房地产业发展分析

房地产业

全国及全省发展概况2006年，中国房地产市场宏观调控的力度进一步加大。一方面继续紧缩地根，严厉打击违法用地与囤地，为增加供给、抑制房价提供前提条件；另一方面，继续加息，并严厉打击房地产市场的投机行为。2006年商品房均价继续走高，但增幅有所降低，全年商品房均价达到3383元/平方米，同比增长为4.35%，较上一年降低15.1个百分点。但个别城市的房价上涨速度仍然很快。土地市场的作用与地位日益突出，2006年中国土地市场呈现不同的发展特征：西部地区受新政策影响不大，土地购置面积和开发面积双双增长，表现出广阔的市场前景；东部、中部地区对新政策比较敏感，土地购置面积出现回落，开发面积大幅增长。2002-2006年中国房地产均价走势（单位：元/平方米）2006年中国主要城市地价综合水平前9位比较（单位：元/平方米）2006年，四川省房地产业投资规模继续排名西部地区首位。全年完成房地产开发投资919.53亿元，呈现两大特点：一是内资和外商投资继续保持较快增长，而港澳台投资明显下降；二是住宅投资快速增长，投资结构更加合理。2006年中国西部12省、市、自治区房地产投资额及同比增幅比较（单位：亿元）成都市房地产业产业现状2006年，成都市房地产市场进入加速发展的时期，开发规模逐年扩大，市场需求日益增长，近两年房地产市场一直处于供不应求的阶段。尽管国家宏观调控政策频繁出台，市场潜在变数增加，但是开发商对成都市场仍然充满信心。2006年，成都市房地产投资达到619.17亿元，继续保持快速增长，同时投资增幅亦呈现逐月走高的强势增长态势房地产市场供需总量均创历史新高，分别达到1067.17万平方米和1532.90万平方米，供需矛盾有所缓和；房价水平仍在高位运行，但涨幅有所回落。成都市产业地图2007-20082006年，成都市土地交易市场呈现出明显的上升势头，在楼市迅猛发展的影响下，土地市场也迅速升温。其中，主城区公开交易土地面积达到426.08万平方米，为房地产的开发提供了充足的土地资源。2006年成都市主城区公开交易土地面积比较（单位：万平方米）2006年成都市主城区公开交易土地用途分布2006年，成都市主城区公开交易土地中，综合（商住）用地和纯居住用地共出让300.16万平方米，占到出让总量的70%。其中，金牛区和成华区较为突出。大量居住用地的出让和开发为未来住宅市场的供应提供了充分保证，供需矛盾有望进一步缓解。2006年成都市主城区公开交易土地用途比较（单位：万平方米）2006年，成都市主城区土地成交均价为273.71万元/亩，增幅仅为3.25%。其中，武侯区成交均价最高；而金牛区受到沙西线超大宗土地低价成交的影响，均价仅为139万元/亩。2005-2006年成都市主城区土地成交均价走势（单位：万元/亩）2006年成都市主城区土地成交均价比较（单位：万元/亩）2006年，成都市完成房地产开发投资619.2亿元，同比增长37.45%。尽管增幅有所回落，却呈现逐月增长的强劲态势，由1-3月的3.9%、1-6月的24.3%、1-9月的33.0%增长到1-12月的37.4%。2002-2006年成都市房地产投资额与固定资产投资总额比较（单位：亿元）2002-2006年成都市房地产投资额与固定资产投资总额同比增幅比较2006年1-12月成都市房地产投资额走势（单位：亿元）2006年，受到住宅开发的有力支撑，成都市商品房施工面积达到4827.02万平方米，同比增长45.03%。其中，新开工面积为1957.83万平方米，同比增长24.77%。2002-2006年成都市房地产新开工面积与施工面积比较（单位：万平方米）2002-2006年成都市房地产新开工面积与施工面积同比增幅比较2006年，成都市房地产市场总体表现为供求两旺的局面，尤其是竣工面积增长64.73%，有力地支撑了市场供给。目前成都市房地产市场仍然处于供不应求的阶段，但供需矛盾得到了一定的缓解。2002-2006年成都市房地产市场供需关系比较（单位：万平方米）2002-2006年成都市房地产竣工面积与销售面积同比增幅比较2006年，成都市商品房均价达到3592元/平方米，同比增长10.32%，涨幅较2005年下降9.69个百分点。宏观调控取得一定成效，但成都市房价上涨水平仍处于高位。2002-2006年成都市房地产均价走势（单位：元/平方米）2006年成都市主城区商品房均价比较（单位：元/平方米）2006年上半年，成都市五城区房价总体上扬趋势相对明显，其中商品住宅价格呈现逐月攀升态势。从7月份至9月份，住宅价格出现连续3个月小幅下滑，房价上涨过快势头得到明显改善。受秋交会带动，10月份出现一次房价反弹，年末两个月再次转为下滑趋势。2006年成都市五城区商品房与商品住宅成交均价走势比较（单位：元/平方米）2006年，在宏观调控作用下，成都市二手房市场仍然稳健发展，累计成交二手房703.50万平方米；住房成交562.67万平方米，成交62411套。其中，五城区成交二手房441.00万平方米，住房成交340.05万平方米，成交40237套。2002-2006年成都市五城区二手房成交面积走势（单位：万平方米）2006年，成都市五城区二手房成交量呈现明显的月度波动态势。其中，8-10月份受到税收政策的影响，交易量明显萎缩；从11月份开始，由于市场逐渐适应新的政策环境，被抑制的需求开始释放，二手房市场明显回暖；12月，主城区二手房成交面积达到49.27万平方米，创下了二手房单月成交面积历史新高。2006年成都市五城区二手房成交量月度走势小链接2006年成都市房地产市场前20强名单2006年成都市房地产开发投资前20名2006年成都市房地产开发面积前20名2006年成都市商品房（商业）销售20强开发企业738619（单位：平方米）2006年成都市商品房（商业）销售20强开发企业[1]（单位：平方米）2006年成都市商品房（住宅）销售20强开发企业738620（单位：平方米）2006年成都市商品房（住宅）销售20强开发企业[2]（单位：平方米）发展规划“十一五”期间，成都市房地产开发计划投资2000