综合商业体项目施工组织方案

XX7#地块施工组织方案2016年8月月30日目录HYPERLINK\l"_Toc406253828"一、项目简介HYPERLINK\l"_Toc406253829"二、项目组织机机构图HYPERLINK\l"_Toc406253829"三、前期工程建建议HYPERLINK\l"_Toc406253830"四、前期策划HYPERLINK\l"_Toc406253831"1、DK-7工工程项目任务务分解HYPERLINK\l"_Toc406253832"2、临建及现场场策划HYPERLINK\l"_Toc406253833"3、现场临水策策划（具体详详见临水策划划）HYPERLINK\l"_Toc406253834"4、现场临电策策划HYPERLINK\l"_Toc406253835"5、现场平面布布置策划HYPERLINK\l"_Toc406253838"五、保障措施HYPERLINK\l"_Toc406253838"六、内外部沟通通管理后附：1、土方方开挖出土平平面布置图；；2、工程桩、试试桩施工顺序序平面布置图图；3、施工平面布布置图；(方案1，方案2）一、项目简介本工程位于雁塔塔区丈八东路路与西万路十十字东南角﹙原北沈家桥桥村﹚，项目总占占地面积86.7亩、地块周周边分别由丈丈八东路、纬纬一路、经二二路、经一路路相连；除丈丈八东路外其其余市政路及及其配套设施施均已由西安安市市政规划划院设计完成成。3#3#2#1#2#1#4#4#5#5#7#-B7#-A6#7#-B7#-A6#7#地块规划总总平图建设单位：设计单位：监理单位：勘察单位：承包单位：7#地块规划效效果图该项目是集商业业步行街、办办公、酒店于于一体的综合合商业体项目目，项目计划划分为一、二二两期，规划划总面积为56万平方米、其其中地上和地地下分别为41.47万平方米和15万平方米。一期项目总建筑筑面积39万平方米：：地上总建筑筑面积26万平方米，分分别由五栋百百米以内的高高层办公楼、一一栋71米高的商务务酒店和一条条由3栋错层式建建筑组成的商商业步行街构构成；地下总总建筑面积12.6万平方米，由由17-18米深的三层层车库组成。按照公司运营和和2016--2018年里程碑计计划要求，7#地块一期集集中商业按照照整体开发建建设整体交付付的标准，与与此同时东侧侧办公楼要求求临街外装饰饰面需要；一一期整体建设设总工期34个月。二、项目组织机机构图DK-7工程项项目组织机构构图施工单位监理公司项目负责人总监理工程师项目主管土建监理工程师电气监理工程师水暖监理工程师资料监理工程师成本监理工程师施工单位监理公司项目负责人总监理工程师项目主管土建监理工程师电气监理工程师水暖监理工程师资料监理工程师成本监理工程师其他监理人员三、前期工程建建议根据我公司运营营要求，XX项目一期项项目我们将从从土方挖运、基基坑支护和场场地布置等方方面进行方案案论述。1、土方开挖方方案：本工程一期土方方量约80万方，计划划分三个区段段进行分层开开挖（分段详详见附图）；；土方总工期计划划为160天。根据2014年和2015年天气统计计结果可用于于土方作业实实际有效天数数分别为130天和120天；土方作作业能否如期期完成存在一一定的管控风风险。我们计划从以下下几方面进行行准备：1）土方单位的的需要具备一一定实力：首首先确保整体体土方作业在在整个作业期期内始终保持持和满足6100--6700立方米/每工日的标标准，这样才才能在120-1130天内实现在11月初禁运期期前完成土方方挖运工作。