空调系统管理规定3篇

Word版本，下载可自由编辑空调系统管理规定3篇【第1篇】物业区域空调系统运行管理规定

物业区域空调系统运行管理规定序号项目要求1运行管理规定

1、空调值班人员对设备应常常举行巡察检查,包括定期巡察及特别巡察。

2、工程部经理或主管应定期检查、指导冷冻机房的运行管理工作。

空调领班天天检查一次运行及机房管理状况,对设备存在的问题能准时处理并作好记录。

3、操作工巡察检查应集中精力,若发觉设备有异样状况应记录在案,重大设备缺陷应立刻向主管领导汇报,密切监视设备状况,在主管的指导下举行设备的检修或切换工作。

2规则制度齐全并仔细执行

1、空调工应持证上岗,应具有空调专业等级证书,并能娴熟把握操作、维护保养有关设备的技能。

2、仔细执行交接班制度、定期巡检制度、设备操作规程的规定当值无违章、违纪现象的发生。

3冷冻机、空调设备运行正常无重事件故

1、严格根据操作规程操作,做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温、超压、泄漏等异样显现象;

按时记录油温、冷却水进出水温度及压力,冷媒水进出口温度及压力,吸排气温度及压力、电压、电流等,发觉异样准时处理并上报做记录。

2、做好设备的维护保养工作,仔细做好保修期内与外包设备的保养记录,各种保养记录保存完好。

3、对设备使用的压力表、温度计等测量器具应定期检查,保证其敏捷牢靠。

4、保证润滑油、冷媒、传热面的清洁,保持良好的传热效果。

4电气控制系统完好

1、定期清除电器柜内灰尘,检查个电器元件无烧损,使其接触良好,且接线符合规范要求。

2、电机运行正常,无超温过流现象,接线牢固正常。

3、机房内照明电器等应绝缘良好,机器设备接地良好。

5日常管理

1、机房内应有良好的事故排风设备、通风照明良好,地面、门窗设备保持整洁干净,通道畅通。

2、机房内不准挪作他用,不准堆放杂物及易燃、易爆物品,配备相应的灭火器具。

3、明火作业严格遵守劳动和消防部门规定,严格执行持证操作制度。

4、做好操作修理人员的业务培训工作,提升操作人员的业务应变能力。

5、做好冷冻机的经济运行,合理供冷,使机器始终保持良好的平安运行状态。

【第2篇】大厦空调系统管理规定（5）

大厦空调系统管理规定

一、风机房管理规定

1、严禁无关人员进入机房内。

2、风机房设备由空调专业人员负责修理、维护及日常巡查。

3、风机房内必需保持干净,各类标志清楚,不得存放杂物或作其他用途。

4、进入风机房修理必需注重用电、防火平安。

5、空调员工定期巡查风机房,发觉问题准时维修,并记录在检查表上。

二、空调系统检查巡察内容

1、设备巡查

巡查运行中的空调设备要注重观看运行状态,听有没有异样声音;观看电压、电流是否在正常范围;检查水位是否在正常位置,有没有漏水、渗水、溢流或缺水现象。

巡查设备是否在规定时光内运行或停止。

2、空调机房

主机是否正常,油温是否在正常湿度,油位是否正常;三相电压是否正常;水压是否在正常压力。

巡查水泵运行状态,检查进出水压力、运转马达声音是否正常,运行中有无过热现象,检查阀门等设备有无漏水、损坏、不能开启等故障。

3、水塔、水箱检查

凉水塔:检查水塔有无溢流、缺水,风扇运行时是否发出噪音,风扇起动电柜有无故障指示。

膨胀水箱:检查有无溢流、缺水、浮球是否正常工作。

4、风机等检查

新风机:检查运行时有无发出噪音,起动箱指示灯是否正常,走廊风口的风量是否足够,尘网有无阻塞,电梯厅盘管尘网是否整洁,运行有无噪音。

分体机:运行时有无发出噪音,制冷能力是否良好,尘网有无阻塞,去水冷凝盘去水是否顺畅。

三、空调系统运行管理规定

1、空调系统的设备运行由空调专业人员负责,电工主管举行监督。

2、每班当值人员定期巡查空调机组和外围设备一次,并将运行参数记录在空调系统运行表上,未经主管批准,不得擅自更改运行参数。

