新城核心区控制性详细规划文本

PAGE16PAGE第一部分文本目录总则控制指标解释与规定地块划分及用地性质代码用地规划道路交通规划市政工程规划绿化规划土地使用及建筑规划管理规定图则说明实施管理附则第一章总则第1.0.1条为了深化、落实市城市总体规划确定的城市功能布局，统筹安排各项设施，指导城市片区的开发建设和管理，特编制本规划。第1.0.2条规划原则：1、控制性详细规划用地布局，充分体现局部服从整体的原则；2、体现分期实用性原则；3、体现土地利用级差的原则；4、体现市政、公共设施建设中的合理性及实施性原则；5、体现以人为本，全面协调可持续发展，推动市和谐社会的构建。第1.0.3条规划依据：1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）2、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）3、《省控制性详细规划编制技术规定（试行）》（1998年4月1日）4、《市城市总体规划（修编）2008-2020年》5、国家相关法律、法规和相关技术规范。第1.0.4条规划目标：以新修编的总体规划为依据，深化片区土地利用内容和形式，提高土地利用效益，保护生态环境，营建城市景观，完善城市交通系统，深化城市公共服务设施配套，将新区打造成以行政办公为主、金融商贸、文化娱乐、主题居住、配套服务为一体，人文和谐发展，空间景观丰富多彩的新的城市中心。第1.0.5条规划范围及规模：1、新区位于市中心城区北部，西干渠以北，翠环路（荆岳铁路）以南，荆襄高速公路以东，红星路以西。2、用地规模：规划区总用地697.59公顷。规划区共分7个街区，150个基本地块。3、新区居住总人口10万人。第1.0.6条规划适用范围、规划行政主管部门及其管理权限。1、本条文适用范围：新区控制性详细规划。2、规划行政主管部门为市城市规划管理局，管理权限及内容即本规划涉及的内容。第1.0.6条本文本与规划图具有同等法律效力，且二者不可分割。第1.0.7条本文本第2.0.1条（2、3、4、7、8）、第5.0.2条（1）、第7.0.1条（2、3）为强制性条文。第二章控制指标解释及规定第2.0.1条规定性指标：1、用地性质：地块的土地用途，采用国家GBJ137-90标准的中、小类及《省控制性详细规划编制技术规定》中的补充分类规定。2、建筑密度：地块内各类建筑的基底总面积与地块用地面积的比率（%），本规划建筑密度指标为上限值。3、容积率：地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。本规划容积率指标为控制上限。4、绿地率：地块内各类绿地面积的总和和用地面积的比率（%），本规划绿地率指标为控制下限。5、建筑控制高度：建筑物高度的上限控制数值（m）。建筑高度控制与地块所在地块所在位置及城市空间景观设计有关。6、交通出入口方向：指各地块内机动车出入口的设置位置。本规划为建议设置的机动车出入口位置。7、停车泊位：指地块内配建机动车停车泊位的最小数量。本规划停车位数不包括内部职工停车用车位数，标准停车泊位数按30m2/辆计。8、建筑后退红线：指建筑物后退道路红线和地块分界线的最小距离（m）。第2.0.2条指导性指标1、人口容量：规划至2020年新区人口规模为10万人。2、建筑形式、体量、风格要求：强化街景立面，建筑可多样化。3、建筑色彩要求：重点地段突出，但与片区整体建筑色彩协调。4、其他环境要求：（1）不同性质的建筑要求不同的环境配置，绿地、铺装、建筑小品应与之相协调。（2）以“绿带”的理念建设主、次、支道路绿地景观，尽可能使道路绿化树种有所区别。（3）注重城市艺术雕塑对城市形象的美化作用。注重文化内涵，并与地段风格相吻合。第2.0.3条土地使用强度控制（见表2-1）表2-1：新区土地使用强度控制表地块编码用地性质兼容性质地块面积(ha)容积率建筑密度(%)建筑限高(米)建筑退后红线出入口方向绿地率(%)居住人数(人)A-01T2--2.961.0-1.525403-8N.W.S15--A-02U21--1.950.550103-8N.S15--A-03S3--2.1615--A-04G12--0.1465--A-05S3--1.9315--A-06C25--2.132.2-4.5401008N.E20--A-07W1--11.921.245303-8N.W.S.E15--A-08G12--0.3465--A-09G12--0.5165--A-10C21--7.052.2-4.5501003-8W.E15--A-11U9--0