哈尔滨某住宅小区施工图设计任务书

住宅施工图设计任务书编制人建筑：结构：给排水：暖通：电气：弱电：签发人主管领导：编制单位：黑龙江XXXXXXXXX公司编制时间：2010年7月8日

1项目概况1.1项目名称：XXX住宅小区1.2开发商（甲方）：黑龙江XXXXXXXXXXXX公司1.3项目位置：哈尔滨市1.4项目概况：XXX住宅小区总规划用地面积149151.30平方米，地上总建筑面积373277.27平方米：其中，住宅建筑面积330163.27平方米：一期130586.96平方米。二期202275.00平方米；公建建筑面积43114.00平方米：1#公建19806.00平方米，会所2800.00平方米，商服14310.00平方米，幼儿园2200.00平方米。派出所900.00平方米。地下建筑面积91089.50平方米。容积率2.5；建筑密度13.30%；绿地率35.70%；绿地面积54295.00平方米。1.5建筑层数：a.住宅地上15--30层，地下1层。e.底商：地上2层。1.6建筑层高：住宅层高3米，底商商铺首层层高4.2米，二层层高3.6米。地下室一层层高4.5米（净高需满足2.4米）。地下车库层高4.5米、立体停车部分层高由设备厂家会同设计部门提出，经甲方审核确定。建筑高度：不超过100米。外立面材料做法：住宅：仿蘑菇石墙砖﹙一二层﹚、涂料、玻璃窗、。底商：石材、涂料、玻璃窗。注：建设规模为根据方案设计统计，施工图设计时应严格遵照执行，并按照要求复核计算并统计。2设计依据国家与地方实行颁布的各种规范、规程和强制性条文或规划主管部门的意见和要求。2.1规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。2.2实测的测绘部门提供的地形图和地质水文勘测资料。2.3小区管网综合外线图。2.4经甲方认可的建筑设计方案，市规划局审批通过后的审查方案，包括总图、各层平面图和立面效果图、剖面图等。2.5甲方提供的设计任务书（本书）和建造标准。2.6双方签订的设计合同内所包括的服务性条款和要求。3设计范围本次设计范围包括住宅小区深化设计、竖向设计、施工图设计，内容如下：3.1小区竖向设计和管网综合施工图设计。3.2本工程相关单体与地下车库、地下室施工图设计。3.3负责完成室内外装修过程中的配合图（含室内装修、外立面装修、楼体夜景照明、音响、监控等）。3.4按国家规范要求的进行场区无障碍设计。3.5上述各项设计图纸包含：总图、建筑、结构、给排水、暖通、消防、强弱电及相关的设备图纸等。4设计要求4.1各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编制深度要求，并应完成甲方和相关审查部门的阶段性审查意见所提出的修改工作。包括方案审查、扩初评审和施工图审查、消防审核等，设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性。4.2设计进度要求：根据方案及扩初评审意见，结合甲方的具体要求进行全套施工图设计，届时由甲方进行施工图审查。5成果及深度要求（深度除满足国家规定的图纸编制深度要求外，重点注意如下事项）5.1建筑设计篇5.1.1施工图设计总说明1项目概况内容一般应包括但不限于建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度及建筑节能设计、环保设计等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）。2设计标高本子项的相对标高与总图绝对标高的关系。3用料说明和室内外装修（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号。（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；较复杂或较高级的民用建筑应另行委托室内装修设计；凡属二次装修的部分，可不列装修做法表和进行室内施工图设计，但对原建筑设计、结构和设备设计有较大改动时，应征得甲方和设计人员的同意。