其其次需要克服服政府越发严严厉的治污减减霾管控造成成的影响，以以及我们份未未取得规证之之前渣土排放放手续无法办办理而面临土土方作业不能能正常运转的的困难；2）场地和道路路通行条件：：该项目一期期基坑开发占占地面积占整整个场地面积积4/5（大约在4万多平方米米），通过在在南北两侧边边角设置2个通行大门门与基坑对应应的2个场内坡道道构成整个土土方作业的通通行道路（详详见附图一）。坡道留置的原则则：1#、2#、3#坡道两侧按按照自然放坡坡考虑不再单单另进行支护护加固；当场场地土方从地地坪挖至-9米时，首先先将2#坡道和坡道3挖除，确保保南侧的基坑坑至标高底层层，给桩基和和基础工程提提供作业面；；1#坡道继续保保留至4#坡道完成道道路基层和面面层硬化施工工后，再将其其挖除；4#坡道作为整整个地下部分分结构施工的的唯一的通行行道路，其一一坡道位置的的排放不得影影响集中商业业和地下车库库的整体建设设，其二要能能满足双向通通行50吨重型荷载载的需求（坡坡道需要有边边坡支护措施施），其三坡坡道面层需要要进行基层和和表面硬化以以确保施工道道路的通行需需求；3）土方挖运组组织：计划由由集中商业西西侧向东、由由独立办公楼楼从南向北依依次从6#开始、然后后依次建设5#、4#、3#楼；将7-A#和7-B#楼的位置按按照由北向南南逐步挖除的的原则进行。土方工程计划两两种实施方案案：一种是基坑支护护在禁运期结结束前完成一一部分支护桩桩施工，土方方挖运按照先先完成支护桩桩一侧挖一道道2.5-3米深，4宽的沟道，在在确保边坡支支护锚杆可操操作的同时，场场地内的土方方挖运可同时时进行。另一种是基坑支支护与土方作作业均在禁运运期结束后同同步施工，土土方挖运从场场地中间开始始，距离支护护桩4米位置土方方暂时留置，在在确保支护桩桩施工完砼养养护期龄期满满足15天后再开始始将该部位土土方挖除。土方工程需结合合基坑支护技技术措施实施施；18米基坑由上上至下分为7个批次完成成土方挖运，每每次挖深按照照2.5-3米进行控制制。对于4#坡道区区域的土方挖挖运必须严格格遵照先支护护后挖土的原原则，在确保保坡道留置位位置的坡度和和标高的同时时，严格控制制每批次土方方挖运。2、支护及井点点降水、桩基基建议本工程地基基础础工程施工需需要人工降水水，根据地勘勘资料显示地地下水15.6--18.7米，鉴于基础础埋深已经在在17-18米位置需要要提前对基坑坑采取井点降降水措施；人人工降水将分分区段贯穿整整个土方施工工、支护、试试桩、工程桩桩和正负零以以下主体结构构施工过程。由由于整体开挖挖土方对场地地的通行要求求，以及分段段施工可能存存在的桩基、筏筏板交叉作业业的情况，需需要对该场地地做降水方案案设计和降水水专项施工组组织；同时在在设计上为了了降低基坑内内降水对场地地施工作业的的影响，我们们建议将降水水井位置设置置在基坑开挖挖上口。根据支护设计方方案7#地块一期支支护工程包含含土钉墙面积积7000㎡、支护桩424根（注：桩桩径全部为800mm，桩长分别别为22.5m、24m、26m）；18米的深基坑坑土方开挖按按照先支护后后分层开挖的的原则进行前前期的施工组组织安排；基基坑支护原则则上按照基坑坑开挖图设计计，由于施工工场地在整体体开挖后受影影响较大，围围绕着基坑的的东、西、南南三面均需设设置施工通道道，支护设计计时需要考虑虑能够满足50吨的活荷载载要求；同时时根据前期下下基坑坡道留留置的位置对对于破道口的的支护进行局局部调整。支护工程总体施施工顺序按照照先东西后南南北进行排布布；支护桩工程严格格按施工图及及施工方案排排列顺序进行行；按照隔二二打一施工工工艺操作要求求，以防止和和降低因灌注注桩挤密土层层产生串孔的的概率。为了合理有效地地利用空间、最最大化的发挥挥劳动力和机机械功效，建建议从基坑支支护单侧中间间向两端跳打打施工；若遇遇到砂层较厚厚时，施工单单位必须采用用护筒施工，保保证施工质量量。支护桩喷锚施工工与土方开挖挖配合需注意意，优先开挖挖喷锚施工至至工作面层，待待完成喷锚施施工后，再下下挖土方、外外运其它区域域的土方。