.650.550105-8N.W.S.E15--A-12W1--4.361.245303-9N.W15--A-13G12--0.7165--A-14R21C213.332.5-3.0301003-5N.S.E301255A-15G12--0.2265--A-16G12--0.2865--A-17R21C217.532.5-3.5301003-8N.W.S.E302837A-18R21--8.492.5-3.5281003-5N.W.S.E303199A-19G12--0.2665--A-20G12--0.2565--A-21R22--2.210.930243-8N.W.E35--A-22C11--2.862.5-3.0401003-8W.S.E20--B-01U29--0.540.550108W.N15--B-02G12--1.6960--B-03U42--0.120.550108N15—B-04G12--2.4665--B-05U12--1.070.550108E15—B-06C26--2.512.050245E.W20—B-07C26--7.022.050245-8W.S.E20--B-08G11--4.1665--B-09C26--4.372.050243-9S.E20--B-10G11--1.3365—B-11C26--9.712.050243-9N.E.S20--B-12G11--3.6165—B-13R21C214.652.5-3.0301008-9N.E30--B-14G12--1.0665--B-15R21C214.172.5-3.5301003-9N.E.S30—B-16R21C215.352.5-3.5301003-8N.S.W.E30—C-01C26--10.812.050243-8N.W.S.E20--C-02G11--3.8265—C-03R21C213.552.5-3.5301008-9N301338C-04R22--4.970.930245-9N.E35--C-05G12--0.7665--C-06R21C213.102.5-3.5301003-9N.E301168C-07U12--0.620.550103-5S.W15--C-08G11--1.1565—C-09C9--0.331.030243N.E35—C-10R21C213.762.5-3.5301003-8N.W.S.E301417C-11R21--2.162.5-3.5281003-9N30814C-12G11--0.4365--C-13C11--1.002.5-3.0401003-8E20--C-14G11--4.6165—C-15C11--3.332.5-3.0401008-9S.W20--C-16C11--0.562.5-3.0401008W20—C-17C11--1.372.5-3.0401005-9W.E20—C-18R21C2110.512.5-3.5301003-8N.S.W.E303960C-19R21C217.602.5-3.5301003-8N.S.W.E302864C-20C11--1.142.5-3.0401003-8N.E20--C-21G11--1.0965—C-22R21C218.162.5-3.5301003-8N.S.W.E303074C-23C21--7.852.2-4.5501003-8N.S.W.E15--C-24R21C2116.512.5-3.5301005-8N.S.W.E306221C-25U41--0.120.550108N15--C-26R21C2117.912.5-3.5301005-8N.S.W.E306748C-27G12--0.8065--C-28G12--0.7065--C-29G12--0.7865--D-01C4--23.341.0-1.830505-8N.S.W.E30--D-02R21C216.482.5-3.0301005-9W.N.E302442D-03G11--2.41—————65—D-04R21--1.70—————65—D-05R21--4.422.5-3.5301003-8N.S.W.E301665D-06R21--3.992.5-3.5301003-8N.S.W.E301503E-01C21--3.262.2-4.5501003-8N.S.W.E15--E-02C21--3.602.2-4.5501003-8N.S.W.E15--E-03C21--2.412.2-4.5501003-9N.S.W.E15--E-04G11--1.0665--E-05G11--6.7