4对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明。5门窗表及门窗性能（防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等）、尺寸、樘数、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求。6电梯井设集水坑。7电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）。8墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明。9所需各项经济技术指标包括但不限于住宅部分的各项详细指标，还应统计底商等销售类物业的详细指标：如面积、层数、层高、标准铺位面宽及进深（及最大、最小面宽进深）、标准铺位的单铺面积（最大、最小铺位的面积）、铺位总数等。10地下室车库车位处应设排水地沟（应考虑暗设并材质或者尽量不在车位上）汇入集水坑，强排形式进行排水。11其他需要说明的问题。5.1.2总平面图图中尺寸应准确详实。包括城市坐标点、BM水准点、建筑退线、间距、栋号、层数等均不得遗漏。竖向设计标高应详尽，每个出入口、±0.000标高、场地控制性标高、排水方向及坡度必须给出，避免不确定的情况给施工造成损失。各种尺寸必须认真校对闭合，以便准确放线定位，确定高程。原则上红线外的道路标高，坡度根据实测不允许变动。设计中结合现场实测数据进行合理设计和排水组织，尽量不出现挡墙。避免出现急陡坡高差集中情况。小区外围店铺室内外高差控制在0.45米以内，并应考虑地下管线的埋土深度。地下车库上覆土层厚度按不低于0.5米，车库顶板设盲沟，做到有组织排水。总图设计应符合详规批复。由于图纸与现场放线、定位、竖向会产生误差，设计单位应积极配合现场进行合理化调整。5.1.3平面图设计1平面图中的标注尺寸必须与图纸相符。包括轴线尺寸、墙体厚度、细部尺寸尤其是结构尺寸和构造尺寸。建筑图中的柱断面尺寸与结构计算尺寸应完全相符，各层平面图应上下对位，各专业洞口应明确标注尺寸，保温层厚度，门窗洞口（宽×高）尺寸等务必准确，避免测绘房屋面积产生误差。2公共交通部分包括楼梯、电梯、走道、管井等应按规范和设备要求合理设计，住宅入户门为1.2×2.1米子母门（是否有小户型、小户型也用大门吗），设计应注明为三防门，单元入户门为1.8×2.4米的对讲门（是否可视）。入户大堂的门单独设计，电梯门宽1.0米（电梯尺寸应明确大小）。各种管道井净尺寸必须保证安装、检修的可操作性。设计中不应出现无用的管井。电梯井道应留有足够的安装、吊装距离。如果是砖砌井道应每隔2.5米高设框架梁便于固定导轨。楼梯踏步缓台处应保证各种门不相互干扰、冲突。留出足够的通行和搬家具的空间，尤其是单元底层入口处、电梯厅、入户通道的位置。各种表箱、管道门应集中布置，合理设计，不凸出管井，考虑由标准层移位等方式合理设计。管道井门为0.6×1.8米，底距地0.2米。电井最好与水管井门尺寸一致。管道井应与地下车库、电梯机房、屋顶水箱间等连通。信报箱设于门禁外墙暗设，合理选择位置。各种表箱均暗设、保持墙面平整，各种公共检修门不得设于户内（住宅或店铺）。应充分考虑公共楼、电梯间的保温隔音做法，各种混凝土墙上洞口要仔细核准，否则难以修改处理。电梯前室应方整。(分户暖气阀门和计量表、上水水表应尽量安装在个管井内)3厨卫设计应仔细摆布各种上水、下水、电气、排烟通风设施的位置，相互不得干扰、冲突，例如次风道入口处不能有管道通过，横、立管不得挡住窗口；根据不同户型的要求合理设计厨卫设施的标准型号、留洞位置等；卫生间采用降板设计做好防水。合理布置散热器。一层住宅应考虑卫生间层高问题。厨卫设计应充分考虑使用的合理性，尤其是下水管及烟道、风道的位置，考虑装修时不能移改的特点，合理布置。4厅、卧设计尽量避免暴露梁柱，不得穿越厅、卧空间。顶层、底层有反梁时，应注意对住宅空间的影响。应充分考虑梁下空间的高度及梁与墙的偏轴关系。