统，管件须有检查口。厨卫顶板下排水横管最低点标高为H+2.40，严禁低于H+2.25。卫生间和洗衣衣机地漏、浴缸预留排水管管应设S型存水弯；阳台地漏漏设P型存水弯弯。有效水封封深度≥50mmm。灌水通球试验验不渗不漏漏，排水通通畅。禁例图片吊架不足同层排水管下下部结构浇浇筑质量不不佳,且没有套套管未预留穿墙套套管外墙排水立管管适用范围毛坯房/装修修房外墙、阳阳台、露台台外露部位位检测方法观察、尺量、拉拉5M通线、手扳扳检查、灌灌水试验、通通球试验检测比例阳台/露台立立管、水平平管按户全全检，其他他立管按330M为一一检查段，全长全检交付标准采用普通u--pvc管材。管道道应洁净、顺顺直、无污污染、无破破损；油漆漆色泽一致致，无脱皮、起起泡、漏涂涂、流淌。存水弯：洗衣衣机地漏应应设S型存水弯，阳台地漏漏设P型存水弯弯。有效水水封深度≥≥50mmm。检查口：宜每每隔一层设设置一个，在建筑物最底层和有卫生器具的二层以上建筑物的顶层应设置检查口；检查口距地（楼）完成面≥１.０ｍ；最底层和有卫生器具的最高层必须设置；立管水平拐弯处和乙字管的上部应设检查口；检查盖朝向应便于检查，横干管检查口应垂直向上。雨水斗：应固固定在屋面面承重结构构上；雨水水斗边缘与与屋面相连连处应严密密不漏；连连接管管径径当设计无无要求时，不不得小于１１００ｍｍｍ；室内雨雨水管灌水水试验的灌灌水高度必必须到每根根立管上部部的雨水斗斗。其他：所有污污水管通气气帽不得直直接穿坡屋屋面；应设设伸顶通气气管和通气气帽，高度度符合设计计要求，通通气管根部部做细石混混凝保护；管卡固定定位置要做做耐候胶封闭闭；伸缩节节按规范安安装，安装装高度一致致。屋面雨雨水与阳台台排水分开开；阳台雨雨水立管底底部应间接接排水；灌水通球球试验不渗渗不漏，排排水通畅；；立管管件件承口外侧侧与墙饰面面的距离宜宜为２－５５cｍ，与毛毛坯面距离离按同部位位装饰层合合理预留厚厚度进行核核算。安装允许偏差差：立管垂垂直度≤3mm/m；立管（全全长5m以上）垂垂直度≤15mmm；水平管纵纵横向弯曲曲≤1.5mmm/m。禁例图片管卡墙孔未打打防水胶管卡未做防锈锈处理立管垂直度超超标管道附属构造造适用范围套管、支承件件、管卡、地地漏、空调调洞口、细细部收口检测方法观察、尺量、拉拉5M通线、手手扳检查检测比例地漏按户全检检，其他按按30M为一一检查段，全全长全检交付标准套管：主立管管穿楼板时时应设套管管，穿屋顶顶时须用防防水套管；；套管顶部部无毛刺、裂裂痕、凹陷陷，距装饰饰面5０ｍｍ；；套管内侧侧缝隙宽度度均匀，封封堵密实，端端面光滑；；墙壁内的的套管两端端则与饰面相相平；套管管底部应与与楼板底面面相平，收收口平整，颜颜色均匀，无无污染。支承件和管卡卡：管卡洞须须做好防渗渗漏；横管管支承件间间距为管径径的10倍；承重管管卡应安装装在主体梁梁的位置，管管卡总数须须遵守有关关规范；支支承件埋设设平正牢固固，排列整整齐，与管管面接触紧紧密；如表表面涂漆，则则面漆应刷刷两道，油油漆附着良良好，均匀匀亮泽，无无脱皮、起起泡和漏涂涂、无流淌淌及污染。