可可根据施工具具体进度先将将支护位置的的土方内倒，保保证基坑边坡坡支护侧壁的的喷锚能正常常施工。试桩建议在同一一地块中，同同一体量和高高度相同的单单体建筑能否否只在其中一一栋楼进行试试桩，将检测测报告数据作作为其相同单单体楼，这样样可以减少试试桩的工作量量。或者通过过场外试桩提前前完成施工和和检测工作，提提前为后续的的工程设计和和施工争取时时间。四、周边市政配配套调研情况况：根据目前从市政政规划院了解解的7#地块东、西西、南三边规规划道路设计计情况（详见见下图）得知知，深基坑支支护设计和施施工时需要考考虑与未来周周边市政道路路及地下管网网建设之间的的边界条件尽尽量做到互不不影响；周边市政道路管管网与7#地块用地红红线的位置明明细市政道路市政管道管径（MMM）管道埋深（米）与地块用地红线线的位置关系系经一路雨水管道12004.5-5.00距地块东侧红线线9米污水管道4003距地块东侧红线线15米电缆沟道2500×300003距地块东侧红线线20米经二路雨水管道12004.7-5.55距地块西侧红线线30米污水管道4003-4距地块西侧红线线15米电缆沟道2500×300003距地块西侧红线线1.5米纬一路雨水管道6003距地块南侧红线线24米污水管道4002距地块南侧红线线12米电缆沟道2500×300003距地块西侧红线线1.5米注：由于地块北北侧红线距离离丈八东路之之间还有一条条20多米宽的市市政绿化带，距距离基坑位置置较远，市政政管网对深基基坑边坡支护护的影响忽略略不计。基坑普探工作根根据土方作业业所划分的区区段分批次分分区域进行；；试桩施工位位置建议选择择在楼位外相相邻区域，这这样可以实现现试桩工作前前置。具体计划：试桩桩从2016年8月上旬开始始，工程桩从从2016年11月上旬开始始（注：若按按照平地试桩桩，此工期还还可以缩短1-2个月；附图2）。3、±0.0000以下基础础工程建议方案一：由南向向北和由西向向东依次从西西侧独立商业业与7-A#和7-B#楼开始，然然后依次施工工6#、5#、4#、3#楼±0.0000以下基础施施工，最后进进行剩余部分分裙房商业及及车库±0.0000以下基础施施工。一期集中商业主主体结构在22016年12月31日桩基检测测完成（考虑虑2017年春节为1月27日为农历除除夕）。方案二：由南向向北和由西向向东依次从西西侧7-A#和7-B#楼开始，然然后依次施工工6#、5#、4#、3#楼±0.0000以下基础施施工，最后进进行剩余部分分裙房商业及及车库±0.0000以下基础施施工。集中商商业留置，待待其他办公楼楼完成后在进进行施工。4、±0.0000以上主体体工程建议根据规划设计把把有共用商业业裙房的办公公楼做为一个个标段，7#地块一期办办公楼可分为为3个标段施工工；高层均考考虑主体结构构施工至十五五层时室内砌砌体和二次结结构与安装工工程由下而上上同步穿插施施工；主体每每月按照4层施工进度度；商铺考虑虑与主楼同步步，未单独考考虑工期（若若商铺和主楼楼基础相互不不连接，且相相互独立，待待主楼施工至至十层以后才才能进行下部部商业施工）。四、前期策划1、DK-7工工程项目任务务分解编号分部分项工程主要工作内容（含含甲方、总包包、指定分包包、专业分包包）1施工准备①地勘、文勘；；②地表垃圾外外运；③场地平整；④基准坐标、高高程测设、红红线复核；⑤三通（路通通、水通、电电通）施工；；⑥分包单位招招标合同签订订（土方、支支护、钎探、桩桩基、桩基础础检测单位、实实验室单位、沉沉降观测单位位（基坑、楼楼体观测）、材材料供应商（钢钢筋、砼、商商品砂浆、水水泥、地材）；⑦基坑支护方案专家论证；⑧施工图准备（土方、支护、桩基自审会审、设计交底）；⑨临建（办公生活区）；2基坑工程①方百格网四方方测量（甲方方、监理、总总包、土方）；②土方开挖；③基坑支护；④地基钎探；⑤基坑验槽（按灌注桩考虑）；⑥基坑验收；《施工许可证办理》3桩基工程①试锚桩施工；；②试锚桩检测测（中间报告告、正式报告告）；③工程桩施工工；④工程桩28dd检测；⑤桩基验收（正正式报告）；；⑥垫层施工；；《塔吊安装装、使用备案案登记办理》2、临建及现场场策划该方案是根据设设计部提供的的天熙中心总总平图进行的的场地布置。