建筑与结构对图纸进行反复优化。各种开关、插座由建筑专业负责人牵头，协同各配套专业在方便使用的前提下布置、定位、标注尺寸。5门窗阳台（1）门窗：户内门均留洞口，不设门扇门框。外窗南卧室为1.8米宽，北窗卧室为1.5米宽，采用三层两腔双中空玻璃窗。客厅、厨、卫的窗自行考虑，不能过窄（如卫生间最少不低于0.6米宽（也得要求不宽于多少吧））。各种设于混凝土墙上的门洞口要仔细核准。（2）阳台：各向阳台均为封闭阳台，顶层阳台应设阳台顶板遮蔽（并且要完全覆盖顶层阳台地面）。阳台设不锈钢栏杆（明确室内或室外），形式由设计单位统一设计，预留埋件。阳台地面做水泥砂浆面层，四周应有挡水檐，由住户自行铺地砖。应充分考虑阳台室内泛水和室内外高差关系，留好各自构造厚度。如住宅室内为地热采暖，应考虑住户铺地板的厚度。6屋面住宅与店铺屋面为不上人保温屋面、应作好防水处理，但应注意不要设计过于复杂，造成有上反梁、拐角太多、屋面保温防水难以处理等情况。出屋面的检修门下口泛水要合理考虑室外高于室内的防水节点。屋面排水均做有组织排水。7雨水管雨水管不能随意布置。除汇水面积保证外，还应考虑立面上不能挡窗，底层不能穿进店铺室内，结合排水组织保证美观，不能乱设，考虑如采用塑管、弯头拐角的方向等细节问题，不能影响室外空调机尺寸。5.1.3立面设计外墙采用涂料为主，住宅一二层为仿蘑菇石墙砖。底层公建以石材为主。立面设计应与平、剖面图对应，尺寸准确。不同方式的贴砖方法，花岗岩条带宽度，不同材料交接处应处于阴角。雨水管位置、门窗、阳台、空调机架位置均应注明绘出，不可遗漏。立面设计应与甲方提供的经审查通过的方案一致。5.1.4剖面设计剖面的位置、数量应详尽，充分反映设计细节，做到不遗漏、不重复。地下车库净高要求为不小于2.4米（尤其是管道交叉处）（建筑物地下和地下车库高度一样吗？局部立体车库高度净高多少），根据各种管道的顶棚吊装高度和结构造型确定地下车库的层高。住宅层高为3.0米（一期一号楼层高为3.1米）。所有电梯井道应有剖面。应着重考虑车库坡道的入口高度、坡度、弯度。楼梯各处净高不碰头，达到规范要求，所有混凝土墙上的门、窗洞口仔细核准。5.1.5构造与墙体外墙体构造应达到节能热工计算要求，采用外墙外保温的保温做法，室内避免产生冷桥结露现象，各种构造节点应详尽、与平、立、剖面图对应，便于索引、查找。外墙保温做法由设计单位提出意见后统一标准做法。内墙为200厚和局部100厚的规格砖墙。5.1.6室内外装修地下室、地下车库、住宅楼梯走道部分地面采用水泥砂浆抹面。墙面、天棚刮大白刷乳胶漆，楼梯栏杆为钢管方钢栏杆，栏杆竖向间距满足国家规范要求。底层店铺、住宅户内均为水泥砂浆面层，达到清水房标准。所有天棚均不抹灰。5.1.7底层店铺底层店铺室内形态应完整，内设上下水管各一处，散热器采暖，卫生间应设排气道，每户商服应在适当位置设预制烟道一处，结合外立面处理。店铺室内外高差不得超过0.30米（三级踏步），底层商铺层高4．2米。窗采用三层两腔双中空玻璃，每户设一扇2100宽的门（应不止一扇吧，按消防要求增设其他门）。店铺室内墙面、地面为水泥砂浆抹面。天棚为清水混凝土不抹灰，结构计算应考虑客户做夹层的荷载，保证安全。（是否考虑厨房地漏、双卫、二层层高、大门洞口宽度应尽量宽以便业主灵活使用、是什么结构、应保证方正规矩）5.2结构设计篇5.2.1结构设计应按照现行国家技术规范、规程、标准、强制性条文及甲方提出的设计要求进行设计并对成果负责。5.2.2结构设计在采用国家推行的新技术、新产品时应进行技术经济比较。5.2.3结构设计应按甲方同意的建筑方案进行结构优化设计，优化的结构方案应达到使用合理，结构性能好，施工方便，耗材低，造价合理，并在该方案基础上进行施工图设计。5.2.4由于甲方管理上的要求，必须进行限额设计，施工图完成的同时，应测算典型结构单元的钢筋及混凝土平米含量指标，如该指标超出限额指标，应说明原因，如能优化，必须对设计进行优化，使其材料含量指标尽量满足限额指标的要求。限额设计是甲方考核设计的重要指标之一。5.2.5基础设计应根据上部结构形式结合地下结构的使用要求并依据地质勘查报告提供的资料进行基础优化设计，选择基础形式。