3、按大厦空调运行时光表及时启停空调系统。

4、在不影响大厦正常营运的前提下,乐观探究并实施有效的节能办法。

四、空调系统修理保养规程

1、空调专业人员负责大厦空调设备的修理,并按空调系统保养方案做好设备保养。

2、专业主管每年12月制订下年度的空调系统保养方案,并负责组织实施。

3、设备修理过程所要更换的零件,必需做具体记录。

4、注重用电、防火平安,如需烧焊,须办理动火证,并严格遵守动火作业规定,配备灭火器施工。

5、系统修理保养工作结束后应填写冷水机组检查表,冷却水泵检查表、冷冻水泵检查表和楼层鲜风机检查表等表格。

五、中央空调系统应争处理计划

冷水机组

1、巡查发觉运行中的冷水机组故障,应立刻停止该机,转开备用电机。

2、发觉故障的技工将状况报告专业主管并联系设备保养公司修理。

3、设备保养公司接通知后,办公时光内4小时内到场修理,非办公时光12小时内到场修理,并在事后做修理报告。

水泵

1、巡查发觉运行中的水泵异样,应先停该泵对应的主机,后停异样水泵,开启备用水泵,并启动主机继续供冷。

2、发觉故障的技工检修,可当场解决的问题即时修复,并记录在当值日志上。

3、属较严峻的故障应报告专业主管,由其组织修理,并在事后作修理报告。

凉水塔

1、巡查发觉运行中的水泵异样,应先停该泵对应的主机,后停异样水泵,开启备用水泵,并启动主机继续供冷。

2、发觉故障的技工检修,可当场解决的问题即时修复,并记录在当值日志上。

3、属较严峻的故障应报告专业主管,由其组织修理,并在事后作修理报告。

管网系统

1、发觉管网管道漏水应快速关闭冷水机组和水泵。

2、实行相关措施,以防水浸入电梯井和用户单元,并将水引入地漏;如地漏排水量不够,则将漫出的水导入走火梯。

3、对漏水口做处理,以防水处处乱射;将空调机房内管道底部排水口打开排水,留意水泵房污水泵抽水状况;一旦发觉集水坑水位过高,则需关闭排水口。

4、报告专业主管,由其支配抢修并在事后作修理报告。

5、大事发生后,将状况通知物业公司及相关单位。

【第3篇】x物业区域空调系统运行管理规定

物业区域空调系统运行管理规定

序号项目要求

1运行管理规定

1、空调值班人员对设备应常常举行巡察检查,包括定期巡察及特别巡察。

2、工程部经理或主管应定期检查、指导冷冻机房的运行管理工作。空调领班天天检查一次运行及机房管理状况,对设备存在的问题能准时处理并作好记录。

3、操作工巡察检查应集中精力,若发觉设备有异样状况应记录在案,重大设备缺陷应立刻向主管领导汇报,密切监视设备状况,在主管的指导下举行设备的检修或切换工作。

2规则制度齐全并仔细执行

1、空调工应持证上岗,应具有空调专业等级证书,并能娴熟把握操作、维护保养有关设备的技能。

2、仔细执行交接班制度、定期巡检制度、设备操作规程的规定当值无违章、违纪现象的发生。

3冷冻机、空调设备运行正常无重事件故

1、严格根据操作规程操作,做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温、超压、泄漏等异样显现象;按时记录油温、冷却水进出水温度及压力,冷媒水进出口温度及压力,吸排气温度及压力、电压、电流等,发觉异样准时处理并上报做记录。

2、做好设备的维护保养工作,仔细做好保修期内与外包设备的保养记录,各种保养记录保存完好。

3、对设备使用的压力表、温度计等测量器具应定期检查,保证其敏捷牢靠。

4、保证润滑油、冷媒、传热面的清洁,保持良好的传热效果。

4电气控制系统完好

1、定期清除电器柜内灰尘,检查个电器元件无烧损,使其接触良好,且接线符合规范要求。

2、电机运行正常,无超温过流现象,接线牢固正常。

3、机房内照明电器等应绝缘良好,机器设备接地良好。

5日常管理

1、机房内应有良好的事故排风设备、