165--E-06C21--2.592.2-4.5501003-9N.E15--E-07C21--1.012.2-4.5501003-9S.E15--E-08C21--3.312.2-4.5501003-8N.S.W.E15--E-09C21--2.512.2-4.5501003-9N.W.E15--E-10G11--0.9865--E-11C21--3.192.2-4.5501003-8N.S.W.E15--E-12R21C213.252.5-3.5301003-8N.S.W.E301225E-13R21C213.272.5-3.5301003-8N.S.W.E301232E-14R21--2.472.5-3.5281003-9N.W.E30931E-15R22--3.260.930243-8N.S.W.E35--E-16G11--2.7465--E-17C11--2.692.5-3.0401003-8N.S.W.E20--E-18C51--2.171.8-2.530603-9S.W.E35--E-19G11--2.3265--E-20C11--12.762.5-3.0401005-9N.W.E20--E-21C3--2.051.8-2.530608-9S30--E-22G11--1.9365--E-23S2--1.3115--E-24C3--4.191.8-2.530605-8S.E30--E-25G12--0.3365--E-26U29--0.580.550105E15--E-27U41--0.350.550108S15--E-28G12--1.0565--E-29C11--4.662.5-3.0401003-8N.S.W.E20--E-30U29--0.250.550108E15--E-31C11--4.212.5-3.0401003-8N.S.W.E20--E-32C3--3.481.8-2.530603-8N.S.W.E30--E-33C3--4.401.8-2.530603-8N.S.W.E30--E-34G12--0.3365--E-35G12--0.4465--F-01R21C219.112.5-3.5301005-9N.W.E303433F-02G11--5.9765--F-03R21C216.192.5-3.5301003-9W.S302332F-04U42--0.120.550105E15--F-05R21C211.802.5-3.5301005-9N.W30678F-06R21C212.072.5-3.0301008-9N.E30780F-07G11--2.5365--F-08R21--3.672.5-3.5301003-5N.S.W.E301383F-09R21C214.242.5-3.5301003-8N.S.W.E301598F-10R21C217.402.5-3.5301003-8N.S.W.E302788F-11R21C214.352.5-3.5301003-8N.S.W301639F-12G11--2.9565--F-13R21C216.992.5-3.5301003-8N.S.W.E302634F-14R21C215.782.5-3.5301003-8N.W.E302178F-15R21C212.032.5-3.0301003-8S.W.E30765G-01R21C214.682.5-3.5301003-8N.S.W.E301763G-02R21C213.682.5-3.5301003-9N.S.W301386G-03G11--1.5465--G-04G11--11.6565--G-05R21C213.452.5-3.5301003-9S.W.E301300G-06R21C217.252.5-3.5301003-8N.S.W.E302732G-07U9--0.450.550105-8S.W15--G-08R21C214.772.5-3.5301003-8N.S.W.E301797G-09R22--0.430.930243N.E35--G-10R21C211.822.5-3.53010030686G-11R21C216.562.5-3.530100302472G-12R21C216.222.5-3.530100302344G-13R21C217.632.5-3.530100302875G-14U21--1.900.550103-8N.W.E15--G-15G12--1.7765--G-16U42--0.140.550108E15--G-17U12--1.100.550103-8S.E15--G-18