基础座于软基岩土地基时优先采用上平、下不平的基础形式以利于地下车库底板施工。5.2.6地下结构部分1要满足地下空间使用功能要求的高度和地下通道的进出口净高。行车坡道结构板要满足弯道的双坡顺坡和净高要求。行车坡道墙开洞，要保证安装的各种门开放自如。2边墙结构在满足受力要求的同时，减少突出的柱面及梁头。3顶板（地面）结构上有覆土时，梁可以上反或采取增加有效层高的结构形式。4防水优先采用自防水结构，地下结构一般不设变形缝，地下室长宽超限时，可以通过设置后浇带，在混凝土中添加外加剂以及其他构造措施加以解决。5.2.7地上结构1建筑层高确定后，结构布置应尽量保持空间高度和视觉效果。2住宅的主客厅、主卧室内墙面不宜有突出的柱，房顶面不宜有梁。3优化承重结构截面尺寸，有效增加建筑使用面积。5.2.8楼梯严格按国家规范的楼梯净高设计，保证客户的使用要求。5.2.9屋面结构屋面上女儿墙、挑檐板、建筑造型竖板、楼面的洞口配合建筑做好相应的结构构造设计并且保证结构的安全可靠。5.2.10设计单位应组织好结构图的校对和审核工作。做到建筑、设备专业间的互审，避免各专业间干扰碰撞的错误。5.2.11结构设计作为甲方考核设计单位的指标，甲方将组织专家对结构设计进行评审。5.3水暖设计篇=1\**ROMMANI.给排水专专业设计总说明图幅：以1##图为主要要出图图幅幅。2.图例例：使用顺序序为省、国国家标准图图例，个别别图例可以以自定，但但应说明清清楚。3.设计计范围及内内容：工程程范围内的的室内所有有给排水专专业内容，包包括商铺、住宅宅、公建的的生活给水水系统、污污水系统、雨雨水系统、消消防给水系系统。所有有水管至室室外第一个个检查井或或阀门井。设计依据现行的国家设设计规范、标标准、规程程及地方指指令性法规规。系统设计要求求生活给水系统统1.水源源：由小区区周边市政政给水管网网接入。2.给水水分商铺、住住宅低区、住住宅中区、住住宅高区，按建筑物的高度设高区、低区和高区、中区、低区。由小区生活给水变频加压系统供水。3.为节约约能源，减减少供水设设备负荷，可以考虑虑商铺、地地下车库及及住宅的低低层直接由由市政供水水。4.给水水管材：供供水系统干干立管采用用外镀锌钢塑塑复合管，水表两端采用钢塑复合管。埋地入户管和室内支管采用PP-R；给水管材及管件应满足国家生活饮用水卫生标准。5.管道道布置要求求：给水立立管尽量与与采暖立管管放到一起起。户内支支管敷设在在楼板面保保护层内（预预留管沟），请请在施工图图说明中强强调应在墙墙面、地面面标识暗管管走向标志志，避免住住户二次装装修破坏。户户内支管由由厨房引入卫卫生间；每每个卫生间间留一个给水点即可可（安装阀阀门）。6.水表表、阀门：：水表采用用供水公司司指定的“盛龙牌”湿式水表表；水表安安装在管井井内，水表表前加锁闭闭阀，室内内给水干管管在开启方方便位置设设一截止阀阀。7.在每栋栋楼的地下下建筑内是是一个保洁洁用取水点点，安装计计量装置。中水给水系统统消防给水系统统设计范围：消消防系统设设计应符合合国家消防防设计规范范，及哈尔尔滨市有关关规定。地地下车库设设消防喷淋淋系统及消消火栓系统统;公建、住住宅、商铺铺设消火栓栓系统。消消防系统18层以下下建筑不设设高低区分分区。18层以上建建筑设高区区、低区。消防防水池、消消防泵房为一套。消消防高位水水箱在满足足使用功能能的前提下下，按最少少设计。为为防止冬季季冻损，地地下车库和和商服消防防管线应尽尽可能靠近近供暖管线线安装。室外绿化喷洒洒给水系统统室外绿化喷洒洒给水系统统设计由景景观设计单单位负责。但要充分分考虑冬季季管道冻胀胀与维护问题题。污水系统1.污水收集集：小区雨雨、污分流流排放，生生活污水经经室内管道道收集后排排入化粪池池，再排至至市政污水水管道。2.污水管材材：污水水水平干管均均采用机制制铸铁排水水管，法兰兰连接。高高层2层及以下下立管采用用机制铸铁铁排水管卡卡箍连接。3层以上采采用U-PVVC双壁螺旋旋消音管,DN1110管壁厚度度不小于55mm；DN1660管壁厚度度不小于66mm；高高层1层及商铺排排水单独设设置立管，采采用U-PVVC双壁螺螺旋消音管管材。