城市科技综合体研究

城市科技综合研究—舟山科创园开发建设为例一、题的提出在建设浙江舟山群岛区的大背景下，舟山市委、市政府为践行科学发展观以科技支撑和引领舟山海洋经济的加快发展，决定在新城海中心地段划出1000土地打造一个全国一流、长三角先的涉海科技创意研发园区。为此，聘请了新加坡裕廊国、浙江大学、上海同济大学等国内外著名规划设计单位进项目功能定位及建筑空间布局的规划设计，委托戴德梁进行项目咨询。召开了多层次多形式的论证会。形成了两相对集中的意见。第一种意见：倾向于建设功能较为纯粹研发机构集聚地，而配套依托新城的综合服务。这种意见也是一部分领导和行政规划部门的倾向性意见。第二种意：部分专家学者提出，应打造以科技研发为主体功能的城综合体。目前，舟山科技创意发园（简称科创园规划正在按第一种意见逐步化。我所思考是：打造功能单一的科创园是否是科创园建的最佳模式？是否能够实现最佳的价值定义？是否能够为科技人才最佳的集聚场所？舟山科创园规划定位应选怎样的最佳方案？本案的目的，就是想过理论的思考和实例的剖析，试图回答上述问题。

二、市综合体的概念及分类1城市综合体的概城市综合体是具有城性、集合多种城市空间与建筑空间于一体的城市实体具体来说，城市综合体将城市公共活动、城市交通、城市闲娱乐等城市生活空间的多项内容和商业、办公、居住、饮、娱乐等建筑功能空间的多项内容进行整合，并在各部之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成个多功能、高效率、复合统一的综合体。2城市综合体的分参考国内相关理论案研究，可将城市综合体依据不同的分类标准分为不同类型可根据下列3种标准划分：（）依据发展的原型划分：由传的人气聚集街区发展而来的城市综合体、由物中心发展而来的城市综合体、由住宅小区发展而来的城综合体；（据其所依的主体功能的不同可划分为：商务城市综合体、商业城市综体、旅游城市综合体、交通枢纽城市综合体、会展城市综体、文化城市综合体、特色产业综合体；（据选址的位可分为：核心区城市综体、区域中心城市综合体交通枢纽型城市综合体、社区城市综合体、城郊结合部城综合体。

三、市综合体的价值意1、城市综体具有其标志性和城市名片的作用，一成功的城市综合体以具备特色的公共空间，建筑群体形象和多功能有机聚合，成一种全新的商业格局和生活模式。成为城市的名片，提城市的知名度和影响力。2、城市综体是购物、办公、酒店、居住等诸多城功能的集聚能间良性互动人们提供了高效的工作、生活、休闲空间，同，城市综合体还将城市交通作有效的整合，节约资源、时，又减少环境污染。3、城市综体设计十分注重多层次公共空间的塑造景观环境的营造。人可在有限的时间内，获得一个快乐、发现与体验的过程，可在这里休憩、娱乐、社交、购物、美食、欣赏艺术、逍舒适、随意居停，真正成为人们向往的地方，成为城市的客4、作为一崭新的开发模式，城市综合体将极大改人们的生活和购物习，并将有效地整合城市资源，提升效率，推动城市建设步。四、国内城市综合体案例五、城市技综合体的念及其特征城市综合体都具有某倾向性，即主题占据主导位置的功能，如今年各地兴的大学城和科技城则是分别以教育和科技为主导功能城市综合体。

借鉴城市综合体的概特征，我们可以尝试得出城市科技综合体的概念和特。1城市科技综合体概念在城市科技综合体中科技活动成为城市活力的主要来源，一系列有形（建、设施）和无形（政策、法令法规）的资源投入，大多是确保科技的发展为首要目标的。在优先考虑科技功能的情下，协同发展其他类型的城市功能，如居住商业餐饮建一个主题明确并具有多样性、活力充足的城市综合。2城市科技综合体特征城市综合体强调城市性和综性两个基本属性市科技综合体在此基础，增加了“科技性这个属性。（）城市科技综合的城市性（）城市科技综合的科技性（）城市科技综合的综合性六、舟山创园打造成的外部条件1、城市综经济实力强。城市科技综合体是与城市经发展相伴而生的，城市济水平要能支撑高度集约的商务办公、酒店消费、休闲物以及高档居住等终端消费，城市的人均消费水平只有达一定指标，才能使城市科技综合体实现良性运营。2、地方产业集聚效应突出。与城市综体最大的区别在于，

城市科技综合体对当产业的依赖度很高，更多的是基于当地产业，可复制性不。3、项目选合理。城市科技综合体的开发对项目选址要求比较高，城市科技合体应该建在交通畅达的地方。4、开发商验丰富。城市科技综合体开发建设从最初位和前期规划设计，到期开发建设，再到后期运营管理，每个环节都需要极强的业能力，因此对开发商的运营经验要求很高。七、舟山创园打造城科技综合体的部条件1、交通有障。城市科技综合体对交通的依赖性较强须具备交通便捷的区位势，并有多种交通的组合，以保证综合体与城市快捷联系为科研、办公、居住等各项活动提供通达的交通组织。2、态有关联市科技综合体各种业态之的相互关联性非常重要。3、线设计合理。城市科技综合体的动线包人流动线、车流动线和物流支线4、足科研开发优先原则。八、舟山创园打造城科技综合体的划设想九、舟山创园打造城科技综合体的径十、结论城市科技综合体的出是城市科技形态发展到一定阶

段的必然产物，符合代发展的要求。城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、地紧张到一定程度，在聚集体的核心部分就会出现这样一综合形态，由此，城市科技综合体的产生与发展是社会经发展、城市有机更新、产业结构升级的客观要求，也是提城市核心竞争力的