施工临时道路是是按照距离基基坑开挖上口口线两米位置置沿东、南、西西三个方向设设置宽6-8米的硬化道道路，与地块块北侧、和西西侧2个大门构成成环形交通流流向。地块东侧和南侧侧施工道路作作为解决该地地块场地的主主通道，北侧侧作为辅助通通道；根据已已经从雁塔区区建设局获悉悉的丈八地块块两纵两横市市政道路建设设规划，经二二路计划于2016年下半年修修建，经一路路和纬一、二二路将于2017年修建的情情况，我们将将场地东侧道道路按照8米宽（注：4.5米红线内、3.5米红线外）的的双向车道考考虑、南侧道道路按照8米宽（注：8米红线内、5米红线外）的的双向车道考考虑，西侧道道路按照8米宽（注：4.5米红线内、3.5米红线外）的的双向车道考考虑布置；北北侧道路按照6米宽（注：：沿基坑边布布置）的双向向车道考虑。道道路需满足通通行50吨动荷载及及主通道考虑虑钢筋车通行行能力荷载通通行的需求，边边坡支护时应应考虑此方案案通行需求（具具体道路布置置待支护方案案确定后进行行确定）。土方开挖从西侧侧的集中商业业按照由西向向东，由南向向北依次进行行开挖；出土土车辆由东北北角和西侧2个大门进出出。具体出土土方案线路图图如附图所示示(具体措施详详见土方施工工方案)。现场按照一栋办办公楼一个塔塔吊一个施工工电梯进行布布置，塔吊及及施工电梯根根据工程进度度分期分批进进行拆除。在在对3#、4#、5#、6#楼进行施工工塔吊布置时时，首先塔吊吊的作业覆盖盖面能够满足足施工需求；；其次塔吊位位置不影响到到办公楼临街街外立面的尽尽早展示。基基于上述原则则3#、4#、5#楼塔吊布置置在各栋楼东东南角。商业业中间三台塔塔吊待正式图图纸下发后充充分考虑位置置进行布置。关于大型设备吊吊装口的问题题，待图纸下下发后施工单单位认真核查查图纸，图纸纸有吊装口设设计的按照设设计进行施工工，设计无吊吊装口我们需需要与设计单单位沟通大型型设备是否预预留吊装口。7#地块办公和和生活区设置置在场地东北北角处（红线线以内）。场场地内加工区区和料场见方方案一、二附附图。3、现场临水策策划（具体详详见临水策划划）生活生产采用自自来水和地下下水双管路供供水：生活区区食堂用水采采用自来水；；卫生间、消消防，生产区区通过井点降降水将地下水水抽至蓄水池池后，通过两两套变频控制制系统（一备备一用）解决决。前期临时用水考考虑申请从丈丈八东路引进进自来水，辐辐射位置暂定定沿临时围墙墙内500mmm处地埋。自自来水引进管管道直径为200mm。雨污水排放考虑虑目前暂时借借助晶城绣府府与7#地块之间间原村道路的的管道和原有有与丈八东路路联通的市政政管道，按照照施工区和生生活区分别设设置化粪池解解决现场雨污污水排放。4、现场临电策策划在此地块正式基基建用电未投投用之前，通通过200KKVA柴油发发电机进行前前期施工，具具体位置在随随施工点位进进行布置。基建用电投用后后，DK--7分别在东东南角和西南南角解决两台台箱变；根据据基建用电负负荷设置两台台630KVVA箱式变压压器。以下线线路根据各楼楼位划分别设设置4个定型化一一级配电室，由由总承包方施施工至各作业业面二级箱，三三级箱及开关关箱分别由两两个班组承包包企业施工。5、现场平面布布置策划（根据地下、地地上、装饰阶阶段现场情况况分别进行策策划，后附图图3