管道地漏：平正、牢牢固，无渗渗漏，地漏漏低于安装装位排水表表面５ｍｍｍ；洗衣机机位需采用用洗衣机专专用地漏；；空调洞预埋套套管：墙里为DNN80排水水U-PVVC管，梁梁和钢筋混混凝土墙里里为DN8801.5mmm厚薄壁壁钢管；坡度向外，高差差为20～25mm，室内侧平墙面，室外外侧或伸出外墙装饰面面50mm，或平外墙面并并加装饰套套圈密封胶胶处理；洞洞口内外侧侧边缘整齐齐圆顺。空调冷凝水管管（包括层层留三通、弯弯头）：宜选用DN225给水或DN500排水U-PPVC管；尽量明装装，严重影影响外立面面效果可暗暗埋；必须须接入雨水水管，不得得散排；避避免与立管管冲突。细部收口：地地漏口如为为瓷砖面，采采用整砖自自然找坡，禁禁用观感较较差的碎拼拼方式；各各类外露管管道和管件件外观清洁洁，横平竖竖直，无明明显歪斜。其他：私家花花园宜设置置配水电，露台应配置地漏，露台宜设配水点，供业主清洁浇洒用。禁例图片管道底部收口口不平地漏有渗漏空调套管不符符合要求电气安装工程程底盒适用范围毛坯房住宅插插座、开关关、接线盒盒的底盒检测方法观察、尺量、拉拉5M通线、水水平尺检测比例全检交付标准暗敷必须配管管，须为阻燃型型盒体，外观观无破损及及变形。用自攻锁紧螺螺钉或自切切螺钉安装装的，螺钉钉与软塑固固定件旋合合长度不小小于８ｍｍｍ，软塑固固定件在经经受１０次次拧紧退出出试验后，无无松动或掉掉渣，螺钉钉及螺纹无无损坏；两个拉线点之之间距离应应符合下列列规定：无无弯管路时时，≤３０ｍ；；有一个转转弯时，≤≤２０ｍ；；有两个转转弯时，不不超过１５５ｍ；有三三个转弯时时，≤８ｍ。同一回路电线线应穿入同同一根管内内，但管内内总根数不不应超过８８根，电线线总截面积积（包括绝绝缘外皮）不不应超过管管内截面积积的４０％％；金属管端端应加护口口，导线接接头处应设设在箱、盒盒处，多芯线应应搪锡，线线鼻子应与与线径配套套。穿入配管导线线的接头应应设在接线线盒内，接接头搭接应应牢固，绝绝缘带包缠缠应均匀紧紧密；管路路入盒、箱箱一律采用用端接头与与内锁母连连接，要求求平正、牢牢固；向上上立管管口口采用端帽帽护口，防防止异物堵堵塞管路。配线时，相线线与零线的的颜色应不不同；同一一住宅相线线（Ｌ）颜颜色应统一一，零线（ＮＮ）宜用蓝蓝色，保护护线（ＰＥＥ）必须用用黄绿双色色线。安装尺寸：电电源线及插插座与电视视线及插座座水平间距距≥５００ｍｍｍ。安装允许偏差差：同一室室内的接线线盒应在同同一标高，高高差≤５ｍｍ；；接线盒上上口不得突突出墙/地完成面面，且与墙墙地完成面面的距离≤≤５ｍｍ;底盒的垂垂直度≤3ｍｍ。禁例图片底盒不在同一一直线底盒埋置过深深底盒突出墙面面完成面面板（开关、插插座、接线线盒）适用范围毛坯房住宅插插座、开关关、接线盒盒的面板检测方法观察、尺量、拉拉5M通线、水水平尺、通通电检测比例全检交付标准暗装面板紧贴贴墙面，横横平竖直，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，零配件齐全。开关通断位置置一致，操操作灵活，接触可靠靠；开关（包包括带开关关插座）应应切断相线线，同一场场所开关分分合方向应应一致。所有插座、开开关面板安