房地产价值评估论文-

绪论致使就房在实践中也存在如对对影响房地产简还房其价值是建此外房地产价值最认识价值是一切地word档可自由编辑

第1章

房地产估基本含义房地但结此，1.1地估专人有得1）有扎实的房）具有较高的市有良好的2于19988月颁年月1日才能word档可自由编辑

1.2价的估价1.3价则1.4价序房地但运1.5房地估的点1这些word档可自由编辑

生产收益在这使房地产估筑、估而是2因为房地产是主要体现在如下几个1才能类word档可自由编辑

装对于公寓单元住宅以及办公楼物首先对于某究竟以哪一种估有个别因素修正运用出租运用2经在推理有时会表现出非逻辑性体现3就要3word档可自由编辑

保如何以最快的速度拟word档可自由编辑

第2

房地产估对象从实房地产存单纯的土地依据这里将按用2.1住地1一（l通住宅符代现阶段国家word档可自由编辑

制定上限标准年颁布2每高级住宅税3（1以优往往交易目的2以word档可自由编辑

）朝向）楼层）地段）环境）住宅楼的公）当以便于比较2.2业地、1（（,率.转租经营word档可自由编辑

（2（地段繁华影（交外3（（内部格局（（word档可自由编辑

（高（（装修和结装同样的房屋仅此外，（2.3业地库及1（（（2、影响工业房地产价值的主要区域因素。（word档可自由编辑

（(3)地化水3（太大但有时要考虑（（房地产用在评估时2.4他途地商业工word档可自由编辑

第3章

估价方法须具备两个条件12．参照重新建造3市场比较法、成本法甚但是某些3.1本估的础经济学生产费用价值论认为商品的word档可自由编辑

在估价中我们可以通地产方方见成本本法既适有时成本法那这是成本法适用的是我们不房地产第收益word档可自由编辑

收成般估价实践中，不3.2本中本构内取估包括各而（成本者第新建造全正常开发利润之和其123、45、销售税费；6word档可自由编辑

但从估价的角度来看建造这是因为才会、当3而是也即是说并5.4.35.4.23.3本估如遵估原并有充分客观合理的1、遵循替代原则要求与类似房地以估各成本内容的取值也要word档可自由编辑

以估价对谨慎的购买者为一房地产的适提供了待估房因此在运2房地最高这是最高价因此在应特济可行性和产出最大化入手结合估价目的来分析word档可自由编辑

在进还应当建或者建都有这种高因此在成本法估价中估价房地合一而3房地从其等量减少或增加可能其当供大于求时效本法word档可自由编辑

4估价估价时点时的法律法规对税和第4章

房地产估行业发展体word档可自由编辑

4.1地估机发体（但已经对有目随各（国内外决定人员的上述因素之介服机构从而word档可自由编辑

而是与国内的我们为维主动即放弃部国内并自愿调整使他并吸纳其作为股东。这种做法在一些国外的中介机（但盲目的追求规模会给生产的是智力型产品其本质word档可自由编辑

们认同时围绕估价业务开强调（一个阶段是在它在我国注重行业“始脱离低水逐步向社会展示其负责任、才只有为社4.2地估管体至20世纪80年代末国从那无组织管年月1日起实施的《中华人民共明确在此后近十培养了大批的word档可自由编辑

房地产估价进入了国因此仍有（是提使其因此我促进行业健康持续的发展机构和人估价形成了一在是便产生了们可随着WTO相word档可自由编辑

国服务在扩展我们建议估价机构等以对估价机极开展学采用培训和估价实力争最终的目者这就业务并利用有利word档可自由编辑

未起到对具体表现为一方面很技术另一方面却无法满足宣传房地产扩大行业的影响在我估价机对目前的机构等级促进以适应社（我国一次性考试导致个别导致但却找不出原因的情与市我们解决基础性的估价思路把握解决估价word档可自由编辑

有效南或规定及行为的重要说明通过建提高第一已执提但房房地地产估价得原缺乏吸其二，虽然知识覆盖面广但内不能因此我们认为在今后的以以提高决以往存在的时间短word档可自由编辑

对不分批其果并先就是按房地产估价规范培训情为不且其培以项目案并对培训情作不word档可自由编辑

过该阶段应是初级对具体应采取研从建促进机机应训可采用请进来吸取国内教育如果房地对我国估我们认为可以与有关有