但出出户管必须须采用机制制铸铁管。3.管道布置置要求：污污水立管敷敷设在厨房房、卫生间间内，注意意横管不要要与排气及及排油烟井井冲突。4.需敷设在在地下车库库的排水干干管，应考考虑到与户户外排水系系统的衔接接。避免发发生室内外外倒坡。雨水系统1.雨水收集集：屋面雨雨水经雨水水立管收集集后排往室室外的雨水水井内，再再经雨水管管排入市政政雨水管道道，其他雨雨水管内雨雨水则直接接排到散水水。2.雨水排放放：雨水排排水管道不不得与室内内污水管道道相连接。雨水经收集后排至市政雨水管道。3.雨水管材材：，雨水水管采用排排水U-PVVC管材。4.管道布置置要求：雨雨水立管隐隐蔽敷设，可以设置在管井内或公共廊道。但必须由建筑专业定位，请与建筑专业核对立管位置；平面设计要求求排水出口、检检查井、及及化粪池：：1.各单体建建筑的排水水出口应不不影响地下下车库的整整体使用功功能。小区区临边建筑筑的污水排排向，应为为就近户外外没有地下下建筑的部部位。化粪粪池、检查查井应设在在地下车库库外小区周周边无地下下建筑的部部位。小区区不临边建建筑的污水水排向，应应考虑最佳佳排向及最最佳管线连连接方案。2.检查井、化化粪池应在在满足使用用功能的前前提下，按按最少数量量和最小规规格设计。厨房厨房洗涤盆的的排水设多多功能地漏漏一个，穿穿越楼板，洗洗涤盆排水水存水弯设设置于楼板上方方。卫生间1.卫生洁具具选型：因因是毛坯房房，建议按按国标普通通常用型设设计，选择择洁具的留留洞尺寸时时，应考虑虑通用性，为为保证大部部分洁具都都可安装上上，座便器器孔心距墙墙400MMM。2.给水配件件高度确定定见《给排排水、采暖暖工程统一一做法》。3.有淋浴器器的卫生间间应设置一一个地漏一一个排水口口，排水口口用于淋浴浴器的排水水，注意淋淋浴间内排排水口位于于淋浴头位位置下部，并并距墙4000mm；下加装P型存水弯弯，以保证证存水弯内内长期有水水；另一地地漏的位置置一般放在在大便器和和淋浴间（浴浴缸）中间间，符合美美观和实用用原则，避避免放在人人经常行走走的地方。双卫或4㎡以上卫生间可以考虑加一个浴缸排水口（地漏）。4.洗衣机一一般设置在在公共卫生生间或分离离式卫生间间前室内，设设计应考虑虑洗衣机专专用地漏。5.卫生间地地面应有1%的坡度坡坡向地漏，卫卫生间的完完成地面应低于于客厅20～30mm，卫生生间吊顶标标高保证22300mmm。6.地下车库库设集水坑坑，排污泵泵压力排水水。屋面穿屋面的管道道应预留防防水套管，出出屋面管采采用柔性铸铸铁管，做做法按给排排水标准图图。立面设计要求求给水立管给水立管在管管井内暗敷敷，与采暖暖立管一并并考虑。小管径（DNN≦50）给水立立管的固定定宜使用不不易锈蚀的的管卡。排水立管卫生间采用双双管系统（污污水和通气气）；要避免排水水管道与厨厨房和卫生生间的排烟烟口等预留留洞口相碰碰。洗衣机排水不不准排入雨雨水中，应应汇入污水水管道。设计配合要求求为了保证图纸纸质量，一一些必要的的中间资料料须报我司司审核：安装专业所提提供的条件件，如管道道留洞图（100mm以上）须作为中间成果报我司审核，各专业应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签，会签单报我司存档。管道穿越防水水部位应有有具体的施施工说明，各各专业应会会签，会签签单报我司司存档。管道布置应遵遵守本任务务书的具体体要求，注注意管道不不要与厨房房卫生间的的排气洞、排排烟洞打架架，沿地下下室梁板敷敷设的排水水管道应尽尽量提高安安装高度。避避免与户外外检查井形形成倒坡。各专业须会签，会签单报我司存档；小区的单体给给排水设计计，在完成成一栋的标标准层后，须须报我司审审核，审查查是否符合合规范和我我司的要求求，同意后后方可全面面开展工作作；对于多多栋楼房，在在出图前应应报一套完完整的施工工图报我司司审核，作作为其余栋栋号的出图图标准。阶段性成品或或出图前应应报我司审审核；中间间成品如给给排水立管管的位置在在报我司审审核后，方方可进行下下道工序设设计给水引入管位位置按照水水箱间位置置确定，管管径按照水水力计算的的结果确定定。