C25--4.622.2-4.5401003-8N.W.E20--G-19U13--0.330.550108W.S15--G-20C25--4.422.2-4.5401003-8N.W.E20--G-21C21--7.852.2-4.5501003-8W.S15--G-22R21--4.032.5-3.5281003-8N.W.E301518G-23C21--2.472.2-4.5501003-8S.W.E15--G-24G12--0.4265--G-25G12--0.3565--G-26G12--0.7465--G-27G12--0.6465--第三章地块划分及用地性质代码第3.0.1条地块划分原则：划分地块以规划布局为依据，参照下列因素综合考虑：1、用地功能性质的区别；2、用地产权和使用边界；3、考虑土地价值的区位级差；4、与开发规模尽可能一致。第3.0.2条地块规模及数量：根据地块划分原则，共划分150个基本地块。第3.0.3条用地性质代码构成：该片区用地涉及R（居住用地）、C（公共设施用地）、T（对外交通用地）、S（道路广场用地）、U（市政公用设施用地）、W(仓储用地)、G（绿地）等7大类、18中类、25小类。第四章用地规划第4.0.1条用地规划：1、规划结构与功能组织；新区规划为“一心两轴九片区”的规划结构。用地功能以行政办公为主，辅以金融商贸、文化娱乐、主题居住、配套服务。2、各类用地布局（见表4-1）：①居住用地：规划二类居住用地262.23公顷，占建设用地37.59%。②公共设施用地：规划行政办公用地、商业用地、旅馆业用地、市场用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、其他公共设施用地等，公共设施用地面积175.31公顷，占建设用地的25.13％。③对外交通用地：规划公路用地，用地面积2.96公顷，占建设用地0.43%。eq\o\ac(○,4)道路广场用地：道路广场用地面积126.06公顷，占建设用地18.07%。⑤市政公用设施用地：规划供电设施用地、供燃气用地、公共交通用地、其他交通设施用地、雨水、污水处理用地、垃圾处理用地、其他市政公用设施用地等，市政设施用地11.19公顷，占建设用地的1.60%。⑥仓储用地：用地面积16.29公顷，占建设用地的2.34%。⑦绿化用地：绿化用地103.55公顷，占建设用地的14.84%。表4-1：火车站站前综合区规划用地平衡表规划用地平衡表序号代码用地名称面积（万平方米）比例（100%）人均面积（平方米/人）1R居住用地262.2337.5926.22其中住宅用地251.06配套公建用地11.172C公共设施用地175.3122.1317.53其中行政办公用地42.64商业用地47.12旅馆业用地11.16市场用地34.42文化娱乐用地14.12体育用地23.34医疗卫生用地2.18其他公共设施用地0.333T对外交通用地2.960.430.304S道路广场用地126.0618.0712.60道路用地120.66广场用地1.31停车场用地4.095U市政公用设施用地11.191.601.12供电设施用地2.80供燃气设施用地0.33公共交通用地3.85其它交通设施用地1.37雨水、污水处理用地0.35垃圾处理用地0.50其它市政公用设施用地1.996W仓储用地16.292.341.637G绿地103.5514.8410.36其中公园绿地79.09街头绿地20.69防护绿地3.77合计城市建设用地697.5910069.76规划总人口：10,0000人第五章道路交通规划第5.0.1条道路网布局：1、为了加强新区的对外联系，对支路网加密，形成网格式道路格局。2、道路等级划分及宽度规定片区主干道包括：荆沙大道、张沟路、徐桥路、翠环路、塔桥路、园林路、红门路和红星路。其中荆沙大道为现状路红线宽度为60米采用三块板断面形式，张沟路道路红线设计宽度50米，采用三块板断面形式，徐桥路、翠环路、塔桥路道路红线设计宽度40米，园林路道路红线设计宽度45米，红门路、红星路道路红线设计宽度30米，徐桥路、塔桥路、园林路采用三块板断面形式，翠环路采用二块板断面形式，红门路、红星路采用一块板断面形式。次干路主要组织各功能片区的交通组织，在新区区域适当增加次干路的密度，以快速疏散人流和车流，次干路的道路红线设计宽度控制在25~30米之间，均采用一块板断面形式。根据片区不同功能区对支道的实际需求，支路主要规划在人流较大的居住片区，起到辅助交通，划分地块的功能。道路断面均采用一块板的形式，支路红线宽度控制在15米—20米之间。