地价直逼河西房价却被甩出一大截 城北楼市仍然只有地缘客户

地价直逼河西价却被甩出一大截城北楼市仍然只有缘客户？2015-09-1607:22:04来：快报手机看新闻评论因为“封闭滞后”的形象，城北板块早些年在南京楼市中一直属于“沉默寡言”型，其区域内的品牌项目不多，且房源多是自产自销，区域内部消化。然而，近两年城北高产“地王”，影响力不断被刷新。最近，城北一新地王项目释放未来开盘房价要冲万的消息，也体现出开发商对城北区域价值提升的迫切渴望但是从目前城北的房价水平和购房者的接受度来看，这种渴望可能要放慢脚步。”一位业内人士表示现代快记者杨晔发展现地价比河西，开发争相高入驻2013年，是城北地价突飞猛进的一年，也被看作是城北爆发的元年。2013年城北核心地段迈皋桥板块，从年千多元平米的地价水平，速度拔高到近15500元平米面地价被昆仑沃华电大三家房企三度刷新。从地王楼面地价上看，城北板块的高地价，早已比肩于河西中部。

到了2014年楼市降温，城北地价有所回落，当年保利以9527元平米的楼面价成功进驻城北。今年，城北的成交地价又回到了高位月的时候，中海地产经过第48竞拍之后，以39.4元拿下迈皋G16地块，楼面价达5039元平米。除了迈皋桥板块以外子矶板块的土地也拍出了新高度月阳竞得燕子矶G17地块，楼面地价达元平米8月，中航与其他9家企，经过70抢夺，最后摘得燕子矶商住用地，楼面地价已超万元。“主城区土地越来越稀缺，城北则板块拥有南京主城地段，自然成为现在品牌开发商必争之地刚进驻城北的开发商中航里程拿地负责人告诉记者若从地价上看城北近年来的地价确实不便宜但外进房企越来越多南京的土地市场的供应量暂且不能满足大量开发商的需求，如果在价格上太保守很难抢到地。整体成平淡，房价明显落河西事实上，开发商愿意为高地价买单，但城北区域的购房者并不能接受高房价。若参考河西的地价2013年河西最贵的单价地王项目隅紫京府楼面地价在16979元平米房价在万以上2013年诞生的两块地王项目，楼面价已与河西相当。

据记者了解北地区的地王项目面价为15420元平米中电颐和府邸项目于今年4月次入市前高层房源毛坯价格在元平米洋房毛坯价格24000元平米。而楼面地价15408元方米的恒大翡翠华庭年首次开盘时领取的房源销许价格在27000元28000平米际成交均价在24000元平米，为精装修大平层房源。相对其他区域的热销，今年城北迈皋桥和燕子矶新城板块的销量也相对平淡。迈皋桥板块一项目从今年7月领取3栋的销许，距离现在已有1多月的时间，而网上房地产数据显示，项目仅认30套房源。同样的燕子矶一项目，6月售的房源，截至目前消化还未完成一半。“2013年城北地价出现了翻倍的增长，大大超出了市场的预期。地价的跨度，很难在房价上来实现。”一位城北的开发商坦言。“房价蛮高的。”迈皋桥纯新盘金浦御龙湾一位意向购房者告诉记者，最近在城北看了几家楼盘都觉得总价不便宜问其心理价位该购房者告诉记者，如果不靠近地铁的话，毛坯价格在20000元平米会比较合适。实地走旧城改如火如荼，疗教育套仍匮乏“城北交通很便利，生活应该很方便。不过房价不算便宜，环境也很一般，能够明显感受到马路边扬起的灰尘而且整体感觉还是很破旧谈及城北的看房体验，一对年轻夫妇表示。

马路上大卡车飞奔，街边小贩高声吆喝，工厂烟囱抬头可见，这是曾经城北一直烙刻在南京人心中的形象如今记者在走访城北迈皋桥板块时看到从华电东路穿过北苑西路，路边的老瓦房基本都被写上了“拆”字，不少老房子已被平整，施工现场的围挡上则印着“迈高新城”标志。城北旧城改造如火如荼，但同时，渣土车开过后掀起的尘雾也让周边的居民皱起眉头。而在燕子矶新城目前在售的电建海赋尚城和招商这两个项目周边看到的是成片被推平的空地或在建的工地作为曾经的重化工集中区高大的工厂烟囱依然可以看得到，只是没有了烟雾，工厂都已经停工。“可以看得出，城北的居住条件以及商业配套都在不断改善中，但城北最缺的医疗教育等软件配套还未呈现一个城市的改造需要长期的时间过渡目前这种大量的拆迁和建设，是城北最为尴尬的阶段，房价也是如此。”南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华分析称。地缘客仍占大多数外区域户抗性强记者调查了解到，虽然城北正在向改善型区域跨越，但外区域的购房者对这里仍有较强的抵触性。城北刚需项目电建海赋尚城相关负责人告诉记者，成交数据中有的客群来自于城北本地，而另外30%的客户来自于城中一些区域。“基本上都是城北的客户，城南以及河西片区的客户可以忽略不计。”该负责人表示。

同样，作为区域内的改善项目中电颐和府邸，其置业顾问也表示，相比其他楼盘，紧临迈皋桥地铁站的交通位置，以及靠着山体的环境算是城北较好的，但是80%的改善客群还是来自于城北本地，相比以前，其他区域来访客户量有增多，但数据体现并不大，还仅仅是少数。“外来客户对城北的接受度，也是目前阻碍城北房价上升的一个原因。目前城北的销售仍然要靠地缘性客户支撑是地缘性的客户量毕竟是有限的况今年城北有大量的新盘加入京新景祥房地产经纪有限公司常务副总经理何晔认为。“进驻城北的品牌房企相比以前多了不少，但是对一个区域的发展，还不够集中。另外城北突出的产品太少。除了交通的便利性，在产品、教育、医疗上都还没有足够的吸引力”吴翔华补充道。业内分2.5万平米将成近城北房压力位“城北目前就如一辆卡车，刚刚开始发动，而且启动很慢。这时候城北需要政府的大力支持来点燃突破点。”何晔认为。记者了解到，燕子矶新城未来打造的是城北的公共服务区，以“生态、滨江、宜居”为建设目标的燕子矶未来将是城北区域新形象的代表。从010年开始燕子矶新城全面启动地区内化工企业搬迁工程开始矶新城的规划正在逐步落实。根据规划，燕子矶未来将3条铁穿过，新城区教育配套中17所

中小学也将陆续建成月日规划局发布了燕子矶新城区改造详细规划，燕子矶老镇周边将增加小学和幼儿园用地据媒体报道霞区教育局目前正和南外仙林分校洽谈相关合作备在燕子矶引入南外仙林分校北校区造成江苏省最大的国际高中。“相比以前，近两年城北区域的定位越