在设计过程中中以及计算算工作完成成后应向我我司提交以以下计算成成果：水力力计算简图图；设计秒秒流量计算算书。给排水施工图图正式出图图前和出图图后向我司司提交两次次相应图纸纸电子文件件。我司对设计过过程的管理理与审核，并并不代替设设计单位的的内部质量量管理，设设计单位对对设计质量量应全面负负责（我司司错误的要要求除外）。注：其他要求求及做法详详见国家及及地方有关关规范、规规定、要求求。采暖设计热源由市政集中供供热系统提提供热源。自自小区周边边接入。2.室内设计计温度室内温度按恒恒温20℃进行设计。3.热媒温度度热力公司一次次网进入换换热站的供供回水温度度约为70℃/50℃，经换热热后二次网网的温度约约为55//40℃按此供回回水温度进行设计计。散热器的选择择商铺的采暖选选用铸铁散散热器；住住宅采暖选选用散热器器型号另定定。采暖形式1、）本工程程采暖形式式为低温常常供；一期期住宅、公公建、商铺铺，均为散散热器采暖暖。2、）高层建建筑采暖系系统按建筑筑物的高度度分低区、高高区和低区、中中区、高区区。3、）新建住住宅采暖必必须采用分分户供暖形形式。商铺铺实行独立立的室内采采暖系统，每商铺的的锁闭阀设设置于地下下室或锁闭闭箱内。4、）使用面面积100㎡以上的的，可考虑虑采用户内内分、集水器多多回路供暖暖。5、）立管形形式及位置置立管：管材采采用焊接钢钢管。立管管顶部设排排气阀，供供回水管在在顶部应该该设置连通通管。除特特殊情况外外，供热立立管应设置置在管井内内。6、）分户控控制分户装置设置置锁闭阀、热热计量表。热计量表的品牌型号根据供热部门的要求安装。分户装置设在管井内或锁闭箱内。其它1、）卫生间间全部考虑虑采暖。2）、施工图图中需注明明各采暖系系统的阻力力损失，采采暖热负荷荷。根据所所选用散热热器型号标标明每组的的片数。3、）埋地敷敷设的支管管均采用PPR热水管材材。4、）除落地地窗外，散散热器应设设在窗下。厨厨房、卫生生间散热器器位置，应应考虑维修修、占地、采采暖效果等等因素，优优选最佳方方案。5、）地下车车库不设采采暖。在各各出入口设设电热风幕幕。6、）各系统统管线的支支、吊、挂挂架的使用用材料和规规格应满足足荷载要求求。楼宇、地下室室通风以及及防排烟设设计严格按照规范范设计，排排风排烟合合用风管，平时排风，发生火灾时排烟。风机的功率和风管的管径在满足使用功能的前提下，按最小设计。给水、消防、供供热站点的的布局：给水、消防、供热站点的的布局必须须综合考虑虑小区给水水系统，供供热系统的的整体均衡衡；同时兼兼顾小区分分区、分期期进户的特特点，生活活给水系统统、供热系系统、消防防系统均应应重点考虑虑在一期工工程交付使使用时，可可以投入运运行。必要要时供热系系统、生活活给水系统统，可以考考虑按一期期工程和二二期工程分分别设置。消消防泵房、生生活给水泵泵房、换热热站的位置置均应根据据上述原则则设计。消防水池拟设设在一期地地下车库现现规划图的的中部无地地下建筑的的部位，其其南侧靠近近地下车库库墙体。换换热站可以以在其侧面面的地下设设置。附注：委托方现有规规划部门提提供的“松北区供供水、排水水等系统的的市政管网网图电子版版资料”，如有必必要可以向设计单单位提供，作作为设计参参考。电气设计篇设计总说明图幅：以1##图为主要要出图图幅幅。图例：原则上上使用国家家标准图例例，个别图图例可以自自定，但应应说明清楚楚。3．设计计范围及内内容：工程程范围内的的；单体住住宅低压配配电系统、公公共设施用用电低压配配电系统和和消防电气气系统（强强电部分）设备用房、物业用房、公建用房、商业网点、停车场、人防、楼体、外环境照明等配电系统及总等电位系统和分支接地系统、防雷接地系统、电话系统、有线电视系统、宽带网络系统和可视对讲安防系统。4．设计计依据1）现行行的国家设设计规范、标标准、规程程及地方指指令性法规规。2）我司司的设计要要求。5、总原原则1）设计计合理，功功能齐全，充充分考虑使使用的方便便。