第5.0.2条交通设施规划本规划各个不同功能地块配建停车标准必须按表5-1要求执行，特殊情况下不能满足时，应由建设单位申报规划行政主管部门采取补偿方式解决。表5-1:配建停车场（库）的标准建筑物类型级别单位机动车自行车住宅类一般住宅泊位/户0.2—0.51-2商业类市区商业中心泊位/100m2建筑面积0.3—0.53-7.5普通零售泊位/100m2建筑面积0.3—0.5独立超市泊位/100m2建筑面积1—3蔬菜农贸市场泊位/100m2建筑面积0.3—0.5批发超市泊位/100m2建筑面积0.5—0.6餐饮、娱乐泊位/100m2建筑面积1—2文教卫体类博物馆、图书馆泊位/100m2建筑面积0.2—0.41.5-2.5展览馆泊位/100m2建筑面积0.5—0.7公园泊位/1公顷占地面积2.0—4.03-10独立门诊部泊位/100m2建筑面积0.5—0.61-2办公类行政办工泊位/100m2建筑面积0.5-10.4-2注：⑴本表机动车停车车位以小型汽车为标准当量表示；⑵其他各型机动车辆停车位的换算办法参照相关规范；⑶地面停车场每个停车位宜为25～30m2；停车楼和地下停车库每个停车位宜为30～35m2；⑷地面自行车停车位宜为0.8～1.2m2/辆；地下1.5～1.8m2/辆。第六章市政工程规划第6.0.1条给水工程设施规划1、规划依据：《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）《市中心城区给水专业规划》2、用水量预测给水量预测表用地性质地块面积(hm2)用水量标准m3/hm2·d用水量(m3/d)居住用地262.2315039334.5行政办公用地42.64502132.0商业用地47.12502356.0旅馆业用地11.161001116.0市场用地34.42501721.0文化娱乐用地14.1250706.0体育用地23.34501167.0医疗卫生用地2.18120261.6其他公共设施用地0.3310033.0对外交通用地2.9640118.4道路广场用地126.06253151.5市政公用设施用地11.1920223.8仓储用地16.2920325.8绿地103.55101035.5总计697.5950870.43、室外消防同一时间内火灾次数二次(片区规划人口10，0000人)，一次灭火用水量为35L/S，沿道路布设消火栓，间距不大于120米。4、给水管网布局给水管网成环网布置，给水干管沿区内干道布置，管径在DN200-DN800，管网末稍压力应不小于0.28MPa。第6.0.2条排水工程设施规划1、规划依据：《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000）《市中心城区排水专业规划》2、污水（1）污水量预测：污水量按总用水量的80%计，约40696.3吨/日。（2）污水流向：污水经初步处理达到排放标准后，徐桥路以北以及排渠范围内的污水沿支管汇入江汉路（D1000）污水干管，汇至江汉污水泵站；其余地块污水分别由塔桥路（D600）、东岳路（D500）、工农路(D600)、园林路(D400)、红门路（D500）汇至荆沙大道后，汇至江汉污水泵站；同心路以东污水排至红星路（D800）污水干管后，汇至荆沙大道，汇集后的污水沿市政管道最终排至规划红光污水处理厂二期内进行处理。（3）处理后的污水排放应符合《污水综合排放标准》（GB8978-1996），工业废水排入城市污水系统的水质应符合《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999）的要求，处理后的污水应符合《城市污水处理厂污水污泥排放标准》（CJ3025-93）的要求。3、雨水（1）规划指标及参数：暴雨强度公式：q=684.7（1+0.854lgp）/t0.526重现期P=1年，地面迳流系数0.6（2）排水分区：片区排水格局基本是张沟路以南片区通过南北向管（沟）排至西干渠，张沟路以北片区分区汇集后通过南北向管（沟）就近排入现状沟渠，最终汇至片区以北的中心排渠内。（3）管网布置：沿片区干道布置排水干管，分地块支管接入。（4）雨水流量：a、排渠以外（1）张沟路以南：本段汇水面积202.7公顷，雨水流量13166.5L/s。片区内雨水分别由塔桥路（D1200）、东岳路（B*H1600*1100）、工农路（D1200）、园林路（D1000）、同心路（B*H1600*1200）、红星路（B*H1400*12000）规划雨水管（沟）直接排入西干渠内（2）张沟路以北：本段汇水面积311.5公顷，雨水流量14436.1L/s。片区内雨水分别由翠环路（B*H1600*1300）、杨泗大道（B*H1400*1100）、塔桥路（B*H1600*1100）、东岳路（B*H1400*1100）、工农路（B*H1400*1000）、江汉路（B*H1800*1200）、红门路（B*H1400*1100）、同心路（B*H1400*1200）、红星路（B*H1800*1200）规划雨水管（沟）向北就近排入现状沟渠，最终汇至片区以北的中心排渠内。c、排渠范围内：本段汇水面积199.7公顷，雨水流量10867.6L/s。片区内雨水分别由工农路（B*H1600*1300）、园林路（B*H1400*1200）、江汉路（B*H1400*1300）、红门路（B*H2200*1400）规划雨水管（沟）向北就近排入现状沟渠，最终汇至片区以北的中心排渠内。第6.0.3条燃气工程设施规划1、规划依椐《市天然气工程初步设计》及施工图设计《市总体规划——中心城区燃气规划》《城镇燃气设计规范》《市城市燃气专项规划》（2008-2020）2、现状能源结构片区内沿着塔桥路有一条现状中压天然气管道，其余道路尚未建设天然气高中压管网。所以该片区居民及商业用户的能源结构仍处于天然气、液化石油气、煤等多气源并存的格局。3、气源规划近期以天然气为主，液化石油气作为辅助气源，远期为天然气。4、输配管网规划片区内燃气气源取自塔桥路现状中压燃气干管（DN300）及红门路、红星路、荆沙大道规划中压燃气干管（DN300），供气对象为居民及商业用户。天然气输配管网采用中压一级系统，进入楼栋利用箱式调压。中压管网设计压力0.4Mpa，运行压力0.3Mpa。5、技术经济指标居民耗热定额取60×104Kcal/人·年，天然气低发热值8500Kcal/Nm3，用气不均匀系数取K月=1.2，K日=1.15，K时=3.0。远期气化率100%，商业用气取居民用气量的30%，不考虑工业用气，片区内远期总用气量约为：26688.2NM3/日。第6.0.4条电力工程设施规划1、规划依据：《城市电力规划规范》（GB/50293-1999）《城市电力网规划设计导则》《市城市总体规划》2、用电负荷预测：采用负荷密度法对本区用电负荷进行预测，各地块根据用地性质、负荷特征，并结合市同类建设用地用电水平采用以下负荷指标：公共设施用地用电：500KW/公顷居住用地用电：400KW/公顷对外交通用地用电：200KW/公顷道路广场用地用电：40KW/公顷仓储用地用电：50KW/公顷市政公用设施用电：100KW/公顷绿地用电：10KW/公顷同时系数0.5本区总计算负荷约为102700KW3、变电站规划：本区由现状110KV航空变和110KV雷家垱变供电；随着本区和相邻区域的开发建设，用电负荷的不断增长，规划新建220KV居正变，容量为三台180MVA变压器；将110KV航空变增容为一台63MVA和一台40MVA有载调压变压器。4、110KV网络：110KV航空变电源利用新建220KV居正变到航空变的2回110KV线路供电；110KV雷家垱变利用新建220KV居正变到航空变的2回110KV线路供电。5、10KV网络规划：新区10KV网络规划：航空变：（1）由航空变出两回10KV线路沿红星路西侧向北敷设至徐桥路，然后沿徐桥路南北侧向西敷设至江汉路；（2）由航空变出两回10KV线路沿红星路西侧向北敷设至张沟路，然后沿张沟路南北侧向西敷设至江汉路；（3）由航空变出一回10KV线路沿红星路西侧向北敷设至张沟路，然后沿张沟路南侧向西敷设至江汉路；（4）由航空变出一回10KV线路沿红星路西侧向北敷设至翠环路，然后沿翠环路南侧向西敷设至江汉路；（5）由航空变出一回10KV线路沿红星路西侧向南敷设至荆沙大道，然后沿荆沙大道北侧向西敷设至江汉路。雷家垱变：（1）由雷家垱变出两回10KV线路沿工农路东侧向北敷设至徐桥路，然后沿徐桥路南侧向东敷设至江汉路；（2）由雷家垱变出两回10KV线路沿工农路西侧向北敷设至徐桥路，然后沿徐桥路南北侧向西敷设至塔桥路；（3）由雷家垱变出一回10KV线路沿工农路西侧向南敷设至荆沙大道，然后沿荆沙大道北侧向西敷设至塔桥路；（4）由雷家垱变出一回10KV线路沿工农路西侧向北敷设至翠环路，然后沿翠环路南侧向西敷设；（5）由雷家垱变出一回10KV线路沿工农路西侧向南敷设至荆沙大道，然后沿荆沙大道北侧向东敷设至江汉路；（6）由雷家垱变出两回10KV线路沿工农路东侧向南敷设至张沟路，然后沿张沟路南北侧向东敷设至江汉路；（7）由雷家垱变出一回10KV线路沿工农路东侧向南敷设至翠环路，然后沿翠环路南侧向东敷设至江汉路。居正变：杨泗单元由220KV居正变出三回10KV线路负责供电。