2）严格格遵守设计计规范，满满足地方电电业部门的硬性性要求，满满足工程验验收标准3）适当当考虑成熟熟新产品的的应用系统设计要求求高、低压配电电系统设计范围：按按照《哈尔尔滨市新建建住宅供电电设施工程程实行统一一收费建设设规定》由由供电设计计部门进行自自上级变电电所出线至至外网线路路至开闭所所（含高压压柜、变压压器、低压压柜）至低低压电缆转转接箱。低低压电缆转转接箱以下下系统由建建筑设计院院完成设计计。电源：依据我我司提供的的园区电力力管线规划划图考虑进进线方向，具具体电源的的外网线路路和进线由由供电规划划部门设计计。但应与与其它配套套管线综合合考虑，同同时应满足足项目双电电源供电及及消防要求求。供电环节；11）住宅部部分：开闭闭所至变电电亭（含高高压柜、变变压器、低低压柜）至至强电井电电缆转接箱箱至一户一一表集中表表箱至各户户内小电箱箱。2）住宅公公共部分：：开闭所至至变电亭（含含高压柜、变变压器、低低压柜）至至低压配电电间（设计计量表）再再至公共设设施（电梯梯等）。3）商铺部部分：开闭闭所至变电电亭（含高高压柜）变压器、低低压柜）至至配电间（集集中表箱）再再至各商铺铺分户箱。4）公建部部分：开闭闭所至变电电亭（含高高压柜、变变压器、低低压柜）至至低压计量量配电室再再至各楼层层配电箱。由电业部门单单独计量和和直接查表表、收费的的范围：，如如：住户一一户一表计计量、住宅宅楼公共设设施用电低低压计量、出出售商铺一一户一表计计量、换热热站低压计计量、公建建用房低压压计量等。由物业管理考考核计量和和查表收费费的范围：：如；设备备用房、，物业用用房（维修修用房应有有动力电），停车场。外环境照明。（不是物业承担的费用最好分户或加分表）双电源供电范范围：消防防及喷淋水水泵、排污污泵、消防防送、排风风机、部分分电梯、地地下停车场场部分照明明、楼梯间间、电梯前前室照明。公公共区部分分照明、疏疏散、应急急照明、开开闭所、变变电亭、消消防控制中中心、弱电电机房、停停车场收费费系统电源源、监控设设备电源、一一卡通设备备和门禁设设备及可视视对讲设备备电源等用电量基本配配置：按照照《哈尔滨滨市新建住住宅供电设设施工程统统一收费建建设规定》，住住户建筑面面积100平方米及及以下，每每户按4KW，100平方米以以上每户按按6KW。住宅小小区公建设设施原则上上按每平方方米40W，小容量量商业用电电每户建筑筑面积100平方米及及以下每户户按6KW，100平方米至150平方米及及以下每户户按8KW，150平方米至200平方米及以下每户户按10KW，200平方米以以上每户按按14KW。8）建建议采用所所有接地接接入一个总总等电位接接地系统的的方式（包包括：变压压器中性点点接地、电电气设备金属外壳壳、构架接接地、电梯梯井道构架架接地、弱弱电机房接接地、各种种管道接地地、防雷接接地等）9）消消防电气设设计按常规规设计范围围和消防规规范进行设设计。10）住住宅照明灯灯具和插座座按常规设设计，公共共照明采用用声控灯具具。空气开开关、漏电电断路器均均由甲方指指定，选用用国产品牌牌开关，户户内开关插插座面板按按普通型产产品设计，厨厨卫按功能能采用防潮潮、溅型。11）住住宅分户箱箱开关位数数控制在12位以内，空空调回路不不用漏电开开关。居室室普通插座座数量不少少于2个，空调调插座与空空调室内机机位置应对对应。室内内开关、插插座标高根根据功能分分为三种：：底边距地地500mmm、12000mm、20000mm，便便于施工操操作。（室内有几几个回路）有线电视系统统设计范围：需需考虑单体体建筑范围围内的详细细设计，进进线方向依依据园区弱弱电管线规规划图进行行设计。除设计有线电电视预埋线管路路外，还应应绘制有线线电视的原原理详图系系统（包括括前端、干干线、分配配分支）。每户设两个有有线电视终终端，分别别位于客厅厅，主卧室室。二个终终端点分别别引自智能能家居箱。电话系统设计计设计范围：需需考虑单体体建筑范围围内的详细细设计，进进线方向依依据园区弱弱电管线规规划图进行行设计。除绘制电话线线管预埋管管图外，还还应绘制电电话系统原原理图。每户均为两条条电话外线线（四芯线线）入户。每户设三个电电话终端，分分别位于客客厅，主卧卧室、书房房（次卧室室）。