6、380V/220V网络：本区内380/220V低压配电线路以变电台区或箱变为单元采用放射式配电方式，低压供电半径不超过250米。7、电力线路敷设方式：本区内居正变至航空变110KV线路沿东岳路高压走廊架空敷设，居正变至雷家垱变110KV线路沿工农路高压走廊架空敷设，现状110KV高压线沿西干渠北侧高压走廊架空敷设，10KV线路规划采用电缆沿道路侧埋地敷设。第6.0.5条电信工程设施规划1、固定电话用户量预测：公共设施用地：100门/公顷道路广场和绿地用地：10门/公顷市政公用设施：100门/公顷对外交通用地：50门/公顷仓储用地：30门/公顷居住用地：100门/公顷据此预测本区固定电话用户约为48600门，弱电用户约为52000端口。2、电信网络规划：规划本区电话、网络用户由张沟电信局和徐桥电信局出线覆盖。本区内邮政服务设施按服务半径1.0公里布置，规划在本区的徐桥路和张沟路南北侧设6个邮政所。3、移动通讯规划：本区移动通信用户远期将达到6万门，规划在本区内建设14至16个3G移动通信基站。4、弱电地下管网规划：（1）荆沙大道、张沟路和徐桥路南北两侧各设置12孔。（2）园林路东西两侧各设置12孔(3)红门路东侧、红星路东侧和塔桥路东侧单侧设置12孔。(4)各规划分支道路单侧设置6孔。5、规划技术原则：(1)馈线电缆采用交接配线法，交接箱采用落地式布置在道路的两侧。(2)主干道上二侧各布置12孔，次干道上单侧布置12孔，其余各规划道路上布置6孔。(3)各主次道路按100米间隔设置公用电话。(4)规划在本区内布置的各类通信电缆、光缆采用管道沿道路侧埋地敷设。第6.0.6条生活垃圾处理设施规划1、垃圾转运站根据《市城市环境卫生设施专业规划》规划区域设置四处垃圾转运站。2、公厕根据《市城市环境卫生设施专业规划》规划区域设置公厕39处。第七章绿化规划第7.0.1条绿化及景观控制规划1、新区内绿地由小区公园、荆沙大道、张沟路、徐桥路等沿线和水环公共绿地、配套公建所属绿地和道路绿地组成。2、建设实施中，区级公园及临街带状公园的设置必须按图则执行，小区内公共绿地按不小于1平方米/人的要求实施。3、各地块内绿地率指标必须达到图则规定的标准。4、规划小区及组团公共绿地应配置相应的休闲、景观小品等设施及游憩场所其绿地率不得小于65%.第八章土地使用及建筑规划管理规定第8.0.1条各类使用性质用地适建要求（见表8-1）表8-1各类用地适建范围表序号用地类别建设类型居住用地公共设施用地商住道路交通市政设施用地绿地R1R2R3C1C2C3C4C5C6CRSU1U2U3U4U5U6G1G21多层住宅、其它低层住宅▲▲○2高层住宅▲○○▲3基本教育（中小学、托幼）▲▲▲○○4小区商业服务设施▲▲▲○▲▲5小区行政管理设施（居委会、派出所等）▲▲▲○▲6小区文化设施（活动站、文化馆）▲▲▲○▲7小区市政公用设施▲▲▲○○○▲○○○8小区日用品修理、加工场○○▲○○9小区日用品修理、加工场○▲▲○▲10小商品市场○○▲▲11小区医疗、卫生设施○▲▲▲▲12小区级以上（居住区级、市级）行政管理设施○○▲▲13小区级以上（同上）商业、服务设施○○▲▲14小区级以上（同上）文化设施○○○▲15小区级以上（同上）娱乐设施○16小区级以上（同上）体育设施▲○17小区级以上（同上）医疗、卫生设施▲○18一般办公机构○○▲○▲19一般旅馆○○▲○○20旅游旅馆▲○21商住综合楼○○○▲22社会停车场、库▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲○▲○○○▲▲23农、副、水产品批发市场▲○24汽车修理、保养场○○○▲▲25垃圾场▲26其它市政公用设施○○○○○注：▲允许建设，○条件允许时经批准可建设，空不允许建设。第8.0.2条建筑间距规定：1、建筑间距是指建筑物之间的最小水平距离，建筑间距除必需满足的消防、卫生、环保、工程管线和建筑保护等方面的要求外，应同时符合《市城市规划管理技术规定》第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条之规定。第8.0.3条建筑物退让规定：1、建筑后退道路红线规定，各建筑后退城市道路红线距离按表9-2执行。沿道路两侧所建文化娱乐、办公及商场等有大量人流、车流集散的建筑主入口，无论是临近主干道或次干道、支路，在符合道路后退规定后，应根据道路的等级分别再退6—10米，作为人流集散场地。表8-2：各类建筑后退道路红线距离一览表道路等级建筑物后退道路红线的最小距离（米）高层建筑多、低层建筑或主用房交叉口支路535次干道8