本项目欲采用用电信运营营商进行服服务，可提提供网通、铁铁通、联通通多家运营营商的介入入，为住户户提供电信信服务的多多种选择。4．宽带带网络系统统小区设计宽带带网（与光纤一一样吗），需考虑虑单体建筑筑范围内的的详细设计计，进线方方向依据园园区弱电管管线规划图图进行设计计。需考虑虑宽带网络络交换机箱箱的位置。每户均为一条条宽带线入入户，在书书房（次卧卧室）设置置。宽带信息插座座与书房的的电话插座座采用同一一接线面板板。可视对讲系统统1）设计计范围：需需考虑单体体建筑范围围内的详细细设计，进进线方向依依据园区弱弱电管线规规划图进行行设计。2）除绘绘制对讲线线管预埋管管图外，还还应绘制对对讲系统原原理图。3）设置置彩色或黑黑白可视对对讲（按经经营要求考考虑设施、建议用彩彩色的），在在每个单元入入口设可视视对讲主机机，每户入入户内适当当位置设可可视对讲分分机。4）考虑虑小区的封封闭管理，在在地下室单单元入口适适当设置梯梯口机。5）商铺铺不设置可可视对讲分分机。智能家居箱1）一室室一厅以上上住户需设设置智能家家居箱，户户内管路直直接敷设至至智能家居居箱，主干干由智能家家居箱直接接引至弱电电井。2）电话话系统，电电视系统，网网络系统要要求使用智智能家居箱箱，可视对对讲单独敷敷设管路。3）监控控系统系统统：在地下下各层电梯梯厅，电梯梯轿厢内设设施固定镜镜头摄像机机，小区室室外区域、大大堂门厅重重要部位设设置彩色可可变焦带云云台摄像机机。系统由由摄像机、控控制主机、监监视器、画画面处理器器以及控制制软件等设设备均采用用品牌产品品，需结合合项目定位位。与经营营部、经济济部及物业业公司共同同确定。（地下停车车场也需要要安装监控控系统）4）电子子巡更系统统，采用离离线式巡更更系统。5）建筑筑设备监控控系统：对对生活水泵泵、污水泵泵等重要机机电设备进进行远程检检测，读取取其工作状状态和报警警信息。集集中监测电电梯运行状状况。6）一卡卡通系统：：对住宅实实行使用一一卡通式服服务，使用用功能有：：门禁、停停车场收费费，执卡乘乘电梯，交交纳物业费费用。7）电子子屏幕信息息发布系统统：在小区区主要入口口或在单元元一层大堂堂，设信息息发布电子子屏幕。平面设计要求求商业网点1）商业业网点集中计量电表箱应设在单单独的配电电小间内，尽尽量与各户电源分分户箱临近近，分户箱箱内预留三三相微型断断路器。2）按常常规设计照照明、普通通插座、空空调插座（按按分体柜机机考虑）。3）每个个商铺应预预留智能家家居箱1个，有线线电视、宽宽频信息插插座各1个，2个电话插座座（入户电电话线应为为2条4芯线）。地下车库根据车位位和车道考考虑普通照照明和应急急照明的布布置。消防防报警的平平面设计注注意与照明明灯位的协协调。考虑虑地下排水水系统、通通风系统，在在适当位置置设配电间间。住宅公共区域域住宅公共区设设施用电由由单独配电电室供电，配配电室设由由供电部门门直接查表表、收费的的计量装置置。配电室室和集中表表箱供电由由变电亭低低压提供。电表集中抄表表，集中表箱应应放置在强强电竖井外外墙或电井井内（要符符合供电部部门要求）电表箱和弱电箱间距要符合规范要求。门磁开关安装装在一楼入入户门处，该该处的PVC预埋管末末端需在活活动扇大门门门框中间间凸出墙面面100mmm即可，不不用安装接接线盒。可视对讲门口口机预留盒盒底边距地地13000mm（是规范要要求的吗）。各种配电箱体体的安装位位置应与各各专业的管管道及结构构设施有统统一规划，避避免冲突。各各种公共电电气设施的的安装位置置，应考虑虑维修的方方便。电梯电源采用用双电源切切换箱供电电，双电源源切换箱安安装在电梯梯机房。如如电梯机房房内无开启启窗，设排排风装置。客厅、餐厅入户门处、客客厅和餐厅厅应设置座座灯头，开开关放在入入户门内侧侧边，统一一定位（例例如距门口口距离等）。灯灯位应考虑虑家具的影影响，例如如餐厅灯不不能偏离餐餐桌太远。智能家居箱宜宜放在入户户门处不显显眼位置，底底边距地5500mmm。可视对讲室内内机放置在在入户门边边，底边距距地13000mm。户内配电箱置置于入户门门后或较次次要位置，底底边距地11800mmm。居